Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme partnerom:                                                                                                                                          

logo-fincentrum

Aj keď mierne, ceny nehnuteľností naďalej klesajú

Autor: Ľuboslav Kačalka | 03.08.2012 01:00 | Kategórie: Bývanie | 0 komentárov
Tagy: kraje domy byty ceny nehnuteľností reality
Aj keď mierne, ceny nehnuteľností naďalej klesajú

Inzerované ceny nehnuteľností aj naďalej klesajú. V druhom štvrťroku sa znížili medzikvartálne 0,6% a medziročne 2,3%. V Nitrianskom a Žilinskom kraji a v segmente dvojizbový bytov sme však videli mierny rast. Ceny domov sa medziročne nemenili.

Národná banka Slovenska, ktorá realitné štatistiky pripravuje z údajov Národnej asociácie realitných kancelárií, v analýze realitného trhu píše, že priemerné ceny domov a bytov sa v posledných štvrťrokoch mierne znižovali a aktuálne sú tesne pod úrovňou priemerných cien v roku 2007: „Priemerná cena metra štvorcového bytov sa v 2. štvrťroku 2012 oproti predchádzajúcemu štvrťroku znížila o 15 eur/m2 na hodnotu 1290 eur/m2, čo znamenalo medzištvrťročný pokles o 1,2% a pokles o 2,0% na medziročnej báze. Zníženie bolo výraznejšie ako v predchádzajúcom štvrťroku. Priemerná cena metra štvorcového domov sa zvýšila o 9 eur/m2 na 1099 eur/m2, čo znamenalo rýchlejší medzištvrťročný rast (o 0,3 percentuálneho bodu na 0,8%) a spomalenie medziročného poklesu (o 2,2 percentuálneho bodu na 1,5%) v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom.“

Makroekonomický analytik ČSOB Marek Gábriš hovorí, že vďaka poklesu cien a pravdepodobnému rastu miezd sa opäť zlepšila dostupnosť bývania: „Aspoň pre tých, ktorí sú si istí svojím pracovným miestom. Predpokladáme, že priemerná mzda v hospodárstve mierne presiahne v druhom štvrťroku 800 EUR a priemerný Slovák si tak za ňu bude môcť kúpiť asi 0,66 m² plochy. To by zároveň znamenalo, že by sme o niečo kratšie pracovali na splatenie nehnuteľností. Na priemerný 1i byt by sme podľa našich odhadov pracovali asi 57 mesiacov a na 3i byt asi 107 mesiacov. Navyše v júni opäť klesli priemerné sadzby úverov na bývanie, najmä pri najčastejších splatnostiach do 1roka a 1–5 rokoch. Čo, samozrejme, tiež zlepšuje dostupnosť bývania.“

Prečítajte si o nedostatkoch analýzy
Podrobné štatistiky o vývoji cien na realitnom trhu, ktoré štvrťročne publikuje Národná banka Slovenska z údajov NARKS, sledujú inzerované ceny, ktoré sú v mnohých prípadoch vyššie ako cena, za ktorú sa nehnuteľnosť naozaj predá. Viac v článku: Ceny niektorých nehnuteľností podľa štatistík rastú, realita môže byť iná

Realitný trh stagnuje

NBS vo svojej analýze tvrdí, že pokračujúce znižovanie priemerných cien nehnuteľností na bývanie je signálom stagnácie slovenského trhu s bývaním. V dôsledku neistoty v eurozóne stále chýbajú také stimuly, ktoré by prispeli k oživeniu dopytu po bývaní. Preto sa vo vývoji slovenského trhu s bývaním v najbližších mesiacoch neočakávajú žiadne zásadnejšie zmeny.

Makroekonóm ČSOB Marek Gábriš dodáva: „Väčšiemu oživeniu trhu s nehnuteľnosťami tak bráni najmä situácia na trhu práce a neistý ekonomický vývoj. Predpokladáme, že realitný trh bude aj naďalej počas druhej polovici roka vo fáze konsolidácie. Teda stagnácie alebo pokračujúceho mierneho poklesu.“

Prečítajte si

Ceny nehnuteľností podľa krajov

V celoslovenskom porovnávaní klesajú na medzikvartálnej úrovni ceny nehnuteľností nepretržite od roka 2008. Sústavný pokles cien od vypuknutia krízy vidíme aj v Bratislavskom kraji, kde sa cena nehnuteľností zastavila na 1644 eur za m2. Keďže v  ostatných siedmich krajoch je cena nižšia než celoslovenský priemer 1227 eur/m2, je zrejmé, že najväčší realitný trh je v hlavnom meste a okolí a v štatistikách prevažuje ostatné regióny. „Priemerné ceny domov a bytov v Bratislavskom kraji sú o tretinu vyššie ako je celoslovenský priemer. V prevažnej väčšine slovenských krajoch (okrem Košického kraja) sú priemerné ceny nehnuteľností na bývanie ani nie polovičné v porovnaní s Bratislavským krajom,“ poznamenávajú analytici NBS.

nbs-reality-2q2012-kraje-investujeme  

Najväčší pokles cien zaznamenal Trenčiansky kraj, kde sa cena medzikvartálne znížila až o 3,52% na 658 eur. Zaujímavým prípadom je Banskobystrický kraj. Ceny tam klesli zo 786 eur na 770 (-2,04%), ale paradoxne v rovnakom kraji hlásili štvrťrok predtým najvyšší rast cien (+2,88%).

V Trnave sa reality znehodnotili o 1,09% na 818 eur, v Prešove o 0,5% na 793 eur a v Košiciach, kde sú ceny druhé najvyššie, došlo tentoraz k poklesu o 0,63% na 954 eur.

V Nitre sa reality zhodnotili o 0,97% na 626 eur a v Žiline o 0,8% na 754 eur. Zaujímavosťou serveného okresu je, že ceny rástli už druhý kvartál.

Ceny nehnuteľností podľa typu

Priemerné ceny rodinných domov sa podľa štatistík medzikvartálne vôbec nemenili. Najvýraznejšie poklesli ceny jednoizbových bytov a to o 2,63% na 1406 eur za m2. „Zníženie cien jednoizbových bytov môže súvisieť s korekciou výrazného rastu ich ponukových cien v predchádzajúcom štvrťroku (o 25 eur/m2),“ poznamenáva NBS.

Trojizbové byty sa znehodnotili o 1,83% na 1233 eur za m2, štvorizbové o 0,91% na 1193 eur a päť a viac izbové o 1,52% na 1358 eur. Ceny realít rástli len v segmente 2 izbových bytov a to nepatrne o 0,15% na 1355.

nbs-reality-2q2012-segmenty-investujeme

 

Aj keď mierne, ceny nehnuteľností naďalej klesajú

Aj keď mierne, ceny nehnuteľností naďalej klesajú >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

Marek Mittaš | 26.06.2017 00:20 Podnikáte a žiadate o hypotéku? Myslite na to už pri daňovom priznaní

Dostať hypotéku dnes nie je vôbec zložité, no nie na každého sa pri posudzovaní žiadosti o úver uplatňuje rovnaký meter. Pre banky predstavuje podnikateľ väčšie riziko ako zamestnanec, musí teda prejsť zložitejším schvaľovacím procesom a plánovať oficiálne príjmy, ktoré môže zdokladovať banke, často aj niekoľko rokov dopredu. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 23.06.2017 00:00 Štátna podpora hypoték pre mladých sa zmení. K horšiemu

Ministerstvo financií SR chce zmeniť systém podpory hypoték pre mladých. Súčasný systém bonifikácie sadzby nahradí daňový bonus, ktorý sa bude dať odrátať od ročnej daňovej povinnosti. Podľa prepočtov analytikov by tým podpora jedného úveru pre “mladého človeka” mala klesnúť o zhruba polovicu. Odporúčajú preto využiť podmienky platné ešte do konca tohto roku. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Jana Lacková | 22.06.2017 00:00 Ísť po čo najnižšom úroku, či si radšej sadzbu zafixovať na dlhšie obdobie?

Každý človek ktorý sa už niekedy zaoberal hypotékou, určite riešil aj otázku, akú dĺžku fixácie úrokovej sadzby si zvoliť. Na jednej strane vždy stojí nižšia cena a na druhej stabilita na dlhšie obdobie. Pokiaľ nemáte doma krištáľovú guľu, jednoznačná odpoveď na túto dilemu sa hľadá ťažko.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 13.06.2017 00:00 Podiel refinančných hypoték sa znižuje, trh ťahajú nové úvery

Výška hypotéky priemerne predstavovala v prvom kvartáli viac ako 72 000 eur. Medziročne je to viac o 2 300 eur. Okrem toho klesá podiel refinančných hypoték v prospech úverov určených na kúpu nehnuteľnosti. Svedčí to o zlepšujúcej sa ekonomickej situácii na Slovensku. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

PR článok | 30.05.2017 13:00 Podľa čoho si vyberať hypotéku?

Na Slovensku sa touto otázkou zaoberá azda každý druhý Slovák. Lacné hypotéky a čoraz širšia ponuka novostavieb presvedčia k uvažovaniu o kúpe nehnuteľnosti nejedného z nás. Každý z nás rád usporí pár eur navyše. Preto je rozumné zvážiť, ako si vybrať financovanie svojho nového bývania. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

05.06.2017 15:58 Príjmová hranica hypotéky pre mladých klesne od júna o 121 eur

Hypotéku pre mladých bude môcť od júna získať menej ľudí. Maximálny zárobok, pri ktorom ju bude možné získať, klesne od zo súčasných 1287 eur na 1 166 eur.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

13.04.2017 11:12 ČNB varuje pred obchádzaním zákazu 100 percentných hypoték

Guvernér Českej národnej banky Jiří Rusnok varoval české banky, aby neobchádzali odporúčanie centrálnej banky neposkytovať sto percentné hypotéky. Proti dofinancovaniu spotrebných, či stavebným úverom podľa neho ČNB zasiahne. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

15.03.2017 09:47 Až dve tretiny úverový dlžníkov uvažujú o refinancovaní úveru

O zlúčení viacerých úverov do jedného, alebo o prevedení do inej banky uvažuje podľa prieskumu jedna tretina ľudí. Pre tromi rokmi ich bolo len 24 percent. Ďalší 29 percent dlžníkov si už refinancovanie staršieho úveru aktívne vybavuje. Je o tretinu viac ako pred tromi rokmi. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

07.03.2017 12:02 Hypotéka pre mladých bude dostupnejšia

Od apríla bude môcť viac mladých do 35 rokov požiadať o zvýhodnenú hypotéku. Dôvodom je zvýšenie maximálnej výšky príjmu žiadateľa o 131,30 eur. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

21.02.2017 13:33 Ceny bytov s väčšou rozlohou už prekonali predkrízovú úroveň

Za posledné tri roky sa priemerná cena bytov zvýšila o 20 percent, kým priemerná nominálna mzda len o desať percent a to pri zápornej inflácii jedno percento. „Ak bude tento vývoj pokračovať, realitná bublina je tu čo nevidieť,“ myslí si Maroš Ďurik zo spoločnosti Across Private Investments. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Bývanie za posledných 14 dní

Jana Lacková | 22.06.2017 00:00 Ísť po čo najnižšom úroku, či si radšej sadzbu zafixovať na dlhšie obdobie?

Každý človek ktorý sa už niekedy zaoberal hypotékou, určite riešil aj otázku, akú dĺžku fixácie úrokovej sadzby si zvoliť. Na jednej strane vždy stojí nižšia cena a na druhej stabilita na dlhšie obdobie. Pokiaľ nemáte doma krištáľovú guľu, jednoznačná odpoveď na túto dilemu sa hľadá ťažko.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 13.06.2017 00:00 Podiel refinančných hypoték sa znižuje, trh ťahajú nové úvery

Výška hypotéky priemerne predstavovala v prvom kvartáli viac ako 72 000 eur. Medziročne je to viac o 2 300 eur. Okrem toho klesá podiel refinančných hypoték v prospech úverov určených na kúpu nehnuteľnosti. Svedčí to o zlepšujúcej sa ekonomickej situácii na Slovensku. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 23.06.2017 00:00 Štátna podpora hypoték pre mladých sa zmení. K horšiemu

Ministerstvo financií SR chce zmeniť systém podpory hypoték pre mladých. Súčasný systém bonifikácie sadzby nahradí daňový bonus, ktorý sa bude dať odrátať od ročnej daňovej povinnosti. Podľa prepočtov analytikov by tým podpora jedného úveru pre “mladého človeka” mala klesnúť o zhruba polovicu. Odporúčajú preto využiť podmienky platné ešte do konca tohto roku. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »