Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Aj keď mierne, ceny nehnuteľností naďalej klesajú

Autor: Ľuboslav Kačalka | 03.08.2012 01:00 | Kategórie: Bývanie | 0 komentárov
Tagy: kraje domy byty ceny nehnuteľností reality
Aj keď mierne, ceny nehnuteľností naďalej klesajú

Inzerované ceny nehnuteľností aj naďalej klesajú. V druhom štvrťroku sa znížili medzikvartálne 0,6% a medziročne 2,3%. V Nitrianskom a Žilinskom kraji a v segmente dvojizbový bytov sme však videli mierny rast. Ceny domov sa medziročne nemenili.

Národná banka Slovenska, ktorá realitné štatistiky pripravuje z údajov Národnej asociácie realitných kancelárií, v analýze realitného trhu píše, že priemerné ceny domov a bytov sa v posledných štvrťrokoch mierne znižovali a aktuálne sú tesne pod úrovňou priemerných cien v roku 2007: „Priemerná cena metra štvorcového bytov sa v 2. štvrťroku 2012 oproti predchádzajúcemu štvrťroku znížila o 15 eur/m2 na hodnotu 1290 eur/m2, čo znamenalo medzištvrťročný pokles o 1,2% a pokles o 2,0% na medziročnej báze. Zníženie bolo výraznejšie ako v predchádzajúcom štvrťroku. Priemerná cena metra štvorcového domov sa zvýšila o 9 eur/m2 na 1099 eur/m2, čo znamenalo rýchlejší medzištvrťročný rast (o 0,3 percentuálneho bodu na 0,8%) a spomalenie medziročného poklesu (o 2,2 percentuálneho bodu na 1,5%) v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom.“

Makroekonomický analytik ČSOB Marek Gábriš hovorí, že vďaka poklesu cien a pravdepodobnému rastu miezd sa opäť zlepšila dostupnosť bývania: „Aspoň pre tých, ktorí sú si istí svojím pracovným miestom. Predpokladáme, že priemerná mzda v hospodárstve mierne presiahne v druhom štvrťroku 800 EUR a priemerný Slovák si tak za ňu bude môcť kúpiť asi 0,66 m² plochy. To by zároveň znamenalo, že by sme o niečo kratšie pracovali na splatenie nehnuteľností. Na priemerný 1i byt by sme podľa našich odhadov pracovali asi 57 mesiacov a na 3i byt asi 107 mesiacov. Navyše v júni opäť klesli priemerné sadzby úverov na bývanie, najmä pri najčastejších splatnostiach do 1roka a 1–5 rokoch. Čo, samozrejme, tiež zlepšuje dostupnosť bývania.“

Prečítajte si o nedostatkoch analýzy
Podrobné štatistiky o vývoji cien na realitnom trhu, ktoré štvrťročne publikuje Národná banka Slovenska z údajov NARKS, sledujú inzerované ceny, ktoré sú v mnohých prípadoch vyššie ako cena, za ktorú sa nehnuteľnosť naozaj predá. Viac v článku: Ceny niektorých nehnuteľností podľa štatistík rastú, realita môže byť iná

Realitný trh stagnuje

NBS vo svojej analýze tvrdí, že pokračujúce znižovanie priemerných cien nehnuteľností na bývanie je signálom stagnácie slovenského trhu s bývaním. V dôsledku neistoty v eurozóne stále chýbajú také stimuly, ktoré by prispeli k oživeniu dopytu po bývaní. Preto sa vo vývoji slovenského trhu s bývaním v najbližších mesiacoch neočakávajú žiadne zásadnejšie zmeny.

Makroekonóm ČSOB Marek Gábriš dodáva: „Väčšiemu oživeniu trhu s nehnuteľnosťami tak bráni najmä situácia na trhu práce a neistý ekonomický vývoj. Predpokladáme, že realitný trh bude aj naďalej počas druhej polovici roka vo fáze konsolidácie. Teda stagnácie alebo pokračujúceho mierneho poklesu.“

Prečítajte si

Ceny nehnuteľností podľa krajov

V celoslovenskom porovnávaní klesajú na medzikvartálnej úrovni ceny nehnuteľností nepretržite od roka 2008. Sústavný pokles cien od vypuknutia krízy vidíme aj v Bratislavskom kraji, kde sa cena nehnuteľností zastavila na 1644 eur za m2. Keďže v  ostatných siedmich krajoch je cena nižšia než celoslovenský priemer 1227 eur/m2, je zrejmé, že najväčší realitný trh je v hlavnom meste a okolí a v štatistikách prevažuje ostatné regióny. „Priemerné ceny domov a bytov v Bratislavskom kraji sú o tretinu vyššie ako je celoslovenský priemer. V prevažnej väčšine slovenských krajoch (okrem Košického kraja) sú priemerné ceny nehnuteľností na bývanie ani nie polovičné v porovnaní s Bratislavským krajom,“ poznamenávajú analytici NBS.

nbs-reality-2q2012-kraje-investujeme  

Najväčší pokles cien zaznamenal Trenčiansky kraj, kde sa cena medzikvartálne znížila až o 3,52% na 658 eur. Zaujímavým prípadom je Banskobystrický kraj. Ceny tam klesli zo 786 eur na 770 (-2,04%), ale paradoxne v rovnakom kraji hlásili štvrťrok predtým najvyšší rast cien (+2,88%).

V Trnave sa reality znehodnotili o 1,09% na 818 eur, v Prešove o 0,5% na 793 eur a v Košiciach, kde sú ceny druhé najvyššie, došlo tentoraz k poklesu o 0,63% na 954 eur.

V Nitre sa reality zhodnotili o 0,97% na 626 eur a v Žiline o 0,8% na 754 eur. Zaujímavosťou serveného okresu je, že ceny rástli už druhý kvartál.

Ceny nehnuteľností podľa typu

Priemerné ceny rodinných domov sa podľa štatistík medzikvartálne vôbec nemenili. Najvýraznejšie poklesli ceny jednoizbových bytov a to o 2,63% na 1406 eur za m2. „Zníženie cien jednoizbových bytov môže súvisieť s korekciou výrazného rastu ich ponukových cien v predchádzajúcom štvrťroku (o 25 eur/m2),“ poznamenáva NBS.

Trojizbové byty sa znehodnotili o 1,83% na 1233 eur za m2, štvorizbové o 0,91% na 1193 eur a päť a viac izbové o 1,52% na 1358 eur. Ceny realít rástli len v segmente 2 izbových bytov a to nepatrne o 0,15% na 1355.

nbs-reality-2q2012-segmenty-investujeme

 

Aj keď mierne, ceny nehnuteľností naďalej klesajú

Aj keď mierne, ceny nehnuteľností naďalej klesajú >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

Jana Glasová | 23.08.2016 00:00 Zadlženosť Slovákov vzrástla v 1. polroku o 13 %

Celkový objem úverov obyvateľov Slovenska dosiahol ku koncu prvého polroka výšku 26,3 mld. eur. Je o 13 percent viac ako v rovnakom období vlaňajška, čo je takmer také isté tempo rastu zadlženia ako vlani. Až tri štvrtiny úverov predstavujú pôžičky na bývanie. V číslach je zarátaný prírastok aj úbytok úverov. Ak je teda starý úver nahradený novým v rovnakej výške, v štatistike stavu sa to neukáže. Preto nie je medzi tohto a minuloročným tempom rastu takmer žiadny rozdiel. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 10.08.2016 00:00 Ceny nehnuteľností rastú najrýchlejšie od roku 2008

Cena za bývanie rástla v druhom štvrťroku najrýchlejšie od prepuknutia finančnej krízy pred ôsmymi rokmi. Nárast dosiahol medziročne až 4,8 percenta a priemerná cena za meter štvorcový stúpla na 1 279 eur. Je to síce ešte stále citeľne menej ako v roku 2008, napriek tomu to stupňuje obavy z nafukovania realitnej bubliny. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Ondrovič | 15.07.2016 00:00 Na bratislavský rezidenčný trh sa dostávajú stále nové a nové nehnuteľnosti

Bratislavský realitný trh pokračuje vo vysokom raste. Za druhé tri mesiace tohto roka sa tu predalo takmer 1 400 nových bytov, čo je o 16 percent viac ako v prvom kvartáli. Rastie i cena nehnuteľností. Na trh sa dostalo desať realitných projektov. Realitný manažér hovorí, že ľudia sú dnes ochotní kupovať „za akúkoľvek cenu“. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 12.07.2016 00:00 Hypotekárny trh v máji prvý krát prekonal hranicu jednej miliardy eur

Hypotekárny trh dosiahol v máji svoj nový rekord. Banky požičali doteraz najvyšší objem úverov a úroková sadzba poklesla na najnižšiu hodnotu. Za rekordom je lacnejšie refinancovanie starých úverov. Máj však pravdepodobne nebol posledným rekordným mesiacom. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 15.06.2016 00:00 Pred odchodom na dovolenku nezabudnite na aktualizáciu poistenia bývania

Čas dovoleniek môže byť dobrou príležitosťou na aktualizáciu poistenia domácnosti a nehnuteľnosti. Opustené byty a domy sa totiž môžu stať terčom zlodejov, alebo len drobných havárií, napríklad prasknutia prívodu vody do práčky. Celkové škody však môžu nadobudnúť vysoké rozmery. Poistku preto treba nastaviť tak, aby na konci všetkého nebolo sklamanie a prázdny účet. Je to úloha jednak pre klientov, ale i pre finančných sprostredkovateľov, ktorí by mali na pravidelnú údržbu poistných zmlúv pamätať. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

19.08.2016 11:31 Sto percentné hypotéky budú od januára ešte nedostupnejšie

Úplné prefinancovanie kupovanej nehnuteľnosti úverom na bývanie, alebo hypotékou bude od budúceho roku ešte ťažšie. Odporúčania NBS z roku 2014 totiž na to zavedú ešte prísnejší limit. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

19.08.2016 09:49 Projekt Čulenova so 700 bytmi získal územné rozhodnutie

Rezidenčná časť projektu Čulenova, ktorú budú tvoriť tri veže vo výške 31 nadzemných podlaží získala v týchto dňoch územné rozhodnutie. Po získaní právoplatného stavebného povolenia plánuje Penta Investments ako investor začať s výstavbou projektu od nedávno zosnulej architektky Zahy Hadid. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

11.08.2016 16:18 V Bratislave rastú ceny starších bytov

Napriek masívnej developerskej výstavbe je v Bratislave stále nedostatok hotových dvojizbových a trojizbových bytov. Upozorňuje na to prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska, Ján Palenčár. Výsledkom je rast cien starších bytov.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

29.07.2016 09:51 Hypotéku si do inej banky preniesla, alebo plánuje preniesť polovica ľudí

Hypotekárny trh prežíva v súčasnosti dynamické obdobie – takmer polovica ľudí, ktorí majú hypotéku, si ju už preniesla do inej finančnej inštitúcie alebo jej prenesenie zvažuje. Hlavným dôvodom je nižšia úroková sadzba. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

22.07.2016 09:30 Priemerná sadzba hypoték v ČR v júni klesla na rekordných 1,87 %

Priemerná úroková sadzba hypoték sa v Česku v júni prepadla na doterajšie minimum 1,87 percenta. V máji predstavovala 1,89 percenta. Vyplýva to z údajov Fincentra Hypoindexu. Index sleduje od roku 2003 priemernú úrokovú sadzbu hypoték bez ohľadu na dobu fixácie.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Bývanie za posledných 14 dní

Peter Apolen | 10.08.2016 00:00 Ceny nehnuteľností rastú najrýchlejšie od roku 2008

Cena za bývanie rástla v druhom štvrťroku najrýchlejšie od prepuknutia finančnej krízy pred ôsmymi rokmi. Nárast dosiahol medziročne až 4,8 percenta a priemerná cena za meter štvorcový stúpla na 1 279 eur. Je to síce ešte stále citeľne menej ako v roku 2008, napriek tomu to stupňuje obavy z nafukovania realitnej bubliny. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »