Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Aj keď mierne, ceny nehnuteľností naďalej klesajú

Autor: Ľuboslav Kačalka | 03.08.2012 01:00 | Kategórie: Bývanie | 0 komentárov
Tagy: kraje domy byty ceny nehnuteľností reality
Aj keď mierne, ceny nehnuteľností naďalej klesajú

Inzerované ceny nehnuteľností aj naďalej klesajú. V druhom štvrťroku sa znížili medzikvartálne 0,6% a medziročne 2,3%. V Nitrianskom a Žilinskom kraji a v segmente dvojizbový bytov sme však videli mierny rast. Ceny domov sa medziročne nemenili.

Národná banka Slovenska, ktorá realitné štatistiky pripravuje z údajov Národnej asociácie realitných kancelárií, v analýze realitného trhu píše, že priemerné ceny domov a bytov sa v posledných štvrťrokoch mierne znižovali a aktuálne sú tesne pod úrovňou priemerných cien v roku 2007: „Priemerná cena metra štvorcového bytov sa v 2. štvrťroku 2012 oproti predchádzajúcemu štvrťroku znížila o 15 eur/m2 na hodnotu 1290 eur/m2, čo znamenalo medzištvrťročný pokles o 1,2% a pokles o 2,0% na medziročnej báze. Zníženie bolo výraznejšie ako v predchádzajúcom štvrťroku. Priemerná cena metra štvorcového domov sa zvýšila o 9 eur/m2 na 1099 eur/m2, čo znamenalo rýchlejší medzištvrťročný rast (o 0,3 percentuálneho bodu na 0,8%) a spomalenie medziročného poklesu (o 2,2 percentuálneho bodu na 1,5%) v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom.“

Makroekonomický analytik ČSOB Marek Gábriš hovorí, že vďaka poklesu cien a pravdepodobnému rastu miezd sa opäť zlepšila dostupnosť bývania: „Aspoň pre tých, ktorí sú si istí svojím pracovným miestom. Predpokladáme, že priemerná mzda v hospodárstve mierne presiahne v druhom štvrťroku 800 EUR a priemerný Slovák si tak za ňu bude môcť kúpiť asi 0,66 m² plochy. To by zároveň znamenalo, že by sme o niečo kratšie pracovali na splatenie nehnuteľností. Na priemerný 1i byt by sme podľa našich odhadov pracovali asi 57 mesiacov a na 3i byt asi 107 mesiacov. Navyše v júni opäť klesli priemerné sadzby úverov na bývanie, najmä pri najčastejších splatnostiach do 1roka a 1–5 rokoch. Čo, samozrejme, tiež zlepšuje dostupnosť bývania.“

Prečítajte si o nedostatkoch analýzy
Podrobné štatistiky o vývoji cien na realitnom trhu, ktoré štvrťročne publikuje Národná banka Slovenska z údajov NARKS, sledujú inzerované ceny, ktoré sú v mnohých prípadoch vyššie ako cena, za ktorú sa nehnuteľnosť naozaj predá. Viac v článku: Ceny niektorých nehnuteľností podľa štatistík rastú, realita môže byť iná

Realitný trh stagnuje

NBS vo svojej analýze tvrdí, že pokračujúce znižovanie priemerných cien nehnuteľností na bývanie je signálom stagnácie slovenského trhu s bývaním. V dôsledku neistoty v eurozóne stále chýbajú také stimuly, ktoré by prispeli k oživeniu dopytu po bývaní. Preto sa vo vývoji slovenského trhu s bývaním v najbližších mesiacoch neočakávajú žiadne zásadnejšie zmeny.

Makroekonóm ČSOB Marek Gábriš dodáva: „Väčšiemu oživeniu trhu s nehnuteľnosťami tak bráni najmä situácia na trhu práce a neistý ekonomický vývoj. Predpokladáme, že realitný trh bude aj naďalej počas druhej polovici roka vo fáze konsolidácie. Teda stagnácie alebo pokračujúceho mierneho poklesu.“

Prečítajte si

Ceny nehnuteľností podľa krajov

V celoslovenskom porovnávaní klesajú na medzikvartálnej úrovni ceny nehnuteľností nepretržite od roka 2008. Sústavný pokles cien od vypuknutia krízy vidíme aj v Bratislavskom kraji, kde sa cena nehnuteľností zastavila na 1644 eur za m2. Keďže v  ostatných siedmich krajoch je cena nižšia než celoslovenský priemer 1227 eur/m2, je zrejmé, že najväčší realitný trh je v hlavnom meste a okolí a v štatistikách prevažuje ostatné regióny. „Priemerné ceny domov a bytov v Bratislavskom kraji sú o tretinu vyššie ako je celoslovenský priemer. V prevažnej väčšine slovenských krajoch (okrem Košického kraja) sú priemerné ceny nehnuteľností na bývanie ani nie polovičné v porovnaní s Bratislavským krajom,“ poznamenávajú analytici NBS.

nbs-reality-2q2012-kraje-investujeme  

Najväčší pokles cien zaznamenal Trenčiansky kraj, kde sa cena medzikvartálne znížila až o 3,52% na 658 eur. Zaujímavým prípadom je Banskobystrický kraj. Ceny tam klesli zo 786 eur na 770 (-2,04%), ale paradoxne v rovnakom kraji hlásili štvrťrok predtým najvyšší rast cien (+2,88%).

V Trnave sa reality znehodnotili o 1,09% na 818 eur, v Prešove o 0,5% na 793 eur a v Košiciach, kde sú ceny druhé najvyššie, došlo tentoraz k poklesu o 0,63% na 954 eur.

V Nitre sa reality zhodnotili o 0,97% na 626 eur a v Žiline o 0,8% na 754 eur. Zaujímavosťou serveného okresu je, že ceny rástli už druhý kvartál.

Ceny nehnuteľností podľa typu

Priemerné ceny rodinných domov sa podľa štatistík medzikvartálne vôbec nemenili. Najvýraznejšie poklesli ceny jednoizbových bytov a to o 2,63% na 1406 eur za m2. „Zníženie cien jednoizbových bytov môže súvisieť s korekciou výrazného rastu ich ponukových cien v predchádzajúcom štvrťroku (o 25 eur/m2),“ poznamenáva NBS.

Trojizbové byty sa znehodnotili o 1,83% na 1233 eur za m2, štvorizbové o 0,91% na 1193 eur a päť a viac izbové o 1,52% na 1358 eur. Ceny realít rástli len v segmente 2 izbových bytov a to nepatrne o 0,15% na 1355.

nbs-reality-2q2012-segmenty-investujeme

 

Aj keď mierne, ceny nehnuteľností naďalej klesajú

Aj keď mierne, ceny nehnuteľností naďalej klesajú >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

Jaroslav Ilek | 24.02.2017 00:00 Bitka o hypotekárnych klientov sa opäť rozbieha

Slovenská sporiteľňa začala nový rok zvyšovaním úrokov. Vyzeralo to preto tak, že banky otáčajú kormidlo k vyšším sadzbám. Dlho to však netrvalo a začiatkom roka prišla s úrokom 1,39 najväčšia hypotekárna banka na trhu VÚB. O zhruba desať dní ju nasledovala aj trhová dvojka Slovenská sporiteľňa. Preberať klientov ostatných bankám chce novou ponukou i Tatra banka. Vyzerá to teda, že cenová vojna pokračuje.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 15.02.2017 00:00 Čo sa zmení v hypotékach pre mladých?

Ministerstvo financií chystá zmeny v hypotekárnych pravidlách. Cieľom je spružniť a zefektívniť hypotekárny trh a vylepšiť štátnu podporu bývania mladých.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 24.01.2017 00:00 Strasti a slasti stavebného sporenia

Stavebné sporenie patrilo k základom finančného portfólia mnohých Slovákov. Tento špecifický finančný systém v sebe kombinuje sporiacu aj úverovú zložku. Na Slovensku funguje už 25 rokov. Jeho niekdajšia obľuba vyprchala, no stále má niekoľko zaujímavých aspektov. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Tomáš Pieruzek | 13.01.2017 00:00 Koľko sa dá skutočne zarobiť na nehnuteľnostiach

Často sa stretávam s názorom, či už od realitných maklérov alebo od finančných poradcov) že investovanie do nehnuteľností na Slovensku sa neoplatí. Typický je najmä komentár: „V nehnuteľnostiach viete zarobiť tak tri, štyri percentá ročne, a pri tých všetkých starostiach s nájomníkmi to nestojí za to.” Je to ale naozaj tak? Celá správa »

Komentárov: 7 / 7 Posledný komentár: 15.02.2017 10:47

Peter Apolen | 15.12.2016 00:00 Cena jednoizbových bytov rastie medziročne o 11 %

Cena bývania neustále rastie. Objavujú sa preto obavy z nafukovania novej realitnej bubliny. Pozreli sme sa preto na exaktné čísla o realitnom trhu, ktoré publikuje Národná banka Slovenska. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

21.02.2017 13:33 Ceny bytov s väčšou rozlohou už prekonali predkrízovú úroveň

Za posledné tri roky sa priemerná cena bytov zvýšila o 20 percent, kým priemerná nominálna mzda len o desať percent a to pri zápornej inflácii jedno percento. „Ak bude tento vývoj pokračovať, realitná bublina je tu čo nevidieť,“ myslí si Maroš Ďurik zo spoločnosti Across Private Investments. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

20.02.2017 17:36 Minulý rok sa do katastra zapísal rekordný počet vlastníckych práv

Minulý rok sa uskutočnilo 345 649 zápisov vlastníckych práv do katastra nehnuteľností. Najviac ich bolo v Bratislavskom kraji a najmenej v Trenčianskom. Vyplýva to z údajov Úradu geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK) SR. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

11.02.2017 18:28 Predpovede o zvyšovaní hypotekárnych sadzieb zatial nevychádzajú

Kým pred koncom roka sa začalo hovoriť o zvyšovaní hypotekárnych sadzieb a teda zmene takmer tri roky trvajúceho trendu, dnes je situácia iná. Na ponuku VÚB, ktorá pred nedávnom znížila sadzby pri najkratších fixáciách, teraz reaguje aj druhý najsilnejšia banka na trhu. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

09.02.2017 11:10 Zmeny v štátnej podpore úverov na bývanie pre mladých

Novela zákona o dani z príjmov, ktorú pripravilo Ministerstvo financií SR by mala priniesť zavedenie odpočítateľnej položky pre mladých poberateľov hypotekárnych úverov. Rezort už zverejnil predbežnú informáciu o jej príprave na právnom informačnom portáli Slov-lex. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

02.02.2017 16:05 VÚB znižuje úrok pri 3 ročnom fixe na 1,39 %

Obdobie historicky nízkych úrokových sadzieb na hypotékach pomaly končí. Niektoré sadzby na dlhších fixáciách už začínajú rásť. Úroky pri krátkych fixáciách však ešte stále klesajú. VÚB banka napríklad znížila úročenie pri hypotékach na 1,39 percenta. Sadzba je fixovaná na tri troky. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Bývanie za posledných 14 dní

Peter Apolen | 15.02.2017 00:00 Čo sa zmení v hypotékach pre mladých?

Ministerstvo financií chystá zmeny v hypotekárnych pravidlách. Cieľom je spružniť a zefektívniť hypotekárny trh a vylepšiť štátnu podporu bývania mladých.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »