Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Aj keď mierne, ceny nehnuteľností naďalej klesajú

Autor: Ľuboslav Kačalka | 03.08.2012 01:00 | Kategórie: Bývanie | 0 komentárov
Tagy: kraje domy byty ceny nehnuteľností reality
Aj keď mierne, ceny nehnuteľností naďalej klesajú

Inzerované ceny nehnuteľností aj naďalej klesajú. V druhom štvrťroku sa znížili medzikvartálne 0,6% a medziročne 2,3%. V Nitrianskom a Žilinskom kraji a v segmente dvojizbový bytov sme však videli mierny rast. Ceny domov sa medziročne nemenili.

Národná banka Slovenska, ktorá realitné štatistiky pripravuje z údajov Národnej asociácie realitných kancelárií, v analýze realitného trhu píše, že priemerné ceny domov a bytov sa v posledných štvrťrokoch mierne znižovali a aktuálne sú tesne pod úrovňou priemerných cien v roku 2007: „Priemerná cena metra štvorcového bytov sa v 2. štvrťroku 2012 oproti predchádzajúcemu štvrťroku znížila o 15 eur/m2 na hodnotu 1290 eur/m2, čo znamenalo medzištvrťročný pokles o 1,2% a pokles o 2,0% na medziročnej báze. Zníženie bolo výraznejšie ako v predchádzajúcom štvrťroku. Priemerná cena metra štvorcového domov sa zvýšila o 9 eur/m2 na 1099 eur/m2, čo znamenalo rýchlejší medzištvrťročný rast (o 0,3 percentuálneho bodu na 0,8%) a spomalenie medziročného poklesu (o 2,2 percentuálneho bodu na 1,5%) v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom.“

Makroekonomický analytik ČSOB Marek Gábriš hovorí, že vďaka poklesu cien a pravdepodobnému rastu miezd sa opäť zlepšila dostupnosť bývania: „Aspoň pre tých, ktorí sú si istí svojím pracovným miestom. Predpokladáme, že priemerná mzda v hospodárstve mierne presiahne v druhom štvrťroku 800 EUR a priemerný Slovák si tak za ňu bude môcť kúpiť asi 0,66 m² plochy. To by zároveň znamenalo, že by sme o niečo kratšie pracovali na splatenie nehnuteľností. Na priemerný 1i byt by sme podľa našich odhadov pracovali asi 57 mesiacov a na 3i byt asi 107 mesiacov. Navyše v júni opäť klesli priemerné sadzby úverov na bývanie, najmä pri najčastejších splatnostiach do 1roka a 1–5 rokoch. Čo, samozrejme, tiež zlepšuje dostupnosť bývania.“

Prečítajte si o nedostatkoch analýzy
Podrobné štatistiky o vývoji cien na realitnom trhu, ktoré štvrťročne publikuje Národná banka Slovenska z údajov NARKS, sledujú inzerované ceny, ktoré sú v mnohých prípadoch vyššie ako cena, za ktorú sa nehnuteľnosť naozaj predá. Viac v článku: Ceny niektorých nehnuteľností podľa štatistík rastú, realita môže byť iná

Realitný trh stagnuje

NBS vo svojej analýze tvrdí, že pokračujúce znižovanie priemerných cien nehnuteľností na bývanie je signálom stagnácie slovenského trhu s bývaním. V dôsledku neistoty v eurozóne stále chýbajú také stimuly, ktoré by prispeli k oživeniu dopytu po bývaní. Preto sa vo vývoji slovenského trhu s bývaním v najbližších mesiacoch neočakávajú žiadne zásadnejšie zmeny.

Makroekonóm ČSOB Marek Gábriš dodáva: „Väčšiemu oživeniu trhu s nehnuteľnosťami tak bráni najmä situácia na trhu práce a neistý ekonomický vývoj. Predpokladáme, že realitný trh bude aj naďalej počas druhej polovici roka vo fáze konsolidácie. Teda stagnácie alebo pokračujúceho mierneho poklesu.“

Prečítajte si

Ceny nehnuteľností podľa krajov

V celoslovenskom porovnávaní klesajú na medzikvartálnej úrovni ceny nehnuteľností nepretržite od roka 2008. Sústavný pokles cien od vypuknutia krízy vidíme aj v Bratislavskom kraji, kde sa cena nehnuteľností zastavila na 1644 eur za m2. Keďže v  ostatných siedmich krajoch je cena nižšia než celoslovenský priemer 1227 eur/m2, je zrejmé, že najväčší realitný trh je v hlavnom meste a okolí a v štatistikách prevažuje ostatné regióny. „Priemerné ceny domov a bytov v Bratislavskom kraji sú o tretinu vyššie ako je celoslovenský priemer. V prevažnej väčšine slovenských krajoch (okrem Košického kraja) sú priemerné ceny nehnuteľností na bývanie ani nie polovičné v porovnaní s Bratislavským krajom,“ poznamenávajú analytici NBS.

nbs-reality-2q2012-kraje-investujeme  

Najväčší pokles cien zaznamenal Trenčiansky kraj, kde sa cena medzikvartálne znížila až o 3,52% na 658 eur. Zaujímavým prípadom je Banskobystrický kraj. Ceny tam klesli zo 786 eur na 770 (-2,04%), ale paradoxne v rovnakom kraji hlásili štvrťrok predtým najvyšší rast cien (+2,88%).

V Trnave sa reality znehodnotili o 1,09% na 818 eur, v Prešove o 0,5% na 793 eur a v Košiciach, kde sú ceny druhé najvyššie, došlo tentoraz k poklesu o 0,63% na 954 eur.

V Nitre sa reality zhodnotili o 0,97% na 626 eur a v Žiline o 0,8% na 754 eur. Zaujímavosťou serveného okresu je, že ceny rástli už druhý kvartál.

Ceny nehnuteľností podľa typu

Priemerné ceny rodinných domov sa podľa štatistík medzikvartálne vôbec nemenili. Najvýraznejšie poklesli ceny jednoizbových bytov a to o 2,63% na 1406 eur za m2. „Zníženie cien jednoizbových bytov môže súvisieť s korekciou výrazného rastu ich ponukových cien v predchádzajúcom štvrťroku (o 25 eur/m2),“ poznamenáva NBS.

Trojizbové byty sa znehodnotili o 1,83% na 1233 eur za m2, štvorizbové o 0,91% na 1193 eur a päť a viac izbové o 1,52% na 1358 eur. Ceny realít rástli len v segmente 2 izbových bytov a to nepatrne o 0,15% na 1355.

nbs-reality-2q2012-segmenty-investujeme

 

Aj keď mierne, ceny nehnuteľností naďalej klesajú

Aj keď mierne, ceny nehnuteľností naďalej klesajú >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

Tomáš Pieruzek | 13.01.2017 00:00 Koľko sa dá skutočne zarobiť na nehnuteľnostiach

Často sa stretávam s názorom, či už od realitných maklérov alebo od finančných poradcov) že investovanie do nehnuteľností na Slovensku sa neoplatí. Typický je najmä komentár: „V nehnuteľnostiach viete zarobiť tak tri, štyri percentá ročne, a pri tých všetkých starostiach s nájomníkmi to nestojí za to.” Je to ale naozaj tak? Celá správa »

Komentárov: 5 / 5 Posledný komentár: 17.01.2017 21:09

Peter Apolen | 15.12.2016 00:00 Cena jednoizbových bytov rastie medziročne o 11 %

Cena bývania neustále rastie. Objavujú sa preto obavy z nafukovania novej realitnej bubliny. Pozreli sme sa preto na exaktné čísla o realitnom trhu, ktoré publikuje Národná banka Slovenska. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 30.11.2016 00:00 NBS sa chystá zmeniť podmienky hypotekárneho trhu

Od nového roku začne platiť opatrenie Národnej banky Slovenska, ktoré upraví pravidlá pri poskytovania úverov na bývanie. Cieľom je pribrzdiť úverový boom. NBS však ubezpečuje, že jej nejde o dramatické priškrcovanie úverových štandardov, ale o zakonzervovanie súčasného stavu.  Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 30.11.2016 20:59

Tomáš Pieruzek | 15.11.2016 00:00 Ako rozoznať nehnuteľnosť vhodnú na investíciu

Ak chcete byť úspešný v investovaní do nehnuteľností musíte vedieť rozoznať dobrú investíciu od zlej. I keď zoznam kritérií uvedený nižšie nie je definitívny, ak sa ho budete držať, vyhnete sa zásadným chybám, ktoré by mohli spomaliť (až zastaviť) vaše investičné ambície. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 11.11.2016 00:00 Hypotéka pre mladých. Kde končí jej výhodnosť?

Cesta mladých ľudí, ktorý sa chcú dostať k vlastnému bývaniu, vedie väčšinou do banky. Je to pre nich najjednoduchšia a často aj jediná cesta, ako si založiť domácnosť. Štát sa im v tom snaží pomáhať a spolu s bankami dotuje časť úrokov. Hypotéka pre mladých však má viacero parametrov. V prípade refinancovania, alebo predčasného splatenie napríklad treba bonifikáciu úrokov vrátiť.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

18.01.2017 14:00 Priemerná sadzba hypoték v ČR predstavuje 1,77 %

Priemerná úroková sadzba hypoték v Českej republike zostala v decembri na novembrovom historickom minime 1,77 percenta. Objem aj počet hypoték v tomto mesiaci klesol. Vyplýva to z údajov Hypoindexu Fincentra. Tento Index sleduje od roku 2003 priemernú úrokovú sadzbu hypoték v ČR bez ohľadu na dobu fixácie. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

17.01.2017 15:46 Potrebujem popri hypotéke životné poistenie?

Vybavujete si hypotéku a váš finančný sprostredkovateľ vám odporučil poistenie? Pokiaľ to nie je investičné životné poistenie, tak vám odporúčam tento návrh nezavrhovať. Váš poradca vám zrejme chce naozaj pomôcť.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

11.01.2017 13:24 Objem hypoték v ČR vzrástol vlani o 22%

Objem nových hypoték dosiahol minulý rok rekordných 225 miliárd korún. Úrokové sadzby zároveň spadli v novembri na historicky najnižšiu úroveň 1,77 percenta. Priemerná úroková sadzba za rok 2016 predstavovala 2,12 percenta. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

21.12.2016 16:29 Ďalšia banka zvyšuje sadzby úverov na bývanie

Slovenská sporiteľňa upravuje úrokové sadzby úverov na bývanie pri 5-ročnej fixácii. Úrokové sadzby pri uvedenej fixácii sa k 1.1.2017 zvýšia o 0,1 % z 1,49 % na 1,59%, resp. z 2,19 % na 2,29 %. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

21.12.2016 11:14 Úroky na hypotékach v ČR klesli na 1,77 %

Priemerná úroková sadzba hypoték v Česku v novembri klesla na nové minimum 1,77 percenta. V októbri predstavovala 1,80 percenta. Záujem o hypotéky bol rekordný.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Bývanie za posledných 14 dní

Tomáš Pieruzek | 13.01.2017 00:00 Koľko sa dá skutočne zarobiť na nehnuteľnostiach

Často sa stretávam s názorom, či už od realitných maklérov alebo od finančných poradcov) že investovanie do nehnuteľností na Slovensku sa neoplatí. Typický je najmä komentár: „V nehnuteľnostiach viete zarobiť tak tri, štyri percentá ročne, a pri tých všetkých starostiach s nájomníkmi to nestojí za to.” Je to ale naozaj tak? Celá správa »

Komentárov: 5 / 5 Posledný komentár: 01.01.1970 01:00Ďalšie články »