Ďakujeme našim partnerom:
 |
 |
Chcete byť naším partnerom? Kontaktujte nás! |
Kúpa bytu predstavuje pre mnoho ľudí najväčšiu životnú investíciu. Časť z nich ju financuje prostredníctvom hypotekárneho úveru. Vybrať si ten správny, je veľmi dôležité životné rozhodnutie. Nadnesene povedané: čo môže spôsobiť zlá hypotéka, vidíme na svetovej ekonomickej kríze.
Ako vyrátajú úrok?
Výšku úroku stanovuje banka na základe viacerých kritérií. Už samotné posudzovanie klienta má vplyv na výšku úroku. Banka totiž úrok ráta z troch základných položiek, prípadne ho zníži o štátnu podporu.
|
cena peňazí na medzibankovom trhu |
|
riziko – čím vyššie riziko, tým vyšší úrok |
|
zisk – zarába banka na klientovi aj poskytovaním iných služieb |
|
štátna podpora |
Neexistuje univerzálne vysvetlenie, akú váhu pripisuje banka vymenovaným položkám. To si chráni ako svoje tajomstvo. Pre klienta je tu však priestor na vyjednávanie: Ak si zvýšim zabezpečenie, dostanem nižší úrok? Ak tu mám aj bežný účet a termínovaný vklad, dostanem nižší úrok?
Akú sumu si požičať?
Klasická hypotéka sa dá požičať len do sumy 70% hodnoty založenej nehnuteľnosti. Stále platí, že čím je zábezpeka väčšia, tým je úver klient menej rizikový a ľahšie získa úver. Ak má klient požaduje viac peňazí, ako je 70% hodnoty nehnuteľnosti, banka mu môže nakombinovať hypotekárny úver so spotrebným, kde sa už ručenie nehnuteľnosťou nevyžaduje. Spotrebné úvery sú však drahšie. Po prepade cien nehnuteľností mnohé banky nebudú ochotné poskytovať úvery na viac ako 70% hodnoty.
Aká záruka?
Klient musí za hypotekárny úver ručiť nehnuteľnosťou. Nie však tou, na ktorú si berie úver. Pokojne môže za úver na byt ručiť domom rodičov, ak s tým súhlasia.
Ceny realít klesali podľa štatistík NARKS a NBS v prvom štvrťroku medziročne (-2,3%) i medzikvartálne (-0,1%). Až na výkyvy v roku 2010 strácajú nehnuteľností na hodnote nepretržite od roku 2009. Súčasné makroekonomické prostredie nenaznačuje, že trend by sa mohol otočiť. Navyše vládne zámery by mohli vyvolať tlak na ďalšie znižovanie. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Marec bol pre banky mimoriadne úspešný. Objem poskytnutých spotrebných úverov prekonal historické maximum z novembra minulého roka. Výrazné oživenie trhu sa prejavilo aj v segmente úverov na bývanie, keď banky poskytli Slovákom 291 miliónov eur a stavebné sporiteľne 41 miliónov. V oboch prípadoch ide o medzimesačný nárast o viac ako polovicu. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Aj keď to na prvý pohľad znie až neuveriteľne, aktívnym prístupom môže klient získať výrazne lacnejšiu hypotéku oproti pôvodnému návrhu, ktorý v banke dostane. Niekedy až o 1 percentuálny bod. Dôležité je tvrdo vyjednávať, obehať si všetky banky a hlavne sám seba prezentovať banke v čo najlepšom svetle. Nie je žiadnym tajomstvom, že tomu treba občas trošku pomôcť. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Kým vo februári 2011 si Slováci požičali na bývanie v priemere za 4,76%, vo februári 2012 to bolo až 5,16%. V susednej Českej republike sme videli opačný trend, keď priemerná úroková sadzba medziročne poklesla zo 4,26% na 3,61%. Zdražovanie hypoték pritom prichádza v období, keď začína platiť nová legislatíva, ktorej cieľom je vyššia ochrana klienta. Zdražovanie hypoték s ňou môže súvisieť. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Banky nemali v januári veľa dôvodov na radosť. Slováci si požičali na bývanie najmenej za posledné dva roky. Bankami poskytnutý objem úverov 153 miliónov znamená medzimesačný prepad o 51% a medziročný o 22%. Menšie číslo vykázala NBS presne pred dvoma rokmi v januári 2010. V prípade spotrebiteľských úverov sme síce videli medzimesačný pokles (-33,4%), ale medziročne objem narástol o štvrtinu (25,3%). Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »V Bratislave bol v prvom kvartáli najväčší záujem o dvojizbové byty v novostavbách. Pri starších nehnuteľnostiach je najväčší záujem o trojizbové byty. Vyplýva to z analýzy spoločnosti LEXXUS sledujúcej vývoj na bratislavskom trhu rezidenčných nehnuteľností za prvý štvrťrok 2012. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0V prvom štvrťroku poklesli ceny nehnuteľností na Slovensku podľa oficálnych štatistík NBS o 2,3% medziročne a o 0,1% medzišvrťročne. Pri prvom pohľade na tieto čísla je pokles cien naozaj minimálny a taktiež nenastáva u všetkých typov nehnuteľností avšak v prostredí s infláciou na úrovni 3,8% (prvý štvrťrok, medziročne) je reálny pokles cien znehodnotením peňazí mierne navýšený. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Od apríla 2012 prechádzajú Wüstenrot stavebná sporiteľňa i Wüstenrot poisťovňa na nové, jednotné logo. Potvrdzujú tak kontinuálny proces vzájomného zbližovania sa, ako aj príslušnosť k nadnárodnej skupine Wüstenrot. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Združenie pre podporu obnovy bytových domov v spolupráci s Prvou stavebnou sporiteľňou a vydavateľstvom odborných časopisov V. O. Č. SLOVAKIA zorganizovali 4. ročník súťaže o Najlepšie obnovený bytový dom. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Prvá stavebná sporiteľňa hovorí o úspešnom vstupe do roka 2012. V januári a februári sa počet nových sporiacich zmlúv oproti začiatku minulého roka zdvojnásobil. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »Súhlasíte s vyjadrením R. Fica, že ozdravenie verejných financií má ísť na úkor silných a bohatých?
Marec bol pre banky mimoriadne úspešný. Objem poskytnutých spotrebných úverov prekonal historické maximum z novembra minulého roka. Výrazné oživenie trhu sa prejavilo aj v segmente úverov na bývanie, keď banky poskytli Slovákom 291 miliónov eur a stavebné sporiteľne 41 miliónov. V oboch prípadoch ide o medzimesačný nárast o viac ako polovicu. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »Reklama | Podmienky používania | RSS
