Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Ceny bytov a domov na Slovensku klesajú. Ako sú na tom ostatné európske krajiny?

Autor: Eva Sadovská | 02.10.2012 00:00 | Kategórie: Bývanie | 0 komentárov
Tagy: bublina ceny nehnuteľností reality
Ceny bytov a domov na Slovensku klesajú. Ako sú na tom ostatné európske krajiny?

Naše slová o prasknutej, no stále nie celkom spľasnutej bubline na slovenskom trhu nehnuteľností pravidelne potvrdzujú štatistiky Národnej banky Slovenska o cenovom vývoji nehnuteľností na bývanie. Slovensko však nie je jedinou krajinou, kde zásluhou krízy došlo k poklesu cien nehnuteľností. No zatiaľ čo u nás ceny nehnuteľností určených na bývanie pokračovali v poklese aj v roku 2011, v rámci Európskej únie sa našli aj krajiny, v ktorých ceny domov a bytov v minulom roku rástli. 

Takýto vývoj potvrdzujú dáta House Price Indices zozbierané Štatistickým úradom EÚ. Experimentálne údaje vývoja cien nehnuteľností na bývanie [HPI] Eurostatu sú jednou z prvých lastovičiek, vďaka ktorým sa cenový vývoj na trhu nehnuteľností v rámci EÚ stáva porovnateľným. Za Slovensko údaje Eurostatu pravidelne zasiela ŠÚ SR. Hoci medzi údajmi ŠÚ SR a NBS existujú určité rozdiely, trendy vývoja sú podľa výpočtov oboch inštitúcií veľmi podobné.

Ceny nehnuteľností určených na bývanie na Slovensku vlani podľa Eurostatu medziročne poklesli o – 2,0%. Omnoho výraznejší, až dvojciferný pokles, si vlani pripísali ceny bytov a domov v Rumunsku [o – 14,3%] a Írsku [o – 14,0%]. Práve Írsko sa v dôsledku krízy na realitnom trhu dostalo do problémov, ktoré neskôr pomáhali hasiť krajiny eurozóny prostredníctvom pôžičky z eurovalu. „Zelený ostrov" dodnes trápia tzv. domy duchov – z viac ako pol milióna obydlí, ktoré boli postavené v čase realitného boomu, aj dnes asi 300 tisíc zíva prázdnotou. Podobné problémy sprevádzajú aj Španielsko. V tejto dovolenkovej destinácii poklesli vlani ceny nehnuteľností určených na bývanie medziročne o – 7,4%.

Na druhej strane ekonomiky Francúzska či Luxemburska zaznamenali v roku 2011 medziročný nárast cien nehnuteľností [o 6,0% resp. 4,2%]. Tieto krajiny však boli svedkami medziročného rastu cien nehnuteľností určených na bývanie aj v roku 2010 a v roku 2011 tak tento trend pokračoval.

Medziročná zmena cien nehnuteľností určených na bývanie vo vybraných krajinách EÚ [2011 – 2010]

Krajina zmena Krajina zmena

Rumunsko

–14,3%

Veľká Británia

–1,0%

Írsko

–14,0%

Česká republika

–0,2%

Španielsko

–7,4%

Maďarsko

0,4%

Bulharsko

–5,5%

Švédsko

2,3%

Rakúsko

–4,7%

Slovinsko

2,7%

Dánsko

–2,6%

Belgicko

3,0%

Slovensko

-2,0%

Fínsko

3,1%

Holandsko

–1,9%

Luxembursko

4,2%

Malta

–1,4%

Francúzsko

6,0%

Zdroj: prepočet Poštovej banky podľa údajov HPI Eurostat.

Predovšetkým ľudia z okolia Bratislavy, kde stále badať príznaky realitnej bubliny, v poslednom období pokukujú aj po bývaní síce v blízkosti, ale na opačnej strane našich štátnych hraníc. Ako sa teda vlani vyvíjali ceny nehnuteľností v okolitých krajinách? Zatiaľ čo v Rakúsku bol vlani zaznamenaný medziročný pokles cien nehnuteľností určených na bývanie o – 4,7%, v Českej republike sa ceny domov a bytov znížili len nepatrne a v Maďarsku dokonca mierne vzrástli.

Autorka je analytička Poštovej banky. 

Ceny bytov a domov na Slovensku klesajú. Ako sú na tom ostatné európske krajiny?

Ceny bytov a domov na Slovensku klesajú. Ako sú na tom ostatné európske krajiny? >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
Reklama

 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

Roman Gálik | 27.05.2016 00:00 Je na čase poobzerať sa po dlhších fixáciách

Rekordne nízke úrokové sadzby môžu byť už onedlho minulosťou. Banky si totiž, skôr, či neskôr, budú musieť začať kryť náklady z prípadného predčasného splácania úverov. Už na jeseň tak môžeme byť svedkami zmeny trendu – nárastu úrokov. Je preto načase poobzerať sa po dlhších fixáciách. Prinášame preto prehľad úverových ponúk so sadzbou na päť a desať rokov.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 06.05.2016 00:00 Slovenské hypotéky prvý krát podliezli európsky priemer

Po prvýkrát v histórií majú Slováci lacnejšie úvery na bývanie ako je priemer eurozóny. Priemerná ročná percentuálna miera nákladov (RPMN), dosiahla v marci na Slovensku úroveň 2,32 percenta, zatiaľ čo priemer krajín eurozóny bol 2,38 percenta. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 29.04.2016 00:00 Súčasný refinančný boom môže viesť k zdraženiu hypoték v budúcnosti

Aktuálne prebiehajúca vlna refinancovania starších drahších hypoték spôsobí zdraženie splátok v budúcnosti. Legislatíva totiž tlačí banky do poskytovania úverov s krátkou fixáciou, čím klienti prichádzajú o možnosť zafixovať si dnešné rekordne nízke sadzby na dlhšie obdobie. Zhodli sa na tom diskutujúci Odbornej konferencie Fincentrum bývanie, ktorá sa uskutočnila v stredu 27. apríla. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 28.04.2016 00:00 Až polovica rodičov pomáha deťom pri financovaní bývania

Peniaze rodičov či založenie ich vlastnej nehnuteľnosti pomáhajú k novému bývaniu až polovici Slovákov. Najčastejšie poskytnú rodičia na hypotéku svojim deťom do začiatku finančnú hotovosť alebo ich podporia iným spôsobom, napríklad pôžičkou či sporením. Každý ôsmy rodič ponúkol vlastnú nehnuteľnosť svojim potomkom ako zabezpečenie pre hypotekárny úver. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Ondrovič | 05.04.2016 00:00 Bratislavský realitný trh prežíva rekordne úspešné obdobie

Bratislavský realitný trh sa tento roky vyvíja rekordne dobre. Predalo sa najviac bytov a bolo otvorených najviac nových realitných projektov. Trh ženú kupujúci nabudení rekordne lacnými hypotékami a zlepšujúcim sa spotrebiteľským sentimentom. Napriek tomu ceny nehnuteľností stále nerastú. O prehrievaní trhy zatiaľ hovoriť nemožno. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

27.05.2016 09:36 Hypotekárna sieť Allianz–SP sprostredkovala úvery za 20 miliónov eur

V apríli minulého roka zalačala Allianz – SP ako jediná poisťovňa na Slovensku sprostredkovať hypotéky. Dohodla odvtedy 550 úverov. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

19.05.2016 09:29 Priemerná hypotekárna sadzba klesla v ČR na 1,94 %

Priemerná úroková sadzba hypoték v Česku v apríli klesla na doterajšie minimum 1,94 percenta, čo je o tri desatiny bodu menej ako v marci. Vyplýva to z údajov Fincentrum Hypoindexu.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

16.05.2016 08:46 Lacné hypotéky zvyšujú dopyt po bytoch i mimo Bratislavy

Hypotekárny boom naštartoval i realitné trhy mimo Bratislavy Cena predávaných nehnuteľností je síce stále nižšia ako v Bratislave, no pre silnejší dopyt začala i tam rásť.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

16.05.2016 08:27 Na hypotéku pre mladých dosiahne viac ľudí

Hranica pre získanie hypotéky pre mladých sa od januára zvyšuje. Rozšíri sa tak okruh ľudí, ktorí o ňu môžu požiadať.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

12.05.2016 09:59 ČSOB už schvaľuje hypotéky aj online

ČSOB začala od mája 2016 ako prvá banka na Slovensku schvaľovať hypotéky online. Vďaka tejto inovácii dokážu záujemcovia o financovanie vlastného bývania nielen požiadať o hypotéku bez návštevy pobočky, ale mať hypotéku aj schválenú z pohodlia svojho domova. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Bývanie za posledných 14 dní

Roman Gálik | 27.05.2016 00:00 Je na čase poobzerať sa po dlhších fixáciách

Rekordne nízke úrokové sadzby môžu byť už onedlho minulosťou. Banky si totiž, skôr, či neskôr, budú musieť začať kryť náklady z prípadného predčasného splácania úverov. Už na jeseň tak môžeme byť svedkami zmeny trendu – nárastu úrokov. Je preto načase poobzerať sa po dlhších fixáciách. Prinášame preto prehľad úverových ponúk so sadzbou na päť a desať rokov.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »