Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Ceny bytov a domov na Slovensku klesajú. Ako sú na tom ostatné európske krajiny?

Autor: Eva Sadovská | 02.10.2012 00:00 | Kategórie: Bývanie | 0 komentárov
Tagy: bublina ceny nehnuteľností reality
Ceny bytov a domov na Slovensku klesajú. Ako sú na tom ostatné európske krajiny?

Naše slová o prasknutej, no stále nie celkom spľasnutej bubline na slovenskom trhu nehnuteľností pravidelne potvrdzujú štatistiky Národnej banky Slovenska o cenovom vývoji nehnuteľností na bývanie. Slovensko však nie je jedinou krajinou, kde zásluhou krízy došlo k poklesu cien nehnuteľností. No zatiaľ čo u nás ceny nehnuteľností určených na bývanie pokračovali v poklese aj v roku 2011, v rámci Európskej únie sa našli aj krajiny, v ktorých ceny domov a bytov v minulom roku rástli. 

Takýto vývoj potvrdzujú dáta House Price Indices zozbierané Štatistickým úradom EÚ. Experimentálne údaje vývoja cien nehnuteľností na bývanie [HPI] Eurostatu sú jednou z prvých lastovičiek, vďaka ktorým sa cenový vývoj na trhu nehnuteľností v rámci EÚ stáva porovnateľným. Za Slovensko údaje Eurostatu pravidelne zasiela ŠÚ SR. Hoci medzi údajmi ŠÚ SR a NBS existujú určité rozdiely, trendy vývoja sú podľa výpočtov oboch inštitúcií veľmi podobné.

Ceny nehnuteľností určených na bývanie na Slovensku vlani podľa Eurostatu medziročne poklesli o – 2,0%. Omnoho výraznejší, až dvojciferný pokles, si vlani pripísali ceny bytov a domov v Rumunsku [o – 14,3%] a Írsku [o – 14,0%]. Práve Írsko sa v dôsledku krízy na realitnom trhu dostalo do problémov, ktoré neskôr pomáhali hasiť krajiny eurozóny prostredníctvom pôžičky z eurovalu. „Zelený ostrov" dodnes trápia tzv. domy duchov – z viac ako pol milióna obydlí, ktoré boli postavené v čase realitného boomu, aj dnes asi 300 tisíc zíva prázdnotou. Podobné problémy sprevádzajú aj Španielsko. V tejto dovolenkovej destinácii poklesli vlani ceny nehnuteľností určených na bývanie medziročne o – 7,4%.

Na druhej strane ekonomiky Francúzska či Luxemburska zaznamenali v roku 2011 medziročný nárast cien nehnuteľností [o 6,0% resp. 4,2%]. Tieto krajiny však boli svedkami medziročného rastu cien nehnuteľností určených na bývanie aj v roku 2010 a v roku 2011 tak tento trend pokračoval.

Medziročná zmena cien nehnuteľností určených na bývanie vo vybraných krajinách EÚ [2011 – 2010]

Krajina zmena Krajina zmena

Rumunsko

–14,3%

Veľká Británia

–1,0%

Írsko

–14,0%

Česká republika

–0,2%

Španielsko

–7,4%

Maďarsko

0,4%

Bulharsko

–5,5%

Švédsko

2,3%

Rakúsko

–4,7%

Slovinsko

2,7%

Dánsko

–2,6%

Belgicko

3,0%

Slovensko

-2,0%

Fínsko

3,1%

Holandsko

–1,9%

Luxembursko

4,2%

Malta

–1,4%

Francúzsko

6,0%

Zdroj: prepočet Poštovej banky podľa údajov HPI Eurostat.

Predovšetkým ľudia z okolia Bratislavy, kde stále badať príznaky realitnej bubliny, v poslednom období pokukujú aj po bývaní síce v blízkosti, ale na opačnej strane našich štátnych hraníc. Ako sa teda vlani vyvíjali ceny nehnuteľností v okolitých krajinách? Zatiaľ čo v Rakúsku bol vlani zaznamenaný medziročný pokles cien nehnuteľností určených na bývanie o – 4,7%, v Českej republike sa ceny domov a bytov znížili len nepatrne a v Maďarsku dokonca mierne vzrástli.

Autorka je analytička Poštovej banky. 

Ceny bytov a domov na Slovensku klesajú. Ako sú na tom ostatné európske krajiny?

Ceny bytov a domov na Slovensku klesajú. Ako sú na tom ostatné európske krajiny? >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

Peter Apolen | 30.11.2016 00:00 NBS sa chystá zmeniť podmienky hypotekárneho trhu

Od nového roku začne platiť opatrenie Národnej banky Slovenska, ktoré upraví pravidlá pri poskytovania úverov na bývanie. Cieľom je pribrzdiť úverový boom. NBS však ubezpečuje, že jej nejde o dramatické priškrcovanie úverových štandardov, ale o zakonzervovanie súčasného stavu.  Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 30.11.2016 20:59
investujeme-300-250

Tomáš Pieruzek | 15.11.2016 00:00 Ako rozoznať nehnuteľnosť vhodnú na investíciu

Ak chcete byť úspešný v investovaní do nehnuteľností musíte vedieť rozoznať dobrú investíciu od zlej. I keď zoznam kritérií uvedený nižšie nie je definitívny, ak sa ho budete držať, vyhnete sa zásadným chybám, ktoré by mohli spomaliť (až zastaviť) vaše investičné ambície. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 11.11.2016 00:00 Hypotéka pre mladých. Kde končí jej výhodnosť?

Cesta mladých ľudí, ktorý sa chcú dostať k vlastnému bývaniu, vedie väčšinou do banky. Je to pre nich najjednoduchšia a často aj jediná cesta, ako si založiť domácnosť. Štát sa im v tom snaží pomáhať a spolu s bankami dotuje časť úrokov. Hypotéka pre mladých však má viacero parametrov. V prípade refinancovania, alebo predčasného splatenie napríklad treba bonifikáciu úrokov vrátiť.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Tomáš Pieruzek | 24.10.2016 00:00 Kedy praskne realitná bublina na Slovensku?

Cyklus realitného trhu môžeme rozdeliť do štyroch fáz. Ten slovenský trh sa aktuálne nachádza v časti pomalého rastu. Na ako by sa mohol trh vyvíjať v najbližšej budúcnosti, a čo by to mohlo znamenať pre investora do realít sa pokúsime odpovedať v nasledujúcom článku.   Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 12.10.2016 00:00 Len jeden z desiatich Slovákov má bývanie na úver

Napriek aktuálnemu hypotekárnemu boomu patria Slováci v medzinárodnom porovnaní medzi málo zadĺžené národy. Svoje bývanie si spláca len 11 percent z nich. Je to zhruba polovica európskeho priemeru. Sú za tým kultúrne a historické danosti. Analytik si však myslí, že sa to zmení. Nový životný štýl presadzuje nová generácia, ktorá nemá pri zabezpečení si bývania inú možnosť, ako vziať si úver. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

07.12.2016 09:21 Hypotéka pre mladých bude od Nového roku horšie dostupná

Príjmový strop pre získanie zvýhodnenej hypotéky pre mladých sa od januára 2017 zníži. Nárok na ňu budú mať tí mladí, ktorých priemerný príjem nepresiahne 1155,70 eura. Horná hranica príjmu sa mení štyri krát ročne, v závislosti od vývoja priemernej mzdy v národnom hospodárstve. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

03.11.2016 14:20 Ceny jednoizbových bytov vzrástli medziročne o 11 %

Ceny nehnuteľností rastú už aj podľa štatistických čísel. Aktuálne štatistiky NBS za tretí kvartál hovoria o medziročnom raste o 5,4 percenta a medzikvartálnom raste o 1,3 percenta. Priemerná cena metra štvorcového bývania na Slovensku predstavuje 1295 eur. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

02.11.2016 15:01 Stav objemu hypoték vzrástol o 10%

Slovenské banky evidovali za prvých deväť mesiacov roka úvery na bývanie v objeme 21 miliárd eur. Medziročne sa zvýšil o 2,6 miliardy eur. Vyplýva to z najnovších štatistík Národnej banky Slovenska. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

24.10.2016 12:06 Realitný trh v regióne strednej a východnej Európy rýchlo rastie

Znamená to výrazný nárast investícií oproti roku 2014, kedy objem uzatvorených obchodov dosiahol 7,7 miliardy eur, a to vrátane transakcií na ruskom trhu. Zistený celkový objem investícií za tento rok nezahŕňa transakcie, ktoré sa realizovali v Rusku. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

03.10.2016 18:48 M. Beblavý chce výnimky z nových hypotekárnych pravidiel

Poslanec NR SR Miroslav Beblavý bude žiadať pri nových pravidlách pre hypotéky výnimky pre mladých ľudí a rodiny. Plán NBS pribrzdiť hypotekárny trh sa mu zdá pre túto skupinu pritvrdý.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Anketa

Myslíte si, že nové Opatrenie pribrzdí úverový trh?

Áno. (56%)
 
Nie. (22%)
 
Neviem. (22%)
 Spolu hlasovalo 9 čitateľov

Najčítanejšie články z Bývanie za posledných 14 dní

Peter Apolen | 30.11.2016 00:00 NBS sa chystá zmeniť podmienky hypotekárneho trhu

Od nového roku začne platiť opatrenie Národnej banky Slovenska, ktoré upraví pravidlá pri poskytovania úverov na bývanie. Cieľom je pribrzdiť úverový boom. NBS však ubezpečuje, že jej nejde o dramatické priškrcovanie úverových štandardov, ale o zakonzervovanie súčasného stavu.  Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 01.01.1970 01:00Ďalšie články »