Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Ceny bytov a domov na Slovensku klesajú. Ako sú na tom ostatné európske krajiny?

Autor: Eva Sadovská | 02.10.2012 00:00 | Kategórie: Bývanie | 0 komentárov
Tagy: bublina ceny nehnuteľností reality
Ceny bytov a domov na Slovensku klesajú. Ako sú na tom ostatné európske krajiny?

Naše slová o prasknutej, no stále nie celkom spľasnutej bubline na slovenskom trhu nehnuteľností pravidelne potvrdzujú štatistiky Národnej banky Slovenska o cenovom vývoji nehnuteľností na bývanie. Slovensko však nie je jedinou krajinou, kde zásluhou krízy došlo k poklesu cien nehnuteľností. No zatiaľ čo u nás ceny nehnuteľností určených na bývanie pokračovali v poklese aj v roku 2011, v rámci Európskej únie sa našli aj krajiny, v ktorých ceny domov a bytov v minulom roku rástli. 

Takýto vývoj potvrdzujú dáta House Price Indices zozbierané Štatistickým úradom EÚ. Experimentálne údaje vývoja cien nehnuteľností na bývanie [HPI] Eurostatu sú jednou z prvých lastovičiek, vďaka ktorým sa cenový vývoj na trhu nehnuteľností v rámci EÚ stáva porovnateľným. Za Slovensko údaje Eurostatu pravidelne zasiela ŠÚ SR. Hoci medzi údajmi ŠÚ SR a NBS existujú určité rozdiely, trendy vývoja sú podľa výpočtov oboch inštitúcií veľmi podobné.

Ceny nehnuteľností určených na bývanie na Slovensku vlani podľa Eurostatu medziročne poklesli o – 2,0%. Omnoho výraznejší, až dvojciferný pokles, si vlani pripísali ceny bytov a domov v Rumunsku [o – 14,3%] a Írsku [o – 14,0%]. Práve Írsko sa v dôsledku krízy na realitnom trhu dostalo do problémov, ktoré neskôr pomáhali hasiť krajiny eurozóny prostredníctvom pôžičky z eurovalu. „Zelený ostrov" dodnes trápia tzv. domy duchov – z viac ako pol milióna obydlí, ktoré boli postavené v čase realitného boomu, aj dnes asi 300 tisíc zíva prázdnotou. Podobné problémy sprevádzajú aj Španielsko. V tejto dovolenkovej destinácii poklesli vlani ceny nehnuteľností určených na bývanie medziročne o – 7,4%.

Na druhej strane ekonomiky Francúzska či Luxemburska zaznamenali v roku 2011 medziročný nárast cien nehnuteľností [o 6,0% resp. 4,2%]. Tieto krajiny však boli svedkami medziročného rastu cien nehnuteľností určených na bývanie aj v roku 2010 a v roku 2011 tak tento trend pokračoval.

Medziročná zmena cien nehnuteľností určených na bývanie vo vybraných krajinách EÚ [2011 – 2010]

Krajina zmena Krajina zmena

Rumunsko

–14,3%

Veľká Británia

–1,0%

Írsko

–14,0%

Česká republika

–0,2%

Španielsko

–7,4%

Maďarsko

0,4%

Bulharsko

–5,5%

Švédsko

2,3%

Rakúsko

–4,7%

Slovinsko

2,7%

Dánsko

–2,6%

Belgicko

3,0%

Slovensko

-2,0%

Fínsko

3,1%

Holandsko

–1,9%

Luxembursko

4,2%

Malta

–1,4%

Francúzsko

6,0%

Zdroj: prepočet Poštovej banky podľa údajov HPI Eurostat.

Predovšetkým ľudia z okolia Bratislavy, kde stále badať príznaky realitnej bubliny, v poslednom období pokukujú aj po bývaní síce v blízkosti, ale na opačnej strane našich štátnych hraníc. Ako sa teda vlani vyvíjali ceny nehnuteľností v okolitých krajinách? Zatiaľ čo v Rakúsku bol vlani zaznamenaný medziročný pokles cien nehnuteľností určených na bývanie o – 4,7%, v Českej republike sa ceny domov a bytov znížili len nepatrne a v Maďarsku dokonca mierne vzrástli.

Autorka je analytička Poštovej banky. 

Ceny bytov a domov na Slovensku klesajú. Ako sú na tom ostatné európske krajiny?

Ceny bytov a domov na Slovensku klesajú. Ako sú na tom ostatné európske krajiny? >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

Peter Ondrovič | 15.07.2016 00:00 Na bratislavský rezidenčný trh sa dostávajú stále nové a nové nehnuteľnosti

Bratislavský realitný trh pokračuje vo vysokom raste. Za druhé tri mesiace tohto roka sa tu predalo takmer 1 400 nových bytov, čo je o 16 percent viac ako v prvom kvartáli. Rastie i cena nehnuteľností. Na trh sa dostalo desať realitných projektov. Realitný manažér hovorí, že ľudia sú dnes ochotní kupovať „za akúkoľvek cenu“. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 12.07.2016 00:00 Hypotekárny trh v máji prvý krát prekonal hranicu jednej miliardy eur

Hypotekárny trh dosiahol v máji svoj nový rekord. Banky požičali doteraz najvyšší objem úverov a úroková sadzba poklesla na najnižšiu hodnotu. Za rekordom je lacnejšie refinancovanie starých úverov. Máj však pravdepodobne nebol posledným rekordným mesiacom. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 15.06.2016 00:00 Pred odchodom na dovolenku nezabudnite na aktualizáciu poistenia bývania

Čas dovoleniek môže byť dobrou príležitosťou na aktualizáciu poistenia domácnosti a nehnuteľnosti. Opustené byty a domy sa totiž môžu stať terčom zlodejov, alebo len drobných havárií, napríklad prasknutia prívodu vody do práčky. Celkové škody však môžu nadobudnúť vysoké rozmery. Poistku preto treba nastaviť tak, aby na konci všetkého nebolo sklamanie a prázdny účet. Je to úloha jednak pre klientov, ale i pre finančných sprostredkovateľov, ktorí by mali na pravidelnú údržbu poistných zmlúv pamätať. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 09.06.2016 00:00 Limit na hypotéku pre mladých sa od júla citeľne znižuje

Od 1. júla sa opäť prehodnotí horná hranica príjmu na získanie hypotéky pre mladých. Tento krát to však bude zlým smerom. Žiadať o štátnu podporu budú môcť len mladí s príjmom do 1127 eur, čo je o 116 menej ako teraz.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 03.06.2016 00:00 Fincentrum Reality chce byť o tri roky lídrom realitného trhu

Od začiatku tohto roku pôsobí na realitnom trhu nová spoločnosť – Fincentrum Reality. Jej cieľom je využívať synergie zo spolupráce so spoločnosťou Fincentrum. Klient tak dostane poradenstvo v oblastí financovania nehnuteľnosti, ako aj jej kúpy, či predaja. Cieľom novej firmy je stať sa do troch rokov lídrom trhu. O ďalších plánoch a ambíciách sa rozprávame so šéfkou firmy, Ľubicou Adamkovou. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

29.07.2016 09:51 Hypotéku si do inej banky preniesla, alebo plánuje preniesť polovica ľudí

Hypotekárny trh prežíva v súčasnosti dynamické obdobie – takmer polovica ľudí, ktorí majú hypotéku, si ju už preniesla do inej finančnej inštitúcie alebo jej prenesenie zvažuje. Hlavným dôvodom je nižšia úroková sadzba. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

22.07.2016 09:30 Priemerná sadzba hypoték v ČR v júni klesla na rekordných 1,87 %

Priemerná úroková sadzba hypoték sa v Česku v júni prepadla na doterajšie minimum 1,87 percenta. V máji predstavovala 1,89 percenta. Vyplýva to z údajov Fincentra Hypoindexu. Index sleduje od roku 2003 priemernú úrokovú sadzbu hypoték bez ohľadu na dobu fixácie.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

06.07.2016 14:31 Kedy sa oplatí investícia do nehnuteľnosti

Množstvo mladých ľudí v súčasnosti rieši dilemu, či ostať v prenájme alebo sa zadĺžiť banke kúpou nehnuteľnosti cez hypotéku. Dá sa vnímať kúpa vlastného domu ako investícia? Kedy sa pre takúto možnosť rozhodnúť? Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

01.07.2016 08:50 Začal sa predaj bytov v Bory Bývanie

Dnes, 1. júla, začína predaj prvej etapy rezidenčného projektu Bory Bývanie. Na rezidenčný trh sa tak dostane 340 bytov, v kategóriách od 1-izbových až po 4-izbové byty. Tie sa budú nachádzať v 10 bytových domoch s 5 podlažiami.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

17.06.2016 07:44 Viceguvernér NBS: nezažívame realitnú bublinu

Viceguvernér Národnej banky Slovenska Ján Tóth si myslí, že Slovensku nehrozí hypotekárna ani realitná bublina. Dôvodom je podľa neho nárast disponibilných príjmov domácností, takže ani napriek rastu cien realít, tie nie sú nafúknuté neúmerne príjmom. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Bývanie za posledných 14 dní

Peter Ondrovič | 15.07.2016 00:00 Na bratislavský rezidenčný trh sa dostávajú stále nové a nové nehnuteľnosti

Bratislavský realitný trh pokračuje vo vysokom raste. Za druhé tri mesiace tohto roka sa tu predalo takmer 1 400 nových bytov, čo je o 16 percent viac ako v prvom kvartáli. Rastie i cena nehnuteľností. Na trh sa dostalo desať realitných projektov. Realitný manažér hovorí, že ľudia sú dnes ochotní kupovať „za akúkoľvek cenu“. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 12.07.2016 00:00 Hypotekárny trh v máji prvý krát prekonal hranicu jednej miliardy eur

Hypotekárny trh dosiahol v máji svoj nový rekord. Banky požičali doteraz najvyšší objem úverov a úroková sadzba poklesla na najnižšiu hodnotu. Za rekordom je lacnejšie refinancovanie starých úverov. Máj však pravdepodobne nebol posledným rekordným mesiacom. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »