Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Ceny bytov a domov na Slovensku klesajú. Ako sú na tom ostatné európske krajiny?

Autor: Eva Sadovská | 02.10.2012 00:00 | Kategórie: Bývanie | 0 komentárov
Tagy: bublina ceny nehnuteľností reality
Ceny bytov a domov na Slovensku klesajú. Ako sú na tom ostatné európske krajiny?

Naše slová o prasknutej, no stále nie celkom spľasnutej bubline na slovenskom trhu nehnuteľností pravidelne potvrdzujú štatistiky Národnej banky Slovenska o cenovom vývoji nehnuteľností na bývanie. Slovensko však nie je jedinou krajinou, kde zásluhou krízy došlo k poklesu cien nehnuteľností. No zatiaľ čo u nás ceny nehnuteľností určených na bývanie pokračovali v poklese aj v roku 2011, v rámci Európskej únie sa našli aj krajiny, v ktorých ceny domov a bytov v minulom roku rástli. 

Takýto vývoj potvrdzujú dáta House Price Indices zozbierané Štatistickým úradom EÚ. Experimentálne údaje vývoja cien nehnuteľností na bývanie [HPI] Eurostatu sú jednou z prvých lastovičiek, vďaka ktorým sa cenový vývoj na trhu nehnuteľností v rámci EÚ stáva porovnateľným. Za Slovensko údaje Eurostatu pravidelne zasiela ŠÚ SR. Hoci medzi údajmi ŠÚ SR a NBS existujú určité rozdiely, trendy vývoja sú podľa výpočtov oboch inštitúcií veľmi podobné.

Ceny nehnuteľností určených na bývanie na Slovensku vlani podľa Eurostatu medziročne poklesli o – 2,0%. Omnoho výraznejší, až dvojciferný pokles, si vlani pripísali ceny bytov a domov v Rumunsku [o – 14,3%] a Írsku [o – 14,0%]. Práve Írsko sa v dôsledku krízy na realitnom trhu dostalo do problémov, ktoré neskôr pomáhali hasiť krajiny eurozóny prostredníctvom pôžičky z eurovalu. „Zelený ostrov" dodnes trápia tzv. domy duchov – z viac ako pol milióna obydlí, ktoré boli postavené v čase realitného boomu, aj dnes asi 300 tisíc zíva prázdnotou. Podobné problémy sprevádzajú aj Španielsko. V tejto dovolenkovej destinácii poklesli vlani ceny nehnuteľností určených na bývanie medziročne o – 7,4%.

Na druhej strane ekonomiky Francúzska či Luxemburska zaznamenali v roku 2011 medziročný nárast cien nehnuteľností [o 6,0% resp. 4,2%]. Tieto krajiny však boli svedkami medziročného rastu cien nehnuteľností určených na bývanie aj v roku 2010 a v roku 2011 tak tento trend pokračoval.

Medziročná zmena cien nehnuteľností určených na bývanie vo vybraných krajinách EÚ [2011 – 2010]

Krajina zmena Krajina zmena

Rumunsko

–14,3%

Veľká Británia

–1,0%

Írsko

–14,0%

Česká republika

–0,2%

Španielsko

–7,4%

Maďarsko

0,4%

Bulharsko

–5,5%

Švédsko

2,3%

Rakúsko

–4,7%

Slovinsko

2,7%

Dánsko

–2,6%

Belgicko

3,0%

Slovensko

-2,0%

Fínsko

3,1%

Holandsko

–1,9%

Luxembursko

4,2%

Malta

–1,4%

Francúzsko

6,0%

Zdroj: prepočet Poštovej banky podľa údajov HPI Eurostat.

Predovšetkým ľudia z okolia Bratislavy, kde stále badať príznaky realitnej bubliny, v poslednom období pokukujú aj po bývaní síce v blízkosti, ale na opačnej strane našich štátnych hraníc. Ako sa teda vlani vyvíjali ceny nehnuteľností v okolitých krajinách? Zatiaľ čo v Rakúsku bol vlani zaznamenaný medziročný pokles cien nehnuteľností určených na bývanie o – 4,7%, v Českej republike sa ceny domov a bytov znížili len nepatrne a v Maďarsku dokonca mierne vzrástli.

Autorka je analytička Poštovej banky. 

Ceny bytov a domov na Slovensku klesajú. Ako sú na tom ostatné európske krajiny?

Ceny bytov a domov na Slovensku klesajú. Ako sú na tom ostatné európske krajiny? >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

| 22.02.2017 00:00 Čím sa líšia hypotéky od VÚB a od Slovenskej sporiteľne

Slovenská sporiteľňa začala nový rok zvyšovaním úrokov. Vyzeralo to preto tak, že banky otáčajú kormidlo k vyšším sadzbám. Dlho to však netrvalo. Začiatkom roka prišla s úrokom 1,39 najväčšia hypotekárna banka na trhu VÚB. O zhruba desať dní ju nasledovala aj trhová dvojka Slovenská sporiteľňa. Vyzerá to teda, že cenová vojna pokračuje. Pozrime sa teraz na to, v čom sa tieto dve ponuky líšia. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 15.02.2017 00:00 Čo sa zmení v hypotékach pre mladých?

Ministerstvo financií chystá zmeny v hypotekárnych pravidlách. Cieľom je spružniť a zefektívniť hypotekárny trh a vylepšiť štátnu podporu bývania mladých.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 24.01.2017 00:00 Strasti a slasti stavebného sporenia

Stavebné sporenie patrilo k základom finančného portfólia mnohých Slovákov. Tento špecifický finančný systém v sebe kombinuje sporiacu aj úverovú zložku. Na Slovensku funguje už 25 rokov. Jeho niekdajšia obľuba vyprchala, no stále má niekoľko zaujímavých aspektov. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Tomáš Pieruzek | 13.01.2017 00:00 Koľko sa dá skutočne zarobiť na nehnuteľnostiach

Často sa stretávam s názorom, či už od realitných maklérov alebo od finančných poradcov) že investovanie do nehnuteľností na Slovensku sa neoplatí. Typický je najmä komentár: „V nehnuteľnostiach viete zarobiť tak tri, štyri percentá ročne, a pri tých všetkých starostiach s nájomníkmi to nestojí za to.” Je to ale naozaj tak? Celá správa »

Komentárov: 7 / 7 Posledný komentár: 15.02.2017 10:47

Peter Apolen | 15.12.2016 00:00 Cena jednoizbových bytov rastie medziročne o 11 %

Cena bývania neustále rastie. Objavujú sa preto obavy z nafukovania novej realitnej bubliny. Pozreli sme sa preto na exaktné čísla o realitnom trhu, ktoré publikuje Národná banka Slovenska. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

21.02.2017 13:33 Ceny bytov s väčšou rozlohou už prekonali predkrízovú úroveň

Za posledné tri roky sa priemerná cena bytov zvýšila o 20 percent, kým priemerná nominálna mzda len o desať percent a to pri zápornej inflácii jedno percento. „Ak bude tento vývoj pokračovať, realitná bublina je tu čo nevidieť,“ myslí si Maroš Ďurik zo spoločnosti Across Private Investments. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

20.02.2017 17:36 Minulý rok sa do katastra zapísal rekordný počet vlastníckych práv

Minulý rok sa uskutočnilo 345 649 zápisov vlastníckych práv do katastra nehnuteľností. Najviac ich bolo v Bratislavskom kraji a najmenej v Trenčianskom. Vyplýva to z údajov Úradu geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK) SR. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

11.02.2017 18:28 Predpovede o zvyšovaní hypotekárnych sadzieb zatial nevychádzajú

Kým pred koncom roka sa začalo hovoriť o zvyšovaní hypotekárnych sadzieb a teda zmene takmer tri roky trvajúceho trendu, dnes je situácia iná. Na ponuku VÚB, ktorá pred nedávnom znížila sadzby pri najkratších fixáciách, teraz reaguje aj druhý najsilnejšia banka na trhu. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

09.02.2017 11:10 Zmeny v štátnej podpore úverov na bývanie pre mladých

Novela zákona o dani z príjmov, ktorú pripravilo Ministerstvo financií SR by mala priniesť zavedenie odpočítateľnej položky pre mladých poberateľov hypotekárnych úverov. Rezort už zverejnil predbežnú informáciu o jej príprave na právnom informačnom portáli Slov-lex. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

02.02.2017 16:05 VÚB znižuje úrok pri 3 ročnom fixe na 1,39 %

Obdobie historicky nízkych úrokových sadzieb na hypotékach pomaly končí. Niektoré sadzby na dlhších fixáciách už začínajú rásť. Úroky pri krátkych fixáciách však ešte stále klesajú. VÚB banka napríklad znížila úročenie pri hypotékach na 1,39 percenta. Sadzba je fixovaná na tri troky. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Bývanie za posledných 14 dní

Peter Apolen | 15.02.2017 00:00 Čo sa zmení v hypotékach pre mladých?

Ministerstvo financií chystá zmeny v hypotekárnych pravidlách. Cieľom je spružniť a zefektívniť hypotekárny trh a vylepšiť štátnu podporu bývania mladých.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »