Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Ceny nehnuteľností pokračujú v poklese

Autor: Ľuboslav Kačalka | 03.02.2012 11:00 | Kategórie: Bývanie | 0 komentárov
Tagy: ceny NARKS NBS nehnuteľnosti reality
Ceny nehnuteľností pokračujú v poklese

Ceny nehnuteľností aj naďalej klesajú. Priemerná cena za štvorcový meter počítaná NBS z údajov NARKS dosiahla v decembri 2011 hodnotu 1236 eur a je najnižšia od vypuknutia krízy. Medziročne klesla o 2,7% a medzikvartálne o 1%.  Medzikvartálne klesali ceny realít vo všetkých krajoch okrem Prešova. Cenovo sa zhodnotili iba veľké luxusné byty s počtom izieb 5 a viac.

Keďže analytici očakávali pokles cien nehnuteľností na konci roka, zaujímavejšie môže byť porovnanie cien na medziročnej báze. Kým vo väčšine krajov ceny nehnuteľností klesali, Nitriansky kraj si pripísal zhodnotenie cien až o 10,1%. Na medziročnej báze sa zhodnotili ceny bytov aj v Banskej Bystrici (3,7%).

Päť a viac izbové byt, ktoré medzikvartálne ako jediné dosiahli vyššiu cenu (+1,5%), sa paradoxne medziročne prepadli najviac o 5,7%. Podrobnejšie údaje o vývoji cien bytov a domov nájdete v tabuľkách.

Investičný analytik a stratég UniCredit Bank Dávid Dereník hovorí, že pokles cien nehnuteľností nemožno označiť za výrazný: „Avšak po zohľadnení inflácie, ktorá by mala za minulý rok dosiahnuť úroveň 3,9% ide reálne o vyšší pokles cien. V porovnaní s rokom 2009 kedy ceny padali naprieč celým sektorom je súčasnosť najmä o poklese cien zle riešených stále nepredaných novostavieb.  Na nižšie ceny pôsobila aj výrazná miera neistoty a europesimizmu na trhu a domácnosti tak znižovali dopyt po kúpe bývania a radšej zvolili istejšie vyčkávanie. V priemere tak na Slovensku od svojich historických maxím ceny poklesli o pätinu. Najvýraznejšia korekcia cien nastala v prešovskom regióne, kde ceny od maximálnej hodnoty v  treťom štvrťroku 2008 poklesli až o 29,2%. Naopak k najmenšej korekcii cien došlo v banskobystrickom regióne, ale aj v bratislavskom kraji. Kým v banskobystrickom regióne šlo pravdepodobne o efekt celkovo nízkych cien a teda malého spľasnutia malej bubliny v bratislavskom kraji bublina nesfúkla tak výrazne pre vyššiu kúpyschopnosť obyvateľov."

Analytik ČSOB Marek Gábriš pripomína, že ceny realít klesajú čoraz pomalšie: „Ceny za meter štvorcový dosiahli vrchol v Q2 2008 na hodnote necelých 1550 €/m2 (domy a byty spolu). Odvtedy prakticky kontinuálne klesajú. Treba však povedať, že v roku 2010 a 2011 sa medzikvartálne spomalili aj medziročné poklesy, čo signalizuje tendenciu k stabilizácii trhu. Samozrejme za predpokladu, že podkladové dáta vystihujú realitu a taktiež, že trh je efektívny a neexistuje veľká priepasť medzi predstavami o cene predávajúcich a kupujúcich. Údaje o počte transakcií totiž nie sú k dispozícii, takže ťažko povedať, nakoľko sa trh hýbe a ceny odrážajú skutočnú realitu." Problémom môže byť reálnosť údajov, keďže NBS a NARKS pracujú s inzerovanými a nie realizovanými cenami.

Ceny podľa krajov

byty-poda-krajov-m

Ceny podľa typu nehnuteľnosti

byty-poda-velkosti-m  

Dávid Dereník z UniCredit Bank zatiaľ nevidí priestor na otočenie cenového vývoja: „Začiatok roka je zatiaľ na finančných trhoch spojený s miernym návratom optimizmu a vyššiemu vyhľadávaniu rizika. Predstihové indikátory taktiež zatiaľ ukazujú, že v reálnej ekonomike nie je situácia až taká zlá ako na finančných trhoch. Takýto stav prináša lepšiu mieru istoty a tak sa dopyt po hypotékach môže znovu zlepšiť, avšak vysoká nezamestnanosť a inflácia zhoršujú finančnú situáciu domácností a tak neočakávame výraznejší rast dopytu v prvom štvrťroku. Ceny nehnuteľností tak stále nemajú priestor pre nárast a skôr budú aj naďalej mierne klesať. Nie však v rámci celého sektora, ale najmä doposiaľ nepredané novostavby."

 

Ceny nehnuteľností pokračujú v poklese

Ceny nehnuteľností pokračujú v poklese >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
Reklama

 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

Peter Apolen | 23.09.2016 00:00 Takmer pätina hypotekárnych klientov ľutuje, že si nezobrala nižší úver

Až 55 percent slovenských domácností dá viac ako polovicu svojho rozpočtu na bývanie. Okrem neustáleho stresu to znemožňuje tvorbu úspor. Viac ako rok by pri výpadku príjmov dokázalo naďalej fungovať len šesť percent domácností.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 02.09.2016 00:00 Priemerná sadzba na hypotékach už druhý mesiac rastie

Po dvoch mesiacoch, keď objem nových hypoték presiahol jednu miliardu, sa aj hypotekárny trh vybral na zaslúženú dovolenku. V júli banky poskytli úvery na bývanie za necelých 784 miliónov eur. Napriek tomu ide v medziročnom porovnaní stále o nadštandardné objemy. V júli 2015 si totiž klienti požičali len takmer 484 miliónov eur. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Jana Glasová | 23.08.2016 00:00 Zadlženosť Slovákov vzrástla v 1. polroku o 13 %

Celkový objem úverov obyvateľov Slovenska dosiahol ku koncu prvého polroka výšku 26,3 mld. eur. Je o 13 percent viac ako v rovnakom období vlaňajška, čo je takmer také isté tempo rastu zadlženia ako vlani. Až tri štvrtiny úverov predstavujú pôžičky na bývanie. V číslach je zarátaný prírastok aj úbytok úverov. Ak je teda starý úver nahradený novým v rovnakej výške, v štatistike stavu sa to neukáže. Preto nie je medzi tohto a minuloročným tempom rastu takmer žiadny rozdiel. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 10.08.2016 00:00 Ceny nehnuteľností rastú najrýchlejšie od roku 2008

Cena za bývanie rástla v druhom štvrťroku najrýchlejšie od prepuknutia finančnej krízy pred ôsmymi rokmi. Nárast dosiahol medziročne až 4,8 percenta a priemerná cena za meter štvorcový stúpla na 1 279 eur. Je to síce ešte stále citeľne menej ako v roku 2008, napriek tomu to stupňuje obavy z nafukovania realitnej bubliny. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Ondrovič | 15.07.2016 00:00 Na bratislavský rezidenčný trh sa dostávajú stále nové a nové nehnuteľnosti

Bratislavský realitný trh pokračuje vo vysokom raste. Za druhé tri mesiace tohto roka sa tu predalo takmer 1 400 nových bytov, čo je o 16 percent viac ako v prvom kvartáli. Rastie i cena nehnuteľností. Na trh sa dostalo desať realitných projektov. Realitný manažér hovorí, že ľudia sú dnes ochotní kupovať „za akúkoľvek cenu“. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

23.09.2016 12:20 Od októbra bude môcť získať hypotéku pre mladých viac ľudí

Zvýhodnenú hypotéku pre mladých môže od budúceho mesiaca získať viac mladých ľudí. Príjmový strop pre jednotlivca sa totiž od 1. októbra zvýši na 1171,3 eura.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

06.09.2016 12:25 UniCredit znižuje hypotekárne sadzby na dlhé fixácie

UniCredit prichádza na trh s podstatným znížením úrokových sadzieb na hypotékach. Na desať rokov si možno zafixovať sadzbu 1,49 percenta ročne. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

31.08.2016 10:59 Záujem o hypotéky v Británii klesá

Britské banky schválili v júli najnižší počet hypotekárnych úverov za ostatného 1,5 roka. Môže za tým byť pokles záujmu o nové bývanie po referende o brexite, ako aj obavy zo zvyšovania sadzieb. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

19.08.2016 11:31 Sto percentné hypotéky budú od januára ešte nedostupnejšie

Úplné prefinancovanie kupovanej nehnuteľnosti úverom na bývanie, alebo hypotékou bude od budúceho roku ešte ťažšie. Odporúčania NBS z roku 2014 totiž na to zavedú ešte prísnejší limit. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

19.08.2016 09:49 Projekt Čulenova so 700 bytmi získal územné rozhodnutie

Rezidenčná časť projektu Čulenova, ktorú budú tvoriť tri veže vo výške 31 nadzemných podlaží získala v týchto dňoch územné rozhodnutie. Po získaní právoplatného stavebného povolenia plánuje Penta Investments ako investor začať s výstavbou projektu od nedávno zosnulej architektky Zahy Hadid. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Bývanie za posledných 14 dní

Peter Apolen | 23.09.2016 00:00 Takmer pätina hypotekárnych klientov ľutuje, že si nezobrala nižší úver

Až 55 percent slovenských domácností dá viac ako polovicu svojho rozpočtu na bývanie. Okrem neustáleho stresu to znemožňuje tvorbu úspor. Viac ako rok by pri výpadku príjmov dokázalo naďalej fungovať len šesť percent domácností.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »