Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Ceny nehnuteľností pokračujú v poklese

Autor: Ľuboslav Kačalka | 03.02.2012 11:00 | Kategórie: Bývanie | 0 komentárov
Tagy: ceny NARKS NBS nehnuteľnosti reality
Ceny nehnuteľností pokračujú v poklese

Ceny nehnuteľností aj naďalej klesajú. Priemerná cena za štvorcový meter počítaná NBS z údajov NARKS dosiahla v decembri 2011 hodnotu 1236 eur a je najnižšia od vypuknutia krízy. Medziročne klesla o 2,7% a medzikvartálne o 1%.  Medzikvartálne klesali ceny realít vo všetkých krajoch okrem Prešova. Cenovo sa zhodnotili iba veľké luxusné byty s počtom izieb 5 a viac.

Keďže analytici očakávali pokles cien nehnuteľností na konci roka, zaujímavejšie môže byť porovnanie cien na medziročnej báze. Kým vo väčšine krajov ceny nehnuteľností klesali, Nitriansky kraj si pripísal zhodnotenie cien až o 10,1%. Na medziročnej báze sa zhodnotili ceny bytov aj v Banskej Bystrici (3,7%).

Päť a viac izbové byt, ktoré medzikvartálne ako jediné dosiahli vyššiu cenu (+1,5%), sa paradoxne medziročne prepadli najviac o 5,7%. Podrobnejšie údaje o vývoji cien bytov a domov nájdete v tabuľkách.

Investičný analytik a stratég UniCredit Bank Dávid Dereník hovorí, že pokles cien nehnuteľností nemožno označiť za výrazný: „Avšak po zohľadnení inflácie, ktorá by mala za minulý rok dosiahnuť úroveň 3,9% ide reálne o vyšší pokles cien. V porovnaní s rokom 2009 kedy ceny padali naprieč celým sektorom je súčasnosť najmä o poklese cien zle riešených stále nepredaných novostavieb.  Na nižšie ceny pôsobila aj výrazná miera neistoty a europesimizmu na trhu a domácnosti tak znižovali dopyt po kúpe bývania a radšej zvolili istejšie vyčkávanie. V priemere tak na Slovensku od svojich historických maxím ceny poklesli o pätinu. Najvýraznejšia korekcia cien nastala v prešovskom regióne, kde ceny od maximálnej hodnoty v  treťom štvrťroku 2008 poklesli až o 29,2%. Naopak k najmenšej korekcii cien došlo v banskobystrickom regióne, ale aj v bratislavskom kraji. Kým v banskobystrickom regióne šlo pravdepodobne o efekt celkovo nízkych cien a teda malého spľasnutia malej bubliny v bratislavskom kraji bublina nesfúkla tak výrazne pre vyššiu kúpyschopnosť obyvateľov."

Analytik ČSOB Marek Gábriš pripomína, že ceny realít klesajú čoraz pomalšie: „Ceny za meter štvorcový dosiahli vrchol v Q2 2008 na hodnote necelých 1550 €/m2 (domy a byty spolu). Odvtedy prakticky kontinuálne klesajú. Treba však povedať, že v roku 2010 a 2011 sa medzikvartálne spomalili aj medziročné poklesy, čo signalizuje tendenciu k stabilizácii trhu. Samozrejme za predpokladu, že podkladové dáta vystihujú realitu a taktiež, že trh je efektívny a neexistuje veľká priepasť medzi predstavami o cene predávajúcich a kupujúcich. Údaje o počte transakcií totiž nie sú k dispozícii, takže ťažko povedať, nakoľko sa trh hýbe a ceny odrážajú skutočnú realitu." Problémom môže byť reálnosť údajov, keďže NBS a NARKS pracujú s inzerovanými a nie realizovanými cenami.

Ceny podľa krajov

byty-poda-krajov-m

Ceny podľa typu nehnuteľnosti

byty-poda-velkosti-m  

Dávid Dereník z UniCredit Bank zatiaľ nevidí priestor na otočenie cenového vývoja: „Začiatok roka je zatiaľ na finančných trhoch spojený s miernym návratom optimizmu a vyššiemu vyhľadávaniu rizika. Predstihové indikátory taktiež zatiaľ ukazujú, že v reálnej ekonomike nie je situácia až taká zlá ako na finančných trhoch. Takýto stav prináša lepšiu mieru istoty a tak sa dopyt po hypotékach môže znovu zlepšiť, avšak vysoká nezamestnanosť a inflácia zhoršujú finančnú situáciu domácností a tak neočakávame výraznejší rast dopytu v prvom štvrťroku. Ceny nehnuteľností tak stále nemajú priestor pre nárast a skôr budú aj naďalej mierne klesať. Nie však v rámci celého sektora, ale najmä doposiaľ nepredané novostavby."

 

Ceny nehnuteľností pokračujú v poklese

Ceny nehnuteľností pokračujú v poklese >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

Pavel Škriniar | 04.05.2017 00:00 Hypotéka od Poštovej banky - jej výhody a slabé stránky

Poštová banka prišla nedávno s novým typom produktu. Svoj vstup na trh s úvermi na bývanie ohlásila s doteraz jedinečnou sadzbou 0,725 percenta, no aj ďalšou novinkou. Je ňou neviazaný vklad na účte v banke, čo umožňuje klientovi dopracovať sa práve k historicky najnižšiemu hypotekárnemu úroku. Keďže ponuka je unikátna a ťažko porovnateľná s inými, pozrieme sa teraz bližšie na jej výhodnosť. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

| 28.04.2017 00:00 Pozeráme sa už pri hypotekárnych úrokoch na samé dno?

Banky zas a znova prerábajú svoje reklamy a dôvodom nie je nič iné ako ďalšie zmeny hypotekárnych sadzieb. Úrokové sadzby pod jedným už nie sú žiadnym prvoaprílovým žartom, ale reálne dosiahnutou métou v histórii hypoték.  Áno, je pravdou, že pri reálnom hodnotení výhodnosti hypoték treba brať do úvahy aj ďalšie, naviazané produkty, faktom ale zostáva, že úroky pravdepodobne už dosiahli svoje dno.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 27.04.2017 00:00 Stavebné sporenie je na slovenskom trhu už 25 rokov

Stavebné sporenie je na slovenskom trhu už 25 rokov. Prešlo za ten čas viacerými zmenami a jeho vlastnosti sú každou generáciou vnímané inak. Napríklad štátna prémia už dnes nie je tým najvýznamnejším motivátorov pre uzatvorenie zmluvy. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 07.04.2017 00:00 Bitka o hypotekárnych klientov sa stupňuje

Trh financovania bývania chytil nový dych. Napriek tomu, že ešte na začiatku roka analytici špekulovali, že sadzby začnú pomaly opäť rásť, marec rozpútal novú bitku o klientov a s tým spojený pokles úrokov. Aktuálne banky prichádzajú s novými nástrojmi, ako ešte viac rozvíriť, už i tak búrlivé, vody hypotekárneho trhu.  Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 19.04.2017 14:27

Miroslav Zajac | 23.03.2017 00:00 Lacnejšie nehnuteľnosti? Ani napriek sprísneniu hypotekárnych pravidiel

Ceny nehnuteľností na Slovensku v minulom roku lámali pokrízové rekordy a nielen v Bratislave rástli dvojciferným tempom. Nie je preto prekvapením, že viacerí sa na tento vývoj pozerali s obavami a varovali pred prehriatím realitného trhu. Odveď prišla aj z Národnej banky Slovenska (NBS) a už od začiatku roka je v platnosti nariadenie, ktoré pomerne výrazne komplikuje cestu Slovákov k hypotékam. Marec priniesol ďalšie prekážky. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

13.04.2017 11:12 ČNB varuje pred obchádzaním zákazu 100 percentných hypoték

Guvernér Českej národnej banky Jiří Rusnok varoval české banky, aby neobchádzali odporúčanie centrálnej banky neposkytovať sto percentné hypotéky. Proti dofinancovaniu spotrebných, či stavebným úverom podľa neho ČNB zasiahne. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

15.03.2017 09:47 Až dve tretiny úverový dlžníkov uvažujú o refinancovaní úveru

O zlúčení viacerých úverov do jedného, alebo o prevedení do inej banky uvažuje podľa prieskumu jedna tretina ľudí. Pre tromi rokmi ich bolo len 24 percent. Ďalší 29 percent dlžníkov si už refinancovanie staršieho úveru aktívne vybavuje. Je o tretinu viac ako pred tromi rokmi. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

07.03.2017 12:02 Hypotéka pre mladých bude dostupnejšia

Od apríla bude môcť viac mladých do 35 rokov požiadať o zvýhodnenú hypotéku. Dôvodom je zvýšenie maximálnej výšky príjmu žiadateľa o 131,30 eur. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

21.02.2017 13:33 Ceny bytov s väčšou rozlohou už prekonali predkrízovú úroveň

Za posledné tri roky sa priemerná cena bytov zvýšila o 20 percent, kým priemerná nominálna mzda len o desať percent a to pri zápornej inflácii jedno percento. „Ak bude tento vývoj pokračovať, realitná bublina je tu čo nevidieť,“ myslí si Maroš Ďurik zo spoločnosti Across Private Investments. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

20.02.2017 17:36 Minulý rok sa do katastra zapísal rekordný počet vlastníckych práv

Minulý rok sa uskutočnilo 345 649 zápisov vlastníckych práv do katastra nehnuteľností. Najviac ich bolo v Bratislavskom kraji a najmenej v Trenčianskom. Vyplýva to z údajov Úradu geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK) SR. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »