Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Ceny nehnuteľností pokračujú v poklese

Autor: Ľuboslav Kačalka | 03.02.2012 11:00 | Kategórie: Bývanie | 0 komentárov
Tagy: ceny NARKS NBS nehnuteľnosti reality
Ceny nehnuteľností pokračujú v poklese

Ceny nehnuteľností aj naďalej klesajú. Priemerná cena za štvorcový meter počítaná NBS z údajov NARKS dosiahla v decembri 2011 hodnotu 1236 eur a je najnižšia od vypuknutia krízy. Medziročne klesla o 2,7% a medzikvartálne o 1%.  Medzikvartálne klesali ceny realít vo všetkých krajoch okrem Prešova. Cenovo sa zhodnotili iba veľké luxusné byty s počtom izieb 5 a viac.

Keďže analytici očakávali pokles cien nehnuteľností na konci roka, zaujímavejšie môže byť porovnanie cien na medziročnej báze. Kým vo väčšine krajov ceny nehnuteľností klesali, Nitriansky kraj si pripísal zhodnotenie cien až o 10,1%. Na medziročnej báze sa zhodnotili ceny bytov aj v Banskej Bystrici (3,7%).

Päť a viac izbové byt, ktoré medzikvartálne ako jediné dosiahli vyššiu cenu (+1,5%), sa paradoxne medziročne prepadli najviac o 5,7%. Podrobnejšie údaje o vývoji cien bytov a domov nájdete v tabuľkách.

Investičný analytik a stratég UniCredit Bank Dávid Dereník hovorí, že pokles cien nehnuteľností nemožno označiť za výrazný: „Avšak po zohľadnení inflácie, ktorá by mala za minulý rok dosiahnuť úroveň 3,9% ide reálne o vyšší pokles cien. V porovnaní s rokom 2009 kedy ceny padali naprieč celým sektorom je súčasnosť najmä o poklese cien zle riešených stále nepredaných novostavieb.  Na nižšie ceny pôsobila aj výrazná miera neistoty a europesimizmu na trhu a domácnosti tak znižovali dopyt po kúpe bývania a radšej zvolili istejšie vyčkávanie. V priemere tak na Slovensku od svojich historických maxím ceny poklesli o pätinu. Najvýraznejšia korekcia cien nastala v prešovskom regióne, kde ceny od maximálnej hodnoty v  treťom štvrťroku 2008 poklesli až o 29,2%. Naopak k najmenšej korekcii cien došlo v banskobystrickom regióne, ale aj v bratislavskom kraji. Kým v banskobystrickom regióne šlo pravdepodobne o efekt celkovo nízkych cien a teda malého spľasnutia malej bubliny v bratislavskom kraji bublina nesfúkla tak výrazne pre vyššiu kúpyschopnosť obyvateľov."

Analytik ČSOB Marek Gábriš pripomína, že ceny realít klesajú čoraz pomalšie: „Ceny za meter štvorcový dosiahli vrchol v Q2 2008 na hodnote necelých 1550 €/m2 (domy a byty spolu). Odvtedy prakticky kontinuálne klesajú. Treba však povedať, že v roku 2010 a 2011 sa medzikvartálne spomalili aj medziročné poklesy, čo signalizuje tendenciu k stabilizácii trhu. Samozrejme za predpokladu, že podkladové dáta vystihujú realitu a taktiež, že trh je efektívny a neexistuje veľká priepasť medzi predstavami o cene predávajúcich a kupujúcich. Údaje o počte transakcií totiž nie sú k dispozícii, takže ťažko povedať, nakoľko sa trh hýbe a ceny odrážajú skutočnú realitu." Problémom môže byť reálnosť údajov, keďže NBS a NARKS pracujú s inzerovanými a nie realizovanými cenami.

Ceny podľa krajov

byty-poda-krajov-m

Ceny podľa typu nehnuteľnosti

byty-poda-velkosti-m  

Dávid Dereník z UniCredit Bank zatiaľ nevidí priestor na otočenie cenového vývoja: „Začiatok roka je zatiaľ na finančných trhoch spojený s miernym návratom optimizmu a vyššiemu vyhľadávaniu rizika. Predstihové indikátory taktiež zatiaľ ukazujú, že v reálnej ekonomike nie je situácia až taká zlá ako na finančných trhoch. Takýto stav prináša lepšiu mieru istoty a tak sa dopyt po hypotékach môže znovu zlepšiť, avšak vysoká nezamestnanosť a inflácia zhoršujú finančnú situáciu domácností a tak neočakávame výraznejší rast dopytu v prvom štvrťroku. Ceny nehnuteľností tak stále nemajú priestor pre nárast a skôr budú aj naďalej mierne klesať. Nie však v rámci celého sektora, ale najmä doposiaľ nepredané novostavby."

 

Ceny nehnuteľností pokračujú v poklese

Ceny nehnuteľností pokračujú v poklese >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
Reklama

 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

Peter Apolen | 15.06.2016 00:00 Pred odchodom na dovolenku nezabudnite na aktualizáciu poistenia bývania

Čas dovoleniek môže byť dobrou príležitosťou na aktualizáciu poistenia domácnosti a nehnuteľnosti. Opustené byty a domy sa totiž môžu stať terčom zlodejov, alebo len drobných havárií, napríklad prasknutia prívodu vody do práčky. Celkové škody však môžu nadobudnúť vysoké rozmery. Poistku preto treba nastaviť tak, aby na konci všetkého nebolo sklamanie a prázdny účet. Je to úloha jednak pre klientov, ale i pre finančných sprostredkovateľov, ktorí by mali na pravidelnú údržbu poistných zmlúv pamätať. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 09.06.2016 00:00 Limit na hypotéku pre mladých sa od júla citeľne znižuje

Od 1. júla sa opäť prehodnotí horná hranica príjmu na získanie hypotéky pre mladých. Tento krát to však bude zlým smerom. Žiadať o štátnu podporu budú môcť len mladí s príjmom do 1127 eur, čo je o 116 menej ako teraz.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 03.06.2016 00:00 Fincentrum Reality chce byť o tri roky lídrom realitného trhu

Od začiatku tohto roku pôsobí na realitnom trhu nová spoločnosť – Fincentrum Reality. Jej cieľom je využívať synergie zo spolupráce so spoločnosťou Fincentrum. Klient tak dostane poradenstvo v oblastí financovania nehnuteľnosti, ako aj jej kúpy, či predaja. Cieľom novej firmy je stať sa do troch rokov lídrom trhu. O ďalších plánoch a ambíciách sa rozprávame so šéfkou firmy, Ľubicou Adamkovou. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Roman Gálik | 27.05.2016 00:00 Je na čase poobzerať sa po dlhších fixáciách

Rekordne nízke úrokové sadzby môžu byť už onedlho minulosťou. Banky si totiž, skôr, či neskôr, budú musieť začať kryť náklady z prípadného predčasného splácania úverov. Už na jeseň tak môžeme byť svedkami zmeny trendu – nárastu úrokov. Je preto načase poobzerať sa po dlhších fixáciách. Prinášame preto prehľad úverových ponúk so sadzbou na päť a desať rokov.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 06.05.2016 00:00 Slovenské hypotéky prvý krát podliezli európsky priemer

Po prvýkrát v histórií majú Slováci lacnejšie úvery na bývanie ako je priemer eurozóny. Priemerná ročná percentuálna miera nákladov (RPMN), dosiahla v marci na Slovensku úroveň 2,32 percenta, zatiaľ čo priemer krajín eurozóny bol 2,38 percenta. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

17.06.2016 07:44 Viceguvernér NBS: nezažívame realitnú bublinu

Viceguvernér Národnej banky Slovenska Ján Tóth si myslí, že Slovensku nehrozí hypotekárna ani realitná bublina. Dôvodom je podľa neho nárast disponibilných príjmov domácností, takže ani napriek rastu cien realít, tie nie sú nafúknuté neúmerne príjmom. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

10.06.2016 08:49 J&T Banka prednášala študentom o finančnej gramotnosti

Na začiatku apríla odštartovala J&T Banka sériu prezentácií pod názvom Investičný deň. Expert na investície vyslal svojich dvoch analytikov Stanislava Pánisa a Rudolfa Vrábla na slovenské univerzity so zameraním na ekonomiku a financie.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

27.05.2016 09:36 Hypotekárna sieť Allianz–SP sprostredkovala úvery za 20 miliónov eur

V apríli minulého roka zalačala Allianz – SP ako jediná poisťovňa na Slovensku sprostredkovať hypotéky. Dohodla odvtedy 550 úverov. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

19.05.2016 09:29 Priemerná hypotekárna sadzba klesla v ČR na 1,94 %

Priemerná úroková sadzba hypoték v Česku v apríli klesla na doterajšie minimum 1,94 percenta, čo je o tri desatiny bodu menej ako v marci. Vyplýva to z údajov Fincentrum Hypoindexu.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

16.05.2016 08:46 Lacné hypotéky zvyšujú dopyt po bytoch i mimo Bratislavy

Hypotekárny boom naštartoval i realitné trhy mimo Bratislavy Cena predávaných nehnuteľností je síce stále nižšia ako v Bratislave, no pre silnejší dopyt začala i tam rásť.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Bývanie za posledných 14 dní

Peter Apolen | 15.06.2016 00:00 Pred odchodom na dovolenku nezabudnite na aktualizáciu poistenia bývania

Čas dovoleniek môže byť dobrou príležitosťou na aktualizáciu poistenia domácnosti a nehnuteľnosti. Opustené byty a domy sa totiž môžu stať terčom zlodejov, alebo len drobných havárií, napríklad prasknutia prívodu vody do práčky. Celkové škody však môžu nadobudnúť vysoké rozmery. Poistku preto treba nastaviť tak, aby na konci všetkého nebolo sklamanie a prázdny účet. Je to úloha jednak pre klientov, ale i pre finančných sprostredkovateľov, ktorí by mali na pravidelnú údržbu poistných zmlúv pamätať. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »