Ceny nehnuteľností sú stabilné, zdraželi len luxusné byty

Ceny nehnuteľností už nepadajú, ale ešte nezačali rásť. Podľa štatistík zverejnených NBS sa v druhom štvrťroku medzikvartálne znížili ceny bytov a domov o 0,23% a aj podrobnejší pohľad do jednotlivých segmentov naznačuje cenovú stabilizáciu. Hodnota nehnuteľností sa zvýšila len v dvoch krajoch – Banskobystrickom a Žilinskom. Prudšie zdraženie zaznamenal sektor s luxusným bývaním.

Štatistiky o priemernej cene bytov a domov, ktoré štvrťročne publikuje Národná banka Slovenska z údajov NARKS, ponúkajú pomerne podrobný pohľad na realitný trh. Sledujú však iba inzerované ceny a tie sú často vyššie ako skutočná cena, na ktorej sa predávajúci nakoniec dohodne s kupujúcim. Vyššie ceny v inzerátoch mohlo spôsobiť napríklad testovanie trhu zo strany predávajúcich. Reálnosť cien skresľujú aj vlastníci, ktorí sa neriadia aktuálnou situáciou a vyčkávajú na "lepšie časy".

Ceny nehnuteľností podľa typu

Štatisticky sa oproti začiatku roka znížili ceny jednoizbových (o 0,9%) aj dvojizbových bytov (o 0,5%), teda tých, ktorých cena pre ľahšiu dostupnosť a následný vysoký dopyt v čase realitného boomu najviac rástla. Trojizbové byty aktuálne nepatrne zdraželi o 0,08% a štvorizbové sa v priemere zhodnotili o 0,5%. Najviac, až o 5,9%, zdraželi luxusné byty s minimálne piatimi izbami. Ekonomický analytik Tatra banky Boris Fojtík však predpokladá v tomto segmente skreslenie: „Keďže ide o nehnuteľnosti s veľkou rozlohou a často nadštandardným vybavením, trh s týmto typom nehnuteľností nie je tak veľký a ani likvidný, aj preto môžu byť aj zmeny ceny mierne skreslené.“

Údaje v eurách za m², zdroj: NBS 

Ceny nehnuteľností podľa krajov

V Bratislavskom kraji si ceny nehnuteľností držali stabilnú úroveň, keď poklesli o nepatrných 0,17%, a pokles menší ako 1% vykázal aj Košický kraj (0,87%). V Nitrianskom kraji si majitelia nehnuteľností pýtali medzikvartálne menej o 2,49%, v Trenčianskom o 1,59% a v Trnavskom o 3,37%. Najprudší prepad zaznamenal trh v Prešovskom kraji až o 4,12%. Rast cien pocítili Stredoslováci, v Banskobystrickom kraji o 4,17% a v Žilinskom kraji o 2,64%. Pripomeňme, že v Banskobystrickom kraji rástli ceny aj v prvom kvartáli a to o 5%, v Prešovskom o 1,84%, v Bratislavskom s 0,76% a Košickom kraji 0,22%.

Údaje v eurách za m², zdroj: NBS 

Podľa výpočtov analytikov Tatra banky sa medziročne ceny znížili o 3,7 %, čo je spôsobené znižujúcou sa porovnávacou bázou. Od cenového vrcholu v druhom kvartáli 2008 je to pokles cien o 17 %. Boris Fojtík dodáva, že podobná úroveň cien za tri štvrťroky odzrkadľuje aj stabilizáciu situácie v ekonomike: „Ale najmä zvýšenú aktivitu na realitnom trhu, ktorá je podporená rastom novo poskytnutých hypotekárnych úverov. Tie sa svojím objemom priblížili úrovniam spred krízy. V kontexte týchto faktov a ďalšieho postupného zlepšovania výkonu ekonomiky, je len málo faktorov, ktoré by hovorili v prospech ďalšieho výrazného poklesu cien nehnuteľností. Preto si myslíme, že aj v ďalších mesiacoch sa ceny budú pohybovať na podobných úrovniach, ako je tomu od začiatku roka.“

Vyšší záujem o hypotéky

Kým ceny nehnuteľností sú stabilné, trh s hypotékami vykazuje oživenie. Za prvých päť mesiacov tohto roka sa na bankovom trhu poskytlo toľko nových hypoték ako za prvých 5 mesiacov roka 2008, kedy ešte tento segment nebol zasiahnutý krízou. V máji 2010 bankový trh v oblasti hypoték prekonal aj rekord z apríla 2008. Obnovenie záujmu potvrdzuje UniCredit Bank, ktorá vo svojej tlačovej správe zdôrazňuje, že výhodné ceny bytov spolu s nízkymi úrokovými sadzbami priviedli aj doteraz vyčkávajúcich klientov na pobočky bánk. 

Úroky mierne klesajú

Klientov lákajú do bánk najmä výhodné hypotéky. Ich cena sa podľa štatistiky NBS vo väčšine prípadov znížila. V júni si Slováci požičali na bývanie lacnejšie ako v máji a to pri všetkých fixáciách s výnimkou fixácie na viac ako 10 rokov.

V prípade úrokovej miery  však neplatí, že najnižšia je zároveň najvýhodnejšia. Jednoročná fixácia síce znamená prvý rok nižšie splátky, ale pokiaľ sa v ďalšom roku v dôsledku hospodárskeho oživenia zvýši cena peňazí, klient môže za určitých okolností preplatiť hypotéku viac, ako keby si vybral aktuálne najvyššiu úrokovú sadzbu s fixáciou na viac ako 10 rokov. Banky očakávajú postupné zvyšovanie sadzieb a aj preto sa úroková miera viazaná k najdlhším fixáciám zvýšila.

Spracované podľa údajov NBS, priemerné ceny nehnuteľností sú v eurách za m²

Ceny nehnuteľností sú stabilné, zdraželi len luxusné byty >> zdieľajte na sociálnych sieťach

Tweet