Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Ceny niektorých nehnuteľností podľa štatistík rastú, realita môže byť iná

Autor: Ľuboslav Kačalka | 06.05.2010 00:00 | Kategórie: Bývanie | 1 komentár
Ceny niektorých nehnuteľností podľa štatistík rastú, realita môže byť iná

Priemerná cena nehnuteľností sa medzikvartálne znížila o 0,38%, podrobnejší pohľad na jednotlivé segmenty naznačuje zastavenie cenového poklesu. Až v štyroch krajoch si dokonca predávajúci pýtali v priemere viac ako v predchádzajúcom štvrťroku. Rast zachytený štatistikou však nemusí znamenať, že byty už nebudú lacnejšie.

Podrobné štatistiky o vývoji cien na realitnom trhu, ktoré štvrťročne publikuje Národná banka Slovenska z údajov NARKS, sledujú inzerované ceny, ktoré sú v mnohých prípadoch vyššie ako cena, za ktorú sa nehnuteľnosť naozaj predá. Vyššie ceny tak mohlo spôsobiť testovanie trhu zo strany predávajúcich. Reálnosť cien skresľujú aj vlastníci, ktorí sa neriadia aktuálnou trhovou cenou a vyčkávajú na lepšie časy. Podľa realitnej kancelárie BOND má až 40% nehnuteľností v Bratislave cenu, ktorá ich robí nepredajnými. Analytik UniCredit Bank Dávid Dereník dodáva, že: „Vo veľkých mestách došlo na papieri k miernemu rastu cien v porovnaní s minulým štvrťrokom, avšak tento nárast je zrejme skreslený najmä predajom najnižších cien („najväčších zliav/akcií“), čo zvýšilo cenový priemer ponúkaných bytov.“ 

Podľa zverejnených štatistík došlo v prvom kvartáli k najväčšiu rastu cien nehnuteľností v Banskobystrickom kraji o 5%, nasledoval Prešovský kraj s 1,84%, Bratislavský kraj s 0,76%Košický kraj 0,22%. Najvýraznejšiemu poklesu čelia ceny nehnuteľností v Trenčianskom kraji o 2,04%.

 

1.Q 08

2.Q 08

3.Q 08

4.Q 08

1.Q 09

2.Q 09

3.Q 09

4.Q 09

1.Q 10

rast
Q/Q

SR

1476

1549

1542

1479

1413

1342

1322

1297

1292

-0,38

BA

1968

2019

1991

1910

1828

1731

1720

1715

1728

0,76

TT

915

1019

1055

1036

992

941

935

879

861

-1,93

NR

648

751

796

781

755

727

704

652

643

-1,28

TN

736

863

854

867

818

777

737

706

691

-2,04

ZA

883

964

973

961

905

902

852

798

794

-0,47

BB

831

866

853

856

839

805

760

754

792

5,00

KE

1093

1186

1159

1108

960

913

897

917

919

0,22

PO

960

1054

 1157

1031

966

926

871

834

850

1,84

Zdraželi väčšie byty

Podľa rovnakej štatistiky sa medzikvartálne znížili ceny jednoizbových bytov o 0,88% a rodinných domov o 1,1%. Ceny dvojizbových bytov stagnovali a väčšie byty si pripísali cenové zhodnotenie. Cena štvorcového metra je tradične najvyššia u 1-izbových bytov a s pribúdajúcim počtom izieb klesá. Výnimkou sú 5 a viac izbové byty, ktorých vyššia cena za štvorcový meter súvisí s ich luxusným charakterom.  

 

1.Q 08

2.Q 08

3.Q 08

4.Q 08

1.Q 09

2.Q 09

3.Q 09

4.Q 09

1.Q 10

rast
Q/Q

1i

1793

1873

1856

1701

1596

1503

1482

1465

1452

-0,88

2i

1655

1695

1672

1600

1508

1424

1385

1379

1379

0,00

3i

1447

1492

1462

1408

1352

1286

1274

1254

1266

0,94

4i

1396

1432

1439

1399

1356

1302

1328

1213

1253

3,01

5i+

1402

1434

1500

1553

1543

1547

1460

1412

1452

2,74

Dom

1266

1292

1247

1276

1259

1196

1187

1180

1167

-1,10

Byt

1555

1619

1600

1521

1447

1372

1354

1327

1332

0,37

Ceny ešte môžu klesať

Podľa realitnej kancelárie BOND došlo k oživeniu realitného trhu už koncom minulého roka, situácii pomáha aj prístup k hypotekárnym úverovom. Najväčší záujem v Bratislave je o staré nehnuteľnosti do 90 tisíc eur. Kupujúci by nemali súhlasiť s inzerovanou cenou. Riaditeľka BONDu Daniela Danihel Rážová zdôrazňuje, že až 70% predávajúcich nerešpektuje odporúčania realitných maklérov pri prvom stretnutí a ceny zreálnia až po približne mesiaci aktívneho inzerovania nehnuteľnosti.

Napriek vyššej dostupnosti úverov ceny realít neporastú, myslí si analytik UniCredit Dávid Dereník: Domácnosti sú síce v súčasnosti motivované nízkymi úrokmi a súbojom bánk, ktoré ponúkajú stále nižšie úrokové sadzby, ale ponuka bytov ostáva veľmi veľká. V súčasnosti vo veľkých mestách tak domácnosti akceptujú o 18% nižšiu cenu ako bola pred krízou. Očakávame, že sa ďalšie štvrťroky ponesú v duchu mierneho poklesu v chudobnejších regiónoch a pokračujúcej stabilizácie vo veľkých mestách.“

Byty sú dnes dostupnejšie

Klesajúce ceny nehnuteľností spolu s nížšou úrokovou sadzbou spôsobili, že za kúpu rovnakej nehnuteľnosti zaplatia Slováci až o 130 eur nižšiu splátku hypotéky ako pred krízou, vyplýva to z analýzy UniCredit Bank. Tá porovnávala kúpu 3-izbového bytu o výmere 70m2 financovaného 100% hypotékou na 30 rokov pri priemernej úrokovej sadzbe na trhu. V druhom kvartáli roku 2008 bola cena m2 trojizbového bytu priemerne 1492 eur kým v prvom štvrťroku 2010 mohla domácnosť kúpiť takýto byt v priemere za 1266 eur/m2 .  V Q2 2008 boli priemerné sadzby na nových hypotékach 6,03% v prvom štvrťroku 2010 predstavovali 5,43%. „Kým približná splátka pri kúpe rovnakého majetku v najdrahších časoch predstavovala 630 eur mesačne, kombinácia nižších cien bytov a hypoték znížila mesačnú splátku na približne 500 eur. Zmeny ekonomických podmienok tak prinášajú mesačnú úsporu 130 eur,“ vysvetľuje Dávid Dereník.

Vývoj cien nehnuteľností podľa kategórií

 Vývoj cien nehnuteľností podľa krajov

Anketa

Aké máte skúsenosti s realitnými maklérmi?

Platilo, čo povedali. (22%)
 
Bol som sklamaný. (50%)
 
Neveril som im a nesklamali ma. (18%)
 
Išiel som mimo realitku. (10%)
 Spolu hlasovalo 68 čitateľov
Ceny niektorých nehnuteľností podľa štatistík rastú, realita môže byť iná

Ceny niektorých nehnuteľností podľa štatistík rastú, realita môže byť iná >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Posledné pridané komentáre (celkem 1 komentár)

závisí od kupujúcich Micha D. | 06.05.2010 10:17

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

Peter Ondrovič | 15.07.2016 00:00 Na bratislavský rezidenčný trh sa dostávajú stále nové a nové nehnuteľnosti

Bratislavský realitný trh pokračuje vo vysokom raste. Za druhé tri mesiace tohto roka sa tu predalo takmer 1 400 nových bytov, čo je o 16 percent viac ako v prvom kvartáli. Rastie i cena nehnuteľností. Na trh sa dostalo desať realitných projektov. Realitný manažér hovorí, že ľudia sú dnes ochotní kupovať „za akúkoľvek cenu“. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 12.07.2016 00:00 Hypotekárny trh v máji prvý krát prekonal hranicu jednej miliardy eur

Hypotekárny trh dosiahol v máji svoj nový rekord. Banky požičali doteraz najvyšší objem úverov a úroková sadzba poklesla na najnižšiu hodnotu. Za rekordom je lacnejšie refinancovanie starých úverov. Máj však pravdepodobne nebol posledným rekordným mesiacom. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 15.06.2016 00:00 Pred odchodom na dovolenku nezabudnite na aktualizáciu poistenia bývania

Čas dovoleniek môže byť dobrou príležitosťou na aktualizáciu poistenia domácnosti a nehnuteľnosti. Opustené byty a domy sa totiž môžu stať terčom zlodejov, alebo len drobných havárií, napríklad prasknutia prívodu vody do práčky. Celkové škody však môžu nadobudnúť vysoké rozmery. Poistku preto treba nastaviť tak, aby na konci všetkého nebolo sklamanie a prázdny účet. Je to úloha jednak pre klientov, ale i pre finančných sprostredkovateľov, ktorí by mali na pravidelnú údržbu poistných zmlúv pamätať. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 09.06.2016 00:00 Limit na hypotéku pre mladých sa od júla citeľne znižuje

Od 1. júla sa opäť prehodnotí horná hranica príjmu na získanie hypotéky pre mladých. Tento krát to však bude zlým smerom. Žiadať o štátnu podporu budú môcť len mladí s príjmom do 1127 eur, čo je o 116 menej ako teraz.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 03.06.2016 00:00 Fincentrum Reality chce byť o tri roky lídrom realitného trhu

Od začiatku tohto roku pôsobí na realitnom trhu nová spoločnosť – Fincentrum Reality. Jej cieľom je využívať synergie zo spolupráce so spoločnosťou Fincentrum. Klient tak dostane poradenstvo v oblastí financovania nehnuteľnosti, ako aj jej kúpy, či predaja. Cieľom novej firmy je stať sa do troch rokov lídrom trhu. O ďalších plánoch a ambíciách sa rozprávame so šéfkou firmy, Ľubicou Adamkovou. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

22.07.2016 09:30 Priemerná sadzba hypoték v ČR v júni klesla na rekordných 1,87 %

Priemerná úroková sadzba hypoték sa v Česku v júni prepadla na doterajšie minimum 1,87 percenta. V máji predstavovala 1,89 percenta. Vyplýva to z údajov Fincentra Hypoindexu. Index sleduje od roku 2003 priemernú úrokovú sadzbu hypoték bez ohľadu na dobu fixácie.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

06.07.2016 14:31 Kedy sa oplatí investícia do nehnuteľnosti

Množstvo mladých ľudí v súčasnosti rieši dilemu, či ostať v prenájme alebo sa zadĺžiť banke kúpou nehnuteľnosti cez hypotéku. Dá sa vnímať kúpa vlastného domu ako investícia? Kedy sa pre takúto možnosť rozhodnúť? Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

01.07.2016 08:50 Začal sa predaj bytov v Bory Bývanie

Dnes, 1. júla, začína predaj prvej etapy rezidenčného projektu Bory Bývanie. Na rezidenčný trh sa tak dostane 340 bytov, v kategóriách od 1-izbových až po 4-izbové byty. Tie sa budú nachádzať v 10 bytových domoch s 5 podlažiami.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

17.06.2016 07:44 Viceguvernér NBS: nezažívame realitnú bublinu

Viceguvernér Národnej banky Slovenska Ján Tóth si myslí, že Slovensku nehrozí hypotekárna ani realitná bublina. Dôvodom je podľa neho nárast disponibilných príjmov domácností, takže ani napriek rastu cien realít, tie nie sú nafúknuté neúmerne príjmom. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

10.06.2016 08:49 J&T Banka prednášala študentom o finančnej gramotnosti

Na začiatku apríla odštartovala J&T Banka sériu prezentácií pod názvom Investičný deň. Expert na investície vyslal svojich dvoch analytikov Stanislava Pánisa a Rudolfa Vrábla na slovenské univerzity so zameraním na ekonomiku a financie.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Bývanie za posledných 14 dní

Peter Ondrovič | 15.07.2016 00:00 Na bratislavský rezidenčný trh sa dostávajú stále nové a nové nehnuteľnosti

Bratislavský realitný trh pokračuje vo vysokom raste. Za druhé tri mesiace tohto roka sa tu predalo takmer 1 400 nových bytov, čo je o 16 percent viac ako v prvom kvartáli. Rastie i cena nehnuteľností. Na trh sa dostalo desať realitných projektov. Realitný manažér hovorí, že ľudia sú dnes ochotní kupovať „za akúkoľvek cenu“. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 12.07.2016 00:00 Hypotekárny trh v máji prvý krát prekonal hranicu jednej miliardy eur

Hypotekárny trh dosiahol v máji svoj nový rekord. Banky požičali doteraz najvyšší objem úverov a úroková sadzba poklesla na najnižšiu hodnotu. Za rekordom je lacnejšie refinancovanie starých úverov. Máj však pravdepodobne nebol posledným rekordným mesiacom. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »