Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Ceny niektorých nehnuteľností podľa štatistík rastú, realita môže byť iná

Autor: Ľuboslav Kačalka | 06.05.2010 00:00 | Kategórie: Bývanie | 1 komentár
Ceny niektorých nehnuteľností podľa štatistík rastú, realita môže byť iná

Priemerná cena nehnuteľností sa medzikvartálne znížila o 0,38%, podrobnejší pohľad na jednotlivé segmenty naznačuje zastavenie cenového poklesu. Až v štyroch krajoch si dokonca predávajúci pýtali v priemere viac ako v predchádzajúcom štvrťroku. Rast zachytený štatistikou však nemusí znamenať, že byty už nebudú lacnejšie.

Podrobné štatistiky o vývoji cien na realitnom trhu, ktoré štvrťročne publikuje Národná banka Slovenska z údajov NARKS, sledujú inzerované ceny, ktoré sú v mnohých prípadoch vyššie ako cena, za ktorú sa nehnuteľnosť naozaj predá. Vyššie ceny tak mohlo spôsobiť testovanie trhu zo strany predávajúcich. Reálnosť cien skresľujú aj vlastníci, ktorí sa neriadia aktuálnou trhovou cenou a vyčkávajú na lepšie časy. Podľa realitnej kancelárie BOND má až 40% nehnuteľností v Bratislave cenu, ktorá ich robí nepredajnými. Analytik UniCredit Bank Dávid Dereník dodáva, že: „Vo veľkých mestách došlo na papieri k miernemu rastu cien v porovnaní s minulým štvrťrokom, avšak tento nárast je zrejme skreslený najmä predajom najnižších cien („najväčších zliav/akcií“), čo zvýšilo cenový priemer ponúkaných bytov.“ 

Podľa zverejnených štatistík došlo v prvom kvartáli k najväčšiu rastu cien nehnuteľností v Banskobystrickom kraji o 5%, nasledoval Prešovský kraj s 1,84%, Bratislavský kraj s 0,76%Košický kraj 0,22%. Najvýraznejšiemu poklesu čelia ceny nehnuteľností v Trenčianskom kraji o 2,04%.

 

1.Q 08

2.Q 08

3.Q 08

4.Q 08

1.Q 09

2.Q 09

3.Q 09

4.Q 09

1.Q 10

rast
Q/Q

SR

1476

1549

1542

1479

1413

1342

1322

1297

1292

-0,38

BA

1968

2019

1991

1910

1828

1731

1720

1715

1728

0,76

TT

915

1019

1055

1036

992

941

935

879

861

-1,93

NR

648

751

796

781

755

727

704

652

643

-1,28

TN

736

863

854

867

818

777

737

706

691

-2,04

ZA

883

964

973

961

905

902

852

798

794

-0,47

BB

831

866

853

856

839

805

760

754

792

5,00

KE

1093

1186

1159

1108

960

913

897

917

919

0,22

PO

960

1054

 1157

1031

966

926

871

834

850

1,84

Zdraželi väčšie byty

Podľa rovnakej štatistiky sa medzikvartálne znížili ceny jednoizbových bytov o 0,88% a rodinných domov o 1,1%. Ceny dvojizbových bytov stagnovali a väčšie byty si pripísali cenové zhodnotenie. Cena štvorcového metra je tradične najvyššia u 1-izbových bytov a s pribúdajúcim počtom izieb klesá. Výnimkou sú 5 a viac izbové byty, ktorých vyššia cena za štvorcový meter súvisí s ich luxusným charakterom.  

 

1.Q 08

2.Q 08

3.Q 08

4.Q 08

1.Q 09

2.Q 09

3.Q 09

4.Q 09

1.Q 10

rast
Q/Q

1i

1793

1873

1856

1701

1596

1503

1482

1465

1452

-0,88

2i

1655

1695

1672

1600

1508

1424

1385

1379

1379

0,00

3i

1447

1492

1462

1408

1352

1286

1274

1254

1266

0,94

4i

1396

1432

1439

1399

1356

1302

1328

1213

1253

3,01

5i+

1402

1434

1500

1553

1543

1547

1460

1412

1452

2,74

Dom

1266

1292

1247

1276

1259

1196

1187

1180

1167

-1,10

Byt

1555

1619

1600

1521

1447

1372

1354

1327

1332

0,37

Ceny ešte môžu klesať

Podľa realitnej kancelárie BOND došlo k oživeniu realitného trhu už koncom minulého roka, situácii pomáha aj prístup k hypotekárnym úverovom. Najväčší záujem v Bratislave je o staré nehnuteľnosti do 90 tisíc eur. Kupujúci by nemali súhlasiť s inzerovanou cenou. Riaditeľka BONDu Daniela Danihel Rážová zdôrazňuje, že až 70% predávajúcich nerešpektuje odporúčania realitných maklérov pri prvom stretnutí a ceny zreálnia až po približne mesiaci aktívneho inzerovania nehnuteľnosti.

Napriek vyššej dostupnosti úverov ceny realít neporastú, myslí si analytik UniCredit Dávid Dereník: Domácnosti sú síce v súčasnosti motivované nízkymi úrokmi a súbojom bánk, ktoré ponúkajú stále nižšie úrokové sadzby, ale ponuka bytov ostáva veľmi veľká. V súčasnosti vo veľkých mestách tak domácnosti akceptujú o 18% nižšiu cenu ako bola pred krízou. Očakávame, že sa ďalšie štvrťroky ponesú v duchu mierneho poklesu v chudobnejších regiónoch a pokračujúcej stabilizácie vo veľkých mestách.“

Byty sú dnes dostupnejšie

Klesajúce ceny nehnuteľností spolu s nížšou úrokovou sadzbou spôsobili, že za kúpu rovnakej nehnuteľnosti zaplatia Slováci až o 130 eur nižšiu splátku hypotéky ako pred krízou, vyplýva to z analýzy UniCredit Bank. Tá porovnávala kúpu 3-izbového bytu o výmere 70m2 financovaného 100% hypotékou na 30 rokov pri priemernej úrokovej sadzbe na trhu. V druhom kvartáli roku 2008 bola cena m2 trojizbového bytu priemerne 1492 eur kým v prvom štvrťroku 2010 mohla domácnosť kúpiť takýto byt v priemere za 1266 eur/m2 .  V Q2 2008 boli priemerné sadzby na nových hypotékach 6,03% v prvom štvrťroku 2010 predstavovali 5,43%. „Kým približná splátka pri kúpe rovnakého majetku v najdrahších časoch predstavovala 630 eur mesačne, kombinácia nižších cien bytov a hypoték znížila mesačnú splátku na približne 500 eur. Zmeny ekonomických podmienok tak prinášajú mesačnú úsporu 130 eur,“ vysvetľuje Dávid Dereník.

Vývoj cien nehnuteľností podľa kategórií

 Vývoj cien nehnuteľností podľa krajov

Anketa

Aké máte skúsenosti s realitnými maklérmi?

Platilo, čo povedali. (22%)
 
Bol som sklamaný. (49%)
 
Neveril som im a nesklamali ma. (17%)
 
Išiel som mimo realitku. (12%)
 Spolu hlasovalo 69 čitateľov
Ceny niektorých nehnuteľností podľa štatistík rastú, realita môže byť iná

Ceny niektorých nehnuteľností podľa štatistík rastú, realita môže byť iná >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
Reklama

 

Posledné pridané komentáre (celkem 1 komentár)

závisí od kupujúcich Micha D. | 06.05.2010 10:17

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

Peter Apolen | 23.09.2016 00:00 Takmer pätina hypotekárnych klientov ľutuje, že si nezobrala nižší úver

Až 55 percent slovenských domácností dá viac ako polovicu svojho rozpočtu na bývanie. Okrem neustáleho stresu to znemožňuje tvorbu úspor. Viac ako rok by pri výpadku príjmov dokázalo naďalej fungovať len šesť percent domácností.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 02.09.2016 00:00 Priemerná sadzba na hypotékach už druhý mesiac rastie

Po dvoch mesiacoch, keď objem nových hypoték presiahol jednu miliardu, sa aj hypotekárny trh vybral na zaslúženú dovolenku. V júli banky poskytli úvery na bývanie za necelých 784 miliónov eur. Napriek tomu ide v medziročnom porovnaní stále o nadštandardné objemy. V júli 2015 si totiž klienti požičali len takmer 484 miliónov eur. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Jana Glasová | 23.08.2016 00:00 Zadlženosť Slovákov vzrástla v 1. polroku o 13 %

Celkový objem úverov obyvateľov Slovenska dosiahol ku koncu prvého polroka výšku 26,3 mld. eur. Je o 13 percent viac ako v rovnakom období vlaňajška, čo je takmer také isté tempo rastu zadlženia ako vlani. Až tri štvrtiny úverov predstavujú pôžičky na bývanie. V číslach je zarátaný prírastok aj úbytok úverov. Ak je teda starý úver nahradený novým v rovnakej výške, v štatistike stavu sa to neukáže. Preto nie je medzi tohto a minuloročným tempom rastu takmer žiadny rozdiel. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 10.08.2016 00:00 Ceny nehnuteľností rastú najrýchlejšie od roku 2008

Cena za bývanie rástla v druhom štvrťroku najrýchlejšie od prepuknutia finančnej krízy pred ôsmymi rokmi. Nárast dosiahol medziročne až 4,8 percenta a priemerná cena za meter štvorcový stúpla na 1 279 eur. Je to síce ešte stále citeľne menej ako v roku 2008, napriek tomu to stupňuje obavy z nafukovania realitnej bubliny. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Ondrovič | 15.07.2016 00:00 Na bratislavský rezidenčný trh sa dostávajú stále nové a nové nehnuteľnosti

Bratislavský realitný trh pokračuje vo vysokom raste. Za druhé tri mesiace tohto roka sa tu predalo takmer 1 400 nových bytov, čo je o 16 percent viac ako v prvom kvartáli. Rastie i cena nehnuteľností. Na trh sa dostalo desať realitných projektov. Realitný manažér hovorí, že ľudia sú dnes ochotní kupovať „za akúkoľvek cenu“. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

23.09.2016 12:20 Od októbra bude môcť získať hypotéku pre mladých viac ľudí

Zvýhodnenú hypotéku pre mladých môže od budúceho mesiaca získať viac mladých ľudí. Príjmový strop pre jednotlivca sa totiž od 1. októbra zvýši na 1171,3 eura.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

06.09.2016 12:25 UniCredit znižuje hypotekárne sadzby na dlhé fixácie

UniCredit prichádza na trh s podstatným znížením úrokových sadzieb na hypotékach. Na desať rokov si možno zafixovať sadzbu 1,49 percenta ročne. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

31.08.2016 10:59 Záujem o hypotéky v Británii klesá

Britské banky schválili v júli najnižší počet hypotekárnych úverov za ostatného 1,5 roka. Môže za tým byť pokles záujmu o nové bývanie po referende o brexite, ako aj obavy zo zvyšovania sadzieb. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

19.08.2016 11:31 Sto percentné hypotéky budú od januára ešte nedostupnejšie

Úplné prefinancovanie kupovanej nehnuteľnosti úverom na bývanie, alebo hypotékou bude od budúceho roku ešte ťažšie. Odporúčania NBS z roku 2014 totiž na to zavedú ešte prísnejší limit. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

19.08.2016 09:49 Projekt Čulenova so 700 bytmi získal územné rozhodnutie

Rezidenčná časť projektu Čulenova, ktorú budú tvoriť tri veže vo výške 31 nadzemných podlaží získala v týchto dňoch územné rozhodnutie. Po získaní právoplatného stavebného povolenia plánuje Penta Investments ako investor začať s výstavbou projektu od nedávno zosnulej architektky Zahy Hadid. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Bývanie za posledných 14 dní

Peter Apolen | 23.09.2016 00:00 Takmer pätina hypotekárnych klientov ľutuje, že si nezobrala nižší úver

Až 55 percent slovenských domácností dá viac ako polovicu svojho rozpočtu na bývanie. Okrem neustáleho stresu to znemožňuje tvorbu úspor. Viac ako rok by pri výpadku príjmov dokázalo naďalej fungovať len šesť percent domácností.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »