Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Ceny niektorých nehnuteľností podľa štatistík rastú, realita môže byť iná

Autor: Ľuboslav Kačalka | 06.05.2010 00:00 | Kategórie: Bývanie | 1 komentár
Ceny niektorých nehnuteľností podľa štatistík rastú, realita môže byť iná

Priemerná cena nehnuteľností sa medzikvartálne znížila o 0,38%, podrobnejší pohľad na jednotlivé segmenty naznačuje zastavenie cenového poklesu. Až v štyroch krajoch si dokonca predávajúci pýtali v priemere viac ako v predchádzajúcom štvrťroku. Rast zachytený štatistikou však nemusí znamenať, že byty už nebudú lacnejšie.

Podrobné štatistiky o vývoji cien na realitnom trhu, ktoré štvrťročne publikuje Národná banka Slovenska z údajov NARKS, sledujú inzerované ceny, ktoré sú v mnohých prípadoch vyššie ako cena, za ktorú sa nehnuteľnosť naozaj predá. Vyššie ceny tak mohlo spôsobiť testovanie trhu zo strany predávajúcich. Reálnosť cien skresľujú aj vlastníci, ktorí sa neriadia aktuálnou trhovou cenou a vyčkávajú na lepšie časy. Podľa realitnej kancelárie BOND má až 40% nehnuteľností v Bratislave cenu, ktorá ich robí nepredajnými. Analytik UniCredit Bank Dávid Dereník dodáva, že: „Vo veľkých mestách došlo na papieri k miernemu rastu cien v porovnaní s minulým štvrťrokom, avšak tento nárast je zrejme skreslený najmä predajom najnižších cien („najväčších zliav/akcií“), čo zvýšilo cenový priemer ponúkaných bytov.“ 

Podľa zverejnených štatistík došlo v prvom kvartáli k najväčšiu rastu cien nehnuteľností v Banskobystrickom kraji o 5%, nasledoval Prešovský kraj s 1,84%, Bratislavský kraj s 0,76%Košický kraj 0,22%. Najvýraznejšiemu poklesu čelia ceny nehnuteľností v Trenčianskom kraji o 2,04%.

 

1.Q 08

2.Q 08

3.Q 08

4.Q 08

1.Q 09

2.Q 09

3.Q 09

4.Q 09

1.Q 10

rast
Q/Q

SR

1476

1549

1542

1479

1413

1342

1322

1297

1292

-0,38

BA

1968

2019

1991

1910

1828

1731

1720

1715

1728

0,76

TT

915

1019

1055

1036

992

941

935

879

861

-1,93

NR

648

751

796

781

755

727

704

652

643

-1,28

TN

736

863

854

867

818

777

737

706

691

-2,04

ZA

883

964

973

961

905

902

852

798

794

-0,47

BB

831

866

853

856

839

805

760

754

792

5,00

KE

1093

1186

1159

1108

960

913

897

917

919

0,22

PO

960

1054

 1157

1031

966

926

871

834

850

1,84

Zdraželi väčšie byty

Podľa rovnakej štatistiky sa medzikvartálne znížili ceny jednoizbových bytov o 0,88% a rodinných domov o 1,1%. Ceny dvojizbových bytov stagnovali a väčšie byty si pripísali cenové zhodnotenie. Cena štvorcového metra je tradične najvyššia u 1-izbových bytov a s pribúdajúcim počtom izieb klesá. Výnimkou sú 5 a viac izbové byty, ktorých vyššia cena za štvorcový meter súvisí s ich luxusným charakterom.  

 

1.Q 08

2.Q 08

3.Q 08

4.Q 08

1.Q 09

2.Q 09

3.Q 09

4.Q 09

1.Q 10

rast
Q/Q

1i

1793

1873

1856

1701

1596

1503

1482

1465

1452

-0,88

2i

1655

1695

1672

1600

1508

1424

1385

1379

1379

0,00

3i

1447

1492

1462

1408

1352

1286

1274

1254

1266

0,94

4i

1396

1432

1439

1399

1356

1302

1328

1213

1253

3,01

5i+

1402

1434

1500

1553

1543

1547

1460

1412

1452

2,74

Dom

1266

1292

1247

1276

1259

1196

1187

1180

1167

-1,10

Byt

1555

1619

1600

1521

1447

1372

1354

1327

1332

0,37

Ceny ešte môžu klesať

Podľa realitnej kancelárie BOND došlo k oživeniu realitného trhu už koncom minulého roka, situácii pomáha aj prístup k hypotekárnym úverovom. Najväčší záujem v Bratislave je o staré nehnuteľnosti do 90 tisíc eur. Kupujúci by nemali súhlasiť s inzerovanou cenou. Riaditeľka BONDu Daniela Danihel Rážová zdôrazňuje, že až 70% predávajúcich nerešpektuje odporúčania realitných maklérov pri prvom stretnutí a ceny zreálnia až po približne mesiaci aktívneho inzerovania nehnuteľnosti.

Napriek vyššej dostupnosti úverov ceny realít neporastú, myslí si analytik UniCredit Dávid Dereník: Domácnosti sú síce v súčasnosti motivované nízkymi úrokmi a súbojom bánk, ktoré ponúkajú stále nižšie úrokové sadzby, ale ponuka bytov ostáva veľmi veľká. V súčasnosti vo veľkých mestách tak domácnosti akceptujú o 18% nižšiu cenu ako bola pred krízou. Očakávame, že sa ďalšie štvrťroky ponesú v duchu mierneho poklesu v chudobnejších regiónoch a pokračujúcej stabilizácie vo veľkých mestách.“

Byty sú dnes dostupnejšie

Klesajúce ceny nehnuteľností spolu s nížšou úrokovou sadzbou spôsobili, že za kúpu rovnakej nehnuteľnosti zaplatia Slováci až o 130 eur nižšiu splátku hypotéky ako pred krízou, vyplýva to z analýzy UniCredit Bank. Tá porovnávala kúpu 3-izbového bytu o výmere 70m2 financovaného 100% hypotékou na 30 rokov pri priemernej úrokovej sadzbe na trhu. V druhom kvartáli roku 2008 bola cena m2 trojizbového bytu priemerne 1492 eur kým v prvom štvrťroku 2010 mohla domácnosť kúpiť takýto byt v priemere za 1266 eur/m2 .  V Q2 2008 boli priemerné sadzby na nových hypotékach 6,03% v prvom štvrťroku 2010 predstavovali 5,43%. „Kým približná splátka pri kúpe rovnakého majetku v najdrahších časoch predstavovala 630 eur mesačne, kombinácia nižších cien bytov a hypoték znížila mesačnú splátku na približne 500 eur. Zmeny ekonomických podmienok tak prinášajú mesačnú úsporu 130 eur,“ vysvetľuje Dávid Dereník.

Vývoj cien nehnuteľností podľa kategórií

 Vývoj cien nehnuteľností podľa krajov

Anketa

Aké máte skúsenosti s realitnými maklérmi?

Platilo, čo povedali. (22%)
 
Bol som sklamaný. (49%)
 
Neveril som im a nesklamali ma. (17%)
 
Išiel som mimo realitku. (12%)
 Spolu hlasovalo 69 čitateľov
Ceny niektorých nehnuteľností podľa štatistík rastú, realita môže byť iná

Ceny niektorých nehnuteľností podľa štatistík rastú, realita môže byť iná >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Posledné pridané komentáre (celkem 1 komentár)

závisí od kupujúcich Micha D. | 06.05.2010 10:17

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

Peter Apolen | 30.11.2016 00:00 NBS sa chystá zmeniť podmienky hypotekárneho trhu

Od nového roku začne platiť opatrenie Národnej banky Slovenska, ktoré upraví pravidlá pri poskytovania úverov na bývanie. Cieľom je pribrzdiť úverový boom. NBS však ubezpečuje, že jej nejde o dramatické priškrcovanie úverových štandardov, ale o zakonzervovanie súčasného stavu.  Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 30.11.2016 20:59
investujeme-300-250

Tomáš Pieruzek | 15.11.2016 00:00 Ako rozoznať nehnuteľnosť vhodnú na investíciu

Ak chcete byť úspešný v investovaní do nehnuteľností musíte vedieť rozoznať dobrú investíciu od zlej. I keď zoznam kritérií uvedený nižšie nie je definitívny, ak sa ho budete držať, vyhnete sa zásadným chybám, ktoré by mohli spomaliť (až zastaviť) vaše investičné ambície. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 11.11.2016 00:00 Hypotéka pre mladých. Kde končí jej výhodnosť?

Cesta mladých ľudí, ktorý sa chcú dostať k vlastnému bývaniu, vedie väčšinou do banky. Je to pre nich najjednoduchšia a často aj jediná cesta, ako si založiť domácnosť. Štát sa im v tom snaží pomáhať a spolu s bankami dotuje časť úrokov. Hypotéka pre mladých však má viacero parametrov. V prípade refinancovania, alebo predčasného splatenie napríklad treba bonifikáciu úrokov vrátiť.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Tomáš Pieruzek | 24.10.2016 00:00 Kedy praskne realitná bublina na Slovensku?

Cyklus realitného trhu môžeme rozdeliť do štyroch fáz. Ten slovenský trh sa aktuálne nachádza v časti pomalého rastu. Na ako by sa mohol trh vyvíjať v najbližšej budúcnosti, a čo by to mohlo znamenať pre investora do realít sa pokúsime odpovedať v nasledujúcom článku.   Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 12.10.2016 00:00 Len jeden z desiatich Slovákov má bývanie na úver

Napriek aktuálnemu hypotekárnemu boomu patria Slováci v medzinárodnom porovnaní medzi málo zadĺžené národy. Svoje bývanie si spláca len 11 percent z nich. Je to zhruba polovica európskeho priemeru. Sú za tým kultúrne a historické danosti. Analytik si však myslí, že sa to zmení. Nový životný štýl presadzuje nová generácia, ktorá nemá pri zabezpečení si bývania inú možnosť, ako vziať si úver. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

07.12.2016 09:21 Hypotéka pre mladých bude od Nového roku horšie dostupná

Príjmový strop pre získanie zvýhodnenej hypotéky pre mladých sa od januára 2017 zníži. Nárok na ňu budú mať tí mladí, ktorých priemerný príjem nepresiahne 1155,70 eura. Horná hranica príjmu sa mení štyri krát ročne, v závislosti od vývoja priemernej mzdy v národnom hospodárstve. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

03.11.2016 14:20 Ceny jednoizbových bytov vzrástli medziročne o 11 %

Ceny nehnuteľností rastú už aj podľa štatistických čísel. Aktuálne štatistiky NBS za tretí kvartál hovoria o medziročnom raste o 5,4 percenta a medzikvartálnom raste o 1,3 percenta. Priemerná cena metra štvorcového bývania na Slovensku predstavuje 1295 eur. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

02.11.2016 15:01 Stav objemu hypoték vzrástol o 10%

Slovenské banky evidovali za prvých deväť mesiacov roka úvery na bývanie v objeme 21 miliárd eur. Medziročne sa zvýšil o 2,6 miliardy eur. Vyplýva to z najnovších štatistík Národnej banky Slovenska. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

24.10.2016 12:06 Realitný trh v regióne strednej a východnej Európy rýchlo rastie

Znamená to výrazný nárast investícií oproti roku 2014, kedy objem uzatvorených obchodov dosiahol 7,7 miliardy eur, a to vrátane transakcií na ruskom trhu. Zistený celkový objem investícií za tento rok nezahŕňa transakcie, ktoré sa realizovali v Rusku. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

03.10.2016 18:48 M. Beblavý chce výnimky z nových hypotekárnych pravidiel

Poslanec NR SR Miroslav Beblavý bude žiadať pri nových pravidlách pre hypotéky výnimky pre mladých ľudí a rodiny. Plán NBS pribrzdiť hypotekárny trh sa mu zdá pre túto skupinu pritvrdý.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Anketa

Myslíte si, že nové Opatrenie pribrzdí úverový trh?

Áno. (56%)
 
Nie. (22%)
 
Neviem. (22%)
 Spolu hlasovalo 9 čitateľov

Najčítanejšie články z Bývanie za posledných 14 dní

Peter Apolen | 30.11.2016 00:00 NBS sa chystá zmeniť podmienky hypotekárneho trhu

Od nového roku začne platiť opatrenie Národnej banky Slovenska, ktoré upraví pravidlá pri poskytovania úverov na bývanie. Cieľom je pribrzdiť úverový boom. NBS však ubezpečuje, že jej nejde o dramatické priškrcovanie úverových štandardov, ale o zakonzervovanie súčasného stavu.  Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 01.01.1970 01:00Ďalšie články »