Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Ceny niektorých nehnuteľností podľa štatistík rastú, realita môže byť iná

Autor: Ľuboslav Kačalka | 06.05.2010 00:00 | Kategórie: Bývanie | 1 komentár
Ceny niektorých nehnuteľností podľa štatistík rastú, realita môže byť iná

Priemerná cena nehnuteľností sa medzikvartálne znížila o 0,38%, podrobnejší pohľad na jednotlivé segmenty naznačuje zastavenie cenového poklesu. Až v štyroch krajoch si dokonca predávajúci pýtali v priemere viac ako v predchádzajúcom štvrťroku. Rast zachytený štatistikou však nemusí znamenať, že byty už nebudú lacnejšie.

Podrobné štatistiky o vývoji cien na realitnom trhu, ktoré štvrťročne publikuje Národná banka Slovenska z údajov NARKS, sledujú inzerované ceny, ktoré sú v mnohých prípadoch vyššie ako cena, za ktorú sa nehnuteľnosť naozaj predá. Vyššie ceny tak mohlo spôsobiť testovanie trhu zo strany predávajúcich. Reálnosť cien skresľujú aj vlastníci, ktorí sa neriadia aktuálnou trhovou cenou a vyčkávajú na lepšie časy. Podľa realitnej kancelárie BOND má až 40% nehnuteľností v Bratislave cenu, ktorá ich robí nepredajnými. Analytik UniCredit Bank Dávid Dereník dodáva, že: „Vo veľkých mestách došlo na papieri k miernemu rastu cien v porovnaní s minulým štvrťrokom, avšak tento nárast je zrejme skreslený najmä predajom najnižších cien („najväčších zliav/akcií“), čo zvýšilo cenový priemer ponúkaných bytov.“ 

Podľa zverejnených štatistík došlo v prvom kvartáli k najväčšiu rastu cien nehnuteľností v Banskobystrickom kraji o 5%, nasledoval Prešovský kraj s 1,84%, Bratislavský kraj s 0,76%Košický kraj 0,22%. Najvýraznejšiemu poklesu čelia ceny nehnuteľností v Trenčianskom kraji o 2,04%.

 

1.Q 08

2.Q 08

3.Q 08

4.Q 08

1.Q 09

2.Q 09

3.Q 09

4.Q 09

1.Q 10

rast
Q/Q

SR

1476

1549

1542

1479

1413

1342

1322

1297

1292

-0,38

BA

1968

2019

1991

1910

1828

1731

1720

1715

1728

0,76

TT

915

1019

1055

1036

992

941

935

879

861

-1,93

NR

648

751

796

781

755

727

704

652

643

-1,28

TN

736

863

854

867

818

777

737

706

691

-2,04

ZA

883

964

973

961

905

902

852

798

794

-0,47

BB

831

866

853

856

839

805

760

754

792

5,00

KE

1093

1186

1159

1108

960

913

897

917

919

0,22

PO

960

1054

 1157

1031

966

926

871

834

850

1,84

Zdraželi väčšie byty

Podľa rovnakej štatistiky sa medzikvartálne znížili ceny jednoizbových bytov o 0,88% a rodinných domov o 1,1%. Ceny dvojizbových bytov stagnovali a väčšie byty si pripísali cenové zhodnotenie. Cena štvorcového metra je tradične najvyššia u 1-izbových bytov a s pribúdajúcim počtom izieb klesá. Výnimkou sú 5 a viac izbové byty, ktorých vyššia cena za štvorcový meter súvisí s ich luxusným charakterom.  

 

1.Q 08

2.Q 08

3.Q 08

4.Q 08

1.Q 09

2.Q 09

3.Q 09

4.Q 09

1.Q 10

rast
Q/Q

1i

1793

1873

1856

1701

1596

1503

1482

1465

1452

-0,88

2i

1655

1695

1672

1600

1508

1424

1385

1379

1379

0,00

3i

1447

1492

1462

1408

1352

1286

1274

1254

1266

0,94

4i

1396

1432

1439

1399

1356

1302

1328

1213

1253

3,01

5i+

1402

1434

1500

1553

1543

1547

1460

1412

1452

2,74

Dom

1266

1292

1247

1276

1259

1196

1187

1180

1167

-1,10

Byt

1555

1619

1600

1521

1447

1372

1354

1327

1332

0,37

Ceny ešte môžu klesať

Podľa realitnej kancelárie BOND došlo k oživeniu realitného trhu už koncom minulého roka, situácii pomáha aj prístup k hypotekárnym úverovom. Najväčší záujem v Bratislave je o staré nehnuteľnosti do 90 tisíc eur. Kupujúci by nemali súhlasiť s inzerovanou cenou. Riaditeľka BONDu Daniela Danihel Rážová zdôrazňuje, že až 70% predávajúcich nerešpektuje odporúčania realitných maklérov pri prvom stretnutí a ceny zreálnia až po približne mesiaci aktívneho inzerovania nehnuteľnosti.

Napriek vyššej dostupnosti úverov ceny realít neporastú, myslí si analytik UniCredit Dávid Dereník: Domácnosti sú síce v súčasnosti motivované nízkymi úrokmi a súbojom bánk, ktoré ponúkajú stále nižšie úrokové sadzby, ale ponuka bytov ostáva veľmi veľká. V súčasnosti vo veľkých mestách tak domácnosti akceptujú o 18% nižšiu cenu ako bola pred krízou. Očakávame, že sa ďalšie štvrťroky ponesú v duchu mierneho poklesu v chudobnejších regiónoch a pokračujúcej stabilizácie vo veľkých mestách.“

Byty sú dnes dostupnejšie

Klesajúce ceny nehnuteľností spolu s nížšou úrokovou sadzbou spôsobili, že za kúpu rovnakej nehnuteľnosti zaplatia Slováci až o 130 eur nižšiu splátku hypotéky ako pred krízou, vyplýva to z analýzy UniCredit Bank. Tá porovnávala kúpu 3-izbového bytu o výmere 70m2 financovaného 100% hypotékou na 30 rokov pri priemernej úrokovej sadzbe na trhu. V druhom kvartáli roku 2008 bola cena m2 trojizbového bytu priemerne 1492 eur kým v prvom štvrťroku 2010 mohla domácnosť kúpiť takýto byt v priemere za 1266 eur/m2 .  V Q2 2008 boli priemerné sadzby na nových hypotékach 6,03% v prvom štvrťroku 2010 predstavovali 5,43%. „Kým približná splátka pri kúpe rovnakého majetku v najdrahších časoch predstavovala 630 eur mesačne, kombinácia nižších cien bytov a hypoték znížila mesačnú splátku na približne 500 eur. Zmeny ekonomických podmienok tak prinášajú mesačnú úsporu 130 eur,“ vysvetľuje Dávid Dereník.

Vývoj cien nehnuteľností podľa kategórií

 Vývoj cien nehnuteľností podľa krajov

Anketa

Aké máte skúsenosti s realitnými maklérmi?

Platilo, čo povedali. (22%)
 
Bol som sklamaný. (49%)
 
Neveril som im a nesklamali ma. (17%)
 
Išiel som mimo realitku. (12%)
 Spolu hlasovalo 69 čitateľov
Ceny niektorých nehnuteľností podľa štatistík rastú, realita môže byť iná

Ceny niektorých nehnuteľností podľa štatistík rastú, realita môže byť iná >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Posledné pridané komentáre (celkem 1 komentár)

závisí od kupujúcich Micha D. | 06.05.2010 10:17

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

Pavel Škriniar | 04.05.2017 00:00 Hypotéka od Poštovej banky - jej výhody a slabé stránky

Poštová banka prišla nedávno s novým typom produktu. Svoj vstup na trh s úvermi na bývanie ohlásila s doteraz jedinečnou sadzbou 0,725 percenta, no aj ďalšou novinkou. Je ňou neviazaný vklad na účte v banke, čo umožňuje klientovi dopracovať sa práve k historicky najnižšiemu hypotekárnemu úroku. Keďže ponuka je unikátna a ťažko porovnateľná s inými, pozrieme sa teraz bližšie na jej výhodnosť. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

| 28.04.2017 00:00 Pozeráme sa už pri hypotekárnych úrokoch na samé dno?

Banky zas a znova prerábajú svoje reklamy a dôvodom nie je nič iné ako ďalšie zmeny hypotekárnych sadzieb. Úrokové sadzby pod jedným už nie sú žiadnym prvoaprílovým žartom, ale reálne dosiahnutou métou v histórii hypoték.  Áno, je pravdou, že pri reálnom hodnotení výhodnosti hypoték treba brať do úvahy aj ďalšie, naviazané produkty, faktom ale zostáva, že úroky pravdepodobne už dosiahli svoje dno.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 27.04.2017 00:00 Stavebné sporenie je na slovenskom trhu už 25 rokov

Stavebné sporenie je na slovenskom trhu už 25 rokov. Prešlo za ten čas viacerými zmenami a jeho vlastnosti sú každou generáciou vnímané inak. Napríklad štátna prémia už dnes nie je tým najvýznamnejším motivátorov pre uzatvorenie zmluvy. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 07.04.2017 00:00 Bitka o hypotekárnych klientov sa stupňuje

Trh financovania bývania chytil nový dych. Napriek tomu, že ešte na začiatku roka analytici špekulovali, že sadzby začnú pomaly opäť rásť, marec rozpútal novú bitku o klientov a s tým spojený pokles úrokov. Aktuálne banky prichádzajú s novými nástrojmi, ako ešte viac rozvíriť, už i tak búrlivé, vody hypotekárneho trhu.  Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 19.04.2017 14:27

Miroslav Zajac | 23.03.2017 00:00 Lacnejšie nehnuteľnosti? Ani napriek sprísneniu hypotekárnych pravidiel

Ceny nehnuteľností na Slovensku v minulom roku lámali pokrízové rekordy a nielen v Bratislave rástli dvojciferným tempom. Nie je preto prekvapením, že viacerí sa na tento vývoj pozerali s obavami a varovali pred prehriatím realitného trhu. Odveď prišla aj z Národnej banky Slovenska (NBS) a už od začiatku roka je v platnosti nariadenie, ktoré pomerne výrazne komplikuje cestu Slovákov k hypotékam. Marec priniesol ďalšie prekážky. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

13.04.2017 11:12 ČNB varuje pred obchádzaním zákazu 100 percentných hypoték

Guvernér Českej národnej banky Jiří Rusnok varoval české banky, aby neobchádzali odporúčanie centrálnej banky neposkytovať sto percentné hypotéky. Proti dofinancovaniu spotrebných, či stavebným úverom podľa neho ČNB zasiahne. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

15.03.2017 09:47 Až dve tretiny úverový dlžníkov uvažujú o refinancovaní úveru

O zlúčení viacerých úverov do jedného, alebo o prevedení do inej banky uvažuje podľa prieskumu jedna tretina ľudí. Pre tromi rokmi ich bolo len 24 percent. Ďalší 29 percent dlžníkov si už refinancovanie staršieho úveru aktívne vybavuje. Je o tretinu viac ako pred tromi rokmi. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

07.03.2017 12:02 Hypotéka pre mladých bude dostupnejšia

Od apríla bude môcť viac mladých do 35 rokov požiadať o zvýhodnenú hypotéku. Dôvodom je zvýšenie maximálnej výšky príjmu žiadateľa o 131,30 eur. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

21.02.2017 13:33 Ceny bytov s väčšou rozlohou už prekonali predkrízovú úroveň

Za posledné tri roky sa priemerná cena bytov zvýšila o 20 percent, kým priemerná nominálna mzda len o desať percent a to pri zápornej inflácii jedno percento. „Ak bude tento vývoj pokračovať, realitná bublina je tu čo nevidieť,“ myslí si Maroš Ďurik zo spoločnosti Across Private Investments. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

20.02.2017 17:36 Minulý rok sa do katastra zapísal rekordný počet vlastníckych práv

Minulý rok sa uskutočnilo 345 649 zápisov vlastníckych práv do katastra nehnuteľností. Najviac ich bolo v Bratislavskom kraji a najmenej v Trenčianskom. Vyplýva to z údajov Úradu geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK) SR. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »