Ďakujeme našim partnerom:
 |
 |
Chcete byť naším partnerom? Kontaktujte nás! |
Ceny nehnuteľností pokračujú v miernom poklese. Ich cena sa v treťom štvrťroku medzikvartálne znížila o 0,6%, pričom rovnakú dynamiku poklesu vykázali aj v minulom kvartáli. Priemerná cena za štvorcový meter je 1248 eur. Pokles cien však nezaznamenali vo všetkých regiónoch. V Nitrianskom kraji sa reality zhodnotili o 3,7%, v Trnave o nepatrnú 0,1%. V ostatných krajoch klesli.
Priemerné ceny nehnuteľností publikuje Národná banka Slovenska na základe údajov Národnej asociácie realitných kancelárií. Ide pritom o inzerované ceny, ktoré sa môžu líšiť od skutočných cien pri zrealizovaných obchodoch. Z analýzy NBS vyplýva, že na medziročnej báze sa prehĺbil pokles priemerných cien nehnuteľností na bývanie o 1,4 percentuálneho bodu na -4,3 %: „Prispel k tomu aj bázický efekt zvýšenia priemerných cien nehnuteľností na bývanie v 3. štvrťroku 2010. Priemerná cena metra štvorcového nehnuteľností na bývanie sa znížila už štvrtý štvrťrok po sebe a aktuálne priemerné ceny domov a bytov korešpondujú zhruba s ich priemernými cenami na začiatku druhej polovice roku 2007.“
| Prečítajte si |
|---|
Oddelenie makroekonomických analýz NBS pripomína, že realitný trh je silno determinovaný ekonomickou výkonnosťou a očakávaniami obyvateľov, ktoré sú v poslednom období nie príliš optimistické. „Je pravdepodobné, že aj napriek možnej zvýšenej aktivite na trhu s bývaním, spojenej so situáciou na finančných trhoch, bude v najbližšom období pretrvávať trend stagnácie až mierneho znižovania priemerných cien nehnuteľností na bývanie. Súvisí to aj so zistením, že koniec roka zvykne byť obdobím s výraznejšou ochotou predávajúcich vyjednávať o cene nehnuteľností na bývanie.“
Analytik UniCredit Bank Dávid Dereník dopĺňa, že niektoré domácnosti pri nerastúcich cenách nehnuteľnosti a stále relatívne stagnujúcich úrokov na hypotékach v bankách odkladajú kúpu nehnuteľnosti na istejšie obdobie: „Pôvodné predikcie stagnujúcich cien nehnuteľností rovnako ako aj celkový rast ekonomiky tak revidujeme smerom nadol a na konci roka očakávame, že dôjde k medziročnému poklesu cien na úrovni -3%, ale nie je vylúčené, že sa pokles priblíži až k 5% kde vidíme maximálnu hranicu medziročného poklesu.“ Medziročný pokles o 5% by v štvrtom kvartáli znamenal priemernú cenu za štvorcový meter na úrovni 1206,5 eura a 3% pokles 1231,9 eura.
„ Medziročné porovnanie bude mierne skreslené k menšiemu poklesu pre nízku porovnávaciu bázu na konci minulého roka. Na pokles cien bude vplývať ďalšie možné zníženie cien niektorých novostavieb ako aj klesajúci dopyt spojený s neistotou vývoja dlhovej krízy a rastúcich obáv z druhej vlny krízy a vyššej nezamestnanosti. K lepším predajom neprispeje ani ohlásené referendum v Grécku, ktoré prináša ďalšie napätie na trh,“ odhaduje D. Dereník.
K rastu cien nehnuteľností došlo na medzikvartálnej úrovni v Nitrianskom kraji (+3,7%) na aktuálnych 641 eur a v Trnavskom kraji (+0,1%) na 833 eur. Najvýraznejšie z cien realít ukrojili Prešovčania až 1,6% na 809 eur. V Banskej Bystrici došlo k zlacneniu o 1% (771 eur), v Žiline (759 eur) a v Bratislave (1671 eur) bol pokles 0,7%. V Košickom kraji došlo k poklesu o 0,6% na 972 eur a v Trenčianskom kraji o 0,4% na 690 eur.
|
Obdobie |
SR |
BA |
TT |
NR |
TN |
ZA |
BB |
KE |
PO |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
q/q (%) |
-0,6 |
-0,7 |
0,1 |
3,7 |
-0,4 |
-0,7 |
-1,0 |
-0,6 |
-1,6 |
|
q/q (eur) |
-8 |
-11 |
1 |
23 |
-3 |
-5 |
-8 |
-6 |
-13 |
|
3.Q 11 |
1248 |
1671 |
833 |
641 |
690 |
759 |
771 |
972 |
809 |
|
2.Q 11 |
1256 |
1682 |
832 |
618 |
693 |
764 |
779 |
978 |
822 |
|
1.Q 11 |
1264 |
1694 |
846 |
602 |
712 |
759 |
760 |
996 |
837 |
|
2010 |
1291 |
1726 |
850 |
620 |
685 |
790 |
791 |
941 |
826 |
|
4.Q 10 |
1270 |
1713 |
864 |
576 |
706 |
748 |
737 |
993 |
831 |
|
3.Q 10 |
1304 |
1740 |
844 |
633 |
662 |
801 |
810 |
942 |
809 |
|
2.Q 10 |
1293 |
1725 |
832 |
627 |
680 |
815 |
825 |
911 |
815 |
|
1.Q 10 |
1296 |
1728 |
861 |
643 |
691 |
794 |
792 |
919 |
850 |
|
2009 |
1344 |
1749 |
937 |
709 |
759 |
864 |
789 |
922 |
899 |
|
4.Q 09 |
1297 |
1715 |
879 |
652 |
706 |
798 |
754 |
917 |
834 |
|
3.Q 09 |
1322 |
1720 |
935 |
704 |
737 |
852 |
760 |
897 |
871 |
|
2.Q 09 |
1342 |
1731 |
941 |
727 |
777 |
902 |
805 |
913 |
926 |
|
1.Q 09 |
1413 |
1828 |
992 |
755 |
818 |
905 |
839 |
960 |
966 |
|
2008 |
1511 |
1972 |
1006 |
744 |
830 |
945 |
851 |
1137 |
1051 |
|
4.Q 08 |
1479 |
1910 |
1036 |
781 |
867 |
961 |
856 |
1108 |
1031 |
|
3.Q 08 |
1542 |
1991 |
1055 |
796 |
854 |
973 |
853 |
1159 |
1157 |
|
2.Q 08 |
1549 |
2019 |
1019 |
751 |
863 |
964 |
866 |
1186 |
1054 |
|
1.Q 08 |
1476 |
1968 |
915 |
648 |
736 |
883 |
831 |
1093 |
960 |
K najvýraznejšiemu zlacneniu na medzikvartálnej báze došlo v prípade rodinných domov, ktoré si odpísali z ceny 1,1% na aktuálnych 1104 eur za štvorcový meter. Byty spolu stratili na cene 0,3% na 1312 eur. K nepatrnému zdraženiu, zhodne o 0,1%, došlo pri jednoizbových bytoch (1425 eur) a pri bytoch s minimálne piatimi izbami (1352 eur). Dvojizbové byty stratili na cene 0,9% na 1367 eur, trojizbové 0,1% na 1256 a trojizbové byty 0,2% na 1247 eur.
|
Obdobie |
Byty |
1-i |
2-i |
3-i |
4-i |
5-i + |
domy |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
q/q (%) |
-0,3 |
0,1 |
-0,9 |
-0,1 |
-0,2 |
0,1 |
-1,1 |
|
q/q (eur) |
-4 |
1 |
-12 |
-1 |
-2 |
2 |
-12 |
|
3.Q 11 |
1 312 |
1 425 |
1 367 |
1 256 |
1 247 |
1 352 |
1 104 |
|
2.Q 11 |
1316 |
1424 |
1379 |
1257 |
1249 |
1350 |
1116 |
|
1.Q 11 |
1324 |
1428 |
1373 |
1270 |
1247 |
1432 |
1133 |
|
2010 |
1333 |
1437 |
1384 |
1270 |
1264 |
1500 |
1156 |
|
4.Q 10 |
1332 |
1412 |
1391 |
1270 |
1286 |
1455 |
1138 |
|
3.Q 10 |
1340 |
1443 |
1396 |
1278 |
1259 |
1555 |
1173 |
|
2.Q 10 |
1329 |
1439 |
1372 |
1267 |
1259 |
1538 |
1143 |
|
1.Q 10 |
1332 |
1452 |
1379 |
1266 |
1253 |
1452 |
1167 |
|
2009 |
1375 |
1511 |
1424 |
1292 |
1300 |
1491 |
1206 |
|
4.Q 09 |
1327 |
1465 |
1379 |
1254 |
1213 |
1412 |
1180 |
|
3.Q 09 |
1354 |
1482 |
1385 |
1274 |
1328 |
1460 |
1187 |
|
2.Q 09 |
1372 |
1503 |
1424 |
1286 |
1302 |
1547 |
1196 |
|
1.Q 09 |
1447 |
1596 |
1508 |
1352 |
1356 |
1543 |
1259 |
|
2008 |
1574 |
1806 |
1655 |
1452 |
1416 |
1472 |
1270 |
|
4.Q 08 |
1521 |
1701 |
1600 |
1408 |
1399 |
1553 |
1276 |
|
3.Q 08 |
1600 |
1856 |
1672 |
1462 |
1439 |
1500 |
1247 |
|
2.Q 08 |
1619 |
1873 |
1695 |
1492 |
1432 |
1434 |
1292 |
|
1.Q 08 |
1555 |
1793 |
1655 |
1447 |
1396 |
1402 |
1266 |
Údaje sú zo štatistík NBS a SARK, ceny realít sú v eurách za m2 ilustračné foto: sxc.hu.
Aké máte skúsenosti s realitnými maklérmi?
V septembri sa hypotéky nepatrne zlacňovali, stúpol záujem o strednodobé fixácie 01.11.2011 00:00
Sporiteľňa prichádza s pevným úrokom na celý čas splácania hypotéky 30.10.2011 22:30
Reality: Ceny nehnuteľností aj v druhom kvartáli bez smerodatného posunu 04.08.2011 00:30
Týždeň vo financiách: Je ťažké byť pesimistom, konkurencia je vysoká Ľuboslav Kačalka | 07.11.2011 00:00
Novembrové úvery: Rekordne zadĺžené Vianoce a hypotéky smerujúce k stagnácii Ľuboslav Kačalka | 04.01.2012 00:00
Ceny nehnuteľností pokračujú v poklese Ľuboslav Kačalka | 03.02.2012 11:00
Ceny realít klesali podľa štatistík NARKS a NBS v prvom štvrťroku medziročne (-2,3%) i medzikvartálne (-0,1%). Až na výkyvy v roku 2010 strácajú nehnuteľností na hodnote nepretržite od roku 2009. Súčasné makroekonomické prostredie nenaznačuje, že trend by sa mohol otočiť. Navyše vládne zámery by mohli vyvolať tlak na ďalšie znižovanie. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Marec bol pre banky mimoriadne úspešný. Objem poskytnutých spotrebných úverov prekonal historické maximum z novembra minulého roka. Výrazné oživenie trhu sa prejavilo aj v segmente úverov na bývanie, keď banky poskytli Slovákom 291 miliónov eur a stavebné sporiteľne 41 miliónov. V oboch prípadoch ide o medzimesačný nárast o viac ako polovicu. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Aj keď to na prvý pohľad znie až neuveriteľne, aktívnym prístupom môže klient získať výrazne lacnejšiu hypotéku oproti pôvodnému návrhu, ktorý v banke dostane. Niekedy až o 1 percentuálny bod. Dôležité je tvrdo vyjednávať, obehať si všetky banky a hlavne sám seba prezentovať banke v čo najlepšom svetle. Nie je žiadnym tajomstvom, že tomu treba občas trošku pomôcť. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Kým vo februári 2011 si Slováci požičali na bývanie v priemere za 4,76%, vo februári 2012 to bolo až 5,16%. V susednej Českej republike sme videli opačný trend, keď priemerná úroková sadzba medziročne poklesla zo 4,26% na 3,61%. Zdražovanie hypoték pritom prichádza v období, keď začína platiť nová legislatíva, ktorej cieľom je vyššia ochrana klienta. Zdražovanie hypoték s ňou môže súvisieť. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Banky nemali v januári veľa dôvodov na radosť. Slováci si požičali na bývanie najmenej za posledné dva roky. Bankami poskytnutý objem úverov 153 miliónov znamená medzimesačný prepad o 51% a medziročný o 22%. Menšie číslo vykázala NBS presne pred dvoma rokmi v januári 2010. V prípade spotrebiteľských úverov sme síce videli medzimesačný pokles (-33,4%), ale medziročne objem narástol o štvrtinu (25,3%). Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »V Bratislave bol v prvom kvartáli najväčší záujem o dvojizbové byty v novostavbách. Pri starších nehnuteľnostiach je najväčší záujem o trojizbové byty. Vyplýva to z analýzy spoločnosti LEXXUS sledujúcej vývoj na bratislavskom trhu rezidenčných nehnuteľností za prvý štvrťrok 2012. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0V prvom štvrťroku poklesli ceny nehnuteľností na Slovensku podľa oficálnych štatistík NBS o 2,3% medziročne a o 0,1% medzišvrťročne. Pri prvom pohľade na tieto čísla je pokles cien naozaj minimálny a taktiež nenastáva u všetkých typov nehnuteľností avšak v prostredí s infláciou na úrovni 3,8% (prvý štvrťrok, medziročne) je reálny pokles cien znehodnotením peňazí mierne navýšený. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Od apríla 2012 prechádzajú Wüstenrot stavebná sporiteľňa i Wüstenrot poisťovňa na nové, jednotné logo. Potvrdzujú tak kontinuálny proces vzájomného zbližovania sa, ako aj príslušnosť k nadnárodnej skupine Wüstenrot. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Združenie pre podporu obnovy bytových domov v spolupráci s Prvou stavebnou sporiteľňou a vydavateľstvom odborných časopisov V. O. Č. SLOVAKIA zorganizovali 4. ročník súťaže o Najlepšie obnovený bytový dom. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Prvá stavebná sporiteľňa hovorí o úspešnom vstupe do roka 2012. V januári a februári sa počet nových sporiacich zmlúv oproti začiatku minulého roka zdvojnásobil. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »Súhlasíte s vyjadrením R. Fica, že ozdravenie verejných financií má ísť na úkor silných a bohatých?
Marec bol pre banky mimoriadne úspešný. Objem poskytnutých spotrebných úverov prekonal historické maximum z novembra minulého roka. Výrazné oživenie trhu sa prejavilo aj v segmente úverov na bývanie, keď banky poskytli Slovákom 291 miliónov eur a stavebné sporiteľne 41 miliónov. V oboch prípadoch ide o medzimesačný nárast o viac ako polovicu. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »Reklama | Podmienky používania | RSS
