Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Ceny realít už zrejme neklesnú, bublina však nehrozí

Autor: Ľuboslav Kačalka | 04.11.2010 00:00 | Kategórie: Bývanie | 1 komentár
Ceny realít už zrejme neklesnú, bublina však nehrozí

Podľa štatistiky NBS rástli ceny nehnuteľností v treťom štvrťroku medzikvartálne o 0,84%, najviac sa zhodnotili ceny dvojizbových bytov (1,75%) a rodinných domov (2,62%). Najvyššiu dynamiku zaznamenali Košický (3,29%) a Trnavský (1,42%) kraj. V oboch prípadoch však ide o regióny, kde sa pred troma mesiacmi ceny znížili. O rastovom trende preto rozhodne nemožno hovoriť.

Ceny nehnuteľností prestali výraznejšie klesať už začiatkom roka, tretí kvartál je však prvý plusový (0,84%) po miernych poklesoch 0,38% v prvom a v 0,23% v druhom štvrťroku. Po prvý raz v tomto roku neklesol ani jeden segment, najvýraznejší rast dosiahli ceny domov (2,62%) nasledované 2-izbovými (+,75%) a 3-izbovými (0,87%) bytmi. „Najväčšou silou na trhu sú ľudia, zvyšujúci si kvalitu svojho bývania a tí, ktorí hľadajú svoje prvé bývanie,“ vysvetľuje analytik Tatra banky Boris Fojtík: „Preto je rýchlejší pohyb cien v segmente dvoj- a troj- izbových bytov pochopiteľný.“

Za zaujímavé považuje Fojtík, že ceny rástli aj období, ktoré je z realitného pohľadu tradične slabé: „Tretí kvartál býva pre letné prázdniny tradične slabšou časťou roku, čo sa týka sily dopytu po nehnuteľnostiach, ale ani to nezabránilo rastu cien o 0,9 %. Na túto zmenu vo vývoji sa ponúkajú viaceré vysvetlenia. Prvým je rastúca dôvera v ekonomiku a väčšia miera optimizmu v budúci vývoj.“

1, 2 a 3 izbové byty 4 a 5+ izbové byty byty a domy

„Nízke úrokové sadzby v bankách spolu s priaznivejšími cenami nehnuteľností prilákali na pobočky bonitnejšie vyčkávajúce domácnosti a ceny nehnuteľností sa tak stabilizujú,“ hovorí analytik UniCredit Bank Dávid Dereník„Po dvoch kvartáloch stagnácie cien už kupujúci prestali veriť v ďalší možný cenový pokles, a preto začali realizovať svoje dlhšie odkladané nákupy, ktoré boli navyše podporené priaznivými sadzbami na hypotekárnych úveroch,“ dodáva Boris Fojtík.

 

1.Q 09

2.Q 09

3.Q 09

4.Q 09

1.Q 10

2.Q 10

3.Q 10

aktuálny rast  Q/Q (%) 

1i

1596

1503

1482

1465

1452

1439

1443

0,28

2i

1508

1424

1385

1379

1379

1372

1396

1,75

3i

1352

1286

1274

1254

1266

1267

1278

0,87

4i

1356

1302

1328

1213

1253

1259

1259

0,00

5i+

1543

1547

1460

1412

1452

1538

1555

1,11

Domy

1259

1196

1187

1180

1167

1143

1173

2,62

Byty

1447

1372

1354

1327

1332

1329

1340

0,83

Ceny realít vzrástli v štyroch krajoch, najviac v Košickom (3,29%) a Trnavskom (1,42%), rast pod 1% zaznamenala aj Bratislava (0,86%) a Nitra (0,95%). Naopak prudší pokles nastal v Trenčianskom regióne (- 2,72%). Bratislava a Košice odzrkadľujú podľa Borisa FojtíkaTatra banky medzi prvými zlepšenie vyhliadok ekonomiky. „Keďže ide o ponukové ceny, výraznejší nárast najmä v Košiciach je spojený aj s výpredajom najlacnejších ponúk, ktoré tak ubudnú z ponuky a celkový priemer cien sa posunie nahor,“ dodáva Dávid Dereník z UniCredit Bank.

Ceny realít podľa regiónov  

 

1.Q 09

2.Q 09

3.Q 09

4.Q 09

1.Q 10

2.Q 10

3.Q 10

aktuálny rast  Q/Q (%) 

SR

1413

1342

1322

1297

1296

1293

1304

0,84

BA

1828

1731

1720

1715

1728

1725

1740

0,86

TT

992

941

935

879

861

832

844

1,42

NR

755

727

704

652

643

627

633

0,95

TN

818

777

737

706

691

680

662

-2,72

ZA

905

902

852

798

794

815

801

-1,75

BB

839

805

760

754

792

825

810

-1,85

KE

960

913

897

917

919

911

942

3,29

PO

966

926

871

834

850

815

809

-0,74

Ceny už neklesnú

Pohľad na štatistiky publikované NBS zo zdrojov NARKS potvrdzuje, že na čakať ďalší pokles cien sa už neoplatí. „Pokles úrokových sadzieb na hypotekárnych úveroch považujeme za najdôležitejší faktor vývoja cien do konca roka,“ odhaduje Boris Fojtík. „Je pravdepodobné, že aj v poslednom kvartáli roka uvidíme mierny rast cien nehnuteľností, avšak rozhodne neočakávame naštartovanie nafukovania novej cenovej bubliny.“

Dávid Dereník upozorňuje, že kúpyschopnosť slovenského obyvateľstva je stále slabá a ponuka bytov ubúda len pomaly: „Očakávame preto aj v nasledujúcich štvrťrokoch stagnáciu, prípadne len minimálny nárast cien. Na trhu sa však stále nachádzajú aj luxusnejšie, dispozične či lokalitou menej atraktívne veľkometrážne projekty, ktoré sa aj s ohľadom na zlú kúpyschopnosť predávajú pomaly. V tejto kategórii sa tak ešte nachádza priestor na pokles ceny na trhu. Developerský biznis najbližších rokov bude sústredený najmä na štruktúru bytov na aké je Slovensko zvyknuté z minulosti. Na trhu tak  budú pribúdať najmä cenovo dostupnejšie malometrážne 2 a 3- izbové byty. Aj nasledujúci rok by nemal výraznejšie pohnúť cenami nehnuteľností či už nahor alebo nadol. Priestor pre postupný, ale veľmi mierny rast cien, sa však môže formovať najmä v bratislavskom regióne.“

UCB: V Bratislave sa oplatí hypotéka len dvojici

UniCredit Bank porovnávala priemerné ceny nehnuteľností a disponibilný príjem v jednotlivých regiónoch. Vo svetle tejto analýzy sa hlavné mesto ocitlo v zaujímavej situácii, po zaplatení splátky hypotéky ostáva jednotlivcovi menej peňazí ako v ostatných regiónoch, v prípade, že si hypotéku vezme pár, Bratislavčania sú už na tom najlepšie. „Kým mzdy v Bratislave sú o 43% vyššie v porovnaní so zvyškom Slovenska, ceny nehnuteľností sú v porovnaní s ostatnými regiónmi viac ako dvojnásobné. Tento nepomer tak znevýhodňuje jednotlivcov,“ vysvetľuje Dávid Dereník. „Ak však o hypotéku žiada v Bratislave dvojica, druhý vysoký plat prinesie po odpočítaní mesačných nákladov na hypotéku najviac a tak celkový zostatok dvojice v Bratislave posúva tento región na prvú priečku. Jednotlivcovi v Bratislave tak po odpočítaní hypotéky na 70 m bývania ostáva z priemernej výplaty iba 35 eur avšak dvojici ostáva 782 eur. Najviac na Slovensku trpí prešovský región, kde sú mzdy stále nízke a aj ceny nehnuteľností skresávajú z peňaženky pomerne veľa a tak aj dvojici s priemerným zárobkom ostáva v tomto regióne najmenej a to v našom príklade 616 eur.

Grafy zohľadňujú aktuálne štatistiky cien nehnuteľností (3Q 2010) ako aj aktuálnych ročných percentuálnych nákladov na hypotéku (3Q 2010 podľa NBS 5,76%) v banke pri priemerných cenách v regióne. Graf uvažuje mesačné náklady hypotéky na 30 rokov pri kúpe 70 m2 bývania v regióne a čistú priemernú mzdu (ŠÚ SR) v regiónoch za posledné štyri zverejnené štvrťroky.

Anketa

Budú podľa Vás ešte klesať ceny nehnuteľností?

Áno a dosť výrazne. (67%)
 
Áno, ale iba mierne. (22%)
 
Iba kým si zvykneme na euro. (4%)
 
Vôbec nie. (6%)
 
Neviem to posúdiť. (2%)
 Spolu hlasovalo 305 čitateľov
Ceny realít už zrejme neklesnú, bublina však nehrozí

Ceny realít už zrejme neklesnú, bublina však nehrozí >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Posledné pridané komentáre (celkem 1 komentár)

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

Peter Apolen | 30.11.2016 00:00 NBS sa chystá zmeniť podmienky hypotekárneho trhu

Od nového roku začne platiť opatrenie Národnej banky Slovenska, ktoré upraví pravidlá pri poskytovania úverov na bývanie. Cieľom je pribrzdiť úverový boom. NBS však ubezpečuje, že jej nejde o dramatické priškrcovanie úverových štandardov, ale o zakonzervovanie súčasného stavu.  Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 30.11.2016 20:59
investujeme-300-250

Tomáš Pieruzek | 15.11.2016 00:00 Ako rozoznať nehnuteľnosť vhodnú na investíciu

Ak chcete byť úspešný v investovaní do nehnuteľností musíte vedieť rozoznať dobrú investíciu od zlej. I keď zoznam kritérií uvedený nižšie nie je definitívny, ak sa ho budete držať, vyhnete sa zásadným chybám, ktoré by mohli spomaliť (až zastaviť) vaše investičné ambície. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 11.11.2016 00:00 Hypotéka pre mladých. Kde končí jej výhodnosť?

Cesta mladých ľudí, ktorý sa chcú dostať k vlastnému bývaniu, vedie väčšinou do banky. Je to pre nich najjednoduchšia a často aj jediná cesta, ako si založiť domácnosť. Štát sa im v tom snaží pomáhať a spolu s bankami dotuje časť úrokov. Hypotéka pre mladých však má viacero parametrov. V prípade refinancovania, alebo predčasného splatenie napríklad treba bonifikáciu úrokov vrátiť.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Tomáš Pieruzek | 24.10.2016 00:00 Kedy praskne realitná bublina na Slovensku?

Cyklus realitného trhu môžeme rozdeliť do štyroch fáz. Ten slovenský trh sa aktuálne nachádza v časti pomalého rastu. Na ako by sa mohol trh vyvíjať v najbližšej budúcnosti, a čo by to mohlo znamenať pre investora do realít sa pokúsime odpovedať v nasledujúcom článku.   Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 12.10.2016 00:00 Len jeden z desiatich Slovákov má bývanie na úver

Napriek aktuálnemu hypotekárnemu boomu patria Slováci v medzinárodnom porovnaní medzi málo zadĺžené národy. Svoje bývanie si spláca len 11 percent z nich. Je to zhruba polovica európskeho priemeru. Sú za tým kultúrne a historické danosti. Analytik si však myslí, že sa to zmení. Nový životný štýl presadzuje nová generácia, ktorá nemá pri zabezpečení si bývania inú možnosť, ako vziať si úver. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

03.11.2016 14:20 Ceny jednoizbových bytov vzrástli medziročne o 11 %

Ceny nehnuteľností rastú už aj podľa štatistických čísel. Aktuálne štatistiky NBS za tretí kvartál hovoria o medziročnom raste o 5,4 percenta a medzikvartálnom raste o 1,3 percenta. Priemerná cena metra štvorcového bývania na Slovensku predstavuje 1295 eur. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

02.11.2016 15:01 Stav objemu hypoték vzrástol o 10%

Slovenské banky evidovali za prvých deväť mesiacov roka úvery na bývanie v objeme 21 miliárd eur. Medziročne sa zvýšil o 2,6 miliardy eur. Vyplýva to z najnovších štatistík Národnej banky Slovenska. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

24.10.2016 12:06 Realitný trh v regióne strednej a východnej Európy rýchlo rastie

Znamená to výrazný nárast investícií oproti roku 2014, kedy objem uzatvorených obchodov dosiahol 7,7 miliardy eur, a to vrátane transakcií na ruskom trhu. Zistený celkový objem investícií za tento rok nezahŕňa transakcie, ktoré sa realizovali v Rusku. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

03.10.2016 18:48 M. Beblavý chce výnimky z nových hypotekárnych pravidiel

Poslanec NR SR Miroslav Beblavý bude žiadať pri nových pravidlách pre hypotéky výnimky pre mladých ľudí a rodiny. Plán NBS pribrzdiť hypotekárny trh sa mu zdá pre túto skupinu pritvrdý.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

23.09.2016 12:20 Od októbra bude môcť získať hypotéku pre mladých viac ľudí

Zvýhodnenú hypotéku pre mladých môže od budúceho mesiaca získať viac mladých ľudí. Príjmový strop pre jednotlivca sa totiž od 1. októbra zvýši na 1171,3 eura.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Anketa

Myslíte si, že nové Opatrenie pribrzdí úverový trh?

Áno. (50%)
 
Nie. (17%)
 
Neviem. (33%)
 Spolu hlasovalo 6 čitateľov

Najčítanejšie články z Bývanie za posledných 14 dní

Tomáš Pieruzek | 15.11.2016 00:00 Ako rozoznať nehnuteľnosť vhodnú na investíciu

Ak chcete byť úspešný v investovaní do nehnuteľností musíte vedieť rozoznať dobrú investíciu od zlej. I keď zoznam kritérií uvedený nižšie nie je definitívny, ak sa ho budete držať, vyhnete sa zásadným chybám, ktoré by mohli spomaliť (až zastaviť) vaše investičné ambície. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »