Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme partnerom:                                                                                                                                          

logo-fincentrum

Ceny realít už zrejme neklesnú, bublina však nehrozí

Autor: Ľuboslav Kačalka | 04.11.2010 00:00 | Kategórie: Bývanie | 1 komentár
Ceny realít už zrejme neklesnú, bublina však nehrozí

Podľa štatistiky NBS rástli ceny nehnuteľností v treťom štvrťroku medzikvartálne o 0,84%, najviac sa zhodnotili ceny dvojizbových bytov (1,75%) a rodinných domov (2,62%). Najvyššiu dynamiku zaznamenali Košický (3,29%) a Trnavský (1,42%) kraj. V oboch prípadoch však ide o regióny, kde sa pred troma mesiacmi ceny znížili. O rastovom trende preto rozhodne nemožno hovoriť.

Ceny nehnuteľností prestali výraznejšie klesať už začiatkom roka, tretí kvartál je však prvý plusový (0,84%) po miernych poklesoch 0,38% v prvom a v 0,23% v druhom štvrťroku. Po prvý raz v tomto roku neklesol ani jeden segment, najvýraznejší rast dosiahli ceny domov (2,62%) nasledované 2-izbovými (+,75%) a 3-izbovými (0,87%) bytmi. „Najväčšou silou na trhu sú ľudia, zvyšujúci si kvalitu svojho bývania a tí, ktorí hľadajú svoje prvé bývanie,“ vysvetľuje analytik Tatra banky Boris Fojtík: „Preto je rýchlejší pohyb cien v segmente dvoj- a troj- izbových bytov pochopiteľný.“

Za zaujímavé považuje Fojtík, že ceny rástli aj období, ktoré je z realitného pohľadu tradične slabé: „Tretí kvartál býva pre letné prázdniny tradične slabšou časťou roku, čo sa týka sily dopytu po nehnuteľnostiach, ale ani to nezabránilo rastu cien o 0,9 %. Na túto zmenu vo vývoji sa ponúkajú viaceré vysvetlenia. Prvým je rastúca dôvera v ekonomiku a väčšia miera optimizmu v budúci vývoj.“

1, 2 a 3 izbové byty 4 a 5+ izbové byty byty a domy

„Nízke úrokové sadzby v bankách spolu s priaznivejšími cenami nehnuteľností prilákali na pobočky bonitnejšie vyčkávajúce domácnosti a ceny nehnuteľností sa tak stabilizujú,“ hovorí analytik UniCredit Bank Dávid Dereník„Po dvoch kvartáloch stagnácie cien už kupujúci prestali veriť v ďalší možný cenový pokles, a preto začali realizovať svoje dlhšie odkladané nákupy, ktoré boli navyše podporené priaznivými sadzbami na hypotekárnych úveroch,“ dodáva Boris Fojtík.

 

1.Q 09

2.Q 09

3.Q 09

4.Q 09

1.Q 10

2.Q 10

3.Q 10

aktuálny rast  Q/Q (%) 

1i

1596

1503

1482

1465

1452

1439

1443

0,28

2i

1508

1424

1385

1379

1379

1372

1396

1,75

3i

1352

1286

1274

1254

1266

1267

1278

0,87

4i

1356

1302

1328

1213

1253

1259

1259

0,00

5i+

1543

1547

1460

1412

1452

1538

1555

1,11

Domy

1259

1196

1187

1180

1167

1143

1173

2,62

Byty

1447

1372

1354

1327

1332

1329

1340

0,83

Ceny realít vzrástli v štyroch krajoch, najviac v Košickom (3,29%) a Trnavskom (1,42%), rast pod 1% zaznamenala aj Bratislava (0,86%) a Nitra (0,95%). Naopak prudší pokles nastal v Trenčianskom regióne (- 2,72%). Bratislava a Košice odzrkadľujú podľa Borisa FojtíkaTatra banky medzi prvými zlepšenie vyhliadok ekonomiky. „Keďže ide o ponukové ceny, výraznejší nárast najmä v Košiciach je spojený aj s výpredajom najlacnejších ponúk, ktoré tak ubudnú z ponuky a celkový priemer cien sa posunie nahor,“ dodáva Dávid Dereník z UniCredit Bank.

Ceny realít podľa regiónov  

 

1.Q 09

2.Q 09

3.Q 09

4.Q 09

1.Q 10

2.Q 10

3.Q 10

aktuálny rast  Q/Q (%) 

SR

1413

1342

1322

1297

1296

1293

1304

0,84

BA

1828

1731

1720

1715

1728

1725

1740

0,86

TT

992

941

935

879

861

832

844

1,42

NR

755

727

704

652

643

627

633

0,95

TN

818

777

737

706

691

680

662

-2,72

ZA

905

902

852

798

794

815

801

-1,75

BB

839

805

760

754

792

825

810

-1,85

KE

960

913

897

917

919

911

942

3,29

PO

966

926

871

834

850

815

809

-0,74

Ceny už neklesnú

Pohľad na štatistiky publikované NBS zo zdrojov NARKS potvrdzuje, že na čakať ďalší pokles cien sa už neoplatí. „Pokles úrokových sadzieb na hypotekárnych úveroch považujeme za najdôležitejší faktor vývoja cien do konca roka,“ odhaduje Boris Fojtík. „Je pravdepodobné, že aj v poslednom kvartáli roka uvidíme mierny rast cien nehnuteľností, avšak rozhodne neočakávame naštartovanie nafukovania novej cenovej bubliny.“

Dávid Dereník upozorňuje, že kúpyschopnosť slovenského obyvateľstva je stále slabá a ponuka bytov ubúda len pomaly: „Očakávame preto aj v nasledujúcich štvrťrokoch stagnáciu, prípadne len minimálny nárast cien. Na trhu sa však stále nachádzajú aj luxusnejšie, dispozične či lokalitou menej atraktívne veľkometrážne projekty, ktoré sa aj s ohľadom na zlú kúpyschopnosť predávajú pomaly. V tejto kategórii sa tak ešte nachádza priestor na pokles ceny na trhu. Developerský biznis najbližších rokov bude sústredený najmä na štruktúru bytov na aké je Slovensko zvyknuté z minulosti. Na trhu tak  budú pribúdať najmä cenovo dostupnejšie malometrážne 2 a 3- izbové byty. Aj nasledujúci rok by nemal výraznejšie pohnúť cenami nehnuteľností či už nahor alebo nadol. Priestor pre postupný, ale veľmi mierny rast cien, sa však môže formovať najmä v bratislavskom regióne.“

UCB: V Bratislave sa oplatí hypotéka len dvojici

UniCredit Bank porovnávala priemerné ceny nehnuteľností a disponibilný príjem v jednotlivých regiónoch. Vo svetle tejto analýzy sa hlavné mesto ocitlo v zaujímavej situácii, po zaplatení splátky hypotéky ostáva jednotlivcovi menej peňazí ako v ostatných regiónoch, v prípade, že si hypotéku vezme pár, Bratislavčania sú už na tom najlepšie. „Kým mzdy v Bratislave sú o 43% vyššie v porovnaní so zvyškom Slovenska, ceny nehnuteľností sú v porovnaní s ostatnými regiónmi viac ako dvojnásobné. Tento nepomer tak znevýhodňuje jednotlivcov,“ vysvetľuje Dávid Dereník. „Ak však o hypotéku žiada v Bratislave dvojica, druhý vysoký plat prinesie po odpočítaní mesačných nákladov na hypotéku najviac a tak celkový zostatok dvojice v Bratislave posúva tento región na prvú priečku. Jednotlivcovi v Bratislave tak po odpočítaní hypotéky na 70 m bývania ostáva z priemernej výplaty iba 35 eur avšak dvojici ostáva 782 eur. Najviac na Slovensku trpí prešovský región, kde sú mzdy stále nízke a aj ceny nehnuteľností skresávajú z peňaženky pomerne veľa a tak aj dvojici s priemerným zárobkom ostáva v tomto regióne najmenej a to v našom príklade 616 eur.

Grafy zohľadňujú aktuálne štatistiky cien nehnuteľností (3Q 2010) ako aj aktuálnych ročných percentuálnych nákladov na hypotéku (3Q 2010 podľa NBS 5,76%) v banke pri priemerných cenách v regióne. Graf uvažuje mesačné náklady hypotéky na 30 rokov pri kúpe 70 m2 bývania v regióne a čistú priemernú mzdu (ŠÚ SR) v regiónoch za posledné štyri zverejnené štvrťroky.

Anketa

Budú podľa Vás ešte klesať ceny nehnuteľností?

Áno a dosť výrazne. (67%)
 
Áno, ale iba mierne. (22%)
 
Iba kým si zvykneme na euro. (4%)
 
Vôbec nie. (6%)
 
Neviem to posúdiť. (2%)
 Spolu hlasovalo 305 čitateľov
Ceny realít už zrejme neklesnú, bublina však nehrozí

Ceny realít už zrejme neklesnú, bublina však nehrozí >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Posledné pridané komentáre (celkem 1 komentár)

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

Peter Apolen | 23.06.2017 00:00 Štátna podpora hypoték pre mladých sa zmení. K horšiemu

Ministerstvo financií SR chce zmeniť systém podpory hypoték pre mladých. Súčasný systém bonifikácie sadzby nahradí daňový bonus, ktorý sa bude dať odrátať od ročnej daňovej povinnosti. Podľa prepočtov analytikov by tým podpora jedného úveru pre “mladého človeka” mala klesnúť o zhruba polovicu. Odporúčajú preto využiť podmienky platné ešte do konca tohto roku. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Jana Lacková | 22.06.2017 00:00 Ísť po čo najnižšom úroku, či si radšej sadzbu zafixovať na dlhšie obdobie?

Každý človek ktorý sa už niekedy zaoberal hypotékou, určite riešil aj otázku, akú dĺžku fixácie úrokovej sadzby si zvoliť. Na jednej strane vždy stojí nižšia cena a na druhej stabilita na dlhšie obdobie. Pokiaľ nemáte doma krištáľovú guľu, jednoznačná odpoveď na túto dilemu sa hľadá ťažko.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 13.06.2017 00:00 Podiel refinančných hypoték sa znižuje, trh ťahajú nové úvery

Výška hypotéky priemerne predstavovala v prvom kvartáli viac ako 72 000 eur. Medziročne je to viac o 2 300 eur. Okrem toho klesá podiel refinančných hypoték v prospech úverov určených na kúpu nehnuteľnosti. Svedčí to o zlepšujúcej sa ekonomickej situácii na Slovensku. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

PR článok | 30.05.2017 13:00 Podľa čoho si vyberať hypotéku?

Na Slovensku sa touto otázkou zaoberá azda každý druhý Slovák. Lacné hypotéky a čoraz širšia ponuka novostavieb presvedčia k uvažovaniu o kúpe nehnuteľnosti nejedného z nás. Každý z nás rád usporí pár eur navyše. Preto je rozumné zvážiť, ako si vybrať financovanie svojho nového bývania. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Pavel Škriniar | 04.05.2017 00:00 Hypotéka od Poštovej banky - jej výhody a slabé stránky

Poštová banka prišla nedávno s novým typom produktu. Svoj vstup na trh s úvermi na bývanie ohlásila s doteraz jedinečnou sadzbou 0,725 percenta, no aj ďalšou novinkou. Je ňou neviazaný vklad na účte v banke, čo umožňuje klientovi dopracovať sa práve k historicky najnižšiemu hypotekárnemu úroku. Keďže ponuka je unikátna a ťažko porovnateľná s inými, pozrieme sa teraz bližšie na jej výhodnosť. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

05.06.2017 15:58 Príjmová hranica hypotéky pre mladých klesne od júna o 121 eur

Hypotéku pre mladých bude môcť od júna získať menej ľudí. Maximálny zárobok, pri ktorom ju bude možné získať, klesne od zo súčasných 1287 eur na 1 166 eur.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

13.04.2017 11:12 ČNB varuje pred obchádzaním zákazu 100 percentných hypoték

Guvernér Českej národnej banky Jiří Rusnok varoval české banky, aby neobchádzali odporúčanie centrálnej banky neposkytovať sto percentné hypotéky. Proti dofinancovaniu spotrebných, či stavebným úverom podľa neho ČNB zasiahne. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

15.03.2017 09:47 Až dve tretiny úverový dlžníkov uvažujú o refinancovaní úveru

O zlúčení viacerých úverov do jedného, alebo o prevedení do inej banky uvažuje podľa prieskumu jedna tretina ľudí. Pre tromi rokmi ich bolo len 24 percent. Ďalší 29 percent dlžníkov si už refinancovanie staršieho úveru aktívne vybavuje. Je o tretinu viac ako pred tromi rokmi. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

07.03.2017 12:02 Hypotéka pre mladých bude dostupnejšia

Od apríla bude môcť viac mladých do 35 rokov požiadať o zvýhodnenú hypotéku. Dôvodom je zvýšenie maximálnej výšky príjmu žiadateľa o 131,30 eur. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

21.02.2017 13:33 Ceny bytov s väčšou rozlohou už prekonali predkrízovú úroveň

Za posledné tri roky sa priemerná cena bytov zvýšila o 20 percent, kým priemerná nominálna mzda len o desať percent a to pri zápornej inflácii jedno percento. „Ak bude tento vývoj pokračovať, realitná bublina je tu čo nevidieť,“ myslí si Maroš Ďurik zo spoločnosti Across Private Investments. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Bývanie za posledných 14 dní

Jana Lacková | 22.06.2017 00:00 Ísť po čo najnižšom úroku, či si radšej sadzbu zafixovať na dlhšie obdobie?

Každý človek ktorý sa už niekedy zaoberal hypotékou, určite riešil aj otázku, akú dĺžku fixácie úrokovej sadzby si zvoliť. Na jednej strane vždy stojí nižšia cena a na druhej stabilita na dlhšie obdobie. Pokiaľ nemáte doma krištáľovú guľu, jednoznačná odpoveď na túto dilemu sa hľadá ťažko.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 23.06.2017 00:00 Štátna podpora hypoték pre mladých sa zmení. K horšiemu

Ministerstvo financií SR chce zmeniť systém podpory hypoték pre mladých. Súčasný systém bonifikácie sadzby nahradí daňový bonus, ktorý sa bude dať odrátať od ročnej daňovej povinnosti. Podľa prepočtov analytikov by tým podpora jedného úveru pre “mladého človeka” mala klesnúť o zhruba polovicu. Odporúčajú preto využiť podmienky platné ešte do konca tohto roku. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 13.06.2017 00:00 Podiel refinančných hypoték sa znižuje, trh ťahajú nové úvery

Výška hypotéky priemerne predstavovala v prvom kvartáli viac ako 72 000 eur. Medziročne je to viac o 2 300 eur. Okrem toho klesá podiel refinančných hypoték v prospech úverov určených na kúpu nehnuteľnosti. Svedčí to o zlepšujúcej sa ekonomickej situácii na Slovensku. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »