Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Ceny realít už zrejme neklesnú, bublina však nehrozí

Autor: Ľuboslav Kačalka | 04.11.2010 00:00 | Kategórie: Bývanie | 1 komentár
Ceny realít už zrejme neklesnú, bublina však nehrozí

Podľa štatistiky NBS rástli ceny nehnuteľností v treťom štvrťroku medzikvartálne o 0,84%, najviac sa zhodnotili ceny dvojizbových bytov (1,75%) a rodinných domov (2,62%). Najvyššiu dynamiku zaznamenali Košický (3,29%) a Trnavský (1,42%) kraj. V oboch prípadoch však ide o regióny, kde sa pred troma mesiacmi ceny znížili. O rastovom trende preto rozhodne nemožno hovoriť.

Ceny nehnuteľností prestali výraznejšie klesať už začiatkom roka, tretí kvartál je však prvý plusový (0,84%) po miernych poklesoch 0,38% v prvom a v 0,23% v druhom štvrťroku. Po prvý raz v tomto roku neklesol ani jeden segment, najvýraznejší rast dosiahli ceny domov (2,62%) nasledované 2-izbovými (+,75%) a 3-izbovými (0,87%) bytmi. „Najväčšou silou na trhu sú ľudia, zvyšujúci si kvalitu svojho bývania a tí, ktorí hľadajú svoje prvé bývanie,“ vysvetľuje analytik Tatra banky Boris Fojtík: „Preto je rýchlejší pohyb cien v segmente dvoj- a troj- izbových bytov pochopiteľný.“

Za zaujímavé považuje Fojtík, že ceny rástli aj období, ktoré je z realitného pohľadu tradične slabé: „Tretí kvartál býva pre letné prázdniny tradične slabšou časťou roku, čo sa týka sily dopytu po nehnuteľnostiach, ale ani to nezabránilo rastu cien o 0,9 %. Na túto zmenu vo vývoji sa ponúkajú viaceré vysvetlenia. Prvým je rastúca dôvera v ekonomiku a väčšia miera optimizmu v budúci vývoj.“

1, 2 a 3 izbové byty 4 a 5+ izbové byty byty a domy

„Nízke úrokové sadzby v bankách spolu s priaznivejšími cenami nehnuteľností prilákali na pobočky bonitnejšie vyčkávajúce domácnosti a ceny nehnuteľností sa tak stabilizujú,“ hovorí analytik UniCredit Bank Dávid Dereník„Po dvoch kvartáloch stagnácie cien už kupujúci prestali veriť v ďalší možný cenový pokles, a preto začali realizovať svoje dlhšie odkladané nákupy, ktoré boli navyše podporené priaznivými sadzbami na hypotekárnych úveroch,“ dodáva Boris Fojtík.

 

1.Q 09

2.Q 09

3.Q 09

4.Q 09

1.Q 10

2.Q 10

3.Q 10

aktuálny rast  Q/Q (%) 

1i

1596

1503

1482

1465

1452

1439

1443

0,28

2i

1508

1424

1385

1379

1379

1372

1396

1,75

3i

1352

1286

1274

1254

1266

1267

1278

0,87

4i

1356

1302

1328

1213

1253

1259

1259

0,00

5i+

1543

1547

1460

1412

1452

1538

1555

1,11

Domy

1259

1196

1187

1180

1167

1143

1173

2,62

Byty

1447

1372

1354

1327

1332

1329

1340

0,83

Ceny realít vzrástli v štyroch krajoch, najviac v Košickom (3,29%) a Trnavskom (1,42%), rast pod 1% zaznamenala aj Bratislava (0,86%) a Nitra (0,95%). Naopak prudší pokles nastal v Trenčianskom regióne (- 2,72%). Bratislava a Košice odzrkadľujú podľa Borisa FojtíkaTatra banky medzi prvými zlepšenie vyhliadok ekonomiky. „Keďže ide o ponukové ceny, výraznejší nárast najmä v Košiciach je spojený aj s výpredajom najlacnejších ponúk, ktoré tak ubudnú z ponuky a celkový priemer cien sa posunie nahor,“ dodáva Dávid Dereník z UniCredit Bank.

Ceny realít podľa regiónov  

 

1.Q 09

2.Q 09

3.Q 09

4.Q 09

1.Q 10

2.Q 10

3.Q 10

aktuálny rast  Q/Q (%) 

SR

1413

1342

1322

1297

1296

1293

1304

0,84

BA

1828

1731

1720

1715

1728

1725

1740

0,86

TT

992

941

935

879

861

832

844

1,42

NR

755

727

704

652

643

627

633

0,95

TN

818

777

737

706

691

680

662

-2,72

ZA

905

902

852

798

794

815

801

-1,75

BB

839

805

760

754

792

825

810

-1,85

KE

960

913

897

917

919

911

942

3,29

PO

966

926

871

834

850

815

809

-0,74

Ceny už neklesnú

Pohľad na štatistiky publikované NBS zo zdrojov NARKS potvrdzuje, že na čakať ďalší pokles cien sa už neoplatí. „Pokles úrokových sadzieb na hypotekárnych úveroch považujeme za najdôležitejší faktor vývoja cien do konca roka,“ odhaduje Boris Fojtík. „Je pravdepodobné, že aj v poslednom kvartáli roka uvidíme mierny rast cien nehnuteľností, avšak rozhodne neočakávame naštartovanie nafukovania novej cenovej bubliny.“

Dávid Dereník upozorňuje, že kúpyschopnosť slovenského obyvateľstva je stále slabá a ponuka bytov ubúda len pomaly: „Očakávame preto aj v nasledujúcich štvrťrokoch stagnáciu, prípadne len minimálny nárast cien. Na trhu sa však stále nachádzajú aj luxusnejšie, dispozične či lokalitou menej atraktívne veľkometrážne projekty, ktoré sa aj s ohľadom na zlú kúpyschopnosť predávajú pomaly. V tejto kategórii sa tak ešte nachádza priestor na pokles ceny na trhu. Developerský biznis najbližších rokov bude sústredený najmä na štruktúru bytov na aké je Slovensko zvyknuté z minulosti. Na trhu tak  budú pribúdať najmä cenovo dostupnejšie malometrážne 2 a 3- izbové byty. Aj nasledujúci rok by nemal výraznejšie pohnúť cenami nehnuteľností či už nahor alebo nadol. Priestor pre postupný, ale veľmi mierny rast cien, sa však môže formovať najmä v bratislavskom regióne.“

UCB: V Bratislave sa oplatí hypotéka len dvojici

UniCredit Bank porovnávala priemerné ceny nehnuteľností a disponibilný príjem v jednotlivých regiónoch. Vo svetle tejto analýzy sa hlavné mesto ocitlo v zaujímavej situácii, po zaplatení splátky hypotéky ostáva jednotlivcovi menej peňazí ako v ostatných regiónoch, v prípade, že si hypotéku vezme pár, Bratislavčania sú už na tom najlepšie. „Kým mzdy v Bratislave sú o 43% vyššie v porovnaní so zvyškom Slovenska, ceny nehnuteľností sú v porovnaní s ostatnými regiónmi viac ako dvojnásobné. Tento nepomer tak znevýhodňuje jednotlivcov,“ vysvetľuje Dávid Dereník. „Ak však o hypotéku žiada v Bratislave dvojica, druhý vysoký plat prinesie po odpočítaní mesačných nákladov na hypotéku najviac a tak celkový zostatok dvojice v Bratislave posúva tento región na prvú priečku. Jednotlivcovi v Bratislave tak po odpočítaní hypotéky na 70 m bývania ostáva z priemernej výplaty iba 35 eur avšak dvojici ostáva 782 eur. Najviac na Slovensku trpí prešovský región, kde sú mzdy stále nízke a aj ceny nehnuteľností skresávajú z peňaženky pomerne veľa a tak aj dvojici s priemerným zárobkom ostáva v tomto regióne najmenej a to v našom príklade 616 eur.

Grafy zohľadňujú aktuálne štatistiky cien nehnuteľností (3Q 2010) ako aj aktuálnych ročných percentuálnych nákladov na hypotéku (3Q 2010 podľa NBS 5,76%) v banke pri priemerných cenách v regióne. Graf uvažuje mesačné náklady hypotéky na 30 rokov pri kúpe 70 m2 bývania v regióne a čistú priemernú mzdu (ŠÚ SR) v regiónoch za posledné štyri zverejnené štvrťroky.

Anketa

Budú podľa Vás ešte klesať ceny nehnuteľností?

Áno a dosť výrazne. (67%)
 
Áno, ale iba mierne. (22%)
 
Iba kým si zvykneme na euro. (4%)
 
Vôbec nie. (6%)
 
Neviem to posúdiť. (2%)
 Spolu hlasovalo 305 čitateľov
Ceny realít už zrejme neklesnú, bublina však nehrozí

Ceny realít už zrejme neklesnú, bublina však nehrozí >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Posledné pridané komentáre (celkem 1 komentár)

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

Jana Glasová | 23.08.2016 00:00 Zadlženosť Slovákov vzrástla v 1. polroku o 13 %

Celkový objem úverov obyvateľov Slovenska dosiahol ku koncu prvého polroka výšku 26,3 mld. eur. Je o 13 percent viac ako v rovnakom období vlaňajška, čo je takmer také isté tempo rastu zadlženia ako vlani. Až tri štvrtiny úverov predstavujú pôžičky na bývanie. V číslach je zarátaný prírastok aj úbytok úverov. Ak je teda starý úver nahradený novým v rovnakej výške, v štatistike stavu sa to neukáže. Preto nie je medzi tohto a minuloročným tempom rastu takmer žiadny rozdiel. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 10.08.2016 00:00 Ceny nehnuteľností rastú najrýchlejšie od roku 2008

Cena za bývanie rástla v druhom štvrťroku najrýchlejšie od prepuknutia finančnej krízy pred ôsmymi rokmi. Nárast dosiahol medziročne až 4,8 percenta a priemerná cena za meter štvorcový stúpla na 1 279 eur. Je to síce ešte stále citeľne menej ako v roku 2008, napriek tomu to stupňuje obavy z nafukovania realitnej bubliny. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Ondrovič | 15.07.2016 00:00 Na bratislavský rezidenčný trh sa dostávajú stále nové a nové nehnuteľnosti

Bratislavský realitný trh pokračuje vo vysokom raste. Za druhé tri mesiace tohto roka sa tu predalo takmer 1 400 nových bytov, čo je o 16 percent viac ako v prvom kvartáli. Rastie i cena nehnuteľností. Na trh sa dostalo desať realitných projektov. Realitný manažér hovorí, že ľudia sú dnes ochotní kupovať „za akúkoľvek cenu“. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 12.07.2016 00:00 Hypotekárny trh v máji prvý krát prekonal hranicu jednej miliardy eur

Hypotekárny trh dosiahol v máji svoj nový rekord. Banky požičali doteraz najvyšší objem úverov a úroková sadzba poklesla na najnižšiu hodnotu. Za rekordom je lacnejšie refinancovanie starých úverov. Máj však pravdepodobne nebol posledným rekordným mesiacom. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 15.06.2016 00:00 Pred odchodom na dovolenku nezabudnite na aktualizáciu poistenia bývania

Čas dovoleniek môže byť dobrou príležitosťou na aktualizáciu poistenia domácnosti a nehnuteľnosti. Opustené byty a domy sa totiž môžu stať terčom zlodejov, alebo len drobných havárií, napríklad prasknutia prívodu vody do práčky. Celkové škody však môžu nadobudnúť vysoké rozmery. Poistku preto treba nastaviť tak, aby na konci všetkého nebolo sklamanie a prázdny účet. Je to úloha jednak pre klientov, ale i pre finančných sprostredkovateľov, ktorí by mali na pravidelnú údržbu poistných zmlúv pamätať. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

19.08.2016 11:31 Sto percentné hypotéky budú od januára ešte nedostupnejšie

Úplné prefinancovanie kupovanej nehnuteľnosti úverom na bývanie, alebo hypotékou bude od budúceho roku ešte ťažšie. Odporúčania NBS z roku 2014 totiž na to zavedú ešte prísnejší limit. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

19.08.2016 09:49 Projekt Čulenova so 700 bytmi získal územné rozhodnutie

Rezidenčná časť projektu Čulenova, ktorú budú tvoriť tri veže vo výške 31 nadzemných podlaží získala v týchto dňoch územné rozhodnutie. Po získaní právoplatného stavebného povolenia plánuje Penta Investments ako investor začať s výstavbou projektu od nedávno zosnulej architektky Zahy Hadid. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

11.08.2016 16:18 V Bratislave rastú ceny starších bytov

Napriek masívnej developerskej výstavbe je v Bratislave stále nedostatok hotových dvojizbových a trojizbových bytov. Upozorňuje na to prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska, Ján Palenčár. Výsledkom je rast cien starších bytov.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

29.07.2016 09:51 Hypotéku si do inej banky preniesla, alebo plánuje preniesť polovica ľudí

Hypotekárny trh prežíva v súčasnosti dynamické obdobie – takmer polovica ľudí, ktorí majú hypotéku, si ju už preniesla do inej finančnej inštitúcie alebo jej prenesenie zvažuje. Hlavným dôvodom je nižšia úroková sadzba. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

22.07.2016 09:30 Priemerná sadzba hypoték v ČR v júni klesla na rekordných 1,87 %

Priemerná úroková sadzba hypoték sa v Česku v júni prepadla na doterajšie minimum 1,87 percenta. V máji predstavovala 1,89 percenta. Vyplýva to z údajov Fincentra Hypoindexu. Index sleduje od roku 2003 priemernú úrokovú sadzbu hypoték bez ohľadu na dobu fixácie.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Bývanie za posledných 14 dní

Jana Glasová | 23.08.2016 00:00 Zadlženosť Slovákov vzrástla v 1. polroku o 13 %

Celkový objem úverov obyvateľov Slovenska dosiahol ku koncu prvého polroka výšku 26,3 mld. eur. Je o 13 percent viac ako v rovnakom období vlaňajška, čo je takmer také isté tempo rastu zadlženia ako vlani. Až tri štvrtiny úverov predstavujú pôžičky na bývanie. V číslach je zarátaný prírastok aj úbytok úverov. Ak je teda starý úver nahradený novým v rovnakej výške, v štatistike stavu sa to neukáže. Preto nie je medzi tohto a minuloročným tempom rastu takmer žiadny rozdiel. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »