Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Ceny realít už zrejme neklesnú, bublina však nehrozí

Autor: Ľuboslav Kačalka | 04.11.2010 00:00 | Kategórie: Bývanie | 1 komentár
Ceny realít už zrejme neklesnú, bublina však nehrozí

Podľa štatistiky NBS rástli ceny nehnuteľností v treťom štvrťroku medzikvartálne o 0,84%, najviac sa zhodnotili ceny dvojizbových bytov (1,75%) a rodinných domov (2,62%). Najvyššiu dynamiku zaznamenali Košický (3,29%) a Trnavský (1,42%) kraj. V oboch prípadoch však ide o regióny, kde sa pred troma mesiacmi ceny znížili. O rastovom trende preto rozhodne nemožno hovoriť.

Ceny nehnuteľností prestali výraznejšie klesať už začiatkom roka, tretí kvartál je však prvý plusový (0,84%) po miernych poklesoch 0,38% v prvom a v 0,23% v druhom štvrťroku. Po prvý raz v tomto roku neklesol ani jeden segment, najvýraznejší rast dosiahli ceny domov (2,62%) nasledované 2-izbovými (+,75%) a 3-izbovými (0,87%) bytmi. „Najväčšou silou na trhu sú ľudia, zvyšujúci si kvalitu svojho bývania a tí, ktorí hľadajú svoje prvé bývanie,“ vysvetľuje analytik Tatra banky Boris Fojtík: „Preto je rýchlejší pohyb cien v segmente dvoj- a troj- izbových bytov pochopiteľný.“

Za zaujímavé považuje Fojtík, že ceny rástli aj období, ktoré je z realitného pohľadu tradične slabé: „Tretí kvartál býva pre letné prázdniny tradične slabšou časťou roku, čo sa týka sily dopytu po nehnuteľnostiach, ale ani to nezabránilo rastu cien o 0,9 %. Na túto zmenu vo vývoji sa ponúkajú viaceré vysvetlenia. Prvým je rastúca dôvera v ekonomiku a väčšia miera optimizmu v budúci vývoj.“

1, 2 a 3 izbové byty 4 a 5+ izbové byty byty a domy

„Nízke úrokové sadzby v bankách spolu s priaznivejšími cenami nehnuteľností prilákali na pobočky bonitnejšie vyčkávajúce domácnosti a ceny nehnuteľností sa tak stabilizujú,“ hovorí analytik UniCredit Bank Dávid Dereník„Po dvoch kvartáloch stagnácie cien už kupujúci prestali veriť v ďalší možný cenový pokles, a preto začali realizovať svoje dlhšie odkladané nákupy, ktoré boli navyše podporené priaznivými sadzbami na hypotekárnych úveroch,“ dodáva Boris Fojtík.

 

1.Q 09

2.Q 09

3.Q 09

4.Q 09

1.Q 10

2.Q 10

3.Q 10

aktuálny rast  Q/Q (%) 

1i

1596

1503

1482

1465

1452

1439

1443

0,28

2i

1508

1424

1385

1379

1379

1372

1396

1,75

3i

1352

1286

1274

1254

1266

1267

1278

0,87

4i

1356

1302

1328

1213

1253

1259

1259

0,00

5i+

1543

1547

1460

1412

1452

1538

1555

1,11

Domy

1259

1196

1187

1180

1167

1143

1173

2,62

Byty

1447

1372

1354

1327

1332

1329

1340

0,83

Ceny realít vzrástli v štyroch krajoch, najviac v Košickom (3,29%) a Trnavskom (1,42%), rast pod 1% zaznamenala aj Bratislava (0,86%) a Nitra (0,95%). Naopak prudší pokles nastal v Trenčianskom regióne (- 2,72%). Bratislava a Košice odzrkadľujú podľa Borisa FojtíkaTatra banky medzi prvými zlepšenie vyhliadok ekonomiky. „Keďže ide o ponukové ceny, výraznejší nárast najmä v Košiciach je spojený aj s výpredajom najlacnejších ponúk, ktoré tak ubudnú z ponuky a celkový priemer cien sa posunie nahor,“ dodáva Dávid Dereník z UniCredit Bank.

Ceny realít podľa regiónov  

 

1.Q 09

2.Q 09

3.Q 09

4.Q 09

1.Q 10

2.Q 10

3.Q 10

aktuálny rast  Q/Q (%) 

SR

1413

1342

1322

1297

1296

1293

1304

0,84

BA

1828

1731

1720

1715

1728

1725

1740

0,86

TT

992

941

935

879

861

832

844

1,42

NR

755

727

704

652

643

627

633

0,95

TN

818

777

737

706

691

680

662

-2,72

ZA

905

902

852

798

794

815

801

-1,75

BB

839

805

760

754

792

825

810

-1,85

KE

960

913

897

917

919

911

942

3,29

PO

966

926

871

834

850

815

809

-0,74

Ceny už neklesnú

Pohľad na štatistiky publikované NBS zo zdrojov NARKS potvrdzuje, že na čakať ďalší pokles cien sa už neoplatí. „Pokles úrokových sadzieb na hypotekárnych úveroch považujeme za najdôležitejší faktor vývoja cien do konca roka,“ odhaduje Boris Fojtík. „Je pravdepodobné, že aj v poslednom kvartáli roka uvidíme mierny rast cien nehnuteľností, avšak rozhodne neočakávame naštartovanie nafukovania novej cenovej bubliny.“

Dávid Dereník upozorňuje, že kúpyschopnosť slovenského obyvateľstva je stále slabá a ponuka bytov ubúda len pomaly: „Očakávame preto aj v nasledujúcich štvrťrokoch stagnáciu, prípadne len minimálny nárast cien. Na trhu sa však stále nachádzajú aj luxusnejšie, dispozične či lokalitou menej atraktívne veľkometrážne projekty, ktoré sa aj s ohľadom na zlú kúpyschopnosť predávajú pomaly. V tejto kategórii sa tak ešte nachádza priestor na pokles ceny na trhu. Developerský biznis najbližších rokov bude sústredený najmä na štruktúru bytov na aké je Slovensko zvyknuté z minulosti. Na trhu tak  budú pribúdať najmä cenovo dostupnejšie malometrážne 2 a 3- izbové byty. Aj nasledujúci rok by nemal výraznejšie pohnúť cenami nehnuteľností či už nahor alebo nadol. Priestor pre postupný, ale veľmi mierny rast cien, sa však môže formovať najmä v bratislavskom regióne.“

UCB: V Bratislave sa oplatí hypotéka len dvojici

UniCredit Bank porovnávala priemerné ceny nehnuteľností a disponibilný príjem v jednotlivých regiónoch. Vo svetle tejto analýzy sa hlavné mesto ocitlo v zaujímavej situácii, po zaplatení splátky hypotéky ostáva jednotlivcovi menej peňazí ako v ostatných regiónoch, v prípade, že si hypotéku vezme pár, Bratislavčania sú už na tom najlepšie. „Kým mzdy v Bratislave sú o 43% vyššie v porovnaní so zvyškom Slovenska, ceny nehnuteľností sú v porovnaní s ostatnými regiónmi viac ako dvojnásobné. Tento nepomer tak znevýhodňuje jednotlivcov,“ vysvetľuje Dávid Dereník. „Ak však o hypotéku žiada v Bratislave dvojica, druhý vysoký plat prinesie po odpočítaní mesačných nákladov na hypotéku najviac a tak celkový zostatok dvojice v Bratislave posúva tento región na prvú priečku. Jednotlivcovi v Bratislave tak po odpočítaní hypotéky na 70 m bývania ostáva z priemernej výplaty iba 35 eur avšak dvojici ostáva 782 eur. Najviac na Slovensku trpí prešovský región, kde sú mzdy stále nízke a aj ceny nehnuteľností skresávajú z peňaženky pomerne veľa a tak aj dvojici s priemerným zárobkom ostáva v tomto regióne najmenej a to v našom príklade 616 eur.

Grafy zohľadňujú aktuálne štatistiky cien nehnuteľností (3Q 2010) ako aj aktuálnych ročných percentuálnych nákladov na hypotéku (3Q 2010 podľa NBS 5,76%) v banke pri priemerných cenách v regióne. Graf uvažuje mesačné náklady hypotéky na 30 rokov pri kúpe 70 m2 bývania v regióne a čistú priemernú mzdu (ŠÚ SR) v regiónoch za posledné štyri zverejnené štvrťroky.

Anketa

Budú podľa Vás ešte klesať ceny nehnuteľností?

Áno a dosť výrazne. (67%)
 
Áno, ale iba mierne. (22%)
 
Iba kým si zvykneme na euro. (4%)
 
Vôbec nie. (6%)
 
Neviem to posúdiť. (2%)
 Spolu hlasovalo 305 čitateľov
Ceny realít už zrejme neklesnú, bublina však nehrozí

Ceny realít už zrejme neklesnú, bublina však nehrozí >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Posledné pridané komentáre (celkem 1 komentár)

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

Marek Mittaš | 24.01.2017 00:00 Strasti a slasti stavebného sporenia

Stavebné sporenie patrilo k základom finančného portfólia mnohých Slovákov. Tento špecifický finančný systém v sebe kombinuje sporiacu aj úverovú zložku. Na Slovensku funguje už 25 rokov. Jeho niekdajšia obľuba vyprchala, no stále má niekoľko zaujímavých aspektov. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Tomáš Pieruzek | 13.01.2017 00:00 Koľko sa dá skutočne zarobiť na nehnuteľnostiach

Často sa stretávam s názorom, či už od realitných maklérov alebo od finančných poradcov) že investovanie do nehnuteľností na Slovensku sa neoplatí. Typický je najmä komentár: „V nehnuteľnostiach viete zarobiť tak tri, štyri percentá ročne, a pri tých všetkých starostiach s nájomníkmi to nestojí za to.” Je to ale naozaj tak? Celá správa »

Komentárov: 5 / 5 Posledný komentár: 17.01.2017 21:09

Peter Apolen | 15.12.2016 00:00 Cena jednoizbových bytov rastie medziročne o 11 %

Cena bývania neustále rastie. Objavujú sa preto obavy z nafukovania novej realitnej bubliny. Pozreli sme sa preto na exaktné čísla o realitnom trhu, ktoré publikuje Národná banka Slovenska. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 30.11.2016 00:00 NBS sa chystá zmeniť podmienky hypotekárneho trhu

Od nového roku začne platiť opatrenie Národnej banky Slovenska, ktoré upraví pravidlá pri poskytovania úverov na bývanie. Cieľom je pribrzdiť úverový boom. NBS však ubezpečuje, že jej nejde o dramatické priškrcovanie úverových štandardov, ale o zakonzervovanie súčasného stavu.  Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 30.11.2016 20:59

Tomáš Pieruzek | 15.11.2016 00:00 Ako rozoznať nehnuteľnosť vhodnú na investíciu

Ak chcete byť úspešný v investovaní do nehnuteľností musíte vedieť rozoznať dobrú investíciu od zlej. I keď zoznam kritérií uvedený nižšie nie je definitívny, ak sa ho budete držať, vyhnete sa zásadným chybám, ktoré by mohli spomaliť (až zastaviť) vaše investičné ambície. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

18.01.2017 14:00 Priemerná sadzba hypoték v ČR predstavuje 1,77 %

Priemerná úroková sadzba hypoték v Českej republike zostala v decembri na novembrovom historickom minime 1,77 percenta. Objem aj počet hypoték v tomto mesiaci klesol. Vyplýva to z údajov Hypoindexu Fincentra. Tento Index sleduje od roku 2003 priemernú úrokovú sadzbu hypoték v ČR bez ohľadu na dobu fixácie. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

17.01.2017 15:46 Potrebujem popri hypotéke životné poistenie?

Vybavujete si hypotéku a váš finančný sprostredkovateľ vám odporučil poistenie? Pokiaľ to nie je investičné životné poistenie, tak vám odporúčam tento návrh nezavrhovať. Váš poradca vám zrejme chce naozaj pomôcť.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

11.01.2017 13:24 Objem hypoték v ČR vzrástol vlani o 22%

Objem nových hypoték dosiahol minulý rok rekordných 225 miliárd korún. Úrokové sadzby zároveň spadli v novembri na historicky najnižšiu úroveň 1,77 percenta. Priemerná úroková sadzba za rok 2016 predstavovala 2,12 percenta. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

21.12.2016 16:29 Ďalšia banka zvyšuje sadzby úverov na bývanie

Slovenská sporiteľňa upravuje úrokové sadzby úverov na bývanie pri 5-ročnej fixácii. Úrokové sadzby pri uvedenej fixácii sa k 1.1.2017 zvýšia o 0,1 % z 1,49 % na 1,59%, resp. z 2,19 % na 2,29 %. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

21.12.2016 11:14 Úroky na hypotékach v ČR klesli na 1,77 %

Priemerná úroková sadzba hypoték v Česku v novembri klesla na nové minimum 1,77 percenta. V októbri predstavovala 1,80 percenta. Záujem o hypotéky bol rekordný.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Bývanie za posledných 14 dní

Tomáš Pieruzek | 13.01.2017 00:00 Koľko sa dá skutočne zarobiť na nehnuteľnostiach

Často sa stretávam s názorom, či už od realitných maklérov alebo od finančných poradcov) že investovanie do nehnuteľností na Slovensku sa neoplatí. Typický je najmä komentár: „V nehnuteľnostiach viete zarobiť tak tri, štyri percentá ročne, a pri tých všetkých starostiach s nájomníkmi to nestojí za to.” Je to ale naozaj tak? Celá správa »

Komentárov: 5 / 5 Posledný komentár: 01.01.1970 01:00Ďalšie články »