Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Ceny realít vzrástli: Je to korekcia alebo nový trend?

Autor: Ľuboslav Kačalka | 06.11.2012 00:00 | Kategórie: Bývanie | 0 komentárov
Tagy: ceny nehnuteľností bývanie reality
Ceny realít vzrástli: Je to korekcia alebo nový trend?

Ceny nehnuteľností v treťom štvrťroku po dlhšom čase medzikvartálne rástli o 1,06%. Trend znehodnocovania realít trvá od polovice roku 2008, pričom jedinú korekciu sme videli v treťom kvartáli 2010 (+0,85%), po ktorej nasledoval prudší pokles (-2,61%). Aj preto aktuálne čísla nemusia znamenať otočenie trendu, ale iba ďalšiu korekciu.

Nejednoznačný názor na vývoj realitného trhu má aj oddelenie makroekonomických analýz odboru menovej politiky NBS: „Na základe aktuálneho zvýšenia priemerných cien nehnuteľností na bývanie sa ešte nedajú robiť jednoznačné závery o pozitívnom trende vývoja slovenského trhu s bývaním. Z doterajších poznatkov vyplýva, že v tretích štvrťrokoch je väčšia pravdepodobnosť výskytu rastúcich cien ako v ďalších štvrťrokoch, a naopak, štvrté štvrťroky zvyknú v posledných rokoch prinášať znižovanie priemerných cien domov a bytov.“ O trende rastu by sme mohli hovori, pokiaľ by sa ceny nehnuteľností zvýšili aj v ďalšom štvrťroku, ale očakávať môžeme skôr opak. Realitnému trhu podľa NBS  nepraje ani ekonomické prostredie: „Ekonomická situácia v eurozóne ostáva zložitou, od čoho sa odvíja aj pravdepodobný vývoj ekonomiky a očakávania obyvateľstva v slovenských podmienkach. Aj v dôsledku toho nemožno na Slovensku očakávať v najbližšom období zásadné oživenie trhu s bývaním.“

Prečítajte si

Aj keď úrokové sadzby pri nových hypotékach dosiahli v septembri druhú historicky najnižšiu hodnotu, záujem o reality to zrejme dramaticky neovplyvní. Hypotekárny trh ťahajú dlhšie obdobie skôr refinancovania starších úverov ako poskytovanie nových.

Najviac sa byty zhodnotili v Košickom kraji

Lídrom rastu cien nehnuteľností bol v treťom kvartáli košický kraj. Medzikvartálne tu ceny pridali na hodnote 4,7% a medziročne 2,8%. V Košiciach sú pritom ceny druhé najvyššie hneď po Bratislave.

Rast cien realít hlási až päť krajov: Prešovský (medzikvartálne +1,5%, ale medziročne-0,5%), Trnavský (+1,6% q/q, ale –0,2% y/y), Žilinský (+1,5 q/q a +0,5 y/y) a Bratislavský kraj (+1,1% q/q, ale –0,5% y/y).

Najvýraznejší pokles sme videli v Nitre (-3,8% q/q a –6,1% y/y), miernejší v Banskej Bystrici (-1,9% q/q a –2,1% y/y) a Trenčíne (-1,1% q/q a -5,7% y/y).

reality-3q-2012-kraje

Nezdraželi len 2-izbové byty

Ak hľadíme na ceny realít podľa segmetov, k zdraženiu na medzikvartálnej báze nedošlo iba v prípade 2-izbových bytov, ktoré zo svojej ceny odpísali nepatrných 0,1%, medziročne však tento typ nehnuteľností zaznamenal cenový nárast o rovné 1%.

Ceny 1-izbových bytov zaznamenali medzikvartálny rast o 1%, ale medziročný pokles o 0,4%. Rovnaký trend sme videli aj pri 3-izbových (+0,3% q/q, ale –1,5% y/y) a 4-izbových bytoch(+3,2%, q/q, ale –1,3% y/y).

Luxusné 5 a viac izbové byty sa zhodnotili na medzikvartálnej (+2%) aj medziročnej báze (+2,4%). Podobne to bolo aj v prípade cien domov (+3,3% q/q a 2% y/y).

reality-3q-2012-segmetnyIlustračné foto: sxc.hu.

Ceny realít vzrástli: Je to korekcia alebo nový trend?

Ceny realít vzrástli: Je to korekcia alebo nový trend? >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

Peter Apolen | 30.11.2016 00:00 NBS sa chystá zmeniť podmienky hypotekárneho trhu

Od nového roku začne platiť opatrenie Národnej banky Slovenska, ktoré upraví pravidlá pri poskytovania úverov na bývanie. Cieľom je pribrzdiť úverový boom. NBS však ubezpečuje, že jej nejde o dramatické priškrcovanie úverových štandardov, ale o zakonzervovanie súčasného stavu.  Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 30.11.2016 20:59
investujeme-300-250

Tomáš Pieruzek | 15.11.2016 00:00 Ako rozoznať nehnuteľnosť vhodnú na investíciu

Ak chcete byť úspešný v investovaní do nehnuteľností musíte vedieť rozoznať dobrú investíciu od zlej. I keď zoznam kritérií uvedený nižšie nie je definitívny, ak sa ho budete držať, vyhnete sa zásadným chybám, ktoré by mohli spomaliť (až zastaviť) vaše investičné ambície. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 11.11.2016 00:00 Hypotéka pre mladých. Kde končí jej výhodnosť?

Cesta mladých ľudí, ktorý sa chcú dostať k vlastnému bývaniu, vedie väčšinou do banky. Je to pre nich najjednoduchšia a často aj jediná cesta, ako si založiť domácnosť. Štát sa im v tom snaží pomáhať a spolu s bankami dotuje časť úrokov. Hypotéka pre mladých však má viacero parametrov. V prípade refinancovania, alebo predčasného splatenie napríklad treba bonifikáciu úrokov vrátiť.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Tomáš Pieruzek | 24.10.2016 00:00 Kedy praskne realitná bublina na Slovensku?

Cyklus realitného trhu môžeme rozdeliť do štyroch fáz. Ten slovenský trh sa aktuálne nachádza v časti pomalého rastu. Na ako by sa mohol trh vyvíjať v najbližšej budúcnosti, a čo by to mohlo znamenať pre investora do realít sa pokúsime odpovedať v nasledujúcom článku.   Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 12.10.2016 00:00 Len jeden z desiatich Slovákov má bývanie na úver

Napriek aktuálnemu hypotekárnemu boomu patria Slováci v medzinárodnom porovnaní medzi málo zadĺžené národy. Svoje bývanie si spláca len 11 percent z nich. Je to zhruba polovica európskeho priemeru. Sú za tým kultúrne a historické danosti. Analytik si však myslí, že sa to zmení. Nový životný štýl presadzuje nová generácia, ktorá nemá pri zabezpečení si bývania inú možnosť, ako vziať si úver. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

03.11.2016 14:20 Ceny jednoizbových bytov vzrástli medziročne o 11 %

Ceny nehnuteľností rastú už aj podľa štatistických čísel. Aktuálne štatistiky NBS za tretí kvartál hovoria o medziročnom raste o 5,4 percenta a medzikvartálnom raste o 1,3 percenta. Priemerná cena metra štvorcového bývania na Slovensku predstavuje 1295 eur. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

02.11.2016 15:01 Stav objemu hypoték vzrástol o 10%

Slovenské banky evidovali za prvých deväť mesiacov roka úvery na bývanie v objeme 21 miliárd eur. Medziročne sa zvýšil o 2,6 miliardy eur. Vyplýva to z najnovších štatistík Národnej banky Slovenska. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

24.10.2016 12:06 Realitný trh v regióne strednej a východnej Európy rýchlo rastie

Znamená to výrazný nárast investícií oproti roku 2014, kedy objem uzatvorených obchodov dosiahol 7,7 miliardy eur, a to vrátane transakcií na ruskom trhu. Zistený celkový objem investícií za tento rok nezahŕňa transakcie, ktoré sa realizovali v Rusku. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

03.10.2016 18:48 M. Beblavý chce výnimky z nových hypotekárnych pravidiel

Poslanec NR SR Miroslav Beblavý bude žiadať pri nových pravidlách pre hypotéky výnimky pre mladých ľudí a rodiny. Plán NBS pribrzdiť hypotekárny trh sa mu zdá pre túto skupinu pritvrdý.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

23.09.2016 12:20 Od októbra bude môcť získať hypotéku pre mladých viac ľudí

Zvýhodnenú hypotéku pre mladých môže od budúceho mesiaca získať viac mladých ľudí. Príjmový strop pre jednotlivca sa totiž od 1. októbra zvýši na 1171,3 eura.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Anketa

Myslíte si, že nové Opatrenie pribrzdí úverový trh?

Áno. (57%)
 
Nie. (14%)
 
Neviem. (29%)
 Spolu hlasovalo 7 čitateľov

Najčítanejšie články z Bývanie za posledných 14 dní

Peter Apolen | 30.11.2016 00:00 NBS sa chystá zmeniť podmienky hypotekárneho trhu

Od nového roku začne platiť opatrenie Národnej banky Slovenska, ktoré upraví pravidlá pri poskytovania úverov na bývanie. Cieľom je pribrzdiť úverový boom. NBS však ubezpečuje, že jej nejde o dramatické priškrcovanie úverových štandardov, ale o zakonzervovanie súčasného stavu.  Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 01.01.1970 01:00Ďalšie články »