Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Ceny realít vzrástli: Je to korekcia alebo nový trend?

Autor: Ľuboslav Kačalka | 06.11.2012 00:00 | Kategórie: Bývanie | 0 komentárov
Tagy: ceny nehnuteľností bývanie reality
Ceny realít vzrástli: Je to korekcia alebo nový trend?

Ceny nehnuteľností v treťom štvrťroku po dlhšom čase medzikvartálne rástli o 1,06%. Trend znehodnocovania realít trvá od polovice roku 2008, pričom jedinú korekciu sme videli v treťom kvartáli 2010 (+0,85%), po ktorej nasledoval prudší pokles (-2,61%). Aj preto aktuálne čísla nemusia znamenať otočenie trendu, ale iba ďalšiu korekciu.

Nejednoznačný názor na vývoj realitného trhu má aj oddelenie makroekonomických analýz odboru menovej politiky NBS: „Na základe aktuálneho zvýšenia priemerných cien nehnuteľností na bývanie sa ešte nedajú robiť jednoznačné závery o pozitívnom trende vývoja slovenského trhu s bývaním. Z doterajších poznatkov vyplýva, že v tretích štvrťrokoch je väčšia pravdepodobnosť výskytu rastúcich cien ako v ďalších štvrťrokoch, a naopak, štvrté štvrťroky zvyknú v posledných rokoch prinášať znižovanie priemerných cien domov a bytov.“ O trende rastu by sme mohli hovori, pokiaľ by sa ceny nehnuteľností zvýšili aj v ďalšom štvrťroku, ale očakávať môžeme skôr opak. Realitnému trhu podľa NBS  nepraje ani ekonomické prostredie: „Ekonomická situácia v eurozóne ostáva zložitou, od čoho sa odvíja aj pravdepodobný vývoj ekonomiky a očakávania obyvateľstva v slovenských podmienkach. Aj v dôsledku toho nemožno na Slovensku očakávať v najbližšom období zásadné oživenie trhu s bývaním.“

Prečítajte si

Aj keď úrokové sadzby pri nových hypotékach dosiahli v septembri druhú historicky najnižšiu hodnotu, záujem o reality to zrejme dramaticky neovplyvní. Hypotekárny trh ťahajú dlhšie obdobie skôr refinancovania starších úverov ako poskytovanie nových.

Najviac sa byty zhodnotili v Košickom kraji

Lídrom rastu cien nehnuteľností bol v treťom kvartáli košický kraj. Medzikvartálne tu ceny pridali na hodnote 4,7% a medziročne 2,8%. V Košiciach sú pritom ceny druhé najvyššie hneď po Bratislave.

Rast cien realít hlási až päť krajov: Prešovský (medzikvartálne +1,5%, ale medziročne-0,5%), Trnavský (+1,6% q/q, ale –0,2% y/y), Žilinský (+1,5 q/q a +0,5 y/y) a Bratislavský kraj (+1,1% q/q, ale –0,5% y/y).

Najvýraznejší pokles sme videli v Nitre (-3,8% q/q a –6,1% y/y), miernejší v Banskej Bystrici (-1,9% q/q a –2,1% y/y) a Trenčíne (-1,1% q/q a -5,7% y/y).

reality-3q-2012-kraje

Nezdraželi len 2-izbové byty

Ak hľadíme na ceny realít podľa segmetov, k zdraženiu na medzikvartálnej báze nedošlo iba v prípade 2-izbových bytov, ktoré zo svojej ceny odpísali nepatrných 0,1%, medziročne však tento typ nehnuteľností zaznamenal cenový nárast o rovné 1%.

Ceny 1-izbových bytov zaznamenali medzikvartálny rast o 1%, ale medziročný pokles o 0,4%. Rovnaký trend sme videli aj pri 3-izbových (+0,3% q/q, ale –1,5% y/y) a 4-izbových bytoch(+3,2%, q/q, ale –1,3% y/y).

Luxusné 5 a viac izbové byty sa zhodnotili na medzikvartálnej (+2%) aj medziročnej báze (+2,4%). Podobne to bolo aj v prípade cien domov (+3,3% q/q a 2% y/y).

reality-3q-2012-segmetnyIlustračné foto: sxc.hu.

Ceny realít vzrástli: Je to korekcia alebo nový trend?

Ceny realít vzrástli: Je to korekcia alebo nový trend? >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
Reklama

 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

Peter Apolen | 06.05.2016 00:00 Slovenské hypotéky prvý krát podliezli európsky priemer

Po prvýkrát v histórií majú Slováci lacnejšie úvery na bývanie ako je priemer eurozóny. Priemerná ročná percentuálna miera nákladov (RPMN), dosiahla v marci na Slovensku úroveň 2,32 percenta, zatiaľ čo priemer krajín eurozóny bol 2,38 percenta. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 29.04.2016 00:00 Súčasný refinančný boom môže viesť k zdraženiu hypoték v budúcnosti

Aktuálne prebiehajúca vlna refinancovania starších drahších hypoték spôsobí zdraženie splátok v budúcnosti. Legislatíva totiž tlačí banky do poskytovania úverov s krátkou fixáciou, čím klienti prichádzajú o možnosť zafixovať si dnešné rekordne nízke sadzby na dlhšie obdobie. Zhodli sa na tom diskutujúci Odbornej konferencie Fincentrum bývanie, ktorá sa uskutočnila v stredu 27. apríla. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 28.04.2016 00:00 Až polovica rodičov pomáha deťom pri financovaní bývania

Peniaze rodičov či založenie ich vlastnej nehnuteľnosti pomáhajú k novému bývaniu až polovici Slovákov. Najčastejšie poskytnú rodičia na hypotéku svojim deťom do začiatku finančnú hotovosť alebo ich podporia iným spôsobom, napríklad pôžičkou či sporením. Každý ôsmy rodič ponúkol vlastnú nehnuteľnosť svojim potomkom ako zabezpečenie pre hypotekárny úver. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Ondrovič | 05.04.2016 00:00 Bratislavský realitný trh prežíva rekordne úspešné obdobie

Bratislavský realitný trh sa tento roky vyvíja rekordne dobre. Predalo sa najviac bytov a bolo otvorených najviac nových realitných projektov. Trh ženú kupujúci nabudení rekordne lacnými hypotékami a zlepšujúcim sa spotrebiteľským sentimentom. Napriek tomu ceny nehnuteľností stále nerastú. O prehrievaní trhy zatiaľ hovoriť nemožno. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 18.03.2016 00:00 Zatrasie zverejňovanie provízií hypotekárnym trhom?

Od pondelka 21. marca budú finanční sprostredkovatelia povinní zverejňovať provízie za sprostredkovanie hypoték. Klienti sa tak dozvedia, koľko nepriamo zaplatia za ich služby. Či to zjednoduší spotrebiteľom rozhodovanie je však otázne. Medzi výškou provízie a vhodnosti odporúčanej hypotéky totiž ťažko hľadať súvislosti. Odborníci si preto myslia, že nová informácia spôsobí chaos. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

19.05.2016 09:29 Priemerná hypotekárna sadzba klesla v ČR na 1,94 %

Priemerná úroková sadzba hypoték v Česku v apríli klesla na doterajšie minimum 1,94 percenta, čo je o tri desatiny bodu menej ako v marci. Vyplýva to z údajov Fincentrum Hypoindexu.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

16.05.2016 08:46 Lacné hypotéky zvyšujú dopyt po bytoch i mimo Bratislavy

Hypotekárny boom naštartoval i realitné trhy mimo Bratislavy Cena predávaných nehnuteľností je síce stále nižšia ako v Bratislave, no pre silnejší dopyt začala i tam rásť.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

16.05.2016 08:27 Na hypotéku pre mladých dosiahne viac ľudí

Hranica pre získanie hypotéky pre mladých sa od januára zvyšuje. Rozšíri sa tak okruh ľudí, ktorí o ňu môžu požiadať.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

12.05.2016 09:59 ČSOB už schvaľuje hypotéky aj online

ČSOB začala od mája 2016 ako prvá banka na Slovensku schvaľovať hypotéky online. Vďaka tejto inovácii dokážu záujemcovia o financovanie vlastného bývania nielen požiadať o hypotéku bez návštevy pobočky, ale mať hypotéku aj schválenú z pohodlia svojho domova. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

12.05.2016 09:30 Prima banka rástla v 1. štvrťroku v hypotékach o 35 percent

Aj v 1. štvrťroku 2016 potvrdila Prima banka dynamický rast vo všetkých kľúčových oblastiach biznisu a obhájila pozíciu najrýchlejšie rastúcej retailovej banky.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »