Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Čo sa zmení v hypotékach pre mladých?

Čo sa zmení v hypotékach pre mladých?

Ministerstvo financií chystá zmeny v hypotekárnych pravidlách. Cieľom je spružniť a zefektívniť hypotekárny trh a vylepšiť štátnu podporu bývania mladých. 

Štát chystá upraviť spôsob podpory úverov na bývanie pre mladých. Podstata zmeny spočíva v tom, že štát po novom prestane preplácať bankám dotáciu na úroky z hypoték pre mladých. Štátna podpora však neskončí. Pretransformuje sa len do inej podoby. Po schválení zmien si budú môcť mladí odpočítať úroky z úveru na bývanie z daňového základu.

Bude to znamenať nižšiu daňovú povinnosť. U zamestnancov sa to prejaví preplatkom na dani z príjmov a jeho vrátením v marci nasledujúceho roku. Samostatne zárobkovo činným osobám sa zníži daňová povinnosť splatná po podaní daňového priznania.

Zvýšenie transparentnosti

Cieľom návrhu je zefektívniť vyplácanie podpory. Dnes totiž prepláca štát dotáciu bankám, ktoré potom vracajú klientom. V praxi nie je stanovený presný postup, ako majú pritom postupovať. Niektoré banky znižujú klientom úrokovú sadzbu z úveru, iné ju nechajú klienta zaplatiť v plnej, nedotovanej výške.

Výsledkom je relatívne veľký chaos a situácia, kde klienti rôznych bánk, pri rovnako vysokom úvere, rovnakej úrokovej sadzbe a dobe platnosti splatia za rovnaký čas rôznu veľkosť istiny. V niektorých bankách je teda hypotékach pre mladých pri rovnakým podmienkach výhodnejšia ako v iných. „Pre klienta to zvyčajne znamená rozdiel po prvých piatich rokoch štátnej podpory na zostatku dlžnej sumy rádovo aj v tisícoch eur, ak si zvolí nesprávnu banku,“ hovorí Peter Világi, hlavný analytik Fincentra.

Ďalším problémom súčasného systému je umelé navyšovanie úrokov zo strany bánk. Keďže štát dnes dotuje dva percentuálne body z úrokovej sadzby a ďalší jeden bod má uhrádzať banka, výsledná „zľava“ zo oficiálnej sadzby predstavuje tri percentá. Výsledkom by teda mala byť sadzba pri hypotékach pre mladých o tri percentuálne body nižšia ako pre ostatných klientov.

Banky však nadsadzujú pôvodne priznanú sadzbu na nereálne hodnoty. Hoci priemerný úrok dnes predstavuje 1,9 percenta, banka zvýši úvodnú sadzbu napríklad na 3,5 percenta. Odráta potom z nej potom tri percentuálne body a výsledný úrok predstavuje 0,5 percenta. Žiadateľ o úver je tak spokojný, spokojná je i banka, nespokojný je ale štát. Jeho dotácia vo výške dvoch percentuálnych bodov skončí z časti v rozpočte banky.

Aj pre lepšie zarábajúcich

Ďalšou zmenou bude odstránenie príjmového limitu na kvalifikovanie sa na hypotéku pre mladých. Dnes je stanovený maximálny príjem vo výške 1,3 násobku priemernej mzdy v hospodárstve. Tento štvrťrok je to 1 155,70 eura, pričom táto výška sa každý štvrťrok podľa zmeny priemernej mzdy mení.

Po novom si budú môcť úroky na hypotékach odrátať všetci klienti bez ohľadu na výšku príjmu. Jediným obmedzením bude vek.

Odborníci sa preto k plánovaných zmenám vyjadrujú pozitívne. „Súčasný systém dotovania hypoték pre mladých nie je efektívny ani spravodlivý. Ak by malo dôjsť k navrhovaným zmenám, bude to posun k lepšiemu,“ hodnotí analytik portálu FinančnáHitparáda.sk Pavel Škriniar. „Určite bude pozitívne, ak sa formou daňového bonusu odstránia rozdiely, ktoré sú dnes v spôsobe výpočtu štátneho príspevku pre mladých v jednotlivých bankách,“ dodáva P. Világi.

Okrem podpory mladých by malo prísť aj ďalším zmenám. Po novom už by nemali banky na poskytovanie hypoték potrebovať hypotekárnu licenciu. Počet subjektov na trhu by sa tým zvýšil. Ďalšou zmenou by malo byť aj to, že hypotekárne záložné listy, ktorými si banky hypotéky financujú, bude možné predávať i na zahraničných finančných trhoch. Dnes sa to robí na Slovensku.

Zatiaľ však nie zrejmé, ako presne budú nové pravidlá vyzerať. Ministerstvo financií má zverejniť návrh legislatívnej zmeny až v apríli a ten ešte bude musieť prejsť schvaľovaním v Národnej rade SR. Nateraz sa preto dá hovoriť len o neoficiálnych informáciách. Zmeny by mali platiť od začiatku budúceho roka.

Čo sa zmení v hypotékach pre mladých?

Čo sa zmení v hypotékach pre mladých? >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Banky

Marek Mittaš | 24.03.2017 00:00 Ako technológie menia tvár finančného biznisu

Vychádzka na pobočku finančnej inštitúcie dnes predstavuje pre mnohých ľudí nepríjemnú povinnosť a v časoch, keď všetko funguje on-line mnohým narúša pohodlie a „kradne“ drahocenný čas. Uvedomujú si to aj finančné inštitúcie a prinášajú klientom digitálne inovácie. Informačné technológie dokážu finančný svet urýchliť, ale súčasne ho urobiť aj spoľahlivejším a bezpečnejším. Výsledkom je užívateľský komfort klientov, zefektívnenie práce lepšie a lacnejšie produkty. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Miroslav Zajac | 23.03.2017 00:00 Lacnejšie nehnuteľnosti? Ani napriek sprísneniu hypotekárnych pravidiel

Ceny nehnuteľností na Slovensku v minulom roku lámali pokrízové rekordy a nielen v Bratislave rástli dvojciferným tempom. Nie je preto prekvapením, že viacerí sa na tento vývoj pozerali s obavami a varovali pred prehriatím realitného trhu. Odveď prišla aj z Národnej banky Slovenska (NBS) a už od začiatku roka je v platnosti nariadenie, ktoré pomerne výrazne komplikuje cestu Slovákov k hypotékam. Marec priniesol ďalšie prekážky. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Jana Glasová | 22.03.2017 00:00 Slováci očakávajú zlepšenie ich finančnej situácie

Slováci sú stále pesimisti. Napriek zlepšujúcej sa ekonomike sú ich budúce očakávania negatívne. K zlepšeniu však dochádza pri finančnom správaní. Zvyšuje sa podiel ľudí, ktorí sú schopní si sporiť, naopak klesá podiel tých, ktorí žijú od výplaty k výplate. A stále rastie aj počet tých, ktorí plánujú kúpu bytu, či domu.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Andrej Zeman | 17.03.2017 00:00 Najmenej dostupné vlastné bývanie je v Bratislavskom kraji

V uplynulom roku klesla priemerná sadzba úverov na bývanie z 2,35 na 1,76 percenta, čo je historicky najnižšia úroveň. Pre porovnanie lacnejšie si požičiavajú ľudia iba v piatich krajinách eurozóny – v Nemecku, Rakúsku, Fínsku, Portugalsku a Francúzsku.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Miroslav Zajac | 10.03.2017 00:00 Nech sa páči: luxus nižšieho štandardu

V slovníku realitných maklérov nielen v Bratislave sa už pred pár rokmi udomácnil pojem apartmán. Na prvé počutie môže u širokej verejnosti síce evokovať dojem exkluzivity a luxusu, skutočnosť je však tejto predstave často na míle vzdialená a kúpychtivých záujemcov môže nepríjmne prekvapiť. Aké sú špecifiká apartmánov a na čo si pri ich kúpe treba dávať pozor? Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Banky

22.03.2017 08:51 Úrokové sazby spořicích účtů: Zázraky se nekonají

Úrokové sazby spořicích účtů dále padají. Na aktuální inflaci nedosáhne žádný a vyhlídky na nejbližší období také nejsou příliš optimistické. Jaké úročení nabízí vaše banka? A kam se dnes vyplatí přesunout úspory? Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

21.03.2017 16:39 Magazín Global Finance udelil VÚB banke ocenenie Najlepšia banka na Slovensku 2017

Víťazov vyberali odborníci vo všetkých krajinách sveta podľa mnohých ekonomických parametrov i spokojnosti klientov. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

15.03.2017 09:47 Až dve tretiny úverový dlžníkov uvažujú o refinancovaní úveru

O zlúčení viacerých úverov do jedného, alebo o prevedení do inej banky uvažuje podľa prieskumu jedna tretina ľudí. Pre tromi rokmi ich bolo len 24 percent. Ďalší 29 percent dlžníkov si už refinancovanie staršieho úveru aktívne vybavuje. Je o tretinu viac ako pred tromi rokmi. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

13.03.2017 11:27 Predpokladaný termín prevzatia Sberbank je koniec júla

Ku koncu júla by mohlo byť na Slovenskom bankovom trhu o značku menej. Prima banka totiž predpokladá, že vtedy by mohla prevziať Sberbank Slovensko, ktorá sa stane jej súčasťou.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

13.03.2017 10:57 Ministerstvo financií: neplaťte poplatky za vedenie účtu

Ministerstvo financií SR vystríha ľudí, aby neplatili poplatky za vedenie účtov. Odporúča využívať bankové účty s regulovanými cenami, teda za tri eurá pre všetkých, ktorí nemajú viac ako jeden bankový účet, a zadarmo pre tých, ktorých príjem je nižší ako 400 eur. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Banky za posledných 14 dní

Andrej Zeman | 17.03.2017 00:00 Najmenej dostupné vlastné bývanie je v Bratislavskom kraji

V uplynulom roku klesla priemerná sadzba úverov na bývanie z 2,35 na 1,76 percenta, čo je historicky najnižšia úroveň. Pre porovnanie lacnejšie si požičiavajú ľudia iba v piatich krajinách eurozóny – v Nemecku, Rakúsku, Fínsku, Portugalsku a Francúzsku.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Miroslav Zajac | 10.03.2017 00:00 Nech sa páči: luxus nižšieho štandardu

V slovníku realitných maklérov nielen v Bratislave sa už pred pár rokmi udomácnil pojem apartmán. Na prvé počutie môže u širokej verejnosti síce evokovať dojem exkluzivity a luxusu, skutočnosť je však tejto predstave často na míle vzdialená a kúpychtivých záujemcov môže nepríjmne prekvapiť. Aké sú špecifiká apartmánov a na čo si pri ich kúpe treba dávať pozor? Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Tomáš Pieruzek | 07.03.2017 00:00 Na čo sa zamerať? Na rast ceny nehnuteľnosti, či na príjem z nájmu?

Táto téma vzbudzuje medzi investormi zanietené diskusie. Jedna strana hovorí, že základom je maximálny mesačný cashflow, tj maximálny rozdiel medzi príjmom z nájomného a mesačnými nákladmi. Druhá strana tvrdí, že zbohatnúť sa dá jedine z rastu ceny nehnuteľnosti, a preto samotný mesačný cashflow nie je dôležitý. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 08.03.2017 00:00 Nové pravidlá pri hypotékach – čo sa zmenilo

Od začiatku marca platia prísnejšie pravidlá v poskytovaní hypoték. Zaviedlo ich nové opatrenie NBS. Dvomi najdôležitejšími zmenami sú sprísnenie posudzovania disponibilného príjmu žiadateľov a obmedzenie poskytovania úverov nad 80 percent LTV.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »