Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Čo sa zmení v hypotékach pre mladých?

Čo sa zmení v hypotékach pre mladých?

Ministerstvo financií chystá zmeny v hypotekárnych pravidlách. Cieľom je spružniť a zefektívniť hypotekárny trh a vylepšiť štátnu podporu bývania mladých. 

Štát chystá upraviť spôsob podpory úverov na bývanie pre mladých. Podstata zmeny spočíva v tom, že štát po novom prestane preplácať bankám dotáciu na úroky z hypoték pre mladých. Štátna podpora však neskončí. Pretransformuje sa len do inej podoby. Po schválení zmien si budú môcť mladí odpočítať úroky z úveru na bývanie z daňového základu.

Bude to znamenať nižšiu daňovú povinnosť. U zamestnancov sa to prejaví preplatkom na dani z príjmov a jeho vrátením v marci nasledujúceho roku. Samostatne zárobkovo činným osobám sa zníži daňová povinnosť splatná po podaní daňového priznania.

Zvýšenie transparentnosti

Cieľom návrhu je zefektívniť vyplácanie podpory. Dnes totiž prepláca štát dotáciu bankám, ktoré potom vracajú klientom. V praxi nie je stanovený presný postup, ako majú pritom postupovať. Niektoré banky znižujú klientom úrokovú sadzbu z úveru, iné ju nechajú klienta zaplatiť v plnej, nedotovanej výške.

Výsledkom je relatívne veľký chaos a situácia, kde klienti rôznych bánk, pri rovnako vysokom úvere, rovnakej úrokovej sadzbe a dobe platnosti splatia za rovnaký čas rôznu veľkosť istiny. V niektorých bankách je teda hypotékach pre mladých pri rovnakým podmienkach výhodnejšia ako v iných. „Pre klienta to zvyčajne znamená rozdiel po prvých piatich rokoch štátnej podpory na zostatku dlžnej sumy rádovo aj v tisícoch eur, ak si zvolí nesprávnu banku,“ hovorí Peter Világi, hlavný analytik Fincentra.

Ďalším problémom súčasného systému je umelé navyšovanie úrokov zo strany bánk. Keďže štát dnes dotuje dva percentuálne body z úrokovej sadzby a ďalší jeden bod má uhrádzať banka, výsledná „zľava“ zo oficiálnej sadzby predstavuje tri percentá. Výsledkom by teda mala byť sadzba pri hypotékach pre mladých o tri percentuálne body nižšia ako pre ostatných klientov.

Banky však nadsadzujú pôvodne priznanú sadzbu na nereálne hodnoty. Hoci priemerný úrok dnes predstavuje 1,9 percenta, banka zvýši úvodnú sadzbu napríklad na 3,5 percenta. Odráta potom z nej potom tri percentuálne body a výsledný úrok predstavuje 0,5 percenta. Žiadateľ o úver je tak spokojný, spokojná je i banka, nespokojný je ale štát. Jeho dotácia vo výške dvoch percentuálnych bodov skončí z časti v rozpočte banky.

Aj pre lepšie zarábajúcich

Ďalšou zmenou bude odstránenie príjmového limitu na kvalifikovanie sa na hypotéku pre mladých. Dnes je stanovený maximálny príjem vo výške 1,3 násobku priemernej mzdy v hospodárstve. Tento štvrťrok je to 1 155,70 eura, pričom táto výška sa každý štvrťrok podľa zmeny priemernej mzdy mení.

Po novom si budú môcť úroky na hypotékach odrátať všetci klienti bez ohľadu na výšku príjmu. Jediným obmedzením bude vek.

Odborníci sa preto k plánovaných zmenám vyjadrujú pozitívne. „Súčasný systém dotovania hypoték pre mladých nie je efektívny ani spravodlivý. Ak by malo dôjsť k navrhovaným zmenám, bude to posun k lepšiemu,“ hodnotí analytik portálu FinančnáHitparáda.sk Pavel Škriniar. „Určite bude pozitívne, ak sa formou daňového bonusu odstránia rozdiely, ktoré sú dnes v spôsobe výpočtu štátneho príspevku pre mladých v jednotlivých bankách,“ dodáva P. Világi.

Okrem podpory mladých by malo prísť aj ďalším zmenám. Po novom už by nemali banky na poskytovanie hypoték potrebovať hypotekárnu licenciu. Počet subjektov na trhu by sa tým zvýšil. Ďalšou zmenou by malo byť aj to, že hypotekárne záložné listy, ktorými si banky hypotéky financujú, bude možné predávať i na zahraničných finančných trhoch. Dnes sa to robí na Slovensku.

Zatiaľ však nie zrejmé, ako presne budú nové pravidlá vyzerať. Ministerstvo financií má zverejniť návrh legislatívnej zmeny až v apríli a ten ešte bude musieť prejsť schvaľovaním v Národnej rade SR. Nateraz sa preto dá hovoriť len o neoficiálnych informáciách. Zmeny by mali platiť od začiatku budúceho roka.

Čo sa zmení v hypotékach pre mladých?

Čo sa zmení v hypotékach pre mladých? >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Banky

Marek Mittaš | 26.05.2017 00:00 Schopnosť domácností splácať úvery sa zhoršuje

Dlh prestal predstavovať záťaž a úvery sa považujú za stabilnú súčasť fungujúcej ekonomiky. Ešte v roku 2016 sa však slovenské domácnosti zadlžovali najrýchlejšie v rádiuse strednej a východnej Európy. Na dlh fungujú domácnosti, podniky, aj samotné banky a verejná správa. Dlží prakticky každý každému a tento „dokonalý“ svet požičiavania pomaly začína vyplavovať prvé úskalia v podobe zlyhávania úverov. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 25.05.2017 00:00 Ako mať bankový účet zadarmo

Banky svojimi poplatkami skúšajú, čo si môžu voči klientom dovoliť. Vychádzajú z toho, že dopyt Slovákov po bežných účtoch je neelastický, čiže zvýšenie, či zníženie poplatkov nevyvolávajú migráciu klientov v takej miere, v akej došlo k pohybu cien. Ak je odozva klientov minimálna, banky nemajú dôvod poplatky znižovať. No ak sa ľudia aktivizujú, finančné ústavy sa začnú pretekať vo vytváraní lepších podmienok. Prinášame preto prehľad bankových účtov, ktoré možno mať za istých podmienok zadarmo. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 10.05.2017 00:00 Čo Slovákov hnevá na bankách najviac...

Klienti slovenských bánk sa prvýkrát v meraní spokojnosti cez systém Staffino vyjadrili ku kvalite služieb poskytovaných bankami. Prezradili, s čím sú najviac nespokojní. Najväčší problém je podľa nich zastaralý a nepružný internet banking. Nasleduje neochota a neprofesionalita personálu a nevýhodnosť bankových produktov. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Pavel Škriniar | 04.05.2017 00:00 Hypotéka od Poštovej banky - jej výhody a slabé stránky

Poštová banka prišla nedávno s novým typom produktu. Svoj vstup na trh s úvermi na bývanie ohlásila s doteraz jedinečnou sadzbou 0,725 percenta, no aj ďalšou novinkou. Je ňou neviazaný vklad na účte v banke, čo umožňuje klientovi dopracovať sa práve k historicky najnižšiemu hypotekárnemu úroku. Keďže ponuka je unikátna a ťažko porovnateľná s inými, pozrieme sa teraz bližšie na jej výhodnosť. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

| 28.04.2017 00:00 Pozeráme sa už pri hypotekárnych úrokoch na samé dno?

Banky zas a znova prerábajú svoje reklamy a dôvodom nie je nič iné ako ďalšie zmeny hypotekárnych sadzieb. Úrokové sadzby pod jedným už nie sú žiadnym prvoaprílovým žartom, ale reálne dosiahnutou métou v histórii hypoték.  Áno, je pravdou, že pri reálnom hodnotení výhodnosti hypoték treba brať do úvahy aj ďalšie, naviazané produkty, faktom ale zostáva, že úroky pravdepodobne už dosiahli svoje dno.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Banky

24.05.2017 14:54 Kartami platíme v zahraničí najmä v potravinách a supermarketoch

Pätina Slovákov platí kreditnými kartami aj v zahraničí  Najčastejšie je to v susednej Českej republike, nasledujú Veľká Británia, Rakúsko, Maďarsko, a prvú päťku uzatvára Nemecko. Drvivú väčšinu tvoria elektronické platby za tovar alebo službu, zvyšok sú výbery hotovosti. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

18.05.2017 13:24 Tatra banka rozdelí dividendy v hodnote 125 mil. eur

Akcionári Tatra banky na valnom zhromaždení, ktoré sa konalo v stredu (17.5.), schválili rozdelenie zisku a výplatu dividend, ako aj riadnu individuálnu a konsolidovanú účtovnú uzávierku a výročnú správu za rok 2016. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

15.05.2017 10:14 Šetríme čoraz menej a utrácame čoraz viac. Štatistiky zbúrali mýty o našej sporivosti

O Slovákoch sa dlhé roky hovorilo, že si nevedia užiť a len šetria „do vankúša“. Rovnako tak kolovali mýty o tom, že si neradi požičiavame a radšej si nič nedoprajeme. Najnovšie čísla však ukazujú opak. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

11.05.2017 14:23 VÚB ocenila mladých ekonómov za prácu o volatilite zlata a striebra

Nadácia VÚB ocenila mladých ekonómov v súťaži Economicus. Hlavnú cenu v hodnote 10 tisíc eur získala práca autorov Štefan Lyócsa a Peter Molnár na tému „Predpovedanie volatility strategicky prepojených obchodovateľných komoditných fondov: Prípad zlata a striebra“. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

11.05.2017 12:41 Nový podvodný e-mail možno aj vo vašej pošte

Tentoraz sa podvodníci zamerali na klientov UniCredit Bank. Podvodný e-mail sa tvári, že zabraňuje podvodu. V skutočnosti si pýta údaje z platobnej karty. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Banky za posledných 14 dní

Peter Apolen | 10.05.2017 00:00 Čo Slovákov hnevá na bankách najviac...

Klienti slovenských bánk sa prvýkrát v meraní spokojnosti cez systém Staffino vyjadrili ku kvalite služieb poskytovaných bankami. Prezradili, s čím sú najviac nespokojní. Najväčší problém je podľa nich zastaralý a nepružný internet banking. Nasleduje neochota a neprofesionalita personálu a nevýhodnosť bankových produktov. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »