Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Čo sa zmení v hypotékach pre mladých?

Čo sa zmení v hypotékach pre mladých?

Ministerstvo financií chystá zmeny v hypotekárnych pravidlách. Cieľom je spružniť a zefektívniť hypotekárny trh a vylepšiť štátnu podporu bývania mladých. 

Štát chystá upraviť spôsob podpory úverov na bývanie pre mladých. Podstata zmeny spočíva v tom, že štát po novom prestane preplácať bankám dotáciu na úroky z hypoték pre mladých. Štátna podpora však neskončí. Pretransformuje sa len do inej podoby. Po schválení zmien si budú môcť mladí odpočítať úroky z úveru na bývanie z daňového základu.

Bude to znamenať nižšiu daňovú povinnosť. U zamestnancov sa to prejaví preplatkom na dani z príjmov a jeho vrátením v marci nasledujúceho roku. Samostatne zárobkovo činným osobám sa zníži daňová povinnosť splatná po podaní daňového priznania.

Zvýšenie transparentnosti

Cieľom návrhu je zefektívniť vyplácanie podpory. Dnes totiž prepláca štát dotáciu bankám, ktoré potom vracajú klientom. V praxi nie je stanovený presný postup, ako majú pritom postupovať. Niektoré banky znižujú klientom úrokovú sadzbu z úveru, iné ju nechajú klienta zaplatiť v plnej, nedotovanej výške.

Výsledkom je relatívne veľký chaos a situácia, kde klienti rôznych bánk, pri rovnako vysokom úvere, rovnakej úrokovej sadzbe a dobe platnosti splatia za rovnaký čas rôznu veľkosť istiny. V niektorých bankách je teda hypotékach pre mladých pri rovnakým podmienkach výhodnejšia ako v iných. „Pre klienta to zvyčajne znamená rozdiel po prvých piatich rokoch štátnej podpory na zostatku dlžnej sumy rádovo aj v tisícoch eur, ak si zvolí nesprávnu banku,“ hovorí Peter Világi, hlavný analytik Fincentra.

Ďalším problémom súčasného systému je umelé navyšovanie úrokov zo strany bánk. Keďže štát dnes dotuje dva percentuálne body z úrokovej sadzby a ďalší jeden bod má uhrádzať banka, výsledná „zľava“ zo oficiálnej sadzby predstavuje tri percentá. Výsledkom by teda mala byť sadzba pri hypotékach pre mladých o tri percentuálne body nižšia ako pre ostatných klientov.

Banky však nadsadzujú pôvodne priznanú sadzbu na nereálne hodnoty. Hoci priemerný úrok dnes predstavuje 1,9 percenta, banka zvýši úvodnú sadzbu napríklad na 3,5 percenta. Odráta potom z nej potom tri percentuálne body a výsledný úrok predstavuje 0,5 percenta. Žiadateľ o úver je tak spokojný, spokojná je i banka, nespokojný je ale štát. Jeho dotácia vo výške dvoch percentuálnych bodov skončí z časti v rozpočte banky.

Aj pre lepšie zarábajúcich

Ďalšou zmenou bude odstránenie príjmového limitu na kvalifikovanie sa na hypotéku pre mladých. Dnes je stanovený maximálny príjem vo výške 1,3 násobku priemernej mzdy v hospodárstve. Tento štvrťrok je to 1 155,70 eura, pričom táto výška sa každý štvrťrok podľa zmeny priemernej mzdy mení.

Po novom si budú môcť úroky na hypotékach odrátať všetci klienti bez ohľadu na výšku príjmu. Jediným obmedzením bude vek.

Odborníci sa preto k plánovaných zmenám vyjadrujú pozitívne. „Súčasný systém dotovania hypoték pre mladých nie je efektívny ani spravodlivý. Ak by malo dôjsť k navrhovaným zmenám, bude to posun k lepšiemu,“ hodnotí analytik portálu FinančnáHitparáda.sk Pavel Škriniar. „Určite bude pozitívne, ak sa formou daňového bonusu odstránia rozdiely, ktoré sú dnes v spôsobe výpočtu štátneho príspevku pre mladých v jednotlivých bankách,“ dodáva P. Világi.

Okrem podpory mladých by malo prísť aj ďalším zmenám. Po novom už by nemali banky na poskytovanie hypoték potrebovať hypotekárnu licenciu. Počet subjektov na trhu by sa tým zvýšil. Ďalšou zmenou by malo byť aj to, že hypotekárne záložné listy, ktorými si banky hypotéky financujú, bude možné predávať i na zahraničných finančných trhoch. Dnes sa to robí na Slovensku.

Zatiaľ však nie zrejmé, ako presne budú nové pravidlá vyzerať. Ministerstvo financií má zverejniť návrh legislatívnej zmeny až v apríli a ten ešte bude musieť prejsť schvaľovaním v Národnej rade SR. Nateraz sa preto dá hovoriť len o neoficiálnych informáciách. Zmeny by mali platiť od začiatku budúceho roka.

Čo sa zmení v hypotékach pre mladých?

Čo sa zmení v hypotékach pre mladých? >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Banky

Jaroslav Ilek | 24.02.2017 00:00 Bitka o hypotekárnych klientov sa opäť rozbieha

Slovenská sporiteľňa začala nový rok zvyšovaním úrokov. Vyzeralo to preto tak, že banky otáčajú kormidlo k vyšším sadzbám. Dlho to však netrvalo a začiatkom roka prišla s úrokom 1,39 najväčšia hypotekárna banka na trhu VÚB. O zhruba desať dní ju nasledovala aj trhová dvojka Slovenská sporiteľňa. Preberať klientov ostatných bankám chce novou ponukou i Tatra banka. Vyzerá to teda, že cenová vojna pokračuje.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 20.02.2017 00:00 Bankám sa oplatia aj pôžičky s nulovým úrokom

Požičiavanie peňazí je stále lacnejšie. Rastie tak aj počet ľudí, ktorí sa zadlžujú. Dnes je už  dokonca možné požičať si skutočne zadarmo a pre finančné domy plné likvidity je to stále výhodné, hoci zdanlivo nezarobia. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 16.02.2017 00:00 Úspory Slovákov sú v (ne)bezpečí!!!

Slováci sa začínajú odvracať od termínovaných vkladov. Paradoxne tak však nerobia v čase najnižšieho reálneho výnosu, ale v čase opticky najnižšieho percentuálneho úroku. Slabá investičná gramotnosť a averzia k riziku je však najmä záležitosťou doterajších generácií. S novými investičnými možnosťami a otvorenou hlavou sa nová generácia budúcich investorov pravdepodobne podstatne zmení. Vzrastie tak aj jej odolnosť voči riziku. Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 21.02.2017 20:06

Peter Apolen | 15.02.2017 00:00 Čo sa zmení v hypotékach pre mladých?

Ministerstvo financií chystá zmeny v hypotekárnych pravidlách. Cieľom je spružniť a zefektívniť hypotekárny trh a vylepšiť štátnu podporu bývania mladých.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Andrej Zeman | 26.01.2017 00:00 Dlhy Slovákov po prvýkrát prevýšili úspory

Bilancia slovenských domácností sa minulý rok prvý krát prehupla do mínusu. Kým doteraz boli úspory Slovákov vždy vyššie, ako ich dlhy, dnes to už neplatí. Priemerný dlh občana Slovenska predstavoval 5570 eur, úspory len 5300 eur. Za obratom v bilancii je najmä rekordný hypotekárny boom. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Banky

23.02.2017 16:48 Podľa čoho si Slováci požičiavajú? Rozhoduje rýchlosť poskytnutia pôžičky

Úrokové sadzby na pôžičkách sú čoraz nižšie a s nimi sa zrýchľuje aj tempo, akým sa ľudia zadlžujú. Ak ešte pred niekoľkými rokmi bola najdôležitejším kritériom výška úročenia, dnes je to rýchlosť, akou je možné pôžičku získať. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

23.02.2017 09:02 Bankovní sektorová daň: Pravý populismus

Slovo populista či populistický se stalo frekventovanou a vcelku módní replikou na znevážení téměř jakéhokoliv návrhu či názoru politického oponenta či strany. Když dojdou argumenty či je dotyčný ani nechce hledat, označením populista celou věc jednoduše shodí ze stolu.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

21.02.2017 13:33 Ceny bytov s väčšou rozlohou už prekonali predkrízovú úroveň

Za posledné tri roky sa priemerná cena bytov zvýšila o 20 percent, kým priemerná nominálna mzda len o desať percent a to pri zápornej inflácii jedno percento. „Ak bude tento vývoj pokračovať, realitná bublina je tu čo nevidieť,“ myslí si Maroš Ďurik zo spoločnosti Across Private Investments. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

20.02.2017 17:36 Minulý rok sa do katastra zapísal rekordný počet vlastníckych práv

Minulý rok sa uskutočnilo 345 649 zápisov vlastníckych práv do katastra nehnuteľností. Najviac ich bolo v Bratislavskom kraji a najmenej v Trenčianskom. Vyplýva to z údajov Úradu geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK) SR. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

16.02.2017 09:06 Bankovní daň… zaplatí klient!

Sociální demokracie (ČSSD) postupně rozkrývá svůj volební daňový program. Jedním z již zveřejněných bodů je bankovní daň. A kdo ji zaplatí? Pochopitelně klient. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Banky za posledných 14 dní

Jaroslav Ilek | 24.02.2017 00:00 Bitka o hypotekárnych klientov sa opäť rozbieha

Slovenská sporiteľňa začala nový rok zvyšovaním úrokov. Vyzeralo to preto tak, že banky otáčajú kormidlo k vyšším sadzbám. Dlho to však netrvalo a začiatkom roka prišla s úrokom 1,39 najväčšia hypotekárna banka na trhu VÚB. O zhruba desať dní ju nasledovala aj trhová dvojka Slovenská sporiteľňa. Preberať klientov ostatných bankám chce novou ponukou i Tatra banka. Vyzerá to teda, že cenová vojna pokračuje.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 20.02.2017 00:00 Bankám sa oplatia aj pôžičky s nulovým úrokom

Požičiavanie peňazí je stále lacnejšie. Rastie tak aj počet ľudí, ktorí sa zadlžujú. Dnes je už  dokonca možné požičať si skutočne zadarmo a pre finančné domy plné likvidity je to stále výhodné, hoci zdanlivo nezarobia. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 16.02.2017 00:00 Úspory Slovákov sú v (ne)bezpečí!!!

Slováci sa začínajú odvracať od termínovaných vkladov. Paradoxne tak však nerobia v čase najnižšieho reálneho výnosu, ale v čase opticky najnižšieho percentuálneho úroku. Slabá investičná gramotnosť a averzia k riziku je však najmä záležitosťou doterajších generácií. S novými investičnými možnosťami a otvorenou hlavou sa nová generácia budúcich investorov pravdepodobne podstatne zmení. Vzrastie tak aj jej odolnosť voči riziku. Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 01.01.1970 01:00

Peter Apolen | 15.02.2017 00:00 Čo sa zmení v hypotékach pre mladých?

Ministerstvo financií chystá zmeny v hypotekárnych pravidlách. Cieľom je spružniť a zefektívniť hypotekárny trh a vylepšiť štátnu podporu bývania mladých.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »