Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Čoraz viac bytov v Bratislave sa predá ešte z papiera

Čoraz viac bytov v Bratislave sa predá ešte z papiera

V prvom kvartáli tohto roka sa začalo v hlavnom meste Slovenska stavať 543 nových bytov. Až viac ako štvrtina z nich už pozná svojho majiteľa. Počas fázy výstavby sa v Bratislave predajú až štyri pätiny novostavieb. Skupina ľudí, ktorí sú ochotní kúpiť si byt, ktorý ešte nestojí, sa pritom neustále zväčšuje. Svedčí to opäť nabudenom realitnom trhu.

Prvý štvrťrok tohto roka potvrdil oživený boom bratislavského realitného trhu. V každej z piatich mestských častí sa začal stavať aspoň jeden nový rezidenčný projekt. Dovedna ich vzniklo šesť. Na trh sa tak dostalo 543 rozostavaných bytových jednotiek. Z nich až 153 si už našlo i svojho majiteľa.

pocet-predanych-bytov

Nová ponuka tak doplnila byty, ktoré sa začali stavať v nedávnej minulosti. V Bratislave je aktuálne v ponuke 2 806 novostavieb, z čoho je len 581 už dokončených. Len pätina bytov sa teda dočká svojho dokončenia bez toho, aby nebolo jasné komu budú patriť. Do tohto čísla okrem toho treba zarátať nehnuteľnosti, ktoré sú buď svojou dispozíciou, vysokou cenou, alebo nekvalitným prevedeným dlhodobo nepredajné. Dôvera v úspešné dokončenie stavby a snaha vybrať si z ponuky medzi prvými tak dávajú kupujúcim odvahu v uzatváraní kontraktu na neexistujúcu nehnuteľnosť.

volne-byty

Najlepšie sa v prvom štvrťroku predávali projekty Nobelova, Miletičova 60 a Rezidencia Blumentál. „Developeri zareagovali na požiadavky trhu zo strany dopytu a v celkovej ponuke rezidenčných projektov sa objavili prevažne dvoj- a trojizbové byty. Päťizbové byty predstavujú obmedzenú ponuku a v niektorých projektoch sa medzi novými bytmi ani neobjavili,“ uvádza vo svoje analýze, z ktorej čísla vyplývajú, realitná kancelária Lexxus.

Okrem nových projektov rástol i celkový predaj novostavieb. Celkovo stúpol oproti poslednému štvrťroku vlaňajška o 21 percent. „Nasvedčuje to o zlepšenej aktivite rezidenčného trhu nehnuteľností v Bratislave,“ konštatuje Michal Zajíček, analytik spoločnosti LEXXUS.

Cena za novostavby napriek posilnenému predaju ale rástla len mierne. Dosiahla 1 825 EUR/mbez DPH, čo je len percento viac ako koncom vlaňajška. I za tento malý nárast pritom môžu byty v prvom okrese, ktorých priemerná cena za meter štvorcový dosahovala takmer 2 500 EUR/mbez DPH. Všetky ostatné bratislavské časti si držali priemernú cenu v rozpätí od 1 600 – 1 700 EUR/mbez DPH, čo je porovnateľné aj so štvrtým kvartálom roku 2014.

priemerna-ceny-bytov

Predaj bytov v prvých troch mesiacoch roku 2015 najviac rástol v Ružinove, kde sa predalo 254 bytov. V treťom bratislavskom okrese sa predalo 198 bytových jednotiek. V štvrtom okrese to bolo 178 a v Petržalke 164 predaných bytov. Najmenej bytov sa, aj vďaka najmenšej developerskej aktivite, predalo v Starom Meste – 125 bytov. Prieskum sa realizoval v 83 aktívnych developerských projektoch.

„Prvý kvartál roku 2015 odhaľuje, okrem rastu či už na strane dopytu ako aj ponuky, aj záujemcov, ktorí sú čoraz viac ochotnejší pristupovať ku kúpe nehnuteľnosti v akejkoľvek fáze rozostavanosti projektu alebo ku kúpe bytu z papiera. To môže byť dôležitým motívom budúcich investícií developerov,“ uvádza Lexxus. 

Čoraz viac bytov v Bratislave sa predá ešte z papiera

Čoraz viac bytov v Bratislave sa predá ešte z papiera >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

Jana Glasová | 23.08.2016 00:00 Zadlženosť Slovákov vzrástla v 1. polroku o 13 %

Celkový objem úverov obyvateľov Slovenska dosiahol ku koncu prvého polroka výšku 26,3 mld. eur. Je o 13 percent viac ako v rovnakom období vlaňajška, čo je takmer také isté tempo rastu zadlženia ako vlani. Až tri štvrtiny úverov predstavujú pôžičky na bývanie. V číslach je zarátaný prírastok aj úbytok úverov. Ak je teda starý úver nahradený novým v rovnakej výške, v štatistike stavu sa to neukáže. Preto nie je medzi tohto a minuloročným tempom rastu takmer žiadny rozdiel. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 10.08.2016 00:00 Ceny nehnuteľností rastú najrýchlejšie od roku 2008

Cena za bývanie rástla v druhom štvrťroku najrýchlejšie od prepuknutia finančnej krízy pred ôsmymi rokmi. Nárast dosiahol medziročne až 4,8 percenta a priemerná cena za meter štvorcový stúpla na 1 279 eur. Je to síce ešte stále citeľne menej ako v roku 2008, napriek tomu to stupňuje obavy z nafukovania realitnej bubliny. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Ondrovič | 15.07.2016 00:00 Na bratislavský rezidenčný trh sa dostávajú stále nové a nové nehnuteľnosti

Bratislavský realitný trh pokračuje vo vysokom raste. Za druhé tri mesiace tohto roka sa tu predalo takmer 1 400 nových bytov, čo je o 16 percent viac ako v prvom kvartáli. Rastie i cena nehnuteľností. Na trh sa dostalo desať realitných projektov. Realitný manažér hovorí, že ľudia sú dnes ochotní kupovať „za akúkoľvek cenu“. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 12.07.2016 00:00 Hypotekárny trh v máji prvý krát prekonal hranicu jednej miliardy eur

Hypotekárny trh dosiahol v máji svoj nový rekord. Banky požičali doteraz najvyšší objem úverov a úroková sadzba poklesla na najnižšiu hodnotu. Za rekordom je lacnejšie refinancovanie starých úverov. Máj však pravdepodobne nebol posledným rekordným mesiacom. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 15.06.2016 00:00 Pred odchodom na dovolenku nezabudnite na aktualizáciu poistenia bývania

Čas dovoleniek môže byť dobrou príležitosťou na aktualizáciu poistenia domácnosti a nehnuteľnosti. Opustené byty a domy sa totiž môžu stať terčom zlodejov, alebo len drobných havárií, napríklad prasknutia prívodu vody do práčky. Celkové škody však môžu nadobudnúť vysoké rozmery. Poistku preto treba nastaviť tak, aby na konci všetkého nebolo sklamanie a prázdny účet. Je to úloha jednak pre klientov, ale i pre finančných sprostredkovateľov, ktorí by mali na pravidelnú údržbu poistných zmlúv pamätať. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

31.08.2016 10:59 Záujem o hypotéky v Británii klesá

Britské banky schválili v júli najnižší počet hypotekárnych úverov za ostatného 1,5 roka. Môže za tým byť pokles záujmu o nové bývanie po referende o brexite, ako aj obavy zo zvyšovania sadzieb. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

19.08.2016 11:31 Sto percentné hypotéky budú od januára ešte nedostupnejšie

Úplné prefinancovanie kupovanej nehnuteľnosti úverom na bývanie, alebo hypotékou bude od budúceho roku ešte ťažšie. Odporúčania NBS z roku 2014 totiž na to zavedú ešte prísnejší limit. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

19.08.2016 09:49 Projekt Čulenova so 700 bytmi získal územné rozhodnutie

Rezidenčná časť projektu Čulenova, ktorú budú tvoriť tri veže vo výške 31 nadzemných podlaží získala v týchto dňoch územné rozhodnutie. Po získaní právoplatného stavebného povolenia plánuje Penta Investments ako investor začať s výstavbou projektu od nedávno zosnulej architektky Zahy Hadid. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

11.08.2016 16:18 V Bratislave rastú ceny starších bytov

Napriek masívnej developerskej výstavbe je v Bratislave stále nedostatok hotových dvojizbových a trojizbových bytov. Upozorňuje na to prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska, Ján Palenčár. Výsledkom je rast cien starších bytov.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

29.07.2016 09:51 Hypotéku si do inej banky preniesla, alebo plánuje preniesť polovica ľudí

Hypotekárny trh prežíva v súčasnosti dynamické obdobie – takmer polovica ľudí, ktorí majú hypotéku, si ju už preniesla do inej finančnej inštitúcie alebo jej prenesenie zvažuje. Hlavným dôvodom je nižšia úroková sadzba. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Bývanie za posledných 14 dní

Jana Glasová | 23.08.2016 00:00 Zadlženosť Slovákov vzrástla v 1. polroku o 13 %

Celkový objem úverov obyvateľov Slovenska dosiahol ku koncu prvého polroka výšku 26,3 mld. eur. Je o 13 percent viac ako v rovnakom období vlaňajška, čo je takmer také isté tempo rastu zadlženia ako vlani. Až tri štvrtiny úverov predstavujú pôžičky na bývanie. V číslach je zarátaný prírastok aj úbytok úverov. Ak je teda starý úver nahradený novým v rovnakej výške, v štatistike stavu sa to neukáže. Preto nie je medzi tohto a minuloročným tempom rastu takmer žiadny rozdiel. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »