Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Čoraz viac bytov v Bratislave sa predá ešte z papiera

Čoraz viac bytov v Bratislave sa predá ešte z papiera

V prvom kvartáli tohto roka sa začalo v hlavnom meste Slovenska stavať 543 nových bytov. Až viac ako štvrtina z nich už pozná svojho majiteľa. Počas fázy výstavby sa v Bratislave predajú až štyri pätiny novostavieb. Skupina ľudí, ktorí sú ochotní kúpiť si byt, ktorý ešte nestojí, sa pritom neustále zväčšuje. Svedčí to opäť nabudenom realitnom trhu.

Prvý štvrťrok tohto roka potvrdil oživený boom bratislavského realitného trhu. V každej z piatich mestských častí sa začal stavať aspoň jeden nový rezidenčný projekt. Dovedna ich vzniklo šesť. Na trh sa tak dostalo 543 rozostavaných bytových jednotiek. Z nich až 153 si už našlo i svojho majiteľa.

pocet-predanych-bytov

Nová ponuka tak doplnila byty, ktoré sa začali stavať v nedávnej minulosti. V Bratislave je aktuálne v ponuke 2 806 novostavieb, z čoho je len 581 už dokončených. Len pätina bytov sa teda dočká svojho dokončenia bez toho, aby nebolo jasné komu budú patriť. Do tohto čísla okrem toho treba zarátať nehnuteľnosti, ktoré sú buď svojou dispozíciou, vysokou cenou, alebo nekvalitným prevedeným dlhodobo nepredajné. Dôvera v úspešné dokončenie stavby a snaha vybrať si z ponuky medzi prvými tak dávajú kupujúcim odvahu v uzatváraní kontraktu na neexistujúcu nehnuteľnosť.

volne-byty

Najlepšie sa v prvom štvrťroku predávali projekty Nobelova, Miletičova 60 a Rezidencia Blumentál. „Developeri zareagovali na požiadavky trhu zo strany dopytu a v celkovej ponuke rezidenčných projektov sa objavili prevažne dvoj- a trojizbové byty. Päťizbové byty predstavujú obmedzenú ponuku a v niektorých projektoch sa medzi novými bytmi ani neobjavili,“ uvádza vo svoje analýze, z ktorej čísla vyplývajú, realitná kancelária Lexxus.

Okrem nových projektov rástol i celkový predaj novostavieb. Celkovo stúpol oproti poslednému štvrťroku vlaňajška o 21 percent. „Nasvedčuje to o zlepšenej aktivite rezidenčného trhu nehnuteľností v Bratislave,“ konštatuje Michal Zajíček, analytik spoločnosti LEXXUS.

Cena za novostavby napriek posilnenému predaju ale rástla len mierne. Dosiahla 1 825 EUR/mbez DPH, čo je len percento viac ako koncom vlaňajška. I za tento malý nárast pritom môžu byty v prvom okrese, ktorých priemerná cena za meter štvorcový dosahovala takmer 2 500 EUR/mbez DPH. Všetky ostatné bratislavské časti si držali priemernú cenu v rozpätí od 1 600 – 1 700 EUR/mbez DPH, čo je porovnateľné aj so štvrtým kvartálom roku 2014.

priemerna-ceny-bytov

Predaj bytov v prvých troch mesiacoch roku 2015 najviac rástol v Ružinove, kde sa predalo 254 bytov. V treťom bratislavskom okrese sa predalo 198 bytových jednotiek. V štvrtom okrese to bolo 178 a v Petržalke 164 predaných bytov. Najmenej bytov sa, aj vďaka najmenšej developerskej aktivite, predalo v Starom Meste – 125 bytov. Prieskum sa realizoval v 83 aktívnych developerských projektoch.

„Prvý kvartál roku 2015 odhaľuje, okrem rastu či už na strane dopytu ako aj ponuky, aj záujemcov, ktorí sú čoraz viac ochotnejší pristupovať ku kúpe nehnuteľnosti v akejkoľvek fáze rozostavanosti projektu alebo ku kúpe bytu z papiera. To môže byť dôležitým motívom budúcich investícií developerov,“ uvádza Lexxus. 

Čoraz viac bytov v Bratislave sa predá ešte z papiera

Čoraz viac bytov v Bratislave sa predá ešte z papiera >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

Peter Apolen | 15.02.2017 00:00 Čo sa zmení v hypotékach pre mladých?

Ministerstvo financií chystá zmeny v hypotekárnych pravidlách. Cieľom je spružniť a zefektívniť hypotekárny trh a vylepšiť štátnu podporu bývania mladých.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 24.01.2017 00:00 Strasti a slasti stavebného sporenia

Stavebné sporenie patrilo k základom finančného portfólia mnohých Slovákov. Tento špecifický finančný systém v sebe kombinuje sporiacu aj úverovú zložku. Na Slovensku funguje už 25 rokov. Jeho niekdajšia obľuba vyprchala, no stále má niekoľko zaujímavých aspektov. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Tomáš Pieruzek | 13.01.2017 00:00 Koľko sa dá skutočne zarobiť na nehnuteľnostiach

Často sa stretávam s názorom, či už od realitných maklérov alebo od finančných poradcov) že investovanie do nehnuteľností na Slovensku sa neoplatí. Typický je najmä komentár: „V nehnuteľnostiach viete zarobiť tak tri, štyri percentá ročne, a pri tých všetkých starostiach s nájomníkmi to nestojí za to.” Je to ale naozaj tak? Celá správa »

Komentárov: 7 / 7 Posledný komentár: 15.02.2017 10:47

Peter Apolen | 15.12.2016 00:00 Cena jednoizbových bytov rastie medziročne o 11 %

Cena bývania neustále rastie. Objavujú sa preto obavy z nafukovania novej realitnej bubliny. Pozreli sme sa preto na exaktné čísla o realitnom trhu, ktoré publikuje Národná banka Slovenska. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 30.11.2016 00:00 NBS sa chystá zmeniť podmienky hypotekárneho trhu

Od nového roku začne platiť opatrenie Národnej banky Slovenska, ktoré upraví pravidlá pri poskytovania úverov na bývanie. Cieľom je pribrzdiť úverový boom. NBS však ubezpečuje, že jej nejde o dramatické priškrcovanie úverových štandardov, ale o zakonzervovanie súčasného stavu.  Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 30.11.2016 20:59Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

21.02.2017 13:33 Ceny bytov s väčšou rozlohou už prekonali predkrízovú úroveň

Za posledné tri roky sa priemerná cena bytov zvýšila o 20 percent, kým priemerná nominálna mzda len o desať percent a to pri zápornej inflácii jedno percento. „Ak bude tento vývoj pokračovať, realitná bublina je tu čo nevidieť,“ myslí si Maroš Ďurik zo spoločnosti Across Private Investments. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

20.02.2017 17:36 Minulý rok sa do katastra zapísal rekordný počet vlastníckych práv

Minulý rok sa uskutočnilo 345 649 zápisov vlastníckych práv do katastra nehnuteľností. Najviac ich bolo v Bratislavskom kraji a najmenej v Trenčianskom. Vyplýva to z údajov Úradu geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK) SR. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

11.02.2017 18:28 Predpovede o zvyšovaní hypotekárnych sadzieb zatial nevychádzajú

Kým pred koncom roka sa začalo hovoriť o zvyšovaní hypotekárnych sadzieb a teda zmene takmer tri roky trvajúceho trendu, dnes je situácia iná. Na ponuku VÚB, ktorá pred nedávnom znížila sadzby pri najkratších fixáciách, teraz reaguje aj druhý najsilnejšia banka na trhu. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

09.02.2017 11:10 Zmeny v štátnej podpore úverov na bývanie pre mladých

Novela zákona o dani z príjmov, ktorú pripravilo Ministerstvo financií SR by mala priniesť zavedenie odpočítateľnej položky pre mladých poberateľov hypotekárnych úverov. Rezort už zverejnil predbežnú informáciu o jej príprave na právnom informačnom portáli Slov-lex. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

02.02.2017 16:05 VÚB znižuje úrok pri 3 ročnom fixe na 1,39 %

Obdobie historicky nízkych úrokových sadzieb na hypotékach pomaly končí. Niektoré sadzby na dlhších fixáciách už začínajú rásť. Úroky pri krátkych fixáciách však ešte stále klesajú. VÚB banka napríklad znížila úročenie pri hypotékach na 1,39 percenta. Sadzba je fixovaná na tri troky. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Bývanie za posledných 14 dní

Peter Apolen | 15.02.2017 00:00 Čo sa zmení v hypotékach pre mladých?

Ministerstvo financií chystá zmeny v hypotekárnych pravidlách. Cieľom je spružniť a zefektívniť hypotekárny trh a vylepšiť štátnu podporu bývania mladých.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »