Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Čoraz viac bytov v Bratislave sa predá ešte z papiera

Čoraz viac bytov v Bratislave sa predá ešte z papiera

V prvom kvartáli tohto roka sa začalo v hlavnom meste Slovenska stavať 543 nových bytov. Až viac ako štvrtina z nich už pozná svojho majiteľa. Počas fázy výstavby sa v Bratislave predajú až štyri pätiny novostavieb. Skupina ľudí, ktorí sú ochotní kúpiť si byt, ktorý ešte nestojí, sa pritom neustále zväčšuje. Svedčí to opäť nabudenom realitnom trhu.

Prvý štvrťrok tohto roka potvrdil oživený boom bratislavského realitného trhu. V každej z piatich mestských častí sa začal stavať aspoň jeden nový rezidenčný projekt. Dovedna ich vzniklo šesť. Na trh sa tak dostalo 543 rozostavaných bytových jednotiek. Z nich až 153 si už našlo i svojho majiteľa.

pocet-predanych-bytov

Nová ponuka tak doplnila byty, ktoré sa začali stavať v nedávnej minulosti. V Bratislave je aktuálne v ponuke 2 806 novostavieb, z čoho je len 581 už dokončených. Len pätina bytov sa teda dočká svojho dokončenia bez toho, aby nebolo jasné komu budú patriť. Do tohto čísla okrem toho treba zarátať nehnuteľnosti, ktoré sú buď svojou dispozíciou, vysokou cenou, alebo nekvalitným prevedeným dlhodobo nepredajné. Dôvera v úspešné dokončenie stavby a snaha vybrať si z ponuky medzi prvými tak dávajú kupujúcim odvahu v uzatváraní kontraktu na neexistujúcu nehnuteľnosť.

volne-byty

Najlepšie sa v prvom štvrťroku predávali projekty Nobelova, Miletičova 60 a Rezidencia Blumentál. „Developeri zareagovali na požiadavky trhu zo strany dopytu a v celkovej ponuke rezidenčných projektov sa objavili prevažne dvoj- a trojizbové byty. Päťizbové byty predstavujú obmedzenú ponuku a v niektorých projektoch sa medzi novými bytmi ani neobjavili,“ uvádza vo svoje analýze, z ktorej čísla vyplývajú, realitná kancelária Lexxus.

Okrem nových projektov rástol i celkový predaj novostavieb. Celkovo stúpol oproti poslednému štvrťroku vlaňajška o 21 percent. „Nasvedčuje to o zlepšenej aktivite rezidenčného trhu nehnuteľností v Bratislave,“ konštatuje Michal Zajíček, analytik spoločnosti LEXXUS.

Cena za novostavby napriek posilnenému predaju ale rástla len mierne. Dosiahla 1 825 EUR/mbez DPH, čo je len percento viac ako koncom vlaňajška. I za tento malý nárast pritom môžu byty v prvom okrese, ktorých priemerná cena za meter štvorcový dosahovala takmer 2 500 EUR/mbez DPH. Všetky ostatné bratislavské časti si držali priemernú cenu v rozpätí od 1 600 – 1 700 EUR/mbez DPH, čo je porovnateľné aj so štvrtým kvartálom roku 2014.

priemerna-ceny-bytov

Predaj bytov v prvých troch mesiacoch roku 2015 najviac rástol v Ružinove, kde sa predalo 254 bytov. V treťom bratislavskom okrese sa predalo 198 bytových jednotiek. V štvrtom okrese to bolo 178 a v Petržalke 164 predaných bytov. Najmenej bytov sa, aj vďaka najmenšej developerskej aktivite, predalo v Starom Meste – 125 bytov. Prieskum sa realizoval v 83 aktívnych developerských projektoch.

„Prvý kvartál roku 2015 odhaľuje, okrem rastu či už na strane dopytu ako aj ponuky, aj záujemcov, ktorí sú čoraz viac ochotnejší pristupovať ku kúpe nehnuteľnosti v akejkoľvek fáze rozostavanosti projektu alebo ku kúpe bytu z papiera. To môže byť dôležitým motívom budúcich investícií developerov,“ uvádza Lexxus. 

Čoraz viac bytov v Bratislave sa predá ešte z papiera

Čoraz viac bytov v Bratislave sa predá ešte z papiera >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

Tomáš Pieruzek | 13.01.2017 00:00 Koľko sa dá skutočne zarobiť na nehnuteľnostiach

Často sa stretávam s názorom, či už od realitných maklérov alebo od finančných poradcov) že investovanie do nehnuteľností na Slovensku sa neoplatí. Typický je najmä komentár: „V nehnuteľnostiach viete zarobiť tak tri, štyri percentá ročne, a pri tých všetkých starostiach s nájomníkmi to nestojí za to.” Je to ale naozaj tak? Celá správa »

Komentárov: 5 / 5 Posledný komentár: 17.01.2017 21:09

Peter Apolen | 15.12.2016 00:00 Cena jednoizbových bytov rastie medziročne o 11 %

Cena bývania neustále rastie. Objavujú sa preto obavy z nafukovania novej realitnej bubliny. Pozreli sme sa preto na exaktné čísla o realitnom trhu, ktoré publikuje Národná banka Slovenska. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 30.11.2016 00:00 NBS sa chystá zmeniť podmienky hypotekárneho trhu

Od nového roku začne platiť opatrenie Národnej banky Slovenska, ktoré upraví pravidlá pri poskytovania úverov na bývanie. Cieľom je pribrzdiť úverový boom. NBS však ubezpečuje, že jej nejde o dramatické priškrcovanie úverových štandardov, ale o zakonzervovanie súčasného stavu.  Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 30.11.2016 20:59

Tomáš Pieruzek | 15.11.2016 00:00 Ako rozoznať nehnuteľnosť vhodnú na investíciu

Ak chcete byť úspešný v investovaní do nehnuteľností musíte vedieť rozoznať dobrú investíciu od zlej. I keď zoznam kritérií uvedený nižšie nie je definitívny, ak sa ho budete držať, vyhnete sa zásadným chybám, ktoré by mohli spomaliť (až zastaviť) vaše investičné ambície. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 11.11.2016 00:00 Hypotéka pre mladých. Kde končí jej výhodnosť?

Cesta mladých ľudí, ktorý sa chcú dostať k vlastnému bývaniu, vedie väčšinou do banky. Je to pre nich najjednoduchšia a často aj jediná cesta, ako si založiť domácnosť. Štát sa im v tom snaží pomáhať a spolu s bankami dotuje časť úrokov. Hypotéka pre mladých však má viacero parametrov. V prípade refinancovania, alebo predčasného splatenie napríklad treba bonifikáciu úrokov vrátiť.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

18.01.2017 14:00 Priemerná sadzba hypoték v ČR predstavuje 1,77 %

Priemerná úroková sadzba hypoték v Českej republike zostala v decembri na novembrovom historickom minime 1,77 percenta. Objem aj počet hypoték v tomto mesiaci klesol. Vyplýva to z údajov Hypoindexu Fincentra. Tento Index sleduje od roku 2003 priemernú úrokovú sadzbu hypoték v ČR bez ohľadu na dobu fixácie. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

17.01.2017 15:46 Potrebujem popri hypotéke životné poistenie?

Vybavujete si hypotéku a váš finančný sprostredkovateľ vám odporučil poistenie? Pokiaľ to nie je investičné životné poistenie, tak vám odporúčam tento návrh nezavrhovať. Váš poradca vám zrejme chce naozaj pomôcť.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

11.01.2017 13:24 Objem hypoték v ČR vzrástol vlani o 22%

Objem nových hypoték dosiahol minulý rok rekordných 225 miliárd korún. Úrokové sadzby zároveň spadli v novembri na historicky najnižšiu úroveň 1,77 percenta. Priemerná úroková sadzba za rok 2016 predstavovala 2,12 percenta. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

21.12.2016 16:29 Ďalšia banka zvyšuje sadzby úverov na bývanie

Slovenská sporiteľňa upravuje úrokové sadzby úverov na bývanie pri 5-ročnej fixácii. Úrokové sadzby pri uvedenej fixácii sa k 1.1.2017 zvýšia o 0,1 % z 1,49 % na 1,59%, resp. z 2,19 % na 2,29 %. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

21.12.2016 11:14 Úroky na hypotékach v ČR klesli na 1,77 %

Priemerná úroková sadzba hypoték v Česku v novembri klesla na nové minimum 1,77 percenta. V októbri predstavovala 1,80 percenta. Záujem o hypotéky bol rekordný.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Bývanie za posledných 14 dní

Tomáš Pieruzek | 13.01.2017 00:00 Koľko sa dá skutočne zarobiť na nehnuteľnostiach

Často sa stretávam s názorom, či už od realitných maklérov alebo od finančných poradcov) že investovanie do nehnuteľností na Slovensku sa neoplatí. Typický je najmä komentár: „V nehnuteľnostiach viete zarobiť tak tri, štyri percentá ročne, a pri tých všetkých starostiach s nájomníkmi to nestojí za to.” Je to ale naozaj tak? Celá správa »

Komentárov: 5 / 5 Posledný komentár: 01.01.1970 01:00Ďalšie články »