Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Čoraz viac bytov v Bratislave sa predá ešte z papiera

Čoraz viac bytov v Bratislave sa predá ešte z papiera

V prvom kvartáli tohto roka sa začalo v hlavnom meste Slovenska stavať 543 nových bytov. Až viac ako štvrtina z nich už pozná svojho majiteľa. Počas fázy výstavby sa v Bratislave predajú až štyri pätiny novostavieb. Skupina ľudí, ktorí sú ochotní kúpiť si byt, ktorý ešte nestojí, sa pritom neustále zväčšuje. Svedčí to opäť nabudenom realitnom trhu.

Prvý štvrťrok tohto roka potvrdil oživený boom bratislavského realitného trhu. V každej z piatich mestských častí sa začal stavať aspoň jeden nový rezidenčný projekt. Dovedna ich vzniklo šesť. Na trh sa tak dostalo 543 rozostavaných bytových jednotiek. Z nich až 153 si už našlo i svojho majiteľa.

pocet-predanych-bytov

Nová ponuka tak doplnila byty, ktoré sa začali stavať v nedávnej minulosti. V Bratislave je aktuálne v ponuke 2 806 novostavieb, z čoho je len 581 už dokončených. Len pätina bytov sa teda dočká svojho dokončenia bez toho, aby nebolo jasné komu budú patriť. Do tohto čísla okrem toho treba zarátať nehnuteľnosti, ktoré sú buď svojou dispozíciou, vysokou cenou, alebo nekvalitným prevedeným dlhodobo nepredajné. Dôvera v úspešné dokončenie stavby a snaha vybrať si z ponuky medzi prvými tak dávajú kupujúcim odvahu v uzatváraní kontraktu na neexistujúcu nehnuteľnosť.

volne-byty

Najlepšie sa v prvom štvrťroku predávali projekty Nobelova, Miletičova 60 a Rezidencia Blumentál. „Developeri zareagovali na požiadavky trhu zo strany dopytu a v celkovej ponuke rezidenčných projektov sa objavili prevažne dvoj- a trojizbové byty. Päťizbové byty predstavujú obmedzenú ponuku a v niektorých projektoch sa medzi novými bytmi ani neobjavili,“ uvádza vo svoje analýze, z ktorej čísla vyplývajú, realitná kancelária Lexxus.

Okrem nových projektov rástol i celkový predaj novostavieb. Celkovo stúpol oproti poslednému štvrťroku vlaňajška o 21 percent. „Nasvedčuje to o zlepšenej aktivite rezidenčného trhu nehnuteľností v Bratislave,“ konštatuje Michal Zajíček, analytik spoločnosti LEXXUS.

Cena za novostavby napriek posilnenému predaju ale rástla len mierne. Dosiahla 1 825 EUR/mbez DPH, čo je len percento viac ako koncom vlaňajška. I za tento malý nárast pritom môžu byty v prvom okrese, ktorých priemerná cena za meter štvorcový dosahovala takmer 2 500 EUR/mbez DPH. Všetky ostatné bratislavské časti si držali priemernú cenu v rozpätí od 1 600 – 1 700 EUR/mbez DPH, čo je porovnateľné aj so štvrtým kvartálom roku 2014.

priemerna-ceny-bytov

Predaj bytov v prvých troch mesiacoch roku 2015 najviac rástol v Ružinove, kde sa predalo 254 bytov. V treťom bratislavskom okrese sa predalo 198 bytových jednotiek. V štvrtom okrese to bolo 178 a v Petržalke 164 predaných bytov. Najmenej bytov sa, aj vďaka najmenšej developerskej aktivite, predalo v Starom Meste – 125 bytov. Prieskum sa realizoval v 83 aktívnych developerských projektoch.

„Prvý kvartál roku 2015 odhaľuje, okrem rastu či už na strane dopytu ako aj ponuky, aj záujemcov, ktorí sú čoraz viac ochotnejší pristupovať ku kúpe nehnuteľnosti v akejkoľvek fáze rozostavanosti projektu alebo ku kúpe bytu z papiera. To môže byť dôležitým motívom budúcich investícií developerov,“ uvádza Lexxus. 

Čoraz viac bytov v Bratislave sa predá ešte z papiera

Čoraz viac bytov v Bratislave sa predá ešte z papiera >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

Miroslav Zajac | 23.03.2017 00:00 Lacnejšie nehnuteľnosti? Ani napriek sprísneniu hypotekárnych pravidiel

Ceny nehnuteľností na Slovensku v minulom roku lámali pokrízové rekordy a nielen v Bratislave rástli dvojciferným tempom. Nie je preto prekvapením, že viacerí sa na tento vývoj pozerali s obavami a varovali pred prehriatím realitného trhu. Odveď prišla aj z Národnej banky Slovenska (NBS) a už od začiatku roka je v platnosti nariadenie, ktoré pomerne výrazne komplikuje cestu Slovákov k hypotékam. Marec priniesol ďalšie prekážky. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Jana Glasová | 22.03.2017 00:00 Slováci očakávajú zlepšenie ich finančnej situácie

Slováci sú stále pesimisti. Napriek zlepšujúcej sa ekonomike sú ich budúce očakávania negatívne. K zlepšeniu však dochádza pri finančnom správaní. Zvyšuje sa podiel ľudí, ktorí sú schopní si sporiť, naopak klesá podiel tých, ktorí žijú od výplaty k výplate. A stále rastie aj počet tých, ktorí plánujú kúpu bytu, či domu.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Andrej Zeman | 17.03.2017 00:00 Najmenej dostupné vlastné bývanie je v Bratislavskom kraji

V uplynulom roku klesla priemerná sadzba úverov na bývanie z 2,35 na 1,76 percenta, čo je historicky najnižšia úroveň. Pre porovnanie lacnejšie si požičiavajú ľudia iba v piatich krajinách eurozóny – v Nemecku, Rakúsku, Fínsku, Portugalsku a Francúzsku.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Miroslav Zajac | 10.03.2017 00:00 Nech sa páči: luxus nižšieho štandardu

V slovníku realitných maklérov nielen v Bratislave sa už pred pár rokmi udomácnil pojem apartmán. Na prvé počutie môže u širokej verejnosti síce evokovať dojem exkluzivity a luxusu, skutočnosť je však tejto predstave často na míle vzdialená a kúpychtivých záujemcov môže nepríjmne prekvapiť. Aké sú špecifiká apartmánov a na čo si pri ich kúpe treba dávať pozor? Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 08.03.2017 00:00 Nové pravidlá pri hypotékach – čo sa zmenilo

Od začiatku marca platia prísnejšie pravidlá v poskytovaní hypoték. Zaviedlo ich nové opatrenie NBS. Dvomi najdôležitejšími zmenami sú sprísnenie posudzovania disponibilného príjmu žiadateľov a obmedzenie poskytovania úverov nad 80 percent LTV.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

15.03.2017 09:47 Až dve tretiny úverový dlžníkov uvažujú o refinancovaní úveru

O zlúčení viacerých úverov do jedného, alebo o prevedení do inej banky uvažuje podľa prieskumu jedna tretina ľudí. Pre tromi rokmi ich bolo len 24 percent. Ďalší 29 percent dlžníkov si už refinancovanie staršieho úveru aktívne vybavuje. Je o tretinu viac ako pred tromi rokmi. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

07.03.2017 12:02 Hypotéka pre mladých bude dostupnejšia

Od apríla bude môcť viac mladých do 35 rokov požiadať o zvýhodnenú hypotéku. Dôvodom je zvýšenie maximálnej výšky príjmu žiadateľa o 131,30 eur. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

21.02.2017 13:33 Ceny bytov s väčšou rozlohou už prekonali predkrízovú úroveň

Za posledné tri roky sa priemerná cena bytov zvýšila o 20 percent, kým priemerná nominálna mzda len o desať percent a to pri zápornej inflácii jedno percento. „Ak bude tento vývoj pokračovať, realitná bublina je tu čo nevidieť,“ myslí si Maroš Ďurik zo spoločnosti Across Private Investments. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

20.02.2017 17:36 Minulý rok sa do katastra zapísal rekordný počet vlastníckych práv

Minulý rok sa uskutočnilo 345 649 zápisov vlastníckych práv do katastra nehnuteľností. Najviac ich bolo v Bratislavskom kraji a najmenej v Trenčianskom. Vyplýva to z údajov Úradu geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK) SR. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

11.02.2017 18:28 Predpovede o zvyšovaní hypotekárnych sadzieb zatial nevychádzajú

Kým pred koncom roka sa začalo hovoriť o zvyšovaní hypotekárnych sadzieb a teda zmene takmer tri roky trvajúceho trendu, dnes je situácia iná. Na ponuku VÚB, ktorá pred nedávnom znížila sadzby pri najkratších fixáciách, teraz reaguje aj druhý najsilnejšia banka na trhu. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Bývanie za posledných 14 dní

Andrej Zeman | 17.03.2017 00:00 Najmenej dostupné vlastné bývanie je v Bratislavskom kraji

V uplynulom roku klesla priemerná sadzba úverov na bývanie z 2,35 na 1,76 percenta, čo je historicky najnižšia úroveň. Pre porovnanie lacnejšie si požičiavajú ľudia iba v piatich krajinách eurozóny – v Nemecku, Rakúsku, Fínsku, Portugalsku a Francúzsku.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Miroslav Zajac | 10.03.2017 00:00 Nech sa páči: luxus nižšieho štandardu

V slovníku realitných maklérov nielen v Bratislave sa už pred pár rokmi udomácnil pojem apartmán. Na prvé počutie môže u širokej verejnosti síce evokovať dojem exkluzivity a luxusu, skutočnosť je však tejto predstave často na míle vzdialená a kúpychtivých záujemcov môže nepríjmne prekvapiť. Aké sú špecifiká apartmánov a na čo si pri ich kúpe treba dávať pozor? Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Tomáš Pieruzek | 07.03.2017 00:00 Na čo sa zamerať? Na rast ceny nehnuteľnosti, či na príjem z nájmu?

Táto téma vzbudzuje medzi investormi zanietené diskusie. Jedna strana hovorí, že základom je maximálny mesačný cashflow, tj maximálny rozdiel medzi príjmom z nájomného a mesačnými nákladmi. Druhá strana tvrdí, že zbohatnúť sa dá jedine z rastu ceny nehnuteľnosti, a preto samotný mesačný cashflow nie je dôležitý. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 08.03.2017 00:00 Nové pravidlá pri hypotékach – čo sa zmenilo

Od začiatku marca platia prísnejšie pravidlá v poskytovaní hypoték. Zaviedlo ich nové opatrenie NBS. Dvomi najdôležitejšími zmenami sú sprísnenie posudzovania disponibilného príjmu žiadateľov a obmedzenie poskytovania úverov nad 80 percent LTV.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »