Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Daň z prenájmu: Od prvého januára sa musí registrovať každý, kto prenajíma

Autor: Peter Furmaník ml. | 30.12.2009 00:00 | Kategórie: Dane | 17 komentárov
Daň z prenájmu:  Od prvého januára sa musí registrovať každý, kto prenajíma

Pre fyzické osoby, ktoré prenajímajú nehnuteľnosť, byt alebo nebytový priestor, platia od januára nové pravidlá. Zužujú sa tak možnosti na obchádzanie zákona. V zmysle novely zákona o správe daní a poplatkov sa musí každý, kto prenajíma akúkoľvek časť nehnuteľnosti, registrovať na daňovom úrade.

V donedávna platnej právej úprave mal povinnosť registrácie, resp. oznamovacej povinnosti, úplne každý, kto prenajímal „byt alebo nebytový priestor, alebo nehnuteľnosť okrem pozemku“. Uvedenú formuláciu bolo možné obísť prenájmom len niektorých častí nehnuteľnosti. Kto neprenajal byt alebo iný uvedený priestor celý, ale povedzme len 95 % výmery nehnuteľnosti, povinnosť registrácie úspešne a legálne obišiel. Takýmto spôsobom mal daňový úrad menšiu pravdepodobnosť takéhoto prenajímateľa nájsť a daň zinkasovať.

Registrovať sa od 1.1.2010 musí každý, kto prenajíma len časť nehnuteľnosti i ten, kto túto povinnosť doteraz nemal

V zmysle novely zákona č. 511/1992, platnej od 1.1.2010, sa musí už na daňovom úrade registrovať každý, kto na území SR prenajíma „byt alebo nebytový priestor alebo ich časti, alebo nehnuteľnosť alebo jej časť okrem pozemku“.

Fyzické osoby majú ohľadom prenájmu nehnuteľností tieto povinnosti:

  1. ak fyzická osoba-podnikateľ už je registrovaná na daňovom úrade (čiže má pridelené DIČ) a začne prenajímať nehnuteľnosť, alebo jej časť v roku 2010, nemusí sa registrovať nanovo, ale je povinná oznámiť túto skutočnosť daňovému úradu do 30 dní od mesiaca, v ktorom začala prenajímať
  2. ak fyzická osoba-nepodnikateľ – teda zatiaľ na daňovom úrade neregistrovaná – začne prenajímať nehnuteľnosť alebo jej časť v roku 2010, musí sa do 30 dní, od mesiaca, v ktorom začala prenajímať, registrovať na daňovom úrade.
  3. ak fyzická osoba-podnikateľ už je registrovaná na daňovom úrade a nehnuteľnosť alebo jej časť už prenajímala pred 1.1.2010, musí túto skutočnosť oznámiť daňovému úradu do 28. februára 2010.
  4. ak fyzická osoba-nepodnikateľ, zatiaľ na daňovom úrade neregistrovaná, už prenajímala nehnuteľnosť alebo jej časť pred 1.1.2010, je povinná sa registrovať na daňovom úrade do 28. februára 2010.

Ako a kde sa registrovať?

Miestna príslušnosť daňového úradu je závislá od trvalého pobytu danej fyzickej osoby bez ohľadu na miesto, kde sa nehnuteľnosť nachádza. To znamená, že ak občan Bratislavy prenajíma rodinný dom v Skalici, registrovať sa musí na daňovom úrade v Bratislave.

Registrovať sa však stačí len raz. To znamená, že ak osoba, ktorá prenajímala jednu nehnuteľnosť a na daňovom úrade sa zaregistrovala, začne neskôr prenajímať ďalšiu nehnuteľnosť, nemusí túto povinnosť plniť znova. V zmysle pokynov daňového riaditeľstva nemusí túto novú skutočnosť dokonca ani oznámiť.

Pri bezpodielovom vlastníctve manželov, keď sú vlastníkom nehnuteľnosti obaja manželia, sa musí registrovať len ten z manželov, ktorý je uvedený v zmluve ako prenajímateľ. Ak sú v zmluve uvedení obaja, registračná resp. oznamovacia povinnosť sa vzťahuje na oboch – a to podľa miesta trvalého pobytu.

Ak fyzická osoba prenajíma časť nehnuteľnosti príležitostne, čiže napríklad poskytuje ubytovanie v rodinnom dome, chate či byte, registračná povinnosť z dôvodu prenájmu nehnuteľností sa na ňu nevzťahuje. Registrovať sa však musí z iného dôvodu. Poskytovanie ubytovania je totiž živnosťou a vzťahujú sa na ňu teda všetky povinnosti týkajúce sa živnosti – živnostenské oprávnenie, registrácia na daňovom úrade, vedenie účtovníctva a pod.

Pri registrácii je prenajímateľ spolu s prihláškou na registráciu povinný predložiť aj nájomnú zmluvu. Nájomný vzťah je však platný aj bez zmluvy – teda uvedené povinnosti neobíde ten, kto prenajíma bez písomnej zmluvy. Pri registrácii predloží aspoň zápisnicu o nájme, príp. daňový úrad vykoná registráciu na základe zápisnice o ústnom pojednávaní s prenajímateľom.

Pri prenájme nehnuteľností je možné uplatniť si daňové výdavky i oslobodenie od dane

Prenajímatelia nehnuteľností majú pri príjmoch z prenájmu tieto výhody:

  1. prenajímatelia nehnuteľností si od príjmu môžu odpočítať výdavky. Buď pôjde o preukázateľne dosiahnuté výdavky (stavba a rekonštrukcia, správa, kancelárske potreby, reklama) alebo môžu uplatniť paušálne vo výške 40% z dosiahnutého príjmu.
  2. z príjmov z prenájmu sa neplatia odvody na zdravotné poistenie – v zmysle zákona o zdravotnom poistení ide o vyňaté príjmy
  3. z príjmov z prenájmu sa neplatia odvody na sociálne poistenie – týka sa to len fyzických osôb-nepodnikateľov. Podnikatelia platia odvody z celého daňového základu. Neplatia však odvody z oslobodených príjmov – v prípade, ak by bol prenájom nehnuteľnosti pre nich príležitostnou činnosťou, zo sumy 894,60 EUR odvody neplatia.
  4. Príjem do výšky 894,60 EUR je oslobodený od dane z príjmov. Pri príjmoch, ktoré presahujú 894,60 EUR, sa zdaňuje len príjem presahujúci túto hranicu – teda len rozdiel príjmu a sumy 894,60 EUR. Výdavky k zdaňovanému príjmu sa určia pomernou čiastkou.

Príklad

Pán Jaroslav prenajímal v roku 2009 3-izbový byt. Mesačné nájomné je 600 EUR.

Ročný príjem z prenájmu dosiahol teda vo výške 7 200 EUR.

Od tohto príjmu si môže odpočítať výdavky vo výške 40% z príjmov, teda 2 880 EUR.

Suma 894,60 EUR je však od dane oslobodená. Relevantným príjmom pre daňové účely je teda len rozdiel medzi 7 200 a 894,60 EUR, teda 6 305,40 EUR.

Rovnako je potrebné upraviť výdavky. Neuplatnia sa v celej výške, ale keďže sa ani príjmy nezdaňujú celé, uplatní sa časť aj zo sumy výdavkov. Už vypočítané výdavky sa prenásobia pomerom medzi zdaniteľnými príjmami a celkovými príjmami. Teda:

 6305,40 / 7 200 = 0,8758.

Týmto koeficientom sa prenásobia výdavky. Výdavky sa uplatnia vo výške 2 880 x 0,8758 = 2522,16 EUR.

Daňový základ, teda rozdiel medzi príjmami a výdavkami, teda je 6 305,40 – 2 522,16 = 3 783,24 EUR. Z neho zaplatí 19 %-nú daň z príjmu vo výške 718,82 EUR. Zdravotné ani sociálne poistenie z tohto príjmu nie je pán Jaroslav povinný platiť.

Daň z prenájmu:  Od prvého januára sa musí registrovať každý, kto prenajíma

Daň z prenájmu: Od prvého januára sa musí registrovať každý, kto prenajíma >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
Reklama

 

 

Posledné pridané komentáre (celkem 17 komentárov)

RE: jj PF ml. | 06.03.2011 12:40
RE: tazka situacia PF ml. | 06.03.2011 12:37
tazka situacia luki | 05.03.2011 19:15
jj brosch19 | 05.03.2011 12:22
RE: chcem poradit PF ml. | 27.02.2011 12:41

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Dane

Peter Furmaník ml. | 23.07.2014 00:02 Zmeny v dani z príjmov: opäť vyššie dane

Vybrať viac – takéto je motto daňových noviniek pre budúci rok. Po daňových licenciách, obmedzenom odpočítavaní starej straty či priamom zvýšení sadzieb teda dane znova porastú. Zvyšovanie percentuálnej sadzby by už verejnosť neprijala a navyše nie je vhodné uškodiť nepodnikateľom – od januára nás tak potešia desiatky nových nápadov, ako z podnikateľského sektora vytiahnuť viac. Celá správa »

Komentárov: 3 / 3 Posledný komentár: 23.07.2014 16:13

Peter Apolen | 03.07.2014 00:00 Kde a ako zdaniť zárobok zo zahraničia a kde zaplatiť odvody

S trendom medzinárodného zamestnávania sa čoraz viac vynára otázka, kde zdaniť zárobok a kde platiť odvody. Slovenská republika pre tieto účely uplatňuje inštitút zamedzenia dvojitého zdanenia. Spolu s poradenskou spoločnosťou Accace vám prinášame návod, ako postupovať, ak ste mali príjem zo závislej činnosti aj zo zahraničia. Kde zdaniť príjmy a kde zaplatiť sociálne a zdravotné odvody. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Furmaník ml. | 11.06.2014 00:00 Aké odvody treba od júla platiť Sociálnej poisťovni

Júl býva každoročne mesiacom, keď sa živnostníkom a ostatným SZČO „lámu“ odvody. Nanovo sa teda posudzuje povinnosť platiť ich a rovnako aj ich výška. Oboje na základe výsledkov minulého roka 2013. Prípadné prihlásenie, odhlásenie či výpočet sumy poistného však má na starosti samotný podnikateľ. Tento rok však posledný krát. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Patrícia Kasajová | 30.05.2014 00:00 Ako rozbehnúť biznis v Nemecku

Nemecký trh patrí rozhodne medzi najvyspelejšie a predstavuje veľkú výzvu pre mnoho spoločností pochádzajúcich z regiónu strednej a východnej Európy. Na rozdiel od slovenského podnikateľského prostredia je predvídateľnejšie a disponuje pravidlami, ktoré nepodliehajú častým zmenám. Nemecký trh patrí ale zároveň aj medzi najkonkurenčnejšie a najnáročnejšie trhy. Na čo si dať pozor, ak chcete úspešne naštartovať vaše podnikanie v Nemecku? Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 16.05.2014 00:00 Desať zmien, ktoré posunuli Slovensko dopredu

Slovensko za uplynulých desať rokov urobilo veľký pokrok. Krajina prekonala niekoľko míľnikov, ktoré ju posunuli na kvalitatívnu inú úroveň. Spolu s právnikmi z kancelárie TaylorWessing sme sa pozreli na desať najdôležitejších udalostí uplynulých desiatich rokov, ktoré zmenili tvár Slovenska z pohľadu biznisu. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Dane

22.07.2014 11:02 OECD predstavila pravidlá spolupráce daňových úradov pre boj proti daňovým únikom

Organizácia pre hospodársku spoluprácu a rozvoj predstavila návrh pravidiel pre výmenu informácií medzi daňovými úradmi jednotlivých krajín. Cieľom je zamedziť daňovým únikom. Pravidlá by mali akceptovať všetky krajiny združené v G20 a zaviazalo sa k tomu i ďalších 40 členských krajín OECD. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

21.07.2014 09:27 Zatiaľ nie je jasné, ako štát vykryje úľavy na zdravotných odvodoch

Vláda pred nedávnom avizovala odpustenie alebo zníženie odvodov pre vybrané skupiny obyvateľstva. Zdravotné poisťovne predbečne vyčíslili, aký výpadok by takéto zníženie znamenalo. Ministerstvo tvrdí, že na takéto prepočty je skoro, pretože definitívna podoba odvodových zmien, ešte nie je na svete. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

11.07.2014 09:17 Registračné pokladnice bude musieť mať viac firiem, no budú môcť byť len virtuálne

Virtuálna registračnú pokladnicu budú môcť využívať podniky s menším počtom transakcii, napríklad lekári, verinári, či poskytovatelia ubytovania. Pôjde o systém poskytovaný Finančným riaditeľstvom cez internet bez potreby špeciálneho zariadenia. Bude tak fungovať na počítačoch, tabletoch a podobne. Aplikácia by mala byť bezplatná. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

11.07.2014 09:00 Daňový balíček ministerstva financií má podporiť malých podnikateľov a zároveň obmedziť daňové úniky

Ministerstvo financií SR plánuje viaceré úpravy v zdaňovaní firiem. Niektoré majú zvýhodniť menšie firmy, iné naopak sprísniť podmienky pre odpisovanie drahých automobilov. Skráti sa tak napríklad odpisovaných nových výrobných technológií z 12 na osem rokov. Zavedie sa ale limit na zahrnutie nákupu osobných áut do nákladov na 48 000 tisíc eur bez DPH. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

08.07.2014 09:15 Odvody z brigádnických dohôd pre študentov klesnú

Študenti zarobia viac. Nebudú musieť platiť odvody z dohôd o brigádnickej práci až do sumy 200 eur. Dnes to je maximálne 159 eur. Dosiahnu tak úsporu 2,87 eur, ktoré dnes platia a ich zamestnávateľ ďalšiu úsporu 8,92 eura. Dovedna teda 11,79 eura. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Dane za posledných 14 dní

Peter Furmaník ml. | 23.07.2014 00:02 Zmeny v dani z príjmov: opäť vyššie dane

Vybrať viac – takéto je motto daňových noviniek pre budúci rok. Po daňových licenciách, obmedzenom odpočítavaní starej straty či priamom zvýšení sadzieb teda dane znova porastú. Zvyšovanie percentuálnej sadzby by už verejnosť neprijala a navyše nie je vhodné uškodiť nepodnikateľom – od januára nás tak potešia desiatky nových nápadov, ako z podnikateľského sektora vytiahnuť viac. Celá správa »

Komentárov: 3 / 3 Posledný komentár: 01.01.1970 01:00Ďalšie články »