Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Daň z prenájmu: Od prvého januára sa musí registrovať každý, kto prenajíma

Autor: Peter Furmaník ml. | 30.12.2009 00:00 | Kategórie: Dane | 17 komentárov
Daň z prenájmu:  Od prvého januára sa musí registrovať každý, kto prenajíma

Pre fyzické osoby, ktoré prenajímajú nehnuteľnosť, byt alebo nebytový priestor, platia od januára nové pravidlá. Zužujú sa tak možnosti na obchádzanie zákona. V zmysle novely zákona o správe daní a poplatkov sa musí každý, kto prenajíma akúkoľvek časť nehnuteľnosti, registrovať na daňovom úrade.

V donedávna platnej právej úprave mal povinnosť registrácie, resp. oznamovacej povinnosti, úplne každý, kto prenajímal „byt alebo nebytový priestor, alebo nehnuteľnosť okrem pozemku“. Uvedenú formuláciu bolo možné obísť prenájmom len niektorých častí nehnuteľnosti. Kto neprenajal byt alebo iný uvedený priestor celý, ale povedzme len 95 % výmery nehnuteľnosti, povinnosť registrácie úspešne a legálne obišiel. Takýmto spôsobom mal daňový úrad menšiu pravdepodobnosť takéhoto prenajímateľa nájsť a daň zinkasovať.

Registrovať sa od 1.1.2010 musí každý, kto prenajíma len časť nehnuteľnosti i ten, kto túto povinnosť doteraz nemal

V zmysle novely zákona č. 511/1992, platnej od 1.1.2010, sa musí už na daňovom úrade registrovať každý, kto na území SR prenajíma „byt alebo nebytový priestor alebo ich časti, alebo nehnuteľnosť alebo jej časť okrem pozemku“.

Fyzické osoby majú ohľadom prenájmu nehnuteľností tieto povinnosti:

  1. ak fyzická osoba-podnikateľ už je registrovaná na daňovom úrade (čiže má pridelené DIČ) a začne prenajímať nehnuteľnosť, alebo jej časť v roku 2010, nemusí sa registrovať nanovo, ale je povinná oznámiť túto skutočnosť daňovému úradu do 30 dní od mesiaca, v ktorom začala prenajímať
  2. ak fyzická osoba-nepodnikateľ – teda zatiaľ na daňovom úrade neregistrovaná – začne prenajímať nehnuteľnosť alebo jej časť v roku 2010, musí sa do 30 dní, od mesiaca, v ktorom začala prenajímať, registrovať na daňovom úrade.
  3. ak fyzická osoba-podnikateľ už je registrovaná na daňovom úrade a nehnuteľnosť alebo jej časť už prenajímala pred 1.1.2010, musí túto skutočnosť oznámiť daňovému úradu do 28. februára 2010.
  4. ak fyzická osoba-nepodnikateľ, zatiaľ na daňovom úrade neregistrovaná, už prenajímala nehnuteľnosť alebo jej časť pred 1.1.2010, je povinná sa registrovať na daňovom úrade do 28. februára 2010.

Ako a kde sa registrovať?

Miestna príslušnosť daňového úradu je závislá od trvalého pobytu danej fyzickej osoby bez ohľadu na miesto, kde sa nehnuteľnosť nachádza. To znamená, že ak občan Bratislavy prenajíma rodinný dom v Skalici, registrovať sa musí na daňovom úrade v Bratislave.

Registrovať sa však stačí len raz. To znamená, že ak osoba, ktorá prenajímala jednu nehnuteľnosť a na daňovom úrade sa zaregistrovala, začne neskôr prenajímať ďalšiu nehnuteľnosť, nemusí túto povinnosť plniť znova. V zmysle pokynov daňového riaditeľstva nemusí túto novú skutočnosť dokonca ani oznámiť.

Pri bezpodielovom vlastníctve manželov, keď sú vlastníkom nehnuteľnosti obaja manželia, sa musí registrovať len ten z manželov, ktorý je uvedený v zmluve ako prenajímateľ. Ak sú v zmluve uvedení obaja, registračná resp. oznamovacia povinnosť sa vzťahuje na oboch – a to podľa miesta trvalého pobytu.

Ak fyzická osoba prenajíma časť nehnuteľnosti príležitostne, čiže napríklad poskytuje ubytovanie v rodinnom dome, chate či byte, registračná povinnosť z dôvodu prenájmu nehnuteľností sa na ňu nevzťahuje. Registrovať sa však musí z iného dôvodu. Poskytovanie ubytovania je totiž živnosťou a vzťahujú sa na ňu teda všetky povinnosti týkajúce sa živnosti – živnostenské oprávnenie, registrácia na daňovom úrade, vedenie účtovníctva a pod.

Pri registrácii je prenajímateľ spolu s prihláškou na registráciu povinný predložiť aj nájomnú zmluvu. Nájomný vzťah je však platný aj bez zmluvy – teda uvedené povinnosti neobíde ten, kto prenajíma bez písomnej zmluvy. Pri registrácii predloží aspoň zápisnicu o nájme, príp. daňový úrad vykoná registráciu na základe zápisnice o ústnom pojednávaní s prenajímateľom.

Pri prenájme nehnuteľností je možné uplatniť si daňové výdavky i oslobodenie od dane

Prenajímatelia nehnuteľností majú pri príjmoch z prenájmu tieto výhody:

  1. prenajímatelia nehnuteľností si od príjmu môžu odpočítať výdavky. Buď pôjde o preukázateľne dosiahnuté výdavky (stavba a rekonštrukcia, správa, kancelárske potreby, reklama) alebo môžu uplatniť paušálne vo výške 40% z dosiahnutého príjmu.
  2. z príjmov z prenájmu sa neplatia odvody na zdravotné poistenie – v zmysle zákona o zdravotnom poistení ide o vyňaté príjmy
  3. z príjmov z prenájmu sa neplatia odvody na sociálne poistenie – týka sa to len fyzických osôb-nepodnikateľov. Podnikatelia platia odvody z celého daňového základu. Neplatia však odvody z oslobodených príjmov – v prípade, ak by bol prenájom nehnuteľnosti pre nich príležitostnou činnosťou, zo sumy 894,60 EUR odvody neplatia.
  4. Príjem do výšky 894,60 EUR je oslobodený od dane z príjmov. Pri príjmoch, ktoré presahujú 894,60 EUR, sa zdaňuje len príjem presahujúci túto hranicu – teda len rozdiel príjmu a sumy 894,60 EUR. Výdavky k zdaňovanému príjmu sa určia pomernou čiastkou.

Príklad

Pán Jaroslav prenajímal v roku 2009 3-izbový byt. Mesačné nájomné je 600 EUR.

Ročný príjem z prenájmu dosiahol teda vo výške 7 200 EUR.

Od tohto príjmu si môže odpočítať výdavky vo výške 40% z príjmov, teda 2 880 EUR.

Suma 894,60 EUR je však od dane oslobodená. Relevantným príjmom pre daňové účely je teda len rozdiel medzi 7 200 a 894,60 EUR, teda 6 305,40 EUR.

Rovnako je potrebné upraviť výdavky. Neuplatnia sa v celej výške, ale keďže sa ani príjmy nezdaňujú celé, uplatní sa časť aj zo sumy výdavkov. Už vypočítané výdavky sa prenásobia pomerom medzi zdaniteľnými príjmami a celkovými príjmami. Teda:

 6305,40 / 7 200 = 0,8758.

Týmto koeficientom sa prenásobia výdavky. Výdavky sa uplatnia vo výške 2 880 x 0,8758 = 2522,16 EUR.

Daňový základ, teda rozdiel medzi príjmami a výdavkami, teda je 6 305,40 – 2 522,16 = 3 783,24 EUR. Z neho zaplatí 19 %-nú daň z príjmu vo výške 718,82 EUR. Zdravotné ani sociálne poistenie z tohto príjmu nie je pán Jaroslav povinný platiť.

Daň z prenájmu:  Od prvého januára sa musí registrovať každý, kto prenajíma

Daň z prenájmu: Od prvého januára sa musí registrovať každý, kto prenajíma >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Posledné pridané komentáre (celkem 17 komentárov)

RE: jj PF ml. | 06.03.2011 12:40
RE: tazka situacia PF ml. | 06.03.2011 12:37
tazka situacia luki | 05.03.2011 19:15
jj brosch19 | 05.03.2011 12:22
RE: chcem poradit PF ml. | 27.02.2011 12:41

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Dane

Peter Apolen | 21.01.2016 00:00 Na hlúpu otázku hlúpa odpoveď. Ale čo ak takú otázku kladie štát?

Žijeme vo veselej krajine. Potvrdzuje sa to na každom kroku. Podmienkou však je nazerať na akúkoľvek absurdnosť s humorom. Inak by vás povinnosť nahlasovať polícií každých päť dní cudzincov, ktorí sa ubytovali vo vašom hoteli, alebo povinnosť platiť koncesionárske poplatky len preto, že zamestnávate viac ako troch ľudí, ale žiadne rádio a televízor na pracovisku nemáte, mohli poriadne rozčúliť. Zoznam desiatich najväčších byrokratických nezmyslov vydáva každoročne Združenie mladých podnikateľov Slovenska. Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 21.01.2016 14:36

| 19.01.2016 00:00 Narazíme tento rok na limit dostupných pracovných síl?

Analytici sú pri prognóze rastu slovenskej ekonomiky optimisti. Počítajú s číslom 3,5 percenta, čo by mal byť jeden z najvyšších rastom v únii. Slovensko sa však začne, podobne ako v roku 2008, potýkať s nedostatkom pracovnej sily. Napriek stále dvojcifernému číslu nezamestnanosti, hlásia totiž zamestnávatelia ťažko obsaditeľné pracovné miesta. Dariť by sa malo i celej eurozóne, a aj USA. Nedá sa to však ani zďaleka povedať o rozvíjajúcich sa trhoch. Makroekonomickú situácia hodnotia analytici Tatra banky. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 12.01.2016 00:00 Používate auto v podnikaní? Od januára platia viaceré daňové zmeny

Ak využívate vozidlo pri podnikaní, od januára 2016 vás čaká aj niekoľko zmien. Sadzby dane sú napríklad už jednotné pre celé Slovensko. Nelíšia sa už medzi krajmi. Zaviedlo sa ďalej daňové zvýhodnenie pre novšie a ekologickejšie vozidlá. Naopak znevýhodnené budú tie staršie. Menia sa i povinnosti pri podávaní daňové priznania. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 22.12.2015 00:00 Daňový systém Slovenska sa od nového roku opäť skomplikuje

Zmeny, ktoré musia slovenskí daňovníci pri zostavovaní účtovnej závierky a daňového priznania za rok 2015 zohľadniť, sú také rozsiahle, ako nikdy predtým. Na základe zmien zákonov z októbra 2014 a septembra 2015 musia podnikatelia pri daňovom priznaní vziať do úvahy viac ako 28 zmien (Prehľad daňových zmien). Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 15.12.2015 00:00 Čadca je daňovým rajom pre poľské firmy

Na Slovensku je evidovaných 123 komanditných spoločností s poľskými štatutármi. Z toho väčšina v Čadci a na tej istej adrese. Firmy využívajú slovenskú daňovú legislatívu a vyberajú si vo forme nezdanených dividend zisky z podnikania, ktoré tieto firmy nevykonávajú. Objemom vykázali tieto komanditné spoločnosti za vlaňajšok zisk z bežnej činnosti vo výške 780 mil. eur, čo je viac ako ktorékoľvek odvetvie na Slovensku.  Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 15.12.2015 20:09Ďalšie články »

Krátké správy z Dane

05.02.2016 08:11 Poľsko sa zaujíma o úspechy Slovenska v boji proti daňovým únikom

O úspešnom boji proti daňovým únikom sa hovorí aj za hranicami Slovenska. O opatreniach, ktoré Slovenská republika prijala, ako aj o ich výsledkoch rokovali dnes na pôde ministerstva financií v Bratislave štátni tajomníci Slovenskej a Poľskej republiky. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

04.02.2016 10:20 Do formátu IBAN sa zmenili i čísla účtov Sociálnej poisťovne

Živnostníci, ostatné samostatne zárobkovo činné osoby (SZČO) i dobrovoľne poistené osoby majú do 8. februára posledné dni na zaplatenie novej sumy poistného do Sociálnej poisťovne.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

02.02.2016 10:07 Sociálna poisťovňa vybrala vlani o 2 % viac ako predpokladala

Sociálna poisťovňa vybrala minulý rok na poistnom od ekonomicky aktívneho obyvateľstva príspevky v objeme 6,6 miliardy eur. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

01.02.2016 09:56 České firmy trápi nízka platobná disciplína

V Českej republike bolo vlani uhradených načas len 35 percent vystavených faktúr. Zlá platobná disciplína sa podpísala i pod krach viac ako osem tisíc živnostníkov vlani. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

28.01.2016 11:45 Na zaplatenie cestnej dane zostávajú podnikateľom už len tri dni

Na celom Slovensku platia zjednotené sadzby, zvýhodnené sú novšie a ekologické autá a podnikateľ podáva daňové priznanie už len na jednom mieste. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »