Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Daň z prenájmu: Od prvého januára sa musí registrovať každý, kto prenajíma

Autor: Peter Furmaník ml. | 30.12.2009 00:00 | Kategórie: Dane | 17 komentárov
Daň z prenájmu:  Od prvého januára sa musí registrovať každý, kto prenajíma

Pre fyzické osoby, ktoré prenajímajú nehnuteľnosť, byt alebo nebytový priestor, platia od januára nové pravidlá. Zužujú sa tak možnosti na obchádzanie zákona. V zmysle novely zákona o správe daní a poplatkov sa musí každý, kto prenajíma akúkoľvek časť nehnuteľnosti, registrovať na daňovom úrade.

V donedávna platnej právej úprave mal povinnosť registrácie, resp. oznamovacej povinnosti, úplne každý, kto prenajímal „byt alebo nebytový priestor, alebo nehnuteľnosť okrem pozemku“. Uvedenú formuláciu bolo možné obísť prenájmom len niektorých častí nehnuteľnosti. Kto neprenajal byt alebo iný uvedený priestor celý, ale povedzme len 95 % výmery nehnuteľnosti, povinnosť registrácie úspešne a legálne obišiel. Takýmto spôsobom mal daňový úrad menšiu pravdepodobnosť takéhoto prenajímateľa nájsť a daň zinkasovať.

Registrovať sa od 1.1.2010 musí každý, kto prenajíma len časť nehnuteľnosti i ten, kto túto povinnosť doteraz nemal

V zmysle novely zákona č. 511/1992, platnej od 1.1.2010, sa musí už na daňovom úrade registrovať každý, kto na území SR prenajíma „byt alebo nebytový priestor alebo ich časti, alebo nehnuteľnosť alebo jej časť okrem pozemku“.

Fyzické osoby majú ohľadom prenájmu nehnuteľností tieto povinnosti:

  1. ak fyzická osoba-podnikateľ už je registrovaná na daňovom úrade (čiže má pridelené DIČ) a začne prenajímať nehnuteľnosť, alebo jej časť v roku 2010, nemusí sa registrovať nanovo, ale je povinná oznámiť túto skutočnosť daňovému úradu do 30 dní od mesiaca, v ktorom začala prenajímať
  2. ak fyzická osoba-nepodnikateľ – teda zatiaľ na daňovom úrade neregistrovaná – začne prenajímať nehnuteľnosť alebo jej časť v roku 2010, musí sa do 30 dní, od mesiaca, v ktorom začala prenajímať, registrovať na daňovom úrade.
  3. ak fyzická osoba-podnikateľ už je registrovaná na daňovom úrade a nehnuteľnosť alebo jej časť už prenajímala pred 1.1.2010, musí túto skutočnosť oznámiť daňovému úradu do 28. februára 2010.
  4. ak fyzická osoba-nepodnikateľ, zatiaľ na daňovom úrade neregistrovaná, už prenajímala nehnuteľnosť alebo jej časť pred 1.1.2010, je povinná sa registrovať na daňovom úrade do 28. februára 2010.

Ako a kde sa registrovať?

Miestna príslušnosť daňového úradu je závislá od trvalého pobytu danej fyzickej osoby bez ohľadu na miesto, kde sa nehnuteľnosť nachádza. To znamená, že ak občan Bratislavy prenajíma rodinný dom v Skalici, registrovať sa musí na daňovom úrade v Bratislave.

Registrovať sa však stačí len raz. To znamená, že ak osoba, ktorá prenajímala jednu nehnuteľnosť a na daňovom úrade sa zaregistrovala, začne neskôr prenajímať ďalšiu nehnuteľnosť, nemusí túto povinnosť plniť znova. V zmysle pokynov daňového riaditeľstva nemusí túto novú skutočnosť dokonca ani oznámiť.

Pri bezpodielovom vlastníctve manželov, keď sú vlastníkom nehnuteľnosti obaja manželia, sa musí registrovať len ten z manželov, ktorý je uvedený v zmluve ako prenajímateľ. Ak sú v zmluve uvedení obaja, registračná resp. oznamovacia povinnosť sa vzťahuje na oboch – a to podľa miesta trvalého pobytu.

Ak fyzická osoba prenajíma časť nehnuteľnosti príležitostne, čiže napríklad poskytuje ubytovanie v rodinnom dome, chate či byte, registračná povinnosť z dôvodu prenájmu nehnuteľností sa na ňu nevzťahuje. Registrovať sa však musí z iného dôvodu. Poskytovanie ubytovania je totiž živnosťou a vzťahujú sa na ňu teda všetky povinnosti týkajúce sa živnosti – živnostenské oprávnenie, registrácia na daňovom úrade, vedenie účtovníctva a pod.

Pri registrácii je prenajímateľ spolu s prihláškou na registráciu povinný predložiť aj nájomnú zmluvu. Nájomný vzťah je však platný aj bez zmluvy – teda uvedené povinnosti neobíde ten, kto prenajíma bez písomnej zmluvy. Pri registrácii predloží aspoň zápisnicu o nájme, príp. daňový úrad vykoná registráciu na základe zápisnice o ústnom pojednávaní s prenajímateľom.

Pri prenájme nehnuteľností je možné uplatniť si daňové výdavky i oslobodenie od dane

Prenajímatelia nehnuteľností majú pri príjmoch z prenájmu tieto výhody:

  1. prenajímatelia nehnuteľností si od príjmu môžu odpočítať výdavky. Buď pôjde o preukázateľne dosiahnuté výdavky (stavba a rekonštrukcia, správa, kancelárske potreby, reklama) alebo môžu uplatniť paušálne vo výške 40% z dosiahnutého príjmu.
  2. z príjmov z prenájmu sa neplatia odvody na zdravotné poistenie – v zmysle zákona o zdravotnom poistení ide o vyňaté príjmy
  3. z príjmov z prenájmu sa neplatia odvody na sociálne poistenie – týka sa to len fyzických osôb-nepodnikateľov. Podnikatelia platia odvody z celého daňového základu. Neplatia však odvody z oslobodených príjmov – v prípade, ak by bol prenájom nehnuteľnosti pre nich príležitostnou činnosťou, zo sumy 894,60 EUR odvody neplatia.
  4. Príjem do výšky 894,60 EUR je oslobodený od dane z príjmov. Pri príjmoch, ktoré presahujú 894,60 EUR, sa zdaňuje len príjem presahujúci túto hranicu – teda len rozdiel príjmu a sumy 894,60 EUR. Výdavky k zdaňovanému príjmu sa určia pomernou čiastkou.

Príklad

Pán Jaroslav prenajímal v roku 2009 3-izbový byt. Mesačné nájomné je 600 EUR.

Ročný príjem z prenájmu dosiahol teda vo výške 7 200 EUR.

Od tohto príjmu si môže odpočítať výdavky vo výške 40% z príjmov, teda 2 880 EUR.

Suma 894,60 EUR je však od dane oslobodená. Relevantným príjmom pre daňové účely je teda len rozdiel medzi 7 200 a 894,60 EUR, teda 6 305,40 EUR.

Rovnako je potrebné upraviť výdavky. Neuplatnia sa v celej výške, ale keďže sa ani príjmy nezdaňujú celé, uplatní sa časť aj zo sumy výdavkov. Už vypočítané výdavky sa prenásobia pomerom medzi zdaniteľnými príjmami a celkovými príjmami. Teda:

 6305,40 / 7 200 = 0,8758.

Týmto koeficientom sa prenásobia výdavky. Výdavky sa uplatnia vo výške 2 880 x 0,8758 = 2522,16 EUR.

Daňový základ, teda rozdiel medzi príjmami a výdavkami, teda je 6 305,40 – 2 522,16 = 3 783,24 EUR. Z neho zaplatí 19 %-nú daň z príjmu vo výške 718,82 EUR. Zdravotné ani sociálne poistenie z tohto príjmu nie je pán Jaroslav povinný platiť.

Daň z prenájmu:  Od prvého januára sa musí registrovať každý, kto prenajíma

Daň z prenájmu: Od prvého januára sa musí registrovať každý, kto prenajíma >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
Reklama

 

 

Posledné pridané komentáre (celkem 17 komentárov)

RE: jj PF ml. | 06.03.2011 12:40
RE: tazka situacia PF ml. | 06.03.2011 12:37
tazka situacia luki | 05.03.2011 19:15
jj brosch19 | 05.03.2011 12:22
RE: chcem poradit PF ml. | 27.02.2011 12:41

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Dane

Peter Apolen | 31.03.2015 00:00 Tí, ktorí si odložia daňovú povinnosť, platia takmer dvojnásobne viac

Dnes, utorok 31.3., je posledným dňom na podania bežného, neodloženého daňového priznania. Napriek tomu, že o daniach počuť najviac v marci, rovnaký počet firiem ich platí už hneď v prvom mesiaci roka. Zaujímavé je, že tí, ktorí si odložia daňovú povinnosť na druhý štvrťrok, zaplatia takmer dvojnásobne vyššie dane, ako tí, ktorí platia v riadnom termíne.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

| 25.03.2015 00:00 Daňové priznanie 2015 - mysleli ste na všetko?

Posledný termín podať daňové priznanie je už na dohľad. Pre tých, ktorí tak ešte neurobili ponúkame niekoľko rád, ktoré stojí za to neopomenúť a ktoré môžu znížiť daňový základ. Informácie čitateľom investujeme.sk poskytla spoločnosť Accace, ktorá pôsobí v oblasti daňového poradenstva a outsourcingu účtovníctva a miezd. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Furmaník ml. | 18.03.2015 00:00 Daňové priznanie 2014: 5 + 1 tipov, ako ušetriť

Samostatne zárobkovo činné osoby, či fyzické osoby majú i napriek tohtoročnému pritvrdeniu daňových zákonov k dispozícii ešte stále niekoľko sympatických daňových úľav, vďaka ktorým môžu zaplatiť nižšie dane. Prinášame základný prehľad tých, na ktoré sa neoplatí zabudnúť. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

| 05.03.2015 00:00 Ako si odložiť podanie daňového priznania k dani z príjmov

Napriek avizovanej zmene ostali odklady pri podávaní daňových priznaní k dani z príjmov za rok 2014 „po starom“. Lehotu na podanie daňového priznania je možné aj naďalej predĺžiť o 3 alebo 6 mesiacov na základe oznámenia.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Furmaník ml. | 18.02.2015 00:00 10+1 detailov, na ktoré pri daňovom priznaní nezabudnite

Dnes to nebude o pravidlách či výpočtoch daňovej povinnosti. No chceme vám pomôcť uľahčiť vypĺňanie formulára priznania, takže informujeme o drobnostiach, ktorých neopomenutie vám ušetrí čas. Prinášame pár tipov z praxe. Celá správa »

Komentárov: 2 / 2 Posledný komentár: 20.02.2015 03:39Ďalšie články »

Krátké správy z Dane

08.04.2015 09:16 S informačným systémom na Finančnej správe sú opäť problémy

Nový informačný systém na Finančnej správe spôsobuje opäť problémy. Bol zavedený zhruba pred mesiacom, no stále nefunguje, tak ako by mal. Pripustil to i šéf Finančnej správy František Imrecze. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

07.04.2015 09:31 Firmy chcú jednoduchšie daňové systémy a väčšiu istotu

Konkurencieschopnosť európskych krajín by zvýšili najmä jednoduchšie daňové systémy a väčšia istota v budúcnosti. Uviedla to takmer polovica respondentov Európskeho daňového prieskumu, ktorý uskutočnila spoločnosť Deloitte v 29 krajinách Európy.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

12.03.2015 10:21 Slovensko už pozná mená občanov, ktorí mali účty v HSBC

Finančná správa už od utorka (10.3.) eviduje zoznam mien občanov Slovenska, ktorí mali v minulosti účty vo švajčiarskej pobočke banky HSBC. Tá je prešetrovaná pre daňové úniky a majitelia účtov preto podozriví z daňových podvodov.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

03.03.2015 10:57 Študenti so zárobkom do 1901,67 eura nepodávajú daňové priznanie

Študenti, vlani nezarobili na Slovensku viac ako 1901,67 eura, nie sú povinní podať daňové priznanie. Rovnako tak nerobia ani tí, ktorým zúčtovanie dane vypracoval zamestnávateľ. Ostatní sú povinní podať priznanie, tak ako ostatné zárobkovo činné osoby.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

23.02.2015 10:34 Finančná správa ponúkne od marca virtuálnu pokladnicu

Finančná správa SR pripravila pre podnikateľov, ktorý mesačne vydajú menej ako tisíc bločkov, bezplatnú virtuálnu registračnú pokladnicu. Ide o aplikáciu, ktorá im umožní splniť si nové zákonné povinnosti a zároveň minimalizuje náklady. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Dane za posledných 14 dní

Peter Apolen | 31.03.2015 00:00 Tí, ktorí si odložia daňovú povinnosť, platia takmer dvojnásobne viac

Dnes, utorok 31.3., je posledným dňom na podania bežného, neodloženého daňového priznania. Napriek tomu, že o daniach počuť najviac v marci, rovnaký počet firiem ich platí už hneď v prvom mesiaci roka. Zaujímavé je, že tí, ktorí si odložia daňovú povinnosť na druhý štvrťrok, zaplatia takmer dvojnásobne vyššie dane, ako tí, ktorí platia v riadnom termíne.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »