Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Daň z prenájmu: Od prvého januára sa musí registrovať každý, kto prenajíma

Autor: Peter Furmaník ml. | 30.12.2009 00:00 | Kategórie: Dane | 17 komentárov
Daň z prenájmu:  Od prvého januára sa musí registrovať každý, kto prenajíma

Pre fyzické osoby, ktoré prenajímajú nehnuteľnosť, byt alebo nebytový priestor, platia od januára nové pravidlá. Zužujú sa tak možnosti na obchádzanie zákona. V zmysle novely zákona o správe daní a poplatkov sa musí každý, kto prenajíma akúkoľvek časť nehnuteľnosti, registrovať na daňovom úrade.

V donedávna platnej právej úprave mal povinnosť registrácie, resp. oznamovacej povinnosti, úplne každý, kto prenajímal „byt alebo nebytový priestor, alebo nehnuteľnosť okrem pozemku“. Uvedenú formuláciu bolo možné obísť prenájmom len niektorých častí nehnuteľnosti. Kto neprenajal byt alebo iný uvedený priestor celý, ale povedzme len 95 % výmery nehnuteľnosti, povinnosť registrácie úspešne a legálne obišiel. Takýmto spôsobom mal daňový úrad menšiu pravdepodobnosť takéhoto prenajímateľa nájsť a daň zinkasovať.

Registrovať sa od 1.1.2010 musí každý, kto prenajíma len časť nehnuteľnosti i ten, kto túto povinnosť doteraz nemal

V zmysle novely zákona č. 511/1992, platnej od 1.1.2010, sa musí už na daňovom úrade registrovať každý, kto na území SR prenajíma „byt alebo nebytový priestor alebo ich časti, alebo nehnuteľnosť alebo jej časť okrem pozemku“.

Fyzické osoby majú ohľadom prenájmu nehnuteľností tieto povinnosti:

  1. ak fyzická osoba-podnikateľ už je registrovaná na daňovom úrade (čiže má pridelené DIČ) a začne prenajímať nehnuteľnosť, alebo jej časť v roku 2010, nemusí sa registrovať nanovo, ale je povinná oznámiť túto skutočnosť daňovému úradu do 30 dní od mesiaca, v ktorom začala prenajímať
  2. ak fyzická osoba-nepodnikateľ – teda zatiaľ na daňovom úrade neregistrovaná – začne prenajímať nehnuteľnosť alebo jej časť v roku 2010, musí sa do 30 dní, od mesiaca, v ktorom začala prenajímať, registrovať na daňovom úrade.
  3. ak fyzická osoba-podnikateľ už je registrovaná na daňovom úrade a nehnuteľnosť alebo jej časť už prenajímala pred 1.1.2010, musí túto skutočnosť oznámiť daňovému úradu do 28. februára 2010.
  4. ak fyzická osoba-nepodnikateľ, zatiaľ na daňovom úrade neregistrovaná, už prenajímala nehnuteľnosť alebo jej časť pred 1.1.2010, je povinná sa registrovať na daňovom úrade do 28. februára 2010.

Ako a kde sa registrovať?

Miestna príslušnosť daňového úradu je závislá od trvalého pobytu danej fyzickej osoby bez ohľadu na miesto, kde sa nehnuteľnosť nachádza. To znamená, že ak občan Bratislavy prenajíma rodinný dom v Skalici, registrovať sa musí na daňovom úrade v Bratislave.

Registrovať sa však stačí len raz. To znamená, že ak osoba, ktorá prenajímala jednu nehnuteľnosť a na daňovom úrade sa zaregistrovala, začne neskôr prenajímať ďalšiu nehnuteľnosť, nemusí túto povinnosť plniť znova. V zmysle pokynov daňového riaditeľstva nemusí túto novú skutočnosť dokonca ani oznámiť.

Pri bezpodielovom vlastníctve manželov, keď sú vlastníkom nehnuteľnosti obaja manželia, sa musí registrovať len ten z manželov, ktorý je uvedený v zmluve ako prenajímateľ. Ak sú v zmluve uvedení obaja, registračná resp. oznamovacia povinnosť sa vzťahuje na oboch – a to podľa miesta trvalého pobytu.

Ak fyzická osoba prenajíma časť nehnuteľnosti príležitostne, čiže napríklad poskytuje ubytovanie v rodinnom dome, chate či byte, registračná povinnosť z dôvodu prenájmu nehnuteľností sa na ňu nevzťahuje. Registrovať sa však musí z iného dôvodu. Poskytovanie ubytovania je totiž živnosťou a vzťahujú sa na ňu teda všetky povinnosti týkajúce sa živnosti – živnostenské oprávnenie, registrácia na daňovom úrade, vedenie účtovníctva a pod.

Pri registrácii je prenajímateľ spolu s prihláškou na registráciu povinný predložiť aj nájomnú zmluvu. Nájomný vzťah je však platný aj bez zmluvy – teda uvedené povinnosti neobíde ten, kto prenajíma bez písomnej zmluvy. Pri registrácii predloží aspoň zápisnicu o nájme, príp. daňový úrad vykoná registráciu na základe zápisnice o ústnom pojednávaní s prenajímateľom.

Pri prenájme nehnuteľností je možné uplatniť si daňové výdavky i oslobodenie od dane

Prenajímatelia nehnuteľností majú pri príjmoch z prenájmu tieto výhody:

  1. prenajímatelia nehnuteľností si od príjmu môžu odpočítať výdavky. Buď pôjde o preukázateľne dosiahnuté výdavky (stavba a rekonštrukcia, správa, kancelárske potreby, reklama) alebo môžu uplatniť paušálne vo výške 40% z dosiahnutého príjmu.
  2. z príjmov z prenájmu sa neplatia odvody na zdravotné poistenie – v zmysle zákona o zdravotnom poistení ide o vyňaté príjmy
  3. z príjmov z prenájmu sa neplatia odvody na sociálne poistenie – týka sa to len fyzických osôb-nepodnikateľov. Podnikatelia platia odvody z celého daňového základu. Neplatia však odvody z oslobodených príjmov – v prípade, ak by bol prenájom nehnuteľnosti pre nich príležitostnou činnosťou, zo sumy 894,60 EUR odvody neplatia.
  4. Príjem do výšky 894,60 EUR je oslobodený od dane z príjmov. Pri príjmoch, ktoré presahujú 894,60 EUR, sa zdaňuje len príjem presahujúci túto hranicu – teda len rozdiel príjmu a sumy 894,60 EUR. Výdavky k zdaňovanému príjmu sa určia pomernou čiastkou.

Príklad

Pán Jaroslav prenajímal v roku 2009 3-izbový byt. Mesačné nájomné je 600 EUR.

Ročný príjem z prenájmu dosiahol teda vo výške 7 200 EUR.

Od tohto príjmu si môže odpočítať výdavky vo výške 40% z príjmov, teda 2 880 EUR.

Suma 894,60 EUR je však od dane oslobodená. Relevantným príjmom pre daňové účely je teda len rozdiel medzi 7 200 a 894,60 EUR, teda 6 305,40 EUR.

Rovnako je potrebné upraviť výdavky. Neuplatnia sa v celej výške, ale keďže sa ani príjmy nezdaňujú celé, uplatní sa časť aj zo sumy výdavkov. Už vypočítané výdavky sa prenásobia pomerom medzi zdaniteľnými príjmami a celkovými príjmami. Teda:

 6305,40 / 7 200 = 0,8758.

Týmto koeficientom sa prenásobia výdavky. Výdavky sa uplatnia vo výške 2 880 x 0,8758 = 2522,16 EUR.

Daňový základ, teda rozdiel medzi príjmami a výdavkami, teda je 6 305,40 – 2 522,16 = 3 783,24 EUR. Z neho zaplatí 19 %-nú daň z príjmu vo výške 718,82 EUR. Zdravotné ani sociálne poistenie z tohto príjmu nie je pán Jaroslav povinný platiť.

Daň z prenájmu:  Od prvého januára sa musí registrovať každý, kto prenajíma

Daň z prenájmu: Od prvého januára sa musí registrovať každý, kto prenajíma >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
Reklama

 

 

Posledné pridané komentáre (celkem 17 komentárov)

RE: jj PF ml. | 06.03.2011 12:40
RE: tazka situacia PF ml. | 06.03.2011 12:37
tazka situacia luki | 05.03.2011 19:15
jj brosch19 | 05.03.2011 12:22
RE: chcem poradit PF ml. | 27.02.2011 12:41

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Dane

Peter Apolen | 27.05.2015 00:00 Chudobným zadarmo, ostatným za tri eurá – tak bude vyzerať bankový účet od budúceho roku

Vláda SR chce opäť zaviesť zvýhodnený bankových účet. Je to už jej tretí pokus. Aktivita je súčasťou takzvaného tretieho sociálneho balíka vládnej strany SMER-SD. Na zvýhodnený účet by mali mať nárok všetci. Najchudobnejší by ho mali mať zadarmo. Banky by to však malo stáť 70 mil. eur.  Celá správa »

Komentárov: 2 / 2 Posledný komentár: 27.05.2015 19:49

Ľubomír Koršňák | 28.04.2015 00:00 S deficitom pod tromi percentami úsporné ambície vlády výrazne ochabli

Po stlačení deficitu pod tri percentá HDP sa úsilie slovenskej vlády ďalej konsolidovať verejné financie vytratilo. Deficit opäť vzrástol, a to aj napriek tomu, že ekonomika postupne získavala nový rastový impulz, čo sa prejavilo aj na raste daňových príjmov. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 23.04.2015 00:00 Chystá sa daňové zvýhodnenie investícií na finančných trhoch

Pripravuje sa zásadná zmena v zdaňovaní finančných investícií. Štát ich chce podporiť daňovými úľavami. Malo by sa to týkať jednak cenných papierov emitovaných na všetkých regulovaných finančných trhoch EÚ a ďalej investičných produktov, teda napríklad investičného životného poistenia pri ktorom, bude doba investície najmenej 15 rokov.  Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 30.04.2015 01:44

Peter Apolen | 31.03.2015 00:00 Tí, ktorí si odložia daňovú povinnosť, platia takmer dvojnásobne viac

Dnes, utorok 31.3., je posledným dňom na podania bežného, neodloženého daňového priznania. Napriek tomu, že o daniach počuť najviac v marci, rovnaký počet firiem ich platí už hneď v prvom mesiaci roka. Zaujímavé je, že tí, ktorí si odložia daňovú povinnosť na druhý štvrťrok, zaplatia takmer dvojnásobne vyššie dane, ako tí, ktorí platia v riadnom termíne.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

| 25.03.2015 00:00 Daňové priznanie 2015 - mysleli ste na všetko?

Posledný termín podať daňové priznanie je už na dohľad. Pre tých, ktorí tak ešte neurobili ponúkame niekoľko rád, ktoré stojí za to neopomenúť a ktoré môžu znížiť daňový základ. Informácie čitateľom investujeme.sk poskytla spoločnosť Accace, ktorá pôsobí v oblasti daňového poradenstva a outsourcingu účtovníctva a miezd. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Dane

26.05.2015 11:09 Zníženie DPH by malo stáť 60 miliónov eur

Zníženie sadzby dane z pridanej hodnoty na základné potraviny z 20 percent na 10 percent by malo stáť štátny rozpočet podľa predbežných odhadov Ministerstva financií SR zhruba 60 miliónov eur.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

26.05.2015 10:35 Švajčiarsko spolupracuje pri odhaľovaní daňových podvodov

Švajčiarsko chce dokázať svoju ochotu spolupracovať pri odhaľovaní daňových podvodov. Zoznam podozrivých zahraničných vlastníkov účtov preto krajina zverejnila na internete. Ide o zmenu postoja krajiny, ktorá sa odhaleniu daňového tajomstva dlhodobo bránila.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

12.05.2015 11:41 Prvá veľká investícia po dlhšom čase – prinesie 600 pracovných miest

V Prievidzi vznikne výrobný závod nemeckej spoločnosti Brose, ktorá vyrába automobilové komponenty, v hodnote investície 50 miliónov. Prácu v ňom nájde 600 ľudí. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

12.05.2015 11:10 Rakúsko chce vidieť na bankové účty firiem a osôb

Rakúska vláda plánuje zaviesť prísnejšie pravidlá pri zdaňovaní príjmov a majetku. Plánuje zaviesť centrálny register účtov, kde by sa mali evidovať všetky vklady a úspory súkromných osôb a firiem. Informácie potom chce využiť pri daňových kontrolách.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

05.05.2015 10:57 Stredná Európa bojuje spoločne proti podvodom na DPH

Slovensko a ďalšie štyri členské krajiny Európskej únie chcú požiadať Brusel o zmeny v spôsobe platenia DPH. Cieľom je uľahčiť boj proti podvodom s touto daňou. Ministri financií Slovenska, Česka, Bulharska, Maďarska a Rakúska to oznámili na tlačovej konferencii vo Viedni.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »