Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Daň z prenájmu: Od prvého januára sa musí registrovať každý, kto prenajíma

Autor: Peter Furmaník ml. | 30.12.2009 00:00 | Kategórie: Dane | 17 komentárov
Daň z prenájmu:  Od prvého januára sa musí registrovať každý, kto prenajíma

Pre fyzické osoby, ktoré prenajímajú nehnuteľnosť, byt alebo nebytový priestor, platia od januára nové pravidlá. Zužujú sa tak možnosti na obchádzanie zákona. V zmysle novely zákona o správe daní a poplatkov sa musí každý, kto prenajíma akúkoľvek časť nehnuteľnosti, registrovať na daňovom úrade.

V donedávna platnej právej úprave mal povinnosť registrácie, resp. oznamovacej povinnosti, úplne každý, kto prenajímal „byt alebo nebytový priestor, alebo nehnuteľnosť okrem pozemku“. Uvedenú formuláciu bolo možné obísť prenájmom len niektorých častí nehnuteľnosti. Kto neprenajal byt alebo iný uvedený priestor celý, ale povedzme len 95 % výmery nehnuteľnosti, povinnosť registrácie úspešne a legálne obišiel. Takýmto spôsobom mal daňový úrad menšiu pravdepodobnosť takéhoto prenajímateľa nájsť a daň zinkasovať.

Registrovať sa od 1.1.2010 musí každý, kto prenajíma len časť nehnuteľnosti i ten, kto túto povinnosť doteraz nemal

V zmysle novely zákona č. 511/1992, platnej od 1.1.2010, sa musí už na daňovom úrade registrovať každý, kto na území SR prenajíma „byt alebo nebytový priestor alebo ich časti, alebo nehnuteľnosť alebo jej časť okrem pozemku“.

Fyzické osoby majú ohľadom prenájmu nehnuteľností tieto povinnosti:

  1. ak fyzická osoba-podnikateľ už je registrovaná na daňovom úrade (čiže má pridelené DIČ) a začne prenajímať nehnuteľnosť, alebo jej časť v roku 2010, nemusí sa registrovať nanovo, ale je povinná oznámiť túto skutočnosť daňovému úradu do 30 dní od mesiaca, v ktorom začala prenajímať
  2. ak fyzická osoba-nepodnikateľ – teda zatiaľ na daňovom úrade neregistrovaná – začne prenajímať nehnuteľnosť alebo jej časť v roku 2010, musí sa do 30 dní, od mesiaca, v ktorom začala prenajímať, registrovať na daňovom úrade.
  3. ak fyzická osoba-podnikateľ už je registrovaná na daňovom úrade a nehnuteľnosť alebo jej časť už prenajímala pred 1.1.2010, musí túto skutočnosť oznámiť daňovému úradu do 28. februára 2010.
  4. ak fyzická osoba-nepodnikateľ, zatiaľ na daňovom úrade neregistrovaná, už prenajímala nehnuteľnosť alebo jej časť pred 1.1.2010, je povinná sa registrovať na daňovom úrade do 28. februára 2010.

Ako a kde sa registrovať?

Miestna príslušnosť daňového úradu je závislá od trvalého pobytu danej fyzickej osoby bez ohľadu na miesto, kde sa nehnuteľnosť nachádza. To znamená, že ak občan Bratislavy prenajíma rodinný dom v Skalici, registrovať sa musí na daňovom úrade v Bratislave.

Registrovať sa však stačí len raz. To znamená, že ak osoba, ktorá prenajímala jednu nehnuteľnosť a na daňovom úrade sa zaregistrovala, začne neskôr prenajímať ďalšiu nehnuteľnosť, nemusí túto povinnosť plniť znova. V zmysle pokynov daňového riaditeľstva nemusí túto novú skutočnosť dokonca ani oznámiť.

Pri bezpodielovom vlastníctve manželov, keď sú vlastníkom nehnuteľnosti obaja manželia, sa musí registrovať len ten z manželov, ktorý je uvedený v zmluve ako prenajímateľ. Ak sú v zmluve uvedení obaja, registračná resp. oznamovacia povinnosť sa vzťahuje na oboch – a to podľa miesta trvalého pobytu.

Ak fyzická osoba prenajíma časť nehnuteľnosti príležitostne, čiže napríklad poskytuje ubytovanie v rodinnom dome, chate či byte, registračná povinnosť z dôvodu prenájmu nehnuteľností sa na ňu nevzťahuje. Registrovať sa však musí z iného dôvodu. Poskytovanie ubytovania je totiž živnosťou a vzťahujú sa na ňu teda všetky povinnosti týkajúce sa živnosti – živnostenské oprávnenie, registrácia na daňovom úrade, vedenie účtovníctva a pod.

Pri registrácii je prenajímateľ spolu s prihláškou na registráciu povinný predložiť aj nájomnú zmluvu. Nájomný vzťah je však platný aj bez zmluvy – teda uvedené povinnosti neobíde ten, kto prenajíma bez písomnej zmluvy. Pri registrácii predloží aspoň zápisnicu o nájme, príp. daňový úrad vykoná registráciu na základe zápisnice o ústnom pojednávaní s prenajímateľom.

Pri prenájme nehnuteľností je možné uplatniť si daňové výdavky i oslobodenie od dane

Prenajímatelia nehnuteľností majú pri príjmoch z prenájmu tieto výhody:

  1. prenajímatelia nehnuteľností si od príjmu môžu odpočítať výdavky. Buď pôjde o preukázateľne dosiahnuté výdavky (stavba a rekonštrukcia, správa, kancelárske potreby, reklama) alebo môžu uplatniť paušálne vo výške 40% z dosiahnutého príjmu.
  2. z príjmov z prenájmu sa neplatia odvody na zdravotné poistenie – v zmysle zákona o zdravotnom poistení ide o vyňaté príjmy
  3. z príjmov z prenájmu sa neplatia odvody na sociálne poistenie – týka sa to len fyzických osôb-nepodnikateľov. Podnikatelia platia odvody z celého daňového základu. Neplatia však odvody z oslobodených príjmov – v prípade, ak by bol prenájom nehnuteľnosti pre nich príležitostnou činnosťou, zo sumy 894,60 EUR odvody neplatia.
  4. Príjem do výšky 894,60 EUR je oslobodený od dane z príjmov. Pri príjmoch, ktoré presahujú 894,60 EUR, sa zdaňuje len príjem presahujúci túto hranicu – teda len rozdiel príjmu a sumy 894,60 EUR. Výdavky k zdaňovanému príjmu sa určia pomernou čiastkou.

Príklad

Pán Jaroslav prenajímal v roku 2009 3-izbový byt. Mesačné nájomné je 600 EUR.

Ročný príjem z prenájmu dosiahol teda vo výške 7 200 EUR.

Od tohto príjmu si môže odpočítať výdavky vo výške 40% z príjmov, teda 2 880 EUR.

Suma 894,60 EUR je však od dane oslobodená. Relevantným príjmom pre daňové účely je teda len rozdiel medzi 7 200 a 894,60 EUR, teda 6 305,40 EUR.

Rovnako je potrebné upraviť výdavky. Neuplatnia sa v celej výške, ale keďže sa ani príjmy nezdaňujú celé, uplatní sa časť aj zo sumy výdavkov. Už vypočítané výdavky sa prenásobia pomerom medzi zdaniteľnými príjmami a celkovými príjmami. Teda:

 6305,40 / 7 200 = 0,8758.

Týmto koeficientom sa prenásobia výdavky. Výdavky sa uplatnia vo výške 2 880 x 0,8758 = 2522,16 EUR.

Daňový základ, teda rozdiel medzi príjmami a výdavkami, teda je 6 305,40 – 2 522,16 = 3 783,24 EUR. Z neho zaplatí 19 %-nú daň z príjmu vo výške 718,82 EUR. Zdravotné ani sociálne poistenie z tohto príjmu nie je pán Jaroslav povinný platiť.

Daň z prenájmu:  Od prvého januára sa musí registrovať každý, kto prenajíma

Daň z prenájmu: Od prvého januára sa musí registrovať každý, kto prenajíma >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
Reklama

 

 

Posledné pridané komentáre (celkem 17 komentárov)

RE: jj PF ml. | 06.03.2011 12:40
RE: tazka situacia PF ml. | 06.03.2011 12:37
tazka situacia luki | 05.03.2011 19:15
jj brosch19 | 05.03.2011 12:22
RE: chcem poradit PF ml. | 27.02.2011 12:41

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Dane

Peter Apolen | 24.10.2014 00:00 Jedna z možností motivácie ku kúpe motivačnej literatúry môže byť i jej daňová odpočítateľnosť

Motivačná literatúra je nevyhnutným prostriedkom z práci na sebe. Treba v nej síce oddeliť zrno od pliev, ale osvedčenou poznávacou značkou môže byť autor. Ako je to však s daňovou uznateľnosťou jej nákupu? Nejde totiž jednoznačne o výdavok na dosiahnutie príjmov, keďže sa môže využitie môže byť i súkromné. Podľa nášho spolupracovníka – konzultanta Petra Furmaníka, si však pred daňovou kontrolou treba trvať na svojom a dokazovať, že knihy alebo online kurzy slúžili k vášmu profesijnému rastu. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 23.10.2014 07:50 Je zodpovedné hospodárenie luxusom?

Rozšafné hospodárenie začalo. Len deň na to, ako Eurostat opticky znížil zadlženie Slovenska, Vláda SR oznámila, že dá cestovanie všetkých študentom a seniorom zadarmo. Účet za to vo výške najmenej 13 mil. eur zaplatia všetci pracujúci a inak zárobkovo činný.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 21.10.2014 00:00 Najdôležitejšie zmeny v zdaňovaní firemného auta od budúceho roku

Zrýchlené odpisovanie auta na lízing? Zabudnite. Využívanie firemného auta i na súkromné účely a sto percentné zahrnutie do nákladov? Rovnako zabudnite. Od nového roka sa mení zákon o dani z príjmov a ním i zdaňovanie firemných vozidiel. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Furmaník ml. | 14.10.2014 00:00 Budú raz DPH firmy platiť len z uhradených faktúr?

Opoziční poslanci navrhujú v Národnej rade SR zmeniť pravidlá pre odvádzanie DPH. Daň by podľa tohto návrhu mali platiť firmy až potom, keď si svoje záväzky vyrovnajú ich odberatelia.  Nie teda ešte predtým a bez ohľadu na to, či za dodané výkony vôbec dostanú niekedy zaplatené.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 19.09.2014 00:00 Jednoeurovú s.r.o.? Nech sa páči. Zo zisku si ale môžete vyplatiť len ¾

Od budúceho roka by malo byť, podľa vládneho návrhu, možné založiť takzvanú jednoeurovú eseročku. S podnikaním prostredníctvom nej sa však bude spájať niekoľko obmedzení. Napríklad nemožnosť vyplatiť si celý zisk. Ďalším je povinnosť neustále sledovať hospodársky výsledok spoločnosti a pri hrozbe straty väčšej ako 2 500 eur zvolať valné zhromaždenie. Prehľad zmien a nových pravidiel prináša poradenská spoločnosť Accace. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Dane

17.10.2014 10:03 NKÚ upozornil Finančné riaditeľstvo na málo vnútornej kontroly

Najvyšších kontrolný úrad (NKÚ) upozorňuje Finančnú správu na to, že realizuje mále vnútorných kontrol v oblasti spotrebných daní. „Za štyri roky bolo na colných úradoch vykonaných len sedem interných kontrol, na niektorých vôbec,“ povedal generálny riaditeľ finančnej a daňovej sekcie NKÚ Vladimír Daniš. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

16.10.2014 09:16 Minimálna mzda porastie o takmer 8 percent

Minimálna mzda v SR sa od začiatku budúceho roka zvýši zo súčasných 352 eur na 380 eur. Vzrastie tak o nárast o 7,95 percenta, čo je najväčší prírastok od roku 2009. Predseda vláda Robert Fico po rokovaní vlády povedal, „minimálna mzda je pre nás svätá vec“. Zamestnávatelia ale upozorňujú, že aby takéto zvýšenie nemalo negatívny vplyv na zamestnanosť, mal by ho štát kompenzovať odvodovými úľavami. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

16.10.2014 08:10 Popri dávke v hmotnej núdzi bude možné pracovať

Od budúceho roka bude podľa novely zákona o pomoci v hmotnej núdzi poberať dávky v hmotnej núdzi a zároveň sa zamestnať. Podmienkou je, aby plat nebol vyšší ako 760 eur. Novelu schválila Národná rada SR v stredu 15. Októbra. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

10.10.2014 11:30 Hodnota stravného pri služobných cestách sa zvýši

Podľa návrhu opatrenia Ministerstva práce, sociálnych vecí a rodiny SR by sa mala zvýšiť hodnota stravného v závislosti od dĺžky pracovnej cesty o 20 až 50 centov. Zvýšenie hodnoty stravného znamená aj zvýšenie minimálnej hodnoty stravného lístka.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

09.10.2014 08:21 Finančná správa hlási: nadmerné odpočty DPH klesli

Finančná správa SR zaznamenala rapídny pokles nadmerných odpočtov DPH. Podľa jej šéfa Františka Imreczeho tak kontrolné výkazy platné od februára splnili svoj účet. Vysvetľuje, že sa zlepšila daňová disciplína podnikateľov a utlmili sa snahy o podvody s nadmernými odpočtami. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Dane za posledných 14 dní

Peter Furmaník ml. | 14.10.2014 00:00 Budú raz DPH firmy platiť len z uhradených faktúr?

Opoziční poslanci navrhujú v Národnej rade SR zmeniť pravidlá pre odvádzanie DPH. Daň by podľa tohto návrhu mali platiť firmy až potom, keď si svoje záväzky vyrovnajú ich odberatelia.  Nie teda ešte predtým a bez ohľadu na to, či za dodané výkony vôbec dostanú niekedy zaplatené.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »