Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie

xtb-logo
facebook-logo_1

Daň z prenájmu: Od prvého januára sa musí registrovať každý, kto prenajíma

Autor: Peter Furmaník ml. | 30.12.2009 00:00 | Kategórie: Dane | 17 komentárov
Daň z prenájmu:  Od prvého januára sa musí registrovať každý, kto prenajíma

Pre fyzické osoby, ktoré prenajímajú nehnuteľnosť, byt alebo nebytový priestor, platia od januára nové pravidlá. Zužujú sa tak možnosti na obchádzanie zákona. V zmysle novely zákona o správe daní a poplatkov sa musí každý, kto prenajíma akúkoľvek časť nehnuteľnosti, registrovať na daňovom úrade.

V donedávna platnej právej úprave mal povinnosť registrácie, resp. oznamovacej povinnosti, úplne každý, kto prenajímal „byt alebo nebytový priestor, alebo nehnuteľnosť okrem pozemku“. Uvedenú formuláciu bolo možné obísť prenájmom len niektorých častí nehnuteľnosti. Kto neprenajal byt alebo iný uvedený priestor celý, ale povedzme len 95 % výmery nehnuteľnosti, povinnosť registrácie úspešne a legálne obišiel. Takýmto spôsobom mal daňový úrad menšiu pravdepodobnosť takéhoto prenajímateľa nájsť a daň zinkasovať.

Registrovať sa od 1.1.2010 musí každý, kto prenajíma len časť nehnuteľnosti i ten, kto túto povinnosť doteraz nemal

V zmysle novely zákona č. 511/1992, platnej od 1.1.2010, sa musí už na daňovom úrade registrovať každý, kto na území SR prenajíma „byt alebo nebytový priestor alebo ich časti, alebo nehnuteľnosť alebo jej časť okrem pozemku“.

Fyzické osoby majú ohľadom prenájmu nehnuteľností tieto povinnosti:

  1. ak fyzická osoba-podnikateľ už je registrovaná na daňovom úrade (čiže má pridelené DIČ) a začne prenajímať nehnuteľnosť, alebo jej časť v roku 2010, nemusí sa registrovať nanovo, ale je povinná oznámiť túto skutočnosť daňovému úradu do 30 dní od mesiaca, v ktorom začala prenajímať
  2. ak fyzická osoba-nepodnikateľ – teda zatiaľ na daňovom úrade neregistrovaná – začne prenajímať nehnuteľnosť alebo jej časť v roku 2010, musí sa do 30 dní, od mesiaca, v ktorom začala prenajímať, registrovať na daňovom úrade.
  3. ak fyzická osoba-podnikateľ už je registrovaná na daňovom úrade a nehnuteľnosť alebo jej časť už prenajímala pred 1.1.2010, musí túto skutočnosť oznámiť daňovému úradu do 28. februára 2010.
  4. ak fyzická osoba-nepodnikateľ, zatiaľ na daňovom úrade neregistrovaná, už prenajímala nehnuteľnosť alebo jej časť pred 1.1.2010, je povinná sa registrovať na daňovom úrade do 28. februára 2010.

Ako a kde sa registrovať?

Miestna príslušnosť daňového úradu je závislá od trvalého pobytu danej fyzickej osoby bez ohľadu na miesto, kde sa nehnuteľnosť nachádza. To znamená, že ak občan Bratislavy prenajíma rodinný dom v Skalici, registrovať sa musí na daňovom úrade v Bratislave.

Registrovať sa však stačí len raz. To znamená, že ak osoba, ktorá prenajímala jednu nehnuteľnosť a na daňovom úrade sa zaregistrovala, začne neskôr prenajímať ďalšiu nehnuteľnosť, nemusí túto povinnosť plniť znova. V zmysle pokynov daňového riaditeľstva nemusí túto novú skutočnosť dokonca ani oznámiť.

Pri bezpodielovom vlastníctve manželov, keď sú vlastníkom nehnuteľnosti obaja manželia, sa musí registrovať len ten z manželov, ktorý je uvedený v zmluve ako prenajímateľ. Ak sú v zmluve uvedení obaja, registračná resp. oznamovacia povinnosť sa vzťahuje na oboch – a to podľa miesta trvalého pobytu.

Ak fyzická osoba prenajíma časť nehnuteľnosti príležitostne, čiže napríklad poskytuje ubytovanie v rodinnom dome, chate či byte, registračná povinnosť z dôvodu prenájmu nehnuteľností sa na ňu nevzťahuje. Registrovať sa však musí z iného dôvodu. Poskytovanie ubytovania je totiž živnosťou a vzťahujú sa na ňu teda všetky povinnosti týkajúce sa živnosti – živnostenské oprávnenie, registrácia na daňovom úrade, vedenie účtovníctva a pod.

Pri registrácii je prenajímateľ spolu s prihláškou na registráciu povinný predložiť aj nájomnú zmluvu. Nájomný vzťah je však platný aj bez zmluvy – teda uvedené povinnosti neobíde ten, kto prenajíma bez písomnej zmluvy. Pri registrácii predloží aspoň zápisnicu o nájme, príp. daňový úrad vykoná registráciu na základe zápisnice o ústnom pojednávaní s prenajímateľom.

Pri prenájme nehnuteľností je možné uplatniť si daňové výdavky i oslobodenie od dane

Prenajímatelia nehnuteľností majú pri príjmoch z prenájmu tieto výhody:

  1. prenajímatelia nehnuteľností si od príjmu môžu odpočítať výdavky. Buď pôjde o preukázateľne dosiahnuté výdavky (stavba a rekonštrukcia, správa, kancelárske potreby, reklama) alebo môžu uplatniť paušálne vo výške 40% z dosiahnutého príjmu.
  2. z príjmov z prenájmu sa neplatia odvody na zdravotné poistenie – v zmysle zákona o zdravotnom poistení ide o vyňaté príjmy
  3. z príjmov z prenájmu sa neplatia odvody na sociálne poistenie – týka sa to len fyzických osôb-nepodnikateľov. Podnikatelia platia odvody z celého daňového základu. Neplatia však odvody z oslobodených príjmov – v prípade, ak by bol prenájom nehnuteľnosti pre nich príležitostnou činnosťou, zo sumy 894,60 EUR odvody neplatia.
  4. Príjem do výšky 894,60 EUR je oslobodený od dane z príjmov. Pri príjmoch, ktoré presahujú 894,60 EUR, sa zdaňuje len príjem presahujúci túto hranicu – teda len rozdiel príjmu a sumy 894,60 EUR. Výdavky k zdaňovanému príjmu sa určia pomernou čiastkou.

Príklad

Pán Jaroslav prenajímal v roku 2009 3-izbový byt. Mesačné nájomné je 600 EUR.

Ročný príjem z prenájmu dosiahol teda vo výške 7 200 EUR.

Od tohto príjmu si môže odpočítať výdavky vo výške 40% z príjmov, teda 2 880 EUR.

Suma 894,60 EUR je však od dane oslobodená. Relevantným príjmom pre daňové účely je teda len rozdiel medzi 7 200 a 894,60 EUR, teda 6 305,40 EUR.

Rovnako je potrebné upraviť výdavky. Neuplatnia sa v celej výške, ale keďže sa ani príjmy nezdaňujú celé, uplatní sa časť aj zo sumy výdavkov. Už vypočítané výdavky sa prenásobia pomerom medzi zdaniteľnými príjmami a celkovými príjmami. Teda:

 6305,40 / 7 200 = 0,8758.

Týmto koeficientom sa prenásobia výdavky. Výdavky sa uplatnia vo výške 2 880 x 0,8758 = 2522,16 EUR.

Daňový základ, teda rozdiel medzi príjmami a výdavkami, teda je 6 305,40 – 2 522,16 = 3 783,24 EUR. Z neho zaplatí 19 %-nú daň z príjmu vo výške 718,82 EUR. Zdravotné ani sociálne poistenie z tohto príjmu nie je pán Jaroslav povinný platiť.

Daň z prenájmu:  Od prvého januára sa musí registrovať každý, kto prenajíma

Daň z prenájmu: Od prvého januára sa musí registrovať každý, kto prenajíma >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Posledné pridané komentáre (celkem 17 komentárov)

RE: jj PF ml. | 06.03.2011 12:40
RE: tazka situacia PF ml. | 06.03.2011 12:37
tazka situacia luki | 05.03.2011 19:15
jj brosch19 | 05.03.2011 12:22
RE: chcem poradit PF ml. | 27.02.2011 12:41

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Dane

Peter Apolen | 21.08.2015 00:00 I. Znášik: Chystané daňové úľavy by sa mali vzťahovať i podielové fondy

Vláda SR schválila v máji návrh daňových úľav na dlhodobé investície zamerané na dôchodok. V návrhu sú však len niektoré formy finančných investícií. Medzi odborníkmi na trhu služieb sa preto rozprúdila debata, či je tento výber nastavený správne. Otázna je i podpora podielových fondov a nateraz je vylúčené aj životné poistenie. Na tému sa rozprávame s Ivanom Znášikom, výkonným riaditeľom Slovenskej asociácie správcovských spoločností. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 31.07.2015 00:00 Ak upozorníte na korupciu, môžete dostať od štátu odmenu až 19 tisíc eur

Vedeli ste, že podľa takzvaného zákona o whistleblowingu, vám zákon poskytuje ochranu pred prípadnou pomstou nadriadeného? Firmy s viac ako 50 zamestnancami musia mať vytvorený interný systém, ako možno upozorňovať na protispoločenskú činnosť. Ministerstvo spravodlivosti môže udeliť za odhalený prípad oznamovateľovi odmenu do 19 000 eur.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 16.07.2015 00:00 Zavádzajú sa nové opatrenia na posilnenie práv firemných veriteľov

Koncom apríla bola schválená novela Obchodného zákonníka ako reakcia na aktuálne otázky v súvislosti s ukracovaním veriteľov v rámci konkurzného a reštrukturalizačného konania. Novela zavádza tzv. register diskvalifikovaných osôb, pojem „spoločnosť v kríze“ a iné podstatné zmeny, ktorých cieľom je najmä snaha o posilnenie zodpovednosti štatutárov v podnikaní. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Jakub Straka | 23.06.2015 00:00 Môžu nám imigranti zobrať prácu?

Imigrácia je v posledných týždňoch na Slovensku aj v Európe témou číslo jeden. Prevláda strach z kultúrneho ohrozenia a zo záťaže pre ekonomiku. Zatiaľ, čo schopnosť včleniť sa do domácich hodnôt a zvykov je úlohou najmä pre sociológov, dopady na prisťahovalectva na pracovný trh sme sa rozhodli zanalyzovať v nasledovnom článku.  Môžu nám teda imigranti naozaj zobrať prácu? Celá správa »

Komentárov: 3 / 3 Posledný komentár: 25.06.2015 19:46

Steen Jakobsen | 09.06.2015 00:00 Slovensko na tom ekonomicky nie je vôbec zle

Hlavný ekonóm Saxo Bank Steen Jakobsen známy svojimi kritickými komentármi hodnotí ekonomiku Slovenska ako veľmi dobrú. Všíma sa nadpriemerný hospodársky rast, ale aj snahu o reformy, ktorá je podľa OCED za sedem rokov najsilnejšia hneď po krízou hnaných krajinách PIGS. Slovensko si tak mohlo odhryznúť z pozitívnych vonkajších stimulov – lacnejšej ropy, nízkych úrokových sadzieb a slabého eura. Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 29.08.2015 11:47Ďalšie články »

Krátké správy z Dane

28.08.2015 10:17 Môže vás zamestnávateľ nútiť stravovať sa v konkrétnom zariadení?

Jednou zo základných povinností zamestnávateľov na Slovensku je povinnosť zabezpečiť stravovanie pre všetkých svojich zamestnancov pracujúcich na plný úväzok. Stravovanie musí zodpovedať zásadám správnej výživy a musí byť dostupné na pracovisku alebo v jeho bezprostrednej blízkosti.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

27.08.2015 12:03 Zavedie sa trestná zodpovednosť právnických osôb

Návrh zákona zavádza trestnú zodpovednosť právnických osôb za viac ako 50 trestných činov. Medzi ne patrí napríklad nedovolené ozbrojovanie a obchodovanie so zbraňami a založenie, zosnovanie a podporovanie zločineckej skupiny. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

19.08.2015 13:55 Slovenský a český NKÚ budú spolupracovať pri kontrole daňových únikov

Kontrolóri slovenských a českých najvyšších kontrolných úradov  budú spolupracovať. Zamerajú sa najmä na spotrebných daní a DPH. Zmluvu o spolupráci podpísali v stredu (19. 8.) v Prahe predseda Najvyššieho kontrolného úradu (NKÚ) SR Karol Mitrík a jeho český náprotivok – prezident NKÚ ČR Miloslav Kala.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

13.08.2015 15:07 Deň daňového odbremenenia na Slovensku pripadol na 10. august

Deň daňového odbremenenia na Slovensku pripadol tento rok na 10.8.2015. Je to deň, kedy slovenský pracujúci s priemernou mzdou začína zarábať pre seba a nie na dane. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

06.08.2015 10:43 NKÚ odobril zavedenie informačného systému finančnej správy

Najvyšší kontrolný úrad SR považuje, podľa jeho skúmania, za správne, že zavedenie nového informačného systému bolo posunuté, zo začiatku roka na marec. Rovnako bolo podľa neho správne, že sa finančná správa vrátila po neúspechu v roku 2012 k pôvodnému systému od IBM. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Dane za posledných 14 dní

Peter Apolen | 21.08.2015 00:00 I. Znášik: Chystané daňové úľavy by sa mali vzťahovať i podielové fondy

Vláda SR schválila v máji návrh daňových úľav na dlhodobé investície zamerané na dôchodok. V návrhu sú však len niektoré formy finančných investícií. Medzi odborníkmi na trhu služieb sa preto rozprúdila debata, či je tento výber nastavený správne. Otázna je i podpora podielových fondov a nateraz je vylúčené aj životné poistenie. Na tému sa rozprávame s Ivanom Znášikom, výkonným riaditeľom Slovenskej asociácie správcovských spoločností. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »