Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

logo-hviezdne-byvanie_1


facebook-logo_1

Daň z prenájmu: Od prvého januára sa musí registrovať každý, kto prenajíma

Autor: Peter Furmaník ml. | 30.12.2009 00:00 | Kategórie: Dane | 17 komentárov
Daň z prenájmu:  Od prvého januára sa musí registrovať každý, kto prenajíma

Pre fyzické osoby, ktoré prenajímajú nehnuteľnosť, byt alebo nebytový priestor, platia od januára nové pravidlá. Zužujú sa tak možnosti na obchádzanie zákona. V zmysle novely zákona o správe daní a poplatkov sa musí každý, kto prenajíma akúkoľvek časť nehnuteľnosti, registrovať na daňovom úrade.

V donedávna platnej právej úprave mal povinnosť registrácie, resp. oznamovacej povinnosti, úplne každý, kto prenajímal „byt alebo nebytový priestor, alebo nehnuteľnosť okrem pozemku“. Uvedenú formuláciu bolo možné obísť prenájmom len niektorých častí nehnuteľnosti. Kto neprenajal byt alebo iný uvedený priestor celý, ale povedzme len 95 % výmery nehnuteľnosti, povinnosť registrácie úspešne a legálne obišiel. Takýmto spôsobom mal daňový úrad menšiu pravdepodobnosť takéhoto prenajímateľa nájsť a daň zinkasovať.

Registrovať sa od 1.1.2010 musí každý, kto prenajíma len časť nehnuteľnosti i ten, kto túto povinnosť doteraz nemal

V zmysle novely zákona č. 511/1992, platnej od 1.1.2010, sa musí už na daňovom úrade registrovať každý, kto na území SR prenajíma „byt alebo nebytový priestor alebo ich časti, alebo nehnuteľnosť alebo jej časť okrem pozemku“.

Fyzické osoby majú ohľadom prenájmu nehnuteľností tieto povinnosti:

  1. ak fyzická osoba-podnikateľ už je registrovaná na daňovom úrade (čiže má pridelené DIČ) a začne prenajímať nehnuteľnosť, alebo jej časť v roku 2010, nemusí sa registrovať nanovo, ale je povinná oznámiť túto skutočnosť daňovému úradu do 30 dní od mesiaca, v ktorom začala prenajímať
  2. ak fyzická osoba-nepodnikateľ – teda zatiaľ na daňovom úrade neregistrovaná – začne prenajímať nehnuteľnosť alebo jej časť v roku 2010, musí sa do 30 dní, od mesiaca, v ktorom začala prenajímať, registrovať na daňovom úrade.
  3. ak fyzická osoba-podnikateľ už je registrovaná na daňovom úrade a nehnuteľnosť alebo jej časť už prenajímala pred 1.1.2010, musí túto skutočnosť oznámiť daňovému úradu do 28. februára 2010.
  4. ak fyzická osoba-nepodnikateľ, zatiaľ na daňovom úrade neregistrovaná, už prenajímala nehnuteľnosť alebo jej časť pred 1.1.2010, je povinná sa registrovať na daňovom úrade do 28. februára 2010.

Ako a kde sa registrovať?

Miestna príslušnosť daňového úradu je závislá od trvalého pobytu danej fyzickej osoby bez ohľadu na miesto, kde sa nehnuteľnosť nachádza. To znamená, že ak občan Bratislavy prenajíma rodinný dom v Skalici, registrovať sa musí na daňovom úrade v Bratislave.

Registrovať sa však stačí len raz. To znamená, že ak osoba, ktorá prenajímala jednu nehnuteľnosť a na daňovom úrade sa zaregistrovala, začne neskôr prenajímať ďalšiu nehnuteľnosť, nemusí túto povinnosť plniť znova. V zmysle pokynov daňového riaditeľstva nemusí túto novú skutočnosť dokonca ani oznámiť.

Pri bezpodielovom vlastníctve manželov, keď sú vlastníkom nehnuteľnosti obaja manželia, sa musí registrovať len ten z manželov, ktorý je uvedený v zmluve ako prenajímateľ. Ak sú v zmluve uvedení obaja, registračná resp. oznamovacia povinnosť sa vzťahuje na oboch – a to podľa miesta trvalého pobytu.

Ak fyzická osoba prenajíma časť nehnuteľnosti príležitostne, čiže napríklad poskytuje ubytovanie v rodinnom dome, chate či byte, registračná povinnosť z dôvodu prenájmu nehnuteľností sa na ňu nevzťahuje. Registrovať sa však musí z iného dôvodu. Poskytovanie ubytovania je totiž živnosťou a vzťahujú sa na ňu teda všetky povinnosti týkajúce sa živnosti – živnostenské oprávnenie, registrácia na daňovom úrade, vedenie účtovníctva a pod.

Pri registrácii je prenajímateľ spolu s prihláškou na registráciu povinný predložiť aj nájomnú zmluvu. Nájomný vzťah je však platný aj bez zmluvy – teda uvedené povinnosti neobíde ten, kto prenajíma bez písomnej zmluvy. Pri registrácii predloží aspoň zápisnicu o nájme, príp. daňový úrad vykoná registráciu na základe zápisnice o ústnom pojednávaní s prenajímateľom.

Pri prenájme nehnuteľností je možné uplatniť si daňové výdavky i oslobodenie od dane

Prenajímatelia nehnuteľností majú pri príjmoch z prenájmu tieto výhody:

  1. prenajímatelia nehnuteľností si od príjmu môžu odpočítať výdavky. Buď pôjde o preukázateľne dosiahnuté výdavky (stavba a rekonštrukcia, správa, kancelárske potreby, reklama) alebo môžu uplatniť paušálne vo výške 40% z dosiahnutého príjmu.
  2. z príjmov z prenájmu sa neplatia odvody na zdravotné poistenie – v zmysle zákona o zdravotnom poistení ide o vyňaté príjmy
  3. z príjmov z prenájmu sa neplatia odvody na sociálne poistenie – týka sa to len fyzických osôb-nepodnikateľov. Podnikatelia platia odvody z celého daňového základu. Neplatia však odvody z oslobodených príjmov – v prípade, ak by bol prenájom nehnuteľnosti pre nich príležitostnou činnosťou, zo sumy 894,60 EUR odvody neplatia.
  4. Príjem do výšky 894,60 EUR je oslobodený od dane z príjmov. Pri príjmoch, ktoré presahujú 894,60 EUR, sa zdaňuje len príjem presahujúci túto hranicu – teda len rozdiel príjmu a sumy 894,60 EUR. Výdavky k zdaňovanému príjmu sa určia pomernou čiastkou.

Príklad

Pán Jaroslav prenajímal v roku 2009 3-izbový byt. Mesačné nájomné je 600 EUR.

Ročný príjem z prenájmu dosiahol teda vo výške 7 200 EUR.

Od tohto príjmu si môže odpočítať výdavky vo výške 40% z príjmov, teda 2 880 EUR.

Suma 894,60 EUR je však od dane oslobodená. Relevantným príjmom pre daňové účely je teda len rozdiel medzi 7 200 a 894,60 EUR, teda 6 305,40 EUR.

Rovnako je potrebné upraviť výdavky. Neuplatnia sa v celej výške, ale keďže sa ani príjmy nezdaňujú celé, uplatní sa časť aj zo sumy výdavkov. Už vypočítané výdavky sa prenásobia pomerom medzi zdaniteľnými príjmami a celkovými príjmami. Teda:

 6305,40 / 7 200 = 0,8758.

Týmto koeficientom sa prenásobia výdavky. Výdavky sa uplatnia vo výške 2 880 x 0,8758 = 2522,16 EUR.

Daňový základ, teda rozdiel medzi príjmami a výdavkami, teda je 6 305,40 – 2 522,16 = 3 783,24 EUR. Z neho zaplatí 19 %-nú daň z príjmu vo výške 718,82 EUR. Zdravotné ani sociálne poistenie z tohto príjmu nie je pán Jaroslav povinný platiť.

Daň z prenájmu:  Od prvého januára sa musí registrovať každý, kto prenajíma

Daň z prenájmu: Od prvého januára sa musí registrovať každý, kto prenajíma >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
Reklama

 

 

Posledné pridané komentáre (celkem 17 komentárov)

RE: jj PF ml. | 06.03.2011 12:40
RE: tazka situacia PF ml. | 06.03.2011 12:37
tazka situacia luki | 05.03.2011 19:15
jj brosch19 | 05.03.2011 12:22
RE: chcem poradit PF ml. | 27.02.2011 12:41

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Dane

Peter Furmaník ml. | 20.03.2014 00:00 Daňové priznanie 2013: ako si odpočítať daňovú stratu

Koncom minulého roka znepokojila slovenských podnikateľov ďalšia novinka, ktorá im z vreciek vyťahuje zas o čosi viac peňazí. Išlo o obmedzenie odpočítavania naakumulovaných daňových strát, o ktoré nebude od budúceho roka možné znížiť daňový zisk. Za obdobie posledných rokov to však pre daňové straty nie je prvá rana a v zmenách je možné sa ľahko stratiť. Akú stratu je teda možné odpočítať v práve podávanom daňovom priznaní 2013? Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Furmaník ml. | 11.03.2014 00:00 Daňové priznanie 2013: ako si odrátať z daní dobrovoľné dôchodkové sporenie

Ešte pred pár rokmi si mohli daňovníci znížiť základ dane a teda aj daň z príjmov, ak si nejaké peniaze dobrovoľne odkladali na svoju budúcnosť. Išlo o nezdaniteľnú časť na dlhodobé účelové sporenie, ktorá však od roku 2011 prestala byť v hre. Od minulého roku je však opäť možné znížiť si základ dane o čosi podobné. Ide o novú nezdaniteľnú časť, týkajúcu sa dobrovoľných príspevkov na starobné dôchodkové sporenie. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Furmaník ml. | 27.02.2014 00:00 Daňové priznanie 2013: ako si uplatniť skutočné výdavky?

V predchádzajúcom článku o daňovom priznaní k dani z príjmov fyzickej osoby 2013 sme si  povedali o paušálnych výdavkoch a spôsobe, ako je ich možné uplatniť v daňovom priznaní za rok 2013. Pre niektorých podnikateľov je však z rôznych dôvodov výhodnejšie uplatniť si daňové výdavky skutočné. Ako na to? Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 12.03.2014 15:06

Peter Furmaník ml. | 18.02.2014 00:00 Daňové priznanie 2013: ako si uplatniť paušálne výdavky

Paušálne výdavky zažili v r. 2013 prvé vážne „okresanie“ zhora, stále sú však pomerne príjemnou výhodou pre mnohé SZČO. Okrem toho, že vďaka nim nie je časť príjmov potrebné zdaniť vôbec, šetria aj čas a náklady na rozsiahlejšiu evidenciu či účtovníctvo. Ukážeme si, ako je ich možné uplatniť si v daňovom priznaní k dani z príjmov fyzickej osoby za rok 2013. Celá správa »

Komentárov: 8 / 8 Posledný komentár: 24.03.2014 15:54

Peter Pašek | 22.01.2014 09:00 Slováci pracujú na odvody a dane mesačne 5,3 dňa, Česi až 6,5 dňa

Slovenský zamestnanec s čistým príjmom 1 000 eur pracuje približne 5,3 dňa v mesiaci len na to, aby pokryl svoje daňové a odvodové zaťaženie. V porovnaní s krajinami z východnej a strednej Európy patríme medzi tie s nižším zaťažením, výrazne lepšie je na tom len Ukrajina s približne 3,8 dňami. V spolupráci s poradenskou spoločnosťou Accace prinášame porovnanie daňového a odvodového zaťaženia zamestnancov v šiestich krajinách východnej a strednej Európy. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Dane

23.04.2014 09:19 Legislatívne zmeny podporili odchod spoločností do daňových rajov

Majitelia slovenských firiem v tomto roku vo veľkej miere využívajú legislatívne výhody, ktoré im ponúkajú krajiny považované za daňové raje. Za prvý kvartál roku 2014 sa zvýšil počet spoločností, ktoré majú vlastníka so sídlom v daňovom raji až o 185 na celkových 4 038. Najväčší záujem bol o Cyprus, Spojené štáty americké a Panamu. Detailné štatistiky za prvé tri mesiace roku 2014 zverejnila poradenská spoločnosť Bisnode. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

17.04.2014 11:49 Poľsko - miesto na podnikanie. Aká právna forma je najvýhodnejšia?

Novely Zákonov o DPH a dani z príjmov, ktoré vstúpili do platnosti od januára 2014, zaviedli mnoho zmien, ktoré podnikateľským subjektom značne skomplikovali život a mali negatívny dopad aj na atraktívnosť Slovenska ako miesta pre nové investície. V nadväznosti na novoprijaté opatrenia premýšľa viacero podnikateľov o premiestnení svojej podnikateľskej činnosti do niektorého zo susedných štátov. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

17.04.2014 10:39 SMS o neuhradenom poistnom prinieslo Sociálnej poisťovni 25 382 eur

Sociálna poisťovňa po rozoslaní prvých SMS a e-mailových správ, v ktorých od apríla 2014 upozorňuje (zatiaľ len skúšobne u skupiny SZČO v rámci pobočky Bratislava) na bežné nedoplatky na poistnom, získala 25 382 eur, čím o túto sumu znížila svoje pohľadávky. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

16.04.2014 13:52 MF ide v ústrety podnikateľom

Daňová kontrola by mala preverované firemné prostriedky uvoľniť skôr ako skončí celková kontrola. Kontrolóri dnes blokujú nadmerné odpočty, ktoré preverujú až do skončenia kontroly. Ministerstvo financií SR navrhuje, aby kontroly tieto prostriedky uvoľňovali priebežne, ako bude kontrola pokračovať. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

10.04.2014 10:30 Živnostníci vítajú nové sms Sociálnej poisťovne

Sociálna poisťovňa v týchto dňoch vyhodnocuje prvé reakcie na skúšobnú prevádzku SMS správ a e-mailov o neuhradenom aktuálnom poistnom. Správy o dlžných sumách poistného začala v marci Sociálna poisťovňa zasielať vybranej približne 3-tisícovej vzorke živnostníkov a ostatných SZČO v pôsobnosti bratislavskej pobočky. Väčšina živnostníkov a ostatných SZČO túto formu upozorňovania na nedoplatky privítala. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »