Ďakujeme našim partnerom:
 |
 |
Chcete byť naším partnerom? Kontaktujte nás! |
Dostupnosť bývania v SR sa od roku 2002 dostala na nové maximum. Po razantnom zvýšení dostupnosti v 4. kvartáli 2010, zapríčinenom najmä poklesom úrokových sadzieb, sa index dostupnosti opäť vďaka klesajúcim sadzbám dostal ešte vyššie. Súčasná hodnota indexu za celú SR je 90.7 bodu.
Priemerná slovenská domácnosť by pri kúpe nehnuteľnosti v prvom štvrťroku 2011 vynakladala na splátku hypotéky 27.6 % svojho mesačného hrubého príjmu. V prvom kvartáli tohto roka prispel k vyššej dostupnosti aj vývoj cien nehnuteľností a vývoj miezd. Príspevok týchto dvoch vplyvov na dostupnosť bývania bol však dokopy nižší ako dopad samotných úrokových sadzieb.
Ceny nehnuteľností medziročne klesli o 2,5 %, avšak voči poslednému kvartálu roka 2010 sú nižšie o 0,5 %. Ako potvrdzuje aj pokles priemernej ceny za m2 o 4 eur, vývoj cien je v súlade s našim predpokladom o minimálnych zmenách cien nehnuteľností v tomto roku. Dostupnosť bývania je z regionálneho pohľadu najlepšia v Nitrianskom regióne, naopak najhoršia v Bratislavskom, čo odzrkadľuje najmä cenu nehnuteľností v týchto regiónoch.
Z prostredia realitných kancelárií prichádzajú informácie o vyššom záujme o kúpu nehnuteľnosti v doterajšom priebehu roka v porovnaní s tým minulým. Pozitívom súčasnosti je, že na trhu sú hlavnou silou kupujúci s reálnou potrebou bývania, čo výrazne prospieva cenovému vývoju a nevytvára hrozby cenových bublín. A práve z tohto dôvodu si nemyslíme, že by začiatok cyklu zvyšovania sadzieb významnou mierou zasiahol do diania na trhu s rezidenčným bývaním.
Autor je analytik Tatra banky.
* Index je založený na metodológii Národnej asociácie realitných agentúr v USA. Hodnota indexu 100 znamená, že priemerná rodina s priemerným príjmom (1,8 násobok priem. hrubého príjmu v SR, BA) vynakladá 25 % svojho príjmu na splátku 30-ročnej hypotéky bytu s rozlohou 70 m2. Hypotéka pokrýva 80 % z ceny nehnuteľnosti. Čím je hodnota indexu vyššia, tým je vyššia aj dostupnosť bývania (splátka hypotéky tvorí menšiu časť príjmu domácnosti). ** Výška úveru na bývanie/ cena nehnuteľnosti
Akú možnosť na bývanie volíte?
IFP zverejnil argumenty za zrušenie podpory stavebného sporenia 03.06.2011 00:00
Aprílové hypotéky: Opäť vysoký záujem a priemerná sadzba 4,9% 01.06.2011 00:00
Ministerstvo financií prinúti banky prezradiť svoju maržu pri hypotékach 10.05.2011 00:00
Reality: Ceny nehnuteľností zatiaľ nenabrali smer, v Bratislave mierne klesali, v regiónoch rástli 05.05.2011 00:00
Obnova bytového domu podľa projektu nie je vždy cenovo najvýhodnejšia Ľuboslav Kačalka | 13.07.2011 00:00
V roku 2012 budú nehnuteľnosti v USA chýbať Ľuboslav Kačalka | 26.07.2011 00:00
Ceny realít klesali podľa štatistík NARKS a NBS v prvom štvrťroku medziročne (-2,3%) i medzikvartálne (-0,1%). Až na výkyvy v roku 2010 strácajú nehnuteľností na hodnote nepretržite od roku 2009. Súčasné makroekonomické prostredie nenaznačuje, že trend by sa mohol otočiť. Navyše vládne zámery by mohli vyvolať tlak na ďalšie znižovanie. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Marec bol pre banky mimoriadne úspešný. Objem poskytnutých spotrebných úverov prekonal historické maximum z novembra minulého roka. Výrazné oživenie trhu sa prejavilo aj v segmente úverov na bývanie, keď banky poskytli Slovákom 291 miliónov eur a stavebné sporiteľne 41 miliónov. V oboch prípadoch ide o medzimesačný nárast o viac ako polovicu. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Aj keď to na prvý pohľad znie až neuveriteľne, aktívnym prístupom môže klient získať výrazne lacnejšiu hypotéku oproti pôvodnému návrhu, ktorý v banke dostane. Niekedy až o 1 percentuálny bod. Dôležité je tvrdo vyjednávať, obehať si všetky banky a hlavne sám seba prezentovať banke v čo najlepšom svetle. Nie je žiadnym tajomstvom, že tomu treba občas trošku pomôcť. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Kým vo februári 2011 si Slováci požičali na bývanie v priemere za 4,76%, vo februári 2012 to bolo až 5,16%. V susednej Českej republike sme videli opačný trend, keď priemerná úroková sadzba medziročne poklesla zo 4,26% na 3,61%. Zdražovanie hypoték pritom prichádza v období, keď začína platiť nová legislatíva, ktorej cieľom je vyššia ochrana klienta. Zdražovanie hypoték s ňou môže súvisieť. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Banky nemali v januári veľa dôvodov na radosť. Slováci si požičali na bývanie najmenej za posledné dva roky. Bankami poskytnutý objem úverov 153 miliónov znamená medzimesačný prepad o 51% a medziročný o 22%. Menšie číslo vykázala NBS presne pred dvoma rokmi v januári 2010. V prípade spotrebiteľských úverov sme síce videli medzimesačný pokles (-33,4%), ale medziročne objem narástol o štvrtinu (25,3%). Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »V Bratislave bol v prvom kvartáli najväčší záujem o dvojizbové byty v novostavbách. Pri starších nehnuteľnostiach je najväčší záujem o trojizbové byty. Vyplýva to z analýzy spoločnosti LEXXUS sledujúcej vývoj na bratislavskom trhu rezidenčných nehnuteľností za prvý štvrťrok 2012. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0V prvom štvrťroku poklesli ceny nehnuteľností na Slovensku podľa oficálnych štatistík NBS o 2,3% medziročne a o 0,1% medzišvrťročne. Pri prvom pohľade na tieto čísla je pokles cien naozaj minimálny a taktiež nenastáva u všetkých typov nehnuteľností avšak v prostredí s infláciou na úrovni 3,8% (prvý štvrťrok, medziročne) je reálny pokles cien znehodnotením peňazí mierne navýšený. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Od apríla 2012 prechádzajú Wüstenrot stavebná sporiteľňa i Wüstenrot poisťovňa na nové, jednotné logo. Potvrdzujú tak kontinuálny proces vzájomného zbližovania sa, ako aj príslušnosť k nadnárodnej skupine Wüstenrot. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Združenie pre podporu obnovy bytových domov v spolupráci s Prvou stavebnou sporiteľňou a vydavateľstvom odborných časopisov V. O. Č. SLOVAKIA zorganizovali 4. ročník súťaže o Najlepšie obnovený bytový dom. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Prvá stavebná sporiteľňa hovorí o úspešnom vstupe do roka 2012. V januári a februári sa počet nových sporiacich zmlúv oproti začiatku minulého roka zdvojnásobil. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »Súhlasíte s vyjadrením R. Fica, že ozdravenie verejných financií má ísť na úkor silných a bohatých?
Ceny realít klesali podľa štatistík NARKS a NBS v prvom štvrťroku medziročne (-2,3%) i medzikvartálne (-0,1%). Až na výkyvy v roku 2010 strácajú nehnuteľností na hodnote nepretržite od roku 2009. Súčasné makroekonomické prostredie nenaznačuje, že trend by sa mohol otočiť. Navyše vládne zámery by mohli vyvolať tlak na ďalšie znižovanie. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »Reklama | Podmienky používania | RSS
