Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Február potvrdil pozitívny trend na trhu hypoték

Február potvrdil pozitívny trend na trhu hypoték

Február potvrdzuje očakávania veľmi úspešného hypotekárneho roka. Objem nových úverov medziročne vzrástol o 28 % a dosiahol 427,8 mil. eur. Priemerná úroková sadzba na poskytnutých úveroch klesla na druhú najnižšiu hodnotu v histórii 2,75 %. 

Už na základe januárových výsledkov sme čakali, že tento rok bude veľmi dynamický. Potvrdenie prišlo aj vo februári. Podmienky na trhu sú v roku 2015 naklonené novým rekordom,“ hovorí senior analytik spoločnosti Fincentrum Peter Világi.

Úverová aktivita býva v úvodných mesiacoch roka tradične utlmená. Preto je smerodajné medziročné a nie medzimesačné porovnanie. Ak sa pozrieme na prvý a druhý mesiac tohto roka, banky poskytli doteraz najviac úverov v histórii. Oproti predchádzajúcemu roku je to nárast o zhruba 30 percent.

Za rastom pritom nie sú výraznejšie marketingové akcie, ktoré sú obvyklé až pre hlavnú sezónu. Stoja za ním dlhodobo nízke úrokové sadzby a aj rastúci apetít na realitnom trhu. A samozrejme aj stále dostatočný priestor na refinancovanie starších, drahších úverov,“ vysvetľuje Világi.

Sadzba na úveroch na bývanie klesá už dva roky. Je za tým pokles úrokov na medzibankových a svetových finančných trhoch, ale aj konkurencia medzi bankami na Slovensku. Banky sa snažia získať klientov, ktorým končí fixácia starších úverov a podliezť tak svojou ponukou konkurenciu.

Nízkym úrokom prajú tiež makroekonomické veličiny. Nezamestnanosť klesá, reálna mzda stúpla vlani najviac v pokrízovom období. Kredibilita Slovákov, ktorí majú dlhodobé zamestnania a dobrý plat preto v očiach bánk rastie. Zlepšuje sa aj očakávanie samotných spotrebiteľov týkajúce sa budúcnosti, takže sú odvážnejší pri vstupovaní do dlhodobých záväzkov, akými sú aj hypotéky.

Tento rozmer sa prejavuje tiež na realitnom trhu. V uplynulom období bolo v Bratislave predstavených viacero väčších developerských projektov, ktoré už spustili aj predaj. Zobúdza sa i trh so staršími bytmi. Index realitného zdravia, ktorý zostavuje Národná asociácia realitných kancelárii Slovenska, dosiahol vo februári hodnotu 2,64, čo je o 8 stotín menej ako v januári a o 16 stotín menej ako vlani (čím nižšia hodnota, tým lepší stav realitného trhu). Tento index zostavujú realitní makléri a kancelárie a hovorí o ich sentimente vývoja realitného trhu.

Fincentrum očakáva, že podobný vývoj by mohol pokračovať aj v ďalšej časti roka. Všetky vyššie zmienené faktory budú totiž pôsobiť i naďalej. K nim sa ešte pravdepodobne pridá zintenzívnené marketingové úsilie bánk, ktorých hlavná sezóna je v máji, novembri a decembri. Dôjde tak pravdepodobne k prelomeniu rekordných hodnôt v objeme nových poskytnutých úverov ako aj výšky úrokovej sadzby.

Tento rok by mal byť priaznivý aj pre spotrebné úvery. Obmedzenie podielu úverov vo výške 90 až 100 percent hodnoty založenej nehnuteľnosti prinesie na trh v tomto segmente nové produkty na dofinancovanie bývania. Už teraz sa objavujú prvé ponuky s úrokovou sadzbou okolo piatich percent. Aktuálny priemerný úrok 11,9 percenta by tak v krátkom čase mohol klesnúť.

Tabuľka:

Február 2014

Január 2015

Február 2015

Variabilná sadzba a fixácia do 1R vrátane

 

 

 

úvery na bývanie – objem (tis. eur)

16 154

10 730

21 966

úvery na bývanie – sadzba (%)

3,83

3,84

4,18

Fixácia nad 1R do 5R vrátane

 

 

 

úvery na bývanie – objem (tis. eur)

316 794

352 391

402 349

úvery na bývanie – sadzba (%)

3,57

2,73

2,64

Fixácia nad 5R do 10 R vrátane

 

 

 

úvery na bývanie – objem (tis. eur)

2 461

2 790

3 482

úvery na bývanie – sadzba (%)

7,35

6,19

6,54

Fixácia nad 10 R

 

 

 

úvery na bývanie – objem (tis. eur)

0

7

6

úvery na bývanie – sadzba (%)

0

10,90

8,48

ÚVERY SPOLU

 

 

 

úvery na bývanie – objem (tis. eur)

335 409

365 918

427 803

úvery na bývanie – sadzba (%)

3,61

2,79

2,75

úvery zo stavebného sporenia – objem (tis. eur)

1 244

1 150

1 253

úvery zo stavebného sporenia – sadzba (%)

4,80

4,18

4,09

medziúvery zo staveb. sporenia – objem (tis. eur)

30 480

34 983

51 164

medziúvery zo stavebného sporenia – sadzba (%)

6,00

4,49

4,53

spotrebiteľské úvery – objem (tis. eur)

143 500

152 104

200 485

spotrebiteľské úvery – sadzba (%)

13,87

12,46

11,91

Zdroj: Fincentrum a.s. (Spracovalo analytické oddelenie spoločnosti na základe údajov NBS.)

 

Február potvrdil pozitívny trend na trhu hypoték

Február potvrdil pozitívny trend na trhu hypoték >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Banky

| 21.07.2016 13:00 Napätie vo Fincentre: M. Repku náhle odvolali z vedenia spoločnosti

Finančno-sprostredkovateľský biznis charakterizujú napäté vzťahy a búrlivé rozchody. Aktuálne informovala o odvolaní svojho šéfa, a to s okamžitou platnosťou, spoločnosť Fincentrum. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Ondrovič | 15.07.2016 00:00 Na bratislavský rezidenčný trh sa dostávajú stále nové a nové nehnuteľnosti

Bratislavský realitný trh pokračuje vo vysokom raste. Za druhé tri mesiace tohto roka sa tu predalo takmer 1 400 nových bytov, čo je o 16 percent viac ako v prvom kvartáli. Rastie i cena nehnuteľností. Na trh sa dostalo desať realitných projektov. Realitný manažér hovorí, že ľudia sú dnes ochotní kupovať „za akúkoľvek cenu“. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 14.07.2016 00:00 Ako banky spoplatňujú zmeny v zmluvách

K úprave podmienok spotrebného úveru klientov najčastejšie vedie zmena výšky platu. Ak sa ich zvýši príjem, môžu napríklad chcieť splatiť časť spotrebného úveru skôr. Naopak pri poklese mzdy môže prísť vhod zníženie splátky. Vo väčšine bánk takéto zmeny však nie sú zadarmo, preto sme sa pozreli na to, ako zmeny banky spoplatňujú.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 12.07.2016 00:00 Hypotekárny trh v máji prvý krát prekonal hranicu jednej miliardy eur

Hypotekárny trh dosiahol v máji svoj nový rekord. Banky požičali doteraz najvyšší objem úverov a úroková sadzba poklesla na najnižšiu hodnotu. Za rekordom je lacnejšie refinancovanie starých úverov. Máj však pravdepodobne nebol posledným rekordným mesiacom. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 08.07.2016 00:00 Nekvalitný finančný agent? Chýba mu empatia a pripomína šmelinára!

Vo finančnom sprostredkovaní už začína víťaziť kvalita nad kvantitou. Časy, keď každý učiteľ, úradník a mamička na materskej robili poradenstvo vo financiách, patria k divokým deväťdesiatym rokom. Dnes ľudia omnoho viac dbajú na to, komu zveria financie. Víťazí odbornosť, ľudskosť a starostlivosť.  Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 08.07.2016 08:40Ďalšie články »

Krátké správy z Banky

22.07.2016 09:30 Priemerná sadzba hypoték v ČR v júni klesla na rekordných 1,87 %

Priemerná úroková sadzba hypoték sa v Česku v júni prepadla na doterajšie minimum 1,87 percenta. V máji predstavovala 1,89 percenta. Vyplýva to z údajov Fincentra Hypoindexu. Index sleduje od roku 2003 priemernú úrokovú sadzbu hypoték bez ohľadu na dobu fixácie.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

21.07.2016 16:33 Gepard Finance uzavrel v 1. polroku hypotéky za 370 mil. eur

Firma v prvých šiestich mesiacoch roku 2016 zaznamenala medziročný nárast objemu uzavretých hypoték o 33 % a dojednala klientom v Českej a Slovenskej republike hypotéky v celkovej výške 370 miliónov eur.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

20.07.2016 14:54 Milan Repka bol odvolaný zo všetkých funkcií v spoločnosti Fincentrum Slovensko

Akcionári a predstavenstvo spoločnosti Fincentrum a.s. dnes (v stredu 20. 7.) s okamžitou platnosťou odvolali Milana Repku zo všetkých jeho funkcií v spoločnosti. Doterajší generálny riaditeľ a predseda predstavenstva Fincentrum Slovensko stratil dôveru akcionárov ako aj väčšiny vrcholových manažérov a sprostredkovateľov Fincentra. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

20.07.2016 13:58 ZPP Advisory alebo Pavel Kočalka opäť na scéne

Tématem poslední doby je poškozování klientů přetáčením smluv životního pojištění. Není divu, že se toho chytli i podnikavci, kteří na „obraně klientů před zlými pojišťovnami a zprostředkovateli“ chtějí vydělat. Jedním z nich je i Pavel Kočalka, proslulý již od kauzy Capital Partners. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

20.07.2016 09:02 Sprístupňovanie úverov domácnostiam a firmám v eurozóne by malo pokračovať

Expanzívna politika ECB začína prinášať svoje ovocie. Banky v eurozóne znižujú požiadavky na pridelenie úverov domácnostiam a firmám. Peniaze tak začínajú pracovať v prospech ekonomiky. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Banky za posledných 14 dní

| 21.07.2016 13:00 Napätie vo Fincentre: M. Repku náhle odvolali z vedenia spoločnosti

Finančno-sprostredkovateľský biznis charakterizujú napäté vzťahy a búrlivé rozchody. Aktuálne informovala o odvolaní svojho šéfa, a to s okamžitou platnosťou, spoločnosť Fincentrum. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Ondrovič | 15.07.2016 00:00 Na bratislavský rezidenčný trh sa dostávajú stále nové a nové nehnuteľnosti

Bratislavský realitný trh pokračuje vo vysokom raste. Za druhé tri mesiace tohto roka sa tu predalo takmer 1 400 nových bytov, čo je o 16 percent viac ako v prvom kvartáli. Rastie i cena nehnuteľností. Na trh sa dostalo desať realitných projektov. Realitný manažér hovorí, že ľudia sú dnes ochotní kupovať „za akúkoľvek cenu“. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 14.07.2016 00:00 Ako banky spoplatňujú zmeny v zmluvách

K úprave podmienok spotrebného úveru klientov najčastejšie vedie zmena výšky platu. Ak sa ich zvýši príjem, môžu napríklad chcieť splatiť časť spotrebného úveru skôr. Naopak pri poklese mzdy môže prísť vhod zníženie splátky. Vo väčšine bánk takéto zmeny však nie sú zadarmo, preto sme sa pozreli na to, ako zmeny banky spoplatňujú.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 12.07.2016 00:00 Hypotekárny trh v máji prvý krát prekonal hranicu jednej miliardy eur

Hypotekárny trh dosiahol v máji svoj nový rekord. Banky požičali doteraz najvyšší objem úverov a úroková sadzba poklesla na najnižšiu hodnotu. Za rekordom je lacnejšie refinancovanie starých úverov. Máj však pravdepodobne nebol posledným rekordným mesiacom. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »