Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Február potvrdil pozitívny trend na trhu hypoték

Február potvrdil pozitívny trend na trhu hypoték

Február potvrdzuje očakávania veľmi úspešného hypotekárneho roka. Objem nových úverov medziročne vzrástol o 28 % a dosiahol 427,8 mil. eur. Priemerná úroková sadzba na poskytnutých úveroch klesla na druhú najnižšiu hodnotu v histórii 2,75 %. 

Už na základe januárových výsledkov sme čakali, že tento rok bude veľmi dynamický. Potvrdenie prišlo aj vo februári. Podmienky na trhu sú v roku 2015 naklonené novým rekordom,“ hovorí senior analytik spoločnosti Fincentrum Peter Világi.

Úverová aktivita býva v úvodných mesiacoch roka tradične utlmená. Preto je smerodajné medziročné a nie medzimesačné porovnanie. Ak sa pozrieme na prvý a druhý mesiac tohto roka, banky poskytli doteraz najviac úverov v histórii. Oproti predchádzajúcemu roku je to nárast o zhruba 30 percent.

Za rastom pritom nie sú výraznejšie marketingové akcie, ktoré sú obvyklé až pre hlavnú sezónu. Stoja za ním dlhodobo nízke úrokové sadzby a aj rastúci apetít na realitnom trhu. A samozrejme aj stále dostatočný priestor na refinancovanie starších, drahších úverov,“ vysvetľuje Világi.

Sadzba na úveroch na bývanie klesá už dva roky. Je za tým pokles úrokov na medzibankových a svetových finančných trhoch, ale aj konkurencia medzi bankami na Slovensku. Banky sa snažia získať klientov, ktorým končí fixácia starších úverov a podliezť tak svojou ponukou konkurenciu.

Nízkym úrokom prajú tiež makroekonomické veličiny. Nezamestnanosť klesá, reálna mzda stúpla vlani najviac v pokrízovom období. Kredibilita Slovákov, ktorí majú dlhodobé zamestnania a dobrý plat preto v očiach bánk rastie. Zlepšuje sa aj očakávanie samotných spotrebiteľov týkajúce sa budúcnosti, takže sú odvážnejší pri vstupovaní do dlhodobých záväzkov, akými sú aj hypotéky.

Tento rozmer sa prejavuje tiež na realitnom trhu. V uplynulom období bolo v Bratislave predstavených viacero väčších developerských projektov, ktoré už spustili aj predaj. Zobúdza sa i trh so staršími bytmi. Index realitného zdravia, ktorý zostavuje Národná asociácia realitných kancelárii Slovenska, dosiahol vo februári hodnotu 2,64, čo je o 8 stotín menej ako v januári a o 16 stotín menej ako vlani (čím nižšia hodnota, tým lepší stav realitného trhu). Tento index zostavujú realitní makléri a kancelárie a hovorí o ich sentimente vývoja realitného trhu.

Fincentrum očakáva, že podobný vývoj by mohol pokračovať aj v ďalšej časti roka. Všetky vyššie zmienené faktory budú totiž pôsobiť i naďalej. K nim sa ešte pravdepodobne pridá zintenzívnené marketingové úsilie bánk, ktorých hlavná sezóna je v máji, novembri a decembri. Dôjde tak pravdepodobne k prelomeniu rekordných hodnôt v objeme nových poskytnutých úverov ako aj výšky úrokovej sadzby.

Tento rok by mal byť priaznivý aj pre spotrebné úvery. Obmedzenie podielu úverov vo výške 90 až 100 percent hodnoty založenej nehnuteľnosti prinesie na trh v tomto segmente nové produkty na dofinancovanie bývania. Už teraz sa objavujú prvé ponuky s úrokovou sadzbou okolo piatich percent. Aktuálny priemerný úrok 11,9 percenta by tak v krátkom čase mohol klesnúť.

Tabuľka:

Február 2014

Január 2015

Február 2015

Variabilná sadzba a fixácia do 1R vrátane

 

 

 

úvery na bývanie – objem (tis. eur)

16 154

10 730

21 966

úvery na bývanie – sadzba (%)

3,83

3,84

4,18

Fixácia nad 1R do 5R vrátane

 

 

 

úvery na bývanie – objem (tis. eur)

316 794

352 391

402 349

úvery na bývanie – sadzba (%)

3,57

2,73

2,64

Fixácia nad 5R do 10 R vrátane

 

 

 

úvery na bývanie – objem (tis. eur)

2 461

2 790

3 482

úvery na bývanie – sadzba (%)

7,35

6,19

6,54

Fixácia nad 10 R

 

 

 

úvery na bývanie – objem (tis. eur)

0

7

6

úvery na bývanie – sadzba (%)

0

10,90

8,48

ÚVERY SPOLU

 

 

 

úvery na bývanie – objem (tis. eur)

335 409

365 918

427 803

úvery na bývanie – sadzba (%)

3,61

2,79

2,75

úvery zo stavebného sporenia – objem (tis. eur)

1 244

1 150

1 253

úvery zo stavebného sporenia – sadzba (%)

4,80

4,18

4,09

medziúvery zo staveb. sporenia – objem (tis. eur)

30 480

34 983

51 164

medziúvery zo stavebného sporenia – sadzba (%)

6,00

4,49

4,53

spotrebiteľské úvery – objem (tis. eur)

143 500

152 104

200 485

spotrebiteľské úvery – sadzba (%)

13,87

12,46

11,91

Zdroj: Fincentrum a.s. (Spracovalo analytické oddelenie spoločnosti na základe údajov NBS.)

 

Február potvrdil pozitívny trend na trhu hypoték

Február potvrdil pozitívny trend na trhu hypoték >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Banky

Jana Glasová | 23.08.2016 00:00 Zadlženosť Slovákov vzrástla v 1. polroku o 13 %

Celkový objem úverov obyvateľov Slovenska dosiahol ku koncu prvého polroka výšku 26,3 mld. eur. Je o 13 percent viac ako v rovnakom období vlaňajška, čo je takmer také isté tempo rastu zadlženia ako vlani. Až tri štvrtiny úverov predstavujú pôžičky na bývanie. V číslach je zarátaný prírastok aj úbytok úverov. Ak je teda starý úver nahradený novým v rovnakej výške, v štatistike stavu sa to neukáže. Preto nie je medzi tohto a minuloročným tempom rastu takmer žiadny rozdiel. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 16.08.2016 00:00 Tri rady ako na cestách prežiť vo finančnom bezpečí

Dočasný život mimo domova mení naše zvyklosti. Týka sa to i elektronického bankovníctva. Väčšinou sme menej ostražití a často aj neznalí miestnych pomerov. V skutočnosti by to však malo byť práve naopak, pretože online bankovníctvo predstavuje oveľa väčšie riziká ako správa financií z domu. Ponúkame preto niekoľko najdôležitejších rád, ako si počas horúcich dní ustrážiť svoj telefón, bankový účet a osobné financie. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Ľuboslav Kačalka | 12.08.2016 00:00 Keď "rozvračacov" rozvracajú

Ak si dobre pamätám, moje prvé stretnutie s Petrom Stuchlíkom a Milanom Repkom bolo v nejakej kaviarni. Sadli sme si k oknu a jeden z nich na to miesto vyslovene upozornil. Väčšina ľudí sa totiž s nimi nechcela stretávať veľmi „na očiach“. Išlo zväčša o agentov, ktorí zvažovali zmenu sprostredkovateľskej firmy. A to poza chrbát svojich nadriadených. Spojenie „poza chrbát nadriadených“ ešte dnes niekoľkokrát použijeme. Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 12.08.2016 10:24

Peter Apolen | 10.08.2016 00:00 Ceny nehnuteľností rastú najrýchlejšie od roku 2008

Cena za bývanie rástla v druhom štvrťroku najrýchlejšie od prepuknutia finančnej krízy pred ôsmymi rokmi. Nárast dosiahol medziročne až 4,8 percenta a priemerná cena za meter štvorcový stúpla na 1 279 eur. Je to síce ešte stále citeľne menej ako v roku 2008, napriek tomu to stupňuje obavy z nafukovania realitnej bubliny. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 04.08.2016 00:00 Úver, kreditka, či povolené prečerpanie? Podľa čoho sa rozhodnúť

Letné obdobie je tradične časom, kedy ľudia prevetrávajú svoje účty. Často sa im preto stane, že vlastné prostriedky nestačia, a človek by uvítal finančnú podporu. Nieže by sme našim čitateľom odporúčali zadlžovať sa kvôli dovolenke, ale ak už ste pred touto dilemou, ponúkame porovnanie troch základných typov úverových produktov – bankovej pôžičky, povoleného prečerpania a kreditnej karty.  Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 04.08.2016 13:40Ďalšie články »

Krátké správy z Banky

26.08.2016 09:10 Mladí Slováci dokážu na zábavu kartou minúť až 190 eur mesačne

Neprekvapí, že sa mladí ľudia sa chcú predovšetkým zabávať. Potvrdzuje to aj štruktúra ich výdavkov, zábava totiž tvorí až pätinu všetkých útrat platobnou kartou u ľudí narodených po roku 1990. Viac zaplatia len za jedlo. Významnú položku v ich rozpočte tvorí predovšetkým kino, šport alebo hry. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

25.08.2016 08:01 Študent v ČR čelí žalobe za poškodenie dobrého mena OVB

Student dokumentaristiky Jakub Charvát natočil dokument o OVB Allfinanz a praktikách jejích finančních poradců. Nyní čelí žalobě za „poškození dobrého jména“ společnosti. Dokument ovšem „pod linkou“ odhaluje ještě jednu významnou skutečnost… Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

24.08.2016 10:25 UniCredit chce predať svoju dcéru v Poľsku

Poľské médiá priniesli správy, že talianska banková skupina UniCredit sa chce úplne zbaviť svojej tamojšej dcéry – banky Bank Pekao. Akcie skupiny na to reagovali posiľnením.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

22.08.2016 12:39 Generácia „millennials“ začína byť nezávislá okolo dvadsiatky

Dvadsiaty rok života je v prípade generácie „millennials“ zlomový – vtedy sa stáva väčšina z nich finančne nezávislá od rodičov. Bankový účet je pre nich čoraz väčšou samozrejmosťou a otvárajú si ho v priemere medzi 18. a 19. rokom. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

19.08.2016 11:31 Sto percentné hypotéky budú od januára ešte nedostupnejšie

Úplné prefinancovanie kupovanej nehnuteľnosti úverom na bývanie, alebo hypotékou bude od budúceho roku ešte ťažšie. Odporúčania NBS z roku 2014 totiž na to zavedú ešte prísnejší limit. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Banky za posledných 14 dní

Jana Glasová | 23.08.2016 00:00 Zadlženosť Slovákov vzrástla v 1. polroku o 13 %

Celkový objem úverov obyvateľov Slovenska dosiahol ku koncu prvého polroka výšku 26,3 mld. eur. Je o 13 percent viac ako v rovnakom období vlaňajška, čo je takmer také isté tempo rastu zadlženia ako vlani. Až tri štvrtiny úverov predstavujú pôžičky na bývanie. V číslach je zarátaný prírastok aj úbytok úverov. Ak je teda starý úver nahradený novým v rovnakej výške, v štatistike stavu sa to neukáže. Preto nie je medzi tohto a minuloročným tempom rastu takmer žiadny rozdiel. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 16.08.2016 00:00 Tri rady ako na cestách prežiť vo finančnom bezpečí

Dočasný život mimo domova mení naše zvyklosti. Týka sa to i elektronického bankovníctva. Väčšinou sme menej ostražití a často aj neznalí miestnych pomerov. V skutočnosti by to však malo byť práve naopak, pretože online bankovníctvo predstavuje oveľa väčšie riziká ako správa financií z domu. Ponúkame preto niekoľko najdôležitejších rád, ako si počas horúcich dní ustrážiť svoj telefón, bankový účet a osobné financie. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »