Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Realitný trh pokračuje v stagnácii

Realitný trh pokračuje v stagnácii

Trh s bytmi a domami na bývanie potvrdil v treťom kvartáli tohto roka svoju stagnáciu. Priemerné ceny nehnuteľností sa znížili o desať eur na hodnotu 1 220 EUR za štvorcový meter, čo je pokles o 0,8 percenta oproti predchádzajúcemu štvrťroku. Oproti rovnakému obdobiu vlaňajška je to menej o 1,6 percenta. Dopyt po bývaní by mal pritom podľa demografický údajov rásť. Zvyšuje sa rozvodovosť, počet jednopočetných domácností a rastie množstvo ľudí vo veku vhodnom na založenie rodiny.

Súčasné ceny nehnuteľností sú približne na úrovni druhého štvrťroka 2007. V porovnaní s vrcholom realitného boomu v druhom štvrťroku 2008 sú terajšie hodnoty nižšie o 21 percent.

Domy zlacňujú. Bratislavčania sa vracajú do mesta

Aj keď trh tvoria najmä obchody s bytmi, k aktuálnemu poklesu v lete prispeli najmä domy. Ich priemerná cena klesla o 25 eur za meter štvorcový. Klesajú najmä ceny priestranných rodinných víl. Z bytov zlacneli v lete najmä tie s menšou výmerou. Najviac jednoizbové – až o 14 eur. No päťizbové byty si svoju cenu držia.

Od začiatku roka 2013 tak stále viac rastie rozdiel medzi cenami bytov a domov. Aktuálne predstavuje takmer 17 percent. Podľa názoru Národnej banky Slovenska je za poklesom cien domov klesajúci záujem obyvateľov Bratislavy o bývanie v domoch v okolí hlavného mesta, keď mladé rodiny narážajú na nedostatočnú infraštruktúru a nižšie pohodlie ako v byte v meste.

K poklesu cien bytov prispela zmenená štruktúra ich ponuky. Developeri prichádzajú v poslednom období s inými dispozičnými riešeniami ako v minulosti. Trendom sú najmä menšie byty určené pre začínajúce rodiny. Fenomén štartovacích bytov je umocnený i zvýhodnenými akciovými cenami. Ceny jednoizbových bytov tak klesli pod pík spred piatich rokov zo všetkých nehnuteľností najviac. S rastúcou veľkosťou bytu sa rozdiel medzi vrcholom trhu a súčasnosťou znižuje. Priemerné ceny päťizbových bytov sú oproti tomuto referenčnému obdobiu stále dobrou investíciou.

Demografia hovorí proti vývoju trhu

Zaujímavý pohľad dostaneme pri pohľade na vývoj cien v jednotlivých regiónoch. V polovici krajov – v Nitrianskom, Košickom, Prešovskom a Bratislavskom, ceny už niekoľko štvrťrokov klesajú. Najviac to bolo v Košickom kraji – o 27  eur za meter. No v troch krajoch ceny v treťom kvartáli vzrástli. V Banskobystrickom kraji až o 14 eur za meter. V absolútnom porovnaní sú ceny už tradične najvyššie v Bratislavskom kraji a naopak najnižšie v Nitrianskom. Rozdiel medzi Bratislavou a zvyškom Slovenska je okrem Košíc až viac ako dvojnásobný.

Od vypuknutia krízy majú ale najväčší dôvod na plač majitelia nehnuteľností v Trenčianskom kraji. Ceny ich bytov a domov klesli o viac ako štvrtinu. Naopak obyvatelia banskobystrického kraj sa môžu tešiť najmenšiemu poklesu – o necelých 15 percent.

Pokles realitného trhu je paradoxom. Relatívne slabý dopyt po bývaní je totiž v rozpore s prirodzenou potrebou bývať. V súčasnosti je na Slovensku najpočetnejšia skupina obyvateľov vo veku 25 až 39 rokov, teda ľudia, ktorí si zakladajú rodiny, či vytvárajú samostatnú domácnosť. Potreba po bývaní by tak mala vrcholiť. V prospech vysokého záujmu by ďalej mala hrať i relatívne vysoká preľudnenosť slovenských domácností. Ale aj iné demografické faktory. Ako rastúca rozvodovosť a zvyšujúci sa trend domácností jednotlivcov.

Až štyri z piatich bytov alebo domov sa predajú na úver. Hoci trhy hypoték zažíva svoj zlatý vek, trh bývania ide iným smerom. Dôvodom je to, že až zhruba dve tretiny hypoték slúžia na predčasné splatenie starých úverov. V septembri napríklad vzrástol objem nových hypoték o zhruba dve pätiny, no celkový stav úverov na bývanie stúpol len o 12 percent. Zvyšok nárastu teda pripadol na refinancovanie.

Realitný trh sa teda stále zmenšuje. Hoci ekonomika vykazuje signály oživenia, nie je to stále dosť na to, aby sa občania rozhodli zadlžovať a vstupovať do závažných rozhodnutí na niekoľko desaťročí. V neprospech hovorí najmä vysoká nezamestnanosť, ktorá je strašiakom akýchkoľvek optimistických plánov. Došlo síce i k rastu reálnej mzdy, obava zo straty zamestnania je ale stále vysoká. K zmene trhu s realitami, ktorý je určujúcim signálom vývoja ekonomiky, tak dôjde pravdepodobne len postupne. Po pomalom obnovení dôvery v ekonomickú stabilitu.

Zdroj údajov: NBS

Realitný trh pokračuje v stagnácii

Realitný trh pokračuje v stagnácii >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

Miroslav Zajac | 23.03.2017 00:00 Lacnejšie nehnuteľnosti? Ani napriek sprísneniu hypotekárnych pravidiel

Ceny nehnuteľností na Slovensku v minulom roku lámali pokrízové rekordy a nielen v Bratislave rástli dvojciferným tempom. Nie je preto prekvapením, že viacerí sa na tento vývoj pozerali s obavami a varovali pred prehriatím realitného trhu. Odveď prišla aj z Národnej banky Slovenska (NBS) a už od začiatku roka je v platnosti nariadenie, ktoré pomerne výrazne komplikuje cestu Slovákov k hypotékam. Marec priniesol ďalšie prekážky. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Jana Glasová | 22.03.2017 00:00 Slováci očakávajú zlepšenie ich finančnej situácie

Slováci sú stále pesimisti. Napriek zlepšujúcej sa ekonomike sú ich budúce očakávania negatívne. K zlepšeniu však dochádza pri finančnom správaní. Zvyšuje sa podiel ľudí, ktorí sú schopní si sporiť, naopak klesá podiel tých, ktorí žijú od výplaty k výplate. A stále rastie aj počet tých, ktorí plánujú kúpu bytu, či domu.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Andrej Zeman | 17.03.2017 00:00 Najmenej dostupné vlastné bývanie je v Bratislavskom kraji

V uplynulom roku klesla priemerná sadzba úverov na bývanie z 2,35 na 1,76 percenta, čo je historicky najnižšia úroveň. Pre porovnanie lacnejšie si požičiavajú ľudia iba v piatich krajinách eurozóny – v Nemecku, Rakúsku, Fínsku, Portugalsku a Francúzsku.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 16.03.2017 00:00 Majetok všetkých miliardárov na svete vzrástol vlani o 16 %

Počet dolárových miliardárov vo svete vlani dosiahol rekordný počet 2257. Ich celkové bohatstvo dosiahlo osem biliónov dolárov, čo je o 16 percent viac ako pred rokom. Čísla vyplávajú z prieskumu Hurun Global Rich List 2017. Autori štúdie pripúšťajú, že svetových miliardárov môže byť v skutočnosti až päťtisíc, no mnohí radšej informácie o svojom bohatstve skrývajú. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Miroslav Zajac | 10.03.2017 00:00 Nech sa páči: luxus nižšieho štandardu

V slovníku realitných maklérov nielen v Bratislave sa už pred pár rokmi udomácnil pojem apartmán. Na prvé počutie môže u širokej verejnosti síce evokovať dojem exkluzivity a luxusu, skutočnosť je však tejto predstave často na míle vzdialená a kúpychtivých záujemcov môže nepríjmne prekvapiť. Aké sú špecifiká apartmánov a na čo si pri ich kúpe treba dávať pozor? Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

21.03.2017 12:12 Inflácia sa vracia

Spotrebiteľské ceny vo februári medziročne zvýšili o 1,2 %, čím prekonali očakávania. Za februárovým medziročným rastom boli hlavne ceny v doprave (+7,2 %), v odbore zdravotníctva (+4,8 %) a ceny potravín a nealkoholických nápojov (+2,4 %).  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

17.03.2017 11:07 Sentiment korporátneho sektora sa zlepšuje

Podľa analytického prieskumu spoločnosti Fidelity na rok 2017, sa dôvera manažmentu oproti minulému roku výrazne zlepšila. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

16.03.2017 09:28 Fed podľa očakávaní zvýšil úrokovú sadzbu

Fed zvýšil v stredu kľúčovú úrokovú sadzbu s o štvrť percentuálneho bodu. Ide o druhé zvýšenie v priebehu jedného štvrťroku. Tento rok by mali nasledovať ešte ďalšie dve.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

15.03.2017 12:17 Centrálne banky majú pred sebou ťažký týždeň

Máme pre pred sebou ťažký týždeň. Prvou udalosťou, na ktorú sa upína pozornosť trhov je stretnutie komisie FOMC v stredu. Očakáva sa, že FED opäť zvýši sadzby o 25 bázických bodov, čo by bolo prvý krát od roku 2006, keď by došlo k viac ako jednému zvýšeniu v priebehu jedného štvrťroka. Okrem toho je to v kariére viacerých obchodníkov a finančných profesionálov po prvý krát, čo môžu byť svedkami série zvyšovaní sadzieb a uťahovania monetárnej politiky. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

15.03.2017 09:47 Až dve tretiny úverový dlžníkov uvažujú o refinancovaní úveru

O zlúčení viacerých úverov do jedného, alebo o prevedení do inej banky uvažuje podľa prieskumu jedna tretina ľudí. Pre tromi rokmi ich bolo len 24 percent. Ďalší 29 percent dlžníkov si už refinancovanie staršieho úveru aktívne vybavuje. Je o tretinu viac ako pred tromi rokmi. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Bývanie za posledných 14 dní

Andrej Zeman | 17.03.2017 00:00 Najmenej dostupné vlastné bývanie je v Bratislavskom kraji

V uplynulom roku klesla priemerná sadzba úverov na bývanie z 2,35 na 1,76 percenta, čo je historicky najnižšia úroveň. Pre porovnanie lacnejšie si požičiavajú ľudia iba v piatich krajinách eurozóny – v Nemecku, Rakúsku, Fínsku, Portugalsku a Francúzsku.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 16.03.2017 00:00 Majetok všetkých miliardárov na svete vzrástol vlani o 16 %

Počet dolárových miliardárov vo svete vlani dosiahol rekordný počet 2257. Ich celkové bohatstvo dosiahlo osem biliónov dolárov, čo je o 16 percent viac ako pred rokom. Čísla vyplávajú z prieskumu Hurun Global Rich List 2017. Autori štúdie pripúšťajú, že svetových miliardárov môže byť v skutočnosti až päťtisíc, no mnohí radšej informácie o svojom bohatstve skrývajú. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Miroslav Zajac | 10.03.2017 00:00 Nech sa páči: luxus nižšieho štandardu

V slovníku realitných maklérov nielen v Bratislave sa už pred pár rokmi udomácnil pojem apartmán. Na prvé počutie môže u širokej verejnosti síce evokovať dojem exkluzivity a luxusu, skutočnosť je však tejto predstave často na míle vzdialená a kúpychtivých záujemcov môže nepríjmne prekvapiť. Aké sú špecifiká apartmánov a na čo si pri ich kúpe treba dávať pozor? Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Tomáš Pieruzek | 07.03.2017 00:00 Na čo sa zamerať? Na rast ceny nehnuteľnosti, či na príjem z nájmu?

Táto téma vzbudzuje medzi investormi zanietené diskusie. Jedna strana hovorí, že základom je maximálny mesačný cashflow, tj maximálny rozdiel medzi príjmom z nájomného a mesačnými nákladmi. Druhá strana tvrdí, že zbohatnúť sa dá jedine z rastu ceny nehnuteľnosti, a preto samotný mesačný cashflow nie je dôležitý. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 08.03.2017 00:00 Nové pravidlá pri hypotékach – čo sa zmenilo

Od začiatku marca platia prísnejšie pravidlá v poskytovaní hypoték. Zaviedlo ich nové opatrenie NBS. Dvomi najdôležitejšími zmenami sú sprísnenie posudzovania disponibilného príjmu žiadateľov a obmedzenie poskytovania úverov nad 80 percent LTV.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »