Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Realitný trh pokračuje v stagnácii

Realitný trh pokračuje v stagnácii

Trh s bytmi a domami na bývanie potvrdil v treťom kvartáli tohto roka svoju stagnáciu. Priemerné ceny nehnuteľností sa znížili o desať eur na hodnotu 1 220 EUR za štvorcový meter, čo je pokles o 0,8 percenta oproti predchádzajúcemu štvrťroku. Oproti rovnakému obdobiu vlaňajška je to menej o 1,6 percenta. Dopyt po bývaní by mal pritom podľa demografický údajov rásť. Zvyšuje sa rozvodovosť, počet jednopočetných domácností a rastie množstvo ľudí vo veku vhodnom na založenie rodiny.

Súčasné ceny nehnuteľností sú približne na úrovni druhého štvrťroka 2007. V porovnaní s vrcholom realitného boomu v druhom štvrťroku 2008 sú terajšie hodnoty nižšie o 21 percent.

Domy zlacňujú. Bratislavčania sa vracajú do mesta

Aj keď trh tvoria najmä obchody s bytmi, k aktuálnemu poklesu v lete prispeli najmä domy. Ich priemerná cena klesla o 25 eur za meter štvorcový. Klesajú najmä ceny priestranných rodinných víl. Z bytov zlacneli v lete najmä tie s menšou výmerou. Najviac jednoizbové – až o 14 eur. No päťizbové byty si svoju cenu držia.

Od začiatku roka 2013 tak stále viac rastie rozdiel medzi cenami bytov a domov. Aktuálne predstavuje takmer 17 percent. Podľa názoru Národnej banky Slovenska je za poklesom cien domov klesajúci záujem obyvateľov Bratislavy o bývanie v domoch v okolí hlavného mesta, keď mladé rodiny narážajú na nedostatočnú infraštruktúru a nižšie pohodlie ako v byte v meste.

K poklesu cien bytov prispela zmenená štruktúra ich ponuky. Developeri prichádzajú v poslednom období s inými dispozičnými riešeniami ako v minulosti. Trendom sú najmä menšie byty určené pre začínajúce rodiny. Fenomén štartovacích bytov je umocnený i zvýhodnenými akciovými cenami. Ceny jednoizbových bytov tak klesli pod pík spred piatich rokov zo všetkých nehnuteľností najviac. S rastúcou veľkosťou bytu sa rozdiel medzi vrcholom trhu a súčasnosťou znižuje. Priemerné ceny päťizbových bytov sú oproti tomuto referenčnému obdobiu stále dobrou investíciou.

Demografia hovorí proti vývoju trhu

Zaujímavý pohľad dostaneme pri pohľade na vývoj cien v jednotlivých regiónoch. V polovici krajov – v Nitrianskom, Košickom, Prešovskom a Bratislavskom, ceny už niekoľko štvrťrokov klesajú. Najviac to bolo v Košickom kraji – o 27  eur za meter. No v troch krajoch ceny v treťom kvartáli vzrástli. V Banskobystrickom kraji až o 14 eur za meter. V absolútnom porovnaní sú ceny už tradične najvyššie v Bratislavskom kraji a naopak najnižšie v Nitrianskom. Rozdiel medzi Bratislavou a zvyškom Slovenska je okrem Košíc až viac ako dvojnásobný.

Od vypuknutia krízy majú ale najväčší dôvod na plač majitelia nehnuteľností v Trenčianskom kraji. Ceny ich bytov a domov klesli o viac ako štvrtinu. Naopak obyvatelia banskobystrického kraj sa môžu tešiť najmenšiemu poklesu – o necelých 15 percent.

Pokles realitného trhu je paradoxom. Relatívne slabý dopyt po bývaní je totiž v rozpore s prirodzenou potrebou bývať. V súčasnosti je na Slovensku najpočetnejšia skupina obyvateľov vo veku 25 až 39 rokov, teda ľudia, ktorí si zakladajú rodiny, či vytvárajú samostatnú domácnosť. Potreba po bývaní by tak mala vrcholiť. V prospech vysokého záujmu by ďalej mala hrať i relatívne vysoká preľudnenosť slovenských domácností. Ale aj iné demografické faktory. Ako rastúca rozvodovosť a zvyšujúci sa trend domácností jednotlivcov.

Až štyri z piatich bytov alebo domov sa predajú na úver. Hoci trhy hypoték zažíva svoj zlatý vek, trh bývania ide iným smerom. Dôvodom je to, že až zhruba dve tretiny hypoték slúžia na predčasné splatenie starých úverov. V septembri napríklad vzrástol objem nových hypoték o zhruba dve pätiny, no celkový stav úverov na bývanie stúpol len o 12 percent. Zvyšok nárastu teda pripadol na refinancovanie.

Realitný trh sa teda stále zmenšuje. Hoci ekonomika vykazuje signály oživenia, nie je to stále dosť na to, aby sa občania rozhodli zadlžovať a vstupovať do závažných rozhodnutí na niekoľko desaťročí. V neprospech hovorí najmä vysoká nezamestnanosť, ktorá je strašiakom akýchkoľvek optimistických plánov. Došlo síce i k rastu reálnej mzdy, obava zo straty zamestnania je ale stále vysoká. K zmene trhu s realitami, ktorý je určujúcim signálom vývoja ekonomiky, tak dôjde pravdepodobne len postupne. Po pomalom obnovení dôvery v ekonomickú stabilitu.

Zdroj údajov: NBS

Realitný trh pokračuje v stagnácii

Realitný trh pokračuje v stagnácii >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

Christopher Dembik | 01.12.2016 00:00 Trhy zatiaľ prijímajú víťazstvo D. Trumpa pozitívne

Na rozdiel od očakávaní sa víťazstvo Donalda Trumpa v amerických prezidentských voľbách zatiaľ neprejavilo na finančných trhoch ako zásadný problém. FED teda nemá žiaden dôvod odložiť plánované zvýšenie sadzieb v decembri. Akciové trhy dokonca reagovali vďaka inflačným očakávaniam pozitívne. Oveľa väčším rizikom ale môže byť politická v Európe. Blíži sa talianske referendum, voľby v Rakúsku, či Holandsku. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0
investujeme-300-250

Peter Apolen | 30.11.2016 00:00 NBS sa chystá zmeniť podmienky hypotekárneho trhu

Od nového roku začne platiť opatrenie Národnej banky Slovenska, ktoré upraví pravidlá pri poskytovania úverov na bývanie. Cieľom je pribrzdiť úverový boom. NBS však ubezpečuje, že jej nejde o dramatické priškrcovanie úverových štandardov, ale o zakonzervovanie súčasného stavu.  Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 30.11.2016 20:59

Peter Furmaník st. | 28.11.2016 00:00 Na Titanicu nervózne tancuje Pani ropa a neistý je aj Trump (Svet financií očami komentátora)

Ceny čierneho zlata čakajú na rokovanie producentov vo Viedni. Na prezidentove reči o antiglobalizácii doplácajú potápajúce sa lodné spoločnosti a talianske MoVimento 5 Stelle môže ľahko potopiť celú Európu! Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Tomáš Pieruzek | 15.11.2016 00:00 Ako rozoznať nehnuteľnosť vhodnú na investíciu

Ak chcete byť úspešný v investovaní do nehnuteľností musíte vedieť rozoznať dobrú investíciu od zlej. I keď zoznam kritérií uvedený nižšie nie je definitívny, ak sa ho budete držať, vyhnete sa zásadným chybám, ktoré by mohli spomaliť (až zastaviť) vaše investičné ambície. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Furmaník st. | 14.11.2016 00:00 Blíži sa 17. november a otázka znie: Chceli sme do Európy alebo do Hulvátova? (Svet financií očami komentátora)

Trhy si užili silnú, ale krátkodobú volatilitu. Odnieslo si to najmä zlato. Hoci Trump postupne uberá paru, čo trhy nakoniec naplnilo optimizmom, nemôžu dlho čakať so založenými rukami a musia hľadať iné impulzy. Ale to, čo stvárajú českí politici posilnení aj výsledkom US volieb, to už nie je vtip, to je diagnóza! Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

01.12.2016 10:50 Ranný prehľad trhov 1. decembra

Prinášame pravidelný prehľad vývoja na finančných trhoch a zoznam očakávaných udalostí. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

28.11.2016 09:50 Ranný prehľad trhov 28. novembra

Prinášame pravidelný prehľad vývoja na finančných trhoch a zoznam očakávaných udalostí. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

28.11.2016 08:10 Hra Trumpovou kartou

Nuže, pro ty z nás, které překvapilo hlasování o brexitu – a v londýnské City takových bylo rozhodně dost – získává údiv díky americkým volbám zcela nový rozměr, a to v daleko širším měřítku.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

23.11.2016 19:11 Vzdá sa D. Trump svojich ďalších predvolebných sľubov?

Víťazstvo Donalda Trumpa v nedávnych amerických prezidentských voľbách mnohých ekonómov a trhových analytikov zaskočilo. Finančné trhy sa totiž riadili podľa predvolebných prieskumov a doterajšej tradície, že voliči sa v prípade vyrovnaných síl, vždy radšej priklonili k už známemu kandidátovi.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

21.11.2016 16:39 Ak M. Renzi v referende prehrá, bude to ďalšia vážna rana pre taliansku ekonomiku

Termín talianskeho referenda o zmenách v tamojšej ústave sa blíži. Ak v ňom súčasný premiér Matteo Renzi prehrá, politická nestabilita sa môže stať v krajine “novým normálom”. Pre eurozónu ako celok, by to však pravdepodobne vážnejšie problémy spôsobiť nemalo. Je tu totiž všemocná ECB. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Anketa

Myslíte si, že nové Opatrenie pribrzdí úverový trh?

Áno. (50%)
 
Nie. (17%)
 
Neviem. (33%)
 Spolu hlasovalo 6 čitateľov

Najčítanejšie články z Bývanie za posledných 14 dní

Tomáš Pieruzek | 15.11.2016 00:00 Ako rozoznať nehnuteľnosť vhodnú na investíciu

Ak chcete byť úspešný v investovaní do nehnuteľností musíte vedieť rozoznať dobrú investíciu od zlej. I keď zoznam kritérií uvedený nižšie nie je definitívny, ak sa ho budete držať, vyhnete sa zásadným chybám, ktoré by mohli spomaliť (až zastaviť) vaše investičné ambície. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Furmaník st. | 14.11.2016 00:00 Blíži sa 17. november a otázka znie: Chceli sme do Európy alebo do Hulvátova? (Svet financií očami komentátora)

Trhy si užili silnú, ale krátkodobú volatilitu. Odnieslo si to najmä zlato. Hoci Trump postupne uberá paru, čo trhy nakoniec naplnilo optimizmom, nemôžu dlho čakať so založenými rukami a musia hľadať iné impulzy. Ale to, čo stvárajú českí politici posilnení aj výsledkom US volieb, to už nie je vtip, to je diagnóza! Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »