Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Realitný trh pokračuje v stagnácii

Realitný trh pokračuje v stagnácii

Trh s bytmi a domami na bývanie potvrdil v treťom kvartáli tohto roka svoju stagnáciu. Priemerné ceny nehnuteľností sa znížili o desať eur na hodnotu 1 220 EUR za štvorcový meter, čo je pokles o 0,8 percenta oproti predchádzajúcemu štvrťroku. Oproti rovnakému obdobiu vlaňajška je to menej o 1,6 percenta. Dopyt po bývaní by mal pritom podľa demografický údajov rásť. Zvyšuje sa rozvodovosť, počet jednopočetných domácností a rastie množstvo ľudí vo veku vhodnom na založenie rodiny.

Súčasné ceny nehnuteľností sú približne na úrovni druhého štvrťroka 2007. V porovnaní s vrcholom realitného boomu v druhom štvrťroku 2008 sú terajšie hodnoty nižšie o 21 percent.

Domy zlacňujú. Bratislavčania sa vracajú do mesta

Aj keď trh tvoria najmä obchody s bytmi, k aktuálnemu poklesu v lete prispeli najmä domy. Ich priemerná cena klesla o 25 eur za meter štvorcový. Klesajú najmä ceny priestranných rodinných víl. Z bytov zlacneli v lete najmä tie s menšou výmerou. Najviac jednoizbové – až o 14 eur. No päťizbové byty si svoju cenu držia.

Od začiatku roka 2013 tak stále viac rastie rozdiel medzi cenami bytov a domov. Aktuálne predstavuje takmer 17 percent. Podľa názoru Národnej banky Slovenska je za poklesom cien domov klesajúci záujem obyvateľov Bratislavy o bývanie v domoch v okolí hlavného mesta, keď mladé rodiny narážajú na nedostatočnú infraštruktúru a nižšie pohodlie ako v byte v meste.

K poklesu cien bytov prispela zmenená štruktúra ich ponuky. Developeri prichádzajú v poslednom období s inými dispozičnými riešeniami ako v minulosti. Trendom sú najmä menšie byty určené pre začínajúce rodiny. Fenomén štartovacích bytov je umocnený i zvýhodnenými akciovými cenami. Ceny jednoizbových bytov tak klesli pod pík spred piatich rokov zo všetkých nehnuteľností najviac. S rastúcou veľkosťou bytu sa rozdiel medzi vrcholom trhu a súčasnosťou znižuje. Priemerné ceny päťizbových bytov sú oproti tomuto referenčnému obdobiu stále dobrou investíciou.

Demografia hovorí proti vývoju trhu

Zaujímavý pohľad dostaneme pri pohľade na vývoj cien v jednotlivých regiónoch. V polovici krajov – v Nitrianskom, Košickom, Prešovskom a Bratislavskom, ceny už niekoľko štvrťrokov klesajú. Najviac to bolo v Košickom kraji – o 27  eur za meter. No v troch krajoch ceny v treťom kvartáli vzrástli. V Banskobystrickom kraji až o 14 eur za meter. V absolútnom porovnaní sú ceny už tradične najvyššie v Bratislavskom kraji a naopak najnižšie v Nitrianskom. Rozdiel medzi Bratislavou a zvyškom Slovenska je okrem Košíc až viac ako dvojnásobný.

Od vypuknutia krízy majú ale najväčší dôvod na plač majitelia nehnuteľností v Trenčianskom kraji. Ceny ich bytov a domov klesli o viac ako štvrtinu. Naopak obyvatelia banskobystrického kraj sa môžu tešiť najmenšiemu poklesu – o necelých 15 percent.

Pokles realitného trhu je paradoxom. Relatívne slabý dopyt po bývaní je totiž v rozpore s prirodzenou potrebou bývať. V súčasnosti je na Slovensku najpočetnejšia skupina obyvateľov vo veku 25 až 39 rokov, teda ľudia, ktorí si zakladajú rodiny, či vytvárajú samostatnú domácnosť. Potreba po bývaní by tak mala vrcholiť. V prospech vysokého záujmu by ďalej mala hrať i relatívne vysoká preľudnenosť slovenských domácností. Ale aj iné demografické faktory. Ako rastúca rozvodovosť a zvyšujúci sa trend domácností jednotlivcov.

Až štyri z piatich bytov alebo domov sa predajú na úver. Hoci trhy hypoték zažíva svoj zlatý vek, trh bývania ide iným smerom. Dôvodom je to, že až zhruba dve tretiny hypoték slúžia na predčasné splatenie starých úverov. V septembri napríklad vzrástol objem nových hypoték o zhruba dve pätiny, no celkový stav úverov na bývanie stúpol len o 12 percent. Zvyšok nárastu teda pripadol na refinancovanie.

Realitný trh sa teda stále zmenšuje. Hoci ekonomika vykazuje signály oživenia, nie je to stále dosť na to, aby sa občania rozhodli zadlžovať a vstupovať do závažných rozhodnutí na niekoľko desaťročí. V neprospech hovorí najmä vysoká nezamestnanosť, ktorá je strašiakom akýchkoľvek optimistických plánov. Došlo síce i k rastu reálnej mzdy, obava zo straty zamestnania je ale stále vysoká. K zmene trhu s realitami, ktorý je určujúcim signálom vývoja ekonomiky, tak dôjde pravdepodobne len postupne. Po pomalom obnovení dôvery v ekonomickú stabilitu.

Zdroj údajov: NBS

Realitný trh pokračuje v stagnácii

Realitný trh pokračuje v stagnácii >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

Peter Apolen | 15.02.2017 00:00 Čo sa zmení v hypotékach pre mladých?

Ministerstvo financií chystá zmeny v hypotekárnych pravidlách. Cieľom je spružniť a zefektívniť hypotekárny trh a vylepšiť štátnu podporu bývania mladých.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Steen Jakobsen | 14.02.2017 00:00 Začne D. Trump konečne niečo robiť pre Ameriku?

Prezident D. Trump zostáva záhadou aj pre ľudí, ktorí sa s ním stretli. Jeho osobnosť je prinajlepšom nevyrovnaná a v najhoršom prípade až patologická. Treba však priznať, že jeho schopnosť „udržať loptičku v hre“ je pôsobivá. Jeho činy presvedčili mnohých investorov, ktorých rešpektujem, že koná na základe „zvieracieho pudu“, teda konceptu, ktorý do nás, ekonómov, vštepil Adam Smith, zakladateľ myšlienky laissez-faire  ekonomického nezasahovania štátu do hospodárstva. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 09.02.2017 00:00 Investičné témy na obchodovanie v nadchádzajúcom období

Scenár nízky rast-nízka inflácia, ktorý charakterizoval svet niekoľko minulých rokov, by sa konečne mohol zmeniť na heterogénny rast. Znamená to, že expanzívne fiškálne politiky, ktoré plánujú niektoré krajiny, by mohli mohli naštartovať rast a infláciu, znížiť záťaž v podobe vysokého dlhu, a zároveň zmierniť sociálnu nespokojnosť v spoločnosti. Vlády sú totiž nútené ukončiť nízky rast, nulovú infláciu a riziko politickej nestability a začať s expanzívnou fiškálnou politikou. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Christopher Dembik | 07.02.2017 00:00 USA v skutočnosti D. Trumpa nepotrebujú

Takzvaný Trumpov efekt je len špekulatívna bublina. Rovnako ako u všetkých bublín, aj táto nakoniec praskne a to vtedy, keď si investori uvedomia, že nový prezident nie je schopný dodržať svoje sľuby. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 31.01.2017 00:00 Rozvod po anglicky: Čo prinesie tvrdý brexit pre ekonomiku

Šesť mesiacov po tom, čo súčasná britská premiérka Theresa Mayová nahradila vo funkcii Davida Camerona ako dôsledok referenda o Brexite, už Európa pozná jasnejšiu predstavu Británie o rozvode s Európou. Dvanásť bodový plán, ktorý Mayová pred nedávnom zverejnila, rozoberá podrobnejšie predstavy o budúcnosti vzťahov s úniou, predovšetkým pokiaľ ide o opustenie jednotného trhu. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

21.02.2017 13:33 Ceny bytov s väčšou rozlohou už prekonali predkrízovú úroveň

Za posledné tri roky sa priemerná cena bytov zvýšila o 20 percent, kým priemerná nominálna mzda len o desať percent a to pri zápornej inflácii jedno percento. „Ak bude tento vývoj pokračovať, realitná bublina je tu čo nevidieť,“ myslí si Maroš Ďurik zo spoločnosti Across Private Investments. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

21.02.2017 12:12 Donald Trump je pod tlakom a preto je nebezpečný

Vnútorný súboj Donalda Trumpa medzi snahou udržať ekonomický rast krajiny a regresiou k „Trumpovi-kandidátovi“ ukazuje na obmedzený dosah a výkon jeho vlády. Touto dobou mali už všetci Trumpovi predchodcovia v prezidentskej funkcii pripravený a zverejnený svoj ekonomický program a agendu. D. Trump však nemá ani len smer či stratégiu, s výnimkou jeho útokov na Twitteri. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

20.02.2017 17:36 Minulý rok sa do katastra zapísal rekordný počet vlastníckych práv

Minulý rok sa uskutočnilo 345 649 zápisov vlastníckych práv do katastra nehnuteľností. Najviac ich bolo v Bratislavskom kraji a najmenej v Trenčianskom. Vyplýva to z údajov Úradu geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK) SR. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

20.02.2017 16:18 Nezamestnanosť v januári opäť príjemne prekvapila

Trh práce v úvode roka znova raz príjemne prekvapil. Na prelome rokov sa zvyčajne pokles nezamestnanosti zastavuje, keď do evidencie úradov práce vo väčšej miere prichádzajú sezónni pracovníci v poľnohospodárstve a stavebníctve. Tento sezónny vplyv sa však posledné roky zmierňuje a potvrdili to aj čísla z prelomu tohto a minulého roka. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

17.02.2017 11:03 Česká ekonomika vlani vzrástla o 2,3 %

Rast českej ekonomiky sa vlani spomalil na 2,3 percenta. Predvlani predstavoval 4,6 percenta. Vyplýva to z predbežného odhadu hrubého domáceho produktu, ktorý zverejnil Český štatistický úrad (ČSÚ). V 4. štvrťroku 2016 ekonomika medziročne stúpla o 1,7 percenta. Podľa analytikov bola za spomalením predovšetkým nižšia investičná aktivita. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Bývanie za posledných 14 dní

Christopher Dembik | 07.02.2017 00:00 USA v skutočnosti D. Trumpa nepotrebujú

Takzvaný Trumpov efekt je len špekulatívna bublina. Rovnako ako u všetkých bublín, aj táto nakoniec praskne a to vtedy, keď si investori uvedomia, že nový prezident nie je schopný dodržať svoje sľuby. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Steen Jakobsen | 14.02.2017 00:00 Začne D. Trump konečne niečo robiť pre Ameriku?

Prezident D. Trump zostáva záhadou aj pre ľudí, ktorí sa s ním stretli. Jeho osobnosť je prinajlepšom nevyrovnaná a v najhoršom prípade až patologická. Treba však priznať, že jeho schopnosť „udržať loptičku v hre“ je pôsobivá. Jeho činy presvedčili mnohých investorov, ktorých rešpektujem, že koná na základe „zvieracieho pudu“, teda konceptu, ktorý do nás, ekonómov, vštepil Adam Smith, zakladateľ myšlienky laissez-faire  ekonomického nezasahovania štátu do hospodárstva. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 09.02.2017 00:00 Investičné témy na obchodovanie v nadchádzajúcom období

Scenár nízky rast-nízka inflácia, ktorý charakterizoval svet niekoľko minulých rokov, by sa konečne mohol zmeniť na heterogénny rast. Znamená to, že expanzívne fiškálne politiky, ktoré plánujú niektoré krajiny, by mohli mohli naštartovať rast a infláciu, znížiť záťaž v podobe vysokého dlhu, a zároveň zmierniť sociálnu nespokojnosť v spoločnosti. Vlády sú totiž nútené ukončiť nízky rast, nulovú infláciu a riziko politickej nestability a začať s expanzívnou fiškálnou politikou. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 15.02.2017 00:00 Čo sa zmení v hypotékach pre mladých?

Ministerstvo financií chystá zmeny v hypotekárnych pravidlách. Cieľom je spružniť a zefektívniť hypotekárny trh a vylepšiť štátnu podporu bývania mladých.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »