Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme partnerom:                                                                                                                                          

logo-fincentrum

Realitný trh pokračuje v stagnácii

Realitný trh pokračuje v stagnácii

Trh s bytmi a domami na bývanie potvrdil v treťom kvartáli tohto roka svoju stagnáciu. Priemerné ceny nehnuteľností sa znížili o desať eur na hodnotu 1 220 EUR za štvorcový meter, čo je pokles o 0,8 percenta oproti predchádzajúcemu štvrťroku. Oproti rovnakému obdobiu vlaňajška je to menej o 1,6 percenta. Dopyt po bývaní by mal pritom podľa demografický údajov rásť. Zvyšuje sa rozvodovosť, počet jednopočetných domácností a rastie množstvo ľudí vo veku vhodnom na založenie rodiny.

Súčasné ceny nehnuteľností sú približne na úrovni druhého štvrťroka 2007. V porovnaní s vrcholom realitného boomu v druhom štvrťroku 2008 sú terajšie hodnoty nižšie o 21 percent.

Domy zlacňujú. Bratislavčania sa vracajú do mesta

Aj keď trh tvoria najmä obchody s bytmi, k aktuálnemu poklesu v lete prispeli najmä domy. Ich priemerná cena klesla o 25 eur za meter štvorcový. Klesajú najmä ceny priestranných rodinných víl. Z bytov zlacneli v lete najmä tie s menšou výmerou. Najviac jednoizbové – až o 14 eur. No päťizbové byty si svoju cenu držia.

Od začiatku roka 2013 tak stále viac rastie rozdiel medzi cenami bytov a domov. Aktuálne predstavuje takmer 17 percent. Podľa názoru Národnej banky Slovenska je za poklesom cien domov klesajúci záujem obyvateľov Bratislavy o bývanie v domoch v okolí hlavného mesta, keď mladé rodiny narážajú na nedostatočnú infraštruktúru a nižšie pohodlie ako v byte v meste.

K poklesu cien bytov prispela zmenená štruktúra ich ponuky. Developeri prichádzajú v poslednom období s inými dispozičnými riešeniami ako v minulosti. Trendom sú najmä menšie byty určené pre začínajúce rodiny. Fenomén štartovacích bytov je umocnený i zvýhodnenými akciovými cenami. Ceny jednoizbových bytov tak klesli pod pík spred piatich rokov zo všetkých nehnuteľností najviac. S rastúcou veľkosťou bytu sa rozdiel medzi vrcholom trhu a súčasnosťou znižuje. Priemerné ceny päťizbových bytov sú oproti tomuto referenčnému obdobiu stále dobrou investíciou.

Demografia hovorí proti vývoju trhu

Zaujímavý pohľad dostaneme pri pohľade na vývoj cien v jednotlivých regiónoch. V polovici krajov – v Nitrianskom, Košickom, Prešovskom a Bratislavskom, ceny už niekoľko štvrťrokov klesajú. Najviac to bolo v Košickom kraji – o 27  eur za meter. No v troch krajoch ceny v treťom kvartáli vzrástli. V Banskobystrickom kraji až o 14 eur za meter. V absolútnom porovnaní sú ceny už tradične najvyššie v Bratislavskom kraji a naopak najnižšie v Nitrianskom. Rozdiel medzi Bratislavou a zvyškom Slovenska je okrem Košíc až viac ako dvojnásobný.

Od vypuknutia krízy majú ale najväčší dôvod na plač majitelia nehnuteľností v Trenčianskom kraji. Ceny ich bytov a domov klesli o viac ako štvrtinu. Naopak obyvatelia banskobystrického kraj sa môžu tešiť najmenšiemu poklesu – o necelých 15 percent.

Pokles realitného trhu je paradoxom. Relatívne slabý dopyt po bývaní je totiž v rozpore s prirodzenou potrebou bývať. V súčasnosti je na Slovensku najpočetnejšia skupina obyvateľov vo veku 25 až 39 rokov, teda ľudia, ktorí si zakladajú rodiny, či vytvárajú samostatnú domácnosť. Potreba po bývaní by tak mala vrcholiť. V prospech vysokého záujmu by ďalej mala hrať i relatívne vysoká preľudnenosť slovenských domácností. Ale aj iné demografické faktory. Ako rastúca rozvodovosť a zvyšujúci sa trend domácností jednotlivcov.

Až štyri z piatich bytov alebo domov sa predajú na úver. Hoci trhy hypoték zažíva svoj zlatý vek, trh bývania ide iným smerom. Dôvodom je to, že až zhruba dve tretiny hypoték slúžia na predčasné splatenie starých úverov. V septembri napríklad vzrástol objem nových hypoték o zhruba dve pätiny, no celkový stav úverov na bývanie stúpol len o 12 percent. Zvyšok nárastu teda pripadol na refinancovanie.

Realitný trh sa teda stále zmenšuje. Hoci ekonomika vykazuje signály oživenia, nie je to stále dosť na to, aby sa občania rozhodli zadlžovať a vstupovať do závažných rozhodnutí na niekoľko desaťročí. V neprospech hovorí najmä vysoká nezamestnanosť, ktorá je strašiakom akýchkoľvek optimistických plánov. Došlo síce i k rastu reálnej mzdy, obava zo straty zamestnania je ale stále vysoká. K zmene trhu s realitami, ktorý je určujúcim signálom vývoja ekonomiky, tak dôjde pravdepodobne len postupne. Po pomalom obnovení dôvery v ekonomickú stabilitu.

Zdroj údajov: NBS

Realitný trh pokračuje v stagnácii

Realitný trh pokračuje v stagnácii >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

Peter Apolen | 23.06.2017 00:00 Štátna podpora hypoték pre mladých sa zmení. K horšiemu

Ministerstvo financií SR chce zmeniť systém podpory hypoték pre mladých. Súčasný systém bonifikácie sadzby nahradí daňový bonus, ktorý sa bude dať odrátať od ročnej daňovej povinnosti. Podľa prepočtov analytikov by tým podpora jedného úveru pre “mladého človeka” mala klesnúť o zhruba polovicu. Odporúčajú preto využiť podmienky platné ešte do konca tohto roku. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Jana Lacková | 22.06.2017 00:00 Ísť po čo najnižšom úroku, či si radšej sadzbu zafixovať na dlhšie obdobie?

Každý človek ktorý sa už niekedy zaoberal hypotékou, určite riešil aj otázku, akú dĺžku fixácie úrokovej sadzby si zvoliť. Na jednej strane vždy stojí nižšia cena a na druhej stabilita na dlhšie obdobie. Pokiaľ nemáte doma krištáľovú guľu, jednoznačná odpoveď na túto dilemu sa hľadá ťažko.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 21.06.2017 00:00 Bitcoin láme rekordy. Ťaží najmä z podpory v Ázii

Hodnota virtuálnej meny bitcoin pred nedávnom atakovala hranicu tri tisíc amerických dolárov. Ešte koncom minulého roka pritom stál tisíc dolárov. Je to teda nárast na viac ako trojnásobok. Jednou z hlavných príčin tejto rely je podpora z Ázie. Najprv Japonsko uznalo menu ako legálny platobný prostriedok a pred nedávnom Čína zrušila limit na obchodovanie s touto menou. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 20.06.2017 00:00 Rok po referende - ako sa zmenila britská ekonomika

Takmer na deň presne sa začali rok po britskom hlasovaní o brexite aj reálne rokovania o vystúpení krajiny z únie. Počas tohto času sa vymenila britská vláda a sformovala sa pozícia Britov vo vyjednávaní. Reagovala však aj ekonomika. Napríklad poklesom zahraničných investícií, či citeľným poklesom britskej libry. Na to, ako sa vplyvom brexitu vyvíja britská ekonomika, sa pozrieme v nasledujúcom článku.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 13.06.2017 00:00 Podiel refinančných hypoték sa znižuje, trh ťahajú nové úvery

Výška hypotéky priemerne predstavovala v prvom kvartáli viac ako 72 000 eur. Medziročne je to viac o 2 300 eur. Okrem toho klesá podiel refinančných hypoték v prospech úverov určených na kúpu nehnuteľnosti. Svedčí to o zlepšujúcej sa ekonomickej situácii na Slovensku. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

21.06.2017 11:33 Reálne mzdy by tento rok mali rásť o 3,2 %

NBS zvýšila odhad rastu reálnych miezd pre tento rok o 0,2 bodu na 3,2 percenta. Pre budúci rok by to malo byť o desatinu bodu viac. Mzdy by po očistení o infláciu mali vzrásť o 2,8 percenta. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

20.06.2017 12:43 Firmy vidia najväčšiu prekážku pri podnikaní v prístupe vládnych orgánov

Spoločnosť Intrum Justitia zisťovala, ktoré prvky uľahčujú alebo sťažujú podnikanie v tej ktorej krajine v rámci Európy. Z výsledkov vyplýva, že najhoršie vnímaným prvkom medzi slovenskými podnikateľskými subjektmi sú postoje vládnych orgánov k podnikaniu. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

20.06.2017 11:26 Reformy vo Francúzsku sa môžu začať

Emmanuel Macron má cestu pre zavedenie svojich sľubovaných protrhových a proeurópskych reforiem otvorenú. V parlamente získal pohodlnú väčšinu. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

16.06.2017 11:57 Grécko dostalo pochvalu za reformy a prísľub ďalšej úverovej tranže

Grécko dostane ďalšiu tranžu úveru zo záchranného fondu eurozóny ESM v sume 8,5 miliardy eur. Rozhodli o tom ministri financií krajín eurozóny. Okrem toho tiež deklarovali pripravenosť prijať ďalšie kroky na zmiernenie gréckeho dlhu hneď po skončení terajšieho programu. Svoju pomoc na základe toho obnoví i Medzinárodný menový fond, ktorý oznámil, že poskytne Grécku nový záložný úver. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

15.06.2017 10:38 Fed zvyšoval sadzby

Americká centrálna banka Fed na včerajšom zasadaní zvýšila hlavnú úrokovú sadzbu o 0,25 percenta. Ide už o tretie zvýšenie za uplynulých šesť mesiacov. Okrem toho banka oznámila, že začne s odpredajom nahromadených aktív.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Bývanie za posledných 14 dní

Tomáš Rajtar | 12.06.2017 00:00 Čo rozhodujúce sa odohralo na finančných trhov v máji

Americké akciové trhy v priebehu mája pokračovali v prepisovaní historických maxím, no aj napriek pozitívnej nálade výnosy štátnych dlhopisov zostali dole. Zlato najprv, po zvolení Emmanuela Macrona, klesalo, no v ďalšej časti roka vďaka politickej nervozite v USA, vyvolanej ako inak Donaldom Trumpom, svoje straty zmazalo. Aké ďalšie dôležité udalosti sa odohrali na finančných trhoch v máji, sa dočítate v pravidelnom mesačnom prehľade.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 13.06.2017 00:00 Podiel refinančných hypoték sa znižuje, trh ťahajú nové úvery

Výška hypotéky priemerne predstavovala v prvom kvartáli viac ako 72 000 eur. Medziročne je to viac o 2 300 eur. Okrem toho klesá podiel refinančných hypoték v prospech úverov určených na kúpu nehnuteľnosti. Svedčí to o zlepšujúcej sa ekonomickej situácii na Slovensku. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »