Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Realitný trh pokračuje v stagnácii

Realitný trh pokračuje v stagnácii

Trh s bytmi a domami na bývanie potvrdil v treťom kvartáli tohto roka svoju stagnáciu. Priemerné ceny nehnuteľností sa znížili o desať eur na hodnotu 1 220 EUR za štvorcový meter, čo je pokles o 0,8 percenta oproti predchádzajúcemu štvrťroku. Oproti rovnakému obdobiu vlaňajška je to menej o 1,6 percenta. Dopyt po bývaní by mal pritom podľa demografický údajov rásť. Zvyšuje sa rozvodovosť, počet jednopočetných domácností a rastie množstvo ľudí vo veku vhodnom na založenie rodiny.

Súčasné ceny nehnuteľností sú približne na úrovni druhého štvrťroka 2007. V porovnaní s vrcholom realitného boomu v druhom štvrťroku 2008 sú terajšie hodnoty nižšie o 21 percent.

Domy zlacňujú. Bratislavčania sa vracajú do mesta

Aj keď trh tvoria najmä obchody s bytmi, k aktuálnemu poklesu v lete prispeli najmä domy. Ich priemerná cena klesla o 25 eur za meter štvorcový. Klesajú najmä ceny priestranných rodinných víl. Z bytov zlacneli v lete najmä tie s menšou výmerou. Najviac jednoizbové – až o 14 eur. No päťizbové byty si svoju cenu držia.

Od začiatku roka 2013 tak stále viac rastie rozdiel medzi cenami bytov a domov. Aktuálne predstavuje takmer 17 percent. Podľa názoru Národnej banky Slovenska je za poklesom cien domov klesajúci záujem obyvateľov Bratislavy o bývanie v domoch v okolí hlavného mesta, keď mladé rodiny narážajú na nedostatočnú infraštruktúru a nižšie pohodlie ako v byte v meste.

K poklesu cien bytov prispela zmenená štruktúra ich ponuky. Developeri prichádzajú v poslednom období s inými dispozičnými riešeniami ako v minulosti. Trendom sú najmä menšie byty určené pre začínajúce rodiny. Fenomén štartovacích bytov je umocnený i zvýhodnenými akciovými cenami. Ceny jednoizbových bytov tak klesli pod pík spred piatich rokov zo všetkých nehnuteľností najviac. S rastúcou veľkosťou bytu sa rozdiel medzi vrcholom trhu a súčasnosťou znižuje. Priemerné ceny päťizbových bytov sú oproti tomuto referenčnému obdobiu stále dobrou investíciou.

Demografia hovorí proti vývoju trhu

Zaujímavý pohľad dostaneme pri pohľade na vývoj cien v jednotlivých regiónoch. V polovici krajov – v Nitrianskom, Košickom, Prešovskom a Bratislavskom, ceny už niekoľko štvrťrokov klesajú. Najviac to bolo v Košickom kraji – o 27  eur za meter. No v troch krajoch ceny v treťom kvartáli vzrástli. V Banskobystrickom kraji až o 14 eur za meter. V absolútnom porovnaní sú ceny už tradične najvyššie v Bratislavskom kraji a naopak najnižšie v Nitrianskom. Rozdiel medzi Bratislavou a zvyškom Slovenska je okrem Košíc až viac ako dvojnásobný.

Od vypuknutia krízy majú ale najväčší dôvod na plač majitelia nehnuteľností v Trenčianskom kraji. Ceny ich bytov a domov klesli o viac ako štvrtinu. Naopak obyvatelia banskobystrického kraj sa môžu tešiť najmenšiemu poklesu – o necelých 15 percent.

Pokles realitného trhu je paradoxom. Relatívne slabý dopyt po bývaní je totiž v rozpore s prirodzenou potrebou bývať. V súčasnosti je na Slovensku najpočetnejšia skupina obyvateľov vo veku 25 až 39 rokov, teda ľudia, ktorí si zakladajú rodiny, či vytvárajú samostatnú domácnosť. Potreba po bývaní by tak mala vrcholiť. V prospech vysokého záujmu by ďalej mala hrať i relatívne vysoká preľudnenosť slovenských domácností. Ale aj iné demografické faktory. Ako rastúca rozvodovosť a zvyšujúci sa trend domácností jednotlivcov.

Až štyri z piatich bytov alebo domov sa predajú na úver. Hoci trhy hypoték zažíva svoj zlatý vek, trh bývania ide iným smerom. Dôvodom je to, že až zhruba dve tretiny hypoték slúžia na predčasné splatenie starých úverov. V septembri napríklad vzrástol objem nových hypoték o zhruba dve pätiny, no celkový stav úverov na bývanie stúpol len o 12 percent. Zvyšok nárastu teda pripadol na refinancovanie.

Realitný trh sa teda stále zmenšuje. Hoci ekonomika vykazuje signály oživenia, nie je to stále dosť na to, aby sa občania rozhodli zadlžovať a vstupovať do závažných rozhodnutí na niekoľko desaťročí. V neprospech hovorí najmä vysoká nezamestnanosť, ktorá je strašiakom akýchkoľvek optimistických plánov. Došlo síce i k rastu reálnej mzdy, obava zo straty zamestnania je ale stále vysoká. K zmene trhu s realitami, ktorý je určujúcim signálom vývoja ekonomiky, tak dôjde pravdepodobne len postupne. Po pomalom obnovení dôvery v ekonomickú stabilitu.

Zdroj údajov: NBS

Realitný trh pokračuje v stagnácii

Realitný trh pokračuje v stagnácii >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

Christopher Dembik | 26.07.2016 00:00 Prečo sú prisťahovalci pre EÚ dôležití a zároveň nebezpeční

EÚ sa musí vyrovnať s prisťahovaleckou krízou, ktorá vyvoláva napätie v spoločnosti a má veľké ekonomické a politické dôsledky. Treba si uvedomiť, že bez novej pracovnej sily stojí Európa na prahu novej ekonomickej krízy. Na druhej strane treba prílev nových pracovníkov aktívne manažovať, pretože nezvládnutá migračná kríza podnecuje populizmus vo všetkých európskych krajinách. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Furmaník st. | 25.07.2016 00:00 Majú sa trhy už teraz pripraviť na jesennú nervozitu? (Svet financií očami komentátora)

Opatrenia centrálnych bánk nemajú už žiaden účinok a tak zostáva len zhadzovať peniaze z vrtuľníkov. Pripomenieme si nedávno zosnulého rockera i vonkajšiu súvislosť US volieb s britským referendom. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Steen Jakobsen | 20.07.2016 00:00 Nadchádzajúce mesiace na trhoch budú ovplyvňovať zásadné makroekonomické udalosti

Hlasovanie o Brexite nás donúti riešiť problémy, ktoré by tak či tak raz vyplávali na povrch. Je to niečo podobné, ako keď sa na letisku zaradíte do radu na bezpečnostnú kontrolu. Sú tu dva rady: „zrýchlený“ a „štandardný“. Rad v zrýchlenom pruhu vás dovedie k odletovej bráne rýchlejšie, ale nakoniec aj tak budeme všetci nastupovať do rovnakého lietadla a priletíme v rovnakom čase.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Furmaník st. | 18.07.2016 00:00 Ťaží nás v bruchu príliv novo natlačených peňazí a tým aj neistá budúcnosť? (Svet financií očami komentátora)

To, že centrálne banky strácajú dôveru investorov, je viac-menej fráza. Vieme, komu pomáha výnimočný stav vo Francúzsku a na fakt, že Európa potrebuje harmóniu, poukazuje kopa nahých mladých žien. Stojí za to si ich pozrieť. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Ondrovič | 15.07.2016 00:00 Na bratislavský rezidenčný trh sa dostávajú stále nové a nové nehnuteľnosti

Bratislavský realitný trh pokračuje vo vysokom raste. Za druhé tri mesiace tohto roka sa tu predalo takmer 1 400 nových bytov, čo je o 16 percent viac ako v prvom kvartáli. Rastie i cena nehnuteľností. Na trh sa dostalo desať realitných projektov. Realitný manažér hovorí, že ľudia sú dnes ochotní kupovať „za akúkoľvek cenu“. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

25.07.2016 09:48 Príprava na koniec kapitalizmu v Európe

„Myšlenka EU je geniální – být společně proti válce, volný pohyb osob, kapitálu. Problémem je Brusel. Myslí si tam o sobě, že jsou nadlidi,“ říká dlouholetý investiční stratég Raiffeisenbank a současný externí ekonomický poradce ministra financí Andreje Babiše Aleš Michl v rozhovoru o aktuálních ekonomických otázkách i konci kapitalismu. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

22.07.2016 10:33 Potraviny sú u nás o 30 % drahšie ako v Poľsku

Snáď každého z nás zaujímajú cenovky na tovaroch v obchodoch a azda najdôležitejšími sú práve cenovky na potravinách. Tie totiž ukrajujú väčšinu z nášho rodinného rozpočtu. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

22.07.2016 09:30 Priemerná sadzba hypoték v ČR v júni klesla na rekordných 1,87 %

Priemerná úroková sadzba hypoték sa v Česku v júni prepadla na doterajšie minimum 1,87 percenta. V máji predstavovala 1,89 percenta. Vyplýva to z údajov Fincentra Hypoindexu. Index sleduje od roku 2003 priemernú úrokovú sadzbu hypoték bez ohľadu na dobu fixácie.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

21.07.2016 09:09 Trhy špekulujú o "zhadzovaní vrtuľníkových peňazí" vo viacerých krajinách

V súčasnosti sa trhy tešia na očakávanú ďalšiu fázu politiky centrálnych bánk nazvanú „vrtuľníkové peniaze“.  Avšak trhy by si mali dávať pozor na to, čo si želajú. Na rozdiel od kvantitatívneho uvoľňovania, sú takéto peniaze aj jednoznačne proinflačným nástrojom. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

19.07.2016 10:11 Ranný prehľad trhov 19. júla

Prinášame pravidelný prehľad vývoja na finančných trhoch a zoznam očakávaných udalostí. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Bývanie za posledných 14 dní

Steen Jakobsen | 20.07.2016 00:00 Nadchádzajúce mesiace na trhoch budú ovplyvňovať zásadné makroekonomické udalosti

Hlasovanie o Brexite nás donúti riešiť problémy, ktoré by tak či tak raz vyplávali na povrch. Je to niečo podobné, ako keď sa na letisku zaradíte do radu na bezpečnostnú kontrolu. Sú tu dva rady: „zrýchlený“ a „štandardný“. Rad v zrýchlenom pruhu vás dovedie k odletovej bráne rýchlejšie, ale nakoniec aj tak budeme všetci nastupovať do rovnakého lietadla a priletíme v rovnakom čase.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Ondrovič | 15.07.2016 00:00 Na bratislavský rezidenčný trh sa dostávajú stále nové a nové nehnuteľnosti

Bratislavský realitný trh pokračuje vo vysokom raste. Za druhé tri mesiace tohto roka sa tu predalo takmer 1 400 nových bytov, čo je o 16 percent viac ako v prvom kvartáli. Rastie i cena nehnuteľností. Na trh sa dostalo desať realitných projektov. Realitný manažér hovorí, že ľudia sú dnes ochotní kupovať „za akúkoľvek cenu“. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Furmaník st. | 18.07.2016 00:00 Ťaží nás v bruchu príliv novo natlačených peňazí a tým aj neistá budúcnosť? (Svet financií očami komentátora)

To, že centrálne banky strácajú dôveru investorov, je viac-menej fráza. Vieme, komu pomáha výnimočný stav vo Francúzsku a na fakt, že Európa potrebuje harmóniu, poukazuje kopa nahých mladých žien. Stojí za to si ich pozrieť. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Furmaník st. | 11.07.2016 00:00 Včera ešte usmievavé potkany vz. Quo vadis, Europa? (Svet financií očami komentátora)

Budúcnosť Starého kontinentu je pochmúrnejšia než priznávajú eurolídri a trhy budú čakať, aké zmluvy Británia vyrokuje. Bielorusko škrtlo štyri nuly a chce investície zo Západu. Namiesto Fica plačúceho na nesprávnom hrobe dostane priestor legendárna Madonna. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 12.07.2016 00:00 Hypotekárny trh v máji prvý krát prekonal hranicu jednej miliardy eur

Hypotekárny trh dosiahol v máji svoj nový rekord. Banky požičali doteraz najvyšší objem úverov a úroková sadzba poklesla na najnižšiu hodnotu. Za rekordom je lacnejšie refinancovanie starých úverov. Máj však pravdepodobne nebol posledným rekordným mesiacom. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »