Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Hypotekárne obchody v januári ochladli, no napriek tomu predznamenávajú ďalší rekordný rok

Hypotekárne obchody v januári ochladli, no napriek tomu predznamenávajú ďalší rekordný rok

Januárová úroková sadzba na poskytnutých úveroch na bývanie dosiahla priemerne 2,79 %, čo je druhá najnižšia hodnota v histórii. Napriek tomu, ale január priniesol ochladenie hypotekárnych obchodov. V prvom mesiaci tohto roka požičali banky na bývanie len 365,9 miliónov eur, čo je takmer o štvrtinu menej ako v decembri.

Aj keď január býva už tradične jedným z najslabších mesiacov celého roka, tohtoročný môže predznamenávať podobne rekordný rok, ako sme zažili vlani. V medziročnom porovnaní totiž banky klientom poskytli na bývanie v úvode roka o tretinu viac peňazí ako v rovnakom období roku 2014.

„Január nebýva v hľadáčiku bánk, ktoré zvyčajne neprichádzajú na trh s novými akciovými ponukami. Ich marketingové úsilie sa tradične koncentruje na jar a na záver roka,“ vysvetľuje senior analytik Fincentra Peter Világi.

Utlmenie aktivity registrujú aj realitné kancelárie, ktoré tiež pokladajú január tradične za málo výživný mesiac. I napriek tomu bolo v januári oznámených viacero nových veľkých bytových projektov. Napríklad výstavba pri bratislavskom letisku, kde má vzniknúť 1 300 bytov. Niektoré projekty zároveň v januári spustili svoj predaj. „Je zrejmé, že dôvera sa na realitný trh vracia a že kupujúci opäť získavajú odvahu ísť do nových hypoték,“ konštatuje Világi. Tento trend by podľa neho mohol pokračovať aj v ďalšej časti roka.

V prospech záujmu o úvery hovorí i makroekonomická situácia. Európska centrálna banka totiž v januári oznámila, že minimálne do septembra 2016 bude do ekonomiky pumpovať 60 miliárd eur mesačne, čím chcem oživiť investície a hospodársky rast. Sadzby ostávajú i naďalej rekordne nízke, čo zvyšuje ponuku peňazí na medzibankovom trhu a banky môžu svoje hypotekárne sadzby držať naďalej nízko.

Január 2014

December 2014

Január 2015

Variabilná sadzba a fixácia do 1R vrátane

 

 

 

úvery na bývanie – objem (tis. eur)

17 251

14 417

10 730

úvery na bývanie – sadzba (%)

4,06

3,65

3,84

Fixácia nad 1R do 5R vrátane

 

 

 

úvery na bývanie – objem (tis. eur)

252 775

457 335

352 391

úvery na bývanie – sadzba (%)

3,66

2,69

2,73

Fixácia nad 5R do 10 R vrátane

 

 

 

úvery na bývanie – objem (tis. eur)

2 028

6 074

2 790

úvery na bývanie – sadzba (%)

8,07

4,63

6,19

Fixácia nad 10 R

 

 

 

úvery na bývanie – objem (tis. eur)

4

611

7

úvery na bývanie – sadzba (%)

3,00

2,20

10,90

ÚVERY SPOLU

 

 

 

úvery na bývanie – objem (tis. eur)

272 058

478 437

365 918

úvery na bývanie – sadzba (%)

3,72

2,74

2,79

úvery zo stavebného sporenia – objem (tis. eur)

1 403

579

1 150

úvery zo stavebného sporenia – sadzba (%)

4,38

4,28

4,18

medziúvery zo staveb. sporenia – objem (tis. eur)

22 937

51 088

34 983

medziúvery zo stavebného sporenia – sadzba (%)

5,91

4,65

4,49

spotrebiteľské úvery – objem (tis. eur)

116 587

184 164

152 104

spotrebiteľské úvery – sadzba (%)

14,06

12,38

12,46

„Očakávame, že v najbližších mesiacoch sa priemerná úroková sadzba na poskytnutých úverov na bývanie udrží niekde okolo hranice troch percent. A v rámci vrcholiacich kampaní, ktoré sú tradične najintenzívnejšie v máji, v novembri a decembri, by sme mohli zaznamenať aj nový rekord,“ prognózuje analytik Fincentra.

Skúškou však budú opatrenia Národnej banky Slovenska, ktoré už teraz ovplyvňujú ponuky bánk. Klienti už v tomto období musia rátať s menšou dostupnosťou úverov presahujúcich 90 percent hodnoty založenej nehnuteľnosti alebo s prirážkou k úrokovej sadzbe. 

„Limit na podiel úverov s financovaním viac ako 90 percent hodnoty založenej nehnuteľnosti ešte klesne, zo súčasných 25 percent až na 10 percent v roku 2017. Preto by mali budúci záujemcovia o financovanie bývania viac plánovať a v dostatočnom predstihu rozmýšľať aj nad vhodným sporením,“ uzatvára P. Világi.

V tej súvislosti je zároveň vhodné sledovať ponuku spotrebných úverov, ktorými sa pravdepodobne časť žiadateľov o sto percentné financovanie pokúsi doplniť chýbajúcu hypotéku. I pri spotrebných úveroch obchody v januári ochladli. Poskytnutá suma 152 mil. eur je však tiež o zhruba 30 % vyššia ako v minuloročnom januári. Priemerná úroková sadzba zostáva na relatívne nízkej úrovni 12,46 %.

hypoteky-januar

Hypotekárne obchody v januári ochladli, no napriek tomu predznamenávajú ďalší rekordný rok

Hypotekárne obchody v januári ochladli, no napriek tomu predznamenávajú ďalší rekordný rok >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
Reklama

 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Banky

Redakcia | 17.06.2016 00:00 SWOT analýza „Refinančného boomu“

Situácia na finančnom trhu sa po 21.marci tohto roku sa výrazne zmenila. Dnešok prináša klientom, finančným sprostredkovateľom a bankám množstvo príležitostí ale aj hrozieb. V nasledujúcom prehľade preto prinášame analýzu aktuálneho stavu s pozitívami, negatívami, príležitosťami aj hrozbami tejto doby očami územného riaditeľa Fincentra Romana Gálika. Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 17.06.2016 14:34

Peter Apolen | 15.06.2016 00:00 Pred odchodom na dovolenku nezabudnite na aktualizáciu poistenia bývania

Čas dovoleniek môže byť dobrou príležitosťou na aktualizáciu poistenia domácnosti a nehnuteľnosti. Opustené byty a domy sa totiž môžu stať terčom zlodejov, alebo len drobných havárií, napríklad prasknutia prívodu vody do práčky. Celkové škody však môžu nadobudnúť vysoké rozmery. Poistku preto treba nastaviť tak, aby na konci všetkého nebolo sklamanie a prázdny účet. Je to úloha jednak pre klientov, ale i pre finančných sprostredkovateľov, ktorí by mali na pravidelnú údržbu poistných zmlúv pamätať. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 09.06.2016 23:39 Slováci stále viac fandia rizikovému životnému poisteniu

Turbulencie na finančnom trhu, pád úrokových sadzieb, vyššia informovanosť klienta aj hypotekárny boom zmenili prostredie životného poistenia na Slovenku. Čoraz viac klientov upriamuje svoju pozornosť na prapôvodný zmysel poistenia –  krytie rizík!  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 09.06.2016 00:00 Limit na hypotéku pre mladých sa od júla citeľne znižuje

Od 1. júla sa opäť prehodnotí horná hranica príjmu na získanie hypotéky pre mladých. Tento krát to však bude zlým smerom. Žiadať o štátnu podporu budú môcť len mladí s príjmom do 1127 eur, čo je o 116 menej ako teraz.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 07.06.2016 00:00 Prílišnú reguláciu finančného sektora kriticky vnímajú čoraz viac i spotrebitelia

Za posledný rok, či dva, mi udrel do očí nový fakt. Je ním to, že rastúcu komplikovanosť regulácie vo finančnom sektore vnímajú negatívne už nielen finanční poradcovia a sprostredkovatelia, ale obava z nej rastie už i u spotrebiteľov a zvlášť u rôznych spotrebiteľských skupín.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Banky

22.06.2016 09:40 Na scénu v ČR sa dostávajú dlhodobo predplatné provízie

Investiční životní pojištění (IŽP) je provizní terno. Finanční zprostředkovatelé za jeho prodej inkasují nejvyšší provize ze všech srovnatelných produktů. Jeho éra ale pomalu končí. Zneužívání IŽP k vysávání klientských účtů nepoctivými zprostředkovateli je čím dál obtížnější. Nyní se objevuje nový fenomén – předplácení poplatků investic na desítky let. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

20.06.2016 09:30 Majú spotrebitelia a sprostredkovatelia konečne rovnaké ciele?

Poslední rok či dva mě zaráží fakt, že stále složitější regulaci vnímají negativně nejen finanční poradci a finanční zprostředkovatelé, ale i spotřebitelé. Zejména skupiny spotřebitelů mají rostoucí obavy z jejího nepříznivého dopadu na širokou veřejnost. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

17.06.2016 07:44 Viceguvernér NBS: nezažívame realitnú bublinu

Viceguvernér Národnej banky Slovenska Ján Tóth si myslí, že Slovensku nehrozí hypotekárna ani realitná bublina. Dôvodom je podľa neho nárast disponibilných príjmov domácností, takže ani napriek rastu cien realít, tie nie sú nafúknuté neúmerne príjmom. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

16.06.2016 22:32 Trhy po zasadnutí bánk

Štvrtok bol bohatým dňom a to hlavne na fundamentálne dáta, pričom pohľady investorov sa upierali aj na zasadnutie Bank of Japan (BoJ) a Bank of England (BoE). Ako sa predpokladalo, úrokové sadzby BoJ ostali nezmenené na úrovni –0.1 %, a stimulačný program ostáva tak isto bezo zmeny.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

14.06.2016 09:21 Sadzby na sporiacich účtoch naďalej padajú

Úrokové sazby i nadále padají. To těší úvěrové klienty, ale střadatelé si lámou hlavu s otázkou: Kam s nimi? Peníze není kde zhodnotit. Kdo vám dá úrok alespoň 1 % a za jakou cenu? Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Banky za posledných 14 dní

Peter Apolen | 15.06.2016 00:00 Pred odchodom na dovolenku nezabudnite na aktualizáciu poistenia bývania

Čas dovoleniek môže byť dobrou príležitosťou na aktualizáciu poistenia domácnosti a nehnuteľnosti. Opustené byty a domy sa totiž môžu stať terčom zlodejov, alebo len drobných havárií, napríklad prasknutia prívodu vody do práčky. Celkové škody však môžu nadobudnúť vysoké rozmery. Poistku preto treba nastaviť tak, aby na konci všetkého nebolo sklamanie a prázdny účet. Je to úloha jednak pre klientov, ale i pre finančných sprostredkovateľov, ktorí by mali na pravidelnú údržbu poistných zmlúv pamätať. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 17.06.2016 00:00 SWOT analýza „Refinančného boomu“

Situácia na finančnom trhu sa po 21.marci tohto roku sa výrazne zmenila. Dnešok prináša klientom, finančným sprostredkovateľom a bankám množstvo príležitostí ale aj hrozieb. V nasledujúcom prehľade preto prinášame analýzu aktuálneho stavu s pozitívami, negatívami, príležitosťami aj hrozbami tejto doby očami územného riaditeľa Fincentra Romana Gálika. Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 01.01.1970 01:00

Peter Apolen | 07.06.2016 00:00 Prílišnú reguláciu finančného sektora kriticky vnímajú čoraz viac i spotrebitelia

Za posledný rok, či dva, mi udrel do očí nový fakt. Je ním to, že rastúcu komplikovanosť regulácie vo finančnom sektore vnímajú negatívne už nielen finanční poradcovia a sprostredkovatelia, ale obava z nej rastie už i u spotrebiteľov a zvlášť u rôznych spotrebiteľských skupín.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 09.06.2016 23:39 Slováci stále viac fandia rizikovému životnému poisteniu

Turbulencie na finančnom trhu, pád úrokových sadzieb, vyššia informovanosť klienta aj hypotekárny boom zmenili prostredie životného poistenia na Slovenku. Čoraz viac klientov upriamuje svoju pozornosť na prapôvodný zmysel poistenia –  krytie rizík!  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 09.06.2016 00:00 Limit na hypotéku pre mladých sa od júla citeľne znižuje

Od 1. júla sa opäť prehodnotí horná hranica príjmu na získanie hypotéky pre mladých. Tento krát to však bude zlým smerom. Žiadať o štátnu podporu budú môcť len mladí s príjmom do 1127 eur, čo je o 116 menej ako teraz.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »