Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Hypotekárne sadzby by mali zostať nízko i na budúci rok

Hypotekárne sadzby by mali zostať nízko i na budúci rok

Väčšina oslovených zástupcov komerčných bánk sa v ankete investujeme.sk vyjadrila, že zvyšovanie sadzieb úverov na bývanie na budúci rok nepredpokladá. Časť pripustila, že existuje priestor pre ďalší pokles. 

“Zatiaľ nič nenasvedčuje tomu, že by v priebehu budúceho roka došlo k výraznejším zmenám úrokových sadzieb úverov na bývanie,“ hovorí Igor Lehoťan, vedúci oddelenia retailových úverov Slovenskej sporiteľne.

„Zatiaľ nie sú signály o tom, že by sadzby mali budúci rok rásť. Očakáva sa, že súčasné výhodné obdobie potrvá ešte niekoľko mesiacov,“ uvádza hlavný stratég Sberbank Slovensko Martin Barto.

„Pokiaľ bude ECB naďalej realizovať ďalšie opatrenia na zníženie dlhodobých sadzieb, tak v tom prípade by sadzby hypotekárnych úverov mohli ešte o niečo klesnúť,“ myslí si ekonomický analytik Tatra banky Juraj Valachy.

Názory analytikov ale nie sú celkom jednotné. Hovorkyňa UniCredit banky Zuzana Ďuďáková napríklad očakáva, že už na budúci rok by mohli úroky úverov s dlhšou fixáciou začať rásť. ECB totiž podľa nej začne zvyšovať kľúčovú úrokovú sadzbu zhruba od polovice roku 2016 a hypotekárne sadzby bánk na dlhšie obdobie fixácie by na takéto očakávania mohli reagovať rastom už v priebehu budúceho roku.

Nezvyčajná súhra viacerých priaznivých okolností

Na hypotekárnom trhu sme v súčasnosti svedkami extrémneho obdobia. Úroková sadzba klesá takmer nepretržite už od januára. Graf, ktorý na investujeme.sk zverejňujeme pravidelne mesačne má tento rok klesajúcu tendenciu. Do septembra klesol úrok o zhruba šesť desatín percentuálneho bodu. Pred nami je ešte štvrtý, predvianočný kvartál, ktorý úrok posunie pravdepodobne ešte nižšie. Lacné úvery priťahujú i nových záujemcov o nové úvery, či o refinancovanie starších a drahších pôžičiek. Rekordy preto prepisujú i objemy poskytnutých úverov. Doteraz najsilnejší bol v tomto smere máj, kedy banky financovali pôžičky na bývanie za viac ako pol miliardy eur.

hypoteky-september-14_1
Čo je za takýmto nezvyčajným vývojom sme sa pýtali bankových analytikov. M. Barto vysvetľuje, že je to viacero faktorov. Sú to jedna ceny nehnuteľností, ktoré sú priemerne najnižšie od polovice roku 2007. Podľa údajov NBS stál meter štvorcový v 2. štvrťroku priemere 1211 eur. Druhým dôvodom sú historicky nízke úrokové sadzby, ktoré klesli najmä vďaka zníženiu kľúčových sadzieb zo strany ECB. A tretím faktorom je rast reálnych miezd, ktoré tento rok rastú o takmer päť percent. Je to najvyšší prírastok reálnych miezd za ostatných deväť rokov. Vyššie mzdy zlepšujú pozíciu žiadateľov o bankový úver.

J. Valachy z Tatra banky dodáva ďalší faktor – zahraničnú politiku. Úroky na hypotékach sa totiž odvíjajú od ceny štátnych dlhopisov a tie slovenské sú dnes nízko i vďaka konfliktu na Ukrajine.

Ďalším významným faktorom tlačiacim ceny hypoték nadol je konkurencia. Banky postupne zrážajú svoje prirážky a navzájom tlačia sadzby dole. „To, či pôjdu úroky ešte nižšie je vecou konkurenčného boja," myslí si Marek Gábriš analytik ČSOB. Dodáva, že sadzby ECB sú už na rekordných minimách, takže priestor na ďalšie znižovanie už neposkytujú.

Prečo je rozdiel medzi úrokom z reklamy a zo štatistík

Ako teda vyzerajú ponuky bánk? UniCredit Bank napríklad ponúka úrokovú sadzbu fixovanú na päť rokov za 2,20 percenta ročne. Na tri roky fixácie je to za dve percentá. Banka si ale podmieňuje získanie týchto podmienok založením účtu a mesačným príspevkom naň vo výške 1,5 násobku splátky úveru. Ďalej poistením splácania úveru a aktívnym využívaním  kreditnej karty.

I Slovenská sporiteľňa ponúka úvery na bývanie od dvoch percent ročne – trojročná fixácia.

Sberbank Slovensko úveruje bývanie od 2,49 percenta pri fixácii na tri roky. Hovorkyňa banky Ľubomíra Chmelová dopĺňa, že klienti sa okrem úrokovej sadzby rozhodujú aj podľa iných kritérií. „Napríklad možnosti predčasného splatenia alebo mimoriadnych splátok nad rámec zákonných povinností,“ dodáva.

Šéfka marketingu Prima banky Eva Čonková vysvetľuje, prečo sa promované úroky líšia od priemeru zo štatistiky NBS. Hoci reklamované ponuky začínajú už pod dvomi percentami, priemerná trhová sadzba bola v septembri 3,13 percenta, čo je o viac ako percentuálny bod vyššie. Dôvodom sú podľa E. Čonkovej podmienky, na ktoré je poskytnutie nízkeho úroku viazané. Nie všetci klienti totiž sú ochotní alebo schopní plniť podmienky ako otvorenie účtu a prispievanie naň istou sumou „Na hypotekárnom trhu vidíme skôr ako v ďalšom znižovaní sadzieb priestor pre zvyšovanie transparentnosti,“ konštatuje E. Čonková.

Hypotekárne sadzby by mali zostať nízko i na budúci rok

Hypotekárne sadzby by mali zostať nízko i na budúci rok >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Banky

Jana Glasová | 23.08.2016 00:00 Zadlženosť Slovákov vzrástla v 1. polroku o 13 %

Celkový objem úverov obyvateľov Slovenska dosiahol ku koncu prvého polroka výšku 26,3 mld. eur. Je o 13 percent viac ako v rovnakom období vlaňajška, čo je takmer také isté tempo rastu zadlženia ako vlani. Až tri štvrtiny úverov predstavujú pôžičky na bývanie. V číslach je zarátaný prírastok aj úbytok úverov. Ak je teda starý úver nahradený novým v rovnakej výške, v štatistike stavu sa to neukáže. Preto nie je medzi tohto a minuloročným tempom rastu takmer žiadny rozdiel. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 16.08.2016 00:00 Tri rady ako na cestách prežiť vo finančnom bezpečí

Dočasný život mimo domova mení naše zvyklosti. Týka sa to i elektronického bankovníctva. Väčšinou sme menej ostražití a často aj neznalí miestnych pomerov. V skutočnosti by to však malo byť práve naopak, pretože online bankovníctvo predstavuje oveľa väčšie riziká ako správa financií z domu. Ponúkame preto niekoľko najdôležitejších rád, ako si počas horúcich dní ustrážiť svoj telefón, bankový účet a osobné financie. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Ľuboslav Kačalka | 12.08.2016 00:00 Keď "rozvračacov" rozvracajú

Ak si dobre pamätám, moje prvé stretnutie s Petrom Stuchlíkom a Milanom Repkom bolo v nejakej kaviarni. Sadli sme si k oknu a jeden z nich na to miesto vyslovene upozornil. Väčšina ľudí sa totiž s nimi nechcela stretávať veľmi „na očiach“. Išlo zväčša o agentov, ktorí zvažovali zmenu sprostredkovateľskej firmy. A to poza chrbát svojich nadriadených. Spojenie „poza chrbát nadriadených“ ešte dnes niekoľkokrát použijeme. Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 12.08.2016 10:24

Peter Apolen | 10.08.2016 00:00 Ceny nehnuteľností rastú najrýchlejšie od roku 2008

Cena za bývanie rástla v druhom štvrťroku najrýchlejšie od prepuknutia finančnej krízy pred ôsmymi rokmi. Nárast dosiahol medziročne až 4,8 percenta a priemerná cena za meter štvorcový stúpla na 1 279 eur. Je to síce ešte stále citeľne menej ako v roku 2008, napriek tomu to stupňuje obavy z nafukovania realitnej bubliny. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 04.08.2016 00:00 Úver, kreditka, či povolené prečerpanie? Podľa čoho sa rozhodnúť

Letné obdobie je tradične časom, kedy ľudia prevetrávajú svoje účty. Často sa im preto stane, že vlastné prostriedky nestačia, a človek by uvítal finančnú podporu. Nieže by sme našim čitateľom odporúčali zadlžovať sa kvôli dovolenke, ale ak už ste pred touto dilemou, ponúkame porovnanie troch základných typov úverových produktov – bankovej pôžičky, povoleného prečerpania a kreditnej karty.  Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 04.08.2016 13:40Ďalšie články »

Krátké správy z Banky

26.08.2016 09:10 Mladí Slováci dokážu na zábavu kartou minúť až 190 eur mesačne

Neprekvapí, že sa mladí ľudia sa chcú predovšetkým zabávať. Potvrdzuje to aj štruktúra ich výdavkov, zábava totiž tvorí až pätinu všetkých útrat platobnou kartou u ľudí narodených po roku 1990. Viac zaplatia len za jedlo. Významnú položku v ich rozpočte tvorí predovšetkým kino, šport alebo hry. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

25.08.2016 08:01 Študent v ČR čelí žalobe za poškodenie dobrého mena OVB

Student dokumentaristiky Jakub Charvát natočil dokument o OVB Allfinanz a praktikách jejích finančních poradců. Nyní čelí žalobě za „poškození dobrého jména“ společnosti. Dokument ovšem „pod linkou“ odhaluje ještě jednu významnou skutečnost… Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

24.08.2016 10:25 UniCredit chce predať svoju dcéru v Poľsku

Poľské médiá priniesli správy, že talianska banková skupina UniCredit sa chce úplne zbaviť svojej tamojšej dcéry – banky Bank Pekao. Akcie skupiny na to reagovali posiľnením.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

22.08.2016 12:39 Generácia „millennials“ začína byť nezávislá okolo dvadsiatky

Dvadsiaty rok života je v prípade generácie „millennials“ zlomový – vtedy sa stáva väčšina z nich finančne nezávislá od rodičov. Bankový účet je pre nich čoraz väčšou samozrejmosťou a otvárajú si ho v priemere medzi 18. a 19. rokom. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

19.08.2016 11:31 Sto percentné hypotéky budú od januára ešte nedostupnejšie

Úplné prefinancovanie kupovanej nehnuteľnosti úverom na bývanie, alebo hypotékou bude od budúceho roku ešte ťažšie. Odporúčania NBS z roku 2014 totiž na to zavedú ešte prísnejší limit. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Banky za posledných 14 dní

Peter Apolen | 16.08.2016 00:00 Tri rady ako na cestách prežiť vo finančnom bezpečí

Dočasný život mimo domova mení naše zvyklosti. Týka sa to i elektronického bankovníctva. Väčšinou sme menej ostražití a často aj neznalí miestnych pomerov. V skutočnosti by to však malo byť práve naopak, pretože online bankovníctvo predstavuje oveľa väčšie riziká ako správa financií z domu. Ponúkame preto niekoľko najdôležitejších rád, ako si počas horúcich dní ustrážiť svoj telefón, bankový účet a osobné financie. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 10.08.2016 00:00 Ceny nehnuteľností rastú najrýchlejšie od roku 2008

Cena za bývanie rástla v druhom štvrťroku najrýchlejšie od prepuknutia finančnej krízy pred ôsmymi rokmi. Nárast dosiahol medziročne až 4,8 percenta a priemerná cena za meter štvorcový stúpla na 1 279 eur. Je to síce ešte stále citeľne menej ako v roku 2008, napriek tomu to stupňuje obavy z nafukovania realitnej bubliny. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Ľuboslav Kačalka | 12.08.2016 00:00 Keď "rozvračacov" rozvracajú

Ak si dobre pamätám, moje prvé stretnutie s Petrom Stuchlíkom a Milanom Repkom bolo v nejakej kaviarni. Sadli sme si k oknu a jeden z nich na to miesto vyslovene upozornil. Väčšina ľudí sa totiž s nimi nechcela stretávať veľmi „na očiach“. Išlo zväčša o agentov, ktorí zvažovali zmenu sprostredkovateľskej firmy. A to poza chrbát svojich nadriadených. Spojenie „poza chrbát nadriadených“ ešte dnes niekoľkokrát použijeme. Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 01.01.1970 01:00Ďalšie články »