Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Hypotekárne sadzby by mali zostať nízko i na budúci rok

Hypotekárne sadzby by mali zostať nízko i na budúci rok

Väčšina oslovených zástupcov komerčných bánk sa v ankete investujeme.sk vyjadrila, že zvyšovanie sadzieb úverov na bývanie na budúci rok nepredpokladá. Časť pripustila, že existuje priestor pre ďalší pokles. 

“Zatiaľ nič nenasvedčuje tomu, že by v priebehu budúceho roka došlo k výraznejším zmenám úrokových sadzieb úverov na bývanie,“ hovorí Igor Lehoťan, vedúci oddelenia retailových úverov Slovenskej sporiteľne.

„Zatiaľ nie sú signály o tom, že by sadzby mali budúci rok rásť. Očakáva sa, že súčasné výhodné obdobie potrvá ešte niekoľko mesiacov,“ uvádza hlavný stratég Sberbank Slovensko Martin Barto.

„Pokiaľ bude ECB naďalej realizovať ďalšie opatrenia na zníženie dlhodobých sadzieb, tak v tom prípade by sadzby hypotekárnych úverov mohli ešte o niečo klesnúť,“ myslí si ekonomický analytik Tatra banky Juraj Valachy.

Názory analytikov ale nie sú celkom jednotné. Hovorkyňa UniCredit banky Zuzana Ďuďáková napríklad očakáva, že už na budúci rok by mohli úroky úverov s dlhšou fixáciou začať rásť. ECB totiž podľa nej začne zvyšovať kľúčovú úrokovú sadzbu zhruba od polovice roku 2016 a hypotekárne sadzby bánk na dlhšie obdobie fixácie by na takéto očakávania mohli reagovať rastom už v priebehu budúceho roku.

Nezvyčajná súhra viacerých priaznivých okolností

Na hypotekárnom trhu sme v súčasnosti svedkami extrémneho obdobia. Úroková sadzba klesá takmer nepretržite už od januára. Graf, ktorý na investujeme.sk zverejňujeme pravidelne mesačne má tento rok klesajúcu tendenciu. Do septembra klesol úrok o zhruba šesť desatín percentuálneho bodu. Pred nami je ešte štvrtý, predvianočný kvartál, ktorý úrok posunie pravdepodobne ešte nižšie. Lacné úvery priťahujú i nových záujemcov o nové úvery, či o refinancovanie starších a drahších pôžičiek. Rekordy preto prepisujú i objemy poskytnutých úverov. Doteraz najsilnejší bol v tomto smere máj, kedy banky financovali pôžičky na bývanie za viac ako pol miliardy eur.

hypoteky-september-14_1
Čo je za takýmto nezvyčajným vývojom sme sa pýtali bankových analytikov. M. Barto vysvetľuje, že je to viacero faktorov. Sú to jedna ceny nehnuteľností, ktoré sú priemerne najnižšie od polovice roku 2007. Podľa údajov NBS stál meter štvorcový v 2. štvrťroku priemere 1211 eur. Druhým dôvodom sú historicky nízke úrokové sadzby, ktoré klesli najmä vďaka zníženiu kľúčových sadzieb zo strany ECB. A tretím faktorom je rast reálnych miezd, ktoré tento rok rastú o takmer päť percent. Je to najvyšší prírastok reálnych miezd za ostatných deväť rokov. Vyššie mzdy zlepšujú pozíciu žiadateľov o bankový úver.

J. Valachy z Tatra banky dodáva ďalší faktor – zahraničnú politiku. Úroky na hypotékach sa totiž odvíjajú od ceny štátnych dlhopisov a tie slovenské sú dnes nízko i vďaka konfliktu na Ukrajine.

Ďalším významným faktorom tlačiacim ceny hypoték nadol je konkurencia. Banky postupne zrážajú svoje prirážky a navzájom tlačia sadzby dole. „To, či pôjdu úroky ešte nižšie je vecou konkurenčného boja," myslí si Marek Gábriš analytik ČSOB. Dodáva, že sadzby ECB sú už na rekordných minimách, takže priestor na ďalšie znižovanie už neposkytujú.

Prečo je rozdiel medzi úrokom z reklamy a zo štatistík

Ako teda vyzerajú ponuky bánk? UniCredit Bank napríklad ponúka úrokovú sadzbu fixovanú na päť rokov za 2,20 percenta ročne. Na tri roky fixácie je to za dve percentá. Banka si ale podmieňuje získanie týchto podmienok založením účtu a mesačným príspevkom naň vo výške 1,5 násobku splátky úveru. Ďalej poistením splácania úveru a aktívnym využívaním  kreditnej karty.

I Slovenská sporiteľňa ponúka úvery na bývanie od dvoch percent ročne – trojročná fixácia.

Sberbank Slovensko úveruje bývanie od 2,49 percenta pri fixácii na tri roky. Hovorkyňa banky Ľubomíra Chmelová dopĺňa, že klienti sa okrem úrokovej sadzby rozhodujú aj podľa iných kritérií. „Napríklad možnosti predčasného splatenia alebo mimoriadnych splátok nad rámec zákonných povinností,“ dodáva.

Šéfka marketingu Prima banky Eva Čonková vysvetľuje, prečo sa promované úroky líšia od priemeru zo štatistiky NBS. Hoci reklamované ponuky začínajú už pod dvomi percentami, priemerná trhová sadzba bola v septembri 3,13 percenta, čo je o viac ako percentuálny bod vyššie. Dôvodom sú podľa E. Čonkovej podmienky, na ktoré je poskytnutie nízkeho úroku viazané. Nie všetci klienti totiž sú ochotní alebo schopní plniť podmienky ako otvorenie účtu a prispievanie naň istou sumou „Na hypotekárnom trhu vidíme skôr ako v ďalšom znižovaní sadzieb priestor pre zvyšovanie transparentnosti,“ konštatuje E. Čonková.

Hypotekárne sadzby by mali zostať nízko i na budúci rok

Hypotekárne sadzby by mali zostať nízko i na budúci rok >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Banky

| 21.07.2016 13:00 Napätie vo Fincentre: M. Repku náhle odvolali z vedenia spoločnosti

Finančno-sprostredkovateľský biznis charakterizujú napäté vzťahy a búrlivé rozchody. Aktuálne informovala o odvolaní svojho šéfa, a to s okamžitou platnosťou, spoločnosť Fincentrum. Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 26.07.2016 00:00

Peter Ondrovič | 15.07.2016 00:00 Na bratislavský rezidenčný trh sa dostávajú stále nové a nové nehnuteľnosti

Bratislavský realitný trh pokračuje vo vysokom raste. Za druhé tri mesiace tohto roka sa tu predalo takmer 1 400 nových bytov, čo je o 16 percent viac ako v prvom kvartáli. Rastie i cena nehnuteľností. Na trh sa dostalo desať realitných projektov. Realitný manažér hovorí, že ľudia sú dnes ochotní kupovať „za akúkoľvek cenu“. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 14.07.2016 00:00 Ako banky spoplatňujú zmeny v zmluvách

K úprave podmienok spotrebného úveru klientov najčastejšie vedie zmena výšky platu. Ak sa ich zvýši príjem, môžu napríklad chcieť splatiť časť spotrebného úveru skôr. Naopak pri poklese mzdy môže prísť vhod zníženie splátky. Vo väčšine bánk takéto zmeny však nie sú zadarmo, preto sme sa pozreli na to, ako zmeny banky spoplatňujú.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 12.07.2016 00:00 Hypotekárny trh v máji prvý krát prekonal hranicu jednej miliardy eur

Hypotekárny trh dosiahol v máji svoj nový rekord. Banky požičali doteraz najvyšší objem úverov a úroková sadzba poklesla na najnižšiu hodnotu. Za rekordom je lacnejšie refinancovanie starých úverov. Máj však pravdepodobne nebol posledným rekordným mesiacom. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 08.07.2016 00:00 Nekvalitný finančný agent? Chýba mu empatia a pripomína šmelinára!

Vo finančnom sprostredkovaní už začína víťaziť kvalita nad kvantitou. Časy, keď každý učiteľ, úradník a mamička na materskej robili poradenstvo vo financiách, patria k divokým deväťdesiatym rokom. Dnes ľudia omnoho viac dbajú na to, komu zveria financie. Víťazí odbornosť, ľudskosť a starostlivosť.  Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 08.07.2016 08:40Ďalšie články »

Krátké správy z Banky

26.07.2016 09:21 Sporiace účty: záporné úrokové sadzby na dosah

Česká národní banka (ČNB) tiskne peníze ve velkém. Banky jich mají nadbytek a nevědí, co s nimi. O peníze střadatelů tak nestojí – a snižují úrokové sazby. Nyní se poklesu dočkaly i „prémiové úroky“. Kdy se dočkáme záporných úrokových sazeb? Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

25.07.2016 10:03 Poradňa mBank: Čo v prípade, ak výplata mešká a je treba uhradiť pravidelné platby

V spolupráci s mBank uverejňujeme seriál expertných poradní o bankových produktoch. Čitatelia môžu svoje otázky posielať na adresu redakcia@investujeme.sk. Odpovede mBank budeme následne zverejňovať v pravidelných intervaloch. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

22.07.2016 09:30 Priemerná sadzba hypoték v ČR v júni klesla na rekordných 1,87 %

Priemerná úroková sadzba hypoték sa v Česku v júni prepadla na doterajšie minimum 1,87 percenta. V máji predstavovala 1,89 percenta. Vyplýva to z údajov Fincentra Hypoindexu. Index sleduje od roku 2003 priemernú úrokovú sadzbu hypoték bez ohľadu na dobu fixácie.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

21.07.2016 16:33 Gepard Finance uzavrel v 1. polroku hypotéky za 370 mil. eur

Firma v prvých šiestich mesiacoch roku 2016 zaznamenala medziročný nárast objemu uzavretých hypoték o 33 % a dojednala klientom v Českej a Slovenskej republike hypotéky v celkovej výške 370 miliónov eur.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

20.07.2016 14:54 Milan Repka bol odvolaný zo všetkých funkcií v spoločnosti Fincentrum Slovensko

Akcionári a predstavenstvo spoločnosti Fincentrum a.s. dnes (v stredu 20. 7.) s okamžitou platnosťou odvolali Milana Repku zo všetkých jeho funkcií v spoločnosti. Doterajší generálny riaditeľ a predseda predstavenstva Fincentrum Slovensko stratil dôveru akcionárov ako aj väčšiny vrcholových manažérov a sprostredkovateľov Fincentra. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Banky za posledných 14 dní

| 21.07.2016 13:00 Napätie vo Fincentre: M. Repku náhle odvolali z vedenia spoločnosti

Finančno-sprostredkovateľský biznis charakterizujú napäté vzťahy a búrlivé rozchody. Aktuálne informovala o odvolaní svojho šéfa, a to s okamžitou platnosťou, spoločnosť Fincentrum. Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 01.01.1970 01:00

Peter Ondrovič | 15.07.2016 00:00 Na bratislavský rezidenčný trh sa dostávajú stále nové a nové nehnuteľnosti

Bratislavský realitný trh pokračuje vo vysokom raste. Za druhé tri mesiace tohto roka sa tu predalo takmer 1 400 nových bytov, čo je o 16 percent viac ako v prvom kvartáli. Rastie i cena nehnuteľností. Na trh sa dostalo desať realitných projektov. Realitný manažér hovorí, že ľudia sú dnes ochotní kupovať „za akúkoľvek cenu“. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 14.07.2016 00:00 Ako banky spoplatňujú zmeny v zmluvách

K úprave podmienok spotrebného úveru klientov najčastejšie vedie zmena výšky platu. Ak sa ich zvýši príjem, môžu napríklad chcieť splatiť časť spotrebného úveru skôr. Naopak pri poklese mzdy môže prísť vhod zníženie splátky. Vo väčšine bánk takéto zmeny však nie sú zadarmo, preto sme sa pozreli na to, ako zmeny banky spoplatňujú.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 12.07.2016 00:00 Hypotekárny trh v máji prvý krát prekonal hranicu jednej miliardy eur

Hypotekárny trh dosiahol v máji svoj nový rekord. Banky požičali doteraz najvyšší objem úverov a úroková sadzba poklesla na najnižšiu hodnotu. Za rekordom je lacnejšie refinancovanie starých úverov. Máj však pravdepodobne nebol posledným rekordným mesiacom. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »