Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Hypotekárne sadzby by mali zostať nízko i na budúci rok

Hypotekárne sadzby by mali zostať nízko i na budúci rok

Väčšina oslovených zástupcov komerčných bánk sa v ankete investujeme.sk vyjadrila, že zvyšovanie sadzieb úverov na bývanie na budúci rok nepredpokladá. Časť pripustila, že existuje priestor pre ďalší pokles. 

“Zatiaľ nič nenasvedčuje tomu, že by v priebehu budúceho roka došlo k výraznejším zmenám úrokových sadzieb úverov na bývanie,“ hovorí Igor Lehoťan, vedúci oddelenia retailových úverov Slovenskej sporiteľne.

„Zatiaľ nie sú signály o tom, že by sadzby mali budúci rok rásť. Očakáva sa, že súčasné výhodné obdobie potrvá ešte niekoľko mesiacov,“ uvádza hlavný stratég Sberbank Slovensko Martin Barto.

„Pokiaľ bude ECB naďalej realizovať ďalšie opatrenia na zníženie dlhodobých sadzieb, tak v tom prípade by sadzby hypotekárnych úverov mohli ešte o niečo klesnúť,“ myslí si ekonomický analytik Tatra banky Juraj Valachy.

Názory analytikov ale nie sú celkom jednotné. Hovorkyňa UniCredit banky Zuzana Ďuďáková napríklad očakáva, že už na budúci rok by mohli úroky úverov s dlhšou fixáciou začať rásť. ECB totiž podľa nej začne zvyšovať kľúčovú úrokovú sadzbu zhruba od polovice roku 2016 a hypotekárne sadzby bánk na dlhšie obdobie fixácie by na takéto očakávania mohli reagovať rastom už v priebehu budúceho roku.

Nezvyčajná súhra viacerých priaznivých okolností

Na hypotekárnom trhu sme v súčasnosti svedkami extrémneho obdobia. Úroková sadzba klesá takmer nepretržite už od januára. Graf, ktorý na investujeme.sk zverejňujeme pravidelne mesačne má tento rok klesajúcu tendenciu. Do septembra klesol úrok o zhruba šesť desatín percentuálneho bodu. Pred nami je ešte štvrtý, predvianočný kvartál, ktorý úrok posunie pravdepodobne ešte nižšie. Lacné úvery priťahujú i nových záujemcov o nové úvery, či o refinancovanie starších a drahších pôžičiek. Rekordy preto prepisujú i objemy poskytnutých úverov. Doteraz najsilnejší bol v tomto smere máj, kedy banky financovali pôžičky na bývanie za viac ako pol miliardy eur.

hypoteky-september-14_1
Čo je za takýmto nezvyčajným vývojom sme sa pýtali bankových analytikov. M. Barto vysvetľuje, že je to viacero faktorov. Sú to jedna ceny nehnuteľností, ktoré sú priemerne najnižšie od polovice roku 2007. Podľa údajov NBS stál meter štvorcový v 2. štvrťroku priemere 1211 eur. Druhým dôvodom sú historicky nízke úrokové sadzby, ktoré klesli najmä vďaka zníženiu kľúčových sadzieb zo strany ECB. A tretím faktorom je rast reálnych miezd, ktoré tento rok rastú o takmer päť percent. Je to najvyšší prírastok reálnych miezd za ostatných deväť rokov. Vyššie mzdy zlepšujú pozíciu žiadateľov o bankový úver.

J. Valachy z Tatra banky dodáva ďalší faktor – zahraničnú politiku. Úroky na hypotékach sa totiž odvíjajú od ceny štátnych dlhopisov a tie slovenské sú dnes nízko i vďaka konfliktu na Ukrajine.

Ďalším významným faktorom tlačiacim ceny hypoték nadol je konkurencia. Banky postupne zrážajú svoje prirážky a navzájom tlačia sadzby dole. „To, či pôjdu úroky ešte nižšie je vecou konkurenčného boja," myslí si Marek Gábriš analytik ČSOB. Dodáva, že sadzby ECB sú už na rekordných minimách, takže priestor na ďalšie znižovanie už neposkytujú.

Prečo je rozdiel medzi úrokom z reklamy a zo štatistík

Ako teda vyzerajú ponuky bánk? UniCredit Bank napríklad ponúka úrokovú sadzbu fixovanú na päť rokov za 2,20 percenta ročne. Na tri roky fixácie je to za dve percentá. Banka si ale podmieňuje získanie týchto podmienok založením účtu a mesačným príspevkom naň vo výške 1,5 násobku splátky úveru. Ďalej poistením splácania úveru a aktívnym využívaním  kreditnej karty.

I Slovenská sporiteľňa ponúka úvery na bývanie od dvoch percent ročne – trojročná fixácia.

Sberbank Slovensko úveruje bývanie od 2,49 percenta pri fixácii na tri roky. Hovorkyňa banky Ľubomíra Chmelová dopĺňa, že klienti sa okrem úrokovej sadzby rozhodujú aj podľa iných kritérií. „Napríklad možnosti predčasného splatenia alebo mimoriadnych splátok nad rámec zákonných povinností,“ dodáva.

Šéfka marketingu Prima banky Eva Čonková vysvetľuje, prečo sa promované úroky líšia od priemeru zo štatistiky NBS. Hoci reklamované ponuky začínajú už pod dvomi percentami, priemerná trhová sadzba bola v septembri 3,13 percenta, čo je o viac ako percentuálny bod vyššie. Dôvodom sú podľa E. Čonkovej podmienky, na ktoré je poskytnutie nízkeho úroku viazané. Nie všetci klienti totiž sú ochotní alebo schopní plniť podmienky ako otvorenie účtu a prispievanie naň istou sumou „Na hypotekárnom trhu vidíme skôr ako v ďalšom znižovaní sadzieb priestor pre zvyšovanie transparentnosti,“ konštatuje E. Čonková.

Hypotekárne sadzby by mali zostať nízko i na budúci rok

Hypotekárne sadzby by mali zostať nízko i na budúci rok >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Banky

| 28.04.2017 00:00 Pozeráme sa už pri hypotekárnych úrokoch na samé dno?

Banky zas a znova prerábajú svoje reklamy a dôvodom nie je nič iné ako ďalšie zmeny hypotekárnych sadzieb. Úrokové sadzby pod jedným už nie sú žiadnym prvoaprílovým žartom, ale reálne dosiahnutou métou v histórii hypoték.  Áno, je pravdou, že pri reálnom hodnotení výhodnosti hypoték treba brať do úvahy aj ďalšie, naviazané produkty, faktom ale zostáva, že úroky pravdepodobne už dosiahli svoje dno.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 27.04.2017 00:00 Stavebné sporenie je na slovenskom trhu už 25 rokov

Stavebné sporenie je na slovenskom trhu už 25 rokov. Prešlo za ten čas viacerými zmenami a jeho vlastnosti sú každou generáciou vnímané inak. Napríklad štátna prémia už dnes nie je tým najvýznamnejším motivátorov pre uzatvorenie zmluvy. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 26.04.2017 00:00 Hypotéky rastú, no banky prerábajú

Národná banka Slovenska na základe stresových testov konštatovala, že slovenské banky sú dnes v dobrej kondícii a relatívne odolné voči negatívnym vplyvom. Zároveň im však do budúcnosti veští pokles ziskovosti. Samotné banky priznávajú, že ani prebiehajúce hypotekárne „dožinky“ im nepriniesli výrazný nárast príjmov. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Miroslav Kriak | 25.04.2017 00:00 Veľká časť Slovákov stále považuje za investíciu vkladnú knižku

Investovanie je na Slovensku stále opradené príbehmi a domnienkami. Napokon, ešte donedávna veľká časť Slovákov považovala za investíciu aj životné poistenie. Na úplne opačnej strane sú alternatívne aktíva ako umenie, autá, či víno, ktoré sú často skôr hedonizmom ako premysleným investičným rozhodnutím. Poslednou skupinou, ktorá sa teší pozornosti neprávom je 26 miliárd eur uložených na vkladných knižkách, termínovaných vkladoch a bežných účtoch. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Paul Stanfield | 24.04.2017 00:00 Je odvetvie finančného sprostredkovania pripravené na zmenu?

Nedávno som čítal v podkladoch spoločnosti Tomorrow Today, ktorá sa špecializuje na poradenstvo v oblasti pracovného prostredia, zaujímavý príklad: „Keď sa Michal rozprával so svojím trinásťročným synom a narazili na faktický problém, ktorý si potrebovali overiť a dozvedieť sa viac, Michal sa rozhodol pozrieť na Google, no jeho syn išiel na YouTube. Michal si tak uvedomil, že ich prístupy k vyhľadávaniu informácií, získavaniu odpovedí, ako aj k práci s internetom, sa podstatne líšia.“ Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Banky

26.04.2017 11:35 Slováci zaostávajú pri investíciach do zníženia energetickej náročnosti bývania

Moderné technológie umožňujú pri rekonštrukcii nielen skrášliť bývanie, ale pri správnej investícii aj znížiť mesačné náklady s ním spojené.  Na rekonštrukciu je možné použiť i pôžičku, ktorá sa pri nižších nákladoch na bývanie javí ako dobrá investícia. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

26.04.2017 09:04 Jiří Šindelář: Finanční instituce není potřeba zregulovat do bezvědomí

Šéf USF Jiří Šindelář bude reprezentovat české finanční poradenství na evropské úrovni. Co vedlo k jeho zvolení místopředsedou FECIF? Jak se vypořádá s případným střetem zájmů mezi evropskými a českými zájmy finančního poradenství? Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

25.04.2017 08:26 FINfest Profi 2016: Kdo si pořizuje franšízu banky

Kdo si pořizuje franšízu finančně poradenské společnosti či banky? Franšízoví podnikatelé se liší. Jsou mezi nimi skuteční zájemci, ale důvody mohou být i jiné. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

24.04.2017 10:42 Rakúske banky potrebujú znižovať náklady

Rakúske banky potrebujú podľa Rakúskej  národnej banky pokračovať v znižovaní prevádzkových nákladov. Mali by tak urobiť najmä znižovaním počtu zamestnancov, ako aj rušením pobočiek. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

24.04.2017 08:12 Jak vysvětlit klientovi provize

Pojišťovací zprostředkovatel musí na žádost klienta rozkrýt způsob odměňování. Co všechno musí a co naopak nemusí prozradit podle České národní banky? Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Banky za posledných 14 dní

| 28.04.2017 00:00 Pozeráme sa už pri hypotekárnych úrokoch na samé dno?

Banky zas a znova prerábajú svoje reklamy a dôvodom nie je nič iné ako ďalšie zmeny hypotekárnych sadzieb. Úrokové sadzby pod jedným už nie sú žiadnym prvoaprílovým žartom, ale reálne dosiahnutou métou v histórii hypoték.  Áno, je pravdou, že pri reálnom hodnotení výhodnosti hypoték treba brať do úvahy aj ďalšie, naviazané produkty, faktom ale zostáva, že úroky pravdepodobne už dosiahli svoje dno.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 27.04.2017 00:00 Stavebné sporenie je na slovenskom trhu už 25 rokov

Stavebné sporenie je na slovenskom trhu už 25 rokov. Prešlo za ten čas viacerými zmenami a jeho vlastnosti sú každou generáciou vnímané inak. Napríklad štátna prémia už dnes nie je tým najvýznamnejším motivátorov pre uzatvorenie zmluvy. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 26.04.2017 00:00 Hypotéky rastú, no banky prerábajú

Národná banka Slovenska na základe stresových testov konštatovala, že slovenské banky sú dnes v dobrej kondícii a relatívne odolné voči negatívnym vplyvom. Zároveň im však do budúcnosti veští pokles ziskovosti. Samotné banky priznávajú, že ani prebiehajúce hypotekárne „dožinky“ im nepriniesli výrazný nárast príjmov. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Paul Stanfield | 24.04.2017 00:00 Je odvetvie finančného sprostredkovania pripravené na zmenu?

Nedávno som čítal v podkladoch spoločnosti Tomorrow Today, ktorá sa špecializuje na poradenstvo v oblasti pracovného prostredia, zaujímavý príklad: „Keď sa Michal rozprával so svojím trinásťročným synom a narazili na faktický problém, ktorý si potrebovali overiť a dozvedieť sa viac, Michal sa rozhodol pozrieť na Google, no jeho syn išiel na YouTube. Michal si tak uvedomil, že ich prístupy k vyhľadávaniu informácií, získavaniu odpovedí, ako aj k práci s internetom, sa podstatne líšia.“ Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Miroslav Kriak | 25.04.2017 00:00 Veľká časť Slovákov stále považuje za investíciu vkladnú knižku

Investovanie je na Slovensku stále opradené príbehmi a domnienkami. Napokon, ešte donedávna veľká časť Slovákov považovala za investíciu aj životné poistenie. Na úplne opačnej strane sú alternatívne aktíva ako umenie, autá, či víno, ktoré sú často skôr hedonizmom ako premysleným investičným rozhodnutím. Poslednou skupinou, ktorá sa teší pozornosti neprávom je 26 miliárd eur uložených na vkladných knižkách, termínovaných vkladoch a bežných účtoch. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »