Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Hypotekárne sadzby by mali zostať nízko i na budúci rok

Hypotekárne sadzby by mali zostať nízko i na budúci rok

Väčšina oslovených zástupcov komerčných bánk sa v ankete investujeme.sk vyjadrila, že zvyšovanie sadzieb úverov na bývanie na budúci rok nepredpokladá. Časť pripustila, že existuje priestor pre ďalší pokles. 

“Zatiaľ nič nenasvedčuje tomu, že by v priebehu budúceho roka došlo k výraznejším zmenám úrokových sadzieb úverov na bývanie,“ hovorí Igor Lehoťan, vedúci oddelenia retailových úverov Slovenskej sporiteľne.

„Zatiaľ nie sú signály o tom, že by sadzby mali budúci rok rásť. Očakáva sa, že súčasné výhodné obdobie potrvá ešte niekoľko mesiacov,“ uvádza hlavný stratég Sberbank Slovensko Martin Barto.

„Pokiaľ bude ECB naďalej realizovať ďalšie opatrenia na zníženie dlhodobých sadzieb, tak v tom prípade by sadzby hypotekárnych úverov mohli ešte o niečo klesnúť,“ myslí si ekonomický analytik Tatra banky Juraj Valachy.

Názory analytikov ale nie sú celkom jednotné. Hovorkyňa UniCredit banky Zuzana Ďuďáková napríklad očakáva, že už na budúci rok by mohli úroky úverov s dlhšou fixáciou začať rásť. ECB totiž podľa nej začne zvyšovať kľúčovú úrokovú sadzbu zhruba od polovice roku 2016 a hypotekárne sadzby bánk na dlhšie obdobie fixácie by na takéto očakávania mohli reagovať rastom už v priebehu budúceho roku.

Nezvyčajná súhra viacerých priaznivých okolností

Na hypotekárnom trhu sme v súčasnosti svedkami extrémneho obdobia. Úroková sadzba klesá takmer nepretržite už od januára. Graf, ktorý na investujeme.sk zverejňujeme pravidelne mesačne má tento rok klesajúcu tendenciu. Do septembra klesol úrok o zhruba šesť desatín percentuálneho bodu. Pred nami je ešte štvrtý, predvianočný kvartál, ktorý úrok posunie pravdepodobne ešte nižšie. Lacné úvery priťahujú i nových záujemcov o nové úvery, či o refinancovanie starších a drahších pôžičiek. Rekordy preto prepisujú i objemy poskytnutých úverov. Doteraz najsilnejší bol v tomto smere máj, kedy banky financovali pôžičky na bývanie za viac ako pol miliardy eur.

hypoteky-september-14_1
Čo je za takýmto nezvyčajným vývojom sme sa pýtali bankových analytikov. M. Barto vysvetľuje, že je to viacero faktorov. Sú to jedna ceny nehnuteľností, ktoré sú priemerne najnižšie od polovice roku 2007. Podľa údajov NBS stál meter štvorcový v 2. štvrťroku priemere 1211 eur. Druhým dôvodom sú historicky nízke úrokové sadzby, ktoré klesli najmä vďaka zníženiu kľúčových sadzieb zo strany ECB. A tretím faktorom je rast reálnych miezd, ktoré tento rok rastú o takmer päť percent. Je to najvyšší prírastok reálnych miezd za ostatných deväť rokov. Vyššie mzdy zlepšujú pozíciu žiadateľov o bankový úver.

J. Valachy z Tatra banky dodáva ďalší faktor – zahraničnú politiku. Úroky na hypotékach sa totiž odvíjajú od ceny štátnych dlhopisov a tie slovenské sú dnes nízko i vďaka konfliktu na Ukrajine.

Ďalším významným faktorom tlačiacim ceny hypoték nadol je konkurencia. Banky postupne zrážajú svoje prirážky a navzájom tlačia sadzby dole. „To, či pôjdu úroky ešte nižšie je vecou konkurenčného boja," myslí si Marek Gábriš analytik ČSOB. Dodáva, že sadzby ECB sú už na rekordných minimách, takže priestor na ďalšie znižovanie už neposkytujú.

Prečo je rozdiel medzi úrokom z reklamy a zo štatistík

Ako teda vyzerajú ponuky bánk? UniCredit Bank napríklad ponúka úrokovú sadzbu fixovanú na päť rokov za 2,20 percenta ročne. Na tri roky fixácie je to za dve percentá. Banka si ale podmieňuje získanie týchto podmienok založením účtu a mesačným príspevkom naň vo výške 1,5 násobku splátky úveru. Ďalej poistením splácania úveru a aktívnym využívaním  kreditnej karty.

I Slovenská sporiteľňa ponúka úvery na bývanie od dvoch percent ročne – trojročná fixácia.

Sberbank Slovensko úveruje bývanie od 2,49 percenta pri fixácii na tri roky. Hovorkyňa banky Ľubomíra Chmelová dopĺňa, že klienti sa okrem úrokovej sadzby rozhodujú aj podľa iných kritérií. „Napríklad možnosti predčasného splatenia alebo mimoriadnych splátok nad rámec zákonných povinností,“ dodáva.

Šéfka marketingu Prima banky Eva Čonková vysvetľuje, prečo sa promované úroky líšia od priemeru zo štatistiky NBS. Hoci reklamované ponuky začínajú už pod dvomi percentami, priemerná trhová sadzba bola v septembri 3,13 percenta, čo je o viac ako percentuálny bod vyššie. Dôvodom sú podľa E. Čonkovej podmienky, na ktoré je poskytnutie nízkeho úroku viazané. Nie všetci klienti totiž sú ochotní alebo schopní plniť podmienky ako otvorenie účtu a prispievanie naň istou sumou „Na hypotekárnom trhu vidíme skôr ako v ďalšom znižovaní sadzieb priestor pre zvyšovanie transparentnosti,“ konštatuje E. Čonková.

Hypotekárne sadzby by mali zostať nízko i na budúci rok

Hypotekárne sadzby by mali zostať nízko i na budúci rok >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
Reklama

 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Banky

Pavel Škriniar | 28.09.2016 00:00 Sú obavy o budúcnosť finančného sprostredkovania opodstatnené?

Najnovšia štatistika distribúcie poistenia v Európe ukazuje, že banky majú v niektorých krajinách dominantnú a v niektorých významnú úlohu pri predaji životného poistenia. Majú sa teda sprostredkovatelia obávať o svoje pozície na trhu? Celá správa »

Komentárov: 3 / 3 Posledný komentár: 29.09.2016 08:21

Peter Apolen | 23.09.2016 00:00 Takmer pätina hypotekárnych klientov ľutuje, že si nezobrala nižší úver

Až 55 percent slovenských domácností dá viac ako polovicu svojho rozpočtu na bývanie. Okrem neustáleho stresu to znemožňuje tvorbu úspor. Viac ako rok by pri výpadku príjmov dokázalo naďalej fungovať len šesť percent domácností.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 22.09.2016 00:00 Nižšie dane sú fajn, ale čo zato...

Slovenská vláda včera prekvapila. V balíku oznámila viacero daňových zmien priaznivých pre podnikanie. Prilepšia si živnostníci, ale i právnické osoby. No všetko je jednoznačné. Pohoršia si komerčné poisťovne a finanční sprostredkovatelia. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 16.09.2016 00:00 Rozhodnúť sa pre pobočku, alebo pre finančného sprostredkovateľa?

Radikálna odpoveď v prospech jednej alebo druhej strany, by znamenala, že existencia druhej strany nemá význam. Tak tomu však nie je. Pobočky, ako aj sprostredkovatelia majú svoje výhody. Pri ich výbere záleží od typu produktu, spôsobu uvažovania klienta, ale i schopnosti predajcu vybudovať si s klientom dlhodobý vzťah.  Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 19.09.2016 09:29

Redakcia | 09.09.2016 00:00 Mali by sa banky začať báť konkurencie brokerských spoločností?

Banky môžu byť ďalšou obeťou technologického pokroku. Tak, ako sa taxikári cítia ohrození mobilnými aplikáciami typu Uber, cítia dych na krku i tradičné skostnatené bankové domy. Rôzne fintech spoločnosti im odkrajujú z koláča, či už v oblasti peňažných prevodov, pôžičiek, ale aj investícií. Ak banky nespružnia a nezlacnia svoj biznis, čaká ich pravdepodobne podobný osud, ako iné odvetvia, ktoré technológie vytlačili do histórie.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Banky

30.09.2016 14:26 Prehľad trhov 30. septembra

Prinášame pravidelný prehľad vývoja na finančných trhoch a zoznam očakávaných udalostí. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

28.09.2016 12:00 Úročenie hypotekárnych záložných listov klesá

Kým ešte v máji emitovala Slovenská sporiteľňa hypotekárne záložné listy s priemernou ročnou úrokovou sadzbou 0,946  percenta, aktuálne je to už len 0,65 percenta. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

28.09.2016 08:56 Zagrebačka banka žaluje chorvátsku vládu

Rakúska banka Bank Austria a jej chorvátska dcéra Zagrebačka Banka zažalovali chorvátsku vládu na pôde Medzinárodného centra pre riešenie investičných sporov (ICSID) pri Svetovej banke. Dôvodom je konverzia hypoték znejúcich pôvodne na švajčiarske franky. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

27.09.2016 09:19 Väčšina britských finančných firiem uvažuje o presune do EÚ

Podľa prieskumu KPMG až tri štvrtiny riaditeľov oslovených britských firiem by presťahovalo hlavné sídlo alebo aspoň časť ich podnikania do kontinentálnej Európy, aby tak udržali spojenie s EÚ. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

26.09.2016 13:38 Čitateľská poradňa: Môžem platiť poistné ku kreditnej karte v splátkach?

V spolupráci s mBank uverejňujeme seriál expertných poradní o bankových produktoch. Čitatelia môžu svoje otázky posielať na adresu redakcia@investujeme.sk. Odpovede mBank budeme následne zverejňovať v pravidelných intervaloch. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Banky za posledných 14 dní

Peter Apolen | 22.09.2016 00:00 Nižšie dane sú fajn, ale čo zato...

Slovenská vláda včera prekvapila. V balíku oznámila viacero daňových zmien priaznivých pre podnikanie. Prilepšia si živnostníci, ale i právnické osoby. No všetko je jednoznačné. Pohoršia si komerčné poisťovne a finanční sprostredkovatelia. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 23.09.2016 00:00 Takmer pätina hypotekárnych klientov ľutuje, že si nezobrala nižší úver

Až 55 percent slovenských domácností dá viac ako polovicu svojho rozpočtu na bývanie. Okrem neustáleho stresu to znemožňuje tvorbu úspor. Viac ako rok by pri výpadku príjmov dokázalo naďalej fungovať len šesť percent domácností.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 16.09.2016 00:00 Rozhodnúť sa pre pobočku, alebo pre finančného sprostredkovateľa?

Radikálna odpoveď v prospech jednej alebo druhej strany, by znamenala, že existencia druhej strany nemá význam. Tak tomu však nie je. Pobočky, ako aj sprostredkovatelia majú svoje výhody. Pri ich výbere záleží od typu produktu, spôsobu uvažovania klienta, ale i schopnosti predajcu vybudovať si s klientom dlhodobý vzťah.  Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 01.01.1970 01:00Ďalšie články »