Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Hypotekárne sadzby by mali zostať nízko i na budúci rok

Hypotekárne sadzby by mali zostať nízko i na budúci rok

Väčšina oslovených zástupcov komerčných bánk sa v ankete investujeme.sk vyjadrila, že zvyšovanie sadzieb úverov na bývanie na budúci rok nepredpokladá. Časť pripustila, že existuje priestor pre ďalší pokles. 

“Zatiaľ nič nenasvedčuje tomu, že by v priebehu budúceho roka došlo k výraznejším zmenám úrokových sadzieb úverov na bývanie,“ hovorí Igor Lehoťan, vedúci oddelenia retailových úverov Slovenskej sporiteľne.

„Zatiaľ nie sú signály o tom, že by sadzby mali budúci rok rásť. Očakáva sa, že súčasné výhodné obdobie potrvá ešte niekoľko mesiacov,“ uvádza hlavný stratég Sberbank Slovensko Martin Barto.

„Pokiaľ bude ECB naďalej realizovať ďalšie opatrenia na zníženie dlhodobých sadzieb, tak v tom prípade by sadzby hypotekárnych úverov mohli ešte o niečo klesnúť,“ myslí si ekonomický analytik Tatra banky Juraj Valachy.

Názory analytikov ale nie sú celkom jednotné. Hovorkyňa UniCredit banky Zuzana Ďuďáková napríklad očakáva, že už na budúci rok by mohli úroky úverov s dlhšou fixáciou začať rásť. ECB totiž podľa nej začne zvyšovať kľúčovú úrokovú sadzbu zhruba od polovice roku 2016 a hypotekárne sadzby bánk na dlhšie obdobie fixácie by na takéto očakávania mohli reagovať rastom už v priebehu budúceho roku.

Nezvyčajná súhra viacerých priaznivých okolností

Na hypotekárnom trhu sme v súčasnosti svedkami extrémneho obdobia. Úroková sadzba klesá takmer nepretržite už od januára. Graf, ktorý na investujeme.sk zverejňujeme pravidelne mesačne má tento rok klesajúcu tendenciu. Do septembra klesol úrok o zhruba šesť desatín percentuálneho bodu. Pred nami je ešte štvrtý, predvianočný kvartál, ktorý úrok posunie pravdepodobne ešte nižšie. Lacné úvery priťahujú i nových záujemcov o nové úvery, či o refinancovanie starších a drahších pôžičiek. Rekordy preto prepisujú i objemy poskytnutých úverov. Doteraz najsilnejší bol v tomto smere máj, kedy banky financovali pôžičky na bývanie za viac ako pol miliardy eur.

hypoteky-september-14_1
Čo je za takýmto nezvyčajným vývojom sme sa pýtali bankových analytikov. M. Barto vysvetľuje, že je to viacero faktorov. Sú to jedna ceny nehnuteľností, ktoré sú priemerne najnižšie od polovice roku 2007. Podľa údajov NBS stál meter štvorcový v 2. štvrťroku priemere 1211 eur. Druhým dôvodom sú historicky nízke úrokové sadzby, ktoré klesli najmä vďaka zníženiu kľúčových sadzieb zo strany ECB. A tretím faktorom je rast reálnych miezd, ktoré tento rok rastú o takmer päť percent. Je to najvyšší prírastok reálnych miezd za ostatných deväť rokov. Vyššie mzdy zlepšujú pozíciu žiadateľov o bankový úver.

J. Valachy z Tatra banky dodáva ďalší faktor – zahraničnú politiku. Úroky na hypotékach sa totiž odvíjajú od ceny štátnych dlhopisov a tie slovenské sú dnes nízko i vďaka konfliktu na Ukrajine.

Ďalším významným faktorom tlačiacim ceny hypoték nadol je konkurencia. Banky postupne zrážajú svoje prirážky a navzájom tlačia sadzby dole. „To, či pôjdu úroky ešte nižšie je vecou konkurenčného boja," myslí si Marek Gábriš analytik ČSOB. Dodáva, že sadzby ECB sú už na rekordných minimách, takže priestor na ďalšie znižovanie už neposkytujú.

Prečo je rozdiel medzi úrokom z reklamy a zo štatistík

Ako teda vyzerajú ponuky bánk? UniCredit Bank napríklad ponúka úrokovú sadzbu fixovanú na päť rokov za 2,20 percenta ročne. Na tri roky fixácie je to za dve percentá. Banka si ale podmieňuje získanie týchto podmienok založením účtu a mesačným príspevkom naň vo výške 1,5 násobku splátky úveru. Ďalej poistením splácania úveru a aktívnym využívaním  kreditnej karty.

I Slovenská sporiteľňa ponúka úvery na bývanie od dvoch percent ročne – trojročná fixácia.

Sberbank Slovensko úveruje bývanie od 2,49 percenta pri fixácii na tri roky. Hovorkyňa banky Ľubomíra Chmelová dopĺňa, že klienti sa okrem úrokovej sadzby rozhodujú aj podľa iných kritérií. „Napríklad možnosti predčasného splatenia alebo mimoriadnych splátok nad rámec zákonných povinností,“ dodáva.

Šéfka marketingu Prima banky Eva Čonková vysvetľuje, prečo sa promované úroky líšia od priemeru zo štatistiky NBS. Hoci reklamované ponuky začínajú už pod dvomi percentami, priemerná trhová sadzba bola v septembri 3,13 percenta, čo je o viac ako percentuálny bod vyššie. Dôvodom sú podľa E. Čonkovej podmienky, na ktoré je poskytnutie nízkeho úroku viazané. Nie všetci klienti totiž sú ochotní alebo schopní plniť podmienky ako otvorenie účtu a prispievanie naň istou sumou „Na hypotekárnom trhu vidíme skôr ako v ďalšom znižovaní sadzieb priestor pre zvyšovanie transparentnosti,“ konštatuje E. Čonková.

Hypotekárne sadzby by mali zostať nízko i na budúci rok

Hypotekárne sadzby by mali zostať nízko i na budúci rok >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Banky

Peter Apolen | 30.11.2016 00:00 NBS sa chystá zmeniť podmienky hypotekárneho trhu

Od nového roku začne platiť opatrenie Národnej banky Slovenska, ktoré upraví pravidlá pri poskytovania úverov na bývanie. Cieľom je pribrzdiť úverový boom. NBS však ubezpečuje, že jej nejde o dramatické priškrcovanie úverových štandardov, ale o zakonzervovanie súčasného stavu.  Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 30.11.2016 20:59
investujeme-300-250

Redakcia | 24.11.2016 00:00 Účet zadarmo? Nech sa páči, ale bude to niečo stáť

Po oznámení o konci Zuna hľadajú klienti citliví na cenu alternatívu bežného účtu, ktorý by ich nič nestál. O účtoch zadarmo sme už nedávno informovali. Teraz sme sa pozreli spolu s partnerským portálom FinancnaHitparada.sk na to, ako je možné získať zľavu z poplatku pri účte, ktorý štandardne zadarmo nie je. Pripravili sme tak prehľad 14tich produktových balíkov ponúkaných deviatimi bankami.  Celá správa »

Komentárov: 2 / 2 Posledný komentár: 30.11.2016 21:48

Redakcia | 18.11.2016 00:00 Ukladáte voľné peniaze na termínovaný účet? Nebláznite...

Pozerali ste sa v poslednej dobe na výnosy termínovaných vkladov? Viete čo, ani to nerobte. Zdravie je predsa prvoradé. Ale ak ste predsa len zvedavý, tak vedzte, že ročná viazanosť úspor je v dvoch bankách odmenená len 0,05 percentom. Nie, nejde o preklep. Skutočne, ak si do banky vložíte desať tisíc eur, tak banka vám po roku pripíše päť eur. Po správnosti z toho ešte odvedie daň a vám nakoniec ostane 4,05 eura. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 16.11.2016 00:00 Úspech, či neúspech je otázkou postoja

Záujem, motivácia, odhodlanie. To všetko niekedy nestačí, aby sa dostavil požadovaný úspech. Niekedy mu treba trochu pomôcť. Obchodnícke profesie všeobecne vyžadujú veľkú vytrvalosť. Vedieť na sebe pracovať, ísť za svojim cieľom a nedať sa odradiť počiatočným neúspechom. To sú základné vlastnosti úspešných obchodníkov. Platí to aj v oblasti finančného sprostredkovania. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Tomáš Pieruzek | 15.11.2016 00:00 Ako rozoznať nehnuteľnosť vhodnú na investíciu

Ak chcete byť úspešný v investovaní do nehnuteľností musíte vedieť rozoznať dobrú investíciu od zlej. I keď zoznam kritérií uvedený nižšie nie je definitívny, ak sa ho budete držať, vyhnete sa zásadným chybám, ktoré by mohli spomaliť (až zastaviť) vaše investičné ambície. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Banky

30.11.2016 11:23 Každý druhý Nemec uzatvára poistenie online

Európania sa pri poistení čoraz viac spoliehajú na online prostredie. V Nemecku uzatvára poistku cez internet až každý druhý spotrebiteľ. Neplatí to však pri likvidácií poistných udalosti, kde sa spotrebitelia stále radšej obracajú na finančných sprostredkovateľov. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

30.11.2016 09:52 Slováci nemajú dostatočný prehľad vo svojich finančných zmluvách

Až sedem z desiatich Slovákoch oslovených v telefonickom miniprieskume spoločnosti Fincentrum si nedokázalo spontánne spomenúť na všetky uzatvorené finančné zmluvy. Len 15 percent oslovených vedelo napríklad bez nahliadnutia do dokumentácie povedať, na akú sumu majú uzatvorené poistenie domácnosti.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

29.11.2016 13:07 Výber životného poistenia nie je záležitosťou na jedno stretnutie

Životné poistenie patrí medzi tie zložitejšie finančné produkty, s ktorými sa bežný spotrebiteľ môže stretnúť. Je totiž možné voliť si z veľkého množstva pripoistení a ponuky jednotlivých poisťovní sa medzi sebou navzájom líšia. Ak teda chcete uzavrieť naozaj dobré životné poistenie, mali by ste tomuto procesu venovať dostatok času a snažiť sa podmienky danej poistky čo najlepšie pochopiť.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

28.11.2016 14:56 PSS končí predaj cez externých sprostredkovateľov

Prvá stavebná sporiteľňa sa rozhodla ukončiť predaj cez finančno-sprostredkovateľské siete. Klientov o tom aktuálne informovala listom. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

28.11.2016 09:05 V slovenskom bankovníctve pracuje 21 tis. ľudí

Zamestnanosť v bankovom sektore na Slovensku sa zvyšuje. Medziročne pribudlo takmer 900 nových pracovných miest.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Anketa

Myslíte si, že nové Opatrenie pribrzdí úverový trh?

Áno. (50%)
 
Nie. (17%)
 
Neviem. (33%)
 Spolu hlasovalo 6 čitateľov

Najčítanejšie články z Banky za posledných 14 dní

Redakcia | 24.11.2016 00:00 Účet zadarmo? Nech sa páči, ale bude to niečo stáť

Po oznámení o konci Zuna hľadajú klienti citliví na cenu alternatívu bežného účtu, ktorý by ich nič nestál. O účtoch zadarmo sme už nedávno informovali. Teraz sme sa pozreli spolu s partnerským portálom FinancnaHitparada.sk na to, ako je možné získať zľavu z poplatku pri účte, ktorý štandardne zadarmo nie je. Pripravili sme tak prehľad 14tich produktových balíkov ponúkaných deviatimi bankami.  Celá správa »

Komentárov: 2 / 2 Posledný komentár: 01.01.1970 01:00

Peter Apolen | 30.11.2016 00:00 NBS sa chystá zmeniť podmienky hypotekárneho trhu

Od nového roku začne platiť opatrenie Národnej banky Slovenska, ktoré upraví pravidlá pri poskytovania úverov na bývanie. Cieľom je pribrzdiť úverový boom. NBS však ubezpečuje, že jej nejde o dramatické priškrcovanie úverových štandardov, ale o zakonzervovanie súčasného stavu.  Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 01.01.1970 01:00Ďalšie články »