Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Hypotekárny trh opäť prepísal rekordy

Hypotekárny trh opäť prepísal rekordy

Júnové akciové ponuky bankových hypoték tromfli všetky dovtedajšie ponuky. Tak to aspoň vyhodnotili klienti a požičali si doteraz rekordný objem hypoték. Zlákali ich rekordne nízke úroky. Júnový rekord vôbec nie je dielom náhody. Dovtedajší najúspešnejší mesiac bol totiž hneď len tohtoročný máj. Celý tento rok tak bude pravdepodobne pre hypotéky rekordne úspešný.

Čo je za extrémnym záujmom? Dalo by sa predpokladať, že na realitnom trhu prebieha podobná víchrica ako na trhu hypoték. No nie je to tak. Naopak vládne bezvetrie. Podľa údajov Národnej asociácie realitných kancelárii SR realitný trh dlhú dobu stagnuje. Za hypotekárnymi rekordmi je teda fluktuácia klientov medzi bankami.

Akciové ponuky, odpustenie poplatkov a hlavne nízke úrokové sadzby motivujú klientov k refinancovaní starších drahších úverov. V júni totiž priniesli banky na trh ďalší rekord - výšku sadzieb. Tie dosiahli najnižšiu priemernú hodnotu 3,97. Pod štyri percentá sa hypotekárny úrok dostal zas len v posledných dvoch mesiacoch, čo svedčí o extrémnych časoch, ktoré na hypotekárnom trhu zažívame.

Júnové ponuky

Dôvodom nízkych hypotekárnych úrokov sú nízke medzibankové sadzby, za ktoré si retailové banky požičiavajú, konkurenčný boj medzi nimi, „ale aj to, že stále viac žiadateľov o hypotéky vyjednáva s bankami prostredníctvom finančných poradcov,“ hovorí analytik Fincentra Ján Porázik. Silnejšia vyjednávacia pozícia zjednotených klientských dopytov a dlhodobé vzťahy medzi finančnými inštitúciami a poradcami, tak umožňujú vyvinúť efektívnejší tlak a „dostať z bánk lepšie úroky,“ vysvetľuje J. Porázik.

V letných mesiacoch sa očakáva upokojenie rozbúrenej hladiny hypotekárneho trhu. Top sezónou je totiž vždy jar. No ďalší vrchol by mohol prísť na jeseň. K prekonanie júnovej hodnoty objemu úverov 425 miliónov eur, by ale už nemalo prísť.

Približne deväť z desiatich hypotekárnych zmlúv v júni malo úrok fixovaný na jeden až päť rokov. Sadzba tu dosiahla 3,94 percenta. Pri variabilnom úroku, čo predstavovalo osem percent zmlúv, bola sadzba 4,05 percenta. Ostatné fixácie tvoria pre vysoké úroky len marginálny podiel zmlúv.

hypoteky_2

Drahé spotrebné úvery

Opačná situácia ako u hypoték je na trhu stavebných úverov. Tie sa totiž obyčajne vyvíjajú protichodne. Stavebné sporiteľne poskytli klientom stavebné úvery v hodnote 2,2 milióna eur, čím ich objem už tretí mesiac po sebe klesol. No nedá sa povedať, že by historicky išlo o nízke hodnoty. Priemerný úrok predstavoval 4,72 percenta.

Odlišne sa vyvíja situácia pri stavebných medziúveroch. Klienti si cez ne požičali 46,9 milióna eur, čo je doteraz piata najvyššia hodnota. Priemerná sadzba predstavovala 4,06 percenta.

Podobne ako stavebné sa vyvíjajú i spotrebiteľské úvery. Štvrtý mesiac po sebe mierne klesajú, no tiež sa nedá hovoriť o nízkych hodnotách. Priemerná úroková sadzba predstavovala 14,6 percenta. „Podľa nášho názoru objemy spotrebných úverov rastú príliš rýchlym tempom. Vzhľadom k podmienkam sú veľmi drahou alternatívou financovania spotreby. Mali by byť využívané len v závažných situáciách,“ upozorňuje na prílišný úverový apetít spotrebiteľov analytik J. Porázik.

Spotrebné úvery sa tento mesiac stali i témou mediálnej prestrelky medzi Ministerstvom financií SR a Slovenskom bankovou asociáciou. Ministerstvo bankám vyčítalo, že sa odkláňajú od menej výnosných firemných úverov a zameriavajú sa viac na úvery pre obyvateľstvo. Ministerstvo prízvukuje, že úroky na spotrebných úveroch sú na Slovensku vyššie ako v problematických krajinách: v Portugalsku, Španielsku alebo Taliansku. Platobná disciplína domácností je pritom oveľa lepšia. Asociácia sa ešte predtým sťažovala, že banky na Slovensku musia platiť najvyšší bankový odvod v Európe a že kvôli tomu klesá ich úverová aktivita pri firemnej klientele.

Hypotekárny trh opäť prepísal rekordy

Hypotekárny trh opäť prepísal rekordy >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Banky

| 28.04.2017 00:00 Pozeráme sa už pri hypotekárnych úrokoch na samé dno?

Banky zas a znova prerábajú svoje reklamy a dôvodom nie je nič iné ako ďalšie zmeny hypotekárnych sadzieb. Úrokové sadzby pod jedným už nie sú žiadnym prvoaprílovým žartom, ale reálne dosiahnutou métou v histórii hypoték.  Áno, je pravdou, že pri reálnom hodnotení výhodnosti hypoték treba brať do úvahy aj ďalšie, naviazané produkty, faktom ale zostáva, že úroky pravdepodobne už dosiahli svoje dno.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 27.04.2017 00:00 Stavebné sporenie je na slovenskom trhu už 25 rokov

Stavebné sporenie je na slovenskom trhu už 25 rokov. Prešlo za ten čas viacerými zmenami a jeho vlastnosti sú každou generáciou vnímané inak. Napríklad štátna prémia už dnes nie je tým najvýznamnejším motivátorov pre uzatvorenie zmluvy. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 26.04.2017 00:00 Hypotéky rastú, no banky prerábajú

Národná banka Slovenska na základe stresových testov konštatovala, že slovenské banky sú dnes v dobrej kondícii a relatívne odolné voči negatívnym vplyvom. Zároveň im však do budúcnosti veští pokles ziskovosti. Samotné banky priznávajú, že ani prebiehajúce hypotekárne „dožinky“ im nepriniesli výrazný nárast príjmov. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 12.04.2017 00:00 Cenu Hypotéka roka 2017 získala VÚB banka

Hypotéku roka 2017 ponúka VÚB banka. Rozhodla o tom odborná porota už štvrtého ročníka súťaže najlepších bankových inštitúcií. Podujatie organizuje spoločnosť Fincentrum a týždenník Trend. Okrem najlepšej hypotekárnej banky sa oceňujú i stavebné sporiteľne, poisťovne a najlepší bankoví a poistní manažéri. Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 19.04.2017 14:26

Redakcia | 11.04.2017 00:00 Riadnym splácaním pôžičky sa dá v niektorých bankách výrazne ušetriť

Akú výhodu má klient, ak svoj dlh riadne spláca? Niekto by povedal, že nedostane pokutu a nebude v registri úverov. No niekedy za to dostane aj odmenu. A práve vďaka odmene sa z jeho pôžičky môže stať tá najvýhodnejšia pôžička na trhu. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Banky

26.04.2017 11:35 Slováci zaostávajú pri investíciach do zníženia energetickej náročnosti bývania

Moderné technológie umožňujú pri rekonštrukcii nielen skrášliť bývanie, ale pri správnej investícii aj znížiť mesačné náklady s ním spojené.  Na rekonštrukciu je možné použiť i pôžičku, ktorá sa pri nižších nákladoch na bývanie javí ako dobrá investícia. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

26.04.2017 09:04 Jiří Šindelář: Finanční instituce není potřeba zregulovat do bezvědomí

Šéf USF Jiří Šindelář bude reprezentovat české finanční poradenství na evropské úrovni. Co vedlo k jeho zvolení místopředsedou FECIF? Jak se vypořádá s případným střetem zájmů mezi evropskými a českými zájmy finančního poradenství? Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

24.04.2017 10:42 Rakúske banky potrebujú znižovať náklady

Rakúske banky potrebujú podľa Rakúskej  národnej banky pokračovať v znižovaní prevádzkových nákladov. Mali by tak urobiť najmä znižovaním počtu zamestnancov, ako aj rušením pobočiek. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

18.04.2017 10:10 Česi si z opatrnosti nechávajú veľkú časť úspor na bežných účtoch

Občania Českej republiky majú na bežných účtov v bankách ku koncu januára tohto roka uložený viac než jeden bilión korún (37,45 miliardy eur). Majú totiž negatívne skúsenosti s tunelovaním bánk v 90. rokoch a s privatizačnými fondami, čo umocňuje ich opatrnosť pri nakladaní s úsporami. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

12.04.2017 09:03 Banky snižují poplatky. Všimli jste si?

Bankám klesají příjmy z poplatků a provizí. V loňském roce na nich vydělaly již jen 32,349 mld. Kč. „V zásadě je již dnes běžným standardem, že každá banka nabízí nějakou verzi účtu bez poplatku za jeho vedení,“ říká Patrik Nacher, provozovatel serveru Bankovnípoplatky.com. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Banky za posledných 14 dní

| 28.04.2017 00:00 Pozeráme sa už pri hypotekárnych úrokoch na samé dno?

Banky zas a znova prerábajú svoje reklamy a dôvodom nie je nič iné ako ďalšie zmeny hypotekárnych sadzieb. Úrokové sadzby pod jedným už nie sú žiadnym prvoaprílovým žartom, ale reálne dosiahnutou métou v histórii hypoték.  Áno, je pravdou, že pri reálnom hodnotení výhodnosti hypoték treba brať do úvahy aj ďalšie, naviazané produkty, faktom ale zostáva, že úroky pravdepodobne už dosiahli svoje dno.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 27.04.2017 00:00 Stavebné sporenie je na slovenskom trhu už 25 rokov

Stavebné sporenie je na slovenskom trhu už 25 rokov. Prešlo za ten čas viacerými zmenami a jeho vlastnosti sú každou generáciou vnímané inak. Napríklad štátna prémia už dnes nie je tým najvýznamnejším motivátorov pre uzatvorenie zmluvy. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 26.04.2017 00:00 Hypotéky rastú, no banky prerábajú

Národná banka Slovenska na základe stresových testov konštatovala, že slovenské banky sú dnes v dobrej kondícii a relatívne odolné voči negatívnym vplyvom. Zároveň im však do budúcnosti veští pokles ziskovosti. Samotné banky priznávajú, že ani prebiehajúce hypotekárne „dožinky“ im nepriniesli výrazný nárast príjmov. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »