Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Hypotekárny trh opäť prepísal rekordy

Hypotekárny trh opäť prepísal rekordy

Júnové akciové ponuky bankových hypoték tromfli všetky dovtedajšie ponuky. Tak to aspoň vyhodnotili klienti a požičali si doteraz rekordný objem hypoték. Zlákali ich rekordne nízke úroky. Júnový rekord vôbec nie je dielom náhody. Dovtedajší najúspešnejší mesiac bol totiž hneď len tohtoročný máj. Celý tento rok tak bude pravdepodobne pre hypotéky rekordne úspešný.

Čo je za extrémnym záujmom? Dalo by sa predpokladať, že na realitnom trhu prebieha podobná víchrica ako na trhu hypoték. No nie je to tak. Naopak vládne bezvetrie. Podľa údajov Národnej asociácie realitných kancelárii SR realitný trh dlhú dobu stagnuje. Za hypotekárnymi rekordmi je teda fluktuácia klientov medzi bankami.

Akciové ponuky, odpustenie poplatkov a hlavne nízke úrokové sadzby motivujú klientov k refinancovaní starších drahších úverov. V júni totiž priniesli banky na trh ďalší rekord - výšku sadzieb. Tie dosiahli najnižšiu priemernú hodnotu 3,97. Pod štyri percentá sa hypotekárny úrok dostal zas len v posledných dvoch mesiacoch, čo svedčí o extrémnych časoch, ktoré na hypotekárnom trhu zažívame.

Júnové ponuky

Dôvodom nízkych hypotekárnych úrokov sú nízke medzibankové sadzby, za ktoré si retailové banky požičiavajú, konkurenčný boj medzi nimi, „ale aj to, že stále viac žiadateľov o hypotéky vyjednáva s bankami prostredníctvom finančných poradcov,“ hovorí analytik Fincentra Ján Porázik. Silnejšia vyjednávacia pozícia zjednotených klientských dopytov a dlhodobé vzťahy medzi finančnými inštitúciami a poradcami, tak umožňujú vyvinúť efektívnejší tlak a „dostať z bánk lepšie úroky,“ vysvetľuje J. Porázik.

V letných mesiacoch sa očakáva upokojenie rozbúrenej hladiny hypotekárneho trhu. Top sezónou je totiž vždy jar. No ďalší vrchol by mohol prísť na jeseň. K prekonanie júnovej hodnoty objemu úverov 425 miliónov eur, by ale už nemalo prísť.

Približne deväť z desiatich hypotekárnych zmlúv v júni malo úrok fixovaný na jeden až päť rokov. Sadzba tu dosiahla 3,94 percenta. Pri variabilnom úroku, čo predstavovalo osem percent zmlúv, bola sadzba 4,05 percenta. Ostatné fixácie tvoria pre vysoké úroky len marginálny podiel zmlúv.

hypoteky_2

Drahé spotrebné úvery

Opačná situácia ako u hypoték je na trhu stavebných úverov. Tie sa totiž obyčajne vyvíjajú protichodne. Stavebné sporiteľne poskytli klientom stavebné úvery v hodnote 2,2 milióna eur, čím ich objem už tretí mesiac po sebe klesol. No nedá sa povedať, že by historicky išlo o nízke hodnoty. Priemerný úrok predstavoval 4,72 percenta.

Odlišne sa vyvíja situácia pri stavebných medziúveroch. Klienti si cez ne požičali 46,9 milióna eur, čo je doteraz piata najvyššia hodnota. Priemerná sadzba predstavovala 4,06 percenta.

Podobne ako stavebné sa vyvíjajú i spotrebiteľské úvery. Štvrtý mesiac po sebe mierne klesajú, no tiež sa nedá hovoriť o nízkych hodnotách. Priemerná úroková sadzba predstavovala 14,6 percenta. „Podľa nášho názoru objemy spotrebných úverov rastú príliš rýchlym tempom. Vzhľadom k podmienkam sú veľmi drahou alternatívou financovania spotreby. Mali by byť využívané len v závažných situáciách,“ upozorňuje na prílišný úverový apetít spotrebiteľov analytik J. Porázik.

Spotrebné úvery sa tento mesiac stali i témou mediálnej prestrelky medzi Ministerstvom financií SR a Slovenskom bankovou asociáciou. Ministerstvo bankám vyčítalo, že sa odkláňajú od menej výnosných firemných úverov a zameriavajú sa viac na úvery pre obyvateľstvo. Ministerstvo prízvukuje, že úroky na spotrebných úveroch sú na Slovensku vyššie ako v problematických krajinách: v Portugalsku, Španielsku alebo Taliansku. Platobná disciplína domácností je pritom oveľa lepšia. Asociácia sa ešte predtým sťažovala, že banky na Slovensku musia platiť najvyšší bankový odvod v Európe a že kvôli tomu klesá ich úverová aktivita pri firemnej klientele.

Hypotekárny trh opäť prepísal rekordy

Hypotekárny trh opäť prepísal rekordy >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Banky

Marek Mittaš | 24.03.2017 00:00 Ako technológie menia tvár finančného biznisu

Vychádzka na pobočku finančnej inštitúcie dnes predstavuje pre mnohých ľudí nepríjemnú povinnosť a v časoch, keď všetko funguje on-line mnohým narúša pohodlie a „kradne“ drahocenný čas. Uvedomujú si to aj finančné inštitúcie a prinášajú klientom digitálne inovácie. Informačné technológie dokážu finančný svet urýchliť, ale súčasne ho urobiť aj spoľahlivejším a bezpečnejším. Výsledkom je užívateľský komfort klientov, zefektívnenie práce lepšie a lacnejšie produkty. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Andrej Zeman | 17.03.2017 00:00 Najmenej dostupné vlastné bývanie je v Bratislavskom kraji

V uplynulom roku klesla priemerná sadzba úverov na bývanie z 2,35 na 1,76 percenta, čo je historicky najnižšia úroveň. Pre porovnanie lacnejšie si požičiavajú ľudia iba v piatich krajinách eurozóny – v Nemecku, Rakúsku, Fínsku, Portugalsku a Francúzsku.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 08.03.2017 00:00 Nové pravidlá pri hypotékach – čo sa zmenilo

Od začiatku marca platia prísnejšie pravidlá v poskytovaní hypoték. Zaviedlo ich nové opatrenie NBS. Dvomi najdôležitejšími zmenami sú sprísnenie posudzovania disponibilného príjmu žiadateľov a obmedzenie poskytovania úverov nad 80 percent LTV.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Jaroslav Ilek | 24.02.2017 00:00 Bitka o hypotekárnych klientov sa opäť rozbieha

Slovenská sporiteľňa začala nový rok zvyšovaním úrokov. Vyzeralo to preto tak, že banky otáčajú kormidlo k vyšším sadzbám. Dlho to však netrvalo a začiatkom roka prišla s úrokom 1,39 najväčšia hypotekárna banka na trhu VÚB. O zhruba desať dní ju nasledovala aj trhová dvojka Slovenská sporiteľňa. Preberať klientov ostatných bankám chce novou ponukou i Tatra banka. Vyzerá to teda, že cenová vojna pokračuje.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 20.02.2017 00:00 Bankám sa oplatia aj pôžičky s nulovým úrokom

Požičiavanie peňazí je stále lacnejšie. Rastie tak aj počet ľudí, ktorí sa zadlžujú. Dnes je už  dokonca možné požičať si skutočne zadarmo a pre finančné domy plné likvidity je to stále výhodné, hoci zdanlivo nezarobia. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Banky

24.03.2017 11:30 Poštová banka vlani intenzívne investovala

Rok 2016 bol pre Poštovú banku rokom príprav na premenu 23 ročnej banky na modernú univerzálnu banku a na naštartovanie jej novej stratégie – komunikačnej, vizuálnej, ale hlavne obchodnej. Banka ju predstavila v úvode roka 2017. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

22.03.2017 08:51 Úrokové sazby spořicích účtů: Zázraky se nekonají

Úrokové sazby spořicích účtů dále padají. Na aktuální inflaci nedosáhne žádný a vyhlídky na nejbližší období také nejsou příliš optimistické. Jaké úročení nabízí vaše banka? A kam se dnes vyplatí přesunout úspory? Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

21.03.2017 16:39 Magazín Global Finance udelil VÚB banke ocenenie Najlepšia banka na Slovensku 2017

Víťazov vyberali odborníci vo všetkých krajinách sveta podľa mnohých ekonomických parametrov i spokojnosti klientov. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

15.03.2017 09:47 Až dve tretiny úverový dlžníkov uvažujú o refinancovaní úveru

O zlúčení viacerých úverov do jedného, alebo o prevedení do inej banky uvažuje podľa prieskumu jedna tretina ľudí. Pre tromi rokmi ich bolo len 24 percent. Ďalší 29 percent dlžníkov si už refinancovanie staršieho úveru aktívne vybavuje. Je o tretinu viac ako pred tromi rokmi. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

13.03.2017 11:27 Predpokladaný termín prevzatia Sberbank je koniec júla

Ku koncu júla by mohlo byť na Slovenskom bankovom trhu o značku menej. Prima banka totiž predpokladá, že vtedy by mohla prevziať Sberbank Slovensko, ktorá sa stane jej súčasťou.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Banky za posledných 14 dní

Andrej Zeman | 17.03.2017 00:00 Najmenej dostupné vlastné bývanie je v Bratislavskom kraji

V uplynulom roku klesla priemerná sadzba úverov na bývanie z 2,35 na 1,76 percenta, čo je historicky najnižšia úroveň. Pre porovnanie lacnejšie si požičiavajú ľudia iba v piatich krajinách eurozóny – v Nemecku, Rakúsku, Fínsku, Portugalsku a Francúzsku.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 08.03.2017 00:00 Nové pravidlá pri hypotékach – čo sa zmenilo

Od začiatku marca platia prísnejšie pravidlá v poskytovaní hypoték. Zaviedlo ich nové opatrenie NBS. Dvomi najdôležitejšími zmenami sú sprísnenie posudzovania disponibilného príjmu žiadateľov a obmedzenie poskytovania úverov nad 80 percent LTV.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »