Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Hypotekárny trh opäť prepísal rekordy

Hypotekárny trh opäť prepísal rekordy

Júnové akciové ponuky bankových hypoték tromfli všetky dovtedajšie ponuky. Tak to aspoň vyhodnotili klienti a požičali si doteraz rekordný objem hypoték. Zlákali ich rekordne nízke úroky. Júnový rekord vôbec nie je dielom náhody. Dovtedajší najúspešnejší mesiac bol totiž hneď len tohtoročný máj. Celý tento rok tak bude pravdepodobne pre hypotéky rekordne úspešný.

Čo je za extrémnym záujmom? Dalo by sa predpokladať, že na realitnom trhu prebieha podobná víchrica ako na trhu hypoték. No nie je to tak. Naopak vládne bezvetrie. Podľa údajov Národnej asociácie realitných kancelárii SR realitný trh dlhú dobu stagnuje. Za hypotekárnymi rekordmi je teda fluktuácia klientov medzi bankami.

Akciové ponuky, odpustenie poplatkov a hlavne nízke úrokové sadzby motivujú klientov k refinancovaní starších drahších úverov. V júni totiž priniesli banky na trh ďalší rekord - výšku sadzieb. Tie dosiahli najnižšiu priemernú hodnotu 3,97. Pod štyri percentá sa hypotekárny úrok dostal zas len v posledných dvoch mesiacoch, čo svedčí o extrémnych časoch, ktoré na hypotekárnom trhu zažívame.

Júnové ponuky

Dôvodom nízkych hypotekárnych úrokov sú nízke medzibankové sadzby, za ktoré si retailové banky požičiavajú, konkurenčný boj medzi nimi, „ale aj to, že stále viac žiadateľov o hypotéky vyjednáva s bankami prostredníctvom finančných poradcov,“ hovorí analytik Fincentra Ján Porázik. Silnejšia vyjednávacia pozícia zjednotených klientských dopytov a dlhodobé vzťahy medzi finančnými inštitúciami a poradcami, tak umožňujú vyvinúť efektívnejší tlak a „dostať z bánk lepšie úroky,“ vysvetľuje J. Porázik.

V letných mesiacoch sa očakáva upokojenie rozbúrenej hladiny hypotekárneho trhu. Top sezónou je totiž vždy jar. No ďalší vrchol by mohol prísť na jeseň. K prekonanie júnovej hodnoty objemu úverov 425 miliónov eur, by ale už nemalo prísť.

Približne deväť z desiatich hypotekárnych zmlúv v júni malo úrok fixovaný na jeden až päť rokov. Sadzba tu dosiahla 3,94 percenta. Pri variabilnom úroku, čo predstavovalo osem percent zmlúv, bola sadzba 4,05 percenta. Ostatné fixácie tvoria pre vysoké úroky len marginálny podiel zmlúv.

hypoteky_2

Drahé spotrebné úvery

Opačná situácia ako u hypoték je na trhu stavebných úverov. Tie sa totiž obyčajne vyvíjajú protichodne. Stavebné sporiteľne poskytli klientom stavebné úvery v hodnote 2,2 milióna eur, čím ich objem už tretí mesiac po sebe klesol. No nedá sa povedať, že by historicky išlo o nízke hodnoty. Priemerný úrok predstavoval 4,72 percenta.

Odlišne sa vyvíja situácia pri stavebných medziúveroch. Klienti si cez ne požičali 46,9 milióna eur, čo je doteraz piata najvyššia hodnota. Priemerná sadzba predstavovala 4,06 percenta.

Podobne ako stavebné sa vyvíjajú i spotrebiteľské úvery. Štvrtý mesiac po sebe mierne klesajú, no tiež sa nedá hovoriť o nízkych hodnotách. Priemerná úroková sadzba predstavovala 14,6 percenta. „Podľa nášho názoru objemy spotrebných úverov rastú príliš rýchlym tempom. Vzhľadom k podmienkam sú veľmi drahou alternatívou financovania spotreby. Mali by byť využívané len v závažných situáciách,“ upozorňuje na prílišný úverový apetít spotrebiteľov analytik J. Porázik.

Spotrebné úvery sa tento mesiac stali i témou mediálnej prestrelky medzi Ministerstvom financií SR a Slovenskom bankovou asociáciou. Ministerstvo bankám vyčítalo, že sa odkláňajú od menej výnosných firemných úverov a zameriavajú sa viac na úvery pre obyvateľstvo. Ministerstvo prízvukuje, že úroky na spotrebných úveroch sú na Slovensku vyššie ako v problematických krajinách: v Portugalsku, Španielsku alebo Taliansku. Platobná disciplína domácností je pritom oveľa lepšia. Asociácia sa ešte predtým sťažovala, že banky na Slovensku musia platiť najvyšší bankový odvod v Európe a že kvôli tomu klesá ich úverová aktivita pri firemnej klientele.

Hypotekárny trh opäť prepísal rekordy

Hypotekárny trh opäť prepísal rekordy >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
Reklama

 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Banky

Roman Gálik | 27.05.2016 00:00 Je na čase poobzerať sa po dlhších fixáciách

Rekordne nízke úrokové sadzby môžu byť už onedlho minulosťou. Banky si totiž, skôr, či neskôr, budú musieť začať kryť náklady z prípadného predčasného splácania úverov. Už na jeseň tak môžeme byť svedkami zmeny trendu – nárastu úrokov. Je preto načase poobzerať sa po dlhších fixáciách. Prinášame preto prehľad úverových ponúk so sadzbou na päť a desať rokov.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 19.05.2016 00:00 Spotrebné úvery na Slovensku začali zlacňovať

Spotrebné úvery na Slovensku patria stále medzi najdrahšie v eurozóne. Banky však aktuálne vyšli s ponukami, ktoré by naše sadzby mohli onedlho dostať k európskemu priemeru. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 12.05.2016 00:00 Tradičný slovenský bankový model nie je ďalej udržateľný

Zisky bánk na Slovensku vlani vzrástli o 12 percent. Perspektíva na ďalší rast v budúcnosti sa však výrazne zhoršila. Dôvodom je pokles úrokov na úveroch a cenová vojna na úverovom trhu. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 06.05.2016 00:00 Slovenské hypotéky prvý krát podliezli európsky priemer

Po prvýkrát v histórií majú Slováci lacnejšie úvery na bývanie ako je priemer eurozóny. Priemerná ročná percentuálna miera nákladov (RPMN), dosiahla v marci na Slovensku úroveň 2,32 percenta, zatiaľ čo priemer krajín eurozóny bol 2,38 percenta. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 05.05.2016 00:00 Slováci majú na vkladných knižkách uložených 1,2 mld. eur

Slováci majú stále v obľube odkladanie si svojich úspor na vkladné knižky. Podľa údajov Národnej banky Slovenska malo obyvateľstvo uložených ku koncu januára na vkladných knižkách bez výpovednej lehoty takmer 1,2 mld. eur, čo predstavuje medziročný nárast o necelých päť percent. Ich podiel na celkových vkladoch Slovákov tvorí štyri percentá. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Banky

27.05.2016 09:55 UniCredit vstupuje na španielsky trh

Skupina UniCredit oznámila zriadenie pobočky v Španielsku. Chce sa zamerať na firemných klientov. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

27.05.2016 09:36 Hypotekárna sieť Allianz–SP sprostredkovala úvery za 20 miliónov eur

V apríli minulého roka zalačala Allianz – SP ako jediná poisťovňa na Slovensku sprostredkovať hypotéky. Dohodla odvtedy 550 úverov. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

23.05.2016 10:30 Rozdiely v úrokoch na spotrebných úveroch sú niekoľkonásobné

Rozdiely v úrokových sadzbách spotrebných úverov sú dnes také vysoké, že niektorí klienti akoby splácali banke takmer tri úroky namiesto jedného. A to aj napriek tomu, že priemerné úrokové sadzby spotrebiteľských úverov od začiatku roka klesli. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

19.05.2016 09:29 Priemerná hypotekárna sadzba klesla v ČR na 1,94 %

Priemerná úroková sadzba hypoték v Česku v apríli klesla na doterajšie minimum 1,94 percenta, čo je o tri desatiny bodu menej ako v marci. Vyplýva to z údajov Fincentrum Hypoindexu.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

18.05.2016 14:25 Čínska banka kupuje v Londýne obrovský trezor na zlato

Banka ICBC Standard Bank sa rozhodla odkúpiť od britskej banky Barclays v Londýne trezor na zlato. Ide o jeden z najväčších trezorov v Európe.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Banky za posledných 14 dní

Roman Gálik | 27.05.2016 00:00 Je na čase poobzerať sa po dlhších fixáciách

Rekordne nízke úrokové sadzby môžu byť už onedlho minulosťou. Banky si totiž, skôr, či neskôr, budú musieť začať kryť náklady z prípadného predčasného splácania úverov. Už na jeseň tak môžeme byť svedkami zmeny trendu – nárastu úrokov. Je preto načase poobzerať sa po dlhších fixáciách. Prinášame preto prehľad úverových ponúk so sadzbou na päť a desať rokov.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 19.05.2016 00:00 Spotrebné úvery na Slovensku začali zlacňovať

Spotrebné úvery na Slovensku patria stále medzi najdrahšie v eurozóne. Banky však aktuálne vyšli s ponukami, ktoré by naše sadzby mohli onedlho dostať k európskemu priemeru. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »