Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme partnerom:                                                                                                                                          

logo-fincentrum

Hypotéky sa dajú od septembra splatiť jednoduchšie

Hypotéky sa dajú od septembra splatiť jednoduchšie

Od septembra je prenesenie hypotéky, či jej čiastočné splatenie jednoduchšie. Novela zákona o bankách umožňuje klientovi pri refixácii úrokovej sadzby bezplatne splatiť nielen celý úver, ale aj jeho časť. Povinnosť oznámiť novú úrokovú s dvojmesačným predstihom sa rozšírila aj na ostatné úvery na bývanie založené nehnuteľnosťou.

Novú úrokovú sadzbu sa musí klient dozvedieť včas

Proklientské zmeny pri úveroch na bývanie prijal parlament na dve etapy. V prvej novele zákona o bankách dostali finančné domy povinnosť oznámiť novú sadzbu pri refixácii s dvojmesačným predstihom pri hypotekárnych úveroch, ďalšia novela, platná od septembra, rozšírila túto povinnosť aj na ostatné úvery na bývanie založené nehnuteľnosťou. Táto povinnosť platí pre nové aj existujúce úvery. Zo zákona tak má banka povinnosť písomne oznámiť zmenu úrokovej sadzby tak, aby mal klient na rozhodnutie dva mesiace. Ako vysvetľuje vedúca oddelenia úverov VÚB banky Melinda Péková: „Ak banka vyžaduje, aby jej klient oznámil predčasné splatenie v nejakej lehote pred temínom obnovy fixácie, musí o túto lehotu poslať klientovi oznámenie skôr.“ 

Novú úrokovú sadzbu oznámi banka klientovi v dvoch zložkách. Prvú časť predstavuje cena peňazí pre banku a druhú časť hrubá marža zohľadňujúca individuálne riziko klienta a zisk banky.  

Ak vás zaujíma, aké sú priemerné úrokové sadzby pri úveroch na bývanie, prečítajte si pravidelnú analýzu Investujeme.sk o úveroch na bývanie.

Splatenie úveru pri refixácii musí byť bezplatné

Novinkou je, že klient môže pri refixácii splatiť nielen celý úver, ale už aj jeho ľubovoľnú časť. Ak využije možnosť čiastočného splatenia, zníži sa jeho dlžná suma a tým aj anuitná splátku, keď poklesne platený úrok, nie však splácaná istina – čo znamená, že splatnosť úveru ostane rovnaká. „Ak chce aj naďalej splácať mesačnú splátku v pôvodnej výške, môže požiadať o zmenu zmluvných podmienok. Banku mu upraví (skráti) splatnosť úveru tak, aby nová splátka približne zodpovedala tej pôvodnej. Poplatok za takúto zmenu zmluvných podmienok je 150 eur,“ radí na príklade VÚB Melinda Péková. Klient však môže ušetriť aj spomínaných 150 eur. Stačí, keď si splatí celý úver novým úverom s požadovanými podmienkami, alebo požiada o odpustenie poplatku s tým, že ak mu banka poplatok neodpustí, presunie si úver do inej banky a to bez poplatku. Na splatenie úveru totiž banka nesmie viazať žiadne poplatky. Ak ich napriek tomu žiada, mal by sa klient obrátiť na NBS, ministerstvo financií alebo prípad medializovať.

Hypotéka pre  mladých bude opäť dostupnejšia

Aj keď dostupnosť hypotéky pre mladých nesúvisí so spomínanou novelou zákona o bankách, od októbra bude hypotéka so štátnou podporou dostupnejšia. V nadväznosti na zvýšenie priemernej mzdy sa príjmová hranica (stanovená ako 1,3 násobok priemernej mzdy) zvyšuje na 1030,9 eura. V prípade dvoch žiadateľov sa príjmy posudzujú spoločne a platí pre ne hranica 2061,8 eura.

„Dotovaná hypotéka je určená pre mladých ľudí do 35 rokov,“ vraví M. Péková. „Úrokové zvýhodnenie možno získať najviac na sumu 50 tisíc eur a zároveň maximálne na sumu zodpovedajúcu 70% z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Časť úveru prekračujúca niektorú z týchto hraníc sa úročí štandardnou úrokovou sadzbou.“ Úroková sadzba pri takomto type úveru sa zníži o 3 p. b. pričom dva poskytne štát a 1. p. b. banka.  

 

Hypotéky sa dajú od septembra splatiť jednoduchšie

Hypotéky sa dajú od septembra splatiť jednoduchšie >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Banky

Marek Mittaš | 26.06.2017 00:20 Podnikáte a žiadate o hypotéku? Myslite na to už pri daňovom priznaní

Dostať hypotéku dnes nie je vôbec zložité, no nie na každého sa pri posudzovaní žiadosti o úver uplatňuje rovnaký meter. Pre banky predstavuje podnikateľ väčšie riziko ako zamestnanec, musí teda prejsť zložitejším schvaľovacím procesom a plánovať oficiálne príjmy, ktoré môže zdokladovať banke, často aj niekoľko rokov dopredu. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 23.06.2017 00:00 Štátna podpora hypoték pre mladých sa zmení. K horšiemu

Ministerstvo financií SR chce zmeniť systém podpory hypoték pre mladých. Súčasný systém bonifikácie sadzby nahradí daňový bonus, ktorý sa bude dať odrátať od ročnej daňovej povinnosti. Podľa prepočtov analytikov by tým podpora jedného úveru pre “mladého človeka” mala klesnúť o zhruba polovicu. Odporúčajú preto využiť podmienky platné ešte do konca tohto roku. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Jana Lacková | 22.06.2017 00:00 Ísť po čo najnižšom úroku, či si radšej sadzbu zafixovať na dlhšie obdobie?

Každý človek ktorý sa už niekedy zaoberal hypotékou, určite riešil aj otázku, akú dĺžku fixácie úrokovej sadzby si zvoliť. Na jednej strane vždy stojí nižšia cena a na druhej stabilita na dlhšie obdobie. Pokiaľ nemáte doma krištáľovú guľu, jednoznačná odpoveď na túto dilemu sa hľadá ťažko.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 13.06.2017 00:00 Podiel refinančných hypoték sa znižuje, trh ťahajú nové úvery

Výška hypotéky priemerne predstavovala v prvom kvartáli viac ako 72 000 eur. Medziročne je to viac o 2 300 eur. Okrem toho klesá podiel refinančných hypoték v prospech úverov určených na kúpu nehnuteľnosti. Svedčí to o zlepšujúcej sa ekonomickej situácii na Slovensku. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Pavel Škriniar | 05.06.2017 00:00 Detské finančné produkty predstavujú zaujímavú príležitosť

Deti predstavujú pre finančné inštitúcie zaujímavú cieľovú skupinu. Jednak predstavujú pre ne potenciál ako si vychovať budúcich klientov, no cez deti sa vedia dostať i k peňaženkám ich rodičov. Ako to robia? Cez vyššie úročenie vkladov a cez doplnkové služby. Škoda by preto bola tieto výhody nevyužiť. Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 18.06.2017 09:51Ďalšie články »

Krátké správy z Banky

26.06.2017 12:55 Dve talianske banky pôjdu likvidácie

ECB sa po viacnásobných rokovaniach a pokusoch o záchranu dvoch talianskych bánk – Banca Popolare di Vicenza a Veneto Banca – rozhodla, že banky sú v takom stave, že zachrániť sa nedajú a budú zlikvidované.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

22.06.2017 09:19 Češi sedí na penězích v bankách

Banky nenabízejí téměř žádné zhodnocení. Přesto lidé mají nejvíce peněz uloženo právě na bankovních účtech. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

19.06.2017 14:07 SR sa môže stať testovacím trhom pre fintech firmy

Na Slovensku sú dobré podmienky na testovanie inovácií vo finančnom sektore. Dôvodom je najmä rozvinutá infraštruktúra, otvorenosť obchodníkov prijímajúcich platba a schopnosť spotrebiteľov adaptovať inovácie. Vyplýva to z analýzy poradenskej spoločnosti Deloitte. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

14.06.2017 09:08 ČNB: Banky jsou stabilní, ale… zima se blíží

„Finanční sektor v ČR […] si zachovává vysokou odolnost vůči možným nepříznivým šokům,“ uvádí Zpráva o finanční stabilitě 2016/2017 z dílny ČNB. Přesto se dohledový orgán připravuje na horší časy. Co banky a další finanční instituce ohrožuje a na co se musí připravit? Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

13.06.2017 09:03 Jak ušetřit a jak vydělat s fintech

Nové technologie a sdílená ekonomika útočí na tradiční trh. Jak s fintech společnostmi ušetřit a jak na nich vydělat? Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Banky za posledných 14 dní

Jana Lacková | 22.06.2017 00:00 Ísť po čo najnižšom úroku, či si radšej sadzbu zafixovať na dlhšie obdobie?

Každý človek ktorý sa už niekedy zaoberal hypotékou, určite riešil aj otázku, akú dĺžku fixácie úrokovej sadzby si zvoliť. Na jednej strane vždy stojí nižšia cena a na druhej stabilita na dlhšie obdobie. Pokiaľ nemáte doma krištáľovú guľu, jednoznačná odpoveď na túto dilemu sa hľadá ťažko.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 13.06.2017 00:00 Podiel refinančných hypoték sa znižuje, trh ťahajú nové úvery

Výška hypotéky priemerne predstavovala v prvom kvartáli viac ako 72 000 eur. Medziročne je to viac o 2 300 eur. Okrem toho klesá podiel refinančných hypoték v prospech úverov určených na kúpu nehnuteľnosti. Svedčí to o zlepšujúcej sa ekonomickej situácii na Slovensku. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 23.06.2017 00:00 Štátna podpora hypoték pre mladých sa zmení. K horšiemu

Ministerstvo financií SR chce zmeniť systém podpory hypoték pre mladých. Súčasný systém bonifikácie sadzby nahradí daňový bonus, ktorý sa bude dať odrátať od ročnej daňovej povinnosti. Podľa prepočtov analytikov by tým podpora jedného úveru pre “mladého človeka” mala klesnúť o zhruba polovicu. Odporúčajú preto využiť podmienky platné ešte do konca tohto roku. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »