Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Hypotéky sa dajú od septembra splatiť jednoduchšie

Hypotéky sa dajú od septembra splatiť jednoduchšie

Od septembra je prenesenie hypotéky, či jej čiastočné splatenie jednoduchšie. Novela zákona o bankách umožňuje klientovi pri refixácii úrokovej sadzby bezplatne splatiť nielen celý úver, ale aj jeho časť. Povinnosť oznámiť novú úrokovú s dvojmesačným predstihom sa rozšírila aj na ostatné úvery na bývanie založené nehnuteľnosťou.

Novú úrokovú sadzbu sa musí klient dozvedieť včas

Proklientské zmeny pri úveroch na bývanie prijal parlament na dve etapy. V prvej novele zákona o bankách dostali finančné domy povinnosť oznámiť novú sadzbu pri refixácii s dvojmesačným predstihom pri hypotekárnych úveroch, ďalšia novela, platná od septembra, rozšírila túto povinnosť aj na ostatné úvery na bývanie založené nehnuteľnosťou. Táto povinnosť platí pre nové aj existujúce úvery. Zo zákona tak má banka povinnosť písomne oznámiť zmenu úrokovej sadzby tak, aby mal klient na rozhodnutie dva mesiace. Ako vysvetľuje vedúca oddelenia úverov VÚB banky Melinda Péková: „Ak banka vyžaduje, aby jej klient oznámil predčasné splatenie v nejakej lehote pred temínom obnovy fixácie, musí o túto lehotu poslať klientovi oznámenie skôr.“ 

Novú úrokovú sadzbu oznámi banka klientovi v dvoch zložkách. Prvú časť predstavuje cena peňazí pre banku a druhú časť hrubá marža zohľadňujúca individuálne riziko klienta a zisk banky.  

Ak vás zaujíma, aké sú priemerné úrokové sadzby pri úveroch na bývanie, prečítajte si pravidelnú analýzu Investujeme.sk o úveroch na bývanie.

Splatenie úveru pri refixácii musí byť bezplatné

Novinkou je, že klient môže pri refixácii splatiť nielen celý úver, ale už aj jeho ľubovoľnú časť. Ak využije možnosť čiastočného splatenia, zníži sa jeho dlžná suma a tým aj anuitná splátku, keď poklesne platený úrok, nie však splácaná istina – čo znamená, že splatnosť úveru ostane rovnaká. „Ak chce aj naďalej splácať mesačnú splátku v pôvodnej výške, môže požiadať o zmenu zmluvných podmienok. Banku mu upraví (skráti) splatnosť úveru tak, aby nová splátka približne zodpovedala tej pôvodnej. Poplatok za takúto zmenu zmluvných podmienok je 150 eur,“ radí na príklade VÚB Melinda Péková. Klient však môže ušetriť aj spomínaných 150 eur. Stačí, keď si splatí celý úver novým úverom s požadovanými podmienkami, alebo požiada o odpustenie poplatku s tým, že ak mu banka poplatok neodpustí, presunie si úver do inej banky a to bez poplatku. Na splatenie úveru totiž banka nesmie viazať žiadne poplatky. Ak ich napriek tomu žiada, mal by sa klient obrátiť na NBS, ministerstvo financií alebo prípad medializovať.

Hypotéka pre  mladých bude opäť dostupnejšia

Aj keď dostupnosť hypotéky pre mladých nesúvisí so spomínanou novelou zákona o bankách, od októbra bude hypotéka so štátnou podporou dostupnejšia. V nadväznosti na zvýšenie priemernej mzdy sa príjmová hranica (stanovená ako 1,3 násobok priemernej mzdy) zvyšuje na 1030,9 eura. V prípade dvoch žiadateľov sa príjmy posudzujú spoločne a platí pre ne hranica 2061,8 eura.

„Dotovaná hypotéka je určená pre mladých ľudí do 35 rokov,“ vraví M. Péková. „Úrokové zvýhodnenie možno získať najviac na sumu 50 tisíc eur a zároveň maximálne na sumu zodpovedajúcu 70% z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Časť úveru prekračujúca niektorú z týchto hraníc sa úročí štandardnou úrokovou sadzbou.“ Úroková sadzba pri takomto type úveru sa zníži o 3 p. b. pričom dva poskytne štát a 1. p. b. banka.  

 

Hypotéky sa dajú od septembra splatiť jednoduchšie

Hypotéky sa dajú od septembra splatiť jednoduchšie >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Banky

Jana Glasová | 23.08.2016 00:00 Zadlženosť Slovákov vzrástla v 1. polroku o 13 %

Celkový objem úverov obyvateľov Slovenska dosiahol ku koncu prvého polroka výšku 26,3 mld. eur. Je o 13 percent viac ako v rovnakom období vlaňajška, čo je takmer také isté tempo rastu zadlženia ako vlani. Až tri štvrtiny úverov predstavujú pôžičky na bývanie. V číslach je zarátaný prírastok aj úbytok úverov. Ak je teda starý úver nahradený novým v rovnakej výške, v štatistike stavu sa to neukáže. Preto nie je medzi tohto a minuloročným tempom rastu takmer žiadny rozdiel. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 16.08.2016 00:00 Tri rady ako na cestách prežiť vo finančnom bezpečí

Dočasný život mimo domova mení naše zvyklosti. Týka sa to i elektronického bankovníctva. Väčšinou sme menej ostražití a často aj neznalí miestnych pomerov. V skutočnosti by to však malo byť práve naopak, pretože online bankovníctvo predstavuje oveľa väčšie riziká ako správa financií z domu. Ponúkame preto niekoľko najdôležitejších rád, ako si počas horúcich dní ustrážiť svoj telefón, bankový účet a osobné financie. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 10.08.2016 00:00 Ceny nehnuteľností rastú najrýchlejšie od roku 2008

Cena za bývanie rástla v druhom štvrťroku najrýchlejšie od prepuknutia finančnej krízy pred ôsmymi rokmi. Nárast dosiahol medziročne až 4,8 percenta a priemerná cena za meter štvorcový stúpla na 1 279 eur. Je to síce ešte stále citeľne menej ako v roku 2008, napriek tomu to stupňuje obavy z nafukovania realitnej bubliny. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 04.08.2016 00:00 Úver, kreditka, či povolené prečerpanie? Podľa čoho sa rozhodnúť

Letné obdobie je tradične časom, kedy ľudia prevetrávajú svoje účty. Často sa im preto stane, že vlastné prostriedky nestačia, a človek by uvítal finančnú podporu. Nieže by sme našim čitateľom odporúčali zadlžovať sa kvôli dovolenke, ale ak už ste pred touto dilemou, ponúkame porovnanie troch základných typov úverových produktov – bankovej pôžičky, povoleného prečerpania a kreditnej karty.  Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 04.08.2016 13:40

Juraj Karabínoš | 28.07.2016 00:00 5 tipov, ako nemať na dovolenke starosti s platobnými kartami

V zahraničí sa často spoliehame na platobné karty. Zvyk so sebou nosiť čo najmenej hotovosti ich právom zvýhodňuje. Aké karty si sebou vziať, ako karty pred odchodom nastaviť a ako s nimi v zahraničí pracovať, vám poradíme v nasledujúcom článku.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Banky

24.08.2016 10:25 UniCredit chce predať svoju dcéru v Poľsku

Poľské médiá priniesli správy, že talianska banková skupina UniCredit sa chce úplne zbaviť svojej tamojšej dcéry – banky Bank Pekao. Akcie skupiny na to reagovali posiľnením.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

22.08.2016 12:39 Generácia „millennials“ začína byť nezávislá okolo dvadsiatky

Dvadsiaty rok života je v prípade generácie „millennials“ zlomový – vtedy sa stáva väčšina z nich finančne nezávislá od rodičov. Bankový účet je pre nich čoraz väčšou samozrejmosťou a otvárajú si ho v priemere medzi 18. a 19. rokom. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

19.08.2016 11:31 Sto percentné hypotéky budú od januára ešte nedostupnejšie

Úplné prefinancovanie kupovanej nehnuteľnosti úverom na bývanie, alebo hypotékou bude od budúceho roku ešte ťažšie. Odporúčania NBS z roku 2014 totiž na to zavedú ešte prísnejší limit. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

19.08.2016 09:49 Projekt Čulenova so 700 bytmi získal územné rozhodnutie

Rezidenčná časť projektu Čulenova, ktorú budú tvoriť tri veže vo výške 31 nadzemných podlaží získala v týchto dňoch územné rozhodnutie. Po získaní právoplatného stavebného povolenia plánuje Penta Investments ako investor začať s výstavbou projektu od nedávno zosnulej architektky Zahy Hadid. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

18.08.2016 12:16 Prázdniny sú pre študentov príležitosťou zarobiť si a následne viac využívať bankové služby

Viac ako polovica školákov v lete brigáduje, zo stredoškolákov si takto vypomáha osem z desiatich študentov. Zarobené peniaze využívajú najmä na kúpu oblečenia, novších mobilov či na cestovanie. Až 80% z nich si nejakú časť peňazí odloží aj na sporiaci účet. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Banky za posledných 14 dní

Peter Apolen | 16.08.2016 00:00 Tri rady ako na cestách prežiť vo finančnom bezpečí

Dočasný život mimo domova mení naše zvyklosti. Týka sa to i elektronického bankovníctva. Väčšinou sme menej ostražití a často aj neznalí miestnych pomerov. V skutočnosti by to však malo byť práve naopak, pretože online bankovníctvo predstavuje oveľa väčšie riziká ako správa financií z domu. Ponúkame preto niekoľko najdôležitejších rád, ako si počas horúcich dní ustrážiť svoj telefón, bankový účet a osobné financie. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 10.08.2016 00:00 Ceny nehnuteľností rastú najrýchlejšie od roku 2008

Cena za bývanie rástla v druhom štvrťroku najrýchlejšie od prepuknutia finančnej krízy pred ôsmymi rokmi. Nárast dosiahol medziročne až 4,8 percenta a priemerná cena za meter štvorcový stúpla na 1 279 eur. Je to síce ešte stále citeľne menej ako v roku 2008, napriek tomu to stupňuje obavy z nafukovania realitnej bubliny. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »