Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Hypotéky sú historicky najlacnejšie, banky sa kanibalizujú, klienti profitujú

Hypotéky sú historicky najlacnejšie, banky sa kanibalizujú, klienti profitujú

Klienti bánk sa správajú čoraz trhovejšie a zrejme aj s pomocou sprostredkovateľov začali viac cestovať so svojimi hypotékami za výhodnejšími podmienkami. Aktivita klientov spoločne s priaznivou cenou peňazí spôsobili, že v novembri požičali banky na bývanie za historicky najnižšiu priemernú úrokovú sadzbu 4,28%.

Ešte v januári 2012 si klienti požičiavali na bývanie v priemere za 5,16%, aktuálne čísla za november, ktoré zverejnila NBS, hovoria o priemernej úrokovej sadzbe 4,28% za všetky fixácie. Historicky najnižšiu úrokovú sadzbu sme zaznamenali aj pri plávajúcich úrokových sadzbách a fixáciách do jedného roka vrátane (4,26%) a fixáciách na dva až päť rokov (4,24%).

uvery-nbs-nov-2012-jan-2013-male

Objem úverov na bývanie je po máji 2011 (376 miliónov) a júni 2011(366 miliónov) tretí najvyšší od zavedenia eura. V novembri síce banky poskytli až 357 miliónov eur, ale celkový stav úverov sa medzimesačne zvýšil len o 128 miliónov eur, čo potvrdzuje, že veľa prostriedkov slúžilo na refinancovanie.

Banky si navzájom preberajú klientov, pri presune riadne splácanej hypotéky sa stáva pravidlom, že už menej zaťažujú klienta byrokraciou, ako je napríklad overovanie príjmu. Dôležitým marketingovým nástrojom v boji o klienta zostáva úroková sadzba. Práve vyjednávanie zo strany klientov a silnejúci podiel nezávislých sprostredkovateľov zrejme hýbe úrokovou sadzbou viac ako priaznivá cena peňazí. Aj keď je ťažké porovnávať slovenský a český trh, situácia, ktorú sme minulý rok videli v ČR naznačuje, že ak budú klienti naďalej aktívni, stále existuje priestor na ďalšie znižovanie úrokových sadzieb.

Spotrebiteľské úvery takmer na maximách

Aj v novembri pokračoval v segmente spotrebiteľských úverov trend výrazného zadlžovania sa. Objem poskytnutých úverov 138 miliónov eur je po predchádzajúcom mesiaci (142 miliónov eur) historicky druhý najsilnejší. Priemerná úroková sadzba medzimesačne narástla z 13,9% na 14,3% a rozhodne nemôžeme hovoriť o trende lacných úverov. Pod hranicu 13,5% sa priemerná sadzba dostala naposledy v decembri 2010.

Stavebné úvery sa na rastovej vlne nevezú

1,6 milióna eur, ktoré si Slováci požičali prostredníctvom stavebných úverov v novembri, predstavuje najnižšie číslo za rok 2012, pričom medziročne objem úverov poklesol o 10,3% a medzimesačne o 28,2%. Priemerná úroková sadzba sa medzimesačne nepatrne znížila z 4,88% na 4,86%.    

Objem poskytnutých medziúverov medziročne narástol o 19,7%, ale medzimesačne poklesol o 11,3% na 30,9 milióna eur. Priemerná úroková sadzba sa zvýšila z 5,98% na 6,08%. 

 

november
2011

október
2012

november
2012

Variabilná sadzba a fixácia do 1R vrátane

 

 

 

úvery na bývanie – objem (tis. eur)

54 909

37111

35631

úvery na bývanie – sadzba (%)

4,79

4,47

4,26

Fixácia nad 1R do 5R vrátane

 

 

 

úvery na bývanie – objem (tis. eur)

214 198

286960

318681

úvery na bývanie – sadzba (%)

4,87

4,33

4,24

Fixácia nad 5R do 10 R vrátane

 

 

 

úvery na bývanie – objem (tis. eur)

8 216

2331

2368

úvery na bývanie – sadzba (%)

6,05

11,24

9,80

Fixácia nad 10 R

 

 

 

úvery na bývanie – objem (tis. eur)

692

61

60

úvery na bývanie – sadzba (%)

5,34

8,08

8,02

ÚVERY CELKOM

 

 

 

úvery na bývanie – objem (tis. eur)

278 015

326463

356740

úvery na bývanie – sadzba (%)

4,89

4,39

4,28

úvery zo stavebného sporenia – objem (tis. eur)

1 751,00

2189,00

1571,00

úvery zo stavebného sporenia – sadzba (%)

4,79

4,88

4,86

medziúvery zo stavebného sporenia – objem (tis. eur)

25 812

34 837

30 906

medziúvery zo stavebného sporenia – sadzba (%)

6,01

5,98

6,08

spotrebiteľské úvery – objem (tis. eur)

112 390

141 943

137 747

spotrebiteľské úvery – sadzba (%)

14,30

13,92

14,29

Spracované na základe údajov NBS, ilustračné foto: sxc.hu. 

Hypotéky sú historicky najlacnejšie, banky sa kanibalizujú, klienti profitujú

Hypotéky sú historicky najlacnejšie, banky sa kanibalizujú, klienti profitujú >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Banky

Marek Mittaš | 20.02.2017 00:00 Bankám sa oplatia aj pôžičky s nulovým úrokom

Požičiavanie peňazí je stále lacnejšie. Rastie tak aj počet ľudí, ktorí sa zadlžujú. Dnes je už  dokonca možné požičať si skutočne zadarmo a pre finančné domy plné likvidity je to stále výhodné, hoci zdanlivo nezarobia. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 16.02.2017 00:00 Úspory Slovákov sú v (ne)bezpečí!!!

Slováci sa začínajú odvracať od termínovaných vkladov. Paradoxne tak však nerobia v čase najnižšieho reálneho výnosu, ale v čase opticky najnižšieho percentuálneho úroku. Slabá investičná gramotnosť a averzia k riziku je však najmä záležitosťou doterajších generácií. S novými investičnými možnosťami a otvorenou hlavou sa nová generácia budúcich investorov pravdepodobne podstatne zmení. Vzrastie tak aj jej odolnosť voči riziku. Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 21.02.2017 20:06

Peter Apolen | 15.02.2017 00:00 Čo sa zmení v hypotékach pre mladých?

Ministerstvo financií chystá zmeny v hypotekárnych pravidlách. Cieľom je spružniť a zefektívniť hypotekárny trh a vylepšiť štátnu podporu bývania mladých.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Andrej Zeman | 26.01.2017 00:00 Dlhy Slovákov po prvýkrát prevýšili úspory

Bilancia slovenských domácností sa minulý rok prvý krát prehupla do mínusu. Kým doteraz boli úspory Slovákov vždy vyššie, ako ich dlhy, dnes to už neplatí. Priemerný dlh občana Slovenska predstavoval 5570 eur, úspory len 5300 eur. Za obratom v bilancii je najmä rekordný hypotekárny boom. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 24.01.2017 00:00 Strasti a slasti stavebného sporenia

Stavebné sporenie patrilo k základom finančného portfólia mnohých Slovákov. Tento špecifický finančný systém v sebe kombinuje sporiacu aj úverovú zložku. Na Slovensku funguje už 25 rokov. Jeho niekdajšia obľuba vyprchala, no stále má niekoľko zaujímavých aspektov. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Banky

21.02.2017 13:33 Ceny bytov s väčšou rozlohou už prekonali predkrízovú úroveň

Za posledné tri roky sa priemerná cena bytov zvýšila o 20 percent, kým priemerná nominálna mzda len o desať percent a to pri zápornej inflácii jedno percento. „Ak bude tento vývoj pokračovať, realitná bublina je tu čo nevidieť,“ myslí si Maroš Ďurik zo spoločnosti Across Private Investments. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

20.02.2017 17:36 Minulý rok sa do katastra zapísal rekordný počet vlastníckych práv

Minulý rok sa uskutočnilo 345 649 zápisov vlastníckych práv do katastra nehnuteľností. Najviac ich bolo v Bratislavskom kraji a najmenej v Trenčianskom. Vyplýva to z údajov Úradu geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK) SR. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

16.02.2017 09:06 Bankovní daň… zaplatí klient!

Sociální demokracie (ČSSD) postupně rozkrývá svůj volební daňový program. Jedním z již zveřejněných bodů je bankovní daň. A kdo ji zaplatí? Pochopitelně klient. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

11.02.2017 18:28 Predpovede o zvyšovaní hypotekárnych sadzieb zatial nevychádzajú

Kým pred koncom roka sa začalo hovoriť o zvyšovaní hypotekárnych sadzieb a teda zmene takmer tri roky trvajúceho trendu, dnes je situácia iná. Na ponuku VÚB, ktorá pred nedávnom znížila sadzby pri najkratších fixáciách, teraz reaguje aj druhý najsilnejšia banka na trhu. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

09.02.2017 11:10 Zmeny v štátnej podpore úverov na bývanie pre mladých

Novela zákona o dani z príjmov, ktorú pripravilo Ministerstvo financií SR by mala priniesť zavedenie odpočítateľnej položky pre mladých poberateľov hypotekárnych úverov. Rezort už zverejnil predbežnú informáciu o jej príprave na právnom informačnom portáli Slov-lex. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Banky za posledných 14 dní

Marek Mittaš | 16.02.2017 00:00 Úspory Slovákov sú v (ne)bezpečí!!!

Slováci sa začínajú odvracať od termínovaných vkladov. Paradoxne tak však nerobia v čase najnižšieho reálneho výnosu, ale v čase opticky najnižšieho percentuálneho úroku. Slabá investičná gramotnosť a averzia k riziku je však najmä záležitosťou doterajších generácií. S novými investičnými možnosťami a otvorenou hlavou sa nová generácia budúcich investorov pravdepodobne podstatne zmení. Vzrastie tak aj jej odolnosť voči riziku. Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 01.01.1970 01:00

Peter Apolen | 15.02.2017 00:00 Čo sa zmení v hypotékach pre mladých?

Ministerstvo financií chystá zmeny v hypotekárnych pravidlách. Cieľom je spružniť a zefektívniť hypotekárny trh a vylepšiť štátnu podporu bývania mladých.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »