Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme partnerom:                                                                                                                                          

logo-fincentrum

Hypotéky sú historicky najlacnejšie, banky sa kanibalizujú, klienti profitujú

Hypotéky sú historicky najlacnejšie, banky sa kanibalizujú, klienti profitujú

Klienti bánk sa správajú čoraz trhovejšie a zrejme aj s pomocou sprostredkovateľov začali viac cestovať so svojimi hypotékami za výhodnejšími podmienkami. Aktivita klientov spoločne s priaznivou cenou peňazí spôsobili, že v novembri požičali banky na bývanie za historicky najnižšiu priemernú úrokovú sadzbu 4,28%.

Ešte v januári 2012 si klienti požičiavali na bývanie v priemere za 5,16%, aktuálne čísla za november, ktoré zverejnila NBS, hovoria o priemernej úrokovej sadzbe 4,28% za všetky fixácie. Historicky najnižšiu úrokovú sadzbu sme zaznamenali aj pri plávajúcich úrokových sadzbách a fixáciách do jedného roka vrátane (4,26%) a fixáciách na dva až päť rokov (4,24%).

uvery-nbs-nov-2012-jan-2013-male

Objem úverov na bývanie je po máji 2011 (376 miliónov) a júni 2011(366 miliónov) tretí najvyšší od zavedenia eura. V novembri síce banky poskytli až 357 miliónov eur, ale celkový stav úverov sa medzimesačne zvýšil len o 128 miliónov eur, čo potvrdzuje, že veľa prostriedkov slúžilo na refinancovanie.

Banky si navzájom preberajú klientov, pri presune riadne splácanej hypotéky sa stáva pravidlom, že už menej zaťažujú klienta byrokraciou, ako je napríklad overovanie príjmu. Dôležitým marketingovým nástrojom v boji o klienta zostáva úroková sadzba. Práve vyjednávanie zo strany klientov a silnejúci podiel nezávislých sprostredkovateľov zrejme hýbe úrokovou sadzbou viac ako priaznivá cena peňazí. Aj keď je ťažké porovnávať slovenský a český trh, situácia, ktorú sme minulý rok videli v ČR naznačuje, že ak budú klienti naďalej aktívni, stále existuje priestor na ďalšie znižovanie úrokových sadzieb.

Spotrebiteľské úvery takmer na maximách

Aj v novembri pokračoval v segmente spotrebiteľských úverov trend výrazného zadlžovania sa. Objem poskytnutých úverov 138 miliónov eur je po predchádzajúcom mesiaci (142 miliónov eur) historicky druhý najsilnejší. Priemerná úroková sadzba medzimesačne narástla z 13,9% na 14,3% a rozhodne nemôžeme hovoriť o trende lacných úverov. Pod hranicu 13,5% sa priemerná sadzba dostala naposledy v decembri 2010.

Stavebné úvery sa na rastovej vlne nevezú

1,6 milióna eur, ktoré si Slováci požičali prostredníctvom stavebných úverov v novembri, predstavuje najnižšie číslo za rok 2012, pričom medziročne objem úverov poklesol o 10,3% a medzimesačne o 28,2%. Priemerná úroková sadzba sa medzimesačne nepatrne znížila z 4,88% na 4,86%.    

Objem poskytnutých medziúverov medziročne narástol o 19,7%, ale medzimesačne poklesol o 11,3% na 30,9 milióna eur. Priemerná úroková sadzba sa zvýšila z 5,98% na 6,08%. 

 

november
2011

október
2012

november
2012

Variabilná sadzba a fixácia do 1R vrátane

 

 

 

úvery na bývanie – objem (tis. eur)

54 909

37111

35631

úvery na bývanie – sadzba (%)

4,79

4,47

4,26

Fixácia nad 1R do 5R vrátane

 

 

 

úvery na bývanie – objem (tis. eur)

214 198

286960

318681

úvery na bývanie – sadzba (%)

4,87

4,33

4,24

Fixácia nad 5R do 10 R vrátane

 

 

 

úvery na bývanie – objem (tis. eur)

8 216

2331

2368

úvery na bývanie – sadzba (%)

6,05

11,24

9,80

Fixácia nad 10 R

 

 

 

úvery na bývanie – objem (tis. eur)

692

61

60

úvery na bývanie – sadzba (%)

5,34

8,08

8,02

ÚVERY CELKOM

 

 

 

úvery na bývanie – objem (tis. eur)

278 015

326463

356740

úvery na bývanie – sadzba (%)

4,89

4,39

4,28

úvery zo stavebného sporenia – objem (tis. eur)

1 751,00

2189,00

1571,00

úvery zo stavebného sporenia – sadzba (%)

4,79

4,88

4,86

medziúvery zo stavebného sporenia – objem (tis. eur)

25 812

34 837

30 906

medziúvery zo stavebného sporenia – sadzba (%)

6,01

5,98

6,08

spotrebiteľské úvery – objem (tis. eur)

112 390

141 943

137 747

spotrebiteľské úvery – sadzba (%)

14,30

13,92

14,29

Spracované na základe údajov NBS, ilustračné foto: sxc.hu. 

Hypotéky sú historicky najlacnejšie, banky sa kanibalizujú, klienti profitujú

Hypotéky sú historicky najlacnejšie, banky sa kanibalizujú, klienti profitujú >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Banky

Peter Apolen | 18.08.2017 00:00 Hypotéky pre mladých dostanú nové pravidlá. Podpora štátu klesne

Vláda SR tento týždeň schválila novelu zákona o dani z príjmov, ktorá má zmeniť systém štátnej podpory hypoték pre mladých. Cieľom je nahradiť systém bonifikácie vyplácanej bankám na daňový bonus, ktorý si každý klient odpočíta sám zo svojej daňovej povinnosti. To by malo systém zjednodušiť a sprehľadniť. Problémom však je limit bonusu 400 eur ročne. Navyše podpora môže kryť najviac polovicu z úrokovej sadzby, čo je oproti dnešným podmienkam zásadné zhoršenie. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Matúš Jančura | 16.08.2017 00:00 Z realitnej ponuky sa vypredávajú najmä lacnejšie a menšie byty

Eufória na realitnom trhu v Bratislave sa podľa očakávaní mierne utíšila, no predaj naďalej zostáva na silných úrovniach. V druhom štvrťroku sa predalo 1245 nových bytov. Priemerná cena novostavieb v ponuke naďalej vysoko rastie. Dôvodom je aj to, že menšie a lacnejšie byty sa vypredajú, kým v ponuke ostávajú tie drahšie.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 03.08.2017 00:00 Realitný trh sa ochladzuje. Ceny 1-izbových bytov klesli o 1%

Priemerná cena všetkých typov bytov síce vzrástla v druhom štvrťroku o 1,1 percenta, no v predchádzajúcom štvrťroku to bolo o 2,4 percenta. Realitný trh sa tak postupne ochladzuje. Príčin je niekoľko Jednak je to nová ponuka viacerých developerských projektov v rovnakom čase, no badať aj isté ochladzovanie dopytu. Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 10.08.2017 10:23

Peter Apolen | 24.07.2017 00:00 Bratislavčania si na dovolenke užívajú. Vidno to aj na ich platbách kartou

Nie je asi prekvapením, že výška výdavkov na dovolenke sa líši podľa danej krajiny. Najdrahšie z krajín preferovaných Slovákmi vychádza Taliansko s priemernou výškou platby kartou 277 eur. Naopak najlacnejšia je dovolenka v Bulharsku – platby kartou za len zhruba sto eur. Na výšku výdavkov na dovolenke však vplýva i kraj, z ktorého dovolenkár pochádza. Priemerný Bratislavčan tak napríklad zaplatí na dovolenke kartou viac ako dvojnásobok toho, čo šetrní obyvatelia Žilinského kraja. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 21.07.2017 00:00 Cena nehnuteľností rýchlo rastie, NBS však zatiaľ o bubline nehovorí

Nízke ceny úverov urobili bývanie dostupné takmer pre každého. Ceny v treťom bratislavskom obvode stúpli napríklad v druhom štvrťroku o šesť percent. Nami oslovený realitný maklér hovorí: “Mnoho nehnuteľností kúpených dnes, za ceny vyhnané do extrémnych výšok, bude o pár rokov problém predať bez straty”. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Banky

07.08.2017 16:43 Ako zareagovali české banky na zvýšenie sadzieb v ČR?

Česká národná banka (ČNB) zvýšila minulý týždeň úrokové sadzby. Obdobie lacných peňazí pomaly končí. Ako sa podľa hypotekárnych bánk rast základných sadzieb premietne do hypotekárnych úverov? Zachráni vyššie sadzby realitný trh? Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

04.08.2017 13:20 Prevádzkový zisk Slovenskej sporiteľne klesol v 1. polroku o 13 %

Objem úverov Slovenskej sporiteľne v prvom polroku medziročne narástol o 14,2 percenta. Napriek tomu výnos z úrokov klesol o šesť percent. Dôvodom je celkový pokles úrokových sadzieb, ktoré sa týkajú tak nových, ako refinančných úverov. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

31.07.2017 12:25 Š. Máj v Slovenskej sporiteľni končí

Generálny riaditeľ a predseda predstavenstva Slovenskej sporiteľne Štefan Máj na konci roka ukončí pôsobenie v pozícii šéfa najväčšej slovenskej banky. Rozhodol sa, že po skončení aktuálneho pracovného kontraktu sa chce venovať hlavne rodine a koníčkom. Novým generálnym riaditeľom a predsedom predstavenstva bude od 1. januára 2018 Peter Krutil, doterajší podpredseda predstavenstva banky zodpovedný za firemné bankovníctvo. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

28.07.2017 12:05 Tatra banka bude musieť zmeniť svoj internet banking

Flash player končí. Tatra banka, ktorá ho ako jediná z veľkých bánk na Slovensku využívala, preto bude musieť do troch rokov zmeniť svoj internet banking. Dôvodom ukončenia podpory tohto multimediálneho prehliadača bola nízka bezpečnosť. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

27.07.2017 15:27 Ceny nových bytov v Prahe vzrástli medziročne o 15 %

Priemerná cena nových bytov v Prahe predaných v júni vzrástla o 15 percent na zhruba 2900 eur za meter štvorcový. V porovnaní s koncom prvého štvrťroka sa zvýšila o päť percent.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Banky za posledných 14 dní

Matúš Jančura | 16.08.2017 00:00 Z realitnej ponuky sa vypredávajú najmä lacnejšie a menšie byty

Eufória na realitnom trhu v Bratislave sa podľa očakávaní mierne utíšila, no predaj naďalej zostáva na silných úrovniach. V druhom štvrťroku sa predalo 1245 nových bytov. Priemerná cena novostavieb v ponuke naďalej vysoko rastie. Dôvodom je aj to, že menšie a lacnejšie byty sa vypredajú, kým v ponuke ostávajú tie drahšie.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 18.08.2017 00:00 Hypotéky pre mladých dostanú nové pravidlá. Podpora štátu klesne

Vláda SR tento týždeň schválila novelu zákona o dani z príjmov, ktorá má zmeniť systém štátnej podpory hypoték pre mladých. Cieľom je nahradiť systém bonifikácie vyplácanej bankám na daňový bonus, ktorý si každý klient odpočíta sám zo svojej daňovej povinnosti. To by malo systém zjednodušiť a sprehľadniť. Problémom však je limit bonusu 400 eur ročne. Navyše podpora môže kryť najviac polovicu z úrokovej sadzby, čo je oproti dnešným podmienkam zásadné zhoršenie. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »