Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Hypotéky v auguste – druhý najnižší úrok v histórii

Hypotéky v auguste – druhý najnižší úrok v histórii

Refinancovanie hypoték je stále témou týchto dní. Priemerná úroková sadzba sa totiž i v auguste nachádzala na nízkych hodnotách. Banky síce poskytli o niečo menší objem úverov na bývanie ako v júli, no dôvodom poklesu je len tradičné sezónne oslabenie. Nie zmena trendu. V auguste totiž dochádza k ochladeniu hypotekárnych obchodov každoročne. 

V ôsmom mesiaci banky poskytli hypotéky v objeme 331, 8 milióna eur. Oproti júlu je to o 17 percent menej, no oproti minuloročnému augustu predstavuje tohtoročné číslo takmer 50 percentný nárast. Priemerná úroková sadzba zaznamenala len kozmetickú zmenu – posun o jedno desatinné miesto smerom nahor. Dosiahla 3,89 percenta. Vďaka malému zvýšeniu oproti júlu tak ide o druhú najnižšiu hodnotu v histórii Slovenska.

Trh určuje refinancovanie

Zo štatistiky NBS, z ktorej údaje pochádzajú, nie je zrejmé aký podiel z hypoték predstavujú refinancované a aký podiel nové úvery. No o tomto rozdelení vypovedá stav realitného trhu. Predaj nehnuteľností už tri roky stagnuje. V druhom štvrťroku klesla priemerná cena realít medzikvartálne o 0,8 percenta a oproti predchádzajúcemu roku o 0,2 percenta. Sú to marginálne pohyby, ktoré hovoria o tom, že ani zo strany ponuky ani dopytu po nehnuteľnostiach nie sú výraznejšie tlaky na rast alebo pokles ich cien.

Za hypotekárnym boomom, ku ktorému pri tomto stave realít dochádza, tak bude najmä refinancovanie starších úverov. Nasvedčuje tomu i nízka priemerná úroková sadzba úverov.  „Dôvod je jednoduchý,“ vysvetľuje analytik Fincentra Ján Porázik. „Banky si totiž vedia overiť platobnú disciplínu klientov, ktorí už dlh splácajú a sú im ochotné znížiť ich úrokovú sadzbu prostredníctvom nižšej rizikovej prirážky,“ vysvetľuje. U tých klientov, ktorí teda majú vytvorené návyky pravidelne splácať úver, je nižšie riziko zlej platobnej disciplíny v porovnaní s novými klientmi, čo banky ohodnocujú nižším úrokom. „Klienti, ktorí už dlhšie platia hypotekárny úver, sú pre banky veľmi zaujímavý,“ konštatuje analytik.

Ostatné úverové produkty

Podobne ako hypotéky sa vyvíjajú i ostatné úverové produkty používané na financovanie bývania. Objem stavebných úverov pre sezónne oslabenie tiež mierne poklesol. Dosiahol 1,6 mil. eur a úroková sadzba predstavovala 4,67 percenta. Rovnakým smerom sa vyvíjal i objem medziúverov stavebných sporiteľní s úrokovou sadzbou 5,61 percenta. Spotrebných úverov si občania zobrali za 124,6 milióna eur pri 14,61 percentách na úrokoch.

Podobný vývoj bude podľa názoru Fincentra pokračovať i v ďalších mesiacoch roka. „Do budúcnosti očakávame ďalší nárast predaja spôsobený atraktívnymi úrokovými sadzbami,“  hovorí J. Porázik. Podstatnou silou, ktorá formuje trh, je podľa neho to, že spotrebiteľské dopyty sa prostredníctvom sprostredkovateľov združujú do väčších objemov.

Tým, že finanční sprostredkovatelia zastupujú viacerých klientov, sa jednotlivé dopyty spájajú a vytvárajú väčší tlak pri rokovaní s bankami. O raste tohto fenoménu svedčia i výsledky Fincentra za prvý polrok. Spoločnosť prefinancovala hypotéky v hodnote 180 mil. eur, čo je medziročne viac o takmer dve tretiny. „V záujme klienta je v každom prípade sa pokúsiť s bankou o úrokovej sadzbe vyjednávať,“ upozorňuje analytik. To je možné práve združením dopytov pomocou finančných sprostredkovateľov.

Hypotéky v auguste – druhý najnižší úrok v histórii

Hypotéky v auguste – druhý najnižší úrok v histórii >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Banky

Jozef Beständig | 13.04.2017 00:00 Sú Slováci opatrní, alebo len nevzdelaní investori?

Slováci finančné trhy dlho nepotrebovali. A preto ani nepoznali. Štát im “garantoval všetko”. Od narodenia v podobe predškolskej opatery, vzdelávacieho systému, zamestnania, bývania, sociálnych dávok až po dôchodok. Zjednodušene, “všetci mali všetko”. Ak aj cítili potrebu niečo si bokom odložiť alebo sa poistiť, mali na to presne jednu banku a jednu poisťovňu.  Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 19.04.2017 14:25

Peter Apolen | 12.04.2017 00:00 Cenu Hypotéka roka 2017 získala VÚB banka

Hypotéku roka 2017 ponúka VÚB banka. Rozhodla o tom odborná porota už štvrtého ročníka súťaže najlepších bankových inštitúcií. Podujatie organizuje spoločnosť Fincentrum a týždenník Trend. Okrem najlepšej hypotekárnej banky sa oceňujú i stavebné sporiteľne, poisťovne a najlepší bankoví a poistní manažéri. Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 19.04.2017 14:26

Redakcia | 11.04.2017 00:00 Riadnym splácaním pôžičky sa dá v niektorých bankách výrazne ušetriť

Akú výhodu má klient, ak svoj dlh riadne spláca? Niekto by povedal, že nedostane pokutu a nebude v registri úverov. No niekedy za to dostane aj odmenu. A práve vďaka odmene sa z jeho pôžičky môže stať tá najvýhodnejšia pôžička na trhu. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 07.04.2017 00:00 Bitka o hypotekárnych klientov sa stupňuje

Trh financovania bývania chytil nový dych. Napriek tomu, že ešte na začiatku roka analytici špekulovali, že sadzby začnú pomaly opäť rásť, marec rozpútal novú bitku o klientov a s tým spojený pokles úrokov. Aktuálne banky prichádzajú s novými nástrojmi, ako ešte viac rozvíriť, už i tak búrlivé, vody hypotekárneho trhu.  Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 19.04.2017 14:27

Peter Apolen | 05.04.2017 00:00 FECIF lobuje v Bruseli za lepšiu finančnú reguláciu

Európska federácia finančných sprostredkovateľov a poradcov – FECIF, združuje 19 národných asociácia a niekoľko priamych členov – sprostredkovateľských spoločností, medzi nimi i Fincentrum. Cieľom federácie je lobovať na európskej úrovni pri tvorbe legislatívy týkajúcej sa finančných služieb a ich distribúcie. To, že je to neľahká úloha, dokazuje i ročný odpočet vlaňajšej činnosti tejto organizácie. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Banky

19.04.2017 09:35 Regulace nám pomáhají růst více než multilevelovým společnostem

Některé společnosti s regulacemi vyrovnávají lépe, jiné hůře. Jan Steinbauer, který po spojení Chytrého Honzy se společností Bonnet řídí obchodní síť nové skupiny, říká: „Regulace nám pomáhají v růstu trochu více než některým jiným multilevelovým společnostem.“ Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

18.04.2017 10:10 Česi si z opatrnosti nechávajú veľkú časť úspor na bežných účtoch

Občania Českej republiky majú na bežných účtov v bankách ku koncu januára tohto roka uložený viac než jeden bilión korún (37,45 miliardy eur). Majú totiž negatívne skúsenosti s tunelovaním bánk v 90. rokoch a s privatizačnými fondami, čo umocňuje ich opatrnosť pri nakladaní s úsporami. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

18.04.2017 08:43 FINfest Profi 2016: Kolik stojí franšíza

Postavit franšízu ve finančním poradenství či v bance není levné. Navíc je třeba počítat s dalšími náklady po otevření pobočky. Kolik stojí franšíza? Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

13.04.2017 11:12 ČNB varuje pred obchádzaním zákazu 100 percentných hypoték

Guvernér Českej národnej banky Jiří Rusnok varoval české banky, aby neobchádzali odporúčanie centrálnej banky neposkytovať sto percentné hypotéky. Proti dofinancovaniu spotrebných, či stavebným úverom podľa neho ČNB zasiahne. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

13.04.2017 09:06 Jste skutečně připraveni na budoucnost?

„Onehdy se Ray bavil se svým třináctiletým synem a narazili na problém, o kterém se potřebovali dozvědět víc – Ray se rozhodl „kouknout na Google“, jeho syn „šel na YouTube“. Ray si tak uvědomil, že jejich přístupy k vyhledávání informací, získávání odpovědí a k práci s internetem se liší.“ Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Banky za posledných 14 dní

Redakcia | 11.04.2017 00:00 Riadnym splácaním pôžičky sa dá v niektorých bankách výrazne ušetriť

Akú výhodu má klient, ak svoj dlh riadne spláca? Niekto by povedal, že nedostane pokutu a nebude v registri úverov. No niekedy za to dostane aj odmenu. A práve vďaka odmene sa z jeho pôžičky môže stať tá najvýhodnejšia pôžička na trhu. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 12.04.2017 00:00 Cenu Hypotéka roka 2017 získala VÚB banka

Hypotéku roka 2017 ponúka VÚB banka. Rozhodla o tom odborná porota už štvrtého ročníka súťaže najlepších bankových inštitúcií. Podujatie organizuje spoločnosť Fincentrum a týždenník Trend. Okrem najlepšej hypotekárnej banky sa oceňujú i stavebné sporiteľne, poisťovne a najlepší bankoví a poistní manažéri. Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 01.01.1970 01:00

Jozef Beständig | 13.04.2017 00:00 Sú Slováci opatrní, alebo len nevzdelaní investori?

Slováci finančné trhy dlho nepotrebovali. A preto ani nepoznali. Štát im “garantoval všetko”. Od narodenia v podobe predškolskej opatery, vzdelávacieho systému, zamestnania, bývania, sociálnych dávok až po dôchodok. Zjednodušene, “všetci mali všetko”. Ak aj cítili potrebu niečo si bokom odložiť alebo sa poistiť, mali na to presne jednu banku a jednu poisťovňu.  Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 01.01.1970 01:00Ďalšie články »