Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Hypotéky v auguste – druhý najnižší úrok v histórii

Hypotéky v auguste – druhý najnižší úrok v histórii

Refinancovanie hypoték je stále témou týchto dní. Priemerná úroková sadzba sa totiž i v auguste nachádzala na nízkych hodnotách. Banky síce poskytli o niečo menší objem úverov na bývanie ako v júli, no dôvodom poklesu je len tradičné sezónne oslabenie. Nie zmena trendu. V auguste totiž dochádza k ochladeniu hypotekárnych obchodov každoročne. 

V ôsmom mesiaci banky poskytli hypotéky v objeme 331, 8 milióna eur. Oproti júlu je to o 17 percent menej, no oproti minuloročnému augustu predstavuje tohtoročné číslo takmer 50 percentný nárast. Priemerná úroková sadzba zaznamenala len kozmetickú zmenu – posun o jedno desatinné miesto smerom nahor. Dosiahla 3,89 percenta. Vďaka malému zvýšeniu oproti júlu tak ide o druhú najnižšiu hodnotu v histórii Slovenska.

Trh určuje refinancovanie

Zo štatistiky NBS, z ktorej údaje pochádzajú, nie je zrejmé aký podiel z hypoték predstavujú refinancované a aký podiel nové úvery. No o tomto rozdelení vypovedá stav realitného trhu. Predaj nehnuteľností už tri roky stagnuje. V druhom štvrťroku klesla priemerná cena realít medzikvartálne o 0,8 percenta a oproti predchádzajúcemu roku o 0,2 percenta. Sú to marginálne pohyby, ktoré hovoria o tom, že ani zo strany ponuky ani dopytu po nehnuteľnostiach nie sú výraznejšie tlaky na rast alebo pokles ich cien.

Za hypotekárnym boomom, ku ktorému pri tomto stave realít dochádza, tak bude najmä refinancovanie starších úverov. Nasvedčuje tomu i nízka priemerná úroková sadzba úverov.  „Dôvod je jednoduchý,“ vysvetľuje analytik Fincentra Ján Porázik. „Banky si totiž vedia overiť platobnú disciplínu klientov, ktorí už dlh splácajú a sú im ochotné znížiť ich úrokovú sadzbu prostredníctvom nižšej rizikovej prirážky,“ vysvetľuje. U tých klientov, ktorí teda majú vytvorené návyky pravidelne splácať úver, je nižšie riziko zlej platobnej disciplíny v porovnaní s novými klientmi, čo banky ohodnocujú nižším úrokom. „Klienti, ktorí už dlhšie platia hypotekárny úver, sú pre banky veľmi zaujímavý,“ konštatuje analytik.

Ostatné úverové produkty

Podobne ako hypotéky sa vyvíjajú i ostatné úverové produkty používané na financovanie bývania. Objem stavebných úverov pre sezónne oslabenie tiež mierne poklesol. Dosiahol 1,6 mil. eur a úroková sadzba predstavovala 4,67 percenta. Rovnakým smerom sa vyvíjal i objem medziúverov stavebných sporiteľní s úrokovou sadzbou 5,61 percenta. Spotrebných úverov si občania zobrali za 124,6 milióna eur pri 14,61 percentách na úrokoch.

Podobný vývoj bude podľa názoru Fincentra pokračovať i v ďalších mesiacoch roka. „Do budúcnosti očakávame ďalší nárast predaja spôsobený atraktívnymi úrokovými sadzbami,“  hovorí J. Porázik. Podstatnou silou, ktorá formuje trh, je podľa neho to, že spotrebiteľské dopyty sa prostredníctvom sprostredkovateľov združujú do väčších objemov.

Tým, že finanční sprostredkovatelia zastupujú viacerých klientov, sa jednotlivé dopyty spájajú a vytvárajú väčší tlak pri rokovaní s bankami. O raste tohto fenoménu svedčia i výsledky Fincentra za prvý polrok. Spoločnosť prefinancovala hypotéky v hodnote 180 mil. eur, čo je medziročne viac o takmer dve tretiny. „V záujme klienta je v každom prípade sa pokúsiť s bankou o úrokovej sadzbe vyjednávať,“ upozorňuje analytik. To je možné práve združením dopytov pomocou finančných sprostredkovateľov.

Hypotéky v auguste – druhý najnižší úrok v histórii

Hypotéky v auguste – druhý najnižší úrok v histórii >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Banky

Marek Mittaš | 24.03.2017 00:00 Ako technológie menia tvár finančného biznisu

Vychádzka na pobočku finančnej inštitúcie dnes predstavuje pre mnohých ľudí nepríjemnú povinnosť a v časoch, keď všetko funguje on-line mnohým narúša pohodlie a „kradne“ drahocenný čas. Uvedomujú si to aj finančné inštitúcie a prinášajú klientom digitálne inovácie. Informačné technológie dokážu finančný svet urýchliť, ale súčasne ho urobiť aj spoľahlivejším a bezpečnejším. Výsledkom je užívateľský komfort klientov, zefektívnenie práce lepšie a lacnejšie produkty. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Roman Gálik | 20.03.2017 00:00 Počet sprostredkovateľov by mohol po regulácii provízii klesnúť až o dve tretiny

Ministerstvo financií vyšlo von s prvou verziu návrhu novely zákona o finančnom sprostredkovaní. Podľa nej by malo dôjsť k zásadným zmenám vo výške sprostredkovateľských provízii. Výška provízie má byť zákonom obmedzená a jej výplata by mala byť rozložená do siedmych rokov. Ak by takýto návrh prešiel, bol by pre väčšinu z 29 tisíc fyzických a 500 právnických osôb pôsobiacich na trhu likvidačný. Celá správa »

Komentárov: 3 / 3 Posledný komentár: 24.03.2017 23:01

Andrej Zeman | 17.03.2017 00:00 Najmenej dostupné vlastné bývanie je v Bratislavskom kraji

V uplynulom roku klesla priemerná sadzba úverov na bývanie z 2,35 na 1,76 percenta, čo je historicky najnižšia úroveň. Pre porovnanie lacnejšie si požičiavajú ľudia iba v piatich krajinách eurozóny – v Nemecku, Rakúsku, Fínsku, Portugalsku a Francúzsku.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 08.03.2017 00:00 Nové pravidlá pri hypotékach – čo sa zmenilo

Od začiatku marca platia prísnejšie pravidlá v poskytovaní hypoték. Zaviedlo ich nové opatrenie NBS. Dvomi najdôležitejšími zmenami sú sprísnenie posudzovania disponibilného príjmu žiadateľov a obmedzenie poskytovania úverov nad 80 percent LTV.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Paul Stanfield | 28.02.2017 00:00 Ako sa pripraviť na reguláciu, či úplný zákaz sprotredkovateľský provízií

Viacerí komentátori odvetvia finančného poradenstva stále hlasnejšie tvrdia, že províziám plateným poskytovateľmi finančných služieb už celosvetovo odzvonilo. No je tomu skutočne tak? Všetci vieme, že Veľká Británia a aj niektoré ďalšie regióny už od týchto provízií prešli na priame platby platené zákazníkmi. No sú aj jurisdikcie, ktoré touto cestou síce vydali, no následne narazili na odpor svojich vlastných regulátorov. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Banky

24.03.2017 13:36 Pioneer Investments spustilo biometrický podpis

Investičná skupina Pioneer Investments v SR v tomto roku spustila biometrické podpisovanie klientskej dokumentácie. Prvým distribučným partnerom, ktorý môže túto inováciu ponúknuť klientom, je spoločnosť Partners Group SK. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

24.03.2017 11:30 Poštová banka vlani intenzívne investovala

Rok 2016 bol pre Poštovú banku rokom príprav na premenu 23 ročnej banky na modernú univerzálnu banku a na naštartovanie jej novej stratégie – komunikačnej, vizuálnej, ale hlavne obchodnej. Banka ju predstavila v úvode roka 2017. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

23.03.2017 12:08 Zmeny plánované v novele zákona o finančnom sprostredkovaní

Činnosť finančných sprostredkovateľov, agentov i oveľa menšiu skupinu poradcov čakajú zmeny. Na stole je totiž novela zákona o finančnom sprostredkovaní a finančnom poradenstve z dielne Ministerstva financií SR. To si od zmien sľubuje prevzatie zavedených pravidiel pre sprostredkovateľov tak, ako ich poznáme z iných európskych krajín. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

23.03.2017 08:56 Nový produkt finančních zprostředkovatelů: Členství ve straně

Finančně poradenské společnosti hledají byznys i v dalších oborech. Nejčastěji v příbuzném a doplňkovém realitním makléřství. Některé se snaží prosadit v distribuci plynu a elektřiny. Ale pojišťovací makléř Total Brokers to pojal z jiné strany: Prodává členství ve straně. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

22.03.2017 08:51 Úrokové sazby spořicích účtů: Zázraky se nekonají

Úrokové sazby spořicích účtů dále padají. Na aktuální inflaci nedosáhne žádný a vyhlídky na nejbližší období také nejsou příliš optimistické. Jaké úročení nabízí vaše banka? A kam se dnes vyplatí přesunout úspory? Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Banky za posledných 14 dní

Marek Mittaš | 24.03.2017 00:00 Ako technológie menia tvár finančného biznisu

Vychádzka na pobočku finančnej inštitúcie dnes predstavuje pre mnohých ľudí nepríjemnú povinnosť a v časoch, keď všetko funguje on-line mnohým narúša pohodlie a „kradne“ drahocenný čas. Uvedomujú si to aj finančné inštitúcie a prinášajú klientom digitálne inovácie. Informačné technológie dokážu finančný svet urýchliť, ale súčasne ho urobiť aj spoľahlivejším a bezpečnejším. Výsledkom je užívateľský komfort klientov, zefektívnenie práce lepšie a lacnejšie produkty. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Andrej Zeman | 17.03.2017 00:00 Najmenej dostupné vlastné bývanie je v Bratislavskom kraji

V uplynulom roku klesla priemerná sadzba úverov na bývanie z 2,35 na 1,76 percenta, čo je historicky najnižšia úroveň. Pre porovnanie lacnejšie si požičiavajú ľudia iba v piatich krajinách eurozóny – v Nemecku, Rakúsku, Fínsku, Portugalsku a Francúzsku.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Roman Gálik | 20.03.2017 00:00 Počet sprostredkovateľov by mohol po regulácii provízii klesnúť až o dve tretiny

Ministerstvo financií vyšlo von s prvou verziu návrhu novely zákona o finančnom sprostredkovaní. Podľa nej by malo dôjsť k zásadným zmenám vo výške sprostredkovateľských provízii. Výška provízie má byť zákonom obmedzená a jej výplata by mala byť rozložená do siedmych rokov. Ak by takýto návrh prešiel, bol by pre väčšinu z 29 tisíc fyzických a 500 právnických osôb pôsobiacich na trhu likvidačný. Celá správa »

Komentárov: 3 / 3 Posledný komentár: 01.01.1970 01:00Ďalšie články »