Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Najatraktívnejším miestom pre investovanie do realít bude USA

Autor: Redakcia | 25.01.2013 00:00 | Kategórie: Investície | 0 komentárov
Najatraktívnejším miestom pre investovanie do realít bude USA

Najžiadanejším regiónom pre globálne investovanie do nehnuteľností budú v tomto roku Spojené štáty americké. Nasledovať bude Ázia a západná Európa, najmä nehnuteľnosti v Londýne, Paríži a v niekoľkých kľúčových mestách v Nemecku. Vyplýva to z výsledkov prieskumu o nálade globálnych investorov (Global Investor Sentiment Survey), ktorú vydala medzinárodná konzultačná spoločnosť Colliers International.

Prieskum odhalil niekoľko kľúčových ukazovateľov zlepšenie nálady investorov. Sú to napríklad ambiciózne plány expanzie počas roku 2013 a presun financií do cezhraničných (offshore) investičných príležitostí. Hlavnými prekážkami plánov na expanziu sú nedostatok kvalitných akcií a dostupnosť financií.

Prieskumu sa zúčastnili hlavní inštitucionálni a privátni investori, ktorí reprezentujú široké spektrum realitných investorov na celom svete. Respondenti odpovedali na otázky týkajúce sa ich výhľadu na vývoj trhu z globálneho i regionálneho hľadiska na nasledujúcich 12 mesiacov a v ďalšom nasledujúcom období. Prieskumu sa zúčastnilo takmer 500 respondentov spomedzi najaktívnejších investorov do nehnuteľností z USA, Kanady, Latinskej Ameriky, Ázie a Tichomoria, Európy a Stredného východu.

Tohtoročný trend na trhu najvýraznejšie ovplyvnil fakt, že kľúčoví investori sú náročnejší pri výbere lokality pre svoje investície. „Tento trend dosvedčujú odpovede respondentov ohľadom ich investičných stratégií. Investori sa najprv pozerajú na príležitosti v ch krajine. Keď skúmajú investičné možnosti v zahraničí, zaujímajú sa veľmi konkrétne o jednotlivé trhy a odvetvia,“ uviedol Tony Horrell, generálny riaditeľ pobočky Colliers International pre Veľkú Britániu a Írsko.

Z výsledkov prieskumu ďalej vyplýva, že dostupnosť a cena dlhového financovania zostane problémom v mnohých regiónoch. Tento problém sa týka najmä regiónu Európy, Stredného východu a Afriky (EMEA), kde prísne úverové podmienky pretrvávajú a podiel výšky úveru k cene nehnuteľnosti (ukazovateľ LTV) zostáva nízky. Tým sa otvárajú príležitosti novým veriteľom, v podobe poisťovní a v oživení  poskytovania mezanínového financovania. „V dôsledku toho očakávame väčšiu aktivitu od špecializovaných dlhových fondov, ktoré hľadajú vyššie výnosy ako tie, ktoré sú k dispozícii, a to od hlavných priamych investícií do nehnuteľnosti," predpokladá Tony Horrell. 

Kľúčové body prieskumu o nálade investorov na rok 2013

  • Pokračuje zotavenie: Objem investícií v budúcom roku by mal podľa očakávaní pomaly a stabilne rásť na západných trhoch. Hlavné investičné príležitosti sa budú hľadať stále ťažšie, keďže investori sa zameriavajú len na niektoré kľúčové lokality.
  • Doma alebo v zahraničí: Investori z Ázie, regiónu EMEA a Latinskej Ameriky, s najväčšou pravdepodobnosťou pristúpili na financovanie mimo ich regiónov. Ázijskí investori, ktorí poskytujú významný kapitál, lokálne investujú len 40 %, pričom USA (20 %) a západná Európa (19 %). Investori z USA poskytujú v Latinskej Amerike takmer tretinu všetkých finančných prostriedkov, západná Európa sa podieľa tesne pod 15 %. Kanaďania sú takmer sebestační, keď približne 78 % investícií sa financuje lokálne.
  • Bezpečné destinácie: Investori sa stále zaujímajú o nehnuteľnosti na rovnakých „bezpečných” trhoch, akými sú Londýn, Paríž, Frankfurt, Hamburg, Mníchov a New York. Londýn and New York sú jediné dve lokality, ktoré investori z iných regiónov určili za kľúčové investičné oblasti. V budúcom roku sa investori budú naďalej zameriavať na tieto trhy, pričom budú sledovať dosah výsledkov prezidentských volieb v USA a vývoj problémov v eurozóne.
  • Miestne alebo offshore investície: Hoci mnohí investori radšej investujú na svojich lokálnych trhoch, nájde sa približne 25 %, ktorí investujú do nehnuteľností v zahraničí. Investori, ktorí hľadajú offshore investície uprednostňujú západnú Európu. Okrem toho, niektorí ázijskí investori radšej preskúmajú príležitosti na investovanie na nehnuteľnosti bližšie k domovu, teda v Austrálii a na Novom Zélande
  • Rizikový biznis: Ochrana majetku a bezpečné výnosy sú stále prioritou pre väčšinu investorov. Avšak v nasledujúcich šiestich mesiacoch investori v USA, Ázii, Latinskej Amerike sú ochotnejší ísť do väčšieho rizika.
  • Preferencie v odvetviach: Investori z globálneho hľadiska výrazne preferujú trh s kancelárskymi priestormi. Trh s priemyselnými nehnuteľnosťami získal najvyššie preferencie v USA a Latinskej Amerike. Zatiaľ čo Austrália, Kanada a Nový Zéland zaznamenali vyšší záujem o investície do nákupných centier.
  • Dlhové prekážky: V budúcom roku väčšina trhov v Európe, na Strednom východe a v Afrike budú naďalej bojovať so zabezpečením dlhu. Zároveň sa očakáva, že odborníci na financovanie dlhu, ktorí sledujú vyššie výnosy zaznamenajú väčšiu aktivitu. Investori na trhoch v Ázii sa považujú za najviac naklonených zvyšovať dlhy, zatiaľ čo sa investori v Latinskej Amerike skôr vyhýbajú väčšiemu zadlžovaniu.            
  • Napriek ekonomickej kríze v Európe a obáv z rozpadu eurozóny, väčšina európskych investorov (60 %) považuje toto obdobie za správny čas investovať. Pričom podobné percento investorov hľadá možnosti na rozšírenie svojho portfólia z krátkodobého hľadiska.
  • Londýn a dôležité nemecké mestá naďalej priťahujú medzinárodné investície vzhľadom na ich status bezpečných investícií. Najmä v Londýne 74 % investícií bolo v októbri tohto roka z alebo vrátane medzinárodných zdrojov.
  • Nedostatok ponuky sa považuje za kľúčovú prekážku, najmä pre investorov zameraných na kancelárie v centre mesta (CBD Office). Nedostatočný rozvoj v mnohých európskych mestách vyvolal nedostatok vysokokvalitných nehnuteľností.

Slovensko a investičné nálady

Prvou investičnou transakciou na Slovensku v roku 2012 bol predaj kancelárskeho komplexu Europa Business Center v Banskej Bystrici slovenskému investorovi v októbri tohto roka. Obchodno-investičná spoločnosť VAV invest, s.r.o., ktorá v roku 2008 komplex postavila a prevádzkovala, predala budovu s celkovou plochou 8400 m2 slovenskému investorovi. Hodnota tejto transakcie sa nachádza vo výške výnosu 8,6 %. Budova je spolufinancovaná Všeobecnou úverovou bankou, a. s. a HYPO-Bank Burgenland AG. Aranžérom úveru je VÚB Banka. „Investičný trh s nehnuteľnosťami na Slovensku stagnuje. Napriek tomu cítime záujem bánk financovať kvalitné projekty,“ uviedol Ermanno Boeris, riaditeľ poradenskej spoločnosti Colliers International.

Na základe výsledkov prieskumu spoločnosť Colliers očakáva v roku 2013 na trhu viac nových veriteľov a mezanínových fondov, ktoré čiastočne zaplnia medzeru po ústupe hlavných bánk. „Vo všeobecnosti bude rok 2013 rokom pokračujúceho zotavenia, pričom objem investícií by mal vykázať mierny rast, keďže investori prijmú novú normu a nálada sa zlepšuje,“ uzatvára prognózu Tony Horrel.

Spracované podľa Colliers/Key Communications, Ilustračné foto: sxc.hu.  

Najatraktívnejším miestom pre investovanie do realít bude USA

Najatraktívnejším miestom pre investovanie do realít bude USA >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
Reklama

 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Investície

Redakcia | 09.09.2016 00:00 Mali by sa banky začať báť konkurencie brokerských spoločností?

Banky môžu byť ďalšou obeťou technologického pokroku. Tak, ako sa taxikári cítia ohrození mobilnými aplikáciami typu Uber, cítia dych na krku i tradičné skostnatené bankové domy. Rôzne fintech spoločnosti im odkrajujú z koláča, či už v oblasti peňažných prevodov, pôžičiek, ale aj investícií. Ak banky nespružnia a nezlacnia svoj biznis, čaká ich pravdepodobne podobný osud, ako iné odvetvia, ktoré technológie vytlačili do histórie.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 07.09.2016 00:00 Základné pravidlá, ktoré by mal poznať každý začínajúci investor

Aj pri investovaní platia isté nepísané pravidlá, ktoré nám pomôžu uchrániť sa od strát a naopak maximalizovať výnos. Sú zhmotnením minulých investorských sklamaní a omylov. Nakladajte s nimi obozretne, inak sa poučíte na vlastných chybách.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 30.08.2016 00:00 Chytá zlato druhý dych?

Zlato tento rok opäť púta veľkú pozornosť investorov. Jeho cena preto v priebehu roka vzrástla približne o štvrtinu a komodita svojim výkonom prekonala niekoľko hlavných tried aktív. No tento drahý kov je ešte stále citeľne odchýlený od maxím z augusta 2011. Kľúčovou otázkou pre trhy preto je to, či dôjde k pokračovaniu tejto rely alebo boli doterajšie pohyby jednoducho len krátkodobým zlepšením.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 26.08.2016 00:00 Trhy 2 mesiace po brexite - katastrofa sa nekoná

Kto si odnesie negatívne dôsledky brexitu najviac? Ktoré odvetvia naopak môžu z neho ťažiť? Ako by mali s informáciou narábať bežní investori v podielových fondoch? O otázkach súvisiacich s britským referendom a jeho dopadom na trhu sa rozprávame s portfólio manažérom spoločnosti Fidelity International Eugenom Philalithisom. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

John Hardy | 25.08.2016 00:00 Aké správy prídu v piatok z Jackson Hole?

Dlhodobá snaha médií odhadnúť pravdepodobnosť a načasovanie ďalšieho zvýšenia sadzieb zo strany Fedu už nikoho nebaví. Zredukovala sa totiž len na jednu otázku: či Fed v najbližšej dobe zvýši sadzby aspoň raz, alebo či vôbec nie. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Investície

25.09.2016 18:21 Koniec týždňa s odtieňom červenej

Posledný obchodný deň v týždni sa akciové indexy nesnažili prebojovávať do ziskov a väčšina benchmarkov tak končí v zápornom teritóriu. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

23.09.2016 11:17 Ranný prehľad trhov 23. septembra

Prinášame pravidelný prehľad vývoja na finančných trhoch a zoznam očakávaných udalostí. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

23.09.2016 08:17 Draghi: Bánk je príliš veľa

Vo štvrtok došlo k zverejneniu nejedného makroekonomického ukazovateľa, ako aj k prejavu prezidenta Európskej Centrálnej Banky, Maria Draghiho. Vyjadril sa v rovnako ako nejeden predstaviteľ ECB  v posledných týždňoch, keď na sťažovanie bánk, ktoré hovoria, že vďaka nízkym sadzbám majú kriticky malé zisky, povedal že bánk je príliš veľa, a to je hlavný problém. Redukcia ich počtu by zredukovala tlak na ich marže, čo by viedlo k vyšším príjmom. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

22.09.2016 15:14 FED sa rozhodol sadzby nezvyšovať a americký dolár padá

Americká centrálna banka FED opäť raz ukázala svoju slabosť. Znova nedokázala zvýšiť sadzby a to ani napriek všeobecnému konsenzu. Po prvý raz po dlhom časť, sme videli vystúpiť troch oponentov súčasnej politiky FEDu, no bohužiaľ všetci traja patria medzi rotujúcich regionálnych prezidentov banky, ktorí sa nebudú zúčastňovať volieb v roku 2017. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

22.09.2016 10:34 Ranný prehľad trhov 22. septembra

Prinášame pravidelný prehľad vývoja na finančných trhoch a zoznam očakávaných udalostí. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »