Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Najatraktívnejším miestom pre investovanie do realít bude USA

Autor: Redakcia | 25.01.2013 00:00 | Kategórie: Investície | 0 komentárov
Najatraktívnejším miestom pre investovanie do realít bude USA

Najžiadanejším regiónom pre globálne investovanie do nehnuteľností budú v tomto roku Spojené štáty americké. Nasledovať bude Ázia a západná Európa, najmä nehnuteľnosti v Londýne, Paríži a v niekoľkých kľúčových mestách v Nemecku. Vyplýva to z výsledkov prieskumu o nálade globálnych investorov (Global Investor Sentiment Survey), ktorú vydala medzinárodná konzultačná spoločnosť Colliers International.

Prieskum odhalil niekoľko kľúčových ukazovateľov zlepšenie nálady investorov. Sú to napríklad ambiciózne plány expanzie počas roku 2013 a presun financií do cezhraničných (offshore) investičných príležitostí. Hlavnými prekážkami plánov na expanziu sú nedostatok kvalitných akcií a dostupnosť financií.

Prieskumu sa zúčastnili hlavní inštitucionálni a privátni investori, ktorí reprezentujú široké spektrum realitných investorov na celom svete. Respondenti odpovedali na otázky týkajúce sa ich výhľadu na vývoj trhu z globálneho i regionálneho hľadiska na nasledujúcich 12 mesiacov a v ďalšom nasledujúcom období. Prieskumu sa zúčastnilo takmer 500 respondentov spomedzi najaktívnejších investorov do nehnuteľností z USA, Kanady, Latinskej Ameriky, Ázie a Tichomoria, Európy a Stredného východu.

Tohtoročný trend na trhu najvýraznejšie ovplyvnil fakt, že kľúčoví investori sú náročnejší pri výbere lokality pre svoje investície. „Tento trend dosvedčujú odpovede respondentov ohľadom ich investičných stratégií. Investori sa najprv pozerajú na príležitosti v ch krajine. Keď skúmajú investičné možnosti v zahraničí, zaujímajú sa veľmi konkrétne o jednotlivé trhy a odvetvia,“ uviedol Tony Horrell, generálny riaditeľ pobočky Colliers International pre Veľkú Britániu a Írsko.

Z výsledkov prieskumu ďalej vyplýva, že dostupnosť a cena dlhového financovania zostane problémom v mnohých regiónoch. Tento problém sa týka najmä regiónu Európy, Stredného východu a Afriky (EMEA), kde prísne úverové podmienky pretrvávajú a podiel výšky úveru k cene nehnuteľnosti (ukazovateľ LTV) zostáva nízky. Tým sa otvárajú príležitosti novým veriteľom, v podobe poisťovní a v oživení  poskytovania mezanínového financovania. „V dôsledku toho očakávame väčšiu aktivitu od špecializovaných dlhových fondov, ktoré hľadajú vyššie výnosy ako tie, ktoré sú k dispozícii, a to od hlavných priamych investícií do nehnuteľnosti," predpokladá Tony Horrell. 

Kľúčové body prieskumu o nálade investorov na rok 2013

  • Pokračuje zotavenie: Objem investícií v budúcom roku by mal podľa očakávaní pomaly a stabilne rásť na západných trhoch. Hlavné investičné príležitosti sa budú hľadať stále ťažšie, keďže investori sa zameriavajú len na niektoré kľúčové lokality.
  • Doma alebo v zahraničí: Investori z Ázie, regiónu EMEA a Latinskej Ameriky, s najväčšou pravdepodobnosťou pristúpili na financovanie mimo ich regiónov. Ázijskí investori, ktorí poskytujú významný kapitál, lokálne investujú len 40 %, pričom USA (20 %) a západná Európa (19 %). Investori z USA poskytujú v Latinskej Amerike takmer tretinu všetkých finančných prostriedkov, západná Európa sa podieľa tesne pod 15 %. Kanaďania sú takmer sebestační, keď približne 78 % investícií sa financuje lokálne.
  • Bezpečné destinácie: Investori sa stále zaujímajú o nehnuteľnosti na rovnakých „bezpečných” trhoch, akými sú Londýn, Paríž, Frankfurt, Hamburg, Mníchov a New York. Londýn and New York sú jediné dve lokality, ktoré investori z iných regiónov určili za kľúčové investičné oblasti. V budúcom roku sa investori budú naďalej zameriavať na tieto trhy, pričom budú sledovať dosah výsledkov prezidentských volieb v USA a vývoj problémov v eurozóne.
  • Miestne alebo offshore investície: Hoci mnohí investori radšej investujú na svojich lokálnych trhoch, nájde sa približne 25 %, ktorí investujú do nehnuteľností v zahraničí. Investori, ktorí hľadajú offshore investície uprednostňujú západnú Európu. Okrem toho, niektorí ázijskí investori radšej preskúmajú príležitosti na investovanie na nehnuteľnosti bližšie k domovu, teda v Austrálii a na Novom Zélande
  • Rizikový biznis: Ochrana majetku a bezpečné výnosy sú stále prioritou pre väčšinu investorov. Avšak v nasledujúcich šiestich mesiacoch investori v USA, Ázii, Latinskej Amerike sú ochotnejší ísť do väčšieho rizika.
  • Preferencie v odvetviach: Investori z globálneho hľadiska výrazne preferujú trh s kancelárskymi priestormi. Trh s priemyselnými nehnuteľnosťami získal najvyššie preferencie v USA a Latinskej Amerike. Zatiaľ čo Austrália, Kanada a Nový Zéland zaznamenali vyšší záujem o investície do nákupných centier.
  • Dlhové prekážky: V budúcom roku väčšina trhov v Európe, na Strednom východe a v Afrike budú naďalej bojovať so zabezpečením dlhu. Zároveň sa očakáva, že odborníci na financovanie dlhu, ktorí sledujú vyššie výnosy zaznamenajú väčšiu aktivitu. Investori na trhoch v Ázii sa považujú za najviac naklonených zvyšovať dlhy, zatiaľ čo sa investori v Latinskej Amerike skôr vyhýbajú väčšiemu zadlžovaniu.            
  • Napriek ekonomickej kríze v Európe a obáv z rozpadu eurozóny, väčšina európskych investorov (60 %) považuje toto obdobie za správny čas investovať. Pričom podobné percento investorov hľadá možnosti na rozšírenie svojho portfólia z krátkodobého hľadiska.
  • Londýn a dôležité nemecké mestá naďalej priťahujú medzinárodné investície vzhľadom na ich status bezpečných investícií. Najmä v Londýne 74 % investícií bolo v októbri tohto roka z alebo vrátane medzinárodných zdrojov.
  • Nedostatok ponuky sa považuje za kľúčovú prekážku, najmä pre investorov zameraných na kancelárie v centre mesta (CBD Office). Nedostatočný rozvoj v mnohých európskych mestách vyvolal nedostatok vysokokvalitných nehnuteľností.

Slovensko a investičné nálady

Prvou investičnou transakciou na Slovensku v roku 2012 bol predaj kancelárskeho komplexu Europa Business Center v Banskej Bystrici slovenskému investorovi v októbri tohto roka. Obchodno-investičná spoločnosť VAV invest, s.r.o., ktorá v roku 2008 komplex postavila a prevádzkovala, predala budovu s celkovou plochou 8400 m2 slovenskému investorovi. Hodnota tejto transakcie sa nachádza vo výške výnosu 8,6 %. Budova je spolufinancovaná Všeobecnou úverovou bankou, a. s. a HYPO-Bank Burgenland AG. Aranžérom úveru je VÚB Banka. „Investičný trh s nehnuteľnosťami na Slovensku stagnuje. Napriek tomu cítime záujem bánk financovať kvalitné projekty,“ uviedol Ermanno Boeris, riaditeľ poradenskej spoločnosti Colliers International.

Na základe výsledkov prieskumu spoločnosť Colliers očakáva v roku 2013 na trhu viac nových veriteľov a mezanínových fondov, ktoré čiastočne zaplnia medzeru po ústupe hlavných bánk. „Vo všeobecnosti bude rok 2013 rokom pokračujúceho zotavenia, pričom objem investícií by mal vykázať mierny rast, keďže investori prijmú novú normu a nálada sa zlepšuje,“ uzatvára prognózu Tony Horrel.

Spracované podľa Colliers/Key Communications, Ilustračné foto: sxc.hu.  

Najatraktívnejším miestom pre investovanie do realít bude USA

Najatraktívnejším miestom pre investovanie do realít bude USA >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Investície

Andrej Zeman | 17.01.2017 00:00 Akcie, ktoré sa minulý rok tešili najväčšej popularite...

Aké akcie boli najobchodovanejšie v minulom roku? Nie je prekvapením, že išlo najmä o veľké tituly. Investori sa nezameriavali na inovátorov. Rozhodujúca bola značka. V štatistike najobchodovanejších akcií, ktorú zostavila Saxo Bank, sa umiestnili tak kupované, tak i predávané akcie. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 16.01.2017 00:00 K dobrému dôchodku je potrebná zodpovednosť a iniciatíva

Slováci ešte nie sú od mladosti zvyknutí sporiť na dôchodok, no zároveň sa radíme ku krajinám, ktoré výrazne rýchlo starnú. Kombinácia týchto dvoch parametrov neveští príliš ružovú budúcnosť. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Tomáš Pieruzek | 13.01.2017 00:00 Koľko sa dá skutočne zarobiť na nehnuteľnostiach

Často sa stretávam s názorom, či už od realitných maklérov alebo od finančných poradcov) že investovanie do nehnuteľností na Slovensku sa neoplatí. Typický je najmä komentár: „V nehnuteľnostiach viete zarobiť tak tri, štyri percentá ročne, a pri tých všetkých starostiach s nájomníkmi to nestojí za to.” Je to ale naozaj tak? Celá správa »

Komentárov: 5 / 5 Posledný komentár: 17.01.2017 21:09

Redakcia | 12.01.2017 00:00 Perspektívne investičné príležitosti na rok 2017

Máme za sebou pomerne turbulentný rok 2016 a pred každým investorom teraz stojí logická otázka, ako byť ziskový aj v tom novom roku. Aj keď na to nemá nikto zaručenú odpoveď, pokúsili sme ale nájsť niekoľko investičných tipov, ktoré sú hodné pozornosti.   Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 04.01.2017 00:00 Dokedy zostanú Slováci konzervatívnymi investormi?

Slováci prenikajú do vôd investícií len veľmi pomaly. Bráni im v tom prílišná opatrnosť, ale aj nedostatok informácií. Často sa im preto nedarí vyhýbať začiatočníckym investorským chybám. O skúsenostiach s predajom investícií do podielových fondoch a technikách, ktoré pomáhajú posmeliť príliš opatrných klientov, sa rozprávame s tromi finančnými sprostredkovateľmi Fincentra.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Investície

19.01.2017 08:22 Čo prinesie zasadnutie ECB?

Nepredpokladá sa, že by zasadnutie ECB tento štvrtok prinieslo nejaké zmeny politiky či iné zaujímavé novinky. Aktivita sa od decembrového zasadnutia naďalej zlepšovala a inflácia je o niečo pevnejšia (viď graf nižšie), ale nevyskytli sa žiadne výrazne prekvapivé údaje ani iné šoky, ktoré by odôvodnili akékoľvek posuny v súčasnej politike. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

18.01.2017 23:51 Britská nezamestnanosť stále rekordne nízka

Stred týždňa bol znova bohatý na makroekonomické dáta, v Nemecku boli zverejnené čísla inflácie, ktorá na mesačnej báze vzrástla z 0.1% na 0.7%, v súlade s očakávaniami analytikov. Na ročnej báze zase zrýchlil nárast spotrebiteľských cien z 0.8% na 1.7%, taktiež v súlade s očakávaniami analytikov. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

18.01.2017 10:34 Ranný prehľad trhov 18. januára 2017

Prinášame pravidelný prehľad vývoja na finančných trhoch a zoznam očakávaných udalostí. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

16.01.2017 14:31 Slovenský hedžový fondy získal medzinárodné ocenenie

Hedžový fond Infinity Enhanced Equity Class A bol nominovaný na ocenenie najlepší nový fond – akciové stratégie na podujatí- Eurohedge Awards 2016, ktoré sa uskutoční 19. januára v Londýne.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

16.01.2017 10:02 Ranný prehľad trhov 16. januára

Prinášame pravidelný prehľad vývoja na finančných trhoch a zoznam očakávaných udalostí. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Investície za posledných 14 dní

Peter Furmaník st. | 02.01.2017 00:00 Bude finančnými trhmi kývať klamárka slečna Lisa? (Prelom rokov vo financiách očami komentátora)

Prefarbia Francúzsko a Nemecko mapu Európy? Rok 2017 sa bude niesť aj v znamení krutého omylu: členovia kartelu OPEC a ďalší producenti v dohodách o znížení ťažby s cieľom zvýšiť ceny totiž vo veľkej horlivosti zabudli na starú mamu. Nič to zato, mladé krásavice uprednostňujú diamant pred manželstvom a sexom. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 12.01.2017 00:00 Perspektívne investičné príležitosti na rok 2017

Máme za sebou pomerne turbulentný rok 2016 a pred každým investorom teraz stojí logická otázka, ako byť ziskový aj v tom novom roku. Aj keď na to nemá nikto zaručenú odpoveď, pokúsili sme ale nájsť niekoľko investičných tipov, ktoré sú hodné pozornosti.   Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Christopher Dembik | 03.01.2017 00:00 Vyhliadky pre svetovú ekonomiku v roku 2017: jedna dobrá a dve zlé správy

„V živote existujú dva druhy problémov. Politické, ktoré sú neriešiteľné a ekonomické, ktoré sú nepochopiteľné,“ vyhlásil Sir Alec Douglas-Home, ktorý v 60. rokoch minulého storočia krátko zastával funkciu britského premiéra. Nepovedal to zle.  Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 01.01.1970 01:00

Tomáš Pieruzek | 13.01.2017 00:00 Koľko sa dá skutočne zarobiť na nehnuteľnostiach

Často sa stretávam s názorom, či už od realitných maklérov alebo od finančných poradcov) že investovanie do nehnuteľností na Slovensku sa neoplatí. Typický je najmä komentár: „V nehnuteľnostiach viete zarobiť tak tri, štyri percentá ročne, a pri tých všetkých starostiach s nájomníkmi to nestojí za to.” Je to ale naozaj tak? Celá správa »

Komentárov: 5 / 5 Posledný komentár: 01.01.1970 01:00

Peter Apolen | 04.01.2017 00:00 Dokedy zostanú Slováci konzervatívnymi investormi?

Slováci prenikajú do vôd investícií len veľmi pomaly. Bráni im v tom prílišná opatrnosť, ale aj nedostatok informácií. Často sa im preto nedarí vyhýbať začiatočníckym investorským chybám. O skúsenostiach s predajom investícií do podielových fondoch a technikách, ktoré pomáhajú posmeliť príliš opatrných klientov, sa rozprávame s tromi finančnými sprostredkovateľmi Fincentra.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »