Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Najatraktívnejším miestom pre investovanie do realít bude USA

Autor: Redakcia | 25.01.2013 00:00 | Kategórie: Investície | 0 komentárov
Najatraktívnejším miestom pre investovanie do realít bude USA

Najžiadanejším regiónom pre globálne investovanie do nehnuteľností budú v tomto roku Spojené štáty americké. Nasledovať bude Ázia a západná Európa, najmä nehnuteľnosti v Londýne, Paríži a v niekoľkých kľúčových mestách v Nemecku. Vyplýva to z výsledkov prieskumu o nálade globálnych investorov (Global Investor Sentiment Survey), ktorú vydala medzinárodná konzultačná spoločnosť Colliers International.

Prieskum odhalil niekoľko kľúčových ukazovateľov zlepšenie nálady investorov. Sú to napríklad ambiciózne plány expanzie počas roku 2013 a presun financií do cezhraničných (offshore) investičných príležitostí. Hlavnými prekážkami plánov na expanziu sú nedostatok kvalitných akcií a dostupnosť financií.

Prieskumu sa zúčastnili hlavní inštitucionálni a privátni investori, ktorí reprezentujú široké spektrum realitných investorov na celom svete. Respondenti odpovedali na otázky týkajúce sa ich výhľadu na vývoj trhu z globálneho i regionálneho hľadiska na nasledujúcich 12 mesiacov a v ďalšom nasledujúcom období. Prieskumu sa zúčastnilo takmer 500 respondentov spomedzi najaktívnejších investorov do nehnuteľností z USA, Kanady, Latinskej Ameriky, Ázie a Tichomoria, Európy a Stredného východu.

Tohtoročný trend na trhu najvýraznejšie ovplyvnil fakt, že kľúčoví investori sú náročnejší pri výbere lokality pre svoje investície. „Tento trend dosvedčujú odpovede respondentov ohľadom ich investičných stratégií. Investori sa najprv pozerajú na príležitosti v ch krajine. Keď skúmajú investičné možnosti v zahraničí, zaujímajú sa veľmi konkrétne o jednotlivé trhy a odvetvia,“ uviedol Tony Horrell, generálny riaditeľ pobočky Colliers International pre Veľkú Britániu a Írsko.

Z výsledkov prieskumu ďalej vyplýva, že dostupnosť a cena dlhového financovania zostane problémom v mnohých regiónoch. Tento problém sa týka najmä regiónu Európy, Stredného východu a Afriky (EMEA), kde prísne úverové podmienky pretrvávajú a podiel výšky úveru k cene nehnuteľnosti (ukazovateľ LTV) zostáva nízky. Tým sa otvárajú príležitosti novým veriteľom, v podobe poisťovní a v oživení  poskytovania mezanínového financovania. „V dôsledku toho očakávame väčšiu aktivitu od špecializovaných dlhových fondov, ktoré hľadajú vyššie výnosy ako tie, ktoré sú k dispozícii, a to od hlavných priamych investícií do nehnuteľnosti," predpokladá Tony Horrell. 

Kľúčové body prieskumu o nálade investorov na rok 2013

  • Pokračuje zotavenie: Objem investícií v budúcom roku by mal podľa očakávaní pomaly a stabilne rásť na západných trhoch. Hlavné investičné príležitosti sa budú hľadať stále ťažšie, keďže investori sa zameriavajú len na niektoré kľúčové lokality.
  • Doma alebo v zahraničí: Investori z Ázie, regiónu EMEA a Latinskej Ameriky, s najväčšou pravdepodobnosťou pristúpili na financovanie mimo ich regiónov. Ázijskí investori, ktorí poskytujú významný kapitál, lokálne investujú len 40 %, pričom USA (20 %) a západná Európa (19 %). Investori z USA poskytujú v Latinskej Amerike takmer tretinu všetkých finančných prostriedkov, západná Európa sa podieľa tesne pod 15 %. Kanaďania sú takmer sebestační, keď približne 78 % investícií sa financuje lokálne.
  • Bezpečné destinácie: Investori sa stále zaujímajú o nehnuteľnosti na rovnakých „bezpečných” trhoch, akými sú Londýn, Paríž, Frankfurt, Hamburg, Mníchov a New York. Londýn and New York sú jediné dve lokality, ktoré investori z iných regiónov určili za kľúčové investičné oblasti. V budúcom roku sa investori budú naďalej zameriavať na tieto trhy, pričom budú sledovať dosah výsledkov prezidentských volieb v USA a vývoj problémov v eurozóne.
  • Miestne alebo offshore investície: Hoci mnohí investori radšej investujú na svojich lokálnych trhoch, nájde sa približne 25 %, ktorí investujú do nehnuteľností v zahraničí. Investori, ktorí hľadajú offshore investície uprednostňujú západnú Európu. Okrem toho, niektorí ázijskí investori radšej preskúmajú príležitosti na investovanie na nehnuteľnosti bližšie k domovu, teda v Austrálii a na Novom Zélande
  • Rizikový biznis: Ochrana majetku a bezpečné výnosy sú stále prioritou pre väčšinu investorov. Avšak v nasledujúcich šiestich mesiacoch investori v USA, Ázii, Latinskej Amerike sú ochotnejší ísť do väčšieho rizika.
  • Preferencie v odvetviach: Investori z globálneho hľadiska výrazne preferujú trh s kancelárskymi priestormi. Trh s priemyselnými nehnuteľnosťami získal najvyššie preferencie v USA a Latinskej Amerike. Zatiaľ čo Austrália, Kanada a Nový Zéland zaznamenali vyšší záujem o investície do nákupných centier.
  • Dlhové prekážky: V budúcom roku väčšina trhov v Európe, na Strednom východe a v Afrike budú naďalej bojovať so zabezpečením dlhu. Zároveň sa očakáva, že odborníci na financovanie dlhu, ktorí sledujú vyššie výnosy zaznamenajú väčšiu aktivitu. Investori na trhoch v Ázii sa považujú za najviac naklonených zvyšovať dlhy, zatiaľ čo sa investori v Latinskej Amerike skôr vyhýbajú väčšiemu zadlžovaniu.            
  • Napriek ekonomickej kríze v Európe a obáv z rozpadu eurozóny, väčšina európskych investorov (60 %) považuje toto obdobie za správny čas investovať. Pričom podobné percento investorov hľadá možnosti na rozšírenie svojho portfólia z krátkodobého hľadiska.
  • Londýn a dôležité nemecké mestá naďalej priťahujú medzinárodné investície vzhľadom na ich status bezpečných investícií. Najmä v Londýne 74 % investícií bolo v októbri tohto roka z alebo vrátane medzinárodných zdrojov.
  • Nedostatok ponuky sa považuje za kľúčovú prekážku, najmä pre investorov zameraných na kancelárie v centre mesta (CBD Office). Nedostatočný rozvoj v mnohých európskych mestách vyvolal nedostatok vysokokvalitných nehnuteľností.

Slovensko a investičné nálady

Prvou investičnou transakciou na Slovensku v roku 2012 bol predaj kancelárskeho komplexu Europa Business Center v Banskej Bystrici slovenskému investorovi v októbri tohto roka. Obchodno-investičná spoločnosť VAV invest, s.r.o., ktorá v roku 2008 komplex postavila a prevádzkovala, predala budovu s celkovou plochou 8400 m2 slovenskému investorovi. Hodnota tejto transakcie sa nachádza vo výške výnosu 8,6 %. Budova je spolufinancovaná Všeobecnou úverovou bankou, a. s. a HYPO-Bank Burgenland AG. Aranžérom úveru je VÚB Banka. „Investičný trh s nehnuteľnosťami na Slovensku stagnuje. Napriek tomu cítime záujem bánk financovať kvalitné projekty,“ uviedol Ermanno Boeris, riaditeľ poradenskej spoločnosti Colliers International.

Na základe výsledkov prieskumu spoločnosť Colliers očakáva v roku 2013 na trhu viac nových veriteľov a mezanínových fondov, ktoré čiastočne zaplnia medzeru po ústupe hlavných bánk. „Vo všeobecnosti bude rok 2013 rokom pokračujúceho zotavenia, pričom objem investícií by mal vykázať mierny rast, keďže investori prijmú novú normu a nálada sa zlepšuje,“ uzatvára prognózu Tony Horrel.

Spracované podľa Colliers/Key Communications, Ilustračné foto: sxc.hu.  

Najatraktívnejším miestom pre investovanie do realít bude USA

Najatraktívnejším miestom pre investovanie do realít bude USA >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Investície

Peter Apolen | 30.06.2016 00:00 Najväčší neopracovaný diamant na svete sa včera nepodarilo predať

Dražba, v ktorej sa túto stredu predával najväčší neopracovaný existujúci diamant na svete, sa skončila neúspešne. Záujem investorov síce vyhnal cenu až na 61 miliónov dolárov, majiteľovi kameňa, spoločnosti Lucara Diamond, sa to však zdalo málo. Obrí diamant tak nepredala. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Katarína Muchová | 28.06.2016 00:00 Referendum - čo prinieslo, a čo vzalo

Referendum rozdalo nové karty, na ktoré nebol nikto pripravený. Libra prudko prepadla. Akcie britských bánk padajú takmer voľným pádom. Dôvodom je neistota, ktorú výsledok hlasovania vyvolal. D. Cameron sa rozhodol rezignovať a potenciálni noví lídri zatiaľ nepredstavili ucelenú koncepciu budúcnosti krajiny. Niektorí občania berú moc do vlastných rúk a útočia na poľských prisťahovalcov. Aká budúcnosť čaká Britániu a aká zvyšok Európy rozoberáme v komentári. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Furmaník st. | 27.06.2016 00:00 Od indexu DAX po možnú hnačku zo žinčice (Svet financií očami komentátora)

Finančné trhy dostali fajne po papuli. Doplatili na svoju, ak už nechcem napísať, že hlúposť, tak napíšem, že doplatili na prehnanú dôverčivosť. Tak im treba! Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Pavel Škriniar | 22.06.2016 00:00 Kedy začať a kam sporiť svojim ratolestiam

Deťom sa rodičia snažia dať to najlepšie. Chcú pre nich lepšiu budúcnosť, než do akej prišli oni. A to je dôvod, prečo im začínajú sporiť. No vyvstávajú tu dve otázky: Kedy začať? Kam sporiť? Ponúka sa niekoľko možností. Od tradičných vkladných knižiek, cez životné poistenie až po nezvyčajné investície typu umelecké dielo, či drahý koňak. Výber záleží od rizikové profilu rodičov. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 21.06.2016 00:00 Ak zahlasujú Briti za brexit, môžeme čakať i ďalší pokles úrokov

Britské referendum o zotrvaní krajiny v únii sa uskutoční už vo štvrtok. Podľa prieskumov je pomer síl medzi zástancami odchodu a zotrvania zhruba vyrovnaný, rozhodnú teda zatiaľ nerozhodnutí voliči. Ak by došlo k brexitu, bude to mať na finančné trhy ťažko predvídateľné následky. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Investície

01.07.2016 08:16 Trhy pokračujú v trende

Štvrtok bol bohatý predovšetkým na fundamentálne dáta. Na začiatku sa vyhlasovala priemyselná produkcia v Japonsku. Tá potvrdzuje predpoklad o recesií v priemyselnom odvetví, ktorý by mal dosahovať –2,3 %, zatiaľ čo očakávania analytikov boli na úrovni 0,2 %. Tieto dáta, tak pravdepodobne zabrzdili rast indexu Nikkei, ktorý si pripisuje 0,06 %. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

30.06.2016 10:10 Scenár opakovania finančnej krízy z roku 2008 je vylúčený

Začiatkom týždňa došlo pri viacerých aktívach na finančných trhoch k prudkému poklesu, no zdá sa, že paniku už máme za nami. Rýchla a efektívna intervencia niekoľkých centrálnych bank, najmä Bank of England a Swiss National Bank, totiž pomohla začiatkom týždňa stabilizovať trhy.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

30.06.2016 09:10 Ranný prehľad trhov 30. júna

Prinášame pravidelný prehľad vývoja na finančných trhoch a zoznam očakávaných udalostí. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

29.06.2016 22:32 Trhy opäť v zelenom

V stredu, sa na akciových trhov opäť zaznamenal býčí sentiment, čo je druhý ziskový deň po Brexite. Investori tak opäť upierali svoje pohľady skôr na dianie okolo Brexitu, ako na fundamentálne dáta.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

29.06.2016 10:19 Dôchodkové fondy rástli na základe pozitívnych očakávaní pred britským referendom

Týždeň pred britským referendom priniesol fondom mierne zisky. Keďže trhy očakávali potvrdenie zotrvania v únii, rástli s nimi i dôchodkové fondy. Platí to takmer na všetky, až na fondy od NN, kde indexový fond dokázal za týždeň spadnúť až o štyri percentá. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Investície za posledných 14 dní

Peter Apolen | 14.06.2016 00:00 Neurofinancie - nová vedná disciplína, ktorá skúma investorov

Nášmu chápaniu toho, ako robíme finančné rozhodnutia v obrovskej miere pomáha stret a spojenie troch samostatných disciplín – ekonomiky, psychológie a neurovedy. Vznikla tak nová disciplína – neurofinanie, ktorá skúma činnosť mozgu pri investičných rozhodnutiach. Odhaľuje napríklad to, že človek je menej ostražitý v prípade pozitívnych skúseností, alebo že sa snaží vyhnúť ľútosti z premárnených príležitostí.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Furmaník st. | 20.06.2016 00:00 Radšej veľkú nulu z čistého zlata než záporný úrok dlhopisu? (Týždeň vo financiách očami komentátora)

Finančný svet náhle ovládli tri možnosti a otázka znie, či by Brexit predĺžil obdobie nízkych úrokových sadzieb. Mňa ale zaujíma, či Európsky orgán pre bankovníctvo bude sídliť v Prievidzi a Škóti dali vedieť, že hneď vypíšu nové referendum o vystúpení Škótska z Británie – dôvodia tým, že chcú byť v EÚ. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Furmaník st. | 13.06.2016 00:00 Euro svoju životnú úlohu nesplnilo. Pôjde do predčasného dôchodku? (Týždeň vo financiách očami komentátora)

Prvý prieskum, v ktorom už nebola možnosť “neviem”, vyvolal zdesenie! Brexit poškodí ekonomiku celej EÚ, najviac ale zrejme utrpí juh eurozóny, hoci vraj len krátkodobo… Otázka ale znie aj inak: Chystá sa spoločná európska mena na to, že odíde – povedané vojenskou hantírkou – do výslužby aj so všetkými poctami? Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Pavel Škriniar | 22.06.2016 00:00 Kedy začať a kam sporiť svojim ratolestiam

Deťom sa rodičia snažia dať to najlepšie. Chcú pre nich lepšiu budúcnosť, než do akej prišli oni. A to je dôvod, prečo im začínajú sporiť. No vyvstávajú tu dve otázky: Kedy začať? Kam sporiť? Ponúka sa niekoľko možností. Od tradičných vkladných knižiek, cez životné poistenie až po nezvyčajné investície typu umelecké dielo, či drahý koňak. Výber záleží od rizikové profilu rodičov. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 21.06.2016 00:00 Ak zahlasujú Briti za brexit, môžeme čakať i ďalší pokles úrokov

Britské referendum o zotrvaní krajiny v únii sa uskutoční už vo štvrtok. Podľa prieskumov je pomer síl medzi zástancami odchodu a zotrvania zhruba vyrovnaný, rozhodnú teda zatiaľ nerozhodnutí voliči. Ak by došlo k brexitu, bude to mať na finančné trhy ťažko predvídateľné následky. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »