Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme partnerom:                                                                                                                                          

logo-fincentrum

Nehnuteľnosti začiatkom roka zlacneli, priestor na rast cien nevidieť

Autor: Ľuboslav Kačalka | 09.05.2013 00:00 | Kategórie: Bývanie | 1 komentár
Tagy: kraje domy byty ceny nehnuteľností reality
Nehnuteľnosti začiatkom roka zlacneli, priestor na rast cien nevidieť

Vyčkávate s predajom bytu kým ceny realít neporastú? Zdá sa, že ste si našli trvalé zamestnanie. Priemerná cena nehnuteľností v prvom štvrťroku 2013 medzikvartálne poklesla o 0,6%, keď pokles ťahali domy (-2,2%) a 1 izbové byty (-0,5%) a analytici veľký priestor na zvyšovanie cien v krátkodobom horizonte nevidia.

Nehnuteľnosti podľa kategórií

Aj keď NBS nezverejňuje váhu jednotlivých kategórií realít, pohľad na medzikvartálny vývoj naznačuje, že trh realít ťahali práve 1-izbové byty a domy. Inak by sa nestalo, že ceny medzikvartálne poklesli, aj keď vo väčšine segmentov rástli. Celkovo byty zdraželi o 0,3%, kategória 2-izbových o 0,4%, 3-izbové o 0,1%, 4-izbové o 0,3% a luxusné veľké byty až o 4,8%. 

„Atraktivita predávanej nehnuteľnosti bude aj v roku 2013 závisieť od kombinácie viacerých faktorov, akými sú najmä cena, región, lokalita, veľkosť, vek či technický stav. Vo vzťahu ponuka – dopyt ale bude zohrávať dôležitú úlohu aj ekonomická situácia domácností, ktoré na kúpu bytu alebo domu pomýšľajú. Podľa výsledkov spotrebiteľského barometra ŠÚ SR plánujú v tomto roku kúpu alebo stavbu domu, bytu, chalupy či chaty 4% opýtaných slovenských domácností,“ poznamenáva analytička Poštovej banky Eva Sadovská.

ceny-kategorie-1q2013

Na medziročnej báze sa ceny nehnuteľností mierne zhodnotili o 0,4%, pričom pokles sme videli v prípade 1-izbových bytov (-2,2%), 2-izbových (-0,5%)  a 3-izbových bytov (-1,5%). V ostatných kategóriách, ako vidieť v tabuľke, ceny rástli, pričom najviac v segmente luxusných bytov a to až o +6,7%.

Nehnuteľnosti podľa krajov

Medzikvartálny pokles cien nehnuteľností zaznamenali štyri kraje: Nitriansky (-2%), Košický (-1,8%), Prešovský (-1,6%) a Bratislavský (-0,5%). Najvýraznejšie rástli ceny v Trnavskom kraji (+2,8%), ďalej v Banskej Bystrici (+1,6%), Žiline (1,2%) a Trenčíne (0,9%). Zaujímavosťou je, že v Žilinskom kraji rástli ceny realít už piaty kvartál po sebe.

Medziročne sa ceny najvýraznejšie znížili v Trenčianskom (-5,4%) a Nitrianskom kraji (-5,2%). Naopak, najviac rástli v Žiline (+4,9%).

ceny-kraje-1q2013

Pri hodnotení realitného trhu však treba hľadieť nielen na vývoj cien, ale aj na objem uskutočnených obchodov, upozorňuje Mikuláš Cár z NBS v rýchlom komentári k realitnému trhu: „Podľa dostupných údajov sa úspešnosť  predajov bytov v 1. štvrťroku 2013 v rámci Slovenska v porovnaní  s predchádzajúcim štvrťrokom mierne  zhoršila. Na začiatku roka 2013 sa podarilo predať až zhruba každý 27.  ponúkaný byt na predaj, kým na konci  roka 2012 sa predal asi jeden z 24  ponúkaných bytov na predaj. Najlepšia úspešnosť predajov bytov bola aktuálne zaznamenaná v Prešovskom kraji a najhoršia v Nitrianskom kraji.“

Financovanie najmä cez hypotéky

Slováci si kupujú nehnuteľnosti najčastejšie na úver: Rozhodujúca časť transakcií na trhu s bývaním (až takmer 80%) je financovaná z úverových zdrojov. Objem nových úverov na bývanie predstavuje dlhodobo okolo 70 percentný podiel na celkovom objeme úverov, ktoré čerpajú domácnosti. Celková hodnota úverov na bývanie má rastúci trend a ku koncu marca 2013 dosiahla takmer 14 mld. EUR. Najvýraznejší podiel na celkovom objeme úverov na bývanie majú iné úvery na bývanie (takmer 55%), na hypotekárne úvery pripadá zhruba 30 percentný podiel a na úvery stavebného sporenia okolo 15%,“ komentuje M. Cár z NBS. 

Analytička Poštovej banky Eva Sadovská dodáva, že ekonomická dostupnosť bývania sa na Slovensku posledné roky zvyšuje: „Potrebné je ale dodať, že iba u tých Slovákov, ktorí si prácu dokázali udržať a nezaznamenali ani pokles svojho platu. V roku 2012 si priemerne zarábajúci Slovák zo svojho mesačného platu mohol dovoliť kúpiť približne 0,65 m2 bytu alebo domu, a teda dostupnosť bývania bola vzhľadom na klesajúce ceny nehnuteľností a nominálny rast platov o niečo vyššia ako v roku 2011. Rozrastajúce sa rady na úradoch práce ale zapríčinili, že na kúpu bytu mohlo pomýšľať menej Slovákov ako predvlani. Najmenej dostupné bývanie je podľa tohto ukazovateľa v Bratislavskom kraji (cca 0,60 m2 z 1 platu) a najvyššia naopak v Nitrianskom kraji, kde si obyvateľ z jedného hrubého platu môže dovoliť kúpiť niečo cez jeden meter štvorcový nehnuteľnosti určenej na bývanie. Pravdou ale je, že v Bratislavskom kraji, ktorý sa vyznačuje najnižšou mierou nezamestnanosti, môže pomýšľať na kúpu bytu vyšší podiel ľudí ako v ostatných regiónoch SR, Nitriansky kraj nevynímajúc.“

Kam sa pohnú ceny realít?

Z vyjadrení analytikov sa dá usudzovať, že ceny realít v tomto roku zrejme neporastú: „Zdá sa, že ceny skôr kolíšu okolo dna a nemajú zatiaľ tendenciu k rýchlemu obratu smerom hore. To teda stále naznačuje, že je to trh kupujúceho. Ten si môže naďalej dôkladne vyberať z ponuky a zvažovať svoje možnosti, keďže skorý rast cien sa vzhľadom na ekonomickú situáciu predpokladať nedá. Rýchlejšiemu zotaveniu cien preto bráni najmä vysoká nezamestnanosť a nízka spotrebiteľská dôvera,“ myslí si analytik ČSOB Marek Gábriš. 

Mikuláš Cár z NBS dodáva: „Aktuálne údaje o znižujúcich sa priemerných cenách nehnuteľností na bývanie potvrdzujú predpoklady, že rastúce ceny bývania v predchádzajúcich dvoch štvrťrokoch by mali mať  len prechodné trvanie. Dôvodom rastúcich cien bývania mohli byť transakcie spojené  s vylepšovaním pôvodného bývania, ktoré spravidla realizujú klienti s predstavou o vyššom štandarde  bývania, do ktorého sú ochotní aj viac investovať. Mohla k tomu prispieť aj zvýšená dostupnosť  úverov na bývanie prostredníctvom rôznych akcií komerčných bánk, čo zvyčajne podnecuje rast cien  nehnuteľností na bývanie. Základné ekonomické fundamenty, situácia na trhu práce a celkový sentiment obyvateľstva nevytvárajú predpoklady pre zásadné zmeny na slovenskom trhu s bývaním v krátkodobom horizonte. Preto možno aj v nasledujúcich mesiacoch očakávať skôr jeho stagnáciu vo väčšine regiónov pri pokračovaní miernych zmien priemerných cien domov a bytov oboma smermi.“ 

Ani analytička Poštovej banky Eva Sadovská nevidí dôvod na rast: „Súčasný ekonomický vývoj v krajine a s ním súvisiaca vysoká miera nezamestnanosti zatiaľ nenaznačujú, že by v roku 2013 mali začať ceny nehnuteľností výraznejšie rásť. Ani výraznejší pokles sa nám už ale nezdá pravdepodobným.“

Spracované na základe štatistík, ktoré NBS pripravuje z údajov NARSK. Ilustračné foto: sxc.hu. 

Nehnuteľnosti začiatkom roka zlacneli, priestor na rast cien nevidieť

Nehnuteľnosti začiatkom roka zlacneli, priestor na rast cien nevidieť >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Posledné pridané komentáre (celkem 1 komentár)

AJ takto sa dá Peter | 14.08.2015 23:02

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

Marek Mittaš | 21.07.2017 00:00 Cena nehnuteľností rýchlo rastie, NBS však zatiaľ o bubline nehovorí

Nízke ceny úverov urobili bývanie dostupné takmer pre každého. Ceny v treťom bratislavskom obvode stúpli napríklad v druhom štvrťroku o šesť percent. Nami oslovený realitný maklér hovorí: “Mnoho nehnuteľností kúpených dnes, za ceny vyhnané do extrémnych výšok, bude o pár rokov problém predať bez straty”. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 14.07.2017 00:00 Exekúcia neznamená automatický stop na ceste k hypotéke

Počet aktívnych exekúcií na Slovensku sa pohybuje okolo hrozivého čísla troch miliónov. Hoci Slovenská komora exekútorov uviedla, že počet nových exekúcií klesá, aj v minulom roku pribudlo takmer 454 tisíc nových prípadov. Ide o odvrátenú stránku života na dlh, v ktorom Slováci nestrácajú dych. Ani napriek exekučnému konaniu pritom nie sú dlžníci navždy vyradení z hry na získanie nového úveru. Cesta k nemu však je komplikovanejšia. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 26.06.2017 00:20 Podnikáte a žiadate o hypotéku? Myslite na to už pri daňovom priznaní

Dostať hypotéku dnes nie je vôbec zložité, no nie na každého sa pri posudzovaní žiadosti o úver uplatňuje rovnaký meter. Pre banky predstavuje podnikateľ väčšie riziko ako zamestnanec, musí teda prejsť zložitejším schvaľovacím procesom a plánovať oficiálne príjmy, ktoré môže zdokladovať banke, často aj niekoľko rokov dopredu. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 23.06.2017 00:00 Štátna podpora hypoték pre mladých sa zmení. K horšiemu

Ministerstvo financií SR chce zmeniť systém podpory hypoték pre mladých. Súčasný systém bonifikácie sadzby nahradí daňový bonus, ktorý sa bude dať odrátať od ročnej daňovej povinnosti. Podľa prepočtov analytikov by tým podpora jedného úveru pre “mladého človeka” mala klesnúť o zhruba polovicu. Odporúčajú preto využiť podmienky platné ešte do konca tohto roku. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Jana Lacková | 22.06.2017 00:00 Ísť po čo najnižšom úroku, či si radšej sadzbu zafixovať na dlhšie obdobie?

Každý človek ktorý sa už niekedy zaoberal hypotékou, určite riešil aj otázku, akú dĺžku fixácie úrokovej sadzby si zvoliť. Na jednej strane vždy stojí nižšia cena a na druhej stabilita na dlhšie obdobie. Pokiaľ nemáte doma krištáľovú guľu, jednoznačná odpoveď na túto dilemu sa hľadá ťažko.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

20.07.2017 11:36 Ceny nehnuteľností rástli aj v 2. štvrťroku, no už pomalšie

Ceny bytov na Slovensku pokračovali vo vysokom raste aj v 2. štvrťroku, no oproti prvým trom mesiacom roka sa tempo spomalilo.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

14.07.2017 09:28 Opatrenia NBS úverovanie nespomalili - naopak

Objem úverov slovenských domácností rastie medziročne o 15 percent. Ku koncu mája dosiahol podľa štatistík NBS 23,1 miliardy eur, čo je medziročne viac o takmer tri miliardy eur. Došlo i k medzimesačnému nárastu – o 269,4 milióna eur. Snaha centrálnej banky spomaliť nárast zadlženia domácností tak má opačný účinok.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

06.07.2017 10:50 Rezerva, ktorú banky odrátavajú z disponibilného príjmu žiadateľa o úver, sa od júla zvýšila

Rezerva, ktorú musia banky odpočítať z príjmu žiadateľa pri posudzovaní žiadosti o úver na bývanie, sa od 1. júla zvýšila na desať percent. Po prvý krát bolo toto opatrenie do praxe zavedené v marci, od kedy vankúš predstavoval päť percent. Na budúci rok sa povinná rezerva opäť zvýši, a to na 20 percent príjmu.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

05.06.2017 15:58 Príjmová hranica hypotéky pre mladých klesne od júna o 121 eur

Hypotéku pre mladých bude môcť od júna získať menej ľudí. Maximálny zárobok, pri ktorom ju bude možné získať, klesne od zo súčasných 1287 eur na 1 166 eur.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

13.04.2017 11:12 ČNB varuje pred obchádzaním zákazu 100 percentných hypoték

Guvernér Českej národnej banky Jiří Rusnok varoval české banky, aby neobchádzali odporúčanie centrálnej banky neposkytovať sto percentné hypotéky. Proti dofinancovaniu spotrebných, či stavebným úverom podľa neho ČNB zasiahne. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Bývanie za posledných 14 dní

Marek Mittaš | 21.07.2017 00:00 Cena nehnuteľností rýchlo rastie, NBS však zatiaľ o bubline nehovorí

Nízke ceny úverov urobili bývanie dostupné takmer pre každého. Ceny v treťom bratislavskom obvode stúpli napríklad v druhom štvrťroku o šesť percent. Nami oslovený realitný maklér hovorí: “Mnoho nehnuteľností kúpených dnes, za ceny vyhnané do extrémnych výšok, bude o pár rokov problém predať bez straty”. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 14.07.2017 00:00 Exekúcia neznamená automatický stop na ceste k hypotéke

Počet aktívnych exekúcií na Slovensku sa pohybuje okolo hrozivého čísla troch miliónov. Hoci Slovenská komora exekútorov uviedla, že počet nových exekúcií klesá, aj v minulom roku pribudlo takmer 454 tisíc nových prípadov. Ide o odvrátenú stránku života na dlh, v ktorom Slováci nestrácajú dych. Ani napriek exekučnému konaniu pritom nie sú dlžníci navždy vyradení z hry na získanie nového úveru. Cesta k nemu však je komplikovanejšia. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »