Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Nehnuteľnosti začiatkom roka zlacneli, priestor na rast cien nevidieť

Autor: Ľuboslav Kačalka | 09.05.2013 00:00 | Kategórie: Bývanie | 1 komentár
Tagy: kraje domy byty ceny nehnuteľností reality
Nehnuteľnosti začiatkom roka zlacneli, priestor na rast cien nevidieť

Vyčkávate s predajom bytu kým ceny realít neporastú? Zdá sa, že ste si našli trvalé zamestnanie. Priemerná cena nehnuteľností v prvom štvrťroku 2013 medzikvartálne poklesla o 0,6%, keď pokles ťahali domy (-2,2%) a 1 izbové byty (-0,5%) a analytici veľký priestor na zvyšovanie cien v krátkodobom horizonte nevidia.

Nehnuteľnosti podľa kategórií

Aj keď NBS nezverejňuje váhu jednotlivých kategórií realít, pohľad na medzikvartálny vývoj naznačuje, že trh realít ťahali práve 1-izbové byty a domy. Inak by sa nestalo, že ceny medzikvartálne poklesli, aj keď vo väčšine segmentov rástli. Celkovo byty zdraželi o 0,3%, kategória 2-izbových o 0,4%, 3-izbové o 0,1%, 4-izbové o 0,3% a luxusné veľké byty až o 4,8%. 

„Atraktivita predávanej nehnuteľnosti bude aj v roku 2013 závisieť od kombinácie viacerých faktorov, akými sú najmä cena, región, lokalita, veľkosť, vek či technický stav. Vo vzťahu ponuka – dopyt ale bude zohrávať dôležitú úlohu aj ekonomická situácia domácností, ktoré na kúpu bytu alebo domu pomýšľajú. Podľa výsledkov spotrebiteľského barometra ŠÚ SR plánujú v tomto roku kúpu alebo stavbu domu, bytu, chalupy či chaty 4% opýtaných slovenských domácností,“ poznamenáva analytička Poštovej banky Eva Sadovská.

ceny-kategorie-1q2013

Na medziročnej báze sa ceny nehnuteľností mierne zhodnotili o 0,4%, pričom pokles sme videli v prípade 1-izbových bytov (-2,2%), 2-izbových (-0,5%)  a 3-izbových bytov (-1,5%). V ostatných kategóriách, ako vidieť v tabuľke, ceny rástli, pričom najviac v segmente luxusných bytov a to až o +6,7%.

Nehnuteľnosti podľa krajov

Medzikvartálny pokles cien nehnuteľností zaznamenali štyri kraje: Nitriansky (-2%), Košický (-1,8%), Prešovský (-1,6%) a Bratislavský (-0,5%). Najvýraznejšie rástli ceny v Trnavskom kraji (+2,8%), ďalej v Banskej Bystrici (+1,6%), Žiline (1,2%) a Trenčíne (0,9%). Zaujímavosťou je, že v Žilinskom kraji rástli ceny realít už piaty kvartál po sebe.

Medziročne sa ceny najvýraznejšie znížili v Trenčianskom (-5,4%) a Nitrianskom kraji (-5,2%). Naopak, najviac rástli v Žiline (+4,9%).

ceny-kraje-1q2013

Pri hodnotení realitného trhu však treba hľadieť nielen na vývoj cien, ale aj na objem uskutočnených obchodov, upozorňuje Mikuláš Cár z NBS v rýchlom komentári k realitnému trhu: „Podľa dostupných údajov sa úspešnosť  predajov bytov v 1. štvrťroku 2013 v rámci Slovenska v porovnaní  s predchádzajúcim štvrťrokom mierne  zhoršila. Na začiatku roka 2013 sa podarilo predať až zhruba každý 27.  ponúkaný byt na predaj, kým na konci  roka 2012 sa predal asi jeden z 24  ponúkaných bytov na predaj. Najlepšia úspešnosť predajov bytov bola aktuálne zaznamenaná v Prešovskom kraji a najhoršia v Nitrianskom kraji.“

Financovanie najmä cez hypotéky

Slováci si kupujú nehnuteľnosti najčastejšie na úver: Rozhodujúca časť transakcií na trhu s bývaním (až takmer 80%) je financovaná z úverových zdrojov. Objem nových úverov na bývanie predstavuje dlhodobo okolo 70 percentný podiel na celkovom objeme úverov, ktoré čerpajú domácnosti. Celková hodnota úverov na bývanie má rastúci trend a ku koncu marca 2013 dosiahla takmer 14 mld. EUR. Najvýraznejší podiel na celkovom objeme úverov na bývanie majú iné úvery na bývanie (takmer 55%), na hypotekárne úvery pripadá zhruba 30 percentný podiel a na úvery stavebného sporenia okolo 15%,“ komentuje M. Cár z NBS. 

Analytička Poštovej banky Eva Sadovská dodáva, že ekonomická dostupnosť bývania sa na Slovensku posledné roky zvyšuje: „Potrebné je ale dodať, že iba u tých Slovákov, ktorí si prácu dokázali udržať a nezaznamenali ani pokles svojho platu. V roku 2012 si priemerne zarábajúci Slovák zo svojho mesačného platu mohol dovoliť kúpiť približne 0,65 m2 bytu alebo domu, a teda dostupnosť bývania bola vzhľadom na klesajúce ceny nehnuteľností a nominálny rast platov o niečo vyššia ako v roku 2011. Rozrastajúce sa rady na úradoch práce ale zapríčinili, že na kúpu bytu mohlo pomýšľať menej Slovákov ako predvlani. Najmenej dostupné bývanie je podľa tohto ukazovateľa v Bratislavskom kraji (cca 0,60 m2 z 1 platu) a najvyššia naopak v Nitrianskom kraji, kde si obyvateľ z jedného hrubého platu môže dovoliť kúpiť niečo cez jeden meter štvorcový nehnuteľnosti určenej na bývanie. Pravdou ale je, že v Bratislavskom kraji, ktorý sa vyznačuje najnižšou mierou nezamestnanosti, môže pomýšľať na kúpu bytu vyšší podiel ľudí ako v ostatných regiónoch SR, Nitriansky kraj nevynímajúc.“

Kam sa pohnú ceny realít?

Z vyjadrení analytikov sa dá usudzovať, že ceny realít v tomto roku zrejme neporastú: „Zdá sa, že ceny skôr kolíšu okolo dna a nemajú zatiaľ tendenciu k rýchlemu obratu smerom hore. To teda stále naznačuje, že je to trh kupujúceho. Ten si môže naďalej dôkladne vyberať z ponuky a zvažovať svoje možnosti, keďže skorý rast cien sa vzhľadom na ekonomickú situáciu predpokladať nedá. Rýchlejšiemu zotaveniu cien preto bráni najmä vysoká nezamestnanosť a nízka spotrebiteľská dôvera,“ myslí si analytik ČSOB Marek Gábriš. 

Mikuláš Cár z NBS dodáva: „Aktuálne údaje o znižujúcich sa priemerných cenách nehnuteľností na bývanie potvrdzujú predpoklady, že rastúce ceny bývania v predchádzajúcich dvoch štvrťrokoch by mali mať  len prechodné trvanie. Dôvodom rastúcich cien bývania mohli byť transakcie spojené  s vylepšovaním pôvodného bývania, ktoré spravidla realizujú klienti s predstavou o vyššom štandarde  bývania, do ktorého sú ochotní aj viac investovať. Mohla k tomu prispieť aj zvýšená dostupnosť  úverov na bývanie prostredníctvom rôznych akcií komerčných bánk, čo zvyčajne podnecuje rast cien  nehnuteľností na bývanie. Základné ekonomické fundamenty, situácia na trhu práce a celkový sentiment obyvateľstva nevytvárajú predpoklady pre zásadné zmeny na slovenskom trhu s bývaním v krátkodobom horizonte. Preto možno aj v nasledujúcich mesiacoch očakávať skôr jeho stagnáciu vo väčšine regiónov pri pokračovaní miernych zmien priemerných cien domov a bytov oboma smermi.“ 

Ani analytička Poštovej banky Eva Sadovská nevidí dôvod na rast: „Súčasný ekonomický vývoj v krajine a s ním súvisiaca vysoká miera nezamestnanosti zatiaľ nenaznačujú, že by v roku 2013 mali začať ceny nehnuteľností výraznejšie rásť. Ani výraznejší pokles sa nám už ale nezdá pravdepodobným.“

Spracované na základe štatistík, ktoré NBS pripravuje z údajov NARSK. Ilustračné foto: sxc.hu. 

Nehnuteľnosti začiatkom roka zlacneli, priestor na rast cien nevidieť

Nehnuteľnosti začiatkom roka zlacneli, priestor na rast cien nevidieť >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Posledné pridané komentáre (celkem 1 komentár)

AJ takto sa dá Peter | 14.08.2015 23:02

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

Peter Apolen | 30.11.2016 00:00 NBS sa chystá zmeniť podmienky hypotekárneho trhu

Od nového roku začne platiť opatrenie Národnej banky Slovenska, ktoré upraví pravidlá pri poskytovania úverov na bývanie. Cieľom je pribrzdiť úverový boom. NBS však ubezpečuje, že jej nejde o dramatické priškrcovanie úverových štandardov, ale o zakonzervovanie súčasného stavu.  Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 30.11.2016 20:59
investujeme-300-250

Tomáš Pieruzek | 15.11.2016 00:00 Ako rozoznať nehnuteľnosť vhodnú na investíciu

Ak chcete byť úspešný v investovaní do nehnuteľností musíte vedieť rozoznať dobrú investíciu od zlej. I keď zoznam kritérií uvedený nižšie nie je definitívny, ak sa ho budete držať, vyhnete sa zásadným chybám, ktoré by mohli spomaliť (až zastaviť) vaše investičné ambície. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 11.11.2016 00:00 Hypotéka pre mladých. Kde končí jej výhodnosť?

Cesta mladých ľudí, ktorý sa chcú dostať k vlastnému bývaniu, vedie väčšinou do banky. Je to pre nich najjednoduchšia a často aj jediná cesta, ako si založiť domácnosť. Štát sa im v tom snaží pomáhať a spolu s bankami dotuje časť úrokov. Hypotéka pre mladých však má viacero parametrov. V prípade refinancovania, alebo predčasného splatenie napríklad treba bonifikáciu úrokov vrátiť.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Tomáš Pieruzek | 24.10.2016 00:00 Kedy praskne realitná bublina na Slovensku?

Cyklus realitného trhu môžeme rozdeliť do štyroch fáz. Ten slovenský trh sa aktuálne nachádza v časti pomalého rastu. Na ako by sa mohol trh vyvíjať v najbližšej budúcnosti, a čo by to mohlo znamenať pre investora do realít sa pokúsime odpovedať v nasledujúcom článku.   Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 12.10.2016 00:00 Len jeden z desiatich Slovákov má bývanie na úver

Napriek aktuálnemu hypotekárnemu boomu patria Slováci v medzinárodnom porovnaní medzi málo zadĺžené národy. Svoje bývanie si spláca len 11 percent z nich. Je to zhruba polovica európskeho priemeru. Sú za tým kultúrne a historické danosti. Analytik si však myslí, že sa to zmení. Nový životný štýl presadzuje nová generácia, ktorá nemá pri zabezpečení si bývania inú možnosť, ako vziať si úver. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

03.11.2016 14:20 Ceny jednoizbových bytov vzrástli medziročne o 11 %

Ceny nehnuteľností rastú už aj podľa štatistických čísel. Aktuálne štatistiky NBS za tretí kvartál hovoria o medziročnom raste o 5,4 percenta a medzikvartálnom raste o 1,3 percenta. Priemerná cena metra štvorcového bývania na Slovensku predstavuje 1295 eur. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

02.11.2016 15:01 Stav objemu hypoték vzrástol o 10%

Slovenské banky evidovali za prvých deväť mesiacov roka úvery na bývanie v objeme 21 miliárd eur. Medziročne sa zvýšil o 2,6 miliardy eur. Vyplýva to z najnovších štatistík Národnej banky Slovenska. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

24.10.2016 12:06 Realitný trh v regióne strednej a východnej Európy rýchlo rastie

Znamená to výrazný nárast investícií oproti roku 2014, kedy objem uzatvorených obchodov dosiahol 7,7 miliardy eur, a to vrátane transakcií na ruskom trhu. Zistený celkový objem investícií za tento rok nezahŕňa transakcie, ktoré sa realizovali v Rusku. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

03.10.2016 18:48 M. Beblavý chce výnimky z nových hypotekárnych pravidiel

Poslanec NR SR Miroslav Beblavý bude žiadať pri nových pravidlách pre hypotéky výnimky pre mladých ľudí a rodiny. Plán NBS pribrzdiť hypotekárny trh sa mu zdá pre túto skupinu pritvrdý.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

23.09.2016 12:20 Od októbra bude môcť získať hypotéku pre mladých viac ľudí

Zvýhodnenú hypotéku pre mladých môže od budúceho mesiaca získať viac mladých ľudí. Príjmový strop pre jednotlivca sa totiž od 1. októbra zvýši na 1171,3 eura.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Anketa

Myslíte si, že nové Opatrenie pribrzdí úverový trh?

Áno. (57%)
 
Nie. (14%)
 
Neviem. (29%)
 Spolu hlasovalo 7 čitateľov

Najčítanejšie články z Bývanie za posledných 14 dní

Peter Apolen | 30.11.2016 00:00 NBS sa chystá zmeniť podmienky hypotekárneho trhu

Od nového roku začne platiť opatrenie Národnej banky Slovenska, ktoré upraví pravidlá pri poskytovania úverov na bývanie. Cieľom je pribrzdiť úverový boom. NBS však ubezpečuje, že jej nejde o dramatické priškrcovanie úverových štandardov, ale o zakonzervovanie súčasného stavu.  Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 01.01.1970 01:00Ďalšie články »