Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Nehnuteľnosti začiatkom roka zlacneli, priestor na rast cien nevidieť

Autor: Ľuboslav Kačalka | 09.05.2013 00:00 | Kategórie: Bývanie | 1 komentár
Tagy: kraje domy byty ceny nehnuteľností reality
Nehnuteľnosti začiatkom roka zlacneli, priestor na rast cien nevidieť

Vyčkávate s predajom bytu kým ceny realít neporastú? Zdá sa, že ste si našli trvalé zamestnanie. Priemerná cena nehnuteľností v prvom štvrťroku 2013 medzikvartálne poklesla o 0,6%, keď pokles ťahali domy (-2,2%) a 1 izbové byty (-0,5%) a analytici veľký priestor na zvyšovanie cien v krátkodobom horizonte nevidia.

Nehnuteľnosti podľa kategórií

Aj keď NBS nezverejňuje váhu jednotlivých kategórií realít, pohľad na medzikvartálny vývoj naznačuje, že trh realít ťahali práve 1-izbové byty a domy. Inak by sa nestalo, že ceny medzikvartálne poklesli, aj keď vo väčšine segmentov rástli. Celkovo byty zdraželi o 0,3%, kategória 2-izbových o 0,4%, 3-izbové o 0,1%, 4-izbové o 0,3% a luxusné veľké byty až o 4,8%. 

„Atraktivita predávanej nehnuteľnosti bude aj v roku 2013 závisieť od kombinácie viacerých faktorov, akými sú najmä cena, región, lokalita, veľkosť, vek či technický stav. Vo vzťahu ponuka – dopyt ale bude zohrávať dôležitú úlohu aj ekonomická situácia domácností, ktoré na kúpu bytu alebo domu pomýšľajú. Podľa výsledkov spotrebiteľského barometra ŠÚ SR plánujú v tomto roku kúpu alebo stavbu domu, bytu, chalupy či chaty 4% opýtaných slovenských domácností,“ poznamenáva analytička Poštovej banky Eva Sadovská.

ceny-kategorie-1q2013

Na medziročnej báze sa ceny nehnuteľností mierne zhodnotili o 0,4%, pričom pokles sme videli v prípade 1-izbových bytov (-2,2%), 2-izbových (-0,5%)  a 3-izbových bytov (-1,5%). V ostatných kategóriách, ako vidieť v tabuľke, ceny rástli, pričom najviac v segmente luxusných bytov a to až o +6,7%.

Nehnuteľnosti podľa krajov

Medzikvartálny pokles cien nehnuteľností zaznamenali štyri kraje: Nitriansky (-2%), Košický (-1,8%), Prešovský (-1,6%) a Bratislavský (-0,5%). Najvýraznejšie rástli ceny v Trnavskom kraji (+2,8%), ďalej v Banskej Bystrici (+1,6%), Žiline (1,2%) a Trenčíne (0,9%). Zaujímavosťou je, že v Žilinskom kraji rástli ceny realít už piaty kvartál po sebe.

Medziročne sa ceny najvýraznejšie znížili v Trenčianskom (-5,4%) a Nitrianskom kraji (-5,2%). Naopak, najviac rástli v Žiline (+4,9%).

ceny-kraje-1q2013

Pri hodnotení realitného trhu však treba hľadieť nielen na vývoj cien, ale aj na objem uskutočnených obchodov, upozorňuje Mikuláš Cár z NBS v rýchlom komentári k realitnému trhu: „Podľa dostupných údajov sa úspešnosť  predajov bytov v 1. štvrťroku 2013 v rámci Slovenska v porovnaní  s predchádzajúcim štvrťrokom mierne  zhoršila. Na začiatku roka 2013 sa podarilo predať až zhruba každý 27.  ponúkaný byt na predaj, kým na konci  roka 2012 sa predal asi jeden z 24  ponúkaných bytov na predaj. Najlepšia úspešnosť predajov bytov bola aktuálne zaznamenaná v Prešovskom kraji a najhoršia v Nitrianskom kraji.“

Financovanie najmä cez hypotéky

Slováci si kupujú nehnuteľnosti najčastejšie na úver: Rozhodujúca časť transakcií na trhu s bývaním (až takmer 80%) je financovaná z úverových zdrojov. Objem nových úverov na bývanie predstavuje dlhodobo okolo 70 percentný podiel na celkovom objeme úverov, ktoré čerpajú domácnosti. Celková hodnota úverov na bývanie má rastúci trend a ku koncu marca 2013 dosiahla takmer 14 mld. EUR. Najvýraznejší podiel na celkovom objeme úverov na bývanie majú iné úvery na bývanie (takmer 55%), na hypotekárne úvery pripadá zhruba 30 percentný podiel a na úvery stavebného sporenia okolo 15%,“ komentuje M. Cár z NBS. 

Analytička Poštovej banky Eva Sadovská dodáva, že ekonomická dostupnosť bývania sa na Slovensku posledné roky zvyšuje: „Potrebné je ale dodať, že iba u tých Slovákov, ktorí si prácu dokázali udržať a nezaznamenali ani pokles svojho platu. V roku 2012 si priemerne zarábajúci Slovák zo svojho mesačného platu mohol dovoliť kúpiť približne 0,65 m2 bytu alebo domu, a teda dostupnosť bývania bola vzhľadom na klesajúce ceny nehnuteľností a nominálny rast platov o niečo vyššia ako v roku 2011. Rozrastajúce sa rady na úradoch práce ale zapríčinili, že na kúpu bytu mohlo pomýšľať menej Slovákov ako predvlani. Najmenej dostupné bývanie je podľa tohto ukazovateľa v Bratislavskom kraji (cca 0,60 m2 z 1 platu) a najvyššia naopak v Nitrianskom kraji, kde si obyvateľ z jedného hrubého platu môže dovoliť kúpiť niečo cez jeden meter štvorcový nehnuteľnosti určenej na bývanie. Pravdou ale je, že v Bratislavskom kraji, ktorý sa vyznačuje najnižšou mierou nezamestnanosti, môže pomýšľať na kúpu bytu vyšší podiel ľudí ako v ostatných regiónoch SR, Nitriansky kraj nevynímajúc.“

Kam sa pohnú ceny realít?

Z vyjadrení analytikov sa dá usudzovať, že ceny realít v tomto roku zrejme neporastú: „Zdá sa, že ceny skôr kolíšu okolo dna a nemajú zatiaľ tendenciu k rýchlemu obratu smerom hore. To teda stále naznačuje, že je to trh kupujúceho. Ten si môže naďalej dôkladne vyberať z ponuky a zvažovať svoje možnosti, keďže skorý rast cien sa vzhľadom na ekonomickú situáciu predpokladať nedá. Rýchlejšiemu zotaveniu cien preto bráni najmä vysoká nezamestnanosť a nízka spotrebiteľská dôvera,“ myslí si analytik ČSOB Marek Gábriš. 

Mikuláš Cár z NBS dodáva: „Aktuálne údaje o znižujúcich sa priemerných cenách nehnuteľností na bývanie potvrdzujú predpoklady, že rastúce ceny bývania v predchádzajúcich dvoch štvrťrokoch by mali mať  len prechodné trvanie. Dôvodom rastúcich cien bývania mohli byť transakcie spojené  s vylepšovaním pôvodného bývania, ktoré spravidla realizujú klienti s predstavou o vyššom štandarde  bývania, do ktorého sú ochotní aj viac investovať. Mohla k tomu prispieť aj zvýšená dostupnosť  úverov na bývanie prostredníctvom rôznych akcií komerčných bánk, čo zvyčajne podnecuje rast cien  nehnuteľností na bývanie. Základné ekonomické fundamenty, situácia na trhu práce a celkový sentiment obyvateľstva nevytvárajú predpoklady pre zásadné zmeny na slovenskom trhu s bývaním v krátkodobom horizonte. Preto možno aj v nasledujúcich mesiacoch očakávať skôr jeho stagnáciu vo väčšine regiónov pri pokračovaní miernych zmien priemerných cien domov a bytov oboma smermi.“ 

Ani analytička Poštovej banky Eva Sadovská nevidí dôvod na rast: „Súčasný ekonomický vývoj v krajine a s ním súvisiaca vysoká miera nezamestnanosti zatiaľ nenaznačujú, že by v roku 2013 mali začať ceny nehnuteľností výraznejšie rásť. Ani výraznejší pokles sa nám už ale nezdá pravdepodobným.“

Spracované na základe štatistík, ktoré NBS pripravuje z údajov NARSK. Ilustračné foto: sxc.hu. 

Nehnuteľnosti začiatkom roka zlacneli, priestor na rast cien nevidieť

Nehnuteľnosti začiatkom roka zlacneli, priestor na rast cien nevidieť >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Posledné pridané komentáre (celkem 1 komentár)

AJ takto sa dá Peter | 14.08.2015 23:02

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

Miroslav Zajac | 23.03.2017 00:00 Lacnejšie nehnuteľnosti? Ani napriek sprísneniu hypotekárnych pravidiel

Ceny nehnuteľností na Slovensku v minulom roku lámali pokrízové rekordy a nielen v Bratislave rástli dvojciferným tempom. Nie je preto prekvapením, že viacerí sa na tento vývoj pozerali s obavami a varovali pred prehriatím realitného trhu. Odveď prišla aj z Národnej banky Slovenska (NBS) a už od začiatku roka je v platnosti nariadenie, ktoré pomerne výrazne komplikuje cestu Slovákov k hypotékam. Marec priniesol ďalšie prekážky. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Jana Glasová | 22.03.2017 00:00 Slováci očakávajú zlepšenie ich finančnej situácie

Slováci sú stále pesimisti. Napriek zlepšujúcej sa ekonomike sú ich budúce očakávania negatívne. K zlepšeniu však dochádza pri finančnom správaní. Zvyšuje sa podiel ľudí, ktorí sú schopní si sporiť, naopak klesá podiel tých, ktorí žijú od výplaty k výplate. A stále rastie aj počet tých, ktorí plánujú kúpu bytu, či domu.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Andrej Zeman | 17.03.2017 00:00 Najmenej dostupné vlastné bývanie je v Bratislavskom kraji

V uplynulom roku klesla priemerná sadzba úverov na bývanie z 2,35 na 1,76 percenta, čo je historicky najnižšia úroveň. Pre porovnanie lacnejšie si požičiavajú ľudia iba v piatich krajinách eurozóny – v Nemecku, Rakúsku, Fínsku, Portugalsku a Francúzsku.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Miroslav Zajac | 10.03.2017 00:00 Nech sa páči: luxus nižšieho štandardu

V slovníku realitných maklérov nielen v Bratislave sa už pred pár rokmi udomácnil pojem apartmán. Na prvé počutie môže u širokej verejnosti síce evokovať dojem exkluzivity a luxusu, skutočnosť je však tejto predstave často na míle vzdialená a kúpychtivých záujemcov môže nepríjmne prekvapiť. Aké sú špecifiká apartmánov a na čo si pri ich kúpe treba dávať pozor? Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 08.03.2017 00:00 Nové pravidlá pri hypotékach – čo sa zmenilo

Od začiatku marca platia prísnejšie pravidlá v poskytovaní hypoték. Zaviedlo ich nové opatrenie NBS. Dvomi najdôležitejšími zmenami sú sprísnenie posudzovania disponibilného príjmu žiadateľov a obmedzenie poskytovania úverov nad 80 percent LTV.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

15.03.2017 09:47 Až dve tretiny úverový dlžníkov uvažujú o refinancovaní úveru

O zlúčení viacerých úverov do jedného, alebo o prevedení do inej banky uvažuje podľa prieskumu jedna tretina ľudí. Pre tromi rokmi ich bolo len 24 percent. Ďalší 29 percent dlžníkov si už refinancovanie staršieho úveru aktívne vybavuje. Je o tretinu viac ako pred tromi rokmi. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

07.03.2017 12:02 Hypotéka pre mladých bude dostupnejšia

Od apríla bude môcť viac mladých do 35 rokov požiadať o zvýhodnenú hypotéku. Dôvodom je zvýšenie maximálnej výšky príjmu žiadateľa o 131,30 eur. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

21.02.2017 13:33 Ceny bytov s väčšou rozlohou už prekonali predkrízovú úroveň

Za posledné tri roky sa priemerná cena bytov zvýšila o 20 percent, kým priemerná nominálna mzda len o desať percent a to pri zápornej inflácii jedno percento. „Ak bude tento vývoj pokračovať, realitná bublina je tu čo nevidieť,“ myslí si Maroš Ďurik zo spoločnosti Across Private Investments. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

20.02.2017 17:36 Minulý rok sa do katastra zapísal rekordný počet vlastníckych práv

Minulý rok sa uskutočnilo 345 649 zápisov vlastníckych práv do katastra nehnuteľností. Najviac ich bolo v Bratislavskom kraji a najmenej v Trenčianskom. Vyplýva to z údajov Úradu geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK) SR. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

11.02.2017 18:28 Predpovede o zvyšovaní hypotekárnych sadzieb zatial nevychádzajú

Kým pred koncom roka sa začalo hovoriť o zvyšovaní hypotekárnych sadzieb a teda zmene takmer tri roky trvajúceho trendu, dnes je situácia iná. Na ponuku VÚB, ktorá pred nedávnom znížila sadzby pri najkratších fixáciách, teraz reaguje aj druhý najsilnejšia banka na trhu. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Bývanie za posledných 14 dní

Andrej Zeman | 17.03.2017 00:00 Najmenej dostupné vlastné bývanie je v Bratislavskom kraji

V uplynulom roku klesla priemerná sadzba úverov na bývanie z 2,35 na 1,76 percenta, čo je historicky najnižšia úroveň. Pre porovnanie lacnejšie si požičiavajú ľudia iba v piatich krajinách eurozóny – v Nemecku, Rakúsku, Fínsku, Portugalsku a Francúzsku.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Miroslav Zajac | 10.03.2017 00:00 Nech sa páči: luxus nižšieho štandardu

V slovníku realitných maklérov nielen v Bratislave sa už pred pár rokmi udomácnil pojem apartmán. Na prvé počutie môže u širokej verejnosti síce evokovať dojem exkluzivity a luxusu, skutočnosť je však tejto predstave často na míle vzdialená a kúpychtivých záujemcov môže nepríjmne prekvapiť. Aké sú špecifiká apartmánov a na čo si pri ich kúpe treba dávať pozor? Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Tomáš Pieruzek | 07.03.2017 00:00 Na čo sa zamerať? Na rast ceny nehnuteľnosti, či na príjem z nájmu?

Táto téma vzbudzuje medzi investormi zanietené diskusie. Jedna strana hovorí, že základom je maximálny mesačný cashflow, tj maximálny rozdiel medzi príjmom z nájomného a mesačnými nákladmi. Druhá strana tvrdí, že zbohatnúť sa dá jedine z rastu ceny nehnuteľnosti, a preto samotný mesačný cashflow nie je dôležitý. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 08.03.2017 00:00 Nové pravidlá pri hypotékach – čo sa zmenilo

Od začiatku marca platia prísnejšie pravidlá v poskytovaní hypoték. Zaviedlo ich nové opatrenie NBS. Dvomi najdôležitejšími zmenami sú sprísnenie posudzovania disponibilného príjmu žiadateľov a obmedzenie poskytovania úverov nad 80 percent LTV.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »