Ďakujeme našim partnerom:
 |
 |
Chcete byť naším partnerom? Kontaktujte nás! |
Čas je komodita, ktorá nám dnes chýba asi najviac. Keď si človek uvedomí, ako málo ho priemernému pracujúcemu ostáva, tak pri predstave jeho trávenia prehliadkami bytov, určite nevyskakuje od nadšenia. To samozrejme neplatí o bytových turistoch bez skutočného úmyslu kupovať. Keď si však byt kúpiť chceme, neostáva nám nič iné, len chodiť a obetovať svoj voľný čas budúcemu bývaniu.
Pri kúpe bytu okrem vecí týkajúcich sa hypotéky a budúcich nákladov bývania, rozhodujú aj naše predstavy. Či má mať kupovaný byt balkón, priechodné alebo nepriechodné izby, nachádzať sa v lokalite s dostatkom zelene, kde sa s určitosťou nebude najbližšie roky stavať, alebo niekde v rušnom strede mesta, v blízkostí obchodov, úradov a všetkého diania.
Niektoré faktory pri výbere bytu neovplyvníme. Banka nám nakoniec neposkytne hypotéku vo výške akú nám sľúbila a musíme zľaviť z našich predstáv. Našli sme byt, ktorý nás zaujal, tešíme sa, manželka či snúbenica už v duchu zariaďuje izby. Žiaľ, kúpna cena je pre nás privysoká a majiteľ sa akosi zaťal. Nie a nie spustiť z ceny. „Sused predal pred mesiacom o pár stotisíc viac. V médiách spomínali, že ceny opäť pôjdu hore.“ budeme počúvať asi najčastejšie. Nepomáha kompromisný návrh a aj realitný maklér je bezradný. Zažiť takúto situáciu viackrát po sebe môže byť naozaj frustrujúce. Sú ale veci, ktoré ovplyvniť môžeme a ktoré nám dokážu ušetriť čas. Jednou z takých vecí je aj jasná predstava o parametroch bytu.
Na začiatku by malo byť kupujúcemu jasné: majú byť izby priechodné alebo nepriechodné? Chcem veľký balkón alebo malý? Varíme doma a oceníme preto priestrannú kuchyňu, alebo sa stravujeme mimo domova a postačí malá? Aká má byť výmera bytu? A čo lokalita? Staršie sídlisko so zeleňou - Ružinov, Karlova Ves, alebo betónové a husto zastavané Dlhé Diely či Petržalka?
Ako ukážkový príklad si zoberme trojizbový panelový byt s loggiou, približne o výmere 70 m2, s nepriechodnými miestnosťami, ktoré sú rozmermi a pôdorysom podobné. Takýto typ bytu v Karlovej Vsi asi nenájdeme – bytovky s nepriechodnými izbami a výmerou 70 m2 sa tu takmer nestavali. Podobné ťažkosti budeme mať aj v Novom Meste a na ružinovských sídliskách Štrkovec, Ostredky, Pošeň a Trávniky. Ale na Dlhých Dieloch a určite v Devínskej Novej Vsi, Lamači a Petržalke si svoj sen splníme. Ale pozor! Len v osemposchodových panelákoch.
Ak uprednostníme veľkú loggiu pred rozlohou bytu, naše prehliadky nasmerujeme s istotou do dvanásťposchodových vežiakov v Karlovej Vsi a v Rači.
Nájsť jednoizbové byty s balkónom v Karlovej Vsi nebude problém, v Dúbravke je to trochu ťažšie, no a v Petržalke takmer nemožné. Každá mestská štvrť má svoje typy panelákov a každý typ paneláku skrýva iné typy bytu.
Je potrebné si uvedomiť, že v záplave informácií o výške úrokových sadzieb, množstve podmienok ponúkaných hypoték a neviem čoho ešte všetkého, človek stráca prehľad o dôležitosti jednotlivých informácií a pritom mu uniknú tie, ktoré mu môžu cestu za novým bývaním výrazne uľahčiť.
Jasná predstava o tom, aký typ bytu chceme respektíve potrebujeme a aký si môžeme dovoliť, je zároveň spoľahlivým receptom ako ušetriť čas, benzín a nervy sebe, rodine i maklérovi. Stačí sa len pýtať a pýtať. Majiteľov bytov, no predovšetkým realitných maklérov. Tí sú v drvivej väčšine platení od uskutočnených obchodov a preto ako prví ocenia, keď im hneď na začiatku povieme o svojich predstavách a možnostiach. Dobrý realitný maklér nás už potom ľahšie a rýchlejšie nasmeruje k nášmu vysnívanému bývaniu.
Je čas zobrať si hypotéku?
NBS: Úvery na bývanie rástli najmä vďaka refinancovaniu 28.09.2010 01:00
Hypotéky: Aké fixácie preferujú Európania? 17.09.2010 00:00
Slováci sa úverov neboja, najmä ak ide o bývanie 02.09.2010 00:00
Ceny nehnuteľností sú stabilné, zdraželi len luxusné byty 06.08.2010 10:30
Týždeň vo financiách: Deficit verejných financií klesne do roku 2011 na nulu Ľuboslav Kačalka | 18.10.2010 00:00
Susedské záhrady: O náklady na bazén sa podelíte so susedmi Ľuboslav Kačalka | 13.01.2011 00:00
Ceny realít klesali podľa štatistík NARKS a NBS v prvom štvrťroku medziročne (-2,3%) i medzikvartálne (-0,1%). Až na výkyvy v roku 2010 strácajú nehnuteľností na hodnote nepretržite od roku 2009. Súčasné makroekonomické prostredie nenaznačuje, že trend by sa mohol otočiť. Navyše vládne zámery by mohli vyvolať tlak na ďalšie znižovanie. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Marec bol pre banky mimoriadne úspešný. Objem poskytnutých spotrebných úverov prekonal historické maximum z novembra minulého roka. Výrazné oživenie trhu sa prejavilo aj v segmente úverov na bývanie, keď banky poskytli Slovákom 291 miliónov eur a stavebné sporiteľne 41 miliónov. V oboch prípadoch ide o medzimesačný nárast o viac ako polovicu. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Aj keď to na prvý pohľad znie až neuveriteľne, aktívnym prístupom môže klient získať výrazne lacnejšiu hypotéku oproti pôvodnému návrhu, ktorý v banke dostane. Niekedy až o 1 percentuálny bod. Dôležité je tvrdo vyjednávať, obehať si všetky banky a hlavne sám seba prezentovať banke v čo najlepšom svetle. Nie je žiadnym tajomstvom, že tomu treba občas trošku pomôcť. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Kým vo februári 2011 si Slováci požičali na bývanie v priemere za 4,76%, vo februári 2012 to bolo až 5,16%. V susednej Českej republike sme videli opačný trend, keď priemerná úroková sadzba medziročne poklesla zo 4,26% na 3,61%. Zdražovanie hypoték pritom prichádza v období, keď začína platiť nová legislatíva, ktorej cieľom je vyššia ochrana klienta. Zdražovanie hypoték s ňou môže súvisieť. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Banky nemali v januári veľa dôvodov na radosť. Slováci si požičali na bývanie najmenej za posledné dva roky. Bankami poskytnutý objem úverov 153 miliónov znamená medzimesačný prepad o 51% a medziročný o 22%. Menšie číslo vykázala NBS presne pred dvoma rokmi v januári 2010. V prípade spotrebiteľských úverov sme síce videli medzimesačný pokles (-33,4%), ale medziročne objem narástol o štvrtinu (25,3%). Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »V Bratislave bol v prvom kvartáli najväčší záujem o dvojizbové byty v novostavbách. Pri starších nehnuteľnostiach je najväčší záujem o trojizbové byty. Vyplýva to z analýzy spoločnosti LEXXUS sledujúcej vývoj na bratislavskom trhu rezidenčných nehnuteľností za prvý štvrťrok 2012. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0V prvom štvrťroku poklesli ceny nehnuteľností na Slovensku podľa oficálnych štatistík NBS o 2,3% medziročne a o 0,1% medzišvrťročne. Pri prvom pohľade na tieto čísla je pokles cien naozaj minimálny a taktiež nenastáva u všetkých typov nehnuteľností avšak v prostredí s infláciou na úrovni 3,8% (prvý štvrťrok, medziročne) je reálny pokles cien znehodnotením peňazí mierne navýšený. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Od apríla 2012 prechádzajú Wüstenrot stavebná sporiteľňa i Wüstenrot poisťovňa na nové, jednotné logo. Potvrdzujú tak kontinuálny proces vzájomného zbližovania sa, ako aj príslušnosť k nadnárodnej skupine Wüstenrot. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Združenie pre podporu obnovy bytových domov v spolupráci s Prvou stavebnou sporiteľňou a vydavateľstvom odborných časopisov V. O. Č. SLOVAKIA zorganizovali 4. ročník súťaže o Najlepšie obnovený bytový dom. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Prvá stavebná sporiteľňa hovorí o úspešnom vstupe do roka 2012. V januári a februári sa počet nových sporiacich zmlúv oproti začiatku minulého roka zdvojnásobil. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »Súhlasíte s vyjadrením R. Fica, že ozdravenie verejných financií má ísť na úkor silných a bohatých?
Ceny realít klesali podľa štatistík NARKS a NBS v prvom štvrťroku medziročne (-2,3%) i medzikvartálne (-0,1%). Až na výkyvy v roku 2010 strácajú nehnuteľností na hodnote nepretržite od roku 2009. Súčasné makroekonomické prostredie nenaznačuje, že trend by sa mohol otočiť. Navyše vládne zámery by mohli vyvolať tlak na ďalšie znižovanie. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »Reklama | Podmienky používania | RSS
