Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Analytici nemajú jednotný názor na budúce hypotekárne sadzby

Analytici nemajú jednotný názor na budúce hypotekárne sadzby

Kľúčová sadzba Európskej centrálnej banky sa pravdepodobne v najbližšom roku meniť nebude. Zhodujú sa na tom všetci nami oslovení analytici. Rozdielne sú však ich názory na vývoj hypotekárnych sadzieb na Slovensku. Niektorí očakávajú nárast, niektorí pokles sadzieb.

Medzi sadzbami ECB a hypotékami nie je totiž  priama závislosť. Niektorí očakávajú ďalší pokles úrokov za úvery na bývanie tlačený konkurenciou medzi bankami, iní hovoria o stagnácií sadzieb a pripúšťajú v horizonte jedného roka i mierny nárast spôsobný infláciou a oživením ekonomiky. V otázke sadzieb za hypotéky platí, čo analytik to názor. 

„V najbližšom roku 2014 neočakávame, že by ECB mohla pristúpiť k zvýšeniu základnej úrokovej sadzby,“ hovorí analytička Poštovej banky Eva Sadovská. Súhlasí s ňou i hlavný analytik pre región strednej a východnej Európy Sberbank Vladimír Vaňo. „V tejto chvíli je to ešte na dlho neaktuálna otázka,“ konštatuje.

Súhlasí i analytik ČSOB Marek Gábriš: „podľa signálov z ostatnej tlačovky ECB sa banka v dohľadnej dobe nepripravuje na zvyšovanie úrokov.“ Centrálna banka totiž na tlačovke dala jasne najavo, že súčasné oživenie ekonomiky pokladá stále za príliš chabé a obáva sa, že v prípade vypnutia jej podpory by sa ekonomika opäť vrátila do recesie. Kľúčový teda bude hospodársky rast, úverovanie firiem a inflácia. „Pokiaľ nedôjde okrem trvácneho oživenia hospodárskej aktivity aj k zvýšeniu inflácie k úrovni dvoch percent, je predčasné diskutovať o zvyšovaní základnej úrokovej sadzby ECB“ prognózuje V. Vaňo. Nízka inflácia alebo deflácia totiž pre ekonomiku nie je zdravá. Súčasný rast cenovej hladiny sú v súčasnosti veľmi slabý. Špekuluje sa preto o ďalšom poklese sadzieb ECB. Skôr či neskôr, ale sadzby opäť porastú na úroveň spred pár rokov. Podľa analytikov Unicredit bank, Ľubomíra Koršňáka a Tatra banky, Juraja Valachyho, k posunu nedôjde skôr ako v roku 2015.

V očakávaniach zmien hypotekárnych sadzieb analytici už jednotní nie sú. Upozorňujú, že medzi základnou sadzbou ECB a úrokmi na hypotékach nie je priama závislosť. Základná sadzba sa totiž viaže k dvoj týždňovému intervalu, hypotéky sa ale odvíjajú od úrokov dlhodobého financovania. Do vzorca, ktorý ich ovplyvňuje okrem toho vstupuje viacero faktorov. Napríklad rating Slovenska, nezamestnanosť a konkurencia na trhu. „Niektoré banky majú naviazané úrokové sadzby vo svojich produktoch na Euribor,“ upozorňuje na jediný prípad, kedy táto sadzba priamo ovplyvňuje hypotéky analytik OVB Ivo Wilhalm.

„Pre úročenie hypotekárnych úverov je (skôr ako krátkodobá sadzba ECB, pozn. redakcie) dôležitejší vývoj dlhodobých úrokových sadzieb na dlhopisovom trhu a vývoj trhu s úrokovými swapmi – nástrojmi peňažného trhu s niekoľkoročnou splatnosťou,“ hovorí V. Vaňo. Sadzby ovplyvňujú sadzby IRS (Interest rate swap) a výnosy štátnych dlhopisov.

IRS napríklad rástlo v závere leta tohto roku v reakcii na špekulácie o zastavení tlačenia peňazí Fedom. Sadzba tak vyskočila o zhruba pol percentuálaneho bodu. „Ak by zvýšenie bolo trvácne a výrazné, môže sa dotknúť aj úročenia hypoték,“ myslí si V. Vaňo.

irs-euro

IRS Euro 5 rokov

Ak by ekonomické oživovanie pokračovalo dobrým a udržateľným tempom, „tak dôjde k rastu dlhodobých sadzieb ešte skôr ako sa zvýši samotná základná sadzba. Preto teoreticky môže dôjsť k miernemu nárastu hypotekárnych sadzieb aj skôr ako v začiatkom roka 2015,“ predpovedá J. Valachy.

No analytička Poštovej banky očakáva pokles hypotekárnych úrokov. „Očakávame, že trend nižších sadzieb by mohol byť zachovaný aj v nasledujúcich mesiacoch,“ hovorí. Výraznejší pokles podľa nej brzdí riziková prirážka odzrkadľujúca rizikovú prirážku a vysokú nezamestnanosť, no konkurencia podľa nej zatlačí úrokové sadzby ďalej nadol.

„Pri sadzbách na bývanie možno bude mať trend poklesu z posledných rokov tendenciu zastať, vzhľadom na medzibankový trh a našu nezamestnanosť,“ uzatvára analytik ČSOB Marek Gábriš.


Analytici nemajú jednotný názor na budúce hypotekárne sadzby

Analytici nemajú jednotný názor na budúce hypotekárne sadzby >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Banky

Peter Apolen | 26.08.2016 00:00 Trhy 2 mesiace po brexite - katastrofa sa nekoná

Kto si odnesie negatívne dôsledky brexitu najviac? Ktoré odvetvia naopak môžu z neho ťažiť? Ako by mali s informáciou narábať bežní investori v podielových fondoch? O otázkach súvisiacich s britským referendom a jeho dopadom na trhu sa rozprávame s portfólio manažérom spoločnosti Fidelity International Eugenom Philalithisom. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

John Hardy | 25.08.2016 00:00 Aké správy prídu v piatok z Jackson Hole?

Dlhodobá snaha médií odhadnúť pravdepodobnosť a načasovanie ďalšieho zvýšenia sadzieb zo strany Fedu už nikoho nebaví. Zredukovala sa totiž len na jednu otázku: či Fed v najbližšej dobe zvýši sadzby aspoň raz, alebo či vôbec nie. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Jana Glasová | 23.08.2016 00:00 Zadlženosť Slovákov vzrástla v 1. polroku o 13 %

Celkový objem úverov obyvateľov Slovenska dosiahol ku koncu prvého polroka výšku 26,3 mld. eur. Je o 13 percent viac ako v rovnakom období vlaňajška, čo je takmer také isté tempo rastu zadlženia ako vlani. Až tri štvrtiny úverov predstavujú pôžičky na bývanie. V číslach je zarátaný prírastok aj úbytok úverov. Ak je teda starý úver nahradený novým v rovnakej výške, v štatistike stavu sa to neukáže. Preto nie je medzi tohto a minuloročným tempom rastu takmer žiadny rozdiel. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Furmaník st. | 22.08.2016 00:00 Ktorá nechce, nech sa zakrýva a ktorá chce, mi svoje vnady rada ukáže! (Svet financií očami komentátora tentoraz na letné témy)

Finančným svetom netočia iba ekonomické fundamenty, ale aj špekulácie. Vývoj v eurozóne i celej EÚ ohrozujú viaceré voľby i ženské plavky nepodliehajúce len móde, ale i politike. Možno niečo o tom vie belgická kapela Vaya Con Dios. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

John Hardy | 17.08.2016 00:00 Trhová bublina sa nafukuje a investičný svet je hore nohami

Počas tohtoročného leta globálne trhy vďaka náklonnosti centrálnych bánk významne vzrástli. Odštartovala to Bank of England, ktorá začala s novým kolom kvantitatívneho uvoľňovania s cieľom utlmiť šok po referende o Brexite. Výsledok hlasovania tak nedokázal vykoľajiť dôveru investorov v štátne dlhopisy Veľkej Británie a v britské akcie z miery a globálne trhy si s úľavou vydýchli. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Banky

28.08.2016 10:20 Rate hike znova na stole

Z pohľadu makroekonomických dát šlo o relatívne bohatý deň, keď bolo vo Francúzsku zverejnené dáta HDP, ktoré rástlo podľa očakávaní na ročnej báze o 1.4%, rovnako ako po minulom kvartáli, no za druhý kvartál roka 2016 si Francúzska ekonomika nepolepšila, keď stagnovala.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

26.08.2016 13:36 Cena na Slovensku stále padajú

Inflácia, alebo lepšie povedané v skutočnosti deflácia v júli opäť prekvapila silnejším ako očakávaným poklesom. Spotrebiteľské ceny celkovo klesli v júli medzimesačne o 0,4%, z čoho polovica šla na vrub poklesu regulovaných cien a polovica na vrub jadrovej zložky. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

26.08.2016 12:44 ČNB nevie ako ukončiť devízové intervencie

Centrálna banka bude onedlho stáť pred ťažkou úlohou, ukončiť už tri roky trvajúce devízové intervencie za oslabenie českej koruny. Člen ČNB uviedol, že zatiaľ nie je rozhodnuté, ako to banka urobí, bude sa však snažiť vyhnúť skokovému zdraženiu koruny.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

26.08.2016 09:10 Mladí Slováci dokážu na zábavu kartou minúť až 190 eur mesačne

Neprekvapí, že sa mladí ľudia sa chcú predovšetkým zabávať. Potvrdzuje to aj štruktúra ich výdavkov, zábava totiž tvorí až pätinu všetkých útrat platobnou kartou u ľudí narodených po roku 1990. Viac zaplatia len za jedlo. Významnú položku v ich rozpočte tvorí predovšetkým kino, šport alebo hry. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

24.08.2016 10:25 UniCredit chce predať svoju dcéru v Poľsku

Poľské médiá priniesli správy, že talianska banková skupina UniCredit sa chce úplne zbaviť svojej tamojšej dcéry – banky Bank Pekao. Akcie skupiny na to reagovali posiľnením.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Banky za posledných 14 dní

Peter Apolen | 26.08.2016 00:00 Trhy 2 mesiace po brexite - katastrofa sa nekoná

Kto si odnesie negatívne dôsledky brexitu najviac? Ktoré odvetvia naopak môžu z neho ťažiť? Ako by mali s informáciou narábať bežní investori v podielových fondoch? O otázkach súvisiacich s britským referendom a jeho dopadom na trhu sa rozprávame s portfólio manažérom spoločnosti Fidelity International Eugenom Philalithisom. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

John Hardy | 25.08.2016 00:00 Aké správy prídu v piatok z Jackson Hole?

Dlhodobá snaha médií odhadnúť pravdepodobnosť a načasovanie ďalšieho zvýšenia sadzieb zo strany Fedu už nikoho nebaví. Zredukovala sa totiž len na jednu otázku: či Fed v najbližšej dobe zvýši sadzby aspoň raz, alebo či vôbec nie. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Jana Glasová | 23.08.2016 00:00 Zadlženosť Slovákov vzrástla v 1. polroku o 13 %

Celkový objem úverov obyvateľov Slovenska dosiahol ku koncu prvého polroka výšku 26,3 mld. eur. Je o 13 percent viac ako v rovnakom období vlaňajška, čo je takmer také isté tempo rastu zadlženia ako vlani. Až tri štvrtiny úverov predstavujú pôžičky na bývanie. V číslach je zarátaný prírastok aj úbytok úverov. Ak je teda starý úver nahradený novým v rovnakej výške, v štatistike stavu sa to neukáže. Preto nie je medzi tohto a minuloročným tempom rastu takmer žiadny rozdiel. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 16.08.2016 00:00 Tri rady ako na cestách prežiť vo finančnom bezpečí

Dočasný život mimo domova mení naše zvyklosti. Týka sa to i elektronického bankovníctva. Väčšinou sme menej ostražití a často aj neznalí miestnych pomerov. V skutočnosti by to však malo byť práve naopak, pretože online bankovníctvo predstavuje oveľa väčšie riziká ako správa financií z domu. Ponúkame preto niekoľko najdôležitejších rád, ako si počas horúcich dní ustrážiť svoj telefón, bankový účet a osobné financie. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Furmaník st. | 22.08.2016 00:00 Ktorá nechce, nech sa zakrýva a ktorá chce, mi svoje vnady rada ukáže! (Svet financií očami komentátora tentoraz na letné témy)

Finančným svetom netočia iba ekonomické fundamenty, ale aj špekulácie. Vývoj v eurozóne i celej EÚ ohrozujú viaceré voľby i ženské plavky nepodliehajúce len móde, ale i politike. Možno niečo o tom vie belgická kapela Vaya Con Dios. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »