Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme partnerom:                                                                                                                                          

logo-fincentrum

Analytici nemajú jednotný názor na budúce hypotekárne sadzby

Analytici nemajú jednotný názor na budúce hypotekárne sadzby

Kľúčová sadzba Európskej centrálnej banky sa pravdepodobne v najbližšom roku meniť nebude. Zhodujú sa na tom všetci nami oslovení analytici. Rozdielne sú však ich názory na vývoj hypotekárnych sadzieb na Slovensku. Niektorí očakávajú nárast, niektorí pokles sadzieb.

Medzi sadzbami ECB a hypotékami nie je totiž  priama závislosť. Niektorí očakávajú ďalší pokles úrokov za úvery na bývanie tlačený konkurenciou medzi bankami, iní hovoria o stagnácií sadzieb a pripúšťajú v horizonte jedného roka i mierny nárast spôsobný infláciou a oživením ekonomiky. V otázke sadzieb za hypotéky platí, čo analytik to názor. 

„V najbližšom roku 2014 neočakávame, že by ECB mohla pristúpiť k zvýšeniu základnej úrokovej sadzby,“ hovorí analytička Poštovej banky Eva Sadovská. Súhlasí s ňou i hlavný analytik pre región strednej a východnej Európy Sberbank Vladimír Vaňo. „V tejto chvíli je to ešte na dlho neaktuálna otázka,“ konštatuje.

Súhlasí i analytik ČSOB Marek Gábriš: „podľa signálov z ostatnej tlačovky ECB sa banka v dohľadnej dobe nepripravuje na zvyšovanie úrokov.“ Centrálna banka totiž na tlačovke dala jasne najavo, že súčasné oživenie ekonomiky pokladá stále za príliš chabé a obáva sa, že v prípade vypnutia jej podpory by sa ekonomika opäť vrátila do recesie. Kľúčový teda bude hospodársky rast, úverovanie firiem a inflácia. „Pokiaľ nedôjde okrem trvácneho oživenia hospodárskej aktivity aj k zvýšeniu inflácie k úrovni dvoch percent, je predčasné diskutovať o zvyšovaní základnej úrokovej sadzby ECB“ prognózuje V. Vaňo. Nízka inflácia alebo deflácia totiž pre ekonomiku nie je zdravá. Súčasný rast cenovej hladiny sú v súčasnosti veľmi slabý. Špekuluje sa preto o ďalšom poklese sadzieb ECB. Skôr či neskôr, ale sadzby opäť porastú na úroveň spred pár rokov. Podľa analytikov Unicredit bank, Ľubomíra Koršňáka a Tatra banky, Juraja Valachyho, k posunu nedôjde skôr ako v roku 2015.

V očakávaniach zmien hypotekárnych sadzieb analytici už jednotní nie sú. Upozorňujú, že medzi základnou sadzbou ECB a úrokmi na hypotékach nie je priama závislosť. Základná sadzba sa totiž viaže k dvoj týždňovému intervalu, hypotéky sa ale odvíjajú od úrokov dlhodobého financovania. Do vzorca, ktorý ich ovplyvňuje okrem toho vstupuje viacero faktorov. Napríklad rating Slovenska, nezamestnanosť a konkurencia na trhu. „Niektoré banky majú naviazané úrokové sadzby vo svojich produktoch na Euribor,“ upozorňuje na jediný prípad, kedy táto sadzba priamo ovplyvňuje hypotéky analytik OVB Ivo Wilhalm.

„Pre úročenie hypotekárnych úverov je (skôr ako krátkodobá sadzba ECB, pozn. redakcie) dôležitejší vývoj dlhodobých úrokových sadzieb na dlhopisovom trhu a vývoj trhu s úrokovými swapmi – nástrojmi peňažného trhu s niekoľkoročnou splatnosťou,“ hovorí V. Vaňo. Sadzby ovplyvňujú sadzby IRS (Interest rate swap) a výnosy štátnych dlhopisov.

IRS napríklad rástlo v závere leta tohto roku v reakcii na špekulácie o zastavení tlačenia peňazí Fedom. Sadzba tak vyskočila o zhruba pol percentuálaneho bodu. „Ak by zvýšenie bolo trvácne a výrazné, môže sa dotknúť aj úročenia hypoték,“ myslí si V. Vaňo.

irs-euro

IRS Euro 5 rokov

Ak by ekonomické oživovanie pokračovalo dobrým a udržateľným tempom, „tak dôjde k rastu dlhodobých sadzieb ešte skôr ako sa zvýši samotná základná sadzba. Preto teoreticky môže dôjsť k miernemu nárastu hypotekárnych sadzieb aj skôr ako v začiatkom roka 2015,“ predpovedá J. Valachy.

No analytička Poštovej banky očakáva pokles hypotekárnych úrokov. „Očakávame, že trend nižších sadzieb by mohol byť zachovaný aj v nasledujúcich mesiacoch,“ hovorí. Výraznejší pokles podľa nej brzdí riziková prirážka odzrkadľujúca rizikovú prirážku a vysokú nezamestnanosť, no konkurencia podľa nej zatlačí úrokové sadzby ďalej nadol.

„Pri sadzbách na bývanie možno bude mať trend poklesu z posledných rokov tendenciu zastať, vzhľadom na medzibankový trh a našu nezamestnanosť,“ uzatvára analytik ČSOB Marek Gábriš.


Analytici nemajú jednotný názor na budúce hypotekárne sadzby

Analytici nemajú jednotný názor na budúce hypotekárne sadzby >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Banky

Marek Mittaš | 21.07.2017 00:00 Cena nehnuteľností rýchlo rastie, NBS však zatiaľ o bubline nehovorí

Nízke ceny úverov urobili bývanie dostupné takmer pre každého. Ceny v treťom bratislavskom obvode stúpli napríklad v druhom štvrťroku o šesť percent. Nami oslovený realitný maklér hovorí: “Mnoho nehnuteľností kúpených dnes, za ceny vyhnané do extrémnych výšok, bude o pár rokov problém predať bez straty”. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 20.07.2017 00:00 Finančné trhy v 3. kvartáli - návrat vysokej volatility

Hlavný rizikom pre menové trhy v prebiehajúcom letnom období bude narastajúca volatilita. V tejto chvíli prevláda na trhoch kombinácia spomaľujúcej sa inflácie a slabšieho dolára. Avšak najväčším rizikom pre globálny ekonomický rast bude v najbližšej budúcnosti sprísňovanie čínskej monetárnej politiky. Jediným ostrovom pozitívneho sentimentu by mohla byť v treťom kvartáli Európa. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 14.07.2017 00:00 Exekúcia neznamená automatický stop na ceste k hypotéke

Počet aktívnych exekúcií na Slovensku sa pohybuje okolo hrozivého čísla troch miliónov. Hoci Slovenská komora exekútorov uviedla, že počet nových exekúcií klesá, aj v minulom roku pribudlo takmer 454 tisíc nových prípadov. Ide o odvrátenú stránku života na dlh, v ktorom Slováci nestrácajú dych. Ani napriek exekučnému konaniu pritom nie sú dlžníci navždy vyradení z hry na získanie nového úveru. Cesta k nemu však je komplikovanejšia. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Michael Boye | 11.07.2017 00:00 Taliansko zachránilo banky. Opäť z daní od občanov

Na záver minulého mesiaca boli nútene hodiť ručník do ringu ďalšie dve banky – Banco Popolare di Vicenza a Veneto Banca. Talianska vláda povolila druhej najväčšej a údajne nazdravšej talianskej banke – Intesa Sanpaulo, kúpiť aktíva týchto dvoch regionálnych a potápajúcich sa inštitúcií. „Zlé“ dlhy sa presunú do štátnej banky, teda na placia štátu. Záchranu talianskeho bankového sektore tak opäť zaplatia bežní občania. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 07.07.2017 00:00 Prenos účtu - užitočná služba, o ktorej málokto tuší

Preniesť si bankový účet za lepšími službami, či nižšími poplatkami môže byť lákavé, mnohých však odrádza množstvo formalít spojených s rušením starého a nastavovaním nového účtu. Málokto pritom vie, že banky už umožňujú zbytočnú administratívu obísť. Stačí podať jednu žiadosť a nová banka vybaví všetka za klienta. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Banky

21.07.2017 12:24 Miera nezamestnanosti je po prvý krát pod 7 %

Miera evidovanej nezamestnanosti na Slovensku dosiahla v júni tohto roka historicky najnižšiu úroveň 6,9 percenta. Oproti predchádzajúcemu roku je to zlepšenie o 2,55 percentuálneho bodu.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

21.07.2017 10:23 Social Watch: Západní země nedoženeme?

Médii proběhla vcelku masivně (takže v podstatě všude) zpráva sociální sítě Social Watch o vývoji v České republice. Vyspělé země podle ní nedoženeme. Přes vznosný cizojazyčný název organizace jde ale o domácí a ryze české hodnocení domácích a ryze českých problémů. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

21.07.2017 09:34 Grécko by sa rado vrátilo na dlhopisové trhy

Sága gréckej dlhovej krízy sa vracia do pozornosti finančných trhov od momentu, kedy boli odhalené dlhové problémy tejto krajiny, a prebehol prvý bailout v roku 2010, zas a znova opakovane. Pri rôznych príležitostiach predstavuje táto téma, ktorá takmer spôsobila rozpad eurozóny, permanentnú hrozbu pre stabilitu Európy. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

20.07.2017 11:36 Ceny nehnuteľností rástli aj v 2. štvrťroku, no už pomalšie

Ceny bytov na Slovensku pokračovali vo vysokom raste aj v 2. štvrťroku, no oproti prvým trom mesiacom roka sa tempo spomalilo.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

18.07.2017 14:53 mBank na Slovensku má nového šéfa

Digitálna banka mBank mení svoje vedenie. Na pozíciu generálneho riaditeľa a vedúceho organizačnej zložky nastupuje dlhoročný obchodný riaditeľ, Robert Chrištof. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Banky za posledných 14 dní

Michael Boye | 11.07.2017 00:00 Taliansko zachránilo banky. Opäť z daní od občanov

Na záver minulého mesiaca boli nútene hodiť ručník do ringu ďalšie dve banky – Banco Popolare di Vicenza a Veneto Banca. Talianska vláda povolila druhej najväčšej a údajne nazdravšej talianskej banke – Intesa Sanpaulo, kúpiť aktíva týchto dvoch regionálnych a potápajúcich sa inštitúcií. „Zlé“ dlhy sa presunú do štátnej banky, teda na placia štátu. Záchranu talianskeho bankového sektore tak opäť zaplatia bežní občania. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 04.07.2017 00:00 Kvalitné vzdelanie, práca v odbore, istý čas v zahraničí - typický životopis slovenského milionára

Kvalitné vzdelanie, tvrdá práca v oblasti ktorú človek vyštudoval a ďalšie vzdelávanie, to sú najčastejšie spoločné faktory, ktoré priviedli väčšinu slovenských a českých milionárov k ich bohatstvu. Od štátu očakávajú najmä stabilitu. Svoje peniaze investujú najmä do nehnuteľností, akcií firiem, alebo alternatívnych investícií. Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 01.01.1970 01:00

Marek Mittaš | 07.07.2017 00:00 Prenos účtu - užitočná služba, o ktorej málokto tuší

Preniesť si bankový účet za lepšími službami, či nižšími poplatkami môže byť lákavé, mnohých však odrádza množstvo formalít spojených s rušením starého a nastavovaním nového účtu. Málokto pritom vie, že banky už umožňujú zbytočnú administratívu obísť. Stačí podať jednu žiadosť a nová banka vybaví všetka za klienta. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Furmaník st. | 03.07.2017 00:00 Rozhodnú o budúcnosti eurozóny frustrovaní vojaci a bude mať každá slovenská firma vlastné pohrebníctvo?

Oslovila ma susedka z vedľajšieho paneláku, žena krátko po štyridsiatke, či by som nemohol pomôcť jej synovi s notebookom: „Voľajako mu nefunguje, náhle sa prestal nabíjať, syn hovorí, že je tam vo vnútri asi nejaký zlý kontakt alebo čo…“  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 14.07.2017 00:00 Exekúcia neznamená automatický stop na ceste k hypotéke

Počet aktívnych exekúcií na Slovensku sa pohybuje okolo hrozivého čísla troch miliónov. Hoci Slovenská komora exekútorov uviedla, že počet nových exekúcií klesá, aj v minulom roku pribudlo takmer 454 tisíc nových prípadov. Ide o odvrátenú stránku života na dlh, v ktorom Slováci nestrácajú dych. Ani napriek exekučnému konaniu pritom nie sú dlžníci navždy vyradení z hry na získanie nového úveru. Cesta k nemu však je komplikovanejšia. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »