Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Analytici nemajú jednotný názor na budúce hypotekárne sadzby

Analytici nemajú jednotný názor na budúce hypotekárne sadzby

Kľúčová sadzba Európskej centrálnej banky sa pravdepodobne v najbližšom roku meniť nebude. Zhodujú sa na tom všetci nami oslovení analytici. Rozdielne sú však ich názory na vývoj hypotekárnych sadzieb na Slovensku. Niektorí očakávajú nárast, niektorí pokles sadzieb.

Medzi sadzbami ECB a hypotékami nie je totiž  priama závislosť. Niektorí očakávajú ďalší pokles úrokov za úvery na bývanie tlačený konkurenciou medzi bankami, iní hovoria o stagnácií sadzieb a pripúšťajú v horizonte jedného roka i mierny nárast spôsobný infláciou a oživením ekonomiky. V otázke sadzieb za hypotéky platí, čo analytik to názor. 

„V najbližšom roku 2014 neočakávame, že by ECB mohla pristúpiť k zvýšeniu základnej úrokovej sadzby,“ hovorí analytička Poštovej banky Eva Sadovská. Súhlasí s ňou i hlavný analytik pre región strednej a východnej Európy Sberbank Vladimír Vaňo. „V tejto chvíli je to ešte na dlho neaktuálna otázka,“ konštatuje.

Súhlasí i analytik ČSOB Marek Gábriš: „podľa signálov z ostatnej tlačovky ECB sa banka v dohľadnej dobe nepripravuje na zvyšovanie úrokov.“ Centrálna banka totiž na tlačovke dala jasne najavo, že súčasné oživenie ekonomiky pokladá stále za príliš chabé a obáva sa, že v prípade vypnutia jej podpory by sa ekonomika opäť vrátila do recesie. Kľúčový teda bude hospodársky rast, úverovanie firiem a inflácia. „Pokiaľ nedôjde okrem trvácneho oživenia hospodárskej aktivity aj k zvýšeniu inflácie k úrovni dvoch percent, je predčasné diskutovať o zvyšovaní základnej úrokovej sadzby ECB“ prognózuje V. Vaňo. Nízka inflácia alebo deflácia totiž pre ekonomiku nie je zdravá. Súčasný rast cenovej hladiny sú v súčasnosti veľmi slabý. Špekuluje sa preto o ďalšom poklese sadzieb ECB. Skôr či neskôr, ale sadzby opäť porastú na úroveň spred pár rokov. Podľa analytikov Unicredit bank, Ľubomíra Koršňáka a Tatra banky, Juraja Valachyho, k posunu nedôjde skôr ako v roku 2015.

V očakávaniach zmien hypotekárnych sadzieb analytici už jednotní nie sú. Upozorňujú, že medzi základnou sadzbou ECB a úrokmi na hypotékach nie je priama závislosť. Základná sadzba sa totiž viaže k dvoj týždňovému intervalu, hypotéky sa ale odvíjajú od úrokov dlhodobého financovania. Do vzorca, ktorý ich ovplyvňuje okrem toho vstupuje viacero faktorov. Napríklad rating Slovenska, nezamestnanosť a konkurencia na trhu. „Niektoré banky majú naviazané úrokové sadzby vo svojich produktoch na Euribor,“ upozorňuje na jediný prípad, kedy táto sadzba priamo ovplyvňuje hypotéky analytik OVB Ivo Wilhalm.

„Pre úročenie hypotekárnych úverov je (skôr ako krátkodobá sadzba ECB, pozn. redakcie) dôležitejší vývoj dlhodobých úrokových sadzieb na dlhopisovom trhu a vývoj trhu s úrokovými swapmi – nástrojmi peňažného trhu s niekoľkoročnou splatnosťou,“ hovorí V. Vaňo. Sadzby ovplyvňujú sadzby IRS (Interest rate swap) a výnosy štátnych dlhopisov.

IRS napríklad rástlo v závere leta tohto roku v reakcii na špekulácie o zastavení tlačenia peňazí Fedom. Sadzba tak vyskočila o zhruba pol percentuálaneho bodu. „Ak by zvýšenie bolo trvácne a výrazné, môže sa dotknúť aj úročenia hypoték,“ myslí si V. Vaňo.

irs-euro

IRS Euro 5 rokov

Ak by ekonomické oživovanie pokračovalo dobrým a udržateľným tempom, „tak dôjde k rastu dlhodobých sadzieb ešte skôr ako sa zvýši samotná základná sadzba. Preto teoreticky môže dôjsť k miernemu nárastu hypotekárnych sadzieb aj skôr ako v začiatkom roka 2015,“ predpovedá J. Valachy.

No analytička Poštovej banky očakáva pokles hypotekárnych úrokov. „Očakávame, že trend nižších sadzieb by mohol byť zachovaný aj v nasledujúcich mesiacoch,“ hovorí. Výraznejší pokles podľa nej brzdí riziková prirážka odzrkadľujúca rizikovú prirážku a vysokú nezamestnanosť, no konkurencia podľa nej zatlačí úrokové sadzby ďalej nadol.

„Pri sadzbách na bývanie možno bude mať trend poklesu z posledných rokov tendenciu zastať, vzhľadom na medzibankový trh a našu nezamestnanosť,“ uzatvára analytik ČSOB Marek Gábriš.


Analytici nemajú jednotný názor na budúce hypotekárne sadzby

Analytici nemajú jednotný názor na budúce hypotekárne sadzby >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Banky

Christopher Dembik | 26.07.2016 00:00 Prečo sú prisťahovalci pre EÚ dôležití a zároveň nebezpeční

EÚ sa musí vyrovnať s prisťahovaleckou krízou, ktorá vyvoláva napätie v spoločnosti a má veľké ekonomické a politické dôsledky. Treba si uvedomiť, že bez novej pracovnej sily stojí Európa na prahu novej ekonomickej krízy. Na druhej strane treba prílev nových pracovníkov aktívne manažovať, pretože nezvládnutá migračná kríza podnecuje populizmus vo všetkých európskych krajinách. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Furmaník st. | 25.07.2016 00:00 Majú sa trhy už teraz pripraviť na jesennú nervozitu? (Svet financií očami komentátora)

Opatrenia centrálnych bánk nemajú už žiaden účinok a tak zostáva len zhadzovať peniaze z vrtuľníkov. Pripomenieme si nedávno zosnulého rockera i vonkajšiu súvislosť US volieb s britským referendom. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Steen Jakobsen | 20.07.2016 00:00 Nadchádzajúce mesiace na trhoch budú ovplyvňovať zásadné makroekonomické udalosti

Hlasovanie o Brexite nás donúti riešiť problémy, ktoré by tak či tak raz vyplávali na povrch. Je to niečo podobné, ako keď sa na letisku zaradíte do radu na bezpečnostnú kontrolu. Sú tu dva rady: „zrýchlený“ a „štandardný“. Rad v zrýchlenom pruhu vás dovedie k odletovej bráne rýchlejšie, ale nakoniec aj tak budeme všetci nastupovať do rovnakého lietadla a priletíme v rovnakom čase.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Furmaník st. | 18.07.2016 00:00 Ťaží nás v bruchu príliv novo natlačených peňazí a tým aj neistá budúcnosť? (Svet financií očami komentátora)

To, že centrálne banky strácajú dôveru investorov, je viac-menej fráza. Vieme, komu pomáha výnimočný stav vo Francúzsku a na fakt, že Európa potrebuje harmóniu, poukazuje kopa nahých mladých žien. Stojí za to si ich pozrieť. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Ondrovič | 15.07.2016 00:00 Na bratislavský rezidenčný trh sa dostávajú stále nové a nové nehnuteľnosti

Bratislavský realitný trh pokračuje vo vysokom raste. Za druhé tri mesiace tohto roka sa tu predalo takmer 1 400 nových bytov, čo je o 16 percent viac ako v prvom kvartáli. Rastie i cena nehnuteľností. Na trh sa dostalo desať realitných projektov. Realitný manažér hovorí, že ľudia sú dnes ochotní kupovať „za akúkoľvek cenu“. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Banky

25.07.2016 10:03 Poradňa mBank: Čo v prípade, ak výplata mešká a je treba uhradiť pravidelné platby

V spolupráci s mBank uverejňujeme seriál expertných poradní o bankových produktoch. Čitatelia môžu svoje otázky posielať na adresu redakcia@investujeme.sk. Odpovede mBank budeme následne zverejňovať v pravidelných intervaloch. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

25.07.2016 09:48 Príprava na koniec kapitalizmu v Európe

„Myšlenka EU je geniální – být společně proti válce, volný pohyb osob, kapitálu. Problémem je Brusel. Myslí si tam o sobě, že jsou nadlidi,“ říká dlouholetý investiční stratég Raiffeisenbank a současný externí ekonomický poradce ministra financí Andreje Babiše Aleš Michl v rozhovoru o aktuálních ekonomických otázkách i konci kapitalismu. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

22.07.2016 10:33 Potraviny sú u nás o 30 % drahšie ako v Poľsku

Snáď každého z nás zaujímajú cenovky na tovaroch v obchodoch a azda najdôležitejšími sú práve cenovky na potravinách. Tie totiž ukrajujú väčšinu z nášho rodinného rozpočtu. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

22.07.2016 09:30 Priemerná sadzba hypoték v ČR v júni klesla na rekordných 1,87 %

Priemerná úroková sadzba hypoték sa v Česku v júni prepadla na doterajšie minimum 1,87 percenta. V máji predstavovala 1,89 percenta. Vyplýva to z údajov Fincentra Hypoindexu. Index sleduje od roku 2003 priemernú úrokovú sadzbu hypoték bez ohľadu na dobu fixácie.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

21.07.2016 09:09 Trhy špekulujú o "zhadzovaní vrtuľníkových peňazí" vo viacerých krajinách

V súčasnosti sa trhy tešia na očakávanú ďalšiu fázu politiky centrálnych bánk nazvanú „vrtuľníkové peniaze“.  Avšak trhy by si mali dávať pozor na to, čo si želajú. Na rozdiel od kvantitatívneho uvoľňovania, sú takéto peniaze aj jednoznačne proinflačným nástrojom. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Banky za posledných 14 dní

Steen Jakobsen | 20.07.2016 00:00 Nadchádzajúce mesiace na trhoch budú ovplyvňovať zásadné makroekonomické udalosti

Hlasovanie o Brexite nás donúti riešiť problémy, ktoré by tak či tak raz vyplávali na povrch. Je to niečo podobné, ako keď sa na letisku zaradíte do radu na bezpečnostnú kontrolu. Sú tu dva rady: „zrýchlený“ a „štandardný“. Rad v zrýchlenom pruhu vás dovedie k odletovej bráne rýchlejšie, ale nakoniec aj tak budeme všetci nastupovať do rovnakého lietadla a priletíme v rovnakom čase.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Ondrovič | 15.07.2016 00:00 Na bratislavský rezidenčný trh sa dostávajú stále nové a nové nehnuteľnosti

Bratislavský realitný trh pokračuje vo vysokom raste. Za druhé tri mesiace tohto roka sa tu predalo takmer 1 400 nových bytov, čo je o 16 percent viac ako v prvom kvartáli. Rastie i cena nehnuteľností. Na trh sa dostalo desať realitných projektov. Realitný manažér hovorí, že ľudia sú dnes ochotní kupovať „za akúkoľvek cenu“. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Furmaník st. | 18.07.2016 00:00 Ťaží nás v bruchu príliv novo natlačených peňazí a tým aj neistá budúcnosť? (Svet financií očami komentátora)

To, že centrálne banky strácajú dôveru investorov, je viac-menej fráza. Vieme, komu pomáha výnimočný stav vo Francúzsku a na fakt, že Európa potrebuje harmóniu, poukazuje kopa nahých mladých žien. Stojí za to si ich pozrieť. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 14.07.2016 00:00 Ako banky spoplatňujú zmeny v zmluvách

K úprave podmienok spotrebného úveru klientov najčastejšie vedie zmena výšky platu. Ak sa ich zvýši príjem, môžu napríklad chcieť splatiť časť spotrebného úveru skôr. Naopak pri poklese mzdy môže prísť vhod zníženie splátky. Vo väčšine bánk takéto zmeny však nie sú zadarmo, preto sme sa pozreli na to, ako zmeny banky spoplatňujú.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Furmaník st. | 11.07.2016 00:00 Včera ešte usmievavé potkany vz. Quo vadis, Europa? (Svet financií očami komentátora)

Budúcnosť Starého kontinentu je pochmúrnejšia než priznávajú eurolídri a trhy budú čakať, aké zmluvy Británia vyrokuje. Bielorusko škrtlo štyri nuly a chce investície zo Západu. Namiesto Fica plačúceho na nesprávnom hrobe dostane priestor legendárna Madonna. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »