Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Analytici nemajú jednotný názor na budúce hypotekárne sadzby

Analytici nemajú jednotný názor na budúce hypotekárne sadzby

Kľúčová sadzba Európskej centrálnej banky sa pravdepodobne v najbližšom roku meniť nebude. Zhodujú sa na tom všetci nami oslovení analytici. Rozdielne sú však ich názory na vývoj hypotekárnych sadzieb na Slovensku. Niektorí očakávajú nárast, niektorí pokles sadzieb.

Medzi sadzbami ECB a hypotékami nie je totiž  priama závislosť. Niektorí očakávajú ďalší pokles úrokov za úvery na bývanie tlačený konkurenciou medzi bankami, iní hovoria o stagnácií sadzieb a pripúšťajú v horizonte jedného roka i mierny nárast spôsobný infláciou a oživením ekonomiky. V otázke sadzieb za hypotéky platí, čo analytik to názor. 

„V najbližšom roku 2014 neočakávame, že by ECB mohla pristúpiť k zvýšeniu základnej úrokovej sadzby,“ hovorí analytička Poštovej banky Eva Sadovská. Súhlasí s ňou i hlavný analytik pre región strednej a východnej Európy Sberbank Vladimír Vaňo. „V tejto chvíli je to ešte na dlho neaktuálna otázka,“ konštatuje.

Súhlasí i analytik ČSOB Marek Gábriš: „podľa signálov z ostatnej tlačovky ECB sa banka v dohľadnej dobe nepripravuje na zvyšovanie úrokov.“ Centrálna banka totiž na tlačovke dala jasne najavo, že súčasné oživenie ekonomiky pokladá stále za príliš chabé a obáva sa, že v prípade vypnutia jej podpory by sa ekonomika opäť vrátila do recesie. Kľúčový teda bude hospodársky rast, úverovanie firiem a inflácia. „Pokiaľ nedôjde okrem trvácneho oživenia hospodárskej aktivity aj k zvýšeniu inflácie k úrovni dvoch percent, je predčasné diskutovať o zvyšovaní základnej úrokovej sadzby ECB“ prognózuje V. Vaňo. Nízka inflácia alebo deflácia totiž pre ekonomiku nie je zdravá. Súčasný rast cenovej hladiny sú v súčasnosti veľmi slabý. Špekuluje sa preto o ďalšom poklese sadzieb ECB. Skôr či neskôr, ale sadzby opäť porastú na úroveň spred pár rokov. Podľa analytikov Unicredit bank, Ľubomíra Koršňáka a Tatra banky, Juraja Valachyho, k posunu nedôjde skôr ako v roku 2015.

V očakávaniach zmien hypotekárnych sadzieb analytici už jednotní nie sú. Upozorňujú, že medzi základnou sadzbou ECB a úrokmi na hypotékach nie je priama závislosť. Základná sadzba sa totiž viaže k dvoj týždňovému intervalu, hypotéky sa ale odvíjajú od úrokov dlhodobého financovania. Do vzorca, ktorý ich ovplyvňuje okrem toho vstupuje viacero faktorov. Napríklad rating Slovenska, nezamestnanosť a konkurencia na trhu. „Niektoré banky majú naviazané úrokové sadzby vo svojich produktoch na Euribor,“ upozorňuje na jediný prípad, kedy táto sadzba priamo ovplyvňuje hypotéky analytik OVB Ivo Wilhalm.

„Pre úročenie hypotekárnych úverov je (skôr ako krátkodobá sadzba ECB, pozn. redakcie) dôležitejší vývoj dlhodobých úrokových sadzieb na dlhopisovom trhu a vývoj trhu s úrokovými swapmi – nástrojmi peňažného trhu s niekoľkoročnou splatnosťou,“ hovorí V. Vaňo. Sadzby ovplyvňujú sadzby IRS (Interest rate swap) a výnosy štátnych dlhopisov.

IRS napríklad rástlo v závere leta tohto roku v reakcii na špekulácie o zastavení tlačenia peňazí Fedom. Sadzba tak vyskočila o zhruba pol percentuálaneho bodu. „Ak by zvýšenie bolo trvácne a výrazné, môže sa dotknúť aj úročenia hypoték,“ myslí si V. Vaňo.

irs-euro

IRS Euro 5 rokov

Ak by ekonomické oživovanie pokračovalo dobrým a udržateľným tempom, „tak dôjde k rastu dlhodobých sadzieb ešte skôr ako sa zvýši samotná základná sadzba. Preto teoreticky môže dôjsť k miernemu nárastu hypotekárnych sadzieb aj skôr ako v začiatkom roka 2015,“ predpovedá J. Valachy.

No analytička Poštovej banky očakáva pokles hypotekárnych úrokov. „Očakávame, že trend nižších sadzieb by mohol byť zachovaný aj v nasledujúcich mesiacoch,“ hovorí. Výraznejší pokles podľa nej brzdí riziková prirážka odzrkadľujúca rizikovú prirážku a vysokú nezamestnanosť, no konkurencia podľa nej zatlačí úrokové sadzby ďalej nadol.

„Pri sadzbách na bývanie možno bude mať trend poklesu z posledných rokov tendenciu zastať, vzhľadom na medzibankový trh a našu nezamestnanosť,“ uzatvára analytik ČSOB Marek Gábriš.


Analytici nemajú jednotný názor na budúce hypotekárne sadzby

Analytici nemajú jednotný názor na budúce hypotekárne sadzby >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
Reklama

 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Banky

Pavel Škriniar | 28.09.2016 00:00 Sú obavy o budúcnosť finančného sprostredkovania opodstatnené?

Najnovšia štatistika distribúcie poistenia v Európe ukazuje, že banky majú v niektorých krajinách dominantnú a v niektorých významnú úlohu pri predaji životného poistenia. Majú sa teda sprostredkovatelia obávať o svoje pozície na trhu? Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 23.09.2016 00:00 Takmer pätina hypotekárnych klientov ľutuje, že si nezobrala nižší úver

Až 55 percent slovenských domácností dá viac ako polovicu svojho rozpočtu na bývanie. Okrem neustáleho stresu to znemožňuje tvorbu úspor. Viac ako rok by pri výpadku príjmov dokázalo naďalej fungovať len šesť percent domácností.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 09.09.2016 00:00 Mali by sa banky začať báť konkurencie brokerských spoločností?

Banky môžu byť ďalšou obeťou technologického pokroku. Tak, ako sa taxikári cítia ohrození mobilnými aplikáciami typu Uber, cítia dych na krku i tradičné skostnatené bankové domy. Rôzne fintech spoločnosti im odkrajujú z koláča, či už v oblasti peňažných prevodov, pôžičiek, ale aj investícií. Ak banky nespružnia a nezlacnia svoj biznis, čaká ich pravdepodobne podobný osud, ako iné odvetvia, ktoré technológie vytlačili do histórie.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 08.09.2016 00:00 Banky vlani podporili 1200 neziskových projektov

Upozornenie: Tento článok môže nahlodať tradičný pohľad na banky ako na zmotnenú predstavu kapitalizmu. Je o tom, že finančné ústavy sú ochotné niečo zo svojho úspechu vrátiť späť spoločnosti. Bez podpory bankového sektora by niektoré projekty, ako napríklad bratislavský maratón, nefungovali, alebo niektoré divadlá by nehrali. Ak si chcete zachovať v bankách triedneho nepriateľa, ďalej nečítajte. Ak sa chcete dozvedieť, ktoré najvýznamnejšie projekty banky vlani podporili, k dispozícií je tabuľka. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Juraj Valachy | 05.09.2016 00:00 V slovenská ekonomika zamestnáva najviac ľudí v histórii

Na Slovensku pracuje najviac ľudí v histórii. Dostupní potenciálni sa zamestnanci sa rýchlo míňajú. Firmy tak môžu mať onedlho vážny problém s nachádzaním nových zamestnancov, čo v krajnom prípade môže vyústiť k odmietaniu zákaziek a teda spomaleniu rastu ekonomiky. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Banky

28.09.2016 12:00 Úročenie hypotekárnych záložných listov klesá

Kým ešte v máji emitovala Slovenská sporiteľňa hypotekárne záložné listy s priemernou ročnou úrokovou sadzbou 95,40 percenta, aktuálne je to už len 0,65 percenta. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

28.09.2016 08:56 Zagrebačka banka žaluje chorvátsku vládu

Rakúska banka Bank Austria a jej chorvátska dcéra Zagrebačka Banka zažalovali chorvátsku vládu na pôde Medzinárodného centra pre riešenie investičných sporov (ICSID) pri Svetovej banke. Dôvodom je konverzia hypoték znejúcich pôvodne na švajčiarske franky. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

27.09.2016 09:19 Väčšina britských finančných firiem uvažuje o presune do EÚ

Podľa prieskumu KPMG až tri štvrtiny riaditeľov oslovených britských firiem by presťahovalo hlavné sídlo alebo aspoň časť ich podnikania do kontinentálnej Európy, aby tak udržali spojenie s EÚ. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

26.09.2016 14:06 Brexit je opäť na scéne

Strach z dôsledkov hlasovania Veľkej Británie o vystúpení z EÚ po prieskume spoločnosti KPMG, ktorý prebehol medzi generálnymi riaditeľmi spoločností sídliacich v Británii, znova stúpol. Podľa prieskumu uvažuje o premiestnení sídla a/alebo prevádzok mimo Spojeného kráľovstva až 75 percent riaditeľov korporácií. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

26.09.2016 13:38 Čitateľská poradňa: Môžem platiť poistné ku kreditnej karte v splátkach?

V spolupráci s mBank uverejňujeme seriál expertných poradní o bankových produktoch. Čitatelia môžu svoje otázky posielať na adresu redakcia@investujeme.sk. Odpovede mBank budeme následne zverejňovať v pravidelných intervaloch. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Banky za posledných 14 dní

Peter Apolen | 23.09.2016 00:00 Takmer pätina hypotekárnych klientov ľutuje, že si nezobrala nižší úver

Až 55 percent slovenských domácností dá viac ako polovicu svojho rozpočtu na bývanie. Okrem neustáleho stresu to znemožňuje tvorbu úspor. Viac ako rok by pri výpadku príjmov dokázalo naďalej fungovať len šesť percent domácností.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »