Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Analytici nemajú jednotný názor na budúce hypotekárne sadzby

Analytici nemajú jednotný názor na budúce hypotekárne sadzby

Kľúčová sadzba Európskej centrálnej banky sa pravdepodobne v najbližšom roku meniť nebude. Zhodujú sa na tom všetci nami oslovení analytici. Rozdielne sú však ich názory na vývoj hypotekárnych sadzieb na Slovensku. Niektorí očakávajú nárast, niektorí pokles sadzieb.

Medzi sadzbami ECB a hypotékami nie je totiž  priama závislosť. Niektorí očakávajú ďalší pokles úrokov za úvery na bývanie tlačený konkurenciou medzi bankami, iní hovoria o stagnácií sadzieb a pripúšťajú v horizonte jedného roka i mierny nárast spôsobný infláciou a oživením ekonomiky. V otázke sadzieb za hypotéky platí, čo analytik to názor. 

„V najbližšom roku 2014 neočakávame, že by ECB mohla pristúpiť k zvýšeniu základnej úrokovej sadzby,“ hovorí analytička Poštovej banky Eva Sadovská. Súhlasí s ňou i hlavný analytik pre región strednej a východnej Európy Sberbank Vladimír Vaňo. „V tejto chvíli je to ešte na dlho neaktuálna otázka,“ konštatuje.

Súhlasí i analytik ČSOB Marek Gábriš: „podľa signálov z ostatnej tlačovky ECB sa banka v dohľadnej dobe nepripravuje na zvyšovanie úrokov.“ Centrálna banka totiž na tlačovke dala jasne najavo, že súčasné oživenie ekonomiky pokladá stále za príliš chabé a obáva sa, že v prípade vypnutia jej podpory by sa ekonomika opäť vrátila do recesie. Kľúčový teda bude hospodársky rast, úverovanie firiem a inflácia. „Pokiaľ nedôjde okrem trvácneho oživenia hospodárskej aktivity aj k zvýšeniu inflácie k úrovni dvoch percent, je predčasné diskutovať o zvyšovaní základnej úrokovej sadzby ECB“ prognózuje V. Vaňo. Nízka inflácia alebo deflácia totiž pre ekonomiku nie je zdravá. Súčasný rast cenovej hladiny sú v súčasnosti veľmi slabý. Špekuluje sa preto o ďalšom poklese sadzieb ECB. Skôr či neskôr, ale sadzby opäť porastú na úroveň spred pár rokov. Podľa analytikov Unicredit bank, Ľubomíra Koršňáka a Tatra banky, Juraja Valachyho, k posunu nedôjde skôr ako v roku 2015.

V očakávaniach zmien hypotekárnych sadzieb analytici už jednotní nie sú. Upozorňujú, že medzi základnou sadzbou ECB a úrokmi na hypotékach nie je priama závislosť. Základná sadzba sa totiž viaže k dvoj týždňovému intervalu, hypotéky sa ale odvíjajú od úrokov dlhodobého financovania. Do vzorca, ktorý ich ovplyvňuje okrem toho vstupuje viacero faktorov. Napríklad rating Slovenska, nezamestnanosť a konkurencia na trhu. „Niektoré banky majú naviazané úrokové sadzby vo svojich produktoch na Euribor,“ upozorňuje na jediný prípad, kedy táto sadzba priamo ovplyvňuje hypotéky analytik OVB Ivo Wilhalm.

„Pre úročenie hypotekárnych úverov je (skôr ako krátkodobá sadzba ECB, pozn. redakcie) dôležitejší vývoj dlhodobých úrokových sadzieb na dlhopisovom trhu a vývoj trhu s úrokovými swapmi – nástrojmi peňažného trhu s niekoľkoročnou splatnosťou,“ hovorí V. Vaňo. Sadzby ovplyvňujú sadzby IRS (Interest rate swap) a výnosy štátnych dlhopisov.

IRS napríklad rástlo v závere leta tohto roku v reakcii na špekulácie o zastavení tlačenia peňazí Fedom. Sadzba tak vyskočila o zhruba pol percentuálaneho bodu. „Ak by zvýšenie bolo trvácne a výrazné, môže sa dotknúť aj úročenia hypoték,“ myslí si V. Vaňo.

irs-euro

IRS Euro 5 rokov

Ak by ekonomické oživovanie pokračovalo dobrým a udržateľným tempom, „tak dôjde k rastu dlhodobých sadzieb ešte skôr ako sa zvýši samotná základná sadzba. Preto teoreticky môže dôjsť k miernemu nárastu hypotekárnych sadzieb aj skôr ako v začiatkom roka 2015,“ predpovedá J. Valachy.

No analytička Poštovej banky očakáva pokles hypotekárnych úrokov. „Očakávame, že trend nižších sadzieb by mohol byť zachovaný aj v nasledujúcich mesiacoch,“ hovorí. Výraznejší pokles podľa nej brzdí riziková prirážka odzrkadľujúca rizikovú prirážku a vysokú nezamestnanosť, no konkurencia podľa nej zatlačí úrokové sadzby ďalej nadol.

„Pri sadzbách na bývanie možno bude mať trend poklesu z posledných rokov tendenciu zastať, vzhľadom na medzibankový trh a našu nezamestnanosť,“ uzatvára analytik ČSOB Marek Gábriš.


Analytici nemajú jednotný názor na budúce hypotekárne sadzby

Analytici nemajú jednotný názor na budúce hypotekárne sadzby >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Banky

Tomáš Pieruzek | 13.01.2017 00:00 Koľko sa dá skutočne zarobiť na nehnuteľnostiach

Často sa stretávam s názorom, či už od realitných maklérov alebo od finančných poradcov) že investovanie do nehnuteľností na Slovensku sa neoplatí. Typický je najmä komentár: „V nehnuteľnostiach viete zarobiť tak tri, štyri percentá ročne, a pri tých všetkých starostiach s nájomníkmi to nestojí za to.” Je to ale naozaj tak? Celá správa »

Komentárov: 4 / 4 Posledný komentár: 15.01.2017 23:22

Peter Apolen | 11.01.2017 00:00 Poštová banka mení svoj biznis model. Chce osloviť novú cieľovú skupinu

Poštová banka odštartovala nový rok zásadnými zmenami v biznis modeli. Tradičná banka zameraná najmä na vidiecke obyvateľstvo plánuje osloviť nové cieľové skupiny klientov. Chce preto priniesť nové produkty, rozšíriť pobočkovú sieť a zmeniť marketingovú komunikáciu.  Celá správa »

Komentárov: 2 / 2 Posledný komentár: 11.01.2017 22:34

Katarína Muchová | 09.01.2017 00:00 Vyhliadky slovenskej ekonomiky pre tento rok sú naďalej priaznivé

Minulý rok sa slovenskej ekonomike darilo celkom dobre, aj keď rast oproti predchádzajúcemu roku spomalil. V predchádzajúcom roku rástla ekonomika o 3,8 percenta, a to najmä pre výraznú podporu EÚ fondov. Očakáva sa, že priemer za minulý rok by mohol byť 3,3 percenta.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 05.01.2017 00:00 Študentom na vzdelanie požičiava štát aj banky

Bezplatné školstvo rozhodne neznamená štúdium zadarmo. Podľa prieskumu TNS Slovakia Millennials+ minie vysokoškolák priemerne 42 eur týždenne. V prípade  pracujúcich vysokoškolákov je to až takmer sto eur. Vzdelanie možno brať ako vynikajúcu investíciu do života, no nie každý si ho môže dovoliť. K dispozícii sú preto rôzne štipendiá, granty, ale aj komerčné pôžičky.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Christopher Dembik | 03.01.2017 00:00 Vyhliadky pre svetovú ekonomiku v roku 2017: jedna dobrá a dve zlé správy

„V živote existujú dva druhy problémov. Politické, ktoré sú neriešiteľné a ekonomické, ktoré sú nepochopiteľné,“ vyhlásil Sir Alec Douglas-Home, ktorý v 60. rokoch minulého storočia krátko zastával funkciu britského premiéra. Nepovedal to zle.  Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 03.01.2017 20:20Ďalšie články »

Krátké správy z Banky

17.01.2017 11:03 Ranný prehľad trhov 17. januára

Prinášame pravidelný prehľad vývoja na finančných trhoch a zoznam očakávaných udalostí. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

16.01.2017 08:23 Líp ještě nebylo

Daří se nám nejlépe v historii. Nezaměstnanost je zanedbatelná, mzdy stoupají, inflace se zdá být pod kontrolou, státní rozpočet je v rekordním přebytku a hrubý domácí produkt roste. Proč se obáváme budoucnosti? Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

13.01.2017 10:07 Vitajte pán prezident...

Trumpova sľubovaná politika v sebe má určité rastové prvky, ale aj niektoré negatíva. Z dlhodobého hľadiska je z ekonomického pohľadu čistým negatívom stavba múrov (skutočných i pomyselných), ktorá nikdy nepredstavovala pre rast a prosperitu nič dobré. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

12.01.2017 22:30 Silné dáta z Eurozóny

Vo štvrtok zaujali dáta prevažne z Európy, kde príjemne prekvapili údaje o zvyšovaní priemyselnej produkcie a Nemecko oznámilo konečný rast hrubého domáceho produktu za celý rok 2016. Spomínaná priemyselná produkcia v Taliansku v novembri vzrástla na mesačnej báze o 0.7 %, pričom bol očakávaný rast len o 0.3 % a na ročnej báze  slušný nárast produkcie o 3.2 % pri očakávaniach 2 %. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

12.01.2017 08:25 Přebytek rozpočtu rozdat na důchody? Ne!

Státní rozpočet České republiky skončil rekordním přebytkem. A volební rok nahrává porcování medvěda. Jak naložit s přebytkem rozpočtu? Rozhodně ho nerozdat např. v důchodech! Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Anketa

Myslíte si, že nové Opatrenie pribrzdí úverový trh?

Áno. (87%)
 
Nie. (7%)
 
Neviem. (7%)
 Spolu hlasovalo 46 čitateľov

Najčítanejšie články z Banky za posledných 14 dní

Katarína Muchová | 09.01.2017 00:00 Vyhliadky slovenskej ekonomiky pre tento rok sú naďalej priaznivé

Minulý rok sa slovenskej ekonomike darilo celkom dobre, aj keď rast oproti predchádzajúcemu roku spomalil. V predchádzajúcom roku rástla ekonomika o 3,8 percenta, a to najmä pre výraznú podporu EÚ fondov. Očakáva sa, že priemer za minulý rok by mohol byť 3,3 percenta.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 11.01.2017 00:00 Poštová banka mení svoj biznis model. Chce osloviť novú cieľovú skupinu

Poštová banka odštartovala nový rok zásadnými zmenami v biznis modeli. Tradičná banka zameraná najmä na vidiecke obyvateľstvo plánuje osloviť nové cieľové skupiny klientov. Chce preto priniesť nové produkty, rozšíriť pobočkovú sieť a zmeniť marketingovú komunikáciu.  Celá správa »

Komentárov: 2 / 2 Posledný komentár: 01.01.1970 01:00

Marek Mittaš | 05.01.2017 00:00 Študentom na vzdelanie požičiava štát aj banky

Bezplatné školstvo rozhodne neznamená štúdium zadarmo. Podľa prieskumu TNS Slovakia Millennials+ minie vysokoškolák priemerne 42 eur týždenne. V prípade  pracujúcich vysokoškolákov je to až takmer sto eur. Vzdelanie možno brať ako vynikajúcu investíciu do života, no nie každý si ho môže dovoliť. K dispozícii sú preto rôzne štipendiá, granty, ale aj komerčné pôžičky.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Furmaník st. | 02.01.2017 00:00 Bude finančnými trhmi kývať klamárka slečna Lisa? (Prelom rokov vo financiách očami komentátora)

Prefarbia Francúzsko a Nemecko mapu Európy? Rok 2017 sa bude niesť aj v znamení krutého omylu: členovia kartelu OPEC a ďalší producenti v dohodách o znížení ťažby s cieľom zvýšiť ceny totiž vo veľkej horlivosti zabudli na starú mamu. Nič to zato, mladé krásavice uprednostňujú diamant pred manželstvom a sexom. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Christopher Dembik | 03.01.2017 00:00 Vyhliadky pre svetovú ekonomiku v roku 2017: jedna dobrá a dve zlé správy

„V živote existujú dva druhy problémov. Politické, ktoré sú neriešiteľné a ekonomické, ktoré sú nepochopiteľné,“ vyhlásil Sir Alec Douglas-Home, ktorý v 60. rokoch minulého storočia krátko zastával funkciu britského premiéra. Nepovedal to zle.  Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 01.01.1970 01:00Ďalšie články »