Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Reality: Oplatí sa kúpiť nehnuteľnosti v Rakúsku a Maďarsku?

Autor: Ľudmila Bortňáková | 06.04.2009 00:00 | Kategórie: Bývanie | 14 komentárov
Reality: Oplatí sa kúpiť nehnuteľnosti v Rakúsku a Maďarsku?

Slováci vďaka poklesu kurzu forintu voči euru chodia do Maďarska nakupovať potraviny a elektroniku. Aj v Rakúsku sa oplatí nakupovať drogériu, pohonné hmoty a niektoré potraviny. Za hranicami sme sa však naučili nakupovať aj nehnuteľnosti.

Vývoj v posledných rokoch naznačoval, že Slováci čím ďalej, tým viac preferujú kúpu nehnuteľnosti v Maďarsku a Rakúsku, ktoré sú vzdialenosťou dostupné do Bratislavy.

Na cenu vplýva prepad forintu

Dlhodobý pokles výmenného kurzu maďarského forintu voči euru ovplyvnila nielen ekonomická kríza, ale aj nestabilná politická situácia. Forint dosiahol minimálnu úroveň 6.3.2009 na hranici 316,50 forintu za 1 euro, kým ešte k 10.12.2008 to bolo 263,75 forintu za 1 euro a priemer za rok 2007 bol 224,14 forintu za 1 euro.

Vývoj kurzu HUF voči EUR (zdroj: ECB)

Naproti tomu prijatie eura k 1.1.2009 zjednodušilo medzištátne transakcie a porovnávanie cien tovarov a služieb medzi Slovenskom a Rakúskom.

Čo Slováci nakupujú?

Pri porovnaní cien nehnuteľnosti v Maďarsku a Rakúsku, ktoré sú vo vzdialenosti cca 20-30 km od Bratislavy môžeme skonštatovať, že ceny sú výrazne nižšie ako ceny porovnateľných nehnuteľností v Bratislave a okolí. Novostavbu domu v Dunakiliti, Mosonmagyaróvi alebo Rajke s pekným 10 árovým pozemkom môžeme kúpiť už za 100.000,- až 120.000,- EUR. Pre porovnanie ceny podobných domov v Rovine alebo Dunajskej Lužnej sa pohybujú od 180.000 EUR vyššie. Pokiaľ máte záujem o drahšie, luxusnejšie domy, ani tam sa výberu medze nekladú. Nádherné vilky môžeme nájsť za rozumné ceny. Ceny starších domov v tejto lokalite sa pohybujú okolo 65.000,-až 90.000,- EUR v závislosti od vzdialenosti od Bratislavy, rozlohy pozemku a stavu domu.

Roman Parobek, konateľ realitnej kancelárie VELVET REAL, s.r.o., konštatuje: „Klienti majú záujem o lacné nehnuteľnosti, ktoré sa s našimi cenami  nedajú ani porovnať.  V okruhu 30 km od Ba nenájdete konkurencie schopnejšie ceny. Nové nehnuteľnosti v Maďarsku stoja toľko, ako u nás staré 40 ročné byty. Tam za rovnaké peniaze kúpite 5-9 ročný rodinný dom s veľkým pozemkom.“

Aj Judita Kötelešová, maklérka realitnej kancelárie Talea Immobilien, potvrdzuje záujem hlavne o nové a ihneď obývateľné domy, ale aj pozemky.

V Rakúsku je podľa Moniky Haklovej, konateľky Immobilien Universal development GmbH, záujem hlavne o pozemky, novostavby a byty. Ceny domov sú približne na úrovni cien v okolí Bratislavy. Nové domy v Gattendorfe (cca 25 km od Bratislavy) v radovej zástavbe sa pohybujú od 170.000,- EUR. Ceny pozemkov v Kittsee, Hainburgu a Marcheggu sa pohybujú od 55 do 170 EUR/m2.

Úver nie je problém

S vybavením úveru už nie je taký problém, ako v minulosti. Realitné kancelárie tvrdia, že ochotne a bez poplatku zabezpečia hypotekárny úver v danej krajine. Postup pri vybavení hypotekárneho úveru je približne rovnaký ako na Slovensku.

Banky v Maďarsku aj v Rakúsku prefinancujú  cca 70% z kúpnej ceny nehnuteľnosti. K vybaveniu úveru klient potrebuje potvrdenie o výške príjmu za posledné tri mesiace, ak je živnostník, tak daňové priznanie za posledné 2 roky. Výška úrokových sadzieb je porovnateľná s výškou úrokových sadzieb na Slovensku a najviac je  závislá od bonity klienta a hodnoty zakladanej nehnuteľnosti.

Judita Kötelešová, maklérka realitnej kancelárie Talea Immobilien potvrdzuje túto situáciu: „Doklady sú potrebné štandardné, ako na Slovensku a banky prisľúbenú výšku úveru dodržia. V súčasnej dobe upravili úvery v náš prospech t.j. aj v eurách, s možnosťou platenia splátok v eurách. Vzťahy maďarských bánk sú korektné, a poskytujú výhodné podmienky napriek veľkej hospodárskej kríze v Maďarsku.“

Monika Haklová, konateľka spoločnosti Immobilien Universal development GmbH,  vysvetľuje pretrvávajúci dopyt klientov o kúpu nehnuteľností v Rakúsku: Záujem je preto taký vysoký, lebo štát poskytuje nízkoúrokové pôžičky na výstavbu domu vo výške 40 000,-Eur + za každé dieťa 11 000,-Eur. Na kúpu staršieho domu je to 25 000,-Eur + 11 000,- Eur za každé dieťa. Pôžička je na 32,5 roka, prvých desať rokov je úroková sadzba 0,5% p.a., po 11 - roku 1,5% p.a. a po 22 roku 3% p.a.. Po desiatom roku je možné túto pôžičku vrátiť.

Aké sú výhody bývania v  Maďarsku a Rakúsku?

Nespornou výhodou bývania v Kittsee, Hainburgu alebo Rajke je dobrá dopravná dostupnosť do Bratislavy. Do centra sa ráno dostanete rýchlejšia ako z Dúbravky, Devínskej Novej Vsi alebo Podunajských Biskupíc.

Medzi ďalšie výhody nepopierateľne patrí podľa Moniky Haklovej: „Sociálna starostlivosť o deti, v prípade, že si slovenský občan nahlási trvalé bydlisko, tak dieťa ma nárok na rodinné prídavky od štátu vo výške cca 180,-Eur/mesačne na jedno dieťa (na Slovensku je to 18,-Eur/mesačne). Zo strany štátu sú tu aj ďalšie podpory napr. príspevky na tepelné čerpadla, solárne panely, pasívne domy, atď.

V Maďarsku môžeme za najväčšiu súčasnú výhodu považovať znižujúci sa konverzný kurz maďarského forintu voči euru, ktorý spôsobil zlacnenie všetkých tovarov, služieb, energií, ale aj nehnuteľností pre Slovákov.

Ako sa budú vyvíjať ceny nehnuteľností?

 Aký bude vývoj v najbližšom období sa odborníkom ťažko predpovedá. V čase, keď mnoho ľudí stráca prácu sa nepredpokladá veľký nárast dopytu po nehnuteľnostiach. Dobrou alternatívou pre mladých, ale aj starších Slovákov môže byť kúpa lacnejšieho domu, bytu v Maďarsku, kde za rovnaký komfort zaplatia menej peňazí a životné náklady budú taktiež neporovnateľne nižšie ako na Slovensku.

Ceny nehnuteľností na Slovensku a v okolitých krajinách tento rok budú stagnovať, prípadne budú mierne klesať. Hospodárska kríza sa v súčasnosti ešte len začína prejavovať a kúpyschopnosť obyvateľstva sa znižuje.

Judita Kötelešová, ohľadom situácie v Maďarsku, hovorí: „Ceny nehnuteľností vzhľadom na pokles ceny forintu voči euru výrazne klesli, takže ich kúpa sa teraz určite oplatí. Vývoj sa dá veľmi ťažko predpokladať.“

Monika Haklová hodnotí situáciu v Rakúsku: „Za posledný rok sa ceny mierne zvýšili a čakáme, že sa budú ceny zvyšovať, pretože je naďalej je  veľký záujem a v Bratislave sú pozemky niekoľko násobne drahšie a pomaly vypredané.“

Reality: Oplatí sa kúpiť nehnuteľnosti v Rakúsku a Maďarsku?

Reality: Oplatí sa kúpiť nehnuteľnosti v Rakúsku a Maďarsku? >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Posledné pridané komentáre (celkem 14 komentárov)

RE: RE: pravopis hoby a konicek riva | 23.05.2011 09:55
Pozor na hypotéky v maďarsku ! fatboyslim | 12.08.2010 22:27
kupa v rakusku samko | 08.02.2010 15:23
RE: pravopis hoby a konicek smirnoff | 03.09.2009 17:37
RE: pravopis hoby a konicek smirnoff | 03.09.2009 17:37

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

Jaroslav Ilek | 24.02.2017 00:00 Bitka o hypotekárnych klientov sa opäť rozbieha

Slovenská sporiteľňa začala nový rok zvyšovaním úrokov. Vyzeralo to preto tak, že banky otáčajú kormidlo k vyšším sadzbám. Dlho to však netrvalo a začiatkom roka prišla s úrokom 1,39 najväčšia hypotekárna banka na trhu VÚB. O zhruba desať dní ju nasledovala aj trhová dvojka Slovenská sporiteľňa. Preberať klientov ostatných bankám chce novou ponukou i Tatra banka. Vyzerá to teda, že cenová vojna pokračuje.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 15.02.2017 00:00 Čo sa zmení v hypotékach pre mladých?

Ministerstvo financií chystá zmeny v hypotekárnych pravidlách. Cieľom je spružniť a zefektívniť hypotekárny trh a vylepšiť štátnu podporu bývania mladých.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 24.01.2017 00:00 Strasti a slasti stavebného sporenia

Stavebné sporenie patrilo k základom finančného portfólia mnohých Slovákov. Tento špecifický finančný systém v sebe kombinuje sporiacu aj úverovú zložku. Na Slovensku funguje už 25 rokov. Jeho niekdajšia obľuba vyprchala, no stále má niekoľko zaujímavých aspektov. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Tomáš Pieruzek | 13.01.2017 00:00 Koľko sa dá skutočne zarobiť na nehnuteľnostiach

Často sa stretávam s názorom, či už od realitných maklérov alebo od finančných poradcov) že investovanie do nehnuteľností na Slovensku sa neoplatí. Typický je najmä komentár: „V nehnuteľnostiach viete zarobiť tak tri, štyri percentá ročne, a pri tých všetkých starostiach s nájomníkmi to nestojí za to.” Je to ale naozaj tak? Celá správa »

Komentárov: 7 / 7 Posledný komentár: 15.02.2017 10:47

Peter Apolen | 15.12.2016 00:00 Cena jednoizbových bytov rastie medziročne o 11 %

Cena bývania neustále rastie. Objavujú sa preto obavy z nafukovania novej realitnej bubliny. Pozreli sme sa preto na exaktné čísla o realitnom trhu, ktoré publikuje Národná banka Slovenska. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

21.02.2017 13:33 Ceny bytov s väčšou rozlohou už prekonali predkrízovú úroveň

Za posledné tri roky sa priemerná cena bytov zvýšila o 20 percent, kým priemerná nominálna mzda len o desať percent a to pri zápornej inflácii jedno percento. „Ak bude tento vývoj pokračovať, realitná bublina je tu čo nevidieť,“ myslí si Maroš Ďurik zo spoločnosti Across Private Investments. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

20.02.2017 17:36 Minulý rok sa do katastra zapísal rekordný počet vlastníckych práv

Minulý rok sa uskutočnilo 345 649 zápisov vlastníckych práv do katastra nehnuteľností. Najviac ich bolo v Bratislavskom kraji a najmenej v Trenčianskom. Vyplýva to z údajov Úradu geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK) SR. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

11.02.2017 18:28 Predpovede o zvyšovaní hypotekárnych sadzieb zatial nevychádzajú

Kým pred koncom roka sa začalo hovoriť o zvyšovaní hypotekárnych sadzieb a teda zmene takmer tri roky trvajúceho trendu, dnes je situácia iná. Na ponuku VÚB, ktorá pred nedávnom znížila sadzby pri najkratších fixáciách, teraz reaguje aj druhý najsilnejšia banka na trhu. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

09.02.2017 11:10 Zmeny v štátnej podpore úverov na bývanie pre mladých

Novela zákona o dani z príjmov, ktorú pripravilo Ministerstvo financií SR by mala priniesť zavedenie odpočítateľnej položky pre mladých poberateľov hypotekárnych úverov. Rezort už zverejnil predbežnú informáciu o jej príprave na právnom informačnom portáli Slov-lex. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

02.02.2017 16:05 VÚB znižuje úrok pri 3 ročnom fixe na 1,39 %

Obdobie historicky nízkych úrokových sadzieb na hypotékach pomaly končí. Niektoré sadzby na dlhších fixáciách už začínajú rásť. Úroky pri krátkych fixáciách však ešte stále klesajú. VÚB banka napríklad znížila úročenie pri hypotékach na 1,39 percenta. Sadzba je fixovaná na tri troky. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Bývanie za posledných 14 dní

Jaroslav Ilek | 24.02.2017 00:00 Bitka o hypotekárnych klientov sa opäť rozbieha

Slovenská sporiteľňa začala nový rok zvyšovaním úrokov. Vyzeralo to preto tak, že banky otáčajú kormidlo k vyšším sadzbám. Dlho to však netrvalo a začiatkom roka prišla s úrokom 1,39 najväčšia hypotekárna banka na trhu VÚB. O zhruba desať dní ju nasledovala aj trhová dvojka Slovenská sporiteľňa. Preberať klientov ostatných bankám chce novou ponukou i Tatra banka. Vyzerá to teda, že cenová vojna pokračuje.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 15.02.2017 00:00 Čo sa zmení v hypotékach pre mladých?

Ministerstvo financií chystá zmeny v hypotekárnych pravidlách. Cieľom je spružniť a zefektívniť hypotekárny trh a vylepšiť štátnu podporu bývania mladých.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »