Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Reality: Oplatí sa kúpiť nehnuteľnosti v Rakúsku a Maďarsku?

Autor: Ľudmila Bortňáková | 06.04.2009 00:00 | Kategórie: Bývanie | 14 komentárov
Reality: Oplatí sa kúpiť nehnuteľnosti v Rakúsku a Maďarsku?

Slováci vďaka poklesu kurzu forintu voči euru chodia do Maďarska nakupovať potraviny a elektroniku. Aj v Rakúsku sa oplatí nakupovať drogériu, pohonné hmoty a niektoré potraviny. Za hranicami sme sa však naučili nakupovať aj nehnuteľnosti.

Vývoj v posledných rokoch naznačoval, že Slováci čím ďalej, tým viac preferujú kúpu nehnuteľnosti v Maďarsku a Rakúsku, ktoré sú vzdialenosťou dostupné do Bratislavy.

Na cenu vplýva prepad forintu

Dlhodobý pokles výmenného kurzu maďarského forintu voči euru ovplyvnila nielen ekonomická kríza, ale aj nestabilná politická situácia. Forint dosiahol minimálnu úroveň 6.3.2009 na hranici 316,50 forintu za 1 euro, kým ešte k 10.12.2008 to bolo 263,75 forintu za 1 euro a priemer za rok 2007 bol 224,14 forintu za 1 euro.

Vývoj kurzu HUF voči EUR (zdroj: ECB)

Naproti tomu prijatie eura k 1.1.2009 zjednodušilo medzištátne transakcie a porovnávanie cien tovarov a služieb medzi Slovenskom a Rakúskom.

Čo Slováci nakupujú?

Pri porovnaní cien nehnuteľnosti v Maďarsku a Rakúsku, ktoré sú vo vzdialenosti cca 20-30 km od Bratislavy môžeme skonštatovať, že ceny sú výrazne nižšie ako ceny porovnateľných nehnuteľností v Bratislave a okolí. Novostavbu domu v Dunakiliti, Mosonmagyaróvi alebo Rajke s pekným 10 árovým pozemkom môžeme kúpiť už za 100.000,- až 120.000,- EUR. Pre porovnanie ceny podobných domov v Rovine alebo Dunajskej Lužnej sa pohybujú od 180.000 EUR vyššie. Pokiaľ máte záujem o drahšie, luxusnejšie domy, ani tam sa výberu medze nekladú. Nádherné vilky môžeme nájsť za rozumné ceny. Ceny starších domov v tejto lokalite sa pohybujú okolo 65.000,-až 90.000,- EUR v závislosti od vzdialenosti od Bratislavy, rozlohy pozemku a stavu domu.

Roman Parobek, konateľ realitnej kancelárie VELVET REAL, s.r.o., konštatuje: „Klienti majú záujem o lacné nehnuteľnosti, ktoré sa s našimi cenami  nedajú ani porovnať.  V okruhu 30 km od Ba nenájdete konkurencie schopnejšie ceny. Nové nehnuteľnosti v Maďarsku stoja toľko, ako u nás staré 40 ročné byty. Tam za rovnaké peniaze kúpite 5-9 ročný rodinný dom s veľkým pozemkom.“

Aj Judita Kötelešová, maklérka realitnej kancelárie Talea Immobilien, potvrdzuje záujem hlavne o nové a ihneď obývateľné domy, ale aj pozemky.

V Rakúsku je podľa Moniky Haklovej, konateľky Immobilien Universal development GmbH, záujem hlavne o pozemky, novostavby a byty. Ceny domov sú približne na úrovni cien v okolí Bratislavy. Nové domy v Gattendorfe (cca 25 km od Bratislavy) v radovej zástavbe sa pohybujú od 170.000,- EUR. Ceny pozemkov v Kittsee, Hainburgu a Marcheggu sa pohybujú od 55 do 170 EUR/m2.

Úver nie je problém

S vybavením úveru už nie je taký problém, ako v minulosti. Realitné kancelárie tvrdia, že ochotne a bez poplatku zabezpečia hypotekárny úver v danej krajine. Postup pri vybavení hypotekárneho úveru je približne rovnaký ako na Slovensku.

Banky v Maďarsku aj v Rakúsku prefinancujú  cca 70% z kúpnej ceny nehnuteľnosti. K vybaveniu úveru klient potrebuje potvrdenie o výške príjmu za posledné tri mesiace, ak je živnostník, tak daňové priznanie za posledné 2 roky. Výška úrokových sadzieb je porovnateľná s výškou úrokových sadzieb na Slovensku a najviac je  závislá od bonity klienta a hodnoty zakladanej nehnuteľnosti.

Judita Kötelešová, maklérka realitnej kancelárie Talea Immobilien potvrdzuje túto situáciu: „Doklady sú potrebné štandardné, ako na Slovensku a banky prisľúbenú výšku úveru dodržia. V súčasnej dobe upravili úvery v náš prospech t.j. aj v eurách, s možnosťou platenia splátok v eurách. Vzťahy maďarských bánk sú korektné, a poskytujú výhodné podmienky napriek veľkej hospodárskej kríze v Maďarsku.“

Monika Haklová, konateľka spoločnosti Immobilien Universal development GmbH,  vysvetľuje pretrvávajúci dopyt klientov o kúpu nehnuteľností v Rakúsku: Záujem je preto taký vysoký, lebo štát poskytuje nízkoúrokové pôžičky na výstavbu domu vo výške 40 000,-Eur + za každé dieťa 11 000,-Eur. Na kúpu staršieho domu je to 25 000,-Eur + 11 000,- Eur za každé dieťa. Pôžička je na 32,5 roka, prvých desať rokov je úroková sadzba 0,5% p.a., po 11 - roku 1,5% p.a. a po 22 roku 3% p.a.. Po desiatom roku je možné túto pôžičku vrátiť.

Aké sú výhody bývania v  Maďarsku a Rakúsku?

Nespornou výhodou bývania v Kittsee, Hainburgu alebo Rajke je dobrá dopravná dostupnosť do Bratislavy. Do centra sa ráno dostanete rýchlejšia ako z Dúbravky, Devínskej Novej Vsi alebo Podunajských Biskupíc.

Medzi ďalšie výhody nepopierateľne patrí podľa Moniky Haklovej: „Sociálna starostlivosť o deti, v prípade, že si slovenský občan nahlási trvalé bydlisko, tak dieťa ma nárok na rodinné prídavky od štátu vo výške cca 180,-Eur/mesačne na jedno dieťa (na Slovensku je to 18,-Eur/mesačne). Zo strany štátu sú tu aj ďalšie podpory napr. príspevky na tepelné čerpadla, solárne panely, pasívne domy, atď.

V Maďarsku môžeme za najväčšiu súčasnú výhodu považovať znižujúci sa konverzný kurz maďarského forintu voči euru, ktorý spôsobil zlacnenie všetkých tovarov, služieb, energií, ale aj nehnuteľností pre Slovákov.

Ako sa budú vyvíjať ceny nehnuteľností?

 Aký bude vývoj v najbližšom období sa odborníkom ťažko predpovedá. V čase, keď mnoho ľudí stráca prácu sa nepredpokladá veľký nárast dopytu po nehnuteľnostiach. Dobrou alternatívou pre mladých, ale aj starších Slovákov môže byť kúpa lacnejšieho domu, bytu v Maďarsku, kde za rovnaký komfort zaplatia menej peňazí a životné náklady budú taktiež neporovnateľne nižšie ako na Slovensku.

Ceny nehnuteľností na Slovensku a v okolitých krajinách tento rok budú stagnovať, prípadne budú mierne klesať. Hospodárska kríza sa v súčasnosti ešte len začína prejavovať a kúpyschopnosť obyvateľstva sa znižuje.

Judita Kötelešová, ohľadom situácie v Maďarsku, hovorí: „Ceny nehnuteľností vzhľadom na pokles ceny forintu voči euru výrazne klesli, takže ich kúpa sa teraz určite oplatí. Vývoj sa dá veľmi ťažko predpokladať.“

Monika Haklová hodnotí situáciu v Rakúsku: „Za posledný rok sa ceny mierne zvýšili a čakáme, že sa budú ceny zvyšovať, pretože je naďalej je  veľký záujem a v Bratislave sú pozemky niekoľko násobne drahšie a pomaly vypredané.“

Reality: Oplatí sa kúpiť nehnuteľnosti v Rakúsku a Maďarsku?

Reality: Oplatí sa kúpiť nehnuteľnosti v Rakúsku a Maďarsku? >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Posledné pridané komentáre (celkem 14 komentárov)

RE: RE: pravopis hoby a konicek riva | 23.05.2011 09:55
Pozor na hypotéky v maďarsku ! fatboyslim | 12.08.2010 22:27
kupa v rakusku samko | 08.02.2010 15:23
RE: pravopis hoby a konicek smirnoff | 03.09.2009 17:37
RE: pravopis hoby a konicek smirnoff | 03.09.2009 17:37

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

Peter Apolen | 30.11.2016 00:00 NBS sa chystá zmeniť podmienky hypotekárneho trhu

Od nového roku začne platiť opatrenie Národnej banky Slovenska, ktoré upraví pravidlá pri poskytovania úverov na bývanie. Cieľom je pribrzdiť úverový boom. NBS však ubezpečuje, že jej nejde o dramatické priškrcovanie úverových štandardov, ale o zakonzervovanie súčasného stavu.  Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 30.11.2016 20:59
investujeme-300-250

Tomáš Pieruzek | 15.11.2016 00:00 Ako rozoznať nehnuteľnosť vhodnú na investíciu

Ak chcete byť úspešný v investovaní do nehnuteľností musíte vedieť rozoznať dobrú investíciu od zlej. I keď zoznam kritérií uvedený nižšie nie je definitívny, ak sa ho budete držať, vyhnete sa zásadným chybám, ktoré by mohli spomaliť (až zastaviť) vaše investičné ambície. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 11.11.2016 00:00 Hypotéka pre mladých. Kde končí jej výhodnosť?

Cesta mladých ľudí, ktorý sa chcú dostať k vlastnému bývaniu, vedie väčšinou do banky. Je to pre nich najjednoduchšia a často aj jediná cesta, ako si založiť domácnosť. Štát sa im v tom snaží pomáhať a spolu s bankami dotuje časť úrokov. Hypotéka pre mladých však má viacero parametrov. V prípade refinancovania, alebo predčasného splatenie napríklad treba bonifikáciu úrokov vrátiť.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Tomáš Pieruzek | 24.10.2016 00:00 Kedy praskne realitná bublina na Slovensku?

Cyklus realitného trhu môžeme rozdeliť do štyroch fáz. Ten slovenský trh sa aktuálne nachádza v časti pomalého rastu. Na ako by sa mohol trh vyvíjať v najbližšej budúcnosti, a čo by to mohlo znamenať pre investora do realít sa pokúsime odpovedať v nasledujúcom článku.   Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 12.10.2016 00:00 Len jeden z desiatich Slovákov má bývanie na úver

Napriek aktuálnemu hypotekárnemu boomu patria Slováci v medzinárodnom porovnaní medzi málo zadĺžené národy. Svoje bývanie si spláca len 11 percent z nich. Je to zhruba polovica európskeho priemeru. Sú za tým kultúrne a historické danosti. Analytik si však myslí, že sa to zmení. Nový životný štýl presadzuje nová generácia, ktorá nemá pri zabezpečení si bývania inú možnosť, ako vziať si úver. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

03.11.2016 14:20 Ceny jednoizbových bytov vzrástli medziročne o 11 %

Ceny nehnuteľností rastú už aj podľa štatistických čísel. Aktuálne štatistiky NBS za tretí kvartál hovoria o medziročnom raste o 5,4 percenta a medzikvartálnom raste o 1,3 percenta. Priemerná cena metra štvorcového bývania na Slovensku predstavuje 1295 eur. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

02.11.2016 15:01 Stav objemu hypoték vzrástol o 10%

Slovenské banky evidovali za prvých deväť mesiacov roka úvery na bývanie v objeme 21 miliárd eur. Medziročne sa zvýšil o 2,6 miliardy eur. Vyplýva to z najnovších štatistík Národnej banky Slovenska. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

24.10.2016 12:06 Realitný trh v regióne strednej a východnej Európy rýchlo rastie

Znamená to výrazný nárast investícií oproti roku 2014, kedy objem uzatvorených obchodov dosiahol 7,7 miliardy eur, a to vrátane transakcií na ruskom trhu. Zistený celkový objem investícií za tento rok nezahŕňa transakcie, ktoré sa realizovali v Rusku. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

03.10.2016 18:48 M. Beblavý chce výnimky z nových hypotekárnych pravidiel

Poslanec NR SR Miroslav Beblavý bude žiadať pri nových pravidlách pre hypotéky výnimky pre mladých ľudí a rodiny. Plán NBS pribrzdiť hypotekárny trh sa mu zdá pre túto skupinu pritvrdý.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

23.09.2016 12:20 Od októbra bude môcť získať hypotéku pre mladých viac ľudí

Zvýhodnenú hypotéku pre mladých môže od budúceho mesiaca získať viac mladých ľudí. Príjmový strop pre jednotlivca sa totiž od 1. októbra zvýši na 1171,3 eura.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Anketa

Myslíte si, že nové Opatrenie pribrzdí úverový trh?

Áno. (50%)
 
Nie. (17%)
 
Neviem. (33%)
 Spolu hlasovalo 6 čitateľov

Najčítanejšie články z Bývanie za posledných 14 dní

Tomáš Pieruzek | 15.11.2016 00:00 Ako rozoznať nehnuteľnosť vhodnú na investíciu

Ak chcete byť úspešný v investovaní do nehnuteľností musíte vedieť rozoznať dobrú investíciu od zlej. I keď zoznam kritérií uvedený nižšie nie je definitívny, ak sa ho budete držať, vyhnete sa zásadným chybám, ktoré by mohli spomaliť (až zastaviť) vaše investičné ambície. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »