Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Reality: Oplatí sa kúpiť nehnuteľnosti v Rakúsku a Maďarsku?

Autor: Ľudmila Bortňáková | 06.04.2009 00:00 | Kategórie: Bývanie | 14 komentárov
Reality: Oplatí sa kúpiť nehnuteľnosti v Rakúsku a Maďarsku?

Slováci vďaka poklesu kurzu forintu voči euru chodia do Maďarska nakupovať potraviny a elektroniku. Aj v Rakúsku sa oplatí nakupovať drogériu, pohonné hmoty a niektoré potraviny. Za hranicami sme sa však naučili nakupovať aj nehnuteľnosti.

Vývoj v posledných rokoch naznačoval, že Slováci čím ďalej, tým viac preferujú kúpu nehnuteľnosti v Maďarsku a Rakúsku, ktoré sú vzdialenosťou dostupné do Bratislavy.

Na cenu vplýva prepad forintu

Dlhodobý pokles výmenného kurzu maďarského forintu voči euru ovplyvnila nielen ekonomická kríza, ale aj nestabilná politická situácia. Forint dosiahol minimálnu úroveň 6.3.2009 na hranici 316,50 forintu za 1 euro, kým ešte k 10.12.2008 to bolo 263,75 forintu za 1 euro a priemer za rok 2007 bol 224,14 forintu za 1 euro.

Vývoj kurzu HUF voči EUR (zdroj: ECB)

Naproti tomu prijatie eura k 1.1.2009 zjednodušilo medzištátne transakcie a porovnávanie cien tovarov a služieb medzi Slovenskom a Rakúskom.

Čo Slováci nakupujú?

Pri porovnaní cien nehnuteľnosti v Maďarsku a Rakúsku, ktoré sú vo vzdialenosti cca 20-30 km od Bratislavy môžeme skonštatovať, že ceny sú výrazne nižšie ako ceny porovnateľných nehnuteľností v Bratislave a okolí. Novostavbu domu v Dunakiliti, Mosonmagyaróvi alebo Rajke s pekným 10 árovým pozemkom môžeme kúpiť už za 100.000,- až 120.000,- EUR. Pre porovnanie ceny podobných domov v Rovine alebo Dunajskej Lužnej sa pohybujú od 180.000 EUR vyššie. Pokiaľ máte záujem o drahšie, luxusnejšie domy, ani tam sa výberu medze nekladú. Nádherné vilky môžeme nájsť za rozumné ceny. Ceny starších domov v tejto lokalite sa pohybujú okolo 65.000,-až 90.000,- EUR v závislosti od vzdialenosti od Bratislavy, rozlohy pozemku a stavu domu.

Roman Parobek, konateľ realitnej kancelárie VELVET REAL, s.r.o., konštatuje: „Klienti majú záujem o lacné nehnuteľnosti, ktoré sa s našimi cenami  nedajú ani porovnať.  V okruhu 30 km od Ba nenájdete konkurencie schopnejšie ceny. Nové nehnuteľnosti v Maďarsku stoja toľko, ako u nás staré 40 ročné byty. Tam za rovnaké peniaze kúpite 5-9 ročný rodinný dom s veľkým pozemkom.“

Aj Judita Kötelešová, maklérka realitnej kancelárie Talea Immobilien, potvrdzuje záujem hlavne o nové a ihneď obývateľné domy, ale aj pozemky.

V Rakúsku je podľa Moniky Haklovej, konateľky Immobilien Universal development GmbH, záujem hlavne o pozemky, novostavby a byty. Ceny domov sú približne na úrovni cien v okolí Bratislavy. Nové domy v Gattendorfe (cca 25 km od Bratislavy) v radovej zástavbe sa pohybujú od 170.000,- EUR. Ceny pozemkov v Kittsee, Hainburgu a Marcheggu sa pohybujú od 55 do 170 EUR/m2.

Úver nie je problém

S vybavením úveru už nie je taký problém, ako v minulosti. Realitné kancelárie tvrdia, že ochotne a bez poplatku zabezpečia hypotekárny úver v danej krajine. Postup pri vybavení hypotekárneho úveru je približne rovnaký ako na Slovensku.

Banky v Maďarsku aj v Rakúsku prefinancujú  cca 70% z kúpnej ceny nehnuteľnosti. K vybaveniu úveru klient potrebuje potvrdenie o výške príjmu za posledné tri mesiace, ak je živnostník, tak daňové priznanie za posledné 2 roky. Výška úrokových sadzieb je porovnateľná s výškou úrokových sadzieb na Slovensku a najviac je  závislá od bonity klienta a hodnoty zakladanej nehnuteľnosti.

Judita Kötelešová, maklérka realitnej kancelárie Talea Immobilien potvrdzuje túto situáciu: „Doklady sú potrebné štandardné, ako na Slovensku a banky prisľúbenú výšku úveru dodržia. V súčasnej dobe upravili úvery v náš prospech t.j. aj v eurách, s možnosťou platenia splátok v eurách. Vzťahy maďarských bánk sú korektné, a poskytujú výhodné podmienky napriek veľkej hospodárskej kríze v Maďarsku.“

Monika Haklová, konateľka spoločnosti Immobilien Universal development GmbH,  vysvetľuje pretrvávajúci dopyt klientov o kúpu nehnuteľností v Rakúsku: Záujem je preto taký vysoký, lebo štát poskytuje nízkoúrokové pôžičky na výstavbu domu vo výške 40 000,-Eur + za každé dieťa 11 000,-Eur. Na kúpu staršieho domu je to 25 000,-Eur + 11 000,- Eur za každé dieťa. Pôžička je na 32,5 roka, prvých desať rokov je úroková sadzba 0,5% p.a., po 11 - roku 1,5% p.a. a po 22 roku 3% p.a.. Po desiatom roku je možné túto pôžičku vrátiť.

Aké sú výhody bývania v  Maďarsku a Rakúsku?

Nespornou výhodou bývania v Kittsee, Hainburgu alebo Rajke je dobrá dopravná dostupnosť do Bratislavy. Do centra sa ráno dostanete rýchlejšia ako z Dúbravky, Devínskej Novej Vsi alebo Podunajských Biskupíc.

Medzi ďalšie výhody nepopierateľne patrí podľa Moniky Haklovej: „Sociálna starostlivosť o deti, v prípade, že si slovenský občan nahlási trvalé bydlisko, tak dieťa ma nárok na rodinné prídavky od štátu vo výške cca 180,-Eur/mesačne na jedno dieťa (na Slovensku je to 18,-Eur/mesačne). Zo strany štátu sú tu aj ďalšie podpory napr. príspevky na tepelné čerpadla, solárne panely, pasívne domy, atď.

V Maďarsku môžeme za najväčšiu súčasnú výhodu považovať znižujúci sa konverzný kurz maďarského forintu voči euru, ktorý spôsobil zlacnenie všetkých tovarov, služieb, energií, ale aj nehnuteľností pre Slovákov.

Ako sa budú vyvíjať ceny nehnuteľností?

 Aký bude vývoj v najbližšom období sa odborníkom ťažko predpovedá. V čase, keď mnoho ľudí stráca prácu sa nepredpokladá veľký nárast dopytu po nehnuteľnostiach. Dobrou alternatívou pre mladých, ale aj starších Slovákov môže byť kúpa lacnejšieho domu, bytu v Maďarsku, kde za rovnaký komfort zaplatia menej peňazí a životné náklady budú taktiež neporovnateľne nižšie ako na Slovensku.

Ceny nehnuteľností na Slovensku a v okolitých krajinách tento rok budú stagnovať, prípadne budú mierne klesať. Hospodárska kríza sa v súčasnosti ešte len začína prejavovať a kúpyschopnosť obyvateľstva sa znižuje.

Judita Kötelešová, ohľadom situácie v Maďarsku, hovorí: „Ceny nehnuteľností vzhľadom na pokles ceny forintu voči euru výrazne klesli, takže ich kúpa sa teraz určite oplatí. Vývoj sa dá veľmi ťažko predpokladať.“

Monika Haklová hodnotí situáciu v Rakúsku: „Za posledný rok sa ceny mierne zvýšili a čakáme, že sa budú ceny zvyšovať, pretože je naďalej je  veľký záujem a v Bratislave sú pozemky niekoľko násobne drahšie a pomaly vypredané.“

Reality: Oplatí sa kúpiť nehnuteľnosti v Rakúsku a Maďarsku?

Reality: Oplatí sa kúpiť nehnuteľnosti v Rakúsku a Maďarsku? >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Posledné pridané komentáre (celkem 14 komentárov)

RE: RE: pravopis hoby a konicek riva | 23.05.2011 09:55
Pozor na hypotéky v maďarsku ! fatboyslim | 12.08.2010 22:27
kupa v rakusku samko | 08.02.2010 15:23
RE: pravopis hoby a konicek smirnoff | 03.09.2009 17:37
RE: pravopis hoby a konicek smirnoff | 03.09.2009 17:37

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

Jana Glasová | 23.08.2016 00:00 Zadlženosť Slovákov vzrástla v 1. polroku o 13 %

Celkový objem úverov obyvateľov Slovenska dosiahol ku koncu prvého polroka výšku 26,3 mld. eur. Je o 13 percent viac ako v rovnakom období vlaňajška, čo je takmer také isté tempo rastu zadlženia ako vlani. Až tri štvrtiny úverov predstavujú pôžičky na bývanie. V číslach je zarátaný prírastok aj úbytok úverov. Ak je teda starý úver nahradený novým v rovnakej výške, v štatistike stavu sa to neukáže. Preto nie je medzi tohto a minuloročným tempom rastu takmer žiadny rozdiel. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 10.08.2016 00:00 Ceny nehnuteľností rastú najrýchlejšie od roku 2008

Cena za bývanie rástla v druhom štvrťroku najrýchlejšie od prepuknutia finančnej krízy pred ôsmymi rokmi. Nárast dosiahol medziročne až 4,8 percenta a priemerná cena za meter štvorcový stúpla na 1 279 eur. Je to síce ešte stále citeľne menej ako v roku 2008, napriek tomu to stupňuje obavy z nafukovania realitnej bubliny. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Ondrovič | 15.07.2016 00:00 Na bratislavský rezidenčný trh sa dostávajú stále nové a nové nehnuteľnosti

Bratislavský realitný trh pokračuje vo vysokom raste. Za druhé tri mesiace tohto roka sa tu predalo takmer 1 400 nových bytov, čo je o 16 percent viac ako v prvom kvartáli. Rastie i cena nehnuteľností. Na trh sa dostalo desať realitných projektov. Realitný manažér hovorí, že ľudia sú dnes ochotní kupovať „za akúkoľvek cenu“. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 12.07.2016 00:00 Hypotekárny trh v máji prvý krát prekonal hranicu jednej miliardy eur

Hypotekárny trh dosiahol v máji svoj nový rekord. Banky požičali doteraz najvyšší objem úverov a úroková sadzba poklesla na najnižšiu hodnotu. Za rekordom je lacnejšie refinancovanie starých úverov. Máj však pravdepodobne nebol posledným rekordným mesiacom. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 15.06.2016 00:00 Pred odchodom na dovolenku nezabudnite na aktualizáciu poistenia bývania

Čas dovoleniek môže byť dobrou príležitosťou na aktualizáciu poistenia domácnosti a nehnuteľnosti. Opustené byty a domy sa totiž môžu stať terčom zlodejov, alebo len drobných havárií, napríklad prasknutia prívodu vody do práčky. Celkové škody však môžu nadobudnúť vysoké rozmery. Poistku preto treba nastaviť tak, aby na konci všetkého nebolo sklamanie a prázdny účet. Je to úloha jednak pre klientov, ale i pre finančných sprostredkovateľov, ktorí by mali na pravidelnú údržbu poistných zmlúv pamätať. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

19.08.2016 11:31 Sto percentné hypotéky budú od januára ešte nedostupnejšie

Úplné prefinancovanie kupovanej nehnuteľnosti úverom na bývanie, alebo hypotékou bude od budúceho roku ešte ťažšie. Odporúčania NBS z roku 2014 totiž na to zavedú ešte prísnejší limit. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

19.08.2016 09:49 Projekt Čulenova so 700 bytmi získal územné rozhodnutie

Rezidenčná časť projektu Čulenova, ktorú budú tvoriť tri veže vo výške 31 nadzemných podlaží získala v týchto dňoch územné rozhodnutie. Po získaní právoplatného stavebného povolenia plánuje Penta Investments ako investor začať s výstavbou projektu od nedávno zosnulej architektky Zahy Hadid. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

11.08.2016 16:18 V Bratislave rastú ceny starších bytov

Napriek masívnej developerskej výstavbe je v Bratislave stále nedostatok hotových dvojizbových a trojizbových bytov. Upozorňuje na to prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska, Ján Palenčár. Výsledkom je rast cien starších bytov.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

29.07.2016 09:51 Hypotéku si do inej banky preniesla, alebo plánuje preniesť polovica ľudí

Hypotekárny trh prežíva v súčasnosti dynamické obdobie – takmer polovica ľudí, ktorí majú hypotéku, si ju už preniesla do inej finančnej inštitúcie alebo jej prenesenie zvažuje. Hlavným dôvodom je nižšia úroková sadzba. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

22.07.2016 09:30 Priemerná sadzba hypoték v ČR v júni klesla na rekordných 1,87 %

Priemerná úroková sadzba hypoték sa v Česku v júni prepadla na doterajšie minimum 1,87 percenta. V máji predstavovala 1,89 percenta. Vyplýva to z údajov Fincentra Hypoindexu. Index sleduje od roku 2003 priemernú úrokovú sadzbu hypoték bez ohľadu na dobu fixácie.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Bývanie za posledných 14 dní

Peter Apolen | 10.08.2016 00:00 Ceny nehnuteľností rastú najrýchlejšie od roku 2008

Cena za bývanie rástla v druhom štvrťroku najrýchlejšie od prepuknutia finančnej krízy pred ôsmymi rokmi. Nárast dosiahol medziročne až 4,8 percenta a priemerná cena za meter štvorcový stúpla na 1 279 eur. Je to síce ešte stále citeľne menej ako v roku 2008, napriek tomu to stupňuje obavy z nafukovania realitnej bubliny. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »