Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Päť zaujímavostí týždňa: Ceny realít klesajú aj napriek vysokému objemu poskytnutých úverov

Autor: Ľuboslav Kačalka | 06.08.2012 00:00 | Kategórie: Editorial | 0 komentárov
Päť zaujímavostí týždňa: Ceny realít klesajú aj napriek vysokému objemu poskytnutých úverov

FED ani ECB v uplynulom týždni úrokové sadzby neznižovali. Obchodníci nakoniec našli pozitívnu správu vo výsledkoch z amerického trhu práce a tomu zodpovedali aj výsledky akciových indexov. Aj keď na Slovensku objemy úverov na bývanie dosahujú pomerne vysoké čísla, ceny nehnuteľností to hore netlačí. Naopak, od roku 2008 vidíme ich sústavný pokles.

Zrýchlené konanie o druhom pilieri sa spomalilo  

Ešte začiatkom minulého týždňa to vyzeralo na expresne rýchlo prijatú novelu zákona o sociálnom poistení. Ministerstvo financií našlo ešte väčšiu dieru v štátnom rozpočte, vláda sa promptne dohodla na zrýchlenom legislatívnom konaní a chvíľu to vyzeralo, že novela prejde do konca týždňa všetkými troma čítaniami v parlamente. Cieľom bolo dosiahnuť, aby do Sociálnej poisťovne natieklo cez odvody viac peňazí (14% mzdy namiesto 8%) o mesiac skôr, ako to pôvodne plánovala vláda, teda už od septembra.

Opozícii sa však nepáčilo, že návrh o skrátenom legislatívnom konaní vložil predseda parlamentu do programu už prebiehajúcej schôdze. Výsledkom je, že aktuálna (štvrtá) schôdza sa skončila a v piatok sa začala ďalšia. Schválenie novely zákona sa tak zrejme oddiali len o pár dní.

Z pohľadu sporiteľov je dôležitá zmena prerozdelenia pomeru odvodov medzi prvým a druhým pilierom. Kým v súčasnosti putuje to oboch pilierov rovnako 9% hrubej mzdy zamestnanca, po novom bude tento pomer 14 ku 4 v neprospech druhého piliera. Vláda však chce daňovo zvýhodniť dobrovoľné sporenie na dôchodok a to do sumy maximálne 2% hrubej mzdy.

Pre sporiteľov je dôležité poznať aj ďalšie zmeny. Vstup do druhého piliera bude dobrovoľný vstup do veku 35 rokov. Počet fondov sa zníži. Zákon bude požadovať minimálne jeden garantovaný fond a jeden negarantovaný. Správcovské spoločnosti budú môcť vytvoriť aj ďalšie fondy, ale zrejme o to nebudú mať záujem. Minimálna doba sporenia bude 10 rokov.

Prečítajte si

Investori s napätím sledujú kroky centrálnych bánk

Na kapitálových trhoch sme videli týždeň centrálnych bankárov. Najskôr ponechal základné sadzby na nezmenenej úrovni FED, keď si B. Bernanke odložil svoju 600 mld. USD injekciu pravdepodobne až na september, no je pripravený pomôcť ekonomike v prípade, že jej zotavenie bude príliš zdĺhavé.

Deň nato nemenila sadzby ani ECB. Z vystúpenie M. Draghiho je zrejmé, že ECB urobí pre záchranu eura všetko a mohla by znova naštartovať masívne nakupovanie dlhopisov problematických krajín na sekundárnom trhu či už v spolupráci s inými členskými štátmi, alebo v súčinnosti s európskymi stabilizačnými mechanizmami.  Práve takéto riešenie by sa najviac páčilo Talianom a Španielom, keďže výnos z tamojších kľúčových bondov vzrástol vo štvrtok o 62, reps. o 58 b.p. a tie španielske opäť vstúpili do zradných vôd 7% úrokov.

Po sklamaní z centrálnych bánk a silnejšom štvrtkovom výpredaji trhy hľadali dôvod na rast. A našli ho v piatok, píše sa analýze spoločnosti Capital Markets. Boli ním perfektné výsledky z amerického trhu práce NFP. Tvorba pracovných miest tak v USA pokračuje rýchlym tempom. V júli bolo vytvorených 163 000 pracovných miest, pričom v júni to bolo len 64 000. V nadväznosti na tieto výsledky si v piatok trhy naozaj polepšili: FTSE100 +2.21%, CAC40 +4.38%, DAX30 +3.93%, IBEX35 +6.00%, FTSE MIB +6.34%, SPX +1.91%, DJIA +1.69%, NAS +2.00%.

Aj keď mierne, ceny nehnuteľností naďalej klesajú

Inzerované ceny nehnuteľností na Slovensku aj naďalej klesajú. V druhom štvrťroku sa znížili medzikvartálne 0,6% a medziročne 2,3%. V Nitrianskom a Žilinskom kraji a v segmente dvojizbový bytov sme však videli mierny rast. Ceny domov sa medziročne nemenili. Vyplýva to zo štatistík, ktoré NBS pripravuje z údajov Národnej asociácie realitných kancelárií.

NBS vo svojej analýze tvrdí, že pokračujúce znižovanie priemerných cien nehnuteľností na bývanie je signálom stagnácie slovenského trhu s bývaním. V dôsledku neistoty v eurozóne stále chýbajú také stimuly, ktoré by prispeli k oživeniu dopytu po bývaní. Preto sa vo vývoji slovenského trhu s bývaním v najbližších mesiacoch neočakávajú žiadne zásadnejšie zmeny.

Makroekonóm ČSOB Marek Gábriš dodáva: „Väčšiemu oživeniu trhu s nehnuteľnosťami tak bráni najmä situácia na trhu práce a neistý ekonomický vývoj. Predpokladáme, že realitný trh bude aj naďalej počas druhej polovici roka vo fáze konsolidácie. Teda stagnácie alebo pokračujúceho mierneho poklesu.“

Prečítajte si

Na bývanie si Slováci požičali najviac za posledných 12 mesiacov

V júni si Slováci požičali od bánk na bývanie 316 miliónov eur, čo je najvyššia suma za posledných 12 mesiacov. Júnový objem stavebných medziúverov bol síce nižší ako v apríli a máji, stále však ide o tretí najsilnejší mesiac od zavedenia eura. Útlm vidieť v segmente spotrebiteľských úverov, kde sa zastavil nepretržitý 19-mesačný medziročný rast.

Aj keď banky požičali na bývanie najviac za posledných 12 mesiacov, medziročne sa objem úverov znížil o 13,4%, čo potvrdzuje, že aj napriek vysokým číslam sa banky nepribližujú k vlaňajším rekordným hodnotám: „Vývoj úverov na bývanie potvrdzuje naše odhady zo začiatku roka, keď sme vo Fincentre očakávali vysoké objemy, ale upozorňovali, že nové rekordy už nepadnú. Historické maximá z vlaňajšieho mája (376 miliónov) a júna (366 miliónov) vzhľadom k makroekonomickému vývoju určite v tomto roku prekonané nebudú. Naopak v júli a auguste môžeme očakávať  sezónny medzimesačný pokles,“ hovorí analytik Fincentra Ján Porázik. Priemerná úroková sadzba pri úveroch na bývanie mierne poklesla oproti minulému mesiacu zo 4,90% na 4,84%. 

Predĺžená kampaň najväčšej stavebnej sporiteľne ovplyvnila objem medziúverov aj v júni. Poskytnutých 49,6 milióna znamená tretí najsilnejší mesiac od zavedenia eura, pričom viac požičali stavebné sporiteľne len v tohtoročnom apríli (50 miliónov) a máji (51 miliónov). Úroková sadzba sa v tomto segmente medzimesačne nemenila a zostala na úrovni 4,34%.

V segmente spotrebiteľských úverov sme videli netradične dlhý medziročný rast objemu, ktorý trval nepretržite od novembra 2010 až do mája 2012. Minulý mesiac sa tento trend zastavil, júnových 107 miliónov znamená medziročný pokles o 4% a medzimesačný o 4,9%. „19-mesačný nepretržitý medziročný rast, ktorý sme videli, je vzhľadom k ekonomickej situácii ťažšie vysvetliteľný, ale jeden z hlavných dôvodov vidíme v refinancovaní starších úverov,“ hovorí analytik Fincentra Ján Porázik. „Za ďalší významný dôvod zadlžovania sa Slovákov týmto typom úverov považujeme menšie stavebné úpravy. Naopak, aj napriek niektorým medializovaným názorom si myslíme, že dovolenka nie je dôvod, pre ktorý by si väčšina Slovákov zobrala na svoje plecia dlh.“ 

Kde zaradíte svojich klientov?

Spotrebiteľ finančných služieb na Slovensku je najčastejšie „radostný": Žije pre daný okamih, riadi sa intiúciou a dá na radu finančného sprostredkovateľa. Tak to aspoň vyplýva z prieskumu spoločnosti ING, ktorý na základe postoja k riziku a racionálnosti správania rozdelil spotrebiteľov finančných služieb v Európe na štyri skupiny osobností.

Pre každú osobnosť je charakteristické jedinečné finančné správanie sa súvisiace s finančnou gramotnosťou, správaním sa pri plánovaní dovolenky a postojom k finančnej budúcnosti. Zjednodušenú charakteristiku jednotlivých typov osobností ponúka nasledujúca tabuľka.    

ing-pozicie

Zastúpenie jednotlivých typov osobností v slovenskej populácii je vyjadrené v %. (V zátvorke je zastúpenie v priemere za všetky krajiny).  

Aj keď prieskum pracuje s kategóriou „postoj k riziku“, ani o klientoch s väčšou toleranciou k riziku nemožno hovoriť ako o vyhľadávačoch nebezpečenstva. Podľa ING to súvisí so súčasnou ekonomickou situáciou. To je dôvod, prečo nemôžeme hovoriť o ochote podstupovať riziko, ale skôr o miere vyrovnanosti s rizikom alebo o podstupovaní vopred kalkulovaného rizika. Riziková zložka teda zahŕňa na jednej strane averziu k riziku a na druhej strane vyrovnanosť s rizikom. Podrobnosti a charakteristiku jednotlivých skupín nájdete tu.  

Ilustračné foto: PSS.

Päť zaujímavostí týždňa: Ceny realít klesajú aj napriek vysokému objemu poskytnutých úverov

Päť zaujímavostí týždňa: Ceny realít klesajú aj napriek vysokému objemu poskytnutých úverov >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
Reklama

 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Editorial

Peter Furmaník st. | 19.09.2016 00:00 Sú záporné úrokové sadzby len pokusom, ktorý na nás testujú vzdialené civilizácie? (Svet financií očami komentátora)

Aj bankári už riešia úlohu, či náš svet je skutočný alebo žijeme len vo virtuálnej realite. Na základe poznatkov vedcov ale upozorňujú, že aj keď svet je len ilúziou, nedokážeme to zistiť. A možno je to inak – ovládajú nás ilumináti usilujúci o svetovládu a voľby nám i tak nepomôžu! Celá správa »

Komentárov: 2 / 2 Posledný komentár: 28.09.2016 00:04

Peter Furmaník st. | 22.08.2016 00:00 Ktorá nechce, nech sa zakrýva a ktorá chce, mi svoje vnady rada ukáže! (Svet financií očami komentátora tentoraz na letné témy)

Finančným svetom netočia iba ekonomické fundamenty, ale aj špekulácie. Vývoj v eurozóne i celej EÚ ohrozujú viaceré voľby i ženské plavky nepodliehajúce len móde, ale i politike. Možno niečo o tom vie belgická kapela Vaya Con Dios. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Furmaník st. | 15.08.2016 00:00 Predznamenáva Bank of England blížiacu sa svetovú krízu? (Svet vo financiách očami komentátora)

"Buď aspoň chvíľu normálny! Nechceš mi povedať, že ak vložím do sporiteľne istú sumu, s ktorou bankári môžu narábať, teda môžu mojimi peniazmi točiť koľko chcú, že mi o rok dajú menej než som vložil?! Veď to je hlúposť! Debilita!“ Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 16.08.2016 17:32

Peter Furmaník st. | 08.08.2016 00:00 Amerike neuškodil, Európu zneistil (Svet financií očami komentátora)

Dobré NFP údaje trhy prečítali ako blížiace sa zvyšovanie úrokových sadzieb. Časť analytikov ale nechce zobrať do úvahy ďalší dôležitý faktor, hoci Anonymous vedia svoje. Pre neistotu v Európe stúpa cena zlata a ABBA spieva zlatý hit. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Furmaník st. | 01.08.2016 00:00 Keď dvaja klamú, nech sa aspoň dohodnú, aby nebol prúser! (Svet financií očami komentátora)

Trhy Brexit strávili a nateraz sa upokojili, no problémom sú vraj nadľudia. Prezradím, prečo kedysi legendárna jazzmanka daromne čaká na môj list, ale aj to, komu by som navrhol Nobelovu cenu, ak by som mal takú možnosť. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Editorial

10.02.2012 15:52 Petr Zámečník pre idnes.cz: Nevedel som, že protesty nemôžem fotiť

Indonézske úrady vyhostili Čecha Petra Zámečníka, ktorý v provincii Západná Papua fotografoval demonštráciu za nezávislosť regiónu. On sám v rozhovore pre idnes.cz tvrdí, že išlo o nedorozumenie. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

08.02.2012 15:34 Prehlásenie k zadržaniu šéfredaktora Fincentrum Media

Skupina Fincentrum prijala so znepokojením správu o zadržaní šéfredaktora divízie Fincentrum Media Petra Zámečníka indonézskou políciou. Petr Zámečník je šéfredaktorom Fincentrum Media od roku 2007, pod jeho vedenie spadajú v Českej republike odborné portály Hypoindex.cz, Investujeme.cz alebo ČeskéReformy.cz. Celá správa »

Komentárov: 2 / 2 Posledný komentár: 09.02.2012 09:02

18.12.2011 21:12 Rozlúčenie s Václavom Havlom

Dovoľte nám, aby sme sa menom Fincentra rozlúčili so zosnulým prezidentom Václavom Havlom. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

06.11.2008 16:44 Pripravujeme spustenie odborného servera investujeme.sk

Na týchto stránkach nájdete odborné informácie z oblasti investovania, finančného poradenstva, penzijného sporenia, poisťovníctva a bankovníctva. Server www.investujeme.sk skúšobne spustíme začiatkom decembra a v plnej prevádzke bude od januára 2009. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Editorial za posledných 14 dní

Peter Furmaník st. | 19.09.2016 00:00 Sú záporné úrokové sadzby len pokusom, ktorý na nás testujú vzdialené civilizácie? (Svet financií očami komentátora)

Aj bankári už riešia úlohu, či náš svet je skutočný alebo žijeme len vo virtuálnej realite. Na základe poznatkov vedcov ale upozorňujú, že aj keď svet je len ilúziou, nedokážeme to zistiť. A možno je to inak – ovládajú nás ilumináti usilujúci o svetovládu a voľby nám i tak nepomôžu! Celá správa »

Komentárov: 2 / 2 Posledný komentár: 01.01.1970 01:00Ďalšie články »