Podpora bývania: Byty sú drahé, platy nízke, Slovákom musí pomáhať štát

Nízke platy a nepomerne drahšie nehnuteľnosti spôsobujú, že vlastné bývanie je pre mnohé skupiny nedostupné a alternatíva v podobe nájomných bytov neexistuje. To je hlavný dôvod, prečo by sa štát nemal vzdávať podpory bývania, zhodli sa účastníci odbornej konferencie, ktorú zorganizoval Inštitút hospodárskej politiky.

Riaditeľ Prvej stavebnej sporiteľne Imrich Béreš odhaduje, že na Slovensku chýba 250 tisíc nových bytov a problémom je aj vek existujúcich nehnuteľností: „Zo 1 750 000 bytov a rodinných domov je 80%  starších ako 20 rokov. Kým na Slovensku pripadá na tisíc obyvateľov len 320 bytov, vo vyspelých krajinách západnej Európy je to 420 a priemer EÚ je 370."

Výkonný riaditeľ Slovenskej bankovej asociácie Ladislav Unčovský dopĺňa, že v porovnaní s vyspelými krajinami EÚ máme vysoký podiel „preplnených" domácnosti: „Takmer v 40% domácností je plocha obydlia nedostatočná k počtu členov. Navyše podľa Eurostatu najvyšší podiel mladých vo veku 18–34 rokov, ktorí bývajú so svojimi rodičmi, je v EÚ práve na  Slovensku – viac ako 60%."

Bytovú otázku môžeme vyriešiť práve podporou nájomného bývania, myslí si riaditeľ Štátneho fondu rozvoja bývania Ľubomír Bošanský: „V dnešnej dobe máme asi 3% nájomných bytov, pričom európsky priemer je okolo 30 až 40%. Musí sa zmeniť filozofia, nájomné bývanie nesmie byť považované za menejhodnotné. Stretávam sa s označovaním sociálne bývanie a hneď to má pejoratívny význam. To nie je pravda a práve cez nájomné bývanie budeme vedieť pri našej výkonnosti ekonomiky a pri našich mzdách zabezpečiť oveľa väčšiemu počtu mladých ľudí bývanie. Do tohto nájomného bývania treba stimulačnými mechanizmami pustiť súkromné firmy, aby to pre ne bolo výhodné." 

Podiel obyvateľstva bývajúceho v nájomných bytoch

V prípade štátnej podpory však treba hodnotiť jej efektívnosť. Profesor Koloman Ivanička z Ústavu manažmentu Slovenskej technickej univerzity pripomína, že štát by nemal podceniť výskum , ktorý je podľa neho nedostatočný vzhľadom k objemu finančných prostriedkov: „Štát nemá dostatočnú spätnú väzbu o tom, ako efektívne tieto prostriedky vynakladá. Ak si zoberieme riadiacu štruktúru ministerstva, ktoré zabezpečuje rozvoj bytovej politiky, tak vidíme, že tam pracuje nie viac ako 20 ľudí. Je to samozrejme nepopulárne hovoriť, pretože výdavky na verejný sektor sú vysoké a vytvárajú nám deficit, ale keď si to porovnáme so 16 miliónovým Holandskom, tak na tom istom ministerstve sa o bývanie stará 400 úradníkov a expertov  a tým pádom sa aj nástroje bytovej politiky dostávajú na vyššiu efektívnosť."

Kým však štát podporí masívnejšiu výstavbu nájomných bytov, Slovákom neostáva iné, než si na nové bývanie zobrať úver. „Pri neexistencii nájomného bývania, prakticky jedinou formou zaobstarania bývania na Slovensku zostali úvery od bánk – hypotéky a stavebné sporenie. Dopyt po bývaní bude na Slovensku pravdepodobne v strednodobom horizonte naďalej rásť," upozorňuje L. Unčovský z SBA.

I. Béreš z Prvej stavebnej sporiteľne dodáva, že pre nízkopríjmové skupiny sú hypotéky ťažko dostupné a preto nemajú inú možnosť ako využiť stavebné sporenie. Obmedzenie štátnej prémie, o ktorom uvažovalo minulý rok ministerstvo financií, by preto sociálne slabším skupinám sťažilo financovanie bývania.

Proti obmedzovaniu stavebného sporenia je aj riaditeľ Fincentra Milan Repka: „Chýba dlhodobá stratégia, na ktorej by sa zhodli všetky politické strany bez ohľadu na volebné obdobie, ktoré práve prežívame. Na Slovensku neustále meníme pravidlá, čo sa ukazuje kontraproduktívne. Privítal by som, aby sme mali priestor pre riešenie dlhodobých cieľov našich klientov. Existujú tri piliere podpory bývania zo strany štátu: stavebné sporenie, bonifikácia úverov pre mladých a Štátny fond rozvoja bývania. Neustále zažívame snahy o to, aby sa ich význam zmenšoval. Používame ich už dlhšie a myslím si, že fungujú. Prikláňam sa k názoru, že máme tieto nástroje zachovať."

Konferenciu o bývaní zorganizoval Inštitút hospodárskej politiky. Jeho riaditeľ František Palko pripomína, že sa pravidelne venujú dôležitým súčastiam hospodárskej politiky a verejných financií: „Určite mi dáte za pravdu, že bytová politika bola súčasťou hospodárskej politiky každej vlády, rozdiel bol iba v intenzite, ani nástroje sa veľmi nemenili. Pred parlamentnými voľbami sme dali priestor vyjadriť sa k tejto téme okrem odborníkov aj predstaviteľom politických strán, nie všetky však túto možnosť využili."  Pozvanie k okrúhlemu stolu o budúcnosti druhého piliera prijali zástupcovia všetkých parlamentných strán.

Podpora bývania: Byty sú drahé, platy nízke, Slovákom musí pomáhať štát >> zdieľajte na sociálnych sieťach

Tweet