Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Pokles cien realít by sa mohol už tento rok zastaviť

Pokles cien realít by sa mohol už tento rok zastaviť

Hypotekárny trh prekonáva rekordy. Vo februári prelomil opäť rekord v sadzbe úverov, ktorá klesla na 3,61 percenta. A bol to len február. Počas silnejších mesiacov roka teda pravdepodne bude hranica opäť pokorená. No napriek čulému obchody s hypotékami, reality takýto stav nevykazujú.

Naopak. Stagnujú už niekoľko rokov po sebe. Veľká časť hypoték teda smeruje len na splatenie starších úverov, ale nie na kúpu bytov, či domov. Bude tento jav pretrvávať? Kedy sa predá i viac nehnuteľností? V tomto článku preto analyzujeme trh s bývaním.

Ceny realít vlani podľa údajov NBS opäť klesli. Došlo k medziročnému poklesu o 0,9, čo bolo menej ako v predchádzajúcom roku, kedy ceny oslabli o 1,1 percenta. No v čiastkových signáloch možno badať známky oživenia. Zatiaľ čo v treťom kvartály sa predal jeden byt z dvanástich ponúk, koncom roka už na jeden predaj stačilo desať ponúk. V prospech realitného trhu hovoria už zmienené nízke úrokové sadzby, ale aj mierne zlepšovanie na trhu práce.  

K náznakom oživenia dochádza napríklad v regiónoch, ktoré profitujú predovšetkým z automobilového priemyslu. V Žilinskom a Trenčianskom kraji tak ceny nehnuteľností buď rastú alebo neklesajú. Naopak v Košickom kraji klesali ceny koncom minulého roka najviac – o 22 eur na meter štvorcový.

Najdrahšie bývanie je v Bratislavskom kraji – 1648 EUR za meter štvorcový, čo takmer trojnásobne viac ako v Nitrianskom kraji (578 EUR/m2), kde je bývanie najlacnejšie. Z pohľadu kúpyschopnosti, teda v prepočte podľa priemernej mzdy, sú nehnuteľnosti v Nitre najdostupnejšie. Za priemernú hrubú mzdu sa dalo vo štvrtom kvartály kúpiť zhruba 1,3 metra štvorcového, naopak v Bratislave len 0,7 metra.

Napriek sústavnému klesaniu, nie je pokles ceny výrazný. Za štyri roky sa znížila priemerná cena bývania podľa NBS len o 82 eura za meter štvorcový a k prudkým zmenám cien by nemalo dôjsť ani v tomto roku. Výraznejší pokles cien bytov a domov sa nejaví ako pravdepodobný, no zatiaľ nevidíme ani dostatočne silné impulzy pre ich cenový rast. Nezamestnanosť na Slovensku je aj naďalej vysoká a obmedzuje počty ľudí, ktorí môžu na kúpu nového bývania pomýšľať. Na druhej strane ale rekordne nízke úrokové sadzby z úverov na bývanie môžu ku kúpe nehnuteľnosti motivovať aj tých, ktorí doposiaľ vyčkávali.

„Možno očakávať, že trend znižovania úrokových sadzieb pri úveroch na bývanie bude pokračovať aj v najbližšom období,“ konštatuje NBS. Naznačuje to i medzinárodné porovnanie, kde patria slovenské sadzby stále medzi najvyššie. Centrálna banka očakáva, že zlepšenie makroekonomického prostredia tento rok priaznivo ovplyvní i realitný trh. No rast cien nečaká.  

Slováci sa v bytoch tlačia

Na Slovensku je stále tradičným bývanie vo vlastnom. V podnájme žije podľa štatistík len jedna domácnosť z desiatich. Ekonomická dostupnosť bývania sa na Slovensku v posledných rokoch zvyšuje. Potrebné je ale dodať, že iba u tých Slovákov, ktorí si prácu dokázali udržať a nezaznamenali ani pokles svojich príjmov. V minulom roku si priemerne zarábajúci Slovák zo svojho mesačného platu mohol dovoliť kúpiť približne 0,65 metra štvorcového bytu alebo domu. Rýchlejšou cestou k vlastnému bývaniu je tak hypotekárny či iný úver na bývanie. Vo vlastnom, ale s úverom na bývanie, v súčasnosti žije jeden Slovák z desiatich.

V porovnaní s mnohými vyspelými krajinami sa slovenské domácnosti vo svojich bytoch „tlačia“. Vyplynulo to z dát organizácie Unicef za rok 2013. Slovensko sa totiž s podielom 0,9 izby na osobu umiestnilo medzi krajinami, kde nie každý člen domácnosti môže mať izbu len pre seba. Všetko však má svoje pre aj proti. Dvaja súrodenci vyrastajúci v spoločnej detskej izbe zväčša problémom nie sú. Viac detí v jednej izbe však už môže znamenať nedostatok súkromia či priestoru na učenie alebo svoje záľuby. Na druhej strane ale súrodenci, ktorí sú si vekovo blízki, môžu využívať život v jednej detskej izbe na hranie či spoločné koníčky.

Európske rozdiely

V Európskej únii bol vlani cenový vývoj na poli nehnuteľností zmiešaný. Dvojciferný cenový pokles bol v roku 2013 evidovaný v Chorvátsku (o 16,5 percenta). Chorvátsko sa borí s recesiou a prepadom cien nehnuteľností už päť rokov a ani v aktuálnom roku 2014 nemusí dôjsť k obratu. Medziročný pokles cien nehnuteľností neustal v minulom roku ani v Španielsku (o deväť percent). Od prasknutia realitnej bubliny v roku 2008 zlacneli nehnuteľnosti v Španielsku o takmer dve pätiny. Pomerne výrazným tempom klesali v roku 2013 aj ceny nehnuteľností na Cypre, v Holandsku či v Taliansku.

Pomerne dlhý je ale aj zoznam krajín, v ktorých vlani ceny nehnuteľností zamierili smerom nahor. Drahšie ako v roku 2012 boli vlani byty a domy v 12 krajinách únie, za ktoré boli údaje dostupné. Najvýraznejšie, až o 10,6 percenta, zdraželi nehnuteľnosti v Estónsku. Estónsko si však v rokoch 2008 a 2009, podobne ako Lotyšsko a Litva, prešlo krízou na realitnom trhu spojenou s prepadom cien nehnuteľností o desiatky percent a tak aj napriek cenovému rastu z posledných kvartálov sú estónske byty a domy stále o vyše štvrtinu lacnejšie ako pred krízou.

V Európskej únii ako celku boli v štvrtom štvrťroku 2013 nehnuteľnosti o 0,1 percenta lacnejšie ako v rovnakom období predchádzajúceho roku 2012. Za celý rok 2013 nehnuteľnosti v únii zlacneli o 0,9 percenta. Jedná sa o vážený priemer, v ktorom majú najväčšiu váhu najsilnejšie európske ekonomiky. V porovnaní s letom 2008, kedy ceny nehnuteľností v EÚ dosiahli svoj vrchol, boli na konci roku 2013 európske byty a domy o cca šesť percent lacnejšie.

Dana Špacírová je analytička Poštovej banky.

Medziročná zmena cien nehnuteľností určených na bývanie v krajinách EÚ

Krajina

4Q_2013

ROK 2013

Estónsko

15,6

10,6

Lotyšsko

7,9

6,9

Švédsko

7,0

5,4

Luxembursko

4,8

5,2

Dánsko

3,4

3,7

Veľká Británia

5,5

3,6

Malta

1,2

2,9

Írsko

6,3

2,1

Fínsko

0,6

1,3

Litva

3,0

1,2

Slovensko

2,2

0,9

Belgicko

0,2

0,3

ČR

0,0

–0,1

Rumunsko

0,2

–0,2

–0,1

–0,9

Francúzsko

–1,5

–1,9

Bulharsko

–1,2

–2,2

Maďarsko

–1,6

–3,1

Portugalsko

–0,6

–3,8

Slovinsko

–2,0

–4,3

Taliansko

–4,8

–5,6

Holandsko

–4,5

–5,7

Cyprus

–9,4

–6,7

Španielsko

–6,3

–9,0

Chorvátsko

–14,4

–16,5

Zdroj: Poštová banka podľa údajov Eurostat

Pokles cien realít by sa mohol už tento rok zastaviť

Pokles cien realít by sa mohol už tento rok zastaviť >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Banky

Marek Mittaš | 20.02.2017 00:00 Bankám sa oplatia aj pôžičky s nulovým úrokom

Požičiavanie peňazí je stále lacnejšie. Rastie tak aj počet ľudí, ktorí sa zadlžujú. Dnes je už  dokonca možné požičať si skutočne zadarmo a pre finančné domy plné likvidity je to stále výhodné, hoci zdanlivo nezarobia. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 16.02.2017 00:00 Úspory Slovákov sú v (ne)bezpečí!!!

Slováci sa začínajú odvracať od termínovaných vkladov. Paradoxne tak však nerobia v čase najnižšieho reálneho výnosu, ale v čase opticky najnižšieho percentuálneho úroku. Slabá investičná gramotnosť a averzia k riziku je však najmä záležitosťou doterajších generácií. S novými investičnými možnosťami a otvorenou hlavou sa nová generácia budúcich investorov pravdepodobne podstatne zmení. Vzrastie tak aj jej odolnosť voči riziku. Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 21.02.2017 20:06

Peter Apolen | 15.02.2017 00:00 Čo sa zmení v hypotékach pre mladých?

Ministerstvo financií chystá zmeny v hypotekárnych pravidlách. Cieľom je spružniť a zefektívniť hypotekárny trh a vylepšiť štátnu podporu bývania mladých.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Andrej Zeman | 26.01.2017 00:00 Dlhy Slovákov po prvýkrát prevýšili úspory

Bilancia slovenských domácností sa minulý rok prvý krát prehupla do mínusu. Kým doteraz boli úspory Slovákov vždy vyššie, ako ich dlhy, dnes to už neplatí. Priemerný dlh občana Slovenska predstavoval 5570 eur, úspory len 5300 eur. Za obratom v bilancii je najmä rekordný hypotekárny boom. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 24.01.2017 00:00 Strasti a slasti stavebného sporenia

Stavebné sporenie patrilo k základom finančného portfólia mnohých Slovákov. Tento špecifický finančný systém v sebe kombinuje sporiacu aj úverovú zložku. Na Slovensku funguje už 25 rokov. Jeho niekdajšia obľuba vyprchala, no stále má niekoľko zaujímavých aspektov. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Banky

23.02.2017 16:48 Podľa čoho si Slováci požičiavajú? Rozhoduje rýchlosť poskytnutia pôžičky

Úrokové sadzby na pôžičkách sú čoraz nižšie a s nimi sa zrýchľuje aj tempo, akým sa ľudia zadlžujú. Ak ešte pred niekoľkými rokmi bola najdôležitejším kritériom výška úročenia, dnes je to rýchlosť, akou je možné pôžičku získať. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

23.02.2017 09:02 Bankovní sektorová daň: Pravý populismus

Slovo populista či populistický se stalo frekventovanou a vcelku módní replikou na znevážení téměř jakéhokoliv návrhu či názoru politického oponenta či strany. Když dojdou argumenty či je dotyčný ani nechce hledat, označením populista celou věc jednoduše shodí ze stolu.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

21.02.2017 13:33 Ceny bytov s väčšou rozlohou už prekonali predkrízovú úroveň

Za posledné tri roky sa priemerná cena bytov zvýšila o 20 percent, kým priemerná nominálna mzda len o desať percent a to pri zápornej inflácii jedno percento. „Ak bude tento vývoj pokračovať, realitná bublina je tu čo nevidieť,“ myslí si Maroš Ďurik zo spoločnosti Across Private Investments. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

20.02.2017 17:36 Minulý rok sa do katastra zapísal rekordný počet vlastníckych práv

Minulý rok sa uskutočnilo 345 649 zápisov vlastníckych práv do katastra nehnuteľností. Najviac ich bolo v Bratislavskom kraji a najmenej v Trenčianskom. Vyplýva to z údajov Úradu geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK) SR. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

16.02.2017 09:06 Bankovní daň… zaplatí klient!

Sociální demokracie (ČSSD) postupně rozkrývá svůj volební daňový program. Jedním z již zveřejněných bodů je bankovní daň. A kdo ji zaplatí? Pochopitelně klient. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Banky za posledných 14 dní

Marek Mittaš | 16.02.2017 00:00 Úspory Slovákov sú v (ne)bezpečí!!!

Slováci sa začínajú odvracať od termínovaných vkladov. Paradoxne tak však nerobia v čase najnižšieho reálneho výnosu, ale v čase opticky najnižšieho percentuálneho úroku. Slabá investičná gramotnosť a averzia k riziku je však najmä záležitosťou doterajších generácií. S novými investičnými možnosťami a otvorenou hlavou sa nová generácia budúcich investorov pravdepodobne podstatne zmení. Vzrastie tak aj jej odolnosť voči riziku. Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 01.01.1970 01:00

Peter Apolen | 15.02.2017 00:00 Čo sa zmení v hypotékach pre mladých?

Ministerstvo financií chystá zmeny v hypotekárnych pravidlách. Cieľom je spružniť a zefektívniť hypotekárny trh a vylepšiť štátnu podporu bývania mladých.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »