Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Pokles cien realít by sa mohol už tento rok zastaviť

Pokles cien realít by sa mohol už tento rok zastaviť

Hypotekárny trh prekonáva rekordy. Vo februári prelomil opäť rekord v sadzbe úverov, ktorá klesla na 3,61 percenta. A bol to len február. Počas silnejších mesiacov roka teda pravdepodne bude hranica opäť pokorená. No napriek čulému obchody s hypotékami, reality takýto stav nevykazujú.

Naopak. Stagnujú už niekoľko rokov po sebe. Veľká časť hypoték teda smeruje len na splatenie starších úverov, ale nie na kúpu bytov, či domov. Bude tento jav pretrvávať? Kedy sa predá i viac nehnuteľností? V tomto článku preto analyzujeme trh s bývaním.

Ceny realít vlani podľa údajov NBS opäť klesli. Došlo k medziročnému poklesu o 0,9, čo bolo menej ako v predchádzajúcom roku, kedy ceny oslabli o 1,1 percenta. No v čiastkových signáloch možno badať známky oživenia. Zatiaľ čo v treťom kvartály sa predal jeden byt z dvanástich ponúk, koncom roka už na jeden predaj stačilo desať ponúk. V prospech realitného trhu hovoria už zmienené nízke úrokové sadzby, ale aj mierne zlepšovanie na trhu práce.  

K náznakom oživenia dochádza napríklad v regiónoch, ktoré profitujú predovšetkým z automobilového priemyslu. V Žilinskom a Trenčianskom kraji tak ceny nehnuteľností buď rastú alebo neklesajú. Naopak v Košickom kraji klesali ceny koncom minulého roka najviac – o 22 eur na meter štvorcový.

Najdrahšie bývanie je v Bratislavskom kraji – 1648 EUR za meter štvorcový, čo takmer trojnásobne viac ako v Nitrianskom kraji (578 EUR/m2), kde je bývanie najlacnejšie. Z pohľadu kúpyschopnosti, teda v prepočte podľa priemernej mzdy, sú nehnuteľnosti v Nitre najdostupnejšie. Za priemernú hrubú mzdu sa dalo vo štvrtom kvartály kúpiť zhruba 1,3 metra štvorcového, naopak v Bratislave len 0,7 metra.

Napriek sústavnému klesaniu, nie je pokles ceny výrazný. Za štyri roky sa znížila priemerná cena bývania podľa NBS len o 82 eura za meter štvorcový a k prudkým zmenám cien by nemalo dôjsť ani v tomto roku. Výraznejší pokles cien bytov a domov sa nejaví ako pravdepodobný, no zatiaľ nevidíme ani dostatočne silné impulzy pre ich cenový rast. Nezamestnanosť na Slovensku je aj naďalej vysoká a obmedzuje počty ľudí, ktorí môžu na kúpu nového bývania pomýšľať. Na druhej strane ale rekordne nízke úrokové sadzby z úverov na bývanie môžu ku kúpe nehnuteľnosti motivovať aj tých, ktorí doposiaľ vyčkávali.

„Možno očakávať, že trend znižovania úrokových sadzieb pri úveroch na bývanie bude pokračovať aj v najbližšom období,“ konštatuje NBS. Naznačuje to i medzinárodné porovnanie, kde patria slovenské sadzby stále medzi najvyššie. Centrálna banka očakáva, že zlepšenie makroekonomického prostredia tento rok priaznivo ovplyvní i realitný trh. No rast cien nečaká.  

Slováci sa v bytoch tlačia

Na Slovensku je stále tradičným bývanie vo vlastnom. V podnájme žije podľa štatistík len jedna domácnosť z desiatich. Ekonomická dostupnosť bývania sa na Slovensku v posledných rokoch zvyšuje. Potrebné je ale dodať, že iba u tých Slovákov, ktorí si prácu dokázali udržať a nezaznamenali ani pokles svojich príjmov. V minulom roku si priemerne zarábajúci Slovák zo svojho mesačného platu mohol dovoliť kúpiť približne 0,65 metra štvorcového bytu alebo domu. Rýchlejšou cestou k vlastnému bývaniu je tak hypotekárny či iný úver na bývanie. Vo vlastnom, ale s úverom na bývanie, v súčasnosti žije jeden Slovák z desiatich.

V porovnaní s mnohými vyspelými krajinami sa slovenské domácnosti vo svojich bytoch „tlačia“. Vyplynulo to z dát organizácie Unicef za rok 2013. Slovensko sa totiž s podielom 0,9 izby na osobu umiestnilo medzi krajinami, kde nie každý člen domácnosti môže mať izbu len pre seba. Všetko však má svoje pre aj proti. Dvaja súrodenci vyrastajúci v spoločnej detskej izbe zväčša problémom nie sú. Viac detí v jednej izbe však už môže znamenať nedostatok súkromia či priestoru na učenie alebo svoje záľuby. Na druhej strane ale súrodenci, ktorí sú si vekovo blízki, môžu využívať život v jednej detskej izbe na hranie či spoločné koníčky.

Európske rozdiely

V Európskej únii bol vlani cenový vývoj na poli nehnuteľností zmiešaný. Dvojciferný cenový pokles bol v roku 2013 evidovaný v Chorvátsku (o 16,5 percenta). Chorvátsko sa borí s recesiou a prepadom cien nehnuteľností už päť rokov a ani v aktuálnom roku 2014 nemusí dôjsť k obratu. Medziročný pokles cien nehnuteľností neustal v minulom roku ani v Španielsku (o deväť percent). Od prasknutia realitnej bubliny v roku 2008 zlacneli nehnuteľnosti v Španielsku o takmer dve pätiny. Pomerne výrazným tempom klesali v roku 2013 aj ceny nehnuteľností na Cypre, v Holandsku či v Taliansku.

Pomerne dlhý je ale aj zoznam krajín, v ktorých vlani ceny nehnuteľností zamierili smerom nahor. Drahšie ako v roku 2012 boli vlani byty a domy v 12 krajinách únie, za ktoré boli údaje dostupné. Najvýraznejšie, až o 10,6 percenta, zdraželi nehnuteľnosti v Estónsku. Estónsko si však v rokoch 2008 a 2009, podobne ako Lotyšsko a Litva, prešlo krízou na realitnom trhu spojenou s prepadom cien nehnuteľností o desiatky percent a tak aj napriek cenovému rastu z posledných kvartálov sú estónske byty a domy stále o vyše štvrtinu lacnejšie ako pred krízou.

V Európskej únii ako celku boli v štvrtom štvrťroku 2013 nehnuteľnosti o 0,1 percenta lacnejšie ako v rovnakom období predchádzajúceho roku 2012. Za celý rok 2013 nehnuteľnosti v únii zlacneli o 0,9 percenta. Jedná sa o vážený priemer, v ktorom majú najväčšiu váhu najsilnejšie európske ekonomiky. V porovnaní s letom 2008, kedy ceny nehnuteľností v EÚ dosiahli svoj vrchol, boli na konci roku 2013 európske byty a domy o cca šesť percent lacnejšie.

Dana Špacírová je analytička Poštovej banky.

Medziročná zmena cien nehnuteľností určených na bývanie v krajinách EÚ

Krajina

4Q_2013

ROK 2013

Estónsko

15,6

10,6

Lotyšsko

7,9

6,9

Švédsko

7,0

5,4

Luxembursko

4,8

5,2

Dánsko

3,4

3,7

Veľká Británia

5,5

3,6

Malta

1,2

2,9

Írsko

6,3

2,1

Fínsko

0,6

1,3

Litva

3,0

1,2

Slovensko

2,2

0,9

Belgicko

0,2

0,3

ČR

0,0

–0,1

Rumunsko

0,2

–0,2

–0,1

–0,9

Francúzsko

–1,5

–1,9

Bulharsko

–1,2

–2,2

Maďarsko

–1,6

–3,1

Portugalsko

–0,6

–3,8

Slovinsko

–2,0

–4,3

Taliansko

–4,8

–5,6

Holandsko

–4,5

–5,7

Cyprus

–9,4

–6,7

Španielsko

–6,3

–9,0

Chorvátsko

–14,4

–16,5

Zdroj: Poštová banka podľa údajov Eurostat

Pokles cien realít by sa mohol už tento rok zastaviť

Pokles cien realít by sa mohol už tento rok zastaviť >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Banky

| 28.04.2017 00:00 Pozeráme sa už pri hypotekárnych úrokoch na samé dno?

Banky zas a znova prerábajú svoje reklamy a dôvodom nie je nič iné ako ďalšie zmeny hypotekárnych sadzieb. Úrokové sadzby pod jedným už nie sú žiadnym prvoaprílovým žartom, ale reálne dosiahnutou métou v histórii hypoték.  Áno, je pravdou, že pri reálnom hodnotení výhodnosti hypoték treba brať do úvahy aj ďalšie, naviazané produkty, faktom ale zostáva, že úroky pravdepodobne už dosiahli svoje dno.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 27.04.2017 00:00 Stavebné sporenie je na slovenskom trhu už 25 rokov

Stavebné sporenie je na slovenskom trhu už 25 rokov. Prešlo za ten čas viacerými zmenami a jeho vlastnosti sú každou generáciou vnímané inak. Napríklad štátna prémia už dnes nie je tým najvýznamnejším motivátorov pre uzatvorenie zmluvy. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 26.04.2017 00:00 Hypotéky rastú, no banky prerábajú

Národná banka Slovenska na základe stresových testov konštatovala, že slovenské banky sú dnes v dobrej kondícii a relatívne odolné voči negatívnym vplyvom. Zároveň im však do budúcnosti veští pokles ziskovosti. Samotné banky priznávajú, že ani prebiehajúce hypotekárne „dožinky“ im nepriniesli výrazný nárast príjmov. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 12.04.2017 00:00 Cenu Hypotéka roka 2017 získala VÚB banka

Hypotéku roka 2017 ponúka VÚB banka. Rozhodla o tom odborná porota už štvrtého ročníka súťaže najlepších bankových inštitúcií. Podujatie organizuje spoločnosť Fincentrum a týždenník Trend. Okrem najlepšej hypotekárnej banky sa oceňujú i stavebné sporiteľne, poisťovne a najlepší bankoví a poistní manažéri. Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 19.04.2017 14:26

Redakcia | 11.04.2017 00:00 Riadnym splácaním pôžičky sa dá v niektorých bankách výrazne ušetriť

Akú výhodu má klient, ak svoj dlh riadne spláca? Niekto by povedal, že nedostane pokutu a nebude v registri úverov. No niekedy za to dostane aj odmenu. A práve vďaka odmene sa z jeho pôžičky môže stať tá najvýhodnejšia pôžička na trhu. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Banky

26.04.2017 11:35 Slováci zaostávajú pri investíciach do zníženia energetickej náročnosti bývania

Moderné technológie umožňujú pri rekonštrukcii nielen skrášliť bývanie, ale pri správnej investícii aj znížiť mesačné náklady s ním spojené.  Na rekonštrukciu je možné použiť i pôžičku, ktorá sa pri nižších nákladoch na bývanie javí ako dobrá investícia. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

26.04.2017 09:04 Jiří Šindelář: Finanční instituce není potřeba zregulovat do bezvědomí

Šéf USF Jiří Šindelář bude reprezentovat české finanční poradenství na evropské úrovni. Co vedlo k jeho zvolení místopředsedou FECIF? Jak se vypořádá s případným střetem zájmů mezi evropskými a českými zájmy finančního poradenství? Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

24.04.2017 10:42 Rakúske banky potrebujú znižovať náklady

Rakúske banky potrebujú podľa Rakúskej  národnej banky pokračovať v znižovaní prevádzkových nákladov. Mali by tak urobiť najmä znižovaním počtu zamestnancov, ako aj rušením pobočiek. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

18.04.2017 10:10 Česi si z opatrnosti nechávajú veľkú časť úspor na bežných účtoch

Občania Českej republiky majú na bežných účtov v bankách ku koncu januára tohto roka uložený viac než jeden bilión korún (37,45 miliardy eur). Majú totiž negatívne skúsenosti s tunelovaním bánk v 90. rokoch a s privatizačnými fondami, čo umocňuje ich opatrnosť pri nakladaní s úsporami. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

13.04.2017 11:12 ČNB varuje pred obchádzaním zákazu 100 percentných hypoték

Guvernér Českej národnej banky Jiří Rusnok varoval české banky, aby neobchádzali odporúčanie centrálnej banky neposkytovať sto percentné hypotéky. Proti dofinancovaniu spotrebných, či stavebným úverom podľa neho ČNB zasiahne. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Banky za posledných 14 dní

| 28.04.2017 00:00 Pozeráme sa už pri hypotekárnych úrokoch na samé dno?

Banky zas a znova prerábajú svoje reklamy a dôvodom nie je nič iné ako ďalšie zmeny hypotekárnych sadzieb. Úrokové sadzby pod jedným už nie sú žiadnym prvoaprílovým žartom, ale reálne dosiahnutou métou v histórii hypoték.  Áno, je pravdou, že pri reálnom hodnotení výhodnosti hypoték treba brať do úvahy aj ďalšie, naviazané produkty, faktom ale zostáva, že úroky pravdepodobne už dosiahli svoje dno.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 27.04.2017 00:00 Stavebné sporenie je na slovenskom trhu už 25 rokov

Stavebné sporenie je na slovenskom trhu už 25 rokov. Prešlo za ten čas viacerými zmenami a jeho vlastnosti sú každou generáciou vnímané inak. Napríklad štátna prémia už dnes nie je tým najvýznamnejším motivátorov pre uzatvorenie zmluvy. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 26.04.2017 00:00 Hypotéky rastú, no banky prerábajú

Národná banka Slovenska na základe stresových testov konštatovala, že slovenské banky sú dnes v dobrej kondícii a relatívne odolné voči negatívnym vplyvom. Zároveň im však do budúcnosti veští pokles ziskovosti. Samotné banky priznávajú, že ani prebiehajúce hypotekárne „dožinky“ im nepriniesli výrazný nárast príjmov. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »