Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme partnerom:                                                                                                                                          

logo-fincentrum

Pokles cien realít by sa mohol už tento rok zastaviť

Pokles cien realít by sa mohol už tento rok zastaviť

Hypotekárny trh prekonáva rekordy. Vo februári prelomil opäť rekord v sadzbe úverov, ktorá klesla na 3,61 percenta. A bol to len február. Počas silnejších mesiacov roka teda pravdepodne bude hranica opäť pokorená. No napriek čulému obchody s hypotékami, reality takýto stav nevykazujú.

Naopak. Stagnujú už niekoľko rokov po sebe. Veľká časť hypoték teda smeruje len na splatenie starších úverov, ale nie na kúpu bytov, či domov. Bude tento jav pretrvávať? Kedy sa predá i viac nehnuteľností? V tomto článku preto analyzujeme trh s bývaním.

Ceny realít vlani podľa údajov NBS opäť klesli. Došlo k medziročnému poklesu o 0,9, čo bolo menej ako v predchádzajúcom roku, kedy ceny oslabli o 1,1 percenta. No v čiastkových signáloch možno badať známky oživenia. Zatiaľ čo v treťom kvartály sa predal jeden byt z dvanástich ponúk, koncom roka už na jeden predaj stačilo desať ponúk. V prospech realitného trhu hovoria už zmienené nízke úrokové sadzby, ale aj mierne zlepšovanie na trhu práce.  

K náznakom oživenia dochádza napríklad v regiónoch, ktoré profitujú predovšetkým z automobilového priemyslu. V Žilinskom a Trenčianskom kraji tak ceny nehnuteľností buď rastú alebo neklesajú. Naopak v Košickom kraji klesali ceny koncom minulého roka najviac – o 22 eur na meter štvorcový.

Najdrahšie bývanie je v Bratislavskom kraji – 1648 EUR za meter štvorcový, čo takmer trojnásobne viac ako v Nitrianskom kraji (578 EUR/m2), kde je bývanie najlacnejšie. Z pohľadu kúpyschopnosti, teda v prepočte podľa priemernej mzdy, sú nehnuteľnosti v Nitre najdostupnejšie. Za priemernú hrubú mzdu sa dalo vo štvrtom kvartály kúpiť zhruba 1,3 metra štvorcového, naopak v Bratislave len 0,7 metra.

Napriek sústavnému klesaniu, nie je pokles ceny výrazný. Za štyri roky sa znížila priemerná cena bývania podľa NBS len o 82 eura za meter štvorcový a k prudkým zmenám cien by nemalo dôjsť ani v tomto roku. Výraznejší pokles cien bytov a domov sa nejaví ako pravdepodobný, no zatiaľ nevidíme ani dostatočne silné impulzy pre ich cenový rast. Nezamestnanosť na Slovensku je aj naďalej vysoká a obmedzuje počty ľudí, ktorí môžu na kúpu nového bývania pomýšľať. Na druhej strane ale rekordne nízke úrokové sadzby z úverov na bývanie môžu ku kúpe nehnuteľnosti motivovať aj tých, ktorí doposiaľ vyčkávali.

„Možno očakávať, že trend znižovania úrokových sadzieb pri úveroch na bývanie bude pokračovať aj v najbližšom období,“ konštatuje NBS. Naznačuje to i medzinárodné porovnanie, kde patria slovenské sadzby stále medzi najvyššie. Centrálna banka očakáva, že zlepšenie makroekonomického prostredia tento rok priaznivo ovplyvní i realitný trh. No rast cien nečaká.  

Slováci sa v bytoch tlačia

Na Slovensku je stále tradičným bývanie vo vlastnom. V podnájme žije podľa štatistík len jedna domácnosť z desiatich. Ekonomická dostupnosť bývania sa na Slovensku v posledných rokoch zvyšuje. Potrebné je ale dodať, že iba u tých Slovákov, ktorí si prácu dokázali udržať a nezaznamenali ani pokles svojich príjmov. V minulom roku si priemerne zarábajúci Slovák zo svojho mesačného platu mohol dovoliť kúpiť približne 0,65 metra štvorcového bytu alebo domu. Rýchlejšou cestou k vlastnému bývaniu je tak hypotekárny či iný úver na bývanie. Vo vlastnom, ale s úverom na bývanie, v súčasnosti žije jeden Slovák z desiatich.

V porovnaní s mnohými vyspelými krajinami sa slovenské domácnosti vo svojich bytoch „tlačia“. Vyplynulo to z dát organizácie Unicef za rok 2013. Slovensko sa totiž s podielom 0,9 izby na osobu umiestnilo medzi krajinami, kde nie každý člen domácnosti môže mať izbu len pre seba. Všetko však má svoje pre aj proti. Dvaja súrodenci vyrastajúci v spoločnej detskej izbe zväčša problémom nie sú. Viac detí v jednej izbe však už môže znamenať nedostatok súkromia či priestoru na učenie alebo svoje záľuby. Na druhej strane ale súrodenci, ktorí sú si vekovo blízki, môžu využívať život v jednej detskej izbe na hranie či spoločné koníčky.

Európske rozdiely

V Európskej únii bol vlani cenový vývoj na poli nehnuteľností zmiešaný. Dvojciferný cenový pokles bol v roku 2013 evidovaný v Chorvátsku (o 16,5 percenta). Chorvátsko sa borí s recesiou a prepadom cien nehnuteľností už päť rokov a ani v aktuálnom roku 2014 nemusí dôjsť k obratu. Medziročný pokles cien nehnuteľností neustal v minulom roku ani v Španielsku (o deväť percent). Od prasknutia realitnej bubliny v roku 2008 zlacneli nehnuteľnosti v Španielsku o takmer dve pätiny. Pomerne výrazným tempom klesali v roku 2013 aj ceny nehnuteľností na Cypre, v Holandsku či v Taliansku.

Pomerne dlhý je ale aj zoznam krajín, v ktorých vlani ceny nehnuteľností zamierili smerom nahor. Drahšie ako v roku 2012 boli vlani byty a domy v 12 krajinách únie, za ktoré boli údaje dostupné. Najvýraznejšie, až o 10,6 percenta, zdraželi nehnuteľnosti v Estónsku. Estónsko si však v rokoch 2008 a 2009, podobne ako Lotyšsko a Litva, prešlo krízou na realitnom trhu spojenou s prepadom cien nehnuteľností o desiatky percent a tak aj napriek cenovému rastu z posledných kvartálov sú estónske byty a domy stále o vyše štvrtinu lacnejšie ako pred krízou.

V Európskej únii ako celku boli v štvrtom štvrťroku 2013 nehnuteľnosti o 0,1 percenta lacnejšie ako v rovnakom období predchádzajúceho roku 2012. Za celý rok 2013 nehnuteľnosti v únii zlacneli o 0,9 percenta. Jedná sa o vážený priemer, v ktorom majú najväčšiu váhu najsilnejšie európske ekonomiky. V porovnaní s letom 2008, kedy ceny nehnuteľností v EÚ dosiahli svoj vrchol, boli na konci roku 2013 európske byty a domy o cca šesť percent lacnejšie.

Dana Špacírová je analytička Poštovej banky.

Medziročná zmena cien nehnuteľností určených na bývanie v krajinách EÚ

Krajina

4Q_2013

ROK 2013

Estónsko

15,6

10,6

Lotyšsko

7,9

6,9

Švédsko

7,0

5,4

Luxembursko

4,8

5,2

Dánsko

3,4

3,7

Veľká Británia

5,5

3,6

Malta

1,2

2,9

Írsko

6,3

2,1

Fínsko

0,6

1,3

Litva

3,0

1,2

Slovensko

2,2

0,9

Belgicko

0,2

0,3

ČR

0,0

–0,1

Rumunsko

0,2

–0,2

–0,1

–0,9

Francúzsko

–1,5

–1,9

Bulharsko

–1,2

–2,2

Maďarsko

–1,6

–3,1

Portugalsko

–0,6

–3,8

Slovinsko

–2,0

–4,3

Taliansko

–4,8

–5,6

Holandsko

–4,5

–5,7

Cyprus

–9,4

–6,7

Španielsko

–6,3

–9,0

Chorvátsko

–14,4

–16,5

Zdroj: Poštová banka podľa údajov Eurostat

Pokles cien realít by sa mohol už tento rok zastaviť

Pokles cien realít by sa mohol už tento rok zastaviť >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Banky

Peter Apolen | 18.08.2017 00:00 Hypotéky pre mladých dostanú nové pravidlá. Podpora štátu klesne

Vláda SR tento týždeň schválila novelu zákona o dani z príjmov, ktorá má zmeniť systém štátnej podpory hypoték pre mladých. Cieľom je nahradiť systém bonifikácie vyplácanej bankám na daňový bonus, ktorý si každý klient odpočíta sám zo svojej daňovej povinnosti. To by malo systém zjednodušiť a sprehľadniť. Problémom však je limit bonusu 400 eur ročne. Navyše podpora môže kryť najviac polovicu z úrokovej sadzby, čo je oproti dnešným podmienkam zásadné zhoršenie. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Matúš Jančura | 16.08.2017 00:00 Z realitnej ponuky sa vypredávajú najmä lacnejšie a menšie byty

Eufória na realitnom trhu v Bratislave sa podľa očakávaní mierne utíšila, no predaj naďalej zostáva na silných úrovniach. V druhom štvrťroku sa predalo 1245 nových bytov. Priemerná cena novostavieb v ponuke naďalej vysoko rastie. Dôvodom je aj to, že menšie a lacnejšie byty sa vypredajú, kým v ponuke ostávajú tie drahšie.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 03.08.2017 00:00 Realitný trh sa ochladzuje. Ceny 1-izbových bytov klesli o 1%

Priemerná cena všetkých typov bytov síce vzrástla v druhom štvrťroku o 1,1 percenta, no v predchádzajúcom štvrťroku to bolo o 2,4 percenta. Realitný trh sa tak postupne ochladzuje. Príčin je niekoľko Jednak je to nová ponuka viacerých developerských projektov v rovnakom čase, no badať aj isté ochladzovanie dopytu. Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 10.08.2017 10:23

Peter Apolen | 24.07.2017 00:00 Bratislavčania si na dovolenke užívajú. Vidno to aj na ich platbách kartou

Nie je asi prekvapením, že výška výdavkov na dovolenke sa líši podľa danej krajiny. Najdrahšie z krajín preferovaných Slovákmi vychádza Taliansko s priemernou výškou platby kartou 277 eur. Naopak najlacnejšia je dovolenka v Bulharsku – platby kartou za len zhruba sto eur. Na výšku výdavkov na dovolenke však vplýva i kraj, z ktorého dovolenkár pochádza. Priemerný Bratislavčan tak napríklad zaplatí na dovolenke kartou viac ako dvojnásobok toho, čo šetrní obyvatelia Žilinského kraja. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 21.07.2017 00:00 Cena nehnuteľností rýchlo rastie, NBS však zatiaľ o bubline nehovorí

Nízke ceny úverov urobili bývanie dostupné takmer pre každého. Ceny v treťom bratislavskom obvode stúpli napríklad v druhom štvrťroku o šesť percent. Nami oslovený realitný maklér hovorí: “Mnoho nehnuteľností kúpených dnes, za ceny vyhnané do extrémnych výšok, bude o pár rokov problém predať bez straty”. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Banky

07.08.2017 16:43 Ako zareagovali české banky na zvýšenie sadzieb v ČR?

Česká národná banka (ČNB) zvýšila minulý týždeň úrokové sadzby. Obdobie lacných peňazí pomaly končí. Ako sa podľa hypotekárnych bánk rast základných sadzieb premietne do hypotekárnych úverov? Zachráni vyššie sadzby realitný trh? Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

04.08.2017 13:20 Prevádzkový zisk Slovenskej sporiteľne klesol v 1. polroku o 13 %

Objem úverov Slovenskej sporiteľne v prvom polroku medziročne narástol o 14,2 percenta. Napriek tomu výnos z úrokov klesol o šesť percent. Dôvodom je celkový pokles úrokových sadzieb, ktoré sa týkajú tak nových, ako refinančných úverov. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

31.07.2017 12:25 Š. Máj v Slovenskej sporiteľni končí

Generálny riaditeľ a predseda predstavenstva Slovenskej sporiteľne Štefan Máj na konci roka ukončí pôsobenie v pozícii šéfa najväčšej slovenskej banky. Rozhodol sa, že po skončení aktuálneho pracovného kontraktu sa chce venovať hlavne rodine a koníčkom. Novým generálnym riaditeľom a predsedom predstavenstva bude od 1. januára 2018 Peter Krutil, doterajší podpredseda predstavenstva banky zodpovedný za firemné bankovníctvo. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

28.07.2017 12:05 Tatra banka bude musieť zmeniť svoj internet banking

Flash player končí. Tatra banka, ktorá ho ako jediná z veľkých bánk na Slovensku využívala, preto bude musieť do troch rokov zmeniť svoj internet banking. Dôvodom ukončenia podpory tohto multimediálneho prehliadača bola nízka bezpečnosť. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

27.07.2017 15:27 Ceny nových bytov v Prahe vzrástli medziročne o 15 %

Priemerná cena nových bytov v Prahe predaných v júni vzrástla o 15 percent na zhruba 2900 eur za meter štvorcový. V porovnaní s koncom prvého štvrťroka sa zvýšila o päť percent.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Banky za posledných 14 dní

Matúš Jančura | 16.08.2017 00:00 Z realitnej ponuky sa vypredávajú najmä lacnejšie a menšie byty

Eufória na realitnom trhu v Bratislave sa podľa očakávaní mierne utíšila, no predaj naďalej zostáva na silných úrovniach. V druhom štvrťroku sa predalo 1245 nových bytov. Priemerná cena novostavieb v ponuke naďalej vysoko rastie. Dôvodom je aj to, že menšie a lacnejšie byty sa vypredajú, kým v ponuke ostávajú tie drahšie.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 18.08.2017 00:00 Hypotéky pre mladých dostanú nové pravidlá. Podpora štátu klesne

Vláda SR tento týždeň schválila novelu zákona o dani z príjmov, ktorá má zmeniť systém štátnej podpory hypoték pre mladých. Cieľom je nahradiť systém bonifikácie vyplácanej bankám na daňový bonus, ktorý si každý klient odpočíta sám zo svojej daňovej povinnosti. To by malo systém zjednodušiť a sprehľadniť. Problémom však je limit bonusu 400 eur ročne. Navyše podpora môže kryť najviac polovicu z úrokovej sadzby, čo je oproti dnešným podmienkam zásadné zhoršenie. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »