Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme partnerom:                                                                                                                                          

logo-fincentrum

Reality: 10 pravidel ako úspešne prenajať byt

Autor: Ľudmila Bortňáková | 09.02.2009 00:00 | Kategórie: Bývanie | 8 komentárov
Reality: 10 pravidel ako úspešne prenajať byt

Chcete prenajať byt? Z rozprávania známych určite poznáte celé ságy o peripetiách s nájomcami (v byte nájomkyňa nechala tri malé deti a psa, do mesiaca si nájomcovia odniesli všetok nábytok...). Načo si teda treba pri prenájme bytu dávať pozor, čo nesmiete zabudnúť a čoho sa vyvarovať?

1. Nepodceňte zariadenie bytu

Na začiatku je najlepšie poradiť sa s odborníkom (realitným maklérom) ohľadom zariadenia bytu, jeho vybavenia a ceny. Realitný maklér, ktorý má niekoľkoročné skúsenosti, vám po obhliadke bytu poradí, či je byt potrebné dozariadiť, vymaľovať alebo vymeniť niektoré kusy nábytku.

2. Priveľa inzerátov je na škodu

Keď pripravíte byt na prenájom, nasleduje etapa hľadania nájomníkov. Pokiaľ nemáte skúsenosti s prenájmami, je dobré osloviť realitnú kanceláriu, ktorá vám bola odporučená a nechať všetky náležitosti spojená s prenájmom na ňu. Prípadne môžete byt inzerovať aj vy na dostupných realitných serveroch (reality.sk, trh.sk, byt.sk, reality.sme.sk, avizo.sk). Nie je vhodné oslovovať veľa realitných kancelárií a myslieť si, že čím viac inzerátov, tým sa môj byt skôr prenajme. Nájomca to vníma tak, že byt sa nedá prenajať a majiteľ skúša všetko možné.

3. Byt pred obhliadkou upratajte

Keď sa ozve potenciálny záujemca o obhliadku, je dôležité promptne reagovať a sprístupniť mu byt na obhliadku. Je lepšie, pokiaľ nájomca dopredu vidí fotografie bytu a pozná predstavy majiteľa o dĺžke prenájmu, spôsobe platieb a ďalších podmienkach. Byt by mal byť čistý, uprataný, aby nepôsobil zlým dojmom na nájomcov.

4. Zmluva je dôležitá

Našli ste vhodného záujemcu? Dohodnite sa s ním na podmienkach. Je dobré si všetko  ujasniť, aby v budúcnosti nevznikali nezrovnalosti. Základom je kvalitne vypracovaná zmluva, ktorá bude spĺňať všetky právne náležitosti a v ktorej budú zakotvené všetky dohodnuté podmienky. Zmluvy sa väčšinou podpisujú na dobu určitú – 1 rok, v prípade doby neurčitej je výpovedná lehota v súlade s príslušnými ustanoveniami občianskeho zákonníka a je 3 mesiace.

5. Vypýtajte si kauciu

Je potrebné určiť spôsob platenia – koľko nájmov chceme dopredu, ako sa bude platiť ďalšie nájomné (mesačne, štvrťročne). Pri zariadených, ale aj nezariadených bytoch je dobré si vypýtať kauciu (depozit), ktorá bude slúžiť na úhradu prípadných nedoplatkov na nájomnom, úhradu škôd spôsobených nájomcom a úhradu nedoplatkov na energiách.

6. V zmluve uveďte, pokiaľ nechcete fajčiara, či domáce zviera

V zmluve sa vymedzia aj ďalšie požiadavky nájomcu na vybavenie, zariadenie, platbu energií  (aký je limit, čo v prípade prekročenia ich spotreby), odkedy sa nasťahuje, dokedy bude v byte bývať, akou formou sa dáva výpoveď, čo v prípade poškodenia, koľko ľudí môže v byte bývať. Pokiaľ máte problém s fajčiarmi a domácimi zvieratami, je nutné to zdôrazniť už na začiatku.

7.  Stanovte reálnu cenu

Ako určiť cenu prenájmu? Pokiaľ ste už byt prenajímali a boli ste s cenou spokojný, tak nie je problém. Pokiaľ prenajímate byt prvýkrát, je lepšie spýtať sa odborníka. Najlepšie je poznať názor 2-3 nezávislých realitných maklérov, aby bola cena stanovená reálne, podľa súčasných možností trhu a aby byt nebol dlho prázdny. Pri určení ceny vám pomôžu aj realitné servery,  kde sa nachádza široká ponuka bytov na prenájom. Porovnaním viacerých bytov rovnakého štandardu  v danej lokalite sa dá dostatočne spoľahlivo určiť cena prenájmu. Pokiaľ sa byt nedarí dlhšiu dobu prenajať, určite je problém v cene, pretože aj horšie vybavený byt sa prenajme, pokiaľ je dobrá cena.

Ceny prenájmov určuje najmä lokalita, stav nehnuteľnosti (rekonštrukcia, moderné zariadenie). Lepšie sa prenajímajú novostavby s parkovacím miestom v garáži, prípadne na ulici, ktoré sú zariadené novým nábytkom. Cena prenájmu sa znižuje, keď je bytový dom nezrekonštruovaný, bez výťahu a v okolí je zlá možnosť parkovania.

Najviac preferovaná lokalita v Bratislave je Staré Mesto. Ceny 1-izbových bytov na prenájom sa tam pohybujú od 330 euro/mesiac (za byt v pôvodnom stave) do 600 euro/mesiac (za zrekonštruovaný byt).

Pokiaľ chcete prenajať väčší byt, ceny sa úmerne zvyšujú s výmerou bytu. Pri 2-izbových bytoch sa cena pohybuje od 400 euro/mesiac v Dúbravke, Devínskej Novej Vsi a po 1300 euro/mesiac za luxusné veľkometrážne byty vo vyhľadávaných lokalitách Starého Mesta. 3-izbové byty v Podunajských Biskupiciach a Vrakuni sa dajú nájsť od 570 euro/mesiac, vyššia cena je v Ružinove (priemer cca 750 euro/mesiac).

8. Byt v pôvodnom stave prenajmete ťažšie

Nie všetky byty, ktoré sú v ponuke na prenájom sa prenajmú rýchlo. Viacerí majitelia nadhodnotili cenu bytu. Byty v pôvodnom stave so starším nábytkom sa prenajímajú ťažšie.

Ťažšie je prenajať aj luxusný byt vo vysokom štandarde, ktorý je kompletne zariadený a má aj parkovacie miesto. Pri nadštandardných bytoch sa ceny pohybujú od 1000 euro/mesiac vyššie. V ponuke realitných kancelárií sa v súčasnosti nachádza niekoľko desiatok bytov s cenou vyššou ako 1500 euro/mesiac. Nadštandardné byty si väčšinou prenajímajú firmy pre svojich zahraničných manažérov.

Na Slovensku prevláda trend prenajímať úplne zariadené byty, čo je samozrejme finančne náročnejšie. Nábytok sa opotrebováva, po niekoľkých rokoch sa musí vymeniť.

Napríklad v Nemecku sa prenajímajú väčšinou nezariadené byty. V prípade záujmu si môže nájomca odkúpiť nábytok od pôvodného nájomcu za zostatkovú hodnotu. Majiteľ prenajíma zvyčajne len holobyt, bez zariadenia (bez kuchynskej linky, spotrebičov, skríň, postelí a dokonca aj bez umývadiel).

Na Slovensku sa za nezariadené byty považujú byty, ktoré majú kuchynskú linku so všetkými spotrebičmi (sporák, rúra, chladnička s mrazničkou) a sanitu (umývadla, WC, vaňa, prípadne sprchový kút).

9. Najľahšie prenajmete byt v auguste

Najlepší čas na prenájom bytov je august. Vtedy väčšina študentov hľadá prenájom pred začiatkom školského roka. Okrem študentov si vtedy hľadajú prenájmy aj rodiny s deťmi, ktoré taktiež čakali na koniec školského roka, aby sa mohli nerušene presťahovať a neovplyvnili tým dochádzku svojich detí do školy.

Naopak najslabšie mesiace na prenájom sú koniec kalendárneho roka (november, december) a koniec školského roka (jún, júl).

10. Nezabudnite na daňový úrad

Byt je už prenajatý, zmluva podpísaná, peniaze na účte, ale ostáva ešte jedna dôležitá vec. Nezabudnite sa prihlásiť na daňovom úrade, že prenajímate byt a v daňovom priznaní odviesť daň z prenájmu bytu. Lebo skoro každý má dobrého suseda, ktorý nikdy nespí a nahlási to príslušným úradom aj za vás.

Bonusové pravidlo: nebojte sa prenajať

Je predpoklad, že dopyt po bytoch na prenájom nebude utíchať vzhľadom k vysokým cenám bytov na predaj a problémom s hypotékami. Aj trend z okolitých krajín nám naznačuje, že pri vyšších cenách bytov si ľudia byty skôr prenajímajú ako kupujú.

Reality: 10 pravidel ako úspešne prenajať byt

Reality: 10 pravidel ako úspešne prenajať byt >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Posledné pridané komentáre (celkem 8 komentárov)

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

Peter Apolen | 18.08.2017 00:00 Hypotéky pre mladých dostanú nové pravidlá. Podpora štátu klesne

Vláda SR tento týždeň schválila novelu zákona o dani z príjmov, ktorá má zmeniť systém štátnej podpory hypoték pre mladých. Cieľom je nahradiť systém bonifikácie vyplácanej bankám na daňový bonus, ktorý si každý klient odpočíta sám zo svojej daňovej povinnosti. To by malo systém zjednodušiť a sprehľadniť. Problémom však je limit bonusu 400 eur ročne. Navyše podpora môže kryť najviac polovicu z úrokovej sadzby, čo je oproti dnešným podmienkam zásadné zhoršenie. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Matúš Jančura | 16.08.2017 00:00 Z realitnej ponuky sa vypredávajú najmä lacnejšie a menšie byty

Eufória na realitnom trhu v Bratislave sa podľa očakávaní mierne utíšila, no predaj naďalej zostáva na silných úrovniach. V druhom štvrťroku sa predalo 1245 nových bytov. Priemerná cena novostavieb v ponuke naďalej vysoko rastie. Dôvodom je aj to, že menšie a lacnejšie byty sa vypredajú, kým v ponuke ostávajú tie drahšie.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 03.08.2017 00:00 Realitný trh sa ochladzuje. Ceny 1-izbových bytov klesli o 1%

Priemerná cena všetkých typov bytov síce vzrástla v druhom štvrťroku o 1,1 percenta, no v predchádzajúcom štvrťroku to bolo o 2,4 percenta. Realitný trh sa tak postupne ochladzuje. Príčin je niekoľko Jednak je to nová ponuka viacerých developerských projektov v rovnakom čase, no badať aj isté ochladzovanie dopytu. Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 10.08.2017 10:23

Marek Mittaš | 21.07.2017 00:00 Cena nehnuteľností rýchlo rastie, NBS však zatiaľ o bubline nehovorí

Nízke ceny úverov urobili bývanie dostupné takmer pre každého. Ceny v treťom bratislavskom obvode stúpli napríklad v druhom štvrťroku o šesť percent. Nami oslovený realitný maklér hovorí: “Mnoho nehnuteľností kúpených dnes, za ceny vyhnané do extrémnych výšok, bude o pár rokov problém predať bez straty”. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 14.07.2017 00:00 Exekúcia neznamená automatický stop na ceste k hypotéke

Počet aktívnych exekúcií na Slovensku sa pohybuje okolo hrozivého čísla troch miliónov. Hoci Slovenská komora exekútorov uviedla, že počet nových exekúcií klesá, aj v minulom roku pribudlo takmer 454 tisíc nových prípadov. Ide o odvrátenú stránku života na dlh, v ktorom Slováci nestrácajú dych. Ani napriek exekučnému konaniu pritom nie sú dlžníci navždy vyradení z hry na získanie nového úveru. Cesta k nemu však je komplikovanejšia. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

07.08.2017 16:43 Ako zareagovali české banky na zvýšenie sadzieb v ČR?

Česká národná banka (ČNB) zvýšila minulý týždeň úrokové sadzby. Obdobie lacných peňazí pomaly končí. Ako sa podľa hypotekárnych bánk rast základných sadzieb premietne do hypotekárnych úverov? Zachráni vyššie sadzby realitný trh? Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

27.07.2017 15:27 Ceny nových bytov v Prahe vzrástli medziročne o 15 %

Priemerná cena nových bytov v Prahe predaných v júni vzrástla o 15 percent na zhruba 2900 eur za meter štvorcový. V porovnaní s koncom prvého štvrťroka sa zvýšila o päť percent.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

20.07.2017 11:36 Ceny nehnuteľností rástli aj v 2. štvrťroku, no už pomalšie

Ceny bytov na Slovensku pokračovali vo vysokom raste aj v 2. štvrťroku, no oproti prvým trom mesiacom roka sa tempo spomalilo.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

14.07.2017 09:28 Opatrenia NBS úverovanie nespomalili - naopak

Objem úverov slovenských domácností rastie medziročne o 15 percent. Ku koncu mája dosiahol podľa štatistík NBS 23,1 miliardy eur, čo je medziročne viac o takmer tri miliardy eur. Došlo i k medzimesačnému nárastu – o 269,4 milióna eur. Snaha centrálnej banky spomaliť nárast zadlženia domácností tak má opačný účinok.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

06.07.2017 10:50 Rezerva, ktorú banky odrátavajú z disponibilného príjmu žiadateľa o úver, sa od júla zvýšila

Rezerva, ktorú musia banky odpočítať z príjmu žiadateľa pri posudzovaní žiadosti o úver na bývanie, sa od 1. júla zvýšila na desať percent. Po prvý krát bolo toto opatrenie do praxe zavedené v marci, od kedy vankúš predstavoval päť percent. Na budúci rok sa povinná rezerva opäť zvýši, a to na 20 percent príjmu.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Bývanie za posledných 14 dní

Matúš Jančura | 16.08.2017 00:00 Z realitnej ponuky sa vypredávajú najmä lacnejšie a menšie byty

Eufória na realitnom trhu v Bratislave sa podľa očakávaní mierne utíšila, no predaj naďalej zostáva na silných úrovniach. V druhom štvrťroku sa predalo 1245 nových bytov. Priemerná cena novostavieb v ponuke naďalej vysoko rastie. Dôvodom je aj to, že menšie a lacnejšie byty sa vypredajú, kým v ponuke ostávajú tie drahšie.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 18.08.2017 00:00 Hypotéky pre mladých dostanú nové pravidlá. Podpora štátu klesne

Vláda SR tento týždeň schválila novelu zákona o dani z príjmov, ktorá má zmeniť systém štátnej podpory hypoték pre mladých. Cieľom je nahradiť systém bonifikácie vyplácanej bankám na daňový bonus, ktorý si každý klient odpočíta sám zo svojej daňovej povinnosti. To by malo systém zjednodušiť a sprehľadniť. Problémom však je limit bonusu 400 eur ročne. Navyše podpora môže kryť najviac polovicu z úrokovej sadzby, čo je oproti dnešným podmienkam zásadné zhoršenie. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »