Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Reality: 10 pravidel ako úspešne prenajať byt

Autor: Ľudmila Bortňáková | 09.02.2009 00:00 | Kategórie: Bývanie | 8 komentárov
Reality: 10 pravidel ako úspešne prenajať byt

Chcete prenajať byt? Z rozprávania známych určite poznáte celé ságy o peripetiách s nájomcami (v byte nájomkyňa nechala tri malé deti a psa, do mesiaca si nájomcovia odniesli všetok nábytok...). Načo si teda treba pri prenájme bytu dávať pozor, čo nesmiete zabudnúť a čoho sa vyvarovať?

1. Nepodceňte zariadenie bytu

Na začiatku je najlepšie poradiť sa s odborníkom (realitným maklérom) ohľadom zariadenia bytu, jeho vybavenia a ceny. Realitný maklér, ktorý má niekoľkoročné skúsenosti, vám po obhliadke bytu poradí, či je byt potrebné dozariadiť, vymaľovať alebo vymeniť niektoré kusy nábytku.

2. Priveľa inzerátov je na škodu

Keď pripravíte byt na prenájom, nasleduje etapa hľadania nájomníkov. Pokiaľ nemáte skúsenosti s prenájmami, je dobré osloviť realitnú kanceláriu, ktorá vám bola odporučená a nechať všetky náležitosti spojená s prenájmom na ňu. Prípadne môžete byt inzerovať aj vy na dostupných realitných serveroch (reality.sk, trh.sk, byt.sk, reality.sme.sk, avizo.sk). Nie je vhodné oslovovať veľa realitných kancelárií a myslieť si, že čím viac inzerátov, tým sa môj byt skôr prenajme. Nájomca to vníma tak, že byt sa nedá prenajať a majiteľ skúša všetko možné.

3. Byt pred obhliadkou upratajte

Keď sa ozve potenciálny záujemca o obhliadku, je dôležité promptne reagovať a sprístupniť mu byt na obhliadku. Je lepšie, pokiaľ nájomca dopredu vidí fotografie bytu a pozná predstavy majiteľa o dĺžke prenájmu, spôsobe platieb a ďalších podmienkach. Byt by mal byť čistý, uprataný, aby nepôsobil zlým dojmom na nájomcov.

4. Zmluva je dôležitá

Našli ste vhodného záujemcu? Dohodnite sa s ním na podmienkach. Je dobré si všetko  ujasniť, aby v budúcnosti nevznikali nezrovnalosti. Základom je kvalitne vypracovaná zmluva, ktorá bude spĺňať všetky právne náležitosti a v ktorej budú zakotvené všetky dohodnuté podmienky. Zmluvy sa väčšinou podpisujú na dobu určitú – 1 rok, v prípade doby neurčitej je výpovedná lehota v súlade s príslušnými ustanoveniami občianskeho zákonníka a je 3 mesiace.

5. Vypýtajte si kauciu

Je potrebné určiť spôsob platenia – koľko nájmov chceme dopredu, ako sa bude platiť ďalšie nájomné (mesačne, štvrťročne). Pri zariadených, ale aj nezariadených bytoch je dobré si vypýtať kauciu (depozit), ktorá bude slúžiť na úhradu prípadných nedoplatkov na nájomnom, úhradu škôd spôsobených nájomcom a úhradu nedoplatkov na energiách.

6. V zmluve uveďte, pokiaľ nechcete fajčiara, či domáce zviera

V zmluve sa vymedzia aj ďalšie požiadavky nájomcu na vybavenie, zariadenie, platbu energií  (aký je limit, čo v prípade prekročenia ich spotreby), odkedy sa nasťahuje, dokedy bude v byte bývať, akou formou sa dáva výpoveď, čo v prípade poškodenia, koľko ľudí môže v byte bývať. Pokiaľ máte problém s fajčiarmi a domácimi zvieratami, je nutné to zdôrazniť už na začiatku.

7.  Stanovte reálnu cenu

Ako určiť cenu prenájmu? Pokiaľ ste už byt prenajímali a boli ste s cenou spokojný, tak nie je problém. Pokiaľ prenajímate byt prvýkrát, je lepšie spýtať sa odborníka. Najlepšie je poznať názor 2-3 nezávislých realitných maklérov, aby bola cena stanovená reálne, podľa súčasných možností trhu a aby byt nebol dlho prázdny. Pri určení ceny vám pomôžu aj realitné servery,  kde sa nachádza široká ponuka bytov na prenájom. Porovnaním viacerých bytov rovnakého štandardu  v danej lokalite sa dá dostatočne spoľahlivo určiť cena prenájmu. Pokiaľ sa byt nedarí dlhšiu dobu prenajať, určite je problém v cene, pretože aj horšie vybavený byt sa prenajme, pokiaľ je dobrá cena.

Ceny prenájmov určuje najmä lokalita, stav nehnuteľnosti (rekonštrukcia, moderné zariadenie). Lepšie sa prenajímajú novostavby s parkovacím miestom v garáži, prípadne na ulici, ktoré sú zariadené novým nábytkom. Cena prenájmu sa znižuje, keď je bytový dom nezrekonštruovaný, bez výťahu a v okolí je zlá možnosť parkovania.

Najviac preferovaná lokalita v Bratislave je Staré Mesto. Ceny 1-izbových bytov na prenájom sa tam pohybujú od 330 euro/mesiac (za byt v pôvodnom stave) do 600 euro/mesiac (za zrekonštruovaný byt).

Pokiaľ chcete prenajať väčší byt, ceny sa úmerne zvyšujú s výmerou bytu. Pri 2-izbových bytoch sa cena pohybuje od 400 euro/mesiac v Dúbravke, Devínskej Novej Vsi a po 1300 euro/mesiac za luxusné veľkometrážne byty vo vyhľadávaných lokalitách Starého Mesta. 3-izbové byty v Podunajských Biskupiciach a Vrakuni sa dajú nájsť od 570 euro/mesiac, vyššia cena je v Ružinove (priemer cca 750 euro/mesiac).

8. Byt v pôvodnom stave prenajmete ťažšie

Nie všetky byty, ktoré sú v ponuke na prenájom sa prenajmú rýchlo. Viacerí majitelia nadhodnotili cenu bytu. Byty v pôvodnom stave so starším nábytkom sa prenajímajú ťažšie.

Ťažšie je prenajať aj luxusný byt vo vysokom štandarde, ktorý je kompletne zariadený a má aj parkovacie miesto. Pri nadštandardných bytoch sa ceny pohybujú od 1000 euro/mesiac vyššie. V ponuke realitných kancelárií sa v súčasnosti nachádza niekoľko desiatok bytov s cenou vyššou ako 1500 euro/mesiac. Nadštandardné byty si väčšinou prenajímajú firmy pre svojich zahraničných manažérov.

Na Slovensku prevláda trend prenajímať úplne zariadené byty, čo je samozrejme finančne náročnejšie. Nábytok sa opotrebováva, po niekoľkých rokoch sa musí vymeniť.

Napríklad v Nemecku sa prenajímajú väčšinou nezariadené byty. V prípade záujmu si môže nájomca odkúpiť nábytok od pôvodného nájomcu za zostatkovú hodnotu. Majiteľ prenajíma zvyčajne len holobyt, bez zariadenia (bez kuchynskej linky, spotrebičov, skríň, postelí a dokonca aj bez umývadiel).

Na Slovensku sa za nezariadené byty považujú byty, ktoré majú kuchynskú linku so všetkými spotrebičmi (sporák, rúra, chladnička s mrazničkou) a sanitu (umývadla, WC, vaňa, prípadne sprchový kút).

9. Najľahšie prenajmete byt v auguste

Najlepší čas na prenájom bytov je august. Vtedy väčšina študentov hľadá prenájom pred začiatkom školského roka. Okrem študentov si vtedy hľadajú prenájmy aj rodiny s deťmi, ktoré taktiež čakali na koniec školského roka, aby sa mohli nerušene presťahovať a neovplyvnili tým dochádzku svojich detí do školy.

Naopak najslabšie mesiace na prenájom sú koniec kalendárneho roka (november, december) a koniec školského roka (jún, júl).

10. Nezabudnite na daňový úrad

Byt je už prenajatý, zmluva podpísaná, peniaze na účte, ale ostáva ešte jedna dôležitá vec. Nezabudnite sa prihlásiť na daňovom úrade, že prenajímate byt a v daňovom priznaní odviesť daň z prenájmu bytu. Lebo skoro každý má dobrého suseda, ktorý nikdy nespí a nahlási to príslušným úradom aj za vás.

Bonusové pravidlo: nebojte sa prenajať

Je predpoklad, že dopyt po bytoch na prenájom nebude utíchať vzhľadom k vysokým cenám bytov na predaj a problémom s hypotékami. Aj trend z okolitých krajín nám naznačuje, že pri vyšších cenách bytov si ľudia byty skôr prenajímajú ako kupujú.

Reality: 10 pravidel ako úspešne prenajať byt

Reality: 10 pravidel ako úspešne prenajať byt >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
Reklama

 

Posledné pridané komentáre (celkem 8 komentárov)

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

Peter Apolen | 23.09.2016 00:00 Takmer pätina hypotekárnych klientov ľutuje, že si nezobrala nižší úver

Až 55 percent slovenských domácností dá viac ako polovicu svojho rozpočtu na bývanie. Okrem neustáleho stresu to znemožňuje tvorbu úspor. Viac ako rok by pri výpadku príjmov dokázalo naďalej fungovať len šesť percent domácností.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 02.09.2016 00:00 Priemerná sadzba na hypotékach už druhý mesiac rastie

Po dvoch mesiacoch, keď objem nových hypoték presiahol jednu miliardu, sa aj hypotekárny trh vybral na zaslúženú dovolenku. V júli banky poskytli úvery na bývanie za necelých 784 miliónov eur. Napriek tomu ide v medziročnom porovnaní stále o nadštandardné objemy. V júli 2015 si totiž klienti požičali len takmer 484 miliónov eur. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Jana Glasová | 23.08.2016 00:00 Zadlženosť Slovákov vzrástla v 1. polroku o 13 %

Celkový objem úverov obyvateľov Slovenska dosiahol ku koncu prvého polroka výšku 26,3 mld. eur. Je o 13 percent viac ako v rovnakom období vlaňajška, čo je takmer také isté tempo rastu zadlženia ako vlani. Až tri štvrtiny úverov predstavujú pôžičky na bývanie. V číslach je zarátaný prírastok aj úbytok úverov. Ak je teda starý úver nahradený novým v rovnakej výške, v štatistike stavu sa to neukáže. Preto nie je medzi tohto a minuloročným tempom rastu takmer žiadny rozdiel. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 10.08.2016 00:00 Ceny nehnuteľností rastú najrýchlejšie od roku 2008

Cena za bývanie rástla v druhom štvrťroku najrýchlejšie od prepuknutia finančnej krízy pred ôsmymi rokmi. Nárast dosiahol medziročne až 4,8 percenta a priemerná cena za meter štvorcový stúpla na 1 279 eur. Je to síce ešte stále citeľne menej ako v roku 2008, napriek tomu to stupňuje obavy z nafukovania realitnej bubliny. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Ondrovič | 15.07.2016 00:00 Na bratislavský rezidenčný trh sa dostávajú stále nové a nové nehnuteľnosti

Bratislavský realitný trh pokračuje vo vysokom raste. Za druhé tri mesiace tohto roka sa tu predalo takmer 1 400 nových bytov, čo je o 16 percent viac ako v prvom kvartáli. Rastie i cena nehnuteľností. Na trh sa dostalo desať realitných projektov. Realitný manažér hovorí, že ľudia sú dnes ochotní kupovať „za akúkoľvek cenu“. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

23.09.2016 12:20 Od októbra bude môcť získať hypotéku pre mladých viac ľudí

Zvýhodnenú hypotéku pre mladých môže od budúceho mesiaca získať viac mladých ľudí. Príjmový strop pre jednotlivca sa totiž od 1. októbra zvýši na 1171,3 eura.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

06.09.2016 12:25 UniCredit znižuje hypotekárne sadzby na dlhé fixácie

UniCredit prichádza na trh s podstatným znížením úrokových sadzieb na hypotékach. Na desať rokov si možno zafixovať sadzbu 1,49 percenta ročne. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

31.08.2016 10:59 Záujem o hypotéky v Británii klesá

Britské banky schválili v júli najnižší počet hypotekárnych úverov za ostatného 1,5 roka. Môže za tým byť pokles záujmu o nové bývanie po referende o brexite, ako aj obavy zo zvyšovania sadzieb. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

19.08.2016 11:31 Sto percentné hypotéky budú od januára ešte nedostupnejšie

Úplné prefinancovanie kupovanej nehnuteľnosti úverom na bývanie, alebo hypotékou bude od budúceho roku ešte ťažšie. Odporúčania NBS z roku 2014 totiž na to zavedú ešte prísnejší limit. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

19.08.2016 09:49 Projekt Čulenova so 700 bytmi získal územné rozhodnutie

Rezidenčná časť projektu Čulenova, ktorú budú tvoriť tri veže vo výške 31 nadzemných podlaží získala v týchto dňoch územné rozhodnutie. Po získaní právoplatného stavebného povolenia plánuje Penta Investments ako investor začať s výstavbou projektu od nedávno zosnulej architektky Zahy Hadid. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Bývanie za posledných 14 dní

Peter Apolen | 23.09.2016 00:00 Takmer pätina hypotekárnych klientov ľutuje, že si nezobrala nižší úver

Až 55 percent slovenských domácností dá viac ako polovicu svojho rozpočtu na bývanie. Okrem neustáleho stresu to znemožňuje tvorbu úspor. Viac ako rok by pri výpadku príjmov dokázalo naďalej fungovať len šesť percent domácností.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »