Reality: Ceny nehnuteľností aj v druhom kvartáli bez smerodatného posunu

Ceny nehnuteľností sa v druhom kvartáli takmer nemenili, oproti začiatku roka klesla priemerná cena za štvorcový meter o necelé percento (0,6%) na 1256 eur. Štatisticky sa ceny znížili v piatich krajoch, v ostatných troch medzikvartálne rástli, najviac v Nitre o 2,7%. Zverejnené údaje sledujú vývoj inzerovaných cien a publikuje ich NBS na základe údajov SARK. Skutočné ceny pri uskutočnených obchodov môžu byť nižšie.

Aj pohľad rok dozadu naznačuje, že ceny už výrazne neklesajú. “Pri medziročnom porovnávaní dosiahli ceny nehnuteľností pokles o 2,9 %, čo je v porovnaní s pokrízovým prepadom o 14,3 % v tre ťom štvrťroku 2009 už len minimálny ročný pokles,“ hovorí makroanalytik UniCredit Banky Dávid Dereník. „Kým po kríze dochádzalo k zlacňovaniu na celom trhu a to aj v prípade novostavieb a rovnako u starších bytov, momentálne sa celkový priemerný pokles týka najmä stále nepredaných zle riešených novostavieb, ktoré sa už dlhšie obdobie nedarí predať. V prípade starších bytov je najväčšia korekcia za nami a neočakávame ďalší výraznejší prepad cien. Hlavný krízový pokles cien nehnuteľností trval približne 5 kvartálov, momentálne sú ceny skôr stabilizované. Stabilizácia cien je ťahaná aj zvýšeným dopytom domácnosti, ktoré využívajú výhodné úrokové sadzby na hypotékach. V druhom štvrťroku došlo k nárastu celkového stavu úverov na bývanie a amerických hypoték až o 17,9% medziročne, čo je dôkazom vyššej dostupnosti bytov v porovnaní s minulosťou."

Ceny podľa regiónov

Najdrahšie nehnuteľnosti sú tradične v Bratislave, cena za štvorcový meter sa medzikvartálne znížila najmiernejšie v rámci Slovenska o 0,7% na 1694 eur. Byty a domy Trenčianskom kraji stratili  na cene 2,7% na aktuálnych 693 eur, na východe Slovenska klesli ceny nehnuteľností zhodne o 1,8% na 978 eur v Košiciach a 822 v Prešove. Trnava hlási zlacnenie o 1,7% na aktuálnych 846 eur. V Nitre sa nehnuteľnosti zhodnotili o 2,7% na 618, čo je však stále najmenej na Slovensku, v Banskej Bystrici to bolo +2,5% na 779 a v Žiline o 0,7% na 764 eur.

Ceny podľa typu nehnuteľnosti

V priemere sa ceny bytov znížili o 0,6% na 1316 eur za štvorcový meter, ceny domov poklesli o 1,5% na 1116 eur. Pokles nastal v segmentoch jednoizbových bytov (o 0,3% na 1424 eur) a trojizbových bytoch (o 0,3% na 1424 eur), nepatrné zvýšenie pri dvojzbových (o 0,4% na 1379 eur) a štvorizbových ( 0,2 % na 1249 eur). V segmente veľkých luxusných bytov s piatimi a viacerými izbami došlo k najvýraznejšiemu poklesu o 5,7% na 1350 eur.  

Prognóza pre rok 2011

Makroanalytik UniCredit Bank Bank Dávid Dereník neočakáva v najbližšom období výraznejší prepad cien nehnuteľností: „Horšia nálada na trhu a nárast neistoty môže niektoré domácnosti prinútiť v držaní nehnuteľností ako určitú „záruku“ hodnoty, čím môže mierne klesať ponuka starších bytov, na druhej strane však postupne narastajúce úroky v eurozóne potlačia mierne nahor aj úroky na hypotékach, čo zmenší súčasný rekordný dopyt. Tieto a viaceré protichodné faktory tak budú miešať karty medzi rastom a poklesom. Je tak veľmi pravdepodobné, že v najbližšej budúcnosti pôjde o stagnáciu cien. Minimálne výkyvy aké vidíme dnes, sú len v desatinkách percenta medzištvrťročne. Veľmi podstatný vplyv na ceny nehnuteľností bude mať kúpyschopnosť a oživenie stavebníctva. To je však otázkou až pre budúci rok.“

Investujeme.sk očakáva, že pri niektorých novostavbách budú developeri nútení prehodnotiť cenovú politiku na úkor vlastných vysokých marží. Pôjde najmä o projekty silných developerov, ktorí si mohli dovoliť dlhšie vyčkávať s vysokými cenami aj napriek vysokému počtu nepredaných bytov. Oživenie trhu s hypotékami totiž neznamená, že sa všetky projekty predávajú rovnako dobre ako pred krízou.  

Reality: Ceny nehnuteľností aj v druhom kvartáli bez smerodatného posunu >> zdieľajte na sociálnych sieťach

Tweet