Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme partnerom:                                                                                                                                          

logo-fincentrum

Reality: Ceny nehnuteľnosti majú kam klesnúť

Reality: Ceny nehnuteľnosti majú kam klesnúť

Ceny realít klesali podľa štatistík NARKS a NBS v prvom štvrťroku medziročne (-2,3%) i medzikvartálne (-0,1%). Až na výkyvy v roku 2010 strácajú nehnuteľností na hodnote nepretržite od roku 2009. Súčasné makroekonomické prostredie nenaznačuje, že trend by sa mohol otočiť. Navyše vládne zámery by mohli vyvolať tlak na ďalšie znižovanie.

Ceny nehnuteľností podľa krajov

Aj keď je celkový trend vývoja cien nehnuteľností klesajúci, v rámci jednotlivých regiónov sa ceny hýbu oboma smermi. Kým v Prešovskom kraji si ceny nehnuteľností odpísali 2,7% medzikvartálne a 4,8% medziročne, v Banskobystrickom kraji sa naopak zhodnotili o 2,9% (q/q) a 3,4% (y/y). Medzikvartálny pokles sme videli aj v Bratislavskom (-0,2%), Nitrianskom (-2,2%) a Trenčianskom (-0,3%) kraji, nárast v Košickom (0,6%) a Trnavskom (0,4%) kraji.

Pokles cien v Prešove mohla podľa Investičného analytika a stratéga UniCredit Bank Dávida Dereníka ovplyvniť nízka priemerná mzda a vysoká nezamestnanosť v regióne: V tomto regióne bol dlhodobo po Bratislave druhý najhorší pomer miezd ku cene bývania.“  Ako však dodáva: „Rôznorodé výkyvy v regiónoch sú spôsobené aj malou štatistickou základňou, ktorú cenová mapa NARKSu ako zdroj v týchto regiónoch ponúka. Práve preto je tu vidieť výraznejšie chaotickejšie výkyvy v štvrťrokoch. Štatistické skoky môže taktiež ovplyvniť akákoľvek kolaudácia novostavby v regióne, ktorá automaticky v ponuke posunie priemerné ceny nahor, keďže sú novostavby drahšie ako staršie bývanie.“

nehnutelnosti-regiony-1q-2012 Nehnuteľnosti podľa kategórií

Ceny bytov poklesli medzkvartálne o 0,3% a medziročne o 1,4%. Jednoizbové byty sa zhodnotili oproti predchádzajúcemu kvartálu o 1,8%, dvojizbové si odpísali 0,5%, trojizbové zdraželi nepatrne o 0,1%, päť a viac izbové o 0,5% a štvorizbové byty si z ceny odpísali až 3,1%.

NBS upozorňuje na zvýšený záujem o domy a víly: „ktorý môže súvisieť aj s možnosťou aktuálne si obstarať za rovnaký objem prostriedkov, prípadne aj relatívne výhodnejšie dom, ako stále pomerne drahé nové byty. Až v ďalších štvrťrokoch sa bude dať hodnotiť, či ide len o prechodný, alebo trvalý stav.“

Ceny nehnuteľností, ktoré zo štatistík Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska publikuje NBS, sú inzerované a môžu sa líšiť od reálnych cien pri podpise zmluvy. Podľa analytika ČSOB Mareka Gábriša je okrem cien dôležité vedieť,  či sa trh hýbe: „Teda či sa reálne robia obchody. To sa však z dostupných štatistík zistiť nedá.“ Podľa Gábriša je však bývanie najdostupnejšie zhruba od polovice roku 2006: „Ale zatiaľ iba na základe miezd ku koncu roka 2011. Aktuálnejšie údaje budú k dispozícii neskôr. Avšak aj podľa vývoja úrokových sadzieb je zrejmé, že je bývanie dostupnejšie. Úrokové sadzby na hypotéky s fixáciou do 1 roka, či 5-ročnou klesli zhruba na úroveň z leta 2011 a od začiatku roka 2012 majú klesajúci trend.“

nehnutelnosti-kategorie-1q-2012

Odhad vývoja

NBS očakáva, že banky svojou úverovou politikou trh s bývaním podporia: „Pretrvávajúca potreba uspokojovať bývanie môže byť v najbližšom období pozitívne ovplyvňovaná miernym uvoľňovaním úverových štandardov bánk pri úveroch na bývanie. Podľa aktuálneho prieskumu v bankách prevládajú očakávania smerom k postupnému rastu záujmu o tieto produkty. Značná  časť nových úverov na bývanie sa však používa  na refinancovanie starých úverov a na rekonštrukciu už existujúceho bývania, preto  nemožno v najbližšom období z tohto titulu očakávať žiadne výrazné oživenie trhu s bývaním. Celkovo sa dá predpokladať pokračovanie kryštalizácie slovenského trhu s bývaním a priemerné ceny domov a bytov by mali v najbližších mesiacoch skôr stagnovať.“

Marek Gábriš z ČSOB hovorí o nepriaznivom makroprostredí: „Väčšiemu záujmu o nehnuteľnosti tak zrejme momentálne bráni najmä stagnujúci trh práce, či obavy z budúcnosti. Zlepšenie ekonomického vývoja a stabilizácia miery nezamestnanosti bude kľúčom aj pre ďalší vývoj cien a dostupnosti bývania počas zvyšku roka 2012.“

Dávid Dereník z UniCredit Bank tiež očakáva v najbližšom období aj naďalej pomalý pokles cien nehnuteľností: „Pričom sa rozdiely medzi regiónmi s ohľadom na priemernú mzdu budú aj naďalej znižovať. Dalo by sa povedať, že kríza zvýšila spravodlivosť v cenách nehnuteľností naprieč Slovenskom.  Stav úverov na bývanie v bankovom sektore síce rastie, ale tento nárast od polovice minulého roka medziročne klesá. Je to spôsobené najmä pesimizmom prevládajúcim na konci minulého roka a obavy o situáciu v Eurozóne. Na pokles dopytu a nové vyčkávanie sa samozrejme mohlo už podpísať aj povedomie o stále mierne klesajúcich cenách. Do konca tohto roka neočakávame, že dôjde k nejakej razantnej zmene a vyššia inflácia bude z reálnej hodnoty nehnuteľností aj naďalej mierne usekávať.“

Tlak na znižovanie cien nehnuteľnosti by mohla v strednodobom horizonte vyvolať aj ambícia vlády stavať nájomné byty, ktoré, ak sa zámer podarí, znížia dopyt kúpe bytov. Zavedenie vyššej dane z nehnuteľností zas vytvorí tlak na predaj, keďže držba nehnuteľností zdražie.

Spracované podľa štatistík NBS a NARKS, ilustračné foto: sxc.hu. 

 

 

Reality: Ceny nehnuteľnosti majú kam klesnúť

Reality: Ceny nehnuteľnosti majú kam klesnúť >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

Peter Apolen | 18.08.2017 00:00 Hypotéky pre mladých dostanú nové pravidlá. Podpora štátu klesne

Vláda SR tento týždeň schválila novelu zákona o dani z príjmov, ktorá má zmeniť systém štátnej podpory hypoték pre mladých. Cieľom je nahradiť systém bonifikácie vyplácanej bankám na daňový bonus, ktorý si každý klient odpočíta sám zo svojej daňovej povinnosti. To by malo systém zjednodušiť a sprehľadniť. Problémom však je limit bonusu 400 eur ročne. Navyše podpora môže kryť najviac polovicu z úrokovej sadzby, čo je oproti dnešným podmienkam zásadné zhoršenie. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Matúš Jančura | 16.08.2017 00:00 Z realitnej ponuky sa vypredávajú najmä lacnejšie a menšie byty

Eufória na realitnom trhu v Bratislave sa podľa očakávaní mierne utíšila, no predaj naďalej zostáva na silných úrovniach. V druhom štvrťroku sa predalo 1245 nových bytov. Priemerná cena novostavieb v ponuke naďalej vysoko rastie. Dôvodom je aj to, že menšie a lacnejšie byty sa vypredajú, kým v ponuke ostávajú tie drahšie.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 03.08.2017 00:00 Realitný trh sa ochladzuje. Ceny 1-izbových bytov klesli o 1%

Priemerná cena všetkých typov bytov síce vzrástla v druhom štvrťroku o 1,1 percenta, no v predchádzajúcom štvrťroku to bolo o 2,4 percenta. Realitný trh sa tak postupne ochladzuje. Príčin je niekoľko Jednak je to nová ponuka viacerých developerských projektov v rovnakom čase, no badať aj isté ochladzovanie dopytu. Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 10.08.2017 10:23

Marek Mittaš | 21.07.2017 00:00 Cena nehnuteľností rýchlo rastie, NBS však zatiaľ o bubline nehovorí

Nízke ceny úverov urobili bývanie dostupné takmer pre každého. Ceny v treťom bratislavskom obvode stúpli napríklad v druhom štvrťroku o šesť percent. Nami oslovený realitný maklér hovorí: “Mnoho nehnuteľností kúpených dnes, za ceny vyhnané do extrémnych výšok, bude o pár rokov problém predať bez straty”. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 14.07.2017 00:00 Exekúcia neznamená automatický stop na ceste k hypotéke

Počet aktívnych exekúcií na Slovensku sa pohybuje okolo hrozivého čísla troch miliónov. Hoci Slovenská komora exekútorov uviedla, že počet nových exekúcií klesá, aj v minulom roku pribudlo takmer 454 tisíc nových prípadov. Ide o odvrátenú stránku života na dlh, v ktorom Slováci nestrácajú dych. Ani napriek exekučnému konaniu pritom nie sú dlžníci navždy vyradení z hry na získanie nového úveru. Cesta k nemu však je komplikovanejšia. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

07.08.2017 16:43 Ako zareagovali české banky na zvýšenie sadzieb v ČR?

Česká národná banka (ČNB) zvýšila minulý týždeň úrokové sadzby. Obdobie lacných peňazí pomaly končí. Ako sa podľa hypotekárnych bánk rast základných sadzieb premietne do hypotekárnych úverov? Zachráni vyššie sadzby realitný trh? Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

27.07.2017 15:27 Ceny nových bytov v Prahe vzrástli medziročne o 15 %

Priemerná cena nových bytov v Prahe predaných v júni vzrástla o 15 percent na zhruba 2900 eur za meter štvorcový. V porovnaní s koncom prvého štvrťroka sa zvýšila o päť percent.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

20.07.2017 11:36 Ceny nehnuteľností rástli aj v 2. štvrťroku, no už pomalšie

Ceny bytov na Slovensku pokračovali vo vysokom raste aj v 2. štvrťroku, no oproti prvým trom mesiacom roka sa tempo spomalilo.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

14.07.2017 09:28 Opatrenia NBS úverovanie nespomalili - naopak

Objem úverov slovenských domácností rastie medziročne o 15 percent. Ku koncu mája dosiahol podľa štatistík NBS 23,1 miliardy eur, čo je medziročne viac o takmer tri miliardy eur. Došlo i k medzimesačnému nárastu – o 269,4 milióna eur. Snaha centrálnej banky spomaliť nárast zadlženia domácností tak má opačný účinok.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

06.07.2017 10:50 Rezerva, ktorú banky odrátavajú z disponibilného príjmu žiadateľa o úver, sa od júla zvýšila

Rezerva, ktorú musia banky odpočítať z príjmu žiadateľa pri posudzovaní žiadosti o úver na bývanie, sa od 1. júla zvýšila na desať percent. Po prvý krát bolo toto opatrenie do praxe zavedené v marci, od kedy vankúš predstavoval päť percent. Na budúci rok sa povinná rezerva opäť zvýši, a to na 20 percent príjmu.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Bývanie za posledných 14 dní

Peter Apolen | 03.08.2017 00:00 Realitný trh sa ochladzuje. Ceny 1-izbových bytov klesli o 1%

Priemerná cena všetkých typov bytov síce vzrástla v druhom štvrťroku o 1,1 percenta, no v predchádzajúcom štvrťroku to bolo o 2,4 percenta. Realitný trh sa tak postupne ochladzuje. Príčin je niekoľko Jednak je to nová ponuka viacerých developerských projektov v rovnakom čase, no badať aj isté ochladzovanie dopytu. Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 01.01.1970 01:00Ďalšie články »