Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Reality: Ceny nehnuteľnosti majú kam klesnúť

Reality: Ceny nehnuteľnosti majú kam klesnúť

Ceny realít klesali podľa štatistík NARKS a NBS v prvom štvrťroku medziročne (-2,3%) i medzikvartálne (-0,1%). Až na výkyvy v roku 2010 strácajú nehnuteľností na hodnote nepretržite od roku 2009. Súčasné makroekonomické prostredie nenaznačuje, že trend by sa mohol otočiť. Navyše vládne zámery by mohli vyvolať tlak na ďalšie znižovanie.

Ceny nehnuteľností podľa krajov

Aj keď je celkový trend vývoja cien nehnuteľností klesajúci, v rámci jednotlivých regiónov sa ceny hýbu oboma smermi. Kým v Prešovskom kraji si ceny nehnuteľností odpísali 2,7% medzikvartálne a 4,8% medziročne, v Banskobystrickom kraji sa naopak zhodnotili o 2,9% (q/q) a 3,4% (y/y). Medzikvartálny pokles sme videli aj v Bratislavskom (-0,2%), Nitrianskom (-2,2%) a Trenčianskom (-0,3%) kraji, nárast v Košickom (0,6%) a Trnavskom (0,4%) kraji.

Pokles cien v Prešove mohla podľa Investičného analytika a stratéga UniCredit Bank Dávida Dereníka ovplyvniť nízka priemerná mzda a vysoká nezamestnanosť v regióne: V tomto regióne bol dlhodobo po Bratislave druhý najhorší pomer miezd ku cene bývania.“  Ako však dodáva: „Rôznorodé výkyvy v regiónoch sú spôsobené aj malou štatistickou základňou, ktorú cenová mapa NARKSu ako zdroj v týchto regiónoch ponúka. Práve preto je tu vidieť výraznejšie chaotickejšie výkyvy v štvrťrokoch. Štatistické skoky môže taktiež ovplyvniť akákoľvek kolaudácia novostavby v regióne, ktorá automaticky v ponuke posunie priemerné ceny nahor, keďže sú novostavby drahšie ako staršie bývanie.“

nehnutelnosti-regiony-1q-2012 Nehnuteľnosti podľa kategórií

Ceny bytov poklesli medzkvartálne o 0,3% a medziročne o 1,4%. Jednoizbové byty sa zhodnotili oproti predchádzajúcemu kvartálu o 1,8%, dvojizbové si odpísali 0,5%, trojizbové zdraželi nepatrne o 0,1%, päť a viac izbové o 0,5% a štvorizbové byty si z ceny odpísali až 3,1%.

NBS upozorňuje na zvýšený záujem o domy a víly: „ktorý môže súvisieť aj s možnosťou aktuálne si obstarať za rovnaký objem prostriedkov, prípadne aj relatívne výhodnejšie dom, ako stále pomerne drahé nové byty. Až v ďalších štvrťrokoch sa bude dať hodnotiť, či ide len o prechodný, alebo trvalý stav.“

Ceny nehnuteľností, ktoré zo štatistík Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska publikuje NBS, sú inzerované a môžu sa líšiť od reálnych cien pri podpise zmluvy. Podľa analytika ČSOB Mareka Gábriša je okrem cien dôležité vedieť,  či sa trh hýbe: „Teda či sa reálne robia obchody. To sa však z dostupných štatistík zistiť nedá.“ Podľa Gábriša je však bývanie najdostupnejšie zhruba od polovice roku 2006: „Ale zatiaľ iba na základe miezd ku koncu roka 2011. Aktuálnejšie údaje budú k dispozícii neskôr. Avšak aj podľa vývoja úrokových sadzieb je zrejmé, že je bývanie dostupnejšie. Úrokové sadzby na hypotéky s fixáciou do 1 roka, či 5-ročnou klesli zhruba na úroveň z leta 2011 a od začiatku roka 2012 majú klesajúci trend.“

nehnutelnosti-kategorie-1q-2012

Odhad vývoja

NBS očakáva, že banky svojou úverovou politikou trh s bývaním podporia: „Pretrvávajúca potreba uspokojovať bývanie môže byť v najbližšom období pozitívne ovplyvňovaná miernym uvoľňovaním úverových štandardov bánk pri úveroch na bývanie. Podľa aktuálneho prieskumu v bankách prevládajú očakávania smerom k postupnému rastu záujmu o tieto produkty. Značná  časť nových úverov na bývanie sa však používa  na refinancovanie starých úverov a na rekonštrukciu už existujúceho bývania, preto  nemožno v najbližšom období z tohto titulu očakávať žiadne výrazné oživenie trhu s bývaním. Celkovo sa dá predpokladať pokračovanie kryštalizácie slovenského trhu s bývaním a priemerné ceny domov a bytov by mali v najbližších mesiacoch skôr stagnovať.“

Marek Gábriš z ČSOB hovorí o nepriaznivom makroprostredí: „Väčšiemu záujmu o nehnuteľnosti tak zrejme momentálne bráni najmä stagnujúci trh práce, či obavy z budúcnosti. Zlepšenie ekonomického vývoja a stabilizácia miery nezamestnanosti bude kľúčom aj pre ďalší vývoj cien a dostupnosti bývania počas zvyšku roka 2012.“

Dávid Dereník z UniCredit Bank tiež očakáva v najbližšom období aj naďalej pomalý pokles cien nehnuteľností: „Pričom sa rozdiely medzi regiónmi s ohľadom na priemernú mzdu budú aj naďalej znižovať. Dalo by sa povedať, že kríza zvýšila spravodlivosť v cenách nehnuteľností naprieč Slovenskom.  Stav úverov na bývanie v bankovom sektore síce rastie, ale tento nárast od polovice minulého roka medziročne klesá. Je to spôsobené najmä pesimizmom prevládajúcim na konci minulého roka a obavy o situáciu v Eurozóne. Na pokles dopytu a nové vyčkávanie sa samozrejme mohlo už podpísať aj povedomie o stále mierne klesajúcich cenách. Do konca tohto roka neočakávame, že dôjde k nejakej razantnej zmene a vyššia inflácia bude z reálnej hodnoty nehnuteľností aj naďalej mierne usekávať.“

Tlak na znižovanie cien nehnuteľnosti by mohla v strednodobom horizonte vyvolať aj ambícia vlády stavať nájomné byty, ktoré, ak sa zámer podarí, znížia dopyt kúpe bytov. Zavedenie vyššej dane z nehnuteľností zas vytvorí tlak na predaj, keďže držba nehnuteľností zdražie.

Spracované podľa štatistík NBS a NARKS, ilustračné foto: sxc.hu. 

 

 

Reality: Ceny nehnuteľnosti majú kam klesnúť

Reality: Ceny nehnuteľnosti majú kam klesnúť >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

Peter Apolen | 30.11.2016 00:00 NBS sa chystá zmeniť podmienky hypotekárneho trhu

Od nového roku začne platiť opatrenie Národnej banky Slovenska, ktoré upraví pravidlá pri poskytovania úverov na bývanie. Cieľom je pribrzdiť úverový boom. NBS však ubezpečuje, že jej nejde o dramatické priškrcovanie úverových štandardov, ale o zakonzervovanie súčasného stavu.  Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 30.11.2016 20:59
investujeme-300-250

Tomáš Pieruzek | 15.11.2016 00:00 Ako rozoznať nehnuteľnosť vhodnú na investíciu

Ak chcete byť úspešný v investovaní do nehnuteľností musíte vedieť rozoznať dobrú investíciu od zlej. I keď zoznam kritérií uvedený nižšie nie je definitívny, ak sa ho budete držať, vyhnete sa zásadným chybám, ktoré by mohli spomaliť (až zastaviť) vaše investičné ambície. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 11.11.2016 00:00 Hypotéka pre mladých. Kde končí jej výhodnosť?

Cesta mladých ľudí, ktorý sa chcú dostať k vlastnému bývaniu, vedie väčšinou do banky. Je to pre nich najjednoduchšia a často aj jediná cesta, ako si založiť domácnosť. Štát sa im v tom snaží pomáhať a spolu s bankami dotuje časť úrokov. Hypotéka pre mladých však má viacero parametrov. V prípade refinancovania, alebo predčasného splatenie napríklad treba bonifikáciu úrokov vrátiť.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Tomáš Pieruzek | 24.10.2016 00:00 Kedy praskne realitná bublina na Slovensku?

Cyklus realitného trhu môžeme rozdeliť do štyroch fáz. Ten slovenský trh sa aktuálne nachádza v časti pomalého rastu. Na ako by sa mohol trh vyvíjať v najbližšej budúcnosti, a čo by to mohlo znamenať pre investora do realít sa pokúsime odpovedať v nasledujúcom článku.   Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 12.10.2016 00:00 Len jeden z desiatich Slovákov má bývanie na úver

Napriek aktuálnemu hypotekárnemu boomu patria Slováci v medzinárodnom porovnaní medzi málo zadĺžené národy. Svoje bývanie si spláca len 11 percent z nich. Je to zhruba polovica európskeho priemeru. Sú za tým kultúrne a historické danosti. Analytik si však myslí, že sa to zmení. Nový životný štýl presadzuje nová generácia, ktorá nemá pri zabezpečení si bývania inú možnosť, ako vziať si úver. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

07.12.2016 09:21 Hypotéka pre mladých bude od Nového roku horšie dostupná

Príjmový strop pre získanie zvýhodnenej hypotéky pre mladých sa od januára 2017 zníži. Nárok na ňu budú mať tí mladí, ktorých priemerný príjem nepresiahne 1155,70 eura. Horná hranica príjmu sa mení štyri krát ročne, v závislosti od vývoja priemernej mzdy v národnom hospodárstve. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

03.11.2016 14:20 Ceny jednoizbových bytov vzrástli medziročne o 11 %

Ceny nehnuteľností rastú už aj podľa štatistických čísel. Aktuálne štatistiky NBS za tretí kvartál hovoria o medziročnom raste o 5,4 percenta a medzikvartálnom raste o 1,3 percenta. Priemerná cena metra štvorcového bývania na Slovensku predstavuje 1295 eur. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

02.11.2016 15:01 Stav objemu hypoték vzrástol o 10%

Slovenské banky evidovali za prvých deväť mesiacov roka úvery na bývanie v objeme 21 miliárd eur. Medziročne sa zvýšil o 2,6 miliardy eur. Vyplýva to z najnovších štatistík Národnej banky Slovenska. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

24.10.2016 12:06 Realitný trh v regióne strednej a východnej Európy rýchlo rastie

Znamená to výrazný nárast investícií oproti roku 2014, kedy objem uzatvorených obchodov dosiahol 7,7 miliardy eur, a to vrátane transakcií na ruskom trhu. Zistený celkový objem investícií za tento rok nezahŕňa transakcie, ktoré sa realizovali v Rusku. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

03.10.2016 18:48 M. Beblavý chce výnimky z nových hypotekárnych pravidiel

Poslanec NR SR Miroslav Beblavý bude žiadať pri nových pravidlách pre hypotéky výnimky pre mladých ľudí a rodiny. Plán NBS pribrzdiť hypotekárny trh sa mu zdá pre túto skupinu pritvrdý.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Anketa

Myslíte si, že nové Opatrenie pribrzdí úverový trh?

Áno. (58%)
 
Nie. (25%)
 
Neviem. (17%)
 Spolu hlasovalo 12 čitateľov

Najčítanejšie články z Bývanie za posledných 14 dní

Peter Apolen | 30.11.2016 00:00 NBS sa chystá zmeniť podmienky hypotekárneho trhu

Od nového roku začne platiť opatrenie Národnej banky Slovenska, ktoré upraví pravidlá pri poskytovania úverov na bývanie. Cieľom je pribrzdiť úverový boom. NBS však ubezpečuje, že jej nejde o dramatické priškrcovanie úverových štandardov, ale o zakonzervovanie súčasného stavu.  Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 01.01.1970 01:00Ďalšie články »