Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Reality: Ceny nehnuteľnosti majú kam klesnúť

Reality: Ceny nehnuteľnosti majú kam klesnúť

Ceny realít klesali podľa štatistík NARKS a NBS v prvom štvrťroku medziročne (-2,3%) i medzikvartálne (-0,1%). Až na výkyvy v roku 2010 strácajú nehnuteľností na hodnote nepretržite od roku 2009. Súčasné makroekonomické prostredie nenaznačuje, že trend by sa mohol otočiť. Navyše vládne zámery by mohli vyvolať tlak na ďalšie znižovanie.

Ceny nehnuteľností podľa krajov

Aj keď je celkový trend vývoja cien nehnuteľností klesajúci, v rámci jednotlivých regiónov sa ceny hýbu oboma smermi. Kým v Prešovskom kraji si ceny nehnuteľností odpísali 2,7% medzikvartálne a 4,8% medziročne, v Banskobystrickom kraji sa naopak zhodnotili o 2,9% (q/q) a 3,4% (y/y). Medzikvartálny pokles sme videli aj v Bratislavskom (-0,2%), Nitrianskom (-2,2%) a Trenčianskom (-0,3%) kraji, nárast v Košickom (0,6%) a Trnavskom (0,4%) kraji.

Pokles cien v Prešove mohla podľa Investičného analytika a stratéga UniCredit Bank Dávida Dereníka ovplyvniť nízka priemerná mzda a vysoká nezamestnanosť v regióne: V tomto regióne bol dlhodobo po Bratislave druhý najhorší pomer miezd ku cene bývania.“  Ako však dodáva: „Rôznorodé výkyvy v regiónoch sú spôsobené aj malou štatistickou základňou, ktorú cenová mapa NARKSu ako zdroj v týchto regiónoch ponúka. Práve preto je tu vidieť výraznejšie chaotickejšie výkyvy v štvrťrokoch. Štatistické skoky môže taktiež ovplyvniť akákoľvek kolaudácia novostavby v regióne, ktorá automaticky v ponuke posunie priemerné ceny nahor, keďže sú novostavby drahšie ako staršie bývanie.“

nehnutelnosti-regiony-1q-2012 Nehnuteľnosti podľa kategórií

Ceny bytov poklesli medzkvartálne o 0,3% a medziročne o 1,4%. Jednoizbové byty sa zhodnotili oproti predchádzajúcemu kvartálu o 1,8%, dvojizbové si odpísali 0,5%, trojizbové zdraželi nepatrne o 0,1%, päť a viac izbové o 0,5% a štvorizbové byty si z ceny odpísali až 3,1%.

NBS upozorňuje na zvýšený záujem o domy a víly: „ktorý môže súvisieť aj s možnosťou aktuálne si obstarať za rovnaký objem prostriedkov, prípadne aj relatívne výhodnejšie dom, ako stále pomerne drahé nové byty. Až v ďalších štvrťrokoch sa bude dať hodnotiť, či ide len o prechodný, alebo trvalý stav.“

Ceny nehnuteľností, ktoré zo štatistík Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska publikuje NBS, sú inzerované a môžu sa líšiť od reálnych cien pri podpise zmluvy. Podľa analytika ČSOB Mareka Gábriša je okrem cien dôležité vedieť,  či sa trh hýbe: „Teda či sa reálne robia obchody. To sa však z dostupných štatistík zistiť nedá.“ Podľa Gábriša je však bývanie najdostupnejšie zhruba od polovice roku 2006: „Ale zatiaľ iba na základe miezd ku koncu roka 2011. Aktuálnejšie údaje budú k dispozícii neskôr. Avšak aj podľa vývoja úrokových sadzieb je zrejmé, že je bývanie dostupnejšie. Úrokové sadzby na hypotéky s fixáciou do 1 roka, či 5-ročnou klesli zhruba na úroveň z leta 2011 a od začiatku roka 2012 majú klesajúci trend.“

nehnutelnosti-kategorie-1q-2012

Odhad vývoja

NBS očakáva, že banky svojou úverovou politikou trh s bývaním podporia: „Pretrvávajúca potreba uspokojovať bývanie môže byť v najbližšom období pozitívne ovplyvňovaná miernym uvoľňovaním úverových štandardov bánk pri úveroch na bývanie. Podľa aktuálneho prieskumu v bankách prevládajú očakávania smerom k postupnému rastu záujmu o tieto produkty. Značná  časť nových úverov na bývanie sa však používa  na refinancovanie starých úverov a na rekonštrukciu už existujúceho bývania, preto  nemožno v najbližšom období z tohto titulu očakávať žiadne výrazné oživenie trhu s bývaním. Celkovo sa dá predpokladať pokračovanie kryštalizácie slovenského trhu s bývaním a priemerné ceny domov a bytov by mali v najbližších mesiacoch skôr stagnovať.“

Marek Gábriš z ČSOB hovorí o nepriaznivom makroprostredí: „Väčšiemu záujmu o nehnuteľnosti tak zrejme momentálne bráni najmä stagnujúci trh práce, či obavy z budúcnosti. Zlepšenie ekonomického vývoja a stabilizácia miery nezamestnanosti bude kľúčom aj pre ďalší vývoj cien a dostupnosti bývania počas zvyšku roka 2012.“

Dávid Dereník z UniCredit Bank tiež očakáva v najbližšom období aj naďalej pomalý pokles cien nehnuteľností: „Pričom sa rozdiely medzi regiónmi s ohľadom na priemernú mzdu budú aj naďalej znižovať. Dalo by sa povedať, že kríza zvýšila spravodlivosť v cenách nehnuteľností naprieč Slovenskom.  Stav úverov na bývanie v bankovom sektore síce rastie, ale tento nárast od polovice minulého roka medziročne klesá. Je to spôsobené najmä pesimizmom prevládajúcim na konci minulého roka a obavy o situáciu v Eurozóne. Na pokles dopytu a nové vyčkávanie sa samozrejme mohlo už podpísať aj povedomie o stále mierne klesajúcich cenách. Do konca tohto roka neočakávame, že dôjde k nejakej razantnej zmene a vyššia inflácia bude z reálnej hodnoty nehnuteľností aj naďalej mierne usekávať.“

Tlak na znižovanie cien nehnuteľnosti by mohla v strednodobom horizonte vyvolať aj ambícia vlády stavať nájomné byty, ktoré, ak sa zámer podarí, znížia dopyt kúpe bytov. Zavedenie vyššej dane z nehnuteľností zas vytvorí tlak na predaj, keďže držba nehnuteľností zdražie.

Spracované podľa štatistík NBS a NARKS, ilustračné foto: sxc.hu. 

 

 

Reality: Ceny nehnuteľnosti majú kam klesnúť

Reality: Ceny nehnuteľnosti majú kam klesnúť >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

| 22.02.2017 00:00 Čím sa líšia hypotéky od VÚB a od Slovenskej sporiteľne

Slovenská sporiteľňa začala nový rok zvyšovaním úrokov. Vyzeralo to preto tak, že banky otáčajú kormidlo k vyšším sadzbám. Dlho to však netrvalo. Začiatkom roka prišla s úrokom 1,39 najväčšia hypotekárna banka na trhu VÚB. O zhruba desať dní ju nasledovala aj trhová dvojka Slovenská sporiteľňa. Vyzerá to teda, že cenová vojna pokračuje. Pozrime sa teraz na to, v čom sa tieto dve ponuky líšia. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 15.02.2017 00:00 Čo sa zmení v hypotékach pre mladých?

Ministerstvo financií chystá zmeny v hypotekárnych pravidlách. Cieľom je spružniť a zefektívniť hypotekárny trh a vylepšiť štátnu podporu bývania mladých.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 24.01.2017 00:00 Strasti a slasti stavebného sporenia

Stavebné sporenie patrilo k základom finančného portfólia mnohých Slovákov. Tento špecifický finančný systém v sebe kombinuje sporiacu aj úverovú zložku. Na Slovensku funguje už 25 rokov. Jeho niekdajšia obľuba vyprchala, no stále má niekoľko zaujímavých aspektov. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Tomáš Pieruzek | 13.01.2017 00:00 Koľko sa dá skutočne zarobiť na nehnuteľnostiach

Často sa stretávam s názorom, či už od realitných maklérov alebo od finančných poradcov) že investovanie do nehnuteľností na Slovensku sa neoplatí. Typický je najmä komentár: „V nehnuteľnostiach viete zarobiť tak tri, štyri percentá ročne, a pri tých všetkých starostiach s nájomníkmi to nestojí za to.” Je to ale naozaj tak? Celá správa »

Komentárov: 7 / 7 Posledný komentár: 15.02.2017 10:47

Peter Apolen | 15.12.2016 00:00 Cena jednoizbových bytov rastie medziročne o 11 %

Cena bývania neustále rastie. Objavujú sa preto obavy z nafukovania novej realitnej bubliny. Pozreli sme sa preto na exaktné čísla o realitnom trhu, ktoré publikuje Národná banka Slovenska. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

21.02.2017 13:33 Ceny bytov s väčšou rozlohou už prekonali predkrízovú úroveň

Za posledné tri roky sa priemerná cena bytov zvýšila o 20 percent, kým priemerná nominálna mzda len o desať percent a to pri zápornej inflácii jedno percento. „Ak bude tento vývoj pokračovať, realitná bublina je tu čo nevidieť,“ myslí si Maroš Ďurik zo spoločnosti Across Private Investments. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

20.02.2017 17:36 Minulý rok sa do katastra zapísal rekordný počet vlastníckych práv

Minulý rok sa uskutočnilo 345 649 zápisov vlastníckych práv do katastra nehnuteľností. Najviac ich bolo v Bratislavskom kraji a najmenej v Trenčianskom. Vyplýva to z údajov Úradu geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK) SR. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

11.02.2017 18:28 Predpovede o zvyšovaní hypotekárnych sadzieb zatial nevychádzajú

Kým pred koncom roka sa začalo hovoriť o zvyšovaní hypotekárnych sadzieb a teda zmene takmer tri roky trvajúceho trendu, dnes je situácia iná. Na ponuku VÚB, ktorá pred nedávnom znížila sadzby pri najkratších fixáciách, teraz reaguje aj druhý najsilnejšia banka na trhu. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

09.02.2017 11:10 Zmeny v štátnej podpore úverov na bývanie pre mladých

Novela zákona o dani z príjmov, ktorú pripravilo Ministerstvo financií SR by mala priniesť zavedenie odpočítateľnej položky pre mladých poberateľov hypotekárnych úverov. Rezort už zverejnil predbežnú informáciu o jej príprave na právnom informačnom portáli Slov-lex. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

02.02.2017 16:05 VÚB znižuje úrok pri 3 ročnom fixe na 1,39 %

Obdobie historicky nízkych úrokových sadzieb na hypotékach pomaly končí. Niektoré sadzby na dlhších fixáciách už začínajú rásť. Úroky pri krátkych fixáciách však ešte stále klesajú. VÚB banka napríklad znížila úročenie pri hypotékach na 1,39 percenta. Sadzba je fixovaná na tri troky. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Bývanie za posledných 14 dní

Peter Apolen | 15.02.2017 00:00 Čo sa zmení v hypotékach pre mladých?

Ministerstvo financií chystá zmeny v hypotekárnych pravidlách. Cieľom je spružniť a zefektívniť hypotekárny trh a vylepšiť štátnu podporu bývania mladých.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »