Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Regulované nájomné: brániť sa chcú majitelia aj nájomcovia

Autor: Ľudmila Bortňáková | 23.02.2009 00:00 | Kategórie: Bývanie | 0 komentárov
Regulované nájomné: brániť sa chcú majitelia aj nájomcovia

Predstavte si situáciu, že si kúpite auto, niekto iný vám ho zoberie a dá ho tretej osobe, ktorá ho bude používať. Po čase vám ho formálne vráti, ale tretia osoba ho užívať neprestane a vy navyše budete platiť poistku, opravy... Takto by sa dala charakterizovať aj situácia s regulovaným nájomným.

Reštituované byty vo vlastníctve reštituentov využívajú nájomcovia za regulované nájomné, ktoré im určuje ten tretí – štát.

Politika štátu za minulého režimu okrem iného umožnila aj zoštátnenie cudzieho majetku. Ten sa postupne vrátil pôvodným majiteľom  pri náprave krívd spáchaných minulým režimom. Aj v súčasnosti užívanie reštituovaných nehnuteľností limituje politika štátu a existencia regulovaného nájomného. Regulované nájomné sa týka okrem reštituovaných bytov aj bytov obecných a štátnych.

Vývoj regulácie nájomného

  • 1964 až do 1.7.1992 sa nájomné nijako neupravovalo.
  • Vyhláškou č. 15/1992 Zb. nastalo zvýšenie nájomného o 100 %. 
  • Opatrenie Ministerstva financií SR z 21. decembra 1999 č. R -11/1999, ktorým sa mení a dopĺňa výmer Ministerstva financií z 12. marca 1996 č. 1/1996, ktorým sa určuje rozsah tovaru s regulovanými cenami v znení neskorších predpisov. Od 1.1. 2000 sa maximálne ceny zvýšili o 70 %.
  • 1.2.2001 kedy nájomné Opatrením Ministerstva financií SR č. R-1/2001 bolo zvýšené o 45% a v bytoch postavených s účasťou prostriedkov štátneho rozpočtu, štátnych fondov a rozpočtov obcí umožnilo účtovať nákladové nájomné vo výške maximálne 5% z obstarávacej ceny bytu ročne.
  • Od 1.3.2003 bol vykonaný ďalší krok deregulácie nájomného jeho zvýšením  o 95% a prijatím Opatrenia Ministerstva financií SR z 28.1.2003 č. R-1/2003
  • Ďalšia úprava nájomného sa uskutočnila Výnosom Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja SR z 22. decembra 2003 č. V-1/2003 o regulácii cien nájmu bytov. Od 1.1.2004 sa maximálna cena nájmu bytu  zvýšila o 60%
  • Posledná cenová úprava platí od 1.5.2008, kedy sa zvýšilo nájomné o 15 %.

Prepočet vývoja regulovaného nájomného od roku 1964 do roku 2008 v SR (3-izbový byt, 65 m2 , I. kategória)

Obdobie

Mesačné nájomné prepočítané na m2 podlahovej plochy v Sk

Mesačné nájomné  (zaokrúhlené v Sk)

Nárast v %

Od 1.10.1964 – 30.6.1992

2,50

160

 

Od 1.7.1992 – 31.12.1999

5,00

320

100,0

Od 1.1.2000 – 31.1.2001

8,30

540

70,00

Od 1.2.2001 – 28.2.2003

12,00

790

45,00

Od 1.3.2003 – 31.12.2003

23,50

1 530

95,00

Od 1.1.2004 – 30.4.2008 

37,00

2 400

60,00

Zdroj: Odbor koncepcie bytovej politiky Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja  SR

Posledné zvýšenie regulovaného nájomného od 1.5.2008 o 15 % bolo z pohľadu majiteľov reštituovaných bytov nedostatočné. Najmä ak očakávali úplnú dereguláciu nájomného vo vzťahu k reštituovaným nehnuteľnostiam.

Ako hovorí JUDr. Karol Spišák, predseda OZ vlastníkov nehnuteľností s regulovaným nájomným:   „Minuloročné zvýšenie bolo iba kozmetická úprava. Pred uvedeným rokom bolo regulované nájomné naposledy upravené  Výnosom Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja SR č. V-1/2003 z 22. decembra 2003 o regulácii cien bytov. Tieto ceny boli pevné  a nezohľadňovali ani len výšku inflácie za rozhodné obdobie. Ak si porovnáte infláciu od roku 2003 do 2008, nárast stavebných nákladov a energií, ktoré musí vlastník pri údržbe bytového fondu vynaložiť, 15% zvýšenie je absolútne nedostatočné a vlastníci v reálnych číslach dostanú menej ako v roku 2003.“

Maximálne regulované ceny nájmu za mesiac

Byt

Obytná plocha

Vedľajšia miestnosť

Cena (€/ m2 , Sk/ m2 )

Cena (€/ m2 , Sk/ m2 )

1. kategória

1,29/38,87

0,60/18,17

2. kategória

0,86/25,99

0,52/15,53

3. kategória

0,69/20,82

0,26/7,71

4. kategória

0,43/12,88

0,17/5,18

Zdroj: Výnos o regulácii cien nájmu bytov MVRR SR V-1/2003 + úprava o 15%

Oficiálny počet je menší

Po niekoľkoročných diskusiách na tému regulovaného nájomného, dostalo ministerstvo výstavby a regionálneho rozvoja za úlohu, zistiť počet nájomcov žijúcich v reštituovaných bytoch. Hovorkyňa ministerstva Dagmar Vanečková vysvetľuje: „Evidovanie údajov o nájomcoch bytov prebiehalo na MVRR SR v zmysle ustanovenia paragrafu 4a ods. 1 písm. e) opatrenia Ministerstva financií č. 02/R/2008 z 25.9.2008. Pre zabezpečovanie informovanosti verejnosti boli údaje zverejnené na internetovej stránke MVRR SR a boli viackrát zverejnené prostredníctvom médií. Zároveň MVRR SR písomne požiadalo ZMOS, Úniu miest Slovenska, primátorov krajských miest a prednostov krajských stavebných úradov o zverejnenie informácií o prihlasovaní sa nájomcov prostredníctvom vlastných komunikačných možností.

Odhady zainteresovaných strán ohľadom celkového počtu reštituovaných nehnuteľností, v ktorých žijú nájomcovia platiaci regulované nájomné, sa rôznili. Všetky inštitúcie udávali iné počty – od 3.000 až 5.000 do 15.000. Podľa hovorkyne Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja Dagmar Vanečkovej: „Na základe zverejnených informácií bolo k 31.12.2008 na MVRR SR doručených 890 prihlásení nájomcov (stav k 15.2.2009 je 923 nájomcov). Tieto údaje ministerstvo zapracováva do podkladov, kvantifikujúcich finančný dopad návrhu riešenia uvedenej problematiky na štátny rozpočet.“

Priveľa zainteresovaných strán

Dohodnutie deregulácie nájomného spadá pod ministerstvá výstavby a regionálneho rozvoja, spravodlivosti, financií a práce, sociálnych vecí a rodiny. Tieto by mali spoločne dospieť ku korektnému a férovému vyriešeniu tohto problému.

Neustále odďaľovanie konečného riešenia pripomína začarovaný kruh. Vypracovaný Návrh koncepcie spôsobu usporiadania vzťahov súkromných vlastníkov bytových domov a nájomcov bytov dotknutých dereguláciou cien nájmu bytov má vyriešiť bytovú otázku pre nájomcov. Bývanie im má byť opatrené z finančných prostriedkov štátu. Zatiaľ ale nedošlo ku konsenzu a všetky zainteresované strany majú mnoho pripomienok.

Majitelia sa idú brániť

Problémy s reguláciou nájomného sú aj v okolitých krajinách. Prvou lastovičkou pre majiteľov reštituovaných bytov je podľa JUDr. Karola Spišáka: „kladné rozhodnutie Európskeho súdu pre ľudské práva (ESĽP), ktorý už v minulosti riešil obdobný prípad v Poľsku (Hutten-Czapska vs. Poland, Decision 22 February, 2005. Application no. 35.014/97), pričom v rozsudku okrem iného skonštatoval, že reguláciou nájomného štátom sa porušuje jedno zo základných ľudských práv, a to právo pokojne užívať svoj majetok. V rozsudku ESĽP taktiež konštatoval, že „Jedným zo základných prvkov vlastníckeho práva je možnosť odvodzovať zisk z predmetu vlastníctva, čo má v trhovej ekonomike zvláštnu dôležitosť...“

Aj Česká republika sa borí s rovnakým problémom. Občianske združenie majiteľov domov, bytov a ďalších nehnuteľností v Českej republike, ktoré má obdobné ciele ako majitelia reštituovaných nehnuteľností na Slovensku, podalo za svojich členov hromadnú sťažnosť na ESĽP, v ktorej žiadajú od Českej republiky  náhradu škody vo výške 50 miliárd Kč.

OZ vlastníkov nehnuteľností s regulovaným nájomným bude vymáhať škodu spôsobenú núteným prenájmom bytov pod cenu obvyklú v danom mieste a čase. Bola už podaná sťažnosť komisii Európskych  spoločenstiev a začiatkom marca sa podáva žaloba, ktorá bude adresovaná na Európsky súd pre ľudské práva v Štrasburgu.

Aj nájomcovia sa chcú brániť

Záujmy nájomcov bytov s regulovaným nájomným háji Občianske združenie Právo na bývanie. Jeho cieľom je chrániť práva a záujmy obyvateľov nájomných bytov v Slovenskej republike. Žiadajú o vyriešenie bytovej otázky a kompenzáciu za nemožnosť odkúpiť byty do osobného vlastníctva, tak ako to bolo umožnené ostatným obyvateľom Slovenska (štátne a družstevné byty).

Vzhľadom k tomu, že tento problém sa už vlečie viac ako 15 rokov, byty sú v dezolátnych stavoch. Majitelia neinvestujú do ich opravy toľko, koľko by investovali, keby ich užívali.

Ani nájomcovia však neinvestujú svoje prostriedky. Tí sa na stránke svojho združenia bránia slovami: „Byty v domoch nezoštátnili nájomníci, ale štát. Je to preto štát, ktorý si musí vysporiadať svoje záväzky voči reštituentom. Nájomníkov sa reštitúcie nesmú dotknúť, inak jedna nespravodlivosť je nahradená inou.“

Nájomcovia vidia taktiež možnosť v podaní žaloby na Európsky súd. Príkladom im je konanie slovinských nájomníkov, ktorí takto riešia nečinnosť štátnych orgánov v ich krajine.

Regulované nájomné: brániť sa chcú majitelia aj nájomcovia

Regulované nájomné: brániť sa chcú majitelia aj nájomcovia >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
Reklama

 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

Roman Gálik | 27.05.2016 00:00 Je na čase poobzerať sa po dlhších fixáciách

Rekordne nízke úrokové sadzby môžu byť už onedlho minulosťou. Banky si totiž, skôr, či neskôr, budú musieť začať kryť náklady z prípadného predčasného splácania úverov. Už na jeseň tak môžeme byť svedkami zmeny trendu – nárastu úrokov. Je preto načase poobzerať sa po dlhších fixáciách. Prinášame preto prehľad úverových ponúk so sadzbou na päť a desať rokov.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 06.05.2016 00:00 Slovenské hypotéky prvý krát podliezli európsky priemer

Po prvýkrát v histórií majú Slováci lacnejšie úvery na bývanie ako je priemer eurozóny. Priemerná ročná percentuálna miera nákladov (RPMN), dosiahla v marci na Slovensku úroveň 2,32 percenta, zatiaľ čo priemer krajín eurozóny bol 2,38 percenta. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 29.04.2016 00:00 Súčasný refinančný boom môže viesť k zdraženiu hypoték v budúcnosti

Aktuálne prebiehajúca vlna refinancovania starších drahších hypoték spôsobí zdraženie splátok v budúcnosti. Legislatíva totiž tlačí banky do poskytovania úverov s krátkou fixáciou, čím klienti prichádzajú o možnosť zafixovať si dnešné rekordne nízke sadzby na dlhšie obdobie. Zhodli sa na tom diskutujúci Odbornej konferencie Fincentrum bývanie, ktorá sa uskutočnila v stredu 27. apríla. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 28.04.2016 00:00 Až polovica rodičov pomáha deťom pri financovaní bývania

Peniaze rodičov či založenie ich vlastnej nehnuteľnosti pomáhajú k novému bývaniu až polovici Slovákov. Najčastejšie poskytnú rodičia na hypotéku svojim deťom do začiatku finančnú hotovosť alebo ich podporia iným spôsobom, napríklad pôžičkou či sporením. Každý ôsmy rodič ponúkol vlastnú nehnuteľnosť svojim potomkom ako zabezpečenie pre hypotekárny úver. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Ondrovič | 05.04.2016 00:00 Bratislavský realitný trh prežíva rekordne úspešné obdobie

Bratislavský realitný trh sa tento roky vyvíja rekordne dobre. Predalo sa najviac bytov a bolo otvorených najviac nových realitných projektov. Trh ženú kupujúci nabudení rekordne lacnými hypotékami a zlepšujúcim sa spotrebiteľským sentimentom. Napriek tomu ceny nehnuteľností stále nerastú. O prehrievaní trhy zatiaľ hovoriť nemožno. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

27.05.2016 09:36 Hypotekárna sieť Allianz–SP sprostredkovala úvery za 20 miliónov eur

V apríli minulého roka zalačala Allianz – SP ako jediná poisťovňa na Slovensku sprostredkovať hypotéky. Dohodla odvtedy 550 úverov. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

19.05.2016 09:29 Priemerná hypotekárna sadzba klesla v ČR na 1,94 %

Priemerná úroková sadzba hypoték v Česku v apríli klesla na doterajšie minimum 1,94 percenta, čo je o tri desatiny bodu menej ako v marci. Vyplýva to z údajov Fincentrum Hypoindexu.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

16.05.2016 08:46 Lacné hypotéky zvyšujú dopyt po bytoch i mimo Bratislavy

Hypotekárny boom naštartoval i realitné trhy mimo Bratislavy Cena predávaných nehnuteľností je síce stále nižšia ako v Bratislave, no pre silnejší dopyt začala i tam rásť.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

16.05.2016 08:27 Na hypotéku pre mladých dosiahne viac ľudí

Hranica pre získanie hypotéky pre mladých sa od januára zvyšuje. Rozšíri sa tak okruh ľudí, ktorí o ňu môžu požiadať.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

12.05.2016 09:59 ČSOB už schvaľuje hypotéky aj online

ČSOB začala od mája 2016 ako prvá banka na Slovensku schvaľovať hypotéky online. Vďaka tejto inovácii dokážu záujemcovia o financovanie vlastného bývania nielen požiadať o hypotéku bez návštevy pobočky, ale mať hypotéku aj schválenú z pohodlia svojho domova. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Bývanie za posledných 14 dní

Roman Gálik | 27.05.2016 00:00 Je na čase poobzerať sa po dlhších fixáciách

Rekordne nízke úrokové sadzby môžu byť už onedlho minulosťou. Banky si totiž, skôr, či neskôr, budú musieť začať kryť náklady z prípadného predčasného splácania úverov. Už na jeseň tak môžeme byť svedkami zmeny trendu – nárastu úrokov. Je preto načase poobzerať sa po dlhších fixáciách. Prinášame preto prehľad úverových ponúk so sadzbou na päť a desať rokov.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »