Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Slováci bývajú stále prevažne bez hypotéky

Slováci bývajú stále prevažne bez hypotéky

Slovensko patrí v porovnaní podielu bývania nazaťaženého úverom na prvé priečky európskeho rebríčka. Na prvý pohľad priaznivá štatistika je zásluhou bývalého režimu, ktorý vybavil dostupným bývaním veľkú časť populácie. Za nízkym podielom nehnuteľností na úver však je i nevyužitý potenciál obyvateľov túžiacich po novom bývaní, ktoré si však nemôžu dovoliť. Až štyria z desiatich Slovákov sú totiž nespokojní s kvalitou súčasného bývania.

Vo vlastnom a bez úveru žijú až štyri pätiny slovenských domácností. Je to najvyšší podiel spomedzi krajín V4. Európsky priemer je podstatne nižší. Vo vlastnom bez úveru si v EÚ môže dovoliť žiť len 43 percent ľudí. O niečo viac je to v Poľsku, Maďarsku a Česku.

No už v Rakúsku sa podiel vlastníctva nehnuteľností bez úveru významne znižuje. Bez hypotéky a zároveň vo vlastnom tu žije len necelá tretina domácností. V celoeurópskom porovnaní tak Slovensko zaujíma piatu najlepšiu priečku.

Na prvý pohľad to teda pre našu krajinu vyzerá priaznivo. No fakt má i druhú stranu mince. Slovenské domácnosti sú preplnenejšie ako na západe, a diskomfort spojený s bývaním tu pociťuje viac ľudí.

Dedičstvo socializmu 

„To, že na Slovensku máme vysoký podiel domácností, ktoré žijú vo vlastnom a bez požičaných prostriedkov má historické korene. Staršie generácie si totiž mohli odkúpiť byt do súkromného vlastníctva za relatívne malý peniaz,“ vysvetľuje analytička Poštovej banky Dominika Ondrová. Dodáva, že vo viacerých oblastiach Slovenska je okrem toho rozšírené aj  viacgeneračné bývanie, čo tiež znižuje potrebu sťahovať sa do nového a zadlžovať sa kvôli kúpe nehnuteľnosti. 

Hypotékou, či úverom na bývanie, si tak na Slovensku financuje byt, či dom len zhruba desatina domácností. V európskom porovnaní tu vedú severania. Až šesť z desiatich švédskych domácností vlastní nehnuteľnosť, ktorú platí úverom. Naopak najmenej sú zaúverovaní Rumuni, z ktorých hypotéku spláca necelé jedno percento. Otázkou však zostáva, či ide o cnosť alebo skôr o nemožnosť hypotéku splácať. I na Slovensku sa úvery na bývanie rozmohli až rastom ekonomiky, zamestnanosti a priemernej mzdy. I z Rumunov tak najmenej hypotékami zaťažený národ v Európe robí skôr nemožnosť hypotéku získať a splácať.

Zhruba desatina Slovákov žije v prenájme. Je to oveľa menej ako v západnej Európe. Celoeurópsky priemer je až trojnásobnej vyšší. „Príčinou je najmä to, že trh s nájomným bývaním je na Slovensku v plienkach, kým naopak na Západe  je vysoko rozvinutý,“ vysvetľuje D. Ondrová .V Nemecku alebo Rakúsku tak žije v prenájme takmer polovica domácností.  Vyšší podiel domácností žijúcich v cudzom je príznačný aj pre severské krajiny.

Vo vlastnom ale nepohodlne

Štatistika hovorí, že až štyria z desiatich Slovákov pociťujú nedostatok priestoru v svojom obydlí. Je to oveľa viac ako európsky priemer, kde diskomfort pociťuje len jedna šestina respondentov. „Práve finančná náročnosť spojená s obstaraním nového bývania núti mnohých ostať v „rodičovskom“, čo ich kvalita bývania často znižuje,“ vysvetľuje stiesnený pocit Slovákov a zároveň malý podiel zadlženia analytička Poštovej banky. Potvrdzuje tak, že je veľa Slovákov, ktorí síce vlastnia byt postavený za socializmu, stále je tu ale veľký potenciál mladších ročníkov presťahovať sa a financovať nové bývanie úverom.

Dokazuje to i vývoj za posledné roky. Keď ešte v roku 2005 bolo s aktuálnym bývaním nespokojná takmer polovica Slovákov. Za uplynulých desať rokov sa takmer nepretržite ich kvalita bývania zlepšovala. Dá sa teda očakávať, že nepohodlie bude hnať Slovákov do sťahovania i naďalej a podiel bytov a domov na úver sa bude zvyšovať.

Podiel domácností [v %], 2014

 

Vlastník; bez hypotéky/pôžičky

Vlastník; s hypotékou/pôžičkou

Nájomník

Rumunsko

95,4

0,7

3,9

Chorvátsko

85,8*

2,7*

11,5*

Litva

82,3

7,6

10,1

Bulharsko

81,5

2,7

15,7

Slovensko

79,4

10,9

9,7

Poľsko

72,7

10,8

16,5

Lotyšsko

71,5

9,4

19,1

Maďarsko

70,8

18,4

10,9

Slovinsko

66,5

10,3

23,3

Estónsko

62,1*

18,9*

18,9*

ČR

60,7

18,2

21,1

Grécko

60,7

13,3

26,0

Malta

60,1

19,9

20,0

Taliansko

55,9

17,3

26,8

Cyprus

53,6

19,3

27,1

Španielsko

46,7

32,1

21,2

EÚ28

42,6

27,3

30,1

Portugalsko

39,6*

34,6*

25,8*

Írsko

34,4*

35,5*

30,1*

Francúzsko

33,7

31,4

34,9

Rakúsko

31,9

25,3

42,8

Fínsko

30,1

43,0

26,8

Belgicko

29,1

42,9

28,0

Luxembursko

27,5*

45,6*

27,0*

Veľká Británia

27,1

37,7

35,2

Nemecko

25,8

26,6

47,5

Dánsko

13,8

49,5

36,7

Švédsko

7,9

61,3

30,7

Holandsko

7,8

59,2

33,1

*údaje za rok 2013

Zdroj: Eurostat, Zostavil analytický tím Poštovej banky

Slováci bývajú stále prevažne bez hypotéky

Slováci bývajú stále prevažne bez hypotéky >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Banky

Marek Mittaš | 24.03.2017 00:00 Ako technológie menia tvár finančného biznisu

Vychádzka na pobočku finančnej inštitúcie dnes predstavuje pre mnohých ľudí nepríjemnú povinnosť a v časoch, keď všetko funguje on-line mnohým narúša pohodlie a „kradne“ drahocenný čas. Uvedomujú si to aj finančné inštitúcie a prinášajú klientom digitálne inovácie. Informačné technológie dokážu finančný svet urýchliť, ale súčasne ho urobiť aj spoľahlivejším a bezpečnejším. Výsledkom je užívateľský komfort klientov, zefektívnenie práce lepšie a lacnejšie produkty. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Miroslav Zajac | 23.03.2017 00:00 Lacnejšie nehnuteľnosti? Ani napriek sprísneniu hypotekárnych pravidiel

Ceny nehnuteľností na Slovensku v minulom roku lámali pokrízové rekordy a nielen v Bratislave rástli dvojciferným tempom. Nie je preto prekvapením, že viacerí sa na tento vývoj pozerali s obavami a varovali pred prehriatím realitného trhu. Odveď prišla aj z Národnej banky Slovenska (NBS) a už od začiatku roka je v platnosti nariadenie, ktoré pomerne výrazne komplikuje cestu Slovákov k hypotékam. Marec priniesol ďalšie prekážky. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Jana Glasová | 22.03.2017 00:00 Slováci očakávajú zlepšenie ich finančnej situácie

Slováci sú stále pesimisti. Napriek zlepšujúcej sa ekonomike sú ich budúce očakávania negatívne. K zlepšeniu však dochádza pri finančnom správaní. Zvyšuje sa podiel ľudí, ktorí sú schopní si sporiť, naopak klesá podiel tých, ktorí žijú od výplaty k výplate. A stále rastie aj počet tých, ktorí plánujú kúpu bytu, či domu.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Andrej Zeman | 17.03.2017 00:00 Najmenej dostupné vlastné bývanie je v Bratislavskom kraji

V uplynulom roku klesla priemerná sadzba úverov na bývanie z 2,35 na 1,76 percenta, čo je historicky najnižšia úroveň. Pre porovnanie lacnejšie si požičiavajú ľudia iba v piatich krajinách eurozóny – v Nemecku, Rakúsku, Fínsku, Portugalsku a Francúzsku.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Miroslav Zajac | 10.03.2017 00:00 Nech sa páči: luxus nižšieho štandardu

V slovníku realitných maklérov nielen v Bratislave sa už pred pár rokmi udomácnil pojem apartmán. Na prvé počutie môže u širokej verejnosti síce evokovať dojem exkluzivity a luxusu, skutočnosť je však tejto predstave často na míle vzdialená a kúpychtivých záujemcov môže nepríjmne prekvapiť. Aké sú špecifiká apartmánov a na čo si pri ich kúpe treba dávať pozor? Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Banky

22.03.2017 08:51 Úrokové sazby spořicích účtů: Zázraky se nekonají

Úrokové sazby spořicích účtů dále padají. Na aktuální inflaci nedosáhne žádný a vyhlídky na nejbližší období také nejsou příliš optimistické. Jaké úročení nabízí vaše banka? A kam se dnes vyplatí přesunout úspory? Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

21.03.2017 16:39 Magazín Global Finance udelil VÚB banke ocenenie Najlepšia banka na Slovensku 2017

Víťazov vyberali odborníci vo všetkých krajinách sveta podľa mnohých ekonomických parametrov i spokojnosti klientov. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

15.03.2017 09:47 Až dve tretiny úverový dlžníkov uvažujú o refinancovaní úveru

O zlúčení viacerých úverov do jedného, alebo o prevedení do inej banky uvažuje podľa prieskumu jedna tretina ľudí. Pre tromi rokmi ich bolo len 24 percent. Ďalší 29 percent dlžníkov si už refinancovanie staršieho úveru aktívne vybavuje. Je o tretinu viac ako pred tromi rokmi. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

13.03.2017 11:27 Predpokladaný termín prevzatia Sberbank je koniec júla

Ku koncu júla by mohlo byť na Slovenskom bankovom trhu o značku menej. Prima banka totiž predpokladá, že vtedy by mohla prevziať Sberbank Slovensko, ktorá sa stane jej súčasťou.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

13.03.2017 10:57 Ministerstvo financií: neplaťte poplatky za vedenie účtu

Ministerstvo financií SR vystríha ľudí, aby neplatili poplatky za vedenie účtov. Odporúča využívať bankové účty s regulovanými cenami, teda za tri eurá pre všetkých, ktorí nemajú viac ako jeden bankový účet, a zadarmo pre tých, ktorých príjem je nižší ako 400 eur. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Banky za posledných 14 dní

Andrej Zeman | 17.03.2017 00:00 Najmenej dostupné vlastné bývanie je v Bratislavskom kraji

V uplynulom roku klesla priemerná sadzba úverov na bývanie z 2,35 na 1,76 percenta, čo je historicky najnižšia úroveň. Pre porovnanie lacnejšie si požičiavajú ľudia iba v piatich krajinách eurozóny – v Nemecku, Rakúsku, Fínsku, Portugalsku a Francúzsku.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Miroslav Zajac | 10.03.2017 00:00 Nech sa páči: luxus nižšieho štandardu

V slovníku realitných maklérov nielen v Bratislave sa už pred pár rokmi udomácnil pojem apartmán. Na prvé počutie môže u širokej verejnosti síce evokovať dojem exkluzivity a luxusu, skutočnosť je však tejto predstave často na míle vzdialená a kúpychtivých záujemcov môže nepríjmne prekvapiť. Aké sú špecifiká apartmánov a na čo si pri ich kúpe treba dávať pozor? Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Tomáš Pieruzek | 07.03.2017 00:00 Na čo sa zamerať? Na rast ceny nehnuteľnosti, či na príjem z nájmu?

Táto téma vzbudzuje medzi investormi zanietené diskusie. Jedna strana hovorí, že základom je maximálny mesačný cashflow, tj maximálny rozdiel medzi príjmom z nájomného a mesačnými nákladmi. Druhá strana tvrdí, že zbohatnúť sa dá jedine z rastu ceny nehnuteľnosti, a preto samotný mesačný cashflow nie je dôležitý. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 08.03.2017 00:00 Nové pravidlá pri hypotékach – čo sa zmenilo

Od začiatku marca platia prísnejšie pravidlá v poskytovaní hypoték. Zaviedlo ich nové opatrenie NBS. Dvomi najdôležitejšími zmenami sú sprísnenie posudzovania disponibilného príjmu žiadateľov a obmedzenie poskytovania úverov nad 80 percent LTV.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »