Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Slováci bývajú stále prevažne bez hypotéky

Slováci bývajú stále prevažne bez hypotéky

Slovensko patrí v porovnaní podielu bývania nazaťaženého úverom na prvé priečky európskeho rebríčka. Na prvý pohľad priaznivá štatistika je zásluhou bývalého režimu, ktorý vybavil dostupným bývaním veľkú časť populácie. Za nízkym podielom nehnuteľností na úver však je i nevyužitý potenciál obyvateľov túžiacich po novom bývaní, ktoré si však nemôžu dovoliť. Až štyria z desiatich Slovákov sú totiž nespokojní s kvalitou súčasného bývania.

Vo vlastnom a bez úveru žijú až štyri pätiny slovenských domácností. Je to najvyšší podiel spomedzi krajín V4. Európsky priemer je podstatne nižší. Vo vlastnom bez úveru si v EÚ môže dovoliť žiť len 43 percent ľudí. O niečo viac je to v Poľsku, Maďarsku a Česku.

No už v Rakúsku sa podiel vlastníctva nehnuteľností bez úveru významne znižuje. Bez hypotéky a zároveň vo vlastnom tu žije len necelá tretina domácností. V celoeurópskom porovnaní tak Slovensko zaujíma piatu najlepšiu priečku.

Na prvý pohľad to teda pre našu krajinu vyzerá priaznivo. No fakt má i druhú stranu mince. Slovenské domácnosti sú preplnenejšie ako na západe, a diskomfort spojený s bývaním tu pociťuje viac ľudí.

Dedičstvo socializmu 

„To, že na Slovensku máme vysoký podiel domácností, ktoré žijú vo vlastnom a bez požičaných prostriedkov má historické korene. Staršie generácie si totiž mohli odkúpiť byt do súkromného vlastníctva za relatívne malý peniaz,“ vysvetľuje analytička Poštovej banky Dominika Ondrová. Dodáva, že vo viacerých oblastiach Slovenska je okrem toho rozšírené aj  viacgeneračné bývanie, čo tiež znižuje potrebu sťahovať sa do nového a zadlžovať sa kvôli kúpe nehnuteľnosti. 

Hypotékou, či úverom na bývanie, si tak na Slovensku financuje byt, či dom len zhruba desatina domácností. V európskom porovnaní tu vedú severania. Až šesť z desiatich švédskych domácností vlastní nehnuteľnosť, ktorú platí úverom. Naopak najmenej sú zaúverovaní Rumuni, z ktorých hypotéku spláca necelé jedno percento. Otázkou však zostáva, či ide o cnosť alebo skôr o nemožnosť hypotéku splácať. I na Slovensku sa úvery na bývanie rozmohli až rastom ekonomiky, zamestnanosti a priemernej mzdy. I z Rumunov tak najmenej hypotékami zaťažený národ v Európe robí skôr nemožnosť hypotéku získať a splácať.

Zhruba desatina Slovákov žije v prenájme. Je to oveľa menej ako v západnej Európe. Celoeurópsky priemer je až trojnásobnej vyšší. „Príčinou je najmä to, že trh s nájomným bývaním je na Slovensku v plienkach, kým naopak na Západe  je vysoko rozvinutý,“ vysvetľuje D. Ondrová .V Nemecku alebo Rakúsku tak žije v prenájme takmer polovica domácností.  Vyšší podiel domácností žijúcich v cudzom je príznačný aj pre severské krajiny.

Vo vlastnom ale nepohodlne

Štatistika hovorí, že až štyria z desiatich Slovákov pociťujú nedostatok priestoru v svojom obydlí. Je to oveľa viac ako európsky priemer, kde diskomfort pociťuje len jedna šestina respondentov. „Práve finančná náročnosť spojená s obstaraním nového bývania núti mnohých ostať v „rodičovskom“, čo ich kvalita bývania často znižuje,“ vysvetľuje stiesnený pocit Slovákov a zároveň malý podiel zadlženia analytička Poštovej banky. Potvrdzuje tak, že je veľa Slovákov, ktorí síce vlastnia byt postavený za socializmu, stále je tu ale veľký potenciál mladších ročníkov presťahovať sa a financovať nové bývanie úverom.

Dokazuje to i vývoj za posledné roky. Keď ešte v roku 2005 bolo s aktuálnym bývaním nespokojná takmer polovica Slovákov. Za uplynulých desať rokov sa takmer nepretržite ich kvalita bývania zlepšovala. Dá sa teda očakávať, že nepohodlie bude hnať Slovákov do sťahovania i naďalej a podiel bytov a domov na úver sa bude zvyšovať.

Podiel domácností [v %], 2014

 

Vlastník; bez hypotéky/pôžičky

Vlastník; s hypotékou/pôžičkou

Nájomník

Rumunsko

95,4

0,7

3,9

Chorvátsko

85,8*

2,7*

11,5*

Litva

82,3

7,6

10,1

Bulharsko

81,5

2,7

15,7

Slovensko

79,4

10,9

9,7

Poľsko

72,7

10,8

16,5

Lotyšsko

71,5

9,4

19,1

Maďarsko

70,8

18,4

10,9

Slovinsko

66,5

10,3

23,3

Estónsko

62,1*

18,9*

18,9*

ČR

60,7

18,2

21,1

Grécko

60,7

13,3

26,0

Malta

60,1

19,9

20,0

Taliansko

55,9

17,3

26,8

Cyprus

53,6

19,3

27,1

Španielsko

46,7

32,1

21,2

EÚ28

42,6

27,3

30,1

Portugalsko

39,6*

34,6*

25,8*

Írsko

34,4*

35,5*

30,1*

Francúzsko

33,7

31,4

34,9

Rakúsko

31,9

25,3

42,8

Fínsko

30,1

43,0

26,8

Belgicko

29,1

42,9

28,0

Luxembursko

27,5*

45,6*

27,0*

Veľká Británia

27,1

37,7

35,2

Nemecko

25,8

26,6

47,5

Dánsko

13,8

49,5

36,7

Švédsko

7,9

61,3

30,7

Holandsko

7,8

59,2

33,1

*údaje za rok 2013

Zdroj: Eurostat, Zostavil analytický tím Poštovej banky

Slováci bývajú stále prevažne bez hypotéky

Slováci bývajú stále prevažne bez hypotéky >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Banky

| 22.02.2017 00:00 Čím sa líšia hypotéky od VÚB a od Slovenskej sporiteľne

Slovenská sporiteľňa začala nový rok zvyšovaním úrokov. Vyzeralo to preto tak, že banky otáčajú kormidlo k vyšším sadzbám. Dlho to však netrvalo. Začiatkom roka prišla s úrokom 1,39 najväčšia hypotekárna banka na trhu VÚB. O zhruba desať dní ju nasledovala aj trhová dvojka Slovenská sporiteľňa. Vyzerá to teda, že cenová vojna pokračuje. Pozrime sa teraz na to, v čom sa tieto dve ponuky líšia. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 20.02.2017 00:00 Bankám sa oplatia aj pôžičky s nulovým úrokom

Požičiavanie peňazí je stále lacnejšie. Rastie tak aj počet ľudí, ktorí sa zadlžujú. Dnes je už  dokonca možné požičať si skutočne zadarmo a pre finančné domy plné likvidity je to stále výhodné, hoci zdanlivo nezarobia. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 16.02.2017 00:00 Úspory Slovákov sú v (ne)bezpečí!!!

Slováci sa začínajú odvracať od termínovaných vkladov. Paradoxne tak však nerobia v čase najnižšieho reálneho výnosu, ale v čase opticky najnižšieho percentuálneho úroku. Slabá investičná gramotnosť a averzia k riziku je však najmä záležitosťou doterajších generácií. S novými investičnými možnosťami a otvorenou hlavou sa nová generácia budúcich investorov pravdepodobne podstatne zmení. Vzrastie tak aj jej odolnosť voči riziku. Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 21.02.2017 20:06

Peter Apolen | 15.02.2017 00:00 Čo sa zmení v hypotékach pre mladých?

Ministerstvo financií chystá zmeny v hypotekárnych pravidlách. Cieľom je spružniť a zefektívniť hypotekárny trh a vylepšiť štátnu podporu bývania mladých.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Andrej Zeman | 26.01.2017 00:00 Dlhy Slovákov po prvýkrát prevýšili úspory

Bilancia slovenských domácností sa minulý rok prvý krát prehupla do mínusu. Kým doteraz boli úspory Slovákov vždy vyššie, ako ich dlhy, dnes to už neplatí. Priemerný dlh občana Slovenska predstavoval 5570 eur, úspory len 5300 eur. Za obratom v bilancii je najmä rekordný hypotekárny boom. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Banky

21.02.2017 13:33 Ceny bytov s väčšou rozlohou už prekonali predkrízovú úroveň

Za posledné tri roky sa priemerná cena bytov zvýšila o 20 percent, kým priemerná nominálna mzda len o desať percent a to pri zápornej inflácii jedno percento. „Ak bude tento vývoj pokračovať, realitná bublina je tu čo nevidieť,“ myslí si Maroš Ďurik zo spoločnosti Across Private Investments. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

20.02.2017 17:36 Minulý rok sa do katastra zapísal rekordný počet vlastníckych práv

Minulý rok sa uskutočnilo 345 649 zápisov vlastníckych práv do katastra nehnuteľností. Najviac ich bolo v Bratislavskom kraji a najmenej v Trenčianskom. Vyplýva to z údajov Úradu geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK) SR. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

16.02.2017 09:06 Bankovní daň… zaplatí klient!

Sociální demokracie (ČSSD) postupně rozkrývá svůj volební daňový program. Jedním z již zveřejněných bodů je bankovní daň. A kdo ji zaplatí? Pochopitelně klient. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

11.02.2017 18:28 Predpovede o zvyšovaní hypotekárnych sadzieb zatial nevychádzajú

Kým pred koncom roka sa začalo hovoriť o zvyšovaní hypotekárnych sadzieb a teda zmene takmer tri roky trvajúceho trendu, dnes je situácia iná. Na ponuku VÚB, ktorá pred nedávnom znížila sadzby pri najkratších fixáciách, teraz reaguje aj druhý najsilnejšia banka na trhu. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

09.02.2017 11:10 Zmeny v štátnej podpore úverov na bývanie pre mladých

Novela zákona o dani z príjmov, ktorú pripravilo Ministerstvo financií SR by mala priniesť zavedenie odpočítateľnej položky pre mladých poberateľov hypotekárnych úverov. Rezort už zverejnil predbežnú informáciu o jej príprave na právnom informačnom portáli Slov-lex. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Banky za posledných 14 dní

Marek Mittaš | 16.02.2017 00:00 Úspory Slovákov sú v (ne)bezpečí!!!

Slováci sa začínajú odvracať od termínovaných vkladov. Paradoxne tak však nerobia v čase najnižšieho reálneho výnosu, ale v čase opticky najnižšieho percentuálneho úroku. Slabá investičná gramotnosť a averzia k riziku je však najmä záležitosťou doterajších generácií. S novými investičnými možnosťami a otvorenou hlavou sa nová generácia budúcich investorov pravdepodobne podstatne zmení. Vzrastie tak aj jej odolnosť voči riziku. Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 01.01.1970 01:00

Peter Apolen | 15.02.2017 00:00 Čo sa zmení v hypotékach pre mladých?

Ministerstvo financií chystá zmeny v hypotekárnych pravidlách. Cieľom je spružniť a zefektívniť hypotekárny trh a vylepšiť štátnu podporu bývania mladých.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »