Ďakujeme našim partnerom:
 |
 |
Chcete byť naším partnerom? Kontaktujte nás! |
Až dve tretiny všetkých peňazí požičaných na bývanie majú úrokovú sadzbu fixovanú na 2 až 5 rokov, len nepatrné množstvo klientov si žiada fixáciu na dlhšie ako 10 rokov. Dôvodom je predovšetkým vysoká cena dlhodobých peňazí. Časovo obmedzená novinka z dielne Slovenskej sporiteľne môže v tomto prípade urobiť na trhu celkom slušný prievan.
Za istotu nemennej splátky sa platí a rozhodne nie málo. Kým za prvých osem mesiacov roka si podľa štatistík NBS požičali klienti na bývanie v priemere za 4,82%, pri fixáciách na viac ako 10 rokov bola úroková sadzba 5,98%, v auguste dokonca vybehla až na 6,98%. Slovákom sa do drahších úverov s dlhšou viazanosťou veľmi nechce, v nasledujúcej tabuľke vidíme, že najdlhšie fixácie sa, s výnimkou apríla, podieľali na celkovom objeme úverov len necelým percentom.
Záujem o jednotlivé typy fixácií pri úveroch na bývanie
Zdroj: Investujeme.sk na základe údajov NBS.
Slovenská sporiteľňa v tomto prípade našla dieru na trhu. Po vopred vyplácanom úroku pri termínovaných vkladoch sa jej už druhý raz podarilo prísť s takým nastavením produktu, aké jej oprávnene môžu závidieť produktoví a marketingoví manažéri ostatných bánk.
| Prečítajte si |
|---|
Tentoraz v rámci časovo obmedzenej ponuky dokázala sporiteľňa spojiť relatívne dobrý úrok s dlhodobou fixáciou: „Úver na bývanie s fixnou úrokovou sadzbou do splatnosti budeme predávať od 4,99%. Sadzbu sme nastavili tak, aby sa na ňu kvalifikovala väčšina klientov. Ide o klientov s dobrým rizikovým profilom a zároveň s výškou úveru nižšou ako 90% hodnoty zabezpečenia,“ vysvetľuje vedúci oddelenia retailových úverov Ján Ondráš a dodáva, že nastavenie tak dlhej viazanosti bolo zložité. “Preto budeme Úver na bývanie s fixnou úrokovou sadzbou do splatnosti ponúkať po obmedzenú dobu.“ A to do 31. decembra 2011, pričom predaj sa začína tento týždeň.
Ak si dnes Slováci požičiavajú pri kratších fixáciách za približne 5%, získať za takmer rovnaký úrok istotu pevnej splátky je z pohľadu klienta naozaj zaujímavé. Najmä ak si uvedomíme, že zmena úrokovej sadzby o jeden percentuálny bod predraží pri 100 tisícovom úvere mesačnú splátku o 83 eur. Mladé páry sa však v tomto prípade tešia zbytočne: „Pri hypotekárnom úvere pre mladých tento typ úrokovej sadzby neponúkame,“ hovorí J. Ondráš.
Sporiteľňa prichádza s novinkou v období, keď na Slovensku silnie úverová turistika a klienti si viac ako v minulosti presúvajú pri refixácii úver do inej banky ponúkajúcej výhodnejšie podmienky. Posilňovaniu konkurenčného prostredia výrazne pomáhajú aj legislatívne zmeny, ktoré bankám ukladajú povinnosť oznámiť klientovi dva mesiace pred refixáciou novú úrokovú sadzbu rozdelenú na cenu peňazí a maržu banky.
Namieste je preto otázka, či sporiteľňa nehľadá spôsob, ako do budúcnosti sťažiť úverovým turistom prechod do inej banky. „Cieľom zavedenia tohto produktu je poskytnúť našim klientom istotu nemenných podmienok na dlhodobom úvere bez ohľadu na akýkoľvek negatívny vývoj na trhu,“ odpovedá J. Ondráš. „Vychádzame v ústrety klientom, ktorí cítia potrebu minimalizovať potenciálne riziko straty strechy nad hlavou v prípade prudkého rastu sadzieb.“ Aj mimo refixácie má podľa neho klient možnosť zbaviť sa časti úveru: „Prípadné mimoriadne príjmy môže klient použiť na zníženie úveru. Bez poplatku je možné kedykoľvek v kalendárnom roku vložiť jeden mimoriadny vklad až do 10% zostatku úveru. Zároveň si klient môže vybrať, či chce mimoriadnou splátkou znížiť mesačnú splátku alebo skrátiť dobu splatnosti.“
Z pohľadu klienta, ktorý pre vlastnú pohodlnosť aj tak nebude pri refixácii porovnávať ponuky ostatných bánk, je úroková sadzba platná počas celého trvania úroverového vzťahu naozaj dobrá voľba. Už menej pre klienta, ktorý počíta s predčasným splatením, alebo si chce nechať zadné dvierka na prípadnú zmenu banky. Vždy je to však na individuálnom posúdení situácie.
Ak by sporiteľňa prišla s takto nastaveným produktom v období hospodárskeho rozmachu a hroziacej vysokej inflácie, bol by medzi klientmi záujem o novinku asi ako o teplé rožky. V čase, keď sa očakáva zníženie sadzieb ECB, bude zaujímavé sledovať, ako na ponuku dlhodobej istoty zareaguje trh.
Oplatí sa fixovať si úrokovú sadzbu na celý čas splácania hypotéky?
Podrobný prehľad úrokových sadzieb na termínovaných vkladoch a sporiacich účtoch 21.10.2011 01:00
Augustové hypotéky: Úroková sadzba prekonala psychologickú hranicu 5% 04.10.2011 00:20
Úroky vopred: Babka možno uverí, že je to výhodné... 28.09.2011 01:30
V septembri sa hypotéky nepatrne zlacňovali, stúpol záujem o strednodobé fixácie Ľuboslav Kačalka | 01.11.2011 00:00
Ceny realít opäť mierne klesli, do konca roka ešte stratia na hodnote Ľuboslav Kačalka | 03.11.2011 00:00
Týždeň vo financiách: Je ťažké byť pesimistom, konkurencia je vysoká Ľuboslav Kačalka | 07.11.2011 00:00
Publicita okolo „Stavebného úveru so sporením“ je možno väčšia, ako by si v Poštovej banke želali. Hneď po spustení produktu sa ozvali stavebné sporiteľne, nepáčil sa im názov – vraj zavádza klientov, ponúkaný úver je totiž spotrebný a nie stavebný. Ich sťažnosti vyhovela tento týždeň aj Rada pre reklamu, spot označila za neetický. Na Investujeme.sk sme zvolili iný pohľad, nehodnotili sme morálnosť, ale prínos pre klienta. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Zadajte do internetového vyhľadávača Google slová „nenažrané svine" a na prvom mieste sa objaví Tatra banka. Situáciu, ktorá baví užívateľov sociálnych sietí, spôsobila takzvaná Google bomba, teda cielená činnosť niekoľkých užívateľov internetu. V prípade spomínaného útoku na Tatra banku je známy pôvodca i jeho motív. S odstupom času pritom práve motív naberá pikantnú príchuť. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Španielsko je katastrofa takých rozmerov, že len málo trhových komentátorov jej skutočne rozumie. Na to, aby sme pochopili, prečo tomu tak je, potrebujeme analyzovať Španielsko v kontexte Európskej únie a tiež globálneho finančného systému. Na prvý pohľad sa môže zdať, že dlh a deficit tejto krajiny nie je príliš veľký. Potom by sme sa mali pýtať, prečo je nezamestnanosť na takej vysokej úrovni a výnosy na desať ročných dlhopisoch sa približujú ku kritickej úrovni 7% – číslo, ktoré odštartovalo potrebu záchrany Grécka a Portugalska. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Marec bol pre banky mimoriadne úspešný. Objem poskytnutých spotrebných úverov prekonal historické maximum z novembra minulého roka. Výrazné oživenie trhu sa prejavilo aj v segmente úverov na bývanie, keď banky poskytli Slovákom 291 miliónov eur a stavebné sporiteľne 41 miliónov. V oboch prípadoch ide o medzimesačný nárast o viac ako polovicu. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Konkurenčné prostredie ovplyvnilo vlani správanie bánk viac ako odhadovala NBS. V prípade hypotekárnych úverov boli reálne poskytnuté úrokové sadzby nižšie ako ich na základe trhových faktorov namodelovala centrálna banka. Depozitá zas finančné domy zhodnocovali lepšie, ako vypočítal regulátor. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »Financovanie firemného sektora v regióne SVE je doteraz na dobrej úrovni, rozdielna výkonnosť medzi krajinami bude však pravdepodobne pretrvávať počas nasledujúcich mesiacov. Toto je jedným z kľúčových zistení najnovšej analýzy týkajúcej sa firemného úverovania v strednej a východnej Európe, ktorú uskutočnil útvar Strategické plánovanie pre SVE a Poľsko spoločnosti UniCredit. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Reklamná kampaň Poštovej banky na Stavebný úver so sporením bola podľa Rady pre reklamu neetická. Stažnosť podali Prvá stavebná sporiteľňa a Wüstenrot stavebná sporiteľňa Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Banky a regulátori z celej Európy, vyložte prosím všetky svoje karty na stôl! Kto ešte verí v to, že len vyššia kapitálová primeranosť je tým jediným a najlepším riešením pre európske banky? Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Na trhy sa opäť vrátila intradenná kolísavosť indexov. Dôvodom sú opäť krajiny zo skupiny PIIGS (Portugalsko, Írsko, Taliansko, Grécko a Španielsko). Teraz sa ale pozornosť presunula k poslednému písmenu tejto skratky – S – a to predstavuje Španielsko. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0ČSOB prináša v spolupráci so vzdelávacou neziskovou organizáciou Junior Achievement Slovensko 2. ročník súťaže „HlavaPäta“. Určená je pre kreatívnych a inovatívnych študentov vysokých škôl. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »Súhlasíte s vyjadrením R. Fica, že ozdravenie verejných financií má ísť na úkor silných a bohatých?
Publicita okolo „Stavebného úveru so sporením“ je možno väčšia, ako by si v Poštovej banke želali. Hneď po spustení produktu sa ozvali stavebné sporiteľne, nepáčil sa im názov – vraj zavádza klientov, ponúkaný úver je totiž spotrebný a nie stavebný. Ich sťažnosti vyhovela tento týždeň aj Rada pre reklamu, spot označila za neetický. Na Investujeme.sk sme zvolili iný pohľad, nehodnotili sme morálnosť, ale prínos pre klienta. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Španielsko je katastrofa takých rozmerov, že len málo trhových komentátorov jej skutočne rozumie. Na to, aby sme pochopili, prečo tomu tak je, potrebujeme analyzovať Španielsko v kontexte Európskej únie a tiež globálneho finančného systému. Na prvý pohľad sa môže zdať, že dlh a deficit tejto krajiny nie je príliš veľký. Potom by sme sa mali pýtať, prečo je nezamestnanosť na takej vysokej úrovni a výnosy na desať ročných dlhopisoch sa približujú ku kritickej úrovni 7% – číslo, ktoré odštartovalo potrebu záchrany Grécka a Portugalska. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Zadajte do internetového vyhľadávača Google slová „nenažrané svine" a na prvom mieste sa objaví Tatra banka. Situáciu, ktorá baví užívateľov sociálnych sietí, spôsobila takzvaná Google bomba, teda cielená činnosť niekoľkých užívateľov internetu. V prípade spomínaného útoku na Tatra banku je známy pôvodca i jeho motív. S odstupom času pritom práve motív naberá pikantnú príchuť. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »Reklama | Podmienky používania | RSS
