Ďakujeme našim partnerom:
 |
 |
Chcete byť naším partnerom? Kontaktujte nás! |
Dostupnosť bývania sa na Slovensku šplhá k historickým maximám. V štvrtom kvartáli 2010 sa index za celú SR posunul o 8 bodov a je na 98% úrovni z historického maxima. Takéto razantné zvýšenie ide najmä na vrub poklesu sadzieb, ktoré boli v porovnaní s tretím kvartálom 2010 nižšie o viac ako 0,5 % p.b
. K zlepšeniu dostupnosti prispel aj prekvapivý pokles cien nehnuteľností v poslednom kvartáli minulého roku, ale aj rast nominálnych miezd o 3,8 %. Priemerná slovenská rodina by pri kúpe priemernej nehnuteľnosti dávala v 4Q 2010 na splátku hypotéky menej ako tretinu svojho hrubého príjmu.
 |
 |
 |
 |
Pri takto vysokej dostupnosti bývania sa núka predpoklad zvratu vývoja cien nehnuteľností, teda ich rast. Takisto vývoj stavu úverov zaznamenal výrazné oživenie a rovnako indikuje možnosť rastu cien. Treba však zároveň povedať, že veľký objem hypoték je poskytnutých s vysokým loan to value**, čo do značnej miery limituje možnosti kupujúcich, resp. predávajúcich pri snahe zvyšovať cenu. Rozhodovanie o kúpe nehnuteľnosti pravdepodobne urýchli aj zdvihnutý prst ECB, ktorá je nespokojná s vývojom inflácie a zvyšovanie sadzieb sa zdá byť bližšie ako sme si doteraz mysleli. Vedomie blížiaceho sa zvyšovania sadzieb úverov na bývanie môže dočasne podporiť aktivitu na trhu s nehnuteľnosťami. Postupne však bude dostupnosť bývania vplyvom vyšších sadzieb klesať. Na druhej strane očakávame, že zlepšujúce sa podmienky na trhu práce, ktoré by mali dopyt po bývaní podporiť. Berúc do úvahy spomínané argumenty očakávame v roku 2011 skôr stagnáciu cien, resp. len mierny rast nanajvýš kopírujúci infláciu.
* Index je založený na metodológii Národnej asociácie realitných agentúr v USA. Hodnota indexu 100 znamená, že priemerná rodina s priemerným príjmom (1,8 násobok priem. hrubého príjmu v SR, BA) vynakladá 25 % svojho príjmu na splátku 30-ročnej hypotéky bytu s rozlohou 70 m2. Hypotéka pokrýva 80 % z ceny nehnuteľnosti. Čím je hodnota indexu vyššia, tým je vyššia aj dostupnosť bývania (splátka hypotéky tvorí menšiu časť príjmu domácnosti). ** Výška úveru na bývanie/ cena nehnuteľnosti.
Zdroj: Boris Fojtík - Tatra banka.
Ceny realít klesali podľa štatistík NARKS a NBS v prvom štvrťroku medziročne (-2,3%) i medzikvartálne (-0,1%). Až na výkyvy v roku 2010 strácajú nehnuteľností na hodnote nepretržite od roku 2009. Súčasné makroekonomické prostredie nenaznačuje, že trend by sa mohol otočiť. Navyše vládne zámery by mohli vyvolať tlak na ďalšie znižovanie. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Marec bol pre banky mimoriadne úspešný. Objem poskytnutých spotrebných úverov prekonal historické maximum z novembra minulého roka. Výrazné oživenie trhu sa prejavilo aj v segmente úverov na bývanie, keď banky poskytli Slovákom 291 miliónov eur a stavebné sporiteľne 41 miliónov. V oboch prípadoch ide o medzimesačný nárast o viac ako polovicu. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Aj keď to na prvý pohľad znie až neuveriteľne, aktívnym prístupom môže klient získať výrazne lacnejšiu hypotéku oproti pôvodnému návrhu, ktorý v banke dostane. Niekedy až o 1 percentuálny bod. Dôležité je tvrdo vyjednávať, obehať si všetky banky a hlavne sám seba prezentovať banke v čo najlepšom svetle. Nie je žiadnym tajomstvom, že tomu treba občas trošku pomôcť. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Kým vo februári 2011 si Slováci požičali na bývanie v priemere za 4,76%, vo februári 2012 to bolo až 5,16%. V susednej Českej republike sme videli opačný trend, keď priemerná úroková sadzba medziročne poklesla zo 4,26% na 3,61%. Zdražovanie hypoték pritom prichádza v období, keď začína platiť nová legislatíva, ktorej cieľom je vyššia ochrana klienta. Zdražovanie hypoték s ňou môže súvisieť. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Banky nemali v januári veľa dôvodov na radosť. Slováci si požičali na bývanie najmenej za posledné dva roky. Bankami poskytnutý objem úverov 153 miliónov znamená medzimesačný prepad o 51% a medziročný o 22%. Menšie číslo vykázala NBS presne pred dvoma rokmi v januári 2010. V prípade spotrebiteľských úverov sme síce videli medzimesačný pokles (-33,4%), ale medziročne objem narástol o štvrtinu (25,3%). Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »V Bratislave bol v prvom kvartáli najväčší záujem o dvojizbové byty v novostavbách. Pri starších nehnuteľnostiach je najväčší záujem o trojizbové byty. Vyplýva to z analýzy spoločnosti LEXXUS sledujúcej vývoj na bratislavskom trhu rezidenčných nehnuteľností za prvý štvrťrok 2012. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0V prvom štvrťroku poklesli ceny nehnuteľností na Slovensku podľa oficálnych štatistík NBS o 2,3% medziročne a o 0,1% medzišvrťročne. Pri prvom pohľade na tieto čísla je pokles cien naozaj minimálny a taktiež nenastáva u všetkých typov nehnuteľností avšak v prostredí s infláciou na úrovni 3,8% (prvý štvrťrok, medziročne) je reálny pokles cien znehodnotením peňazí mierne navýšený. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Od apríla 2012 prechádzajú Wüstenrot stavebná sporiteľňa i Wüstenrot poisťovňa na nové, jednotné logo. Potvrdzujú tak kontinuálny proces vzájomného zbližovania sa, ako aj príslušnosť k nadnárodnej skupine Wüstenrot. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Združenie pre podporu obnovy bytových domov v spolupráci s Prvou stavebnou sporiteľňou a vydavateľstvom odborných časopisov V. O. Č. SLOVAKIA zorganizovali 4. ročník súťaže o Najlepšie obnovený bytový dom. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Prvá stavebná sporiteľňa hovorí o úspešnom vstupe do roka 2012. V januári a februári sa počet nových sporiacich zmlúv oproti začiatku minulého roka zdvojnásobil. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »Súhlasíte s vyjadrením R. Fica, že ozdravenie verejných financií má ísť na úkor silných a bohatých?
Ceny realít klesali podľa štatistík NARKS a NBS v prvom štvrťroku medziročne (-2,3%) i medzikvartálne (-0,1%). Až na výkyvy v roku 2010 strácajú nehnuteľností na hodnote nepretržite od roku 2009. Súčasné makroekonomické prostredie nenaznačuje, že trend by sa mohol otočiť. Navyše vládne zámery by mohli vyvolať tlak na ďalšie znižovanie. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »Reklama | Podmienky používania | RSS
