Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Úroky na hypotékach klesli v SR najviac v Európe

Úroky na hypotékach klesli v SR najviac v Európe

Za posledné dva roky klesli priemerné úrokové sadzby na úveroch na bývanie na Slovensku najviac spomedzi všetkých členov eurozóny. Výhodné obdobie na refinancovanie starších úverov však už v niektorých krajinách končí – úvery začali pomaličky zdražovať. 

Po nedávnom znížení sadzieb ECB a ohlásení jej plánu uskutočňovať cielené dlhodobé refinančné operácie vznikli otázky, čo sa bude diať s úrokovými sadzbami na úveroch, ale aj vkladoch. Na to, aby sme vedeli odhadnúť budúcnosť, je dobré poznať, ako sa sadzby vyvíjali v minulosti (od začiatku roka 2012) na Slovensku, ale aj v rámci celej eurozóny.

Úvery obyvateľstvu

Hoci hypotekárne úvery na Slovensku patria stále medzi najdrahšie v eurozóne, silný konkurenčný boj prispel k rýchlemu poklesu sadzieb nových úverov. Za sledované obdobie kleslo úročenie na ročnej fixácii až o 163 bodov na 3,5% p.a., čo je najvýraznejšie zlacnenie z celej eurozóny. Aj keď porovnáme vývoj sadzieb na celom objeme hypotekárnych úverov, patrí Slovensku prvenstvo v najväčšom poklese. V niektorých štátoch (Estónsko, Fínsko), kde boli sadzby už dlhodobo nízke, nastal opačný trend – sadzby z nových úverov už začali veľmi pomaly rásť.

Možno predpokladať, že toto odrazenie sa od dna bude realitou v nasledujúcich mesiacoch aj v ďalších štátoch, pretože makroprudenciálna politika ECB nebude podporovať ďalší rýchly rast hypotekárneho úverovania kvôli obavám z vzniku bubliny na realitnom trhu. 

hypoteky-1 Ak porovnávame vývoj v oblasti nových spotrebných úverov s krátkou dobou fixácie sadzby, tak zistíme, že v tomto produkte nenastal výrazný a trvalý pokles sadzieb. Slovenské sadzby sú spolu s estónskymi a lotyšskými najvyššie, pričom treba podotknúť že oba baltické štáty zasiahla kríza oveľa silnejšie než Slovensko, pokles platov i zamestnanosti tam bol oveľa výraznejší. V porovnaní s inými štátmi, vrátane tých najviac krízou postihnutých, na Slovensku ešte existuje slušný priestor na pokles úrokových sadzieb nových spotrebných úverov.

Tento názor posilňuje aj postoj ECB, ktorá je ochotná poskytovať výhodné refinancovanie na časť poskytnutých spotrebných úverov. Je zároveň dôležité uviesť, že ide o priemernú výšku sadzieb nových spotrebných úverov a je možné na našom trhu nájsť lacnejšie ponuky v niektorých bankách.

hypoteky-2 Úvery firmám

Úvery podnikom (do 1 mil. €, ročná fixácia) vo väčšine štátov eurozóny mierne zlacneli. Úroveň sadzieb na Slovensku je blízko priemeru eurozóny a zodpovedá celkovému ratingovému hodnoteniu krajiny. Najvyššie sadzby u tejto skupiny úverov majú krízou najviac dotknuté štáty (Cyprus, Portugalsko, Grécko). U nás i v niektorých ďalších štátoch ako Holandsko a Luxembursko začal mierny rast sadzieb u novoposkytnutých úverov. Na rozdiel od hypotekárnych úverov sa domnievam, že v tomto prípade nejde o trend, ale len o dočasnú výchylku a sadzby rásť prestanú. Aj úročenie celého portfólia úverov podnikom na Slovensku zodpovedá rizikovej prirážke nášho štátu. 

hypoteky-3 Vklady

Úročenie celého portfólia termínovaných vkladov (so splatnosťou do dvoch rokov) je u nás zhruba o pol percentuálneho bodu nižšie než priemer eurozóny. Najvyššie úročenie donedávna poskytovali – z pochopiteľných príčin – banky v krízou zasiahnutom Grécku a na Cypre, no s postupnou stabilizáciou pomerov aj tam došlo k zníženiu sadzieb. Dlhodobý trend poklesu sadzieb je prítomný vo všetkých členských štátoch eurozóny a v nasledujúcich 12 – 18 mesiacoch sa zatiaľ nedá počítať so zmenou tohto trendu; sadzby budú stagnovať alebo ešte mierne poklesnú.

Máte drahý spotrebný úver? Refinancujte ho:

  • Kým pri úvere na bývanie musíte čakať na výročie fixácie, aby ste úver mohli preniesť bez pokuty do výhodnejšej banky, pri spotrebnom úvere to môžete urobiť bez poplatku prakticky častejšie. Ak si do nového spotrebného úveru zahrniete aj aktuálne dlhy na kreditnej karte či povolenom prečerpaní, usporiť môžete stovky eur.
  • Zo zákona totiž každý spotrebiteľ má právo urobiť kedykoľvek počas 12 mesiacov mimoriadnu splátku spotrebného úveru až do výšky 10 000 eur. Mimoriadnou splátkou teda môžete predčasne splatiť celý úver. A banka od vás za predčasné splatenie nemôže pýtať poplatok. Príležitosťou pre bezplatné predčasné splatenie úveru je aj obdobie, počas ktorého úroková sadzba úveru nie je fixná. 

 Ako postupovať pri zlučovaní viacerých úverov do jedného:

  • Banke musíte predložiť zmluvy o všetkých vašich úveroch, ktoré chcete vyplatiť jedným novým refinančným spotrebným úverom – zmluvu o kreditnej karte, povolenom prečerpaní či spotrebnom úvere
  • Keď vám banka refinančný úver schváli, predložíte jej aktuálnu výšku záväzkov na všetkých refinancovaných dlhoch potvrdenú bankou
  • Pozor: na to, aby ste mohli úspešne refinancovať, nesmiete mať omeškané splátky na žiadnom úvere.
Úroky na hypotékach klesli v SR najviac v Európe

Úroky na hypotékach klesli v SR najviac v Európe >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Banky

Pavel Škriniar | 18.01.2017 00:00 Hľadáte čo najlacnejší účet pre dôchodcu? Zoberte do úvahy aj neseniorské účty

Pokorením dôchodkového veku a nábehom na fixnú sumu pravidelného príjmu – dôchodku, sa človek stále viac orientuje na výdavkovú stranu rozpočtu. Prichádza obdobie hľadania zliav. Platí to aj vo finančnom svete. I tu však platí, že vyhrávajú len tí aktívni. Ani tu zľavy neprichádzajú automaticky, treba o nich vedieť a potom o ne požiadať. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Tomáš Pieruzek | 13.01.2017 00:00 Koľko sa dá skutočne zarobiť na nehnuteľnostiach

Často sa stretávam s názorom, či už od realitných maklérov alebo od finančných poradcov) že investovanie do nehnuteľností na Slovensku sa neoplatí. Typický je najmä komentár: „V nehnuteľnostiach viete zarobiť tak tri, štyri percentá ročne, a pri tých všetkých starostiach s nájomníkmi to nestojí za to.” Je to ale naozaj tak? Celá správa »

Komentárov: 5 / 5 Posledný komentár: 17.01.2017 21:09

Peter Apolen | 11.01.2017 00:00 Poštová banka mení svoj biznis model. Chce osloviť novú cieľovú skupinu

Poštová banka odštartovala nový rok zásadnými zmenami v biznis modeli. Tradičná banka zameraná najmä na vidiecke obyvateľstvo plánuje osloviť nové cieľové skupiny klientov. Chce preto priniesť nové produkty, rozšíriť pobočkovú sieť a zmeniť marketingovú komunikáciu.  Celá správa »

Komentárov: 2 / 2 Posledný komentár: 11.01.2017 22:34

Marek Mittaš | 05.01.2017 00:00 Študentom na vzdelanie požičiava štát aj banky

Bezplatné školstvo rozhodne neznamená štúdium zadarmo. Podľa prieskumu TNS Slovakia Millennials+ minie vysokoškolák priemerne 42 eur týždenne. V prípade  pracujúcich vysokoškolákov je to až takmer sto eur. Vzdelanie možno brať ako vynikajúcu investíciu do života, no nie každý si ho môže dovoliť. K dispozícii sú preto rôzne štipendiá, granty, ale aj komerčné pôžičky.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Pavel Škriniar | 30.12.2016 00:00 7 najväčších bankových prešľapov roku 2016

Internetový porovnávač finančných produktov, FinančnáHitparáda.sk, bilancuje najväčšie alebo najčastejšie sa opakujúce prešľapy bánk tohto roka. Údaje vyplývajú z mystery shoppingu, ktorý portál pravidelne realizuje. Hoci vedomé alebo náhodné zavádzania klientov majú rôzne podoby, treba mať na pamäti, že aj bankový pracovník je stále len človek. Teda tak, ako môže byť omylný, alebo zákerný, môže byť na druhej strane aj dobromyseľný. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Banky

19.01.2017 08:23 Finanční žraloci: Banky, poplatkové a úrokové kejkle

Říká se, že moudré je myslet skepticky a přitom počínat si optimisticky. S přehršlí skeptických pohledů na možné hříchy vznikající ve finanční branži se se svými čtenáři rád dělí německý publicista Günter Ogger (*1941). Finanční branže je podle něho povedeným spolkem, pro který jsou malé ryby také ryby. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

18.01.2017 14:00 Priemerná sadzba hypoték v ČR predstavuje 1,77 %

Priemerná úroková sadzba hypoték v Českej republike zostala v decembri na novembrovom historickom minime 1,77 percenta. Objem aj počet hypoték v tomto mesiaci klesol. Vyplýva to z údajov Hypoindexu Fincentra. Tento Index sleduje od roku 2003 priemernú úrokovú sadzbu hypoték v ČR bez ohľadu na dobu fixácie. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

17.01.2017 15:46 Potrebujem popri hypotéke životné poistenie?

Vybavujete si hypotéku a váš finančný sprostredkovateľ vám odporučil poistenie? Pokiaľ to nie je investičné životné poistenie, tak vám odporúčam tento návrh nezavrhovať. Váš poradca vám zrejme chce naozaj pomôcť.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

11.01.2017 13:24 Objem hypoték v ČR vzrástol vlani o 22%

Objem nových hypoték dosiahol minulý rok rekordných 225 miliárd korún. Úrokové sadzby zároveň spadli v novembri na historicky najnižšiu úroveň 1,77 percenta. Priemerná úroková sadzba za rok 2016 predstavovala 2,12 percenta. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

10.01.2017 12:50 Zmeny vo vedení Fincentra

Novými členmi predstavenstva finančno-sprostredkovateľskej spoločnosti Fincentrum sa od Nového roka stali František Dragúň a Michal Faltičko. Podľa šéfa firmy, Petra Stuchlíka, sa tým ukončil pol roka trvajúci prerod spoločnosti smerujúci k jej dynamizácii. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Banky za posledných 14 dní

Peter Apolen | 11.01.2017 00:00 Poštová banka mení svoj biznis model. Chce osloviť novú cieľovú skupinu

Poštová banka odštartovala nový rok zásadnými zmenami v biznis modeli. Tradičná banka zameraná najmä na vidiecke obyvateľstvo plánuje osloviť nové cieľové skupiny klientov. Chce preto priniesť nové produkty, rozšíriť pobočkovú sieť a zmeniť marketingovú komunikáciu.  Celá správa »

Komentárov: 2 / 2 Posledný komentár: 01.01.1970 01:00

Marek Mittaš | 05.01.2017 00:00 Študentom na vzdelanie požičiava štát aj banky

Bezplatné školstvo rozhodne neznamená štúdium zadarmo. Podľa prieskumu TNS Slovakia Millennials+ minie vysokoškolák priemerne 42 eur týždenne. V prípade  pracujúcich vysokoškolákov je to až takmer sto eur. Vzdelanie možno brať ako vynikajúcu investíciu do života, no nie každý si ho môže dovoliť. K dispozícii sú preto rôzne štipendiá, granty, ale aj komerčné pôžičky.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Tomáš Pieruzek | 13.01.2017 00:00 Koľko sa dá skutočne zarobiť na nehnuteľnostiach

Často sa stretávam s názorom, či už od realitných maklérov alebo od finančných poradcov) že investovanie do nehnuteľností na Slovensku sa neoplatí. Typický je najmä komentár: „V nehnuteľnostiach viete zarobiť tak tri, štyri percentá ročne, a pri tých všetkých starostiach s nájomníkmi to nestojí za to.” Je to ale naozaj tak? Celá správa »

Komentárov: 5 / 5 Posledný komentár: 01.01.1970 01:00Ďalšie články »