Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Úroky na hypotékach klesli v SR najviac v Európe

Úroky na hypotékach klesli v SR najviac v Európe

Za posledné dva roky klesli priemerné úrokové sadzby na úveroch na bývanie na Slovensku najviac spomedzi všetkých členov eurozóny. Výhodné obdobie na refinancovanie starších úverov však už v niektorých krajinách končí – úvery začali pomaličky zdražovať. 

Po nedávnom znížení sadzieb ECB a ohlásení jej plánu uskutočňovať cielené dlhodobé refinančné operácie vznikli otázky, čo sa bude diať s úrokovými sadzbami na úveroch, ale aj vkladoch. Na to, aby sme vedeli odhadnúť budúcnosť, je dobré poznať, ako sa sadzby vyvíjali v minulosti (od začiatku roka 2012) na Slovensku, ale aj v rámci celej eurozóny.

Úvery obyvateľstvu

Hoci hypotekárne úvery na Slovensku patria stále medzi najdrahšie v eurozóne, silný konkurenčný boj prispel k rýchlemu poklesu sadzieb nových úverov. Za sledované obdobie kleslo úročenie na ročnej fixácii až o 163 bodov na 3,5% p.a., čo je najvýraznejšie zlacnenie z celej eurozóny. Aj keď porovnáme vývoj sadzieb na celom objeme hypotekárnych úverov, patrí Slovensku prvenstvo v najväčšom poklese. V niektorých štátoch (Estónsko, Fínsko), kde boli sadzby už dlhodobo nízke, nastal opačný trend – sadzby z nových úverov už začali veľmi pomaly rásť.

Možno predpokladať, že toto odrazenie sa od dna bude realitou v nasledujúcich mesiacoch aj v ďalších štátoch, pretože makroprudenciálna politika ECB nebude podporovať ďalší rýchly rast hypotekárneho úverovania kvôli obavám z vzniku bubliny na realitnom trhu. 

hypoteky-1 Ak porovnávame vývoj v oblasti nových spotrebných úverov s krátkou dobou fixácie sadzby, tak zistíme, že v tomto produkte nenastal výrazný a trvalý pokles sadzieb. Slovenské sadzby sú spolu s estónskymi a lotyšskými najvyššie, pričom treba podotknúť že oba baltické štáty zasiahla kríza oveľa silnejšie než Slovensko, pokles platov i zamestnanosti tam bol oveľa výraznejší. V porovnaní s inými štátmi, vrátane tých najviac krízou postihnutých, na Slovensku ešte existuje slušný priestor na pokles úrokových sadzieb nových spotrebných úverov.

Tento názor posilňuje aj postoj ECB, ktorá je ochotná poskytovať výhodné refinancovanie na časť poskytnutých spotrebných úverov. Je zároveň dôležité uviesť, že ide o priemernú výšku sadzieb nových spotrebných úverov a je možné na našom trhu nájsť lacnejšie ponuky v niektorých bankách.

hypoteky-2 Úvery firmám

Úvery podnikom (do 1 mil. €, ročná fixácia) vo väčšine štátov eurozóny mierne zlacneli. Úroveň sadzieb na Slovensku je blízko priemeru eurozóny a zodpovedá celkovému ratingovému hodnoteniu krajiny. Najvyššie sadzby u tejto skupiny úverov majú krízou najviac dotknuté štáty (Cyprus, Portugalsko, Grécko). U nás i v niektorých ďalších štátoch ako Holandsko a Luxembursko začal mierny rast sadzieb u novoposkytnutých úverov. Na rozdiel od hypotekárnych úverov sa domnievam, že v tomto prípade nejde o trend, ale len o dočasnú výchylku a sadzby rásť prestanú. Aj úročenie celého portfólia úverov podnikom na Slovensku zodpovedá rizikovej prirážke nášho štátu. 

hypoteky-3 Vklady

Úročenie celého portfólia termínovaných vkladov (so splatnosťou do dvoch rokov) je u nás zhruba o pol percentuálneho bodu nižšie než priemer eurozóny. Najvyššie úročenie donedávna poskytovali – z pochopiteľných príčin – banky v krízou zasiahnutom Grécku a na Cypre, no s postupnou stabilizáciou pomerov aj tam došlo k zníženiu sadzieb. Dlhodobý trend poklesu sadzieb je prítomný vo všetkých členských štátoch eurozóny a v nasledujúcich 12 – 18 mesiacoch sa zatiaľ nedá počítať so zmenou tohto trendu; sadzby budú stagnovať alebo ešte mierne poklesnú.

Máte drahý spotrebný úver? Refinancujte ho:

  • Kým pri úvere na bývanie musíte čakať na výročie fixácie, aby ste úver mohli preniesť bez pokuty do výhodnejšej banky, pri spotrebnom úvere to môžete urobiť bez poplatku prakticky častejšie. Ak si do nového spotrebného úveru zahrniete aj aktuálne dlhy na kreditnej karte či povolenom prečerpaní, usporiť môžete stovky eur.
  • Zo zákona totiž každý spotrebiteľ má právo urobiť kedykoľvek počas 12 mesiacov mimoriadnu splátku spotrebného úveru až do výšky 10 000 eur. Mimoriadnou splátkou teda môžete predčasne splatiť celý úver. A banka od vás za predčasné splatenie nemôže pýtať poplatok. Príležitosťou pre bezplatné predčasné splatenie úveru je aj obdobie, počas ktorého úroková sadzba úveru nie je fixná. 

 Ako postupovať pri zlučovaní viacerých úverov do jedného:

  • Banke musíte predložiť zmluvy o všetkých vašich úveroch, ktoré chcete vyplatiť jedným novým refinančným spotrebným úverom – zmluvu o kreditnej karte, povolenom prečerpaní či spotrebnom úvere
  • Keď vám banka refinančný úver schváli, predložíte jej aktuálnu výšku záväzkov na všetkých refinancovaných dlhoch potvrdenú bankou
  • Pozor: na to, aby ste mohli úspešne refinancovať, nesmiete mať omeškané splátky na žiadnom úvere.
Úroky na hypotékach klesli v SR najviac v Európe

Úroky na hypotékach klesli v SR najviac v Európe >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Banky

| 21.07.2016 13:00 Napätie vo Fincentre: M. Repku náhle odvolali z vedenia spoločnosti

Finančno-sprostredkovateľský biznis charakterizujú napäté vzťahy a búrlivé rozchody. Aktuálne informovala o odvolaní svojho šéfa, a to s okamžitou platnosťou, spoločnosť Fincentrum. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Ondrovič | 15.07.2016 00:00 Na bratislavský rezidenčný trh sa dostávajú stále nové a nové nehnuteľnosti

Bratislavský realitný trh pokračuje vo vysokom raste. Za druhé tri mesiace tohto roka sa tu predalo takmer 1 400 nových bytov, čo je o 16 percent viac ako v prvom kvartáli. Rastie i cena nehnuteľností. Na trh sa dostalo desať realitných projektov. Realitný manažér hovorí, že ľudia sú dnes ochotní kupovať „za akúkoľvek cenu“. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 14.07.2016 00:00 Ako banky spoplatňujú zmeny v zmluvách

K úprave podmienok spotrebného úveru klientov najčastejšie vedie zmena výšky platu. Ak sa ich zvýši príjem, môžu napríklad chcieť splatiť časť spotrebného úveru skôr. Naopak pri poklese mzdy môže prísť vhod zníženie splátky. Vo väčšine bánk takéto zmeny však nie sú zadarmo, preto sme sa pozreli na to, ako zmeny banky spoplatňujú.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 12.07.2016 00:00 Hypotekárny trh v máji prvý krát prekonal hranicu jednej miliardy eur

Hypotekárny trh dosiahol v máji svoj nový rekord. Banky požičali doteraz najvyšší objem úverov a úroková sadzba poklesla na najnižšiu hodnotu. Za rekordom je lacnejšie refinancovanie starých úverov. Máj však pravdepodobne nebol posledným rekordným mesiacom. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 08.07.2016 00:00 Nekvalitný finančný agent? Chýba mu empatia a pripomína šmelinára!

Vo finančnom sprostredkovaní už začína víťaziť kvalita nad kvantitou. Časy, keď každý učiteľ, úradník a mamička na materskej robili poradenstvo vo financiách, patria k divokým deväťdesiatym rokom. Dnes ľudia omnoho viac dbajú na to, komu zveria financie. Víťazí odbornosť, ľudskosť a starostlivosť.  Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 08.07.2016 08:40Ďalšie články »

Krátké správy z Banky

25.07.2016 10:03 Poradňa mBank: Čo v prípade, ak výplata mešká a je treba uhradiť pravidelné platby

V spolupráci s mBank uverejňujeme seriál expertných poradní o bankových produktoch. Čitatelia môžu svoje otázky posielať na adresu redakcia@investujeme.sk. Odpovede mBank budeme následne zverejňovať v pravidelných intervaloch. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

22.07.2016 09:30 Priemerná sadzba hypoték v ČR v júni klesla na rekordných 1,87 %

Priemerná úroková sadzba hypoték sa v Česku v júni prepadla na doterajšie minimum 1,87 percenta. V máji predstavovala 1,89 percenta. Vyplýva to z údajov Fincentra Hypoindexu. Index sleduje od roku 2003 priemernú úrokovú sadzbu hypoték bez ohľadu na dobu fixácie.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

21.07.2016 16:33 Gepard Finance uzavrel v 1. polroku hypotéky za 370 mil. eur

Firma v prvých šiestich mesiacoch roku 2016 zaznamenala medziročný nárast objemu uzavretých hypoték o 33 % a dojednala klientom v Českej a Slovenskej republike hypotéky v celkovej výške 370 miliónov eur.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

20.07.2016 14:54 Milan Repka bol odvolaný zo všetkých funkcií v spoločnosti Fincentrum Slovensko

Akcionári a predstavenstvo spoločnosti Fincentrum a.s. dnes (v stredu 20. 7.) s okamžitou platnosťou odvolali Milana Repku zo všetkých jeho funkcií v spoločnosti. Doterajší generálny riaditeľ a predseda predstavenstva Fincentrum Slovensko stratil dôveru akcionárov ako aj väčšiny vrcholových manažérov a sprostredkovateľov Fincentra. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

20.07.2016 13:58 ZPP Advisory alebo Pavel Kočalka opäť na scéne

Tématem poslední doby je poškozování klientů přetáčením smluv životního pojištění. Není divu, že se toho chytli i podnikavci, kteří na „obraně klientů před zlými pojišťovnami a zprostředkovateli“ chtějí vydělat. Jedním z nich je i Pavel Kočalka, proslulý již od kauzy Capital Partners. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Banky za posledných 14 dní

| 21.07.2016 13:00 Napätie vo Fincentre: M. Repku náhle odvolali z vedenia spoločnosti

Finančno-sprostredkovateľský biznis charakterizujú napäté vzťahy a búrlivé rozchody. Aktuálne informovala o odvolaní svojho šéfa, a to s okamžitou platnosťou, spoločnosť Fincentrum. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Ondrovič | 15.07.2016 00:00 Na bratislavský rezidenčný trh sa dostávajú stále nové a nové nehnuteľnosti

Bratislavský realitný trh pokračuje vo vysokom raste. Za druhé tri mesiace tohto roka sa tu predalo takmer 1 400 nových bytov, čo je o 16 percent viac ako v prvom kvartáli. Rastie i cena nehnuteľností. Na trh sa dostalo desať realitných projektov. Realitný manažér hovorí, že ľudia sú dnes ochotní kupovať „za akúkoľvek cenu“. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 14.07.2016 00:00 Ako banky spoplatňujú zmeny v zmluvách

K úprave podmienok spotrebného úveru klientov najčastejšie vedie zmena výšky platu. Ak sa ich zvýši príjem, môžu napríklad chcieť splatiť časť spotrebného úveru skôr. Naopak pri poklese mzdy môže prísť vhod zníženie splátky. Vo väčšine bánk takéto zmeny však nie sú zadarmo, preto sme sa pozreli na to, ako zmeny banky spoplatňujú.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 12.07.2016 00:00 Hypotekárny trh v máji prvý krát prekonal hranicu jednej miliardy eur

Hypotekárny trh dosiahol v máji svoj nový rekord. Banky požičali doteraz najvyšší objem úverov a úroková sadzba poklesla na najnižšiu hodnotu. Za rekordom je lacnejšie refinancovanie starých úverov. Máj však pravdepodobne nebol posledným rekordným mesiacom. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »