Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Úvery na bývanie: banky poskytujú menej hypoték

Autor: Ľudmila Bortňáková | 17.02.2009 00:00 | Kategórie: Bývanie | 6 komentárov
Úvery na bývanie: banky poskytujú menej hypoték

Rok 2008 sa niesol v znamení zvyšovania úrokových sadzieb hypotekárnych úverov a poklese množstva úverov. V roku 2009 už vidíme výrazné znižovanie úrokových sadzieb. Rok 2010 zostáva zatiaľ veľkou záhadou.

Pokles úrokových sadzieb

Prvý január 2009 Slovensku okrem zmeny meny priniesol aj zmenu referenčných sadzieb (EURIBOR,  EURIBID a EONIA). Dlhodobý pokles referenčných úrokových sadzieb Európskej centrálnej banky podmienil po vstupe Slovenska aj vývoj na slovenskom bankovom trhu.  

Na to reagovali aj samotné banky, potvrdzuje riaditeľka útvaru Public Relations ČSOB Tereza Molnár Copláková: „K zníženiu svojich úrokových sadzieb hypoték sme v tomto roku pristúpili ako prvá banka. K 15. januáru sme znížili úrokové sadzby úverov hypotekárneho typu pri fixácii sadzby na 1 rok o 1 percentuálny bod a pri fixácii sadzby na 3 roky o 0,2 percentuálneho bodu. Situáciu neustále sledujeme a naše úrokové sadzby prispôsobujeme aktuálnemu stavu na trhu.

Aj ostatné banky znížili úrokové sadzby.  Hovorca Slovenskej sporiteľne Štefan Frimmer konštatuje: „Od 1.2.2009 sme menili úrokové sadzby na jednoročných fixovaných sadzbách o 0,9%, teda takmer o celý percentuálny bod smerom nadol. Úrokové sadzby tak začínajú už od 4,9% p.a., pri hypotékach pre mladých už od 1,9% p.a.“ ( je určená klientom vo veku od 18 do 35 rokov s príjmom max. 1,3 násobku priemerného hrubého príjmu v národnom hospodárstve ). 

A ako sa znížená sadzba prejaví na modelovom príklade? Pri  úvere vo výške 50.000 € (1.506.300,- Sk) poskytnutom na 30 rokov pri  úrokovej sadzbe 5,89 % p.a. je mesačná splátka vo výške 296,25 € (8.924,83,- Sk). Pri znížení úrokových sadzieb o 0,8 percentuálneho bodu na úrokovú sadzbu 5,09 % p.a. je mesačná splátka 271,17 € (8.169,27,- Sk). Mesačná úspora pri rovnakej výške úveru predstavuje  25,08 € (755,56,- Sk).

Pri podaní žiadosti o poskytnutie hypotekárneho úveru sa individuálne posudzuje situácia každého klienta. Zníženie dolných hraníc úrokových sadzieb neznamená aj zníženie konečnej úrokovej sadzby pre konkrétneho klienta. Konkrétna úroková sadzba pre klienta je závislá od komplexného zhodnotenia klienta a splnenia podmienok stanovených bankou.

Menej poskytnutých úverov

Prehlbovanie hospodárskej krízy, zvyšovanie nezamestnanosti a nestabilná ekonomická situácia poznačili druhú polovicu roka 2008 na Slovensku. Podľa štatistík uverejnených Národnou bankou Slovenska , počet poskytnutých hypotekárnych úverov jednotlivými bankami mal od začiatku roka 2008 vzrastajúci trend. Najviac úverových zmlúv bolo uzatvorených v apríli 2008 (2.682), následný vývoj až do októbra bol viac menej stabilný v porovnaní s vývojom v roku 2007. V novembri a decembri 2008 bol zaznamenaný rapídny pokles úverov. V novembri 2008 bolo bankami poskytnutých 520 hypotekárnych úverov (november 2007 – 1626 úverov) a v decembri 2008 bolo poskytnutých 297 úverov (decembri 2007 - 1.782 úverov).

Tento trend potvrdzuje aj hovorca Tatrabanky Boris Gandel:   „Za minulý rok sme zaznamenali štandardný záujem o hypotekárne úvery s tým, že k miernemu poklesu došlo v mesiacoch november a december. Pokiaľ ide o január, tak sme sa primárne zamerali na operácie spojené s prechodom na euro. Znížený záujem o hypotekárne úvery z konca minulého roka možno pripísať predovšetkým očakávanému poklesu cien nehnuteľností na Slovensku“.

Výška úverov sa znížila

Pokles cien starších bytov v niektorých prípadoch aj o 20- 30% a prehodnocovanie cien novostavieb výrazne ovplyvnili výšku poskytovaných úverov jednotlivými bankami. Nielen znižovanie cien nehnuteľnosti podnietilo klientov k prehodnocovaniu svojich investičných zámerov. Ďalším faktorom poklesu výšky úverov je aj obava klientov zo zvyšujúcej sa nezamestnanosti a celkového ekonomického vývoja.

Hovorca Tatra banky   Boris Gandel upresňuje:   Priemerná výška schválených úverov, tzn. hypoték a amerických hypoték, v januári 2009  bola cca 44,5 tis. € (1.340.607,- Sk). V porovnaní s minulým rokom došlo k poklesu, nakoľko priemerná výška schválených úverov v januári 2008 bola 69,5 tis. €(2.093.757,-Sk).“

Stabilná situácia v porovnaní s minulým rokom je v Slovenskej sporiteľni. Podľa hovorcu Štefana Frimmera: „   Priemerná výška hypotekárneho úveru je viac ako  36 513 € (1,1 mil. Sk), pri spotrebných úveroch sa pohybuje niečo nad 150 000 Sk / 4 979 Eur. V porovnaní s minulým rokom hovoríme o náraste financovanej sumy úveru.“

Aj Tereza Molnár Copláková, riaditeľka útvaru Public Relations ČSOB,    hodnotí vývoj v oblasti hypotekárnych úverov pozitívne: V minulom roku sme podporili klientov úvermi na bývanie vo výške takmer 265,55 mil. eur (8 mld. Sk). Záujem o financovanie bývania v minulom roku bol vysoký tak v prvom, ako aj v druhom polroku. Priemerná výška hypotéky v roku 2008 dosiahla 43.152,09 € (1,3 mil. Sk). V mesiaci december sme evidovali porovnateľné množstvo žiadostí o úvery na bývanie ako za rovnaké obdobie v roku 2007. V januári tohto roka záujem o tieto úvery neutíchal, poskytli sme úvery v objeme cca 18 mil. eur (542.268.000,- Sk), pričom priemerná výška úveru bola zhruba 47 tis. eur (1.415.922,- Sk).

Tatiana Jonáková, PR manažér pre externú a internú komunikáciu OTP banky, potvrdzuje podobný vývoj: „Priemerná výška úveru je cca 40.000 € (1.205.040,- Sk). V porovnaní s predchádzajúcim obdobím sa daná výška zásadne nezmenila.“

Nižšie sadzby ako benefit

Ďalšia zmena, ktorá nastala oproti minulému roku, sa týka poskytovania výhod. Banky už nelákajú klientov na rôzne benefity, ktoré poskytovali v minulom roku. Z väčšej časti upustili od výhod typu: odpustenie poplatkov za spracovanie úveru, preplatenie znaleckého posudku atď. Za najväčšiu výhodu sa v  súčasnosti považuje znižujúca sa výška úrokových sadzieb hypotekárnych úverov.

Úrokové sadzby hypotekárnych úverov

Banka

Variabilná

sadzba

Fixná úroková sadzba (% p.a.)

1 rok

2 roky

3 roky

5 rokov

10 rokov

VÚB

 

od 5,44

   

od 5,54

od 5,94

Tatrabanka

 

5,79-8,19

5,59-7,99

5,59-7,99

5,59-7,99

5,79-8,19

Slovenská sporiteľňa

 

od 4,90

   

od 5,70

od 5,90

mBank

6,10 - 6,70

6,93-7,03

6,10 - 6,70

7,65 - 7.75

7,76 - 7,86

 

Volksbank

5,05 - 7,35

4,69 - 6,99

4,74 - 7,04

5,00 - 7,30

5,47 - 7,77

5,88 - 8,18

ČSOB

 

4,93-8,15

 

4,68 – 7,89

4,96 – 8,17

5,13 – 8,37

Unicreditbank

 

od 4,99

   

od 5,49

od 5,89

Dexia

 

od 4,59

   

od 5,15

od 6,45

Zdroj: internetové stránky bánk

Poplatky za poskytnutie hypotekárneho úveru

Banka

Poplatky za spracovanie žiadosti

VUB

0,75 % z objemu úveru,min. 199,16 €, min. 6 000,- Sk,max. 995,82 € , max. 30 000,- Sk

Tatrabanka

0,7 %/z výšky poskytnutého úveru(min. 199,16 €,6 000 SKK)

Slovenská sporiteľňa

minimálne  165,94 € / 4 999 Sk, maximálne  995,78 € / 29 999 Sk

ČSOB

0,7 % zo sumy úveru (min. 116,18 € /3 500 Sk, max. 995,82 € /30 000 Sk)

Volksbank

0,7% zo sumy úveru  (min. 165,97 €, 5000,01,- Sk)

Unicreditbank

0,90% sumy, pre hypotekárnu časť úveru (min. 165,97 €, min. 5.000,- Sk)

mBank

0 € ( 3,5% zo sumy prevyšujúcej   50%,60%,70%, 80% hodnoty zabezpečenia)

Dexia banka

0,7%  (min. 199,16€ , min. 5999,89 Sk)

Zdroj: internetové stránky bánk

Anketa

Úvery na bývanie: banky poskytujú menej hypoték

Úvery na bývanie: banky poskytujú menej hypoték >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
Reklama

 

Posledné pridané komentáre (celkem 6 komentárov)

Zmena Juso | 04.12.2010 14:46
A klesali Julia | 27.05.2010 06:54
sila bb | 19.02.2009 11:43
uni uz nedava variabil? real name | 17.02.2009 20:40
RE: otazka LB | 17.02.2009 12:32

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Bývanie

Peter Apolen | 23.09.2016 00:00 Takmer pätina hypotekárnych klientov ľutuje, že si nezobrala nižší úver

Až 55 percent slovenských domácností dá viac ako polovicu svojho rozpočtu na bývanie. Okrem neustáleho stresu to znemožňuje tvorbu úspor. Viac ako rok by pri výpadku príjmov dokázalo naďalej fungovať len šesť percent domácností.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 02.09.2016 00:00 Priemerná sadzba na hypotékach už druhý mesiac rastie

Po dvoch mesiacoch, keď objem nových hypoték presiahol jednu miliardu, sa aj hypotekárny trh vybral na zaslúženú dovolenku. V júli banky poskytli úvery na bývanie za necelých 784 miliónov eur. Napriek tomu ide v medziročnom porovnaní stále o nadštandardné objemy. V júli 2015 si totiž klienti požičali len takmer 484 miliónov eur. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Jana Glasová | 23.08.2016 00:00 Zadlženosť Slovákov vzrástla v 1. polroku o 13 %

Celkový objem úverov obyvateľov Slovenska dosiahol ku koncu prvého polroka výšku 26,3 mld. eur. Je o 13 percent viac ako v rovnakom období vlaňajška, čo je takmer také isté tempo rastu zadlženia ako vlani. Až tri štvrtiny úverov predstavujú pôžičky na bývanie. V číslach je zarátaný prírastok aj úbytok úverov. Ak je teda starý úver nahradený novým v rovnakej výške, v štatistike stavu sa to neukáže. Preto nie je medzi tohto a minuloročným tempom rastu takmer žiadny rozdiel. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 10.08.2016 00:00 Ceny nehnuteľností rastú najrýchlejšie od roku 2008

Cena za bývanie rástla v druhom štvrťroku najrýchlejšie od prepuknutia finančnej krízy pred ôsmymi rokmi. Nárast dosiahol medziročne až 4,8 percenta a priemerná cena za meter štvorcový stúpla na 1 279 eur. Je to síce ešte stále citeľne menej ako v roku 2008, napriek tomu to stupňuje obavy z nafukovania realitnej bubliny. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Ondrovič | 15.07.2016 00:00 Na bratislavský rezidenčný trh sa dostávajú stále nové a nové nehnuteľnosti

Bratislavský realitný trh pokračuje vo vysokom raste. Za druhé tri mesiace tohto roka sa tu predalo takmer 1 400 nových bytov, čo je o 16 percent viac ako v prvom kvartáli. Rastie i cena nehnuteľností. Na trh sa dostalo desať realitných projektov. Realitný manažér hovorí, že ľudia sú dnes ochotní kupovať „za akúkoľvek cenu“. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Bývanie

23.09.2016 12:20 Od októbra bude môcť získať hypotéku pre mladých viac ľudí

Zvýhodnenú hypotéku pre mladých môže od budúceho mesiaca získať viac mladých ľudí. Príjmový strop pre jednotlivca sa totiž od 1. októbra zvýši na 1171,3 eura.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

06.09.2016 12:25 UniCredit znižuje hypotekárne sadzby na dlhé fixácie

UniCredit prichádza na trh s podstatným znížením úrokových sadzieb na hypotékach. Na desať rokov si možno zafixovať sadzbu 1,49 percenta ročne. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

31.08.2016 10:59 Záujem o hypotéky v Británii klesá

Britské banky schválili v júli najnižší počet hypotekárnych úverov za ostatného 1,5 roka. Môže za tým byť pokles záujmu o nové bývanie po referende o brexite, ako aj obavy zo zvyšovania sadzieb. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

19.08.2016 11:31 Sto percentné hypotéky budú od januára ešte nedostupnejšie

Úplné prefinancovanie kupovanej nehnuteľnosti úverom na bývanie, alebo hypotékou bude od budúceho roku ešte ťažšie. Odporúčania NBS z roku 2014 totiž na to zavedú ešte prísnejší limit. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

19.08.2016 09:49 Projekt Čulenova so 700 bytmi získal územné rozhodnutie

Rezidenčná časť projektu Čulenova, ktorú budú tvoriť tri veže vo výške 31 nadzemných podlaží získala v týchto dňoch územné rozhodnutie. Po získaní právoplatného stavebného povolenia plánuje Penta Investments ako investor začať s výstavbou projektu od nedávno zosnulej architektky Zahy Hadid. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Bývanie za posledných 14 dní

Peter Apolen | 23.09.2016 00:00 Takmer pätina hypotekárnych klientov ľutuje, že si nezobrala nižší úver

Až 55 percent slovenských domácností dá viac ako polovicu svojho rozpočtu na bývanie. Okrem neustáleho stresu to znemožňuje tvorbu úspor. Viac ako rok by pri výpadku príjmov dokázalo naďalej fungovať len šesť percent domácností.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »