Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Vláda schválila zverejňovanie provízii sprostredkovateľov pri predaji hypoték

Vláda schválila zverejňovanie provízii sprostredkovateľov pri predaji hypoték

Vláda SR schválila povinnosť finančných sprostredkovateľov informovať o výške provízií prijímanej od bánk. Medzi ďalšími zmenami je povinnosť bánk prísnejšie preverovať bonitu žiadateľov o úver. Novela chce zvýšiť i informačný štandard klientov – napríklad lepším prehľadom o zaplatených úrokoch a výške umorenej istiny. 

Finanční agenti by mať podľa návrhu zákona o úveroch na bývanie, ktorá teraz putuje na schválenie do parlamentu, povinnosť informovať o výške provízií, ktoré dostanú za uzavretie zmluvy od hypotekárnych bánk. „Spotrebiteľ musí byť, keď si to želá, informovaný o rozdieloch vo výškach provízií, ktoré finančný agent prijíma za vykonávanie finančného sprostredkovania od jedného alebo viacerých veriteľov,“ uvádza ministerstvo financií SR v návrhu zákona.

Sprostredkovateľ by mal informovať o výške poplatku, alebo o spôsobe jeho výpočtu. Na požiadanie musí tiež sprostredkovateľ informovať o rozdieloch medzi províziami medzi bankami. Autor návrhu, Ministerstvo financií SR, tým sleduje možnosť odhaliť prípadné iné záujmy sprostredkovateľa, ako len dodanie pre klienta najvýhodnejšej služby. 

Klient by tak mal prekuknúť, ako je sprostredkovateľ motivovaný na predaji konkrétnej ponuky. V skutočnosti, ale medzi províziou a výhodnosťou ponuky nemusí byť závislosť. Sprostredkovateľ môže klientovi ponúkať naozaj pre neho najvýhodnejší úver, za ktorý môže mať zároveň i najvyššiu províziu. Zverejnenie rozdielu v províziách, ktorými banky odmeňujú sprostredkovateľov, tak nehovorí o tom, ktorý produkt je najvýhodnejší a môže naopak klient zmiasť.

Prísnejšie posudzovať bonitu

Návrh ďalej bankám ukladá povinnosť detailnejšie hodnotiť kreditné riziko úverov, ktoré im prinesú finanční sprostredkovatelia. NBS, ktorá je spoluautorom návrhu zákona, totiž už viackrát vyslovila obavu, že zmluvy, ktoré bankám získajú sprostredkovatelia, by mohli predstavovať pre banky vyššie riziko. Zatiaľ sa však nič také v štatistikách úverových portfólií neukazuje. Banky však majú kreditné riziko podľa jednotlivých distribútorov sledovať a vyhodnocovať.

Okrem toho majú banky prísnejšie posudzovať úverovú bonitu žiadateľov o úver. Majú zohľadňovať najmä schopnosť klienta splácať budúce splátky a myslieť i tým i na nepriaznivé skutočnosti, ktoré by mohli nastať počas celého obdobia trvania zmluvy. Ministerstvo financií upozorňuje banky, aby sa neuspokojili pri zabezpečením úveru len s dostatočne bonitnou nehnuteľnosťou.

Banka „nesmie posudzovať schopnosť klienta splácať úver iba na základe toho, že hodnota nehnuteľnosti určenej na bývanie presahuje výšku úveru alebo podľa predpokladu, že sa hodnota nehnuteľnosti zvýši," uvádza sa v návrhu. Banky tak majú pri poskytovaní úverov viac dbať na obozretnosť. „Zároveň stanovenie uvedených podmienok môže prispieť k obmedzeniu dlhu domácností, ktoré by sa mohli ocitnúť v sociálnej núdzi,“ uvádza ministerstvo financií.

Banky budú povinné poskytovať údaje o ich úveroch aspoň do jedného elektronického úverového registra.

Viac informácií

Zákon upravuje i podmienky predčasného splatenia úverov, podmienky pri úveroch v cudzej mene, možnosti sťažností a reklamácií. Bude sa meniť i spôsob výpočtu ročnej percentuálnej miery nákladov presnejším definovaním, aké náklady treba pri jeho výpočet zohľadniť. 

Banka by mala žiadateľovi o úver poskytnúť informáciu o tom, koľko po dobu fixácie úrokovej sadzby zaplatí na úrokoch a koľko splatí z istiny. Mala by to vypočítať už pri návrhu zmluvy, čím by  mal klient vedieť aký stav bude mať jeho pôžička po ukončení fixácie. Inými slovami, koľko z nej splatí a koľko ho za toto obdobie budú stáť len úroky.

Spotrebiteľ tak bude môcť posúdiť, "či navrhovaný úver na bývanie zodpovedá jeho potrebám a jeho finančnej situácii,“ dôvodí rezort financií. Okrem toho sa bude môcť na základe toho rozhodnúť medzi konkurenčnými ponukami. Tieto informácie by mal klient dostať aj v prípade, ak chce svoj úver splatiť iným úverom.

Malo by potom stačiť, ak si žiadateľ porovná výšku zostatkov istiny a sumy zaplatených úrokov pri jednotlivých ponukách a keď od výsledku odráta všetky poplatky a náklady, zistí, ktorý z porovnávaných úverov je pre neho výhodnejší. Obmedzenie výpočtu len na obdobie fixácie, vyplýva z toho, že potom dostane klient novú ponuku s novým úrokom a teda k kalkuláciou.

Lehota na vypovedanie hypotekárnej zmluvy

Ďalšou novinkou bude možnosť odstúpiť od hypotekárnej zmluvy, podobne ako je to dnes pri spotrebných úveroch. Bude teda platiť 14 dňová lehota, keď bude klient môcť úverovú zmluvu zrušiť a poskytnutý úver vrátiť. Podľa ministerstva financií je to významný inštitút ochrany klienta. Počas tejto doby by si mal „plne si uvedomiť svoje práva a povinnosti plynúce zo zmluvy." V skutočnosti však toto ustanovenie bude mať len obmedzený dopad, keďže často smerujú peniaze z úveru bezprostredne na účet developera. Klient tak má len obmedzené možnosti disponovať s nimi.

Banky budú podľa nového zákona zaťažené i novou administratívou. Budú musieť poskytovať klientom informácie prostredníctvom Európskeho štandardizovaného informačného formulára (ESIS).

Ide zákona o úveroch na bývanie vyplýva zo smernica Európskeho parlamentu a Rady o zmluvách o úvere pre spotrebiteľov týkajúcich sa nehnuteľností určených na bývanie. Má sa ním dosiahnuť „racionálnejšie a efektívnejšie fungovanie trhu“ úverov na bývanie. Ide o dôležitú oblasť právnej úpravy, ktorej význam rastie úmerne tomu, ako sa vyvíjajú rôzne formy úverov na bývanie a ako rastie zadlženosť domácností, uvádza navrhovateľ.

Návrh zákona teraz čaká rokovanie v Národnej rade SR. Ak nedôjde k zmenám, účinný by mal byť až od 21. marca 2016.

Vláda schválila zverejňovanie provízii sprostredkovateľov pri predaji hypoték

Vláda schválila zverejňovanie provízii sprostredkovateľov pri predaji hypoték >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Posledné pridané komentáre (celkem 1 komentár)

Prečo? Miloš | 28.08.2015 21:06

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Banky

| 21.07.2016 13:00 Napätie vo Fincentre: M. Repku náhle odvolali z vedenia spoločnosti

Finančno-sprostredkovateľský biznis charakterizujú napäté vzťahy a búrlivé rozchody. Aktuálne informovala o odvolaní svojho šéfa, a to s okamžitou platnosťou, spoločnosť Fincentrum. Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 26.07.2016 00:00

Peter Ondrovič | 15.07.2016 00:00 Na bratislavský rezidenčný trh sa dostávajú stále nové a nové nehnuteľnosti

Bratislavský realitný trh pokračuje vo vysokom raste. Za druhé tri mesiace tohto roka sa tu predalo takmer 1 400 nových bytov, čo je o 16 percent viac ako v prvom kvartáli. Rastie i cena nehnuteľností. Na trh sa dostalo desať realitných projektov. Realitný manažér hovorí, že ľudia sú dnes ochotní kupovať „za akúkoľvek cenu“. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 14.07.2016 00:00 Ako banky spoplatňujú zmeny v zmluvách

K úprave podmienok spotrebného úveru klientov najčastejšie vedie zmena výšky platu. Ak sa ich zvýši príjem, môžu napríklad chcieť splatiť časť spotrebného úveru skôr. Naopak pri poklese mzdy môže prísť vhod zníženie splátky. Vo väčšine bánk takéto zmeny však nie sú zadarmo, preto sme sa pozreli na to, ako zmeny banky spoplatňujú.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 12.07.2016 00:00 Hypotekárny trh v máji prvý krát prekonal hranicu jednej miliardy eur

Hypotekárny trh dosiahol v máji svoj nový rekord. Banky požičali doteraz najvyšší objem úverov a úroková sadzba poklesla na najnižšiu hodnotu. Za rekordom je lacnejšie refinancovanie starých úverov. Máj však pravdepodobne nebol posledným rekordným mesiacom. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 08.07.2016 00:00 Nekvalitný finančný agent? Chýba mu empatia a pripomína šmelinára!

Vo finančnom sprostredkovaní už začína víťaziť kvalita nad kvantitou. Časy, keď každý učiteľ, úradník a mamička na materskej robili poradenstvo vo financiách, patria k divokým deväťdesiatym rokom. Dnes ľudia omnoho viac dbajú na to, komu zveria financie. Víťazí odbornosť, ľudskosť a starostlivosť.  Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 08.07.2016 08:40Ďalšie články »

Krátké správy z Banky

26.07.2016 09:21 Sporiace účty: záporné úrokové sadzby na dosah

Česká národní banka (ČNB) tiskne peníze ve velkém. Banky jich mají nadbytek a nevědí, co s nimi. O peníze střadatelů tak nestojí – a snižují úrokové sazby. Nyní se poklesu dočkaly i „prémiové úroky“. Kdy se dočkáme záporných úrokových sazeb? Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

25.07.2016 10:03 Poradňa mBank: Čo v prípade, ak výplata mešká a je treba uhradiť pravidelné platby

V spolupráci s mBank uverejňujeme seriál expertných poradní o bankových produktoch. Čitatelia môžu svoje otázky posielať na adresu redakcia@investujeme.sk. Odpovede mBank budeme následne zverejňovať v pravidelných intervaloch. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

22.07.2016 09:30 Priemerná sadzba hypoték v ČR v júni klesla na rekordných 1,87 %

Priemerná úroková sadzba hypoték sa v Česku v júni prepadla na doterajšie minimum 1,87 percenta. V máji predstavovala 1,89 percenta. Vyplýva to z údajov Fincentra Hypoindexu. Index sleduje od roku 2003 priemernú úrokovú sadzbu hypoték bez ohľadu na dobu fixácie.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

21.07.2016 16:33 Gepard Finance uzavrel v 1. polroku hypotéky za 370 mil. eur

Firma v prvých šiestich mesiacoch roku 2016 zaznamenala medziročný nárast objemu uzavretých hypoték o 33 % a dojednala klientom v Českej a Slovenskej republike hypotéky v celkovej výške 370 miliónov eur.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

20.07.2016 14:54 Milan Repka bol odvolaný zo všetkých funkcií v spoločnosti Fincentrum Slovensko

Akcionári a predstavenstvo spoločnosti Fincentrum a.s. dnes (v stredu 20. 7.) s okamžitou platnosťou odvolali Milana Repku zo všetkých jeho funkcií v spoločnosti. Doterajší generálny riaditeľ a predseda predstavenstva Fincentrum Slovensko stratil dôveru akcionárov ako aj väčšiny vrcholových manažérov a sprostredkovateľov Fincentra. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Banky za posledných 14 dní

| 21.07.2016 13:00 Napätie vo Fincentre: M. Repku náhle odvolali z vedenia spoločnosti

Finančno-sprostredkovateľský biznis charakterizujú napäté vzťahy a búrlivé rozchody. Aktuálne informovala o odvolaní svojho šéfa, a to s okamžitou platnosťou, spoločnosť Fincentrum. Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 01.01.1970 01:00

Peter Ondrovič | 15.07.2016 00:00 Na bratislavský rezidenčný trh sa dostávajú stále nové a nové nehnuteľnosti

Bratislavský realitný trh pokračuje vo vysokom raste. Za druhé tri mesiace tohto roka sa tu predalo takmer 1 400 nových bytov, čo je o 16 percent viac ako v prvom kvartáli. Rastie i cena nehnuteľností. Na trh sa dostalo desať realitných projektov. Realitný manažér hovorí, že ľudia sú dnes ochotní kupovať „za akúkoľvek cenu“. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 14.07.2016 00:00 Ako banky spoplatňujú zmeny v zmluvách

K úprave podmienok spotrebného úveru klientov najčastejšie vedie zmena výšky platu. Ak sa ich zvýši príjem, môžu napríklad chcieť splatiť časť spotrebného úveru skôr. Naopak pri poklese mzdy môže prísť vhod zníženie splátky. Vo väčšine bánk takéto zmeny však nie sú zadarmo, preto sme sa pozreli na to, ako zmeny banky spoplatňujú.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 12.07.2016 00:00 Hypotekárny trh v máji prvý krát prekonal hranicu jednej miliardy eur

Hypotekárny trh dosiahol v máji svoj nový rekord. Banky požičali doteraz najvyšší objem úverov a úroková sadzba poklesla na najnižšiu hodnotu. Za rekordom je lacnejšie refinancovanie starých úverov. Máj však pravdepodobne nebol posledným rekordným mesiacom. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »