Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Vláda schválila zverejňovanie provízii sprostredkovateľov pri predaji hypoték

Vláda schválila zverejňovanie provízii sprostredkovateľov pri predaji hypoték

Vláda SR schválila povinnosť finančných sprostredkovateľov informovať o výške provízií prijímanej od bánk. Medzi ďalšími zmenami je povinnosť bánk prísnejšie preverovať bonitu žiadateľov o úver. Novela chce zvýšiť i informačný štandard klientov – napríklad lepším prehľadom o zaplatených úrokoch a výške umorenej istiny. 

Finanční agenti by mať podľa návrhu zákona o úveroch na bývanie, ktorá teraz putuje na schválenie do parlamentu, povinnosť informovať o výške provízií, ktoré dostanú za uzavretie zmluvy od hypotekárnych bánk. „Spotrebiteľ musí byť, keď si to želá, informovaný o rozdieloch vo výškach provízií, ktoré finančný agent prijíma za vykonávanie finančného sprostredkovania od jedného alebo viacerých veriteľov,“ uvádza ministerstvo financií SR v návrhu zákona.

Sprostredkovateľ by mal informovať o výške poplatku, alebo o spôsobe jeho výpočtu. Na požiadanie musí tiež sprostredkovateľ informovať o rozdieloch medzi províziami medzi bankami. Autor návrhu, Ministerstvo financií SR, tým sleduje možnosť odhaliť prípadné iné záujmy sprostredkovateľa, ako len dodanie pre klienta najvýhodnejšej služby. 

Klient by tak mal prekuknúť, ako je sprostredkovateľ motivovaný na predaji konkrétnej ponuky. V skutočnosti, ale medzi províziou a výhodnosťou ponuky nemusí byť závislosť. Sprostredkovateľ môže klientovi ponúkať naozaj pre neho najvýhodnejší úver, za ktorý môže mať zároveň i najvyššiu províziu. Zverejnenie rozdielu v províziách, ktorými banky odmeňujú sprostredkovateľov, tak nehovorí o tom, ktorý produkt je najvýhodnejší a môže naopak klient zmiasť.

Prísnejšie posudzovať bonitu

Návrh ďalej bankám ukladá povinnosť detailnejšie hodnotiť kreditné riziko úverov, ktoré im prinesú finanční sprostredkovatelia. NBS, ktorá je spoluautorom návrhu zákona, totiž už viackrát vyslovila obavu, že zmluvy, ktoré bankám získajú sprostredkovatelia, by mohli predstavovať pre banky vyššie riziko. Zatiaľ sa však nič také v štatistikách úverových portfólií neukazuje. Banky však majú kreditné riziko podľa jednotlivých distribútorov sledovať a vyhodnocovať.

Okrem toho majú banky prísnejšie posudzovať úverovú bonitu žiadateľov o úver. Majú zohľadňovať najmä schopnosť klienta splácať budúce splátky a myslieť i tým i na nepriaznivé skutočnosti, ktoré by mohli nastať počas celého obdobia trvania zmluvy. Ministerstvo financií upozorňuje banky, aby sa neuspokojili pri zabezpečením úveru len s dostatočne bonitnou nehnuteľnosťou.

Banka „nesmie posudzovať schopnosť klienta splácať úver iba na základe toho, že hodnota nehnuteľnosti určenej na bývanie presahuje výšku úveru alebo podľa predpokladu, že sa hodnota nehnuteľnosti zvýši," uvádza sa v návrhu. Banky tak majú pri poskytovaní úverov viac dbať na obozretnosť. „Zároveň stanovenie uvedených podmienok môže prispieť k obmedzeniu dlhu domácností, ktoré by sa mohli ocitnúť v sociálnej núdzi,“ uvádza ministerstvo financií.

Banky budú povinné poskytovať údaje o ich úveroch aspoň do jedného elektronického úverového registra.

Viac informácií

Zákon upravuje i podmienky predčasného splatenia úverov, podmienky pri úveroch v cudzej mene, možnosti sťažností a reklamácií. Bude sa meniť i spôsob výpočtu ročnej percentuálnej miery nákladov presnejším definovaním, aké náklady treba pri jeho výpočet zohľadniť. 

Banka by mala žiadateľovi o úver poskytnúť informáciu o tom, koľko po dobu fixácie úrokovej sadzby zaplatí na úrokoch a koľko splatí z istiny. Mala by to vypočítať už pri návrhu zmluvy, čím by  mal klient vedieť aký stav bude mať jeho pôžička po ukončení fixácie. Inými slovami, koľko z nej splatí a koľko ho za toto obdobie budú stáť len úroky.

Spotrebiteľ tak bude môcť posúdiť, "či navrhovaný úver na bývanie zodpovedá jeho potrebám a jeho finančnej situácii,“ dôvodí rezort financií. Okrem toho sa bude môcť na základe toho rozhodnúť medzi konkurenčnými ponukami. Tieto informácie by mal klient dostať aj v prípade, ak chce svoj úver splatiť iným úverom.

Malo by potom stačiť, ak si žiadateľ porovná výšku zostatkov istiny a sumy zaplatených úrokov pri jednotlivých ponukách a keď od výsledku odráta všetky poplatky a náklady, zistí, ktorý z porovnávaných úverov je pre neho výhodnejší. Obmedzenie výpočtu len na obdobie fixácie, vyplýva z toho, že potom dostane klient novú ponuku s novým úrokom a teda k kalkuláciou.

Lehota na vypovedanie hypotekárnej zmluvy

Ďalšou novinkou bude možnosť odstúpiť od hypotekárnej zmluvy, podobne ako je to dnes pri spotrebných úveroch. Bude teda platiť 14 dňová lehota, keď bude klient môcť úverovú zmluvu zrušiť a poskytnutý úver vrátiť. Podľa ministerstva financií je to významný inštitút ochrany klienta. Počas tejto doby by si mal „plne si uvedomiť svoje práva a povinnosti plynúce zo zmluvy." V skutočnosti však toto ustanovenie bude mať len obmedzený dopad, keďže často smerujú peniaze z úveru bezprostredne na účet developera. Klient tak má len obmedzené možnosti disponovať s nimi.

Banky budú podľa nového zákona zaťažené i novou administratívou. Budú musieť poskytovať klientom informácie prostredníctvom Európskeho štandardizovaného informačného formulára (ESIS).

Ide zákona o úveroch na bývanie vyplýva zo smernica Európskeho parlamentu a Rady o zmluvách o úvere pre spotrebiteľov týkajúcich sa nehnuteľností určených na bývanie. Má sa ním dosiahnuť „racionálnejšie a efektívnejšie fungovanie trhu“ úverov na bývanie. Ide o dôležitú oblasť právnej úpravy, ktorej význam rastie úmerne tomu, ako sa vyvíjajú rôzne formy úverov na bývanie a ako rastie zadlženosť domácností, uvádza navrhovateľ.

Návrh zákona teraz čaká rokovanie v Národnej rade SR. Ak nedôjde k zmenám, účinný by mal byť až od 21. marca 2016.

Vláda schválila zverejňovanie provízii sprostredkovateľov pri predaji hypoték

Vláda schválila zverejňovanie provízii sprostredkovateľov pri predaji hypoték >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
Reklama

 

Posledné pridané komentáre (celkem 1 komentár)

Prečo? Miloš | 28.08.2015 21:06

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Banky

Peter Apolen | 23.09.2016 00:00 Takmer pätina hypotekárnych klientov ľutuje, že si nezobrala nižší úver

Až 55 percent slovenských domácností dá viac ako polovicu svojho rozpočtu na bývanie. Okrem neustáleho stresu to znemožňuje tvorbu úspor. Viac ako rok by pri výpadku príjmov dokázalo naďalej fungovať len šesť percent domácností.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 22.09.2016 00:00 Nižšie dane sú fajn, ale čo zato...

Slovenská vláda včera prekvapila. V balíku oznámila viacero daňových zmien priaznivých pre podnikanie. Prilepšia si živnostníci, ale i právnické osoby. No všetko je jednoznačné. Pohoršia si komerčné poisťovne a finanční sprostredkovatelia. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 16.09.2016 00:00 Rozhodnúť sa pre pobočku, alebo pre finančného sprostredkovateľa?

Radikálna odpoveď v prospech jednej alebo druhej strany, by znamenala, že existencia druhej strany nemá význam. Tak tomu však nie je. Pobočky, ako aj sprostredkovatelia majú svoje výhody. Pri ich výbere záleží od typu produktu, spôsobu uvažovania klienta, ale i schopnosti predajcu vybudovať si s klientom dlhodobý vzťah.  Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 19.09.2016 09:29

Redakcia | 09.09.2016 00:00 Mali by sa banky začať báť konkurencie brokerských spoločností?

Banky môžu byť ďalšou obeťou technologického pokroku. Tak, ako sa taxikári cítia ohrození mobilnými aplikáciami typu Uber, cítia dych na krku i tradičné skostnatené bankové domy. Rôzne fintech spoločnosti im odkrajujú z koláča, či už v oblasti peňažných prevodov, pôžičiek, ale aj investícií. Ak banky nespružnia a nezlacnia svoj biznis, čaká ich pravdepodobne podobný osud, ako iné odvetvia, ktoré technológie vytlačili do histórie.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 08.09.2016 00:00 Banky vlani podporili 1200 neziskových projektov

Upozornenie: Tento článok môže nahlodať tradičný pohľad na banky ako na zmotnenú predstavu kapitalizmu. Je o tom, že finančné ústavy sú ochotné niečo zo svojho úspechu vrátiť späť spoločnosti. Bez podpory bankového sektora by niektoré projekty, ako napríklad bratislavský maratón, nefungovali, alebo niektoré divadlá by nehrali. Ak si chcete zachovať v bankách triedneho nepriateľa, ďalej nečítajte. Ak sa chcete dozvedieť, ktoré najvýznamnejšie projekty banky vlani podporili, k dispozícií je tabuľka. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Banky

23.09.2016 12:20 Od októbra bude môcť získať hypotéku pre mladých viac ľudí

Zvýhodnenú hypotéku pre mladých môže od budúceho mesiaca získať viac mladých ľudí. Príjmový strop pre jednotlivca sa totiž od 1. októbra zvýši na 1171,3 eura.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

23.09.2016 09:37 Slovenská banková asociácia má novú riaditeľku

Prezídium SBA na svojom septembrovom zasadnutí vymenovalo do funkcie výkonnej riaditeľky asociácie Milenu Koreňovú, ktorá od 1. októbra 2016 na tejto pozícií nahradí Ladislava Unčovského. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

22.09.2016 16:22 Lízingový trh rástol o 15 %

Lízinové spoločnosti financovali v prvom polroku nových majetok v hodnote 1,1 mld. eur, čo je o 15 percent viac ako pre rokom. Lízing osobných áut poskočil až o tretinu.   Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

19.09.2016 13:20 Člen predstavenstva ECB neočakáva exodus bánk z Británie

Člen predstavenstva Európskej centrálnej banky (ECB) Jens Weidmann pripustil, že Frankfurt nad Mohanom, v ktorom sídlia dôležité regulačné úrady aj ECB, môže prilákať niektoré zahraničné banky z Londýna. No zároveň dodal, že masový exodus neočakáva. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

19.09.2016 12:20 Banková ombudsmanka vlani radila 2358 klientom

Služby kancelárie bankového ombudsmana využilo vlani 2358 klientov bánk. Prostredníctvom telefonických, emailových a osobných konzultácií ich smerovalo svoje otázky 1985. Ďalších 319 podnetov prijala ombudsmanka Eva Černá formou oficiálnych sťažností. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Banky za posledných 14 dní

Peter Apolen | 23.09.2016 00:00 Takmer pätina hypotekárnych klientov ľutuje, že si nezobrala nižší úver

Až 55 percent slovenských domácností dá viac ako polovicu svojho rozpočtu na bývanie. Okrem neustáleho stresu to znemožňuje tvorbu úspor. Viac ako rok by pri výpadku príjmov dokázalo naďalej fungovať len šesť percent domácností.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 22.09.2016 00:00 Nižšie dane sú fajn, ale čo zato...

Slovenská vláda včera prekvapila. V balíku oznámila viacero daňových zmien priaznivých pre podnikanie. Prilepšia si živnostníci, ale i právnické osoby. No všetko je jednoznačné. Pohoršia si komerčné poisťovne a finanční sprostredkovatelia. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 16.09.2016 00:00 Rozhodnúť sa pre pobočku, alebo pre finančného sprostredkovateľa?

Radikálna odpoveď v prospech jednej alebo druhej strany, by znamenala, že existencia druhej strany nemá význam. Tak tomu však nie je. Pobočky, ako aj sprostredkovatelia majú svoje výhody. Pri ich výbere záleží od typu produktu, spôsobu uvažovania klienta, ale i schopnosti predajcu vybudovať si s klientom dlhodobý vzťah.  Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 01.01.1970 01:00Ďalšie články »