Ďakujeme našim partnerom:
 |
 |
Chcete byť naším partnerom? Kontaktujte nás! |
Ak manželia zarábajú zhodne po 900 eur, získajú štátnu bonifikáciu hypotekárneho úveru. Pokiaľ manžel zarába 1800 eur a jeho žena je na rodičovskej dovolenke, podmienku nespĺňajú a to aj napriek tomu, že spoločný príjem rodín je rovnaký. Vláda to chce zmeniť. Zároveň navrhuje pre mladých nižšiu splátku hypotéky dva roky po narodení dieťaťa.
Ak sa bude príjem mladej rodiny posudzovať spoločne, uchádzačov o štátnu bonifikáciu hypoték určite pribudne. V súčasnosti platí pre získanie štátnej bonifikácie pre každého zo žiadateľov hranica 1,3 násobku priemernej mzdy v národnom hospodárstve. Nové pravidlo o spoločnom príjme a hranici 2,6 násobku by pomohlo rodinám, v ktorých jeden z partnerov síce zarába nadpriemerne, ale druhý má nízky príjem. Z hľadiska spoločných príjmov rodiny je pritom jedno, akou mierou sa na nich podieľa každý z partnerov. Na zmene pravidiel už začalo pracovať ministerstvo financií, podrobnosti sa dozvieme neskôr.
V súčasnosti je výška príspevku 3 percentuálne body z úrokovej sadzby. Z toho 2 p. b. prispieva štát a 1 p. b. je povinná poskytnúť klientovi banka. Výška príspevku sa však môže každý rok meniť.
| kvartál |
priemerná mzda (ŠÚ SR) |
1,3 násobok |
2,6 násobok |
|---|---|---|---|
|
III.09 |
722,51 |
923,59 |
1847,18 |
|
IV.09 |
813,22 |
952,25 |
1904,5 |
|
I.10 |
725 |
939,26 |
1878,52 |
|
II.10 |
758 |
1 057,19 |
2114,38 |
|
III.10 |
942,5 |
1885 |
|
|
IV.10 |
985,4 |
1970,8 |
Hranica pre získanie štátnej podpory hypoték pre mladých sa určuje na štvrťrok a počíta sa ako 1,3 násobok aktuálnej priemernej mzdy v hospodárstve. Pre posledný kvartál tohto roka platí 1,3 násobok priemernej mzdy z druhého kvartálu.
Ďalším z vládnych opatrení na podporu bývania mladých je návrh, aby si manželia mohli počas dvoch rokov po narodení dieťaťa znížiť splátku hypotekárneho úveru a to odložením splácania istiny: "Predĺži sa splatnosť, ale zníži sa záťaž vtedy, keď je nižší príjem rodiny,“ vysvetlil po rokovaní vlády minister financií Ivan Mikloš. Klient si tak odklad splátok zaplatí sám - preplatením úveru o ďalších niekoľko tisíc eur v závislosti od výšky úveru a úrokovej sadzby.
Slovenská banková asociácia predpokladá, že táto regulácie nemusí mať významný dopad na banky. „Nevidíme však veľa dôvodov na takúto úpravu zákona, keďže banky podľa svojich možností už dnes ponúkajú klientom, ktorí načas a riadne splácajú svoje úvery, odklad splátok v zložitých životných situáciách, nielen pri narodení dieťaťa,“ vysvetľuje Marcel Laznia z SBA. Odklady splátky istiny až na päť rokov sú už aj dnes možné pri takzvaných "hypotékach pre mladých".
„Podľa návrhu, ktorý sme mali k dispozícii, to bude banka musieť urobiť, ak ju klient o to požiada a splní príslušné podmienky. Náklady pre banky samozrejme vzniknú, ich výška za istých okolnosti však v porovnaní s inými reguláciami nemusí byt významná.“
Produktový stratég VÚB Ľubica Foltánová hovorí o výhodách aj nevýhodách: "Určite je to pomoc pre mladé rodiny, lebo majú znížené splácanie hypotekárneho obdobia, keď vypadne jeden príjem. Na druhej strane musia rátať s tým, že im navýši anuitná splátka, pokiaľ si, samozrejme, nepredĺžia dobu splatnosti hypotéky. Keď si nepredĺžia, tak sa im navýši anuitná splátka a budú mať väčšia zaťaženie po období skončenia tých dvoch rokov. Keď však rátajú už s druhým príjmom, tak to nemusí byť problém."
Návrh na dvojročný odklad môže znamenať riziko pre banky, ale pre klienta. „Pre banky vyvstáva napríklad aj otázka možného rastu rizika nesplácania takýchto úverov, keď klient po skončení "prekleňovacieho" obdobia nemusí byť schopný splácať úver v stanovenej výške,“ upozorňuje Marcel Laznia.
Pre klienta zase znamená odloženie splátky istiny predraženie úveru - pri úvere 65 890 eur a sadzbe 5% zaplatí viac až o 6 589 eur za dva roky, čo je hodnota lacnejšieho malého auta. V prvých rokoch navyše klient spláca predovšetkým úrok a istina tvorí menšiu časť splátky. Ako vidíme v tabuľke, už pri úrokovej sadzbe vyššej ako 2% zaplatí klient viac na splácaní úroku ako istiny. Pokiaľ o odklad splátok požiada klient s vysokou úrokovou sadzbou, odklad sa ho dotkne len v malej miere, dopad na celkovú sumu preplatenie úveru však bude výrazný.
|
úroková miera |
mesačná splátka |
splátka úroku |
splátka istiny |
navýšenie preplatenia pri 2-ročnom odklade istiny |
|---|---|---|---|---|
|
1% |
215 |
54,91 |
160,09 |
1 317,80 |
|
2% |
245 |
109,82 |
135,18 |
2 635,60 |
|
3% |
280 |
164,73 |
115,28 |
3 953,40 |
|
4% |
316 |
219,63 |
96,37 |
5 271,20 |
|
5% |
355 |
274,54 |
80,46 |
6 589,00 |
|
6% |
396 |
329,45 |
66,55 |
7 906,80 |
|
7% |
440 |
384,36 |
55,64 |
9 224,60 |
|
8% |
485 |
439,27 |
45,73 |
10 542,40 |
Využívate úvery so zvýhodnenou sadzbou pre mladých?
Zvyšovanie daní má konkrétnejšiu podobu Ľuboslav Kačalka | 08.09.2010 00:30
Slováci sa úverov neboja, najmä ak ide o bývanie Ľuboslav Kačalka | 02.09.2010 00:00
Redakčný komentár: A čo takto daňovo zvýhodniť majetkové poistenie? Ľuboslav Kačalka | 26.08.2010 01:00
Redakčný komentár: Sociálne istoty aj pre tých, ktorí ich nechcú... Ľuboslav Kačalka | 19.08.2010 00:00
Bežný Slovák si priplatí na daniach 164 eur, mnohí živnostníci odvedú ešte viac Ľuboslav Kačalka | 19.08.2010 00:10
Povinné odvody aj z odmien konateľov, nižšie paušálne výdavky, nezdaniteľná časť len na príjmy z práce Ľuboslav Kačalka | 17.08.2010 00:00
Ceny nehnuteľností sú stabilné, zdraželi len luxusné byty Ľuboslav Kačalka | 06.08.2010 10:30
Úvery pre mladých: hypotéky získajú aj jednotlivci, mladomanželské pôžičky len páry Ľuboslav Kačalka | 01.07.2010 00:00
Týždeň vo financiách: Maléry pána guvernéra Ľuboslav Kačalka | 13.09.2010 00:30
Pôžička bez poplatkov: Výhoda alebo nôž na krku? Peter Furmaník | 07.10.2010 00:00
Banky a sekuritizácia: Pozor na hypotéky! Ľuboslav Kačalka | 15.10.2010 00:00
Podľa údajov NBS poskytli v decembri banky úvery na bývanie vo výške 313 miliónov eur, čo je po máji a júni tretí najsilnejší mesiac minulého roka. Celkový objem úverov na bývanie vrátane stavebných sporiteľní dosiahol hodnotu 346 miliónov. V segmente spotrebiteľských úverov nový rekord nepadol, poskytnutých 108 miliónov eur zaostáva nielen za rekordným novembrom (112 miliónov), ale aj júnom (111 miliónov) a májom (109 miliónov). Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Zisky bánk predstavujú nie len odmenu pre akcionárov, ale plnia aj omnoho dôležitejšiu funkciu. Predovšetkým v čase ekonomického poklesu ostávajú prakticky jediným významným zdrojom posilňovania vlastného kapitálu banky. Vďaka tomu aj v kríze banky dokážu poskytnúť viac úverov svojim klientom, a tak významne podporiť rast ekonomiky. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Podpísať sa pod úverovú zmluvu ako ručiteľ alebo spoludlžník je rovnako dôležité rozhodnutie, ako byť samotným dlžníkom. O to viac, že záväzok voči banke, ktorý si na seba zobral niekto z rodiny alebo priateľ, môže hrať dôležitú úlohu pri riešení financií práve tých, čo podali pomocnú ruku. Skôr, ako sa rozhodnete, či „ísť ručiť" alebo nie, porozmýšľajte sami nad svojimi plánmi a poraďte sa s odborníkom. Stres, naliehanie, či časová tieseň naozaj nie sú dobrým radcom. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Kreativita vo finančníctve môže mať rôzne podoby. Kreatívni boli napríklad aj grécki štatisti, keď reportovali hospodárske výsledky krajiny. V našom prípade sa však budeme sústrediť na tvorivosť s pozitívnym pozadím. A tej je v nudnom prostredí finančných inštitúcií na Slovensku ako šafranu. Ale nájde sa. Redakciu Investujeme.sk zaujali vlani svojim konaním VÚB, Slovenská sporiteľňa a ING Životná poisťovňa. Celá správa »
Komentárov: 5 / 5 Posledný komentár: 27.01.2012 14:47ČSOB ani Poštovej banke sa nepodarilo zosúladiť svoje reklamy s etickým kódexom Rady pre reklamu. ČSOB pochybila v reklame na kombinovaný termínovaný vklad Trio Depozit, kde pri komunikovaní 4% úročenia na ročnom vklade nedostatočne zdôraznila ďalšie podmienky. Poštovej banke vyčítajú, že nie je jedinou Bankou roka, ako to o sebe tvrdí. Celá správa »
Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 24.01.2012 17:31Ďalšie články »Peniaze, ktoré Slovenská banková asociácia získala za povinné finančné vzdelávanie sprotredkovateľov, použije na výučbu finančnej gramotnosti na školách. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Maximálna výška príjmu žiadateľa pre získanie zvýhodnenej hypotéky pre mladých sa od 1. januára znížila o viac ako 15 eur na 999,70 eur. Od apríla by však mohla stúpnuť až na 1 130 eur. Ak dnes príjmové podmienky nespĺňate, ale vaša priemerná hrubá mzda bola vlani nižšia ako táto suma, môže sa vám oplatiť s úverom počkať. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Bez ohľadu na všetky fámy a rely je výpredaj aktív európskych bánk hneď za rohom. Už skôr sme v Saxo Bank deklarovali, že európskemu bankovému systému chýba vhodný únikový plán, aby mohol vyhovieť požiadavkám zmlúv Basel 2,5 až 3. Teraz, keď je kríza eurozóny ešte naliehavejšia, nie sú účastníci trhu príliš presvedčení o tom, že strednodobo má zmysel vsádzať na rast. Pri európskych bankách je najpravdepodobnejším scenárom medvedia rely. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Veľká časť Talianska v týchto dňoch štrajkuje, a to na protest proti novému reformnému plánu premiéra Montiho. Medzitým sa však v únii dostalo niekoľko ukazovateľov rizika na svoje zlomové hodnoty. Máme sa snáď báť pokračujúcej normalizácie alebo oživenia krajín PIGS? Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Útvar dohľadu nad finančným trhom Národnej banky Slovenska dnes vydal odporúčanie pre banky na podporu stability slovenského bankového sektora. Hlavným cieľom tohto odporúčania je podporiť stabilitu a sebestačnosť bankového sektora na Slovensku, čím útvar dohľadu reaguje na identifikované rizikové faktory. Odporúčania sa týkajú najmä oblasti kapitálu a likvidity. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »Aký je váš priemerný mesačný príjem?
Zisky bánk predstavujú nie len odmenu pre akcionárov, ale plnia aj omnoho dôležitejšiu funkciu. Predovšetkým v čase ekonomického poklesu ostávajú prakticky jediným významným zdrojom posilňovania vlastného kapitálu banky. Vďaka tomu aj v kríze banky dokážu poskytnúť viac úverov svojim klientom, a tak významne podporiť rast ekonomiky. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Podpísať sa pod úverovú zmluvu ako ručiteľ alebo spoludlžník je rovnako dôležité rozhodnutie, ako byť samotným dlžníkom. O to viac, že záväzok voči banke, ktorý si na seba zobral niekto z rodiny alebo priateľ, môže hrať dôležitú úlohu pri riešení financií práve tých, čo podali pomocnú ruku. Skôr, ako sa rozhodnete, či „ísť ručiť" alebo nie, porozmýšľajte sami nad svojimi plánmi a poraďte sa s odborníkom. Stres, naliehanie, či časová tieseň naozaj nie sú dobrým radcom. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0ČSOB ani Poštovej banke sa nepodarilo zosúladiť svoje reklamy s etickým kódexom Rady pre reklamu. ČSOB pochybila v reklame na kombinovaný termínovaný vklad Trio Depozit, kde pri komunikovaní 4% úročenia na ročnom vklade nedostatočne zdôraznila ďalšie podmienky. Poštovej banke vyčítajú, že nie je jedinou Bankou roka, ako to o sebe tvrdí. Celá správa »
Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 01.01.1970 01:00Slovenská sporiteľňa rastie pri hypotékach a ostatných úveroch na bývanie rýchlejšie ako bankový sektor a za rok zdvojnásobila svoj podiel na trhu nových úverov. Kým hypotéky za všetky banky zaznamenali objemový vrchol v máji a júni a ďalej už klesali, sporiteľňa mala top mesiac november. Celá správa »
Komentárov: 0 / 0Kreativita vo finančníctve môže mať rôzne podoby. Kreatívni boli napríklad aj grécki štatisti, keď reportovali hospodárske výsledky krajiny. V našom prípade sa však budeme sústrediť na tvorivosť s pozitívnym pozadím. A tej je v nudnom prostredí finančných inštitúcií na Slovensku ako šafranu. Ale nájde sa. Redakciu Investujeme.sk zaujali vlani svojim konaním VÚB, Slovenská sporiteľňa a ING Životná poisťovňa. Celá správa »
Komentárov: 5 / 5 Posledný komentár: 01.01.1970 01:00Ďalšie články »Reklama | Podmienky používania | RSS
