Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Zatiahne sa nebo nad hypotekárnym trhom? Analytici si myslia, že nie

Zatiahne sa nebo nad hypotekárnym trhom? Analytici si myslia, že nie

Nami oslovení analytici utlmenie hypotekárneho trhu nateraz neočakávajú. Naopak niektorí predpokladajú, že úroky by mohli tento rok ešte poklesnúť. O znepokojenie sa však vlani postarala NBS, ktorá upravila podmienky trhu.

Úroky na hypotékach klesajú už nepretržite takmer rok. Ešte pred tromi rokmi bola priemerná sadzba 5,2 percenta. V decembri minulého roku už len 2,8 percenta. Na Slovensku tak úroky klesajú rýchlejšie ako priemer v krajinách Európskej únie. Zatiaľ, čo ešte pred časom boli úvery na bývanie u nás najdrahšie v Európe, v súčasnosti sú už lacnejšie ako v Španielsku, Taliansku či Holandsku. Obdobie hojnosti nás pravdepodobne čaká i tento rok.

“Zatiaľ nič nenasvedčuje tomu, že by v priebehu budúceho roka došlo k výraznejším zmenám úrokových sadzieb úverov na bývanie,“ povedal Igor Lehoťan, vedúci oddelenia retailových úverov Slovenskej sporiteľne.

„Zatiaľ nie sú signály o tom, že by sadzby mali budúci rok rásť. Očakáva sa, že súčasné výhodné obdobie potrvá ešte niekoľko mesiacov,“ uvádza hlavný stratég Sberbank Slovensko Martin Barto.

„Pokiaľ bude ECB naďalej realizovať ďalšie opatrenia na zníženie dlhodobých sadzieb, tak v tom prípade by sadzby hypotekárnych úverov mohli ešte o niečo klesnúť,“ očakáva ekonomický analytik Tatra banky Juraj Valachy.

V prospech hypotekárneho boomu hovorí niekoľko faktorov pôsobiacich súčasne. Ako najdôležitejší možno označiť nízke medzibankové sadzby. Tie sa nepriamo odvíjajú od hlavnej sadzby Európskej centrálnej banky, ktorá je dnes na historickom minime 0,05 percenta. Priamo na hypotéky pôsobí cena národných dlhopisov. Slovensko emituje dlhopisy pri historicky najnižších úrokoch. Ďalším faktorom je geopolitická situácia, ktorá vytvára zo slovenského vládneho dlhu bezpečný prístav pre znepokojených investorov.

Ďalšou hybnou silou tlačiacou ceny hypoték nadol je konkurencia. Banky sa predháňajú v akciových ponukách a postupne zrážajú svoje prirážky. Práve to, že mali v cenách pred časom dostatočný vankúš, im umožnilo ísť s cenami prudko dole. No tento potenciál sa pomaly vyčerpáva.

Optimistickú náladu na hypotekárnom trhu minulý rok na jeseň však narušila Národná banka Slovenska. Tá v snahe vidieť za kopec upozornila banky na možné riziká a snaží sa ich priviesť k väčšej opatrnosti. Jej cieľom je schladiť úverovú rozšafnosť a znižovanie úverových štandardov. Odporučila bankám preto okrem iného postupne znižovať podiel sto percentných hypoték v ich portfóliách. Zverejnila i plán, podľa ktoré by ich mali banky znižovať. Prvým checkpointom je júl tohto roka. Od toho dátumu môže byť sto percentných hypoték najviac štvrtina z nových úverov. Do konca roka 2016 len desať percent. Znižovanie teda nebude nijak dramatické. Navyše ide len o odporúčanie, ktorým sa banky pravdepodobne dobrovoľne  riadiť budú, no na jeho dôsledné vyžadovanie nemá zatiaľ žiadnu páku.

I v prípade sťaženej dostupnosti úplného prefinancovania nehnuteľnosti banka pravdepodobne predloží neúspešnému žiadateľovi náhradné riešenia. Jedným z nich môže byť napríklad založenie dodatočnej, napríklad rodičovskej, nehnuteľnosti. O niečo drahšou náhradou je využitie spotrebného úveru, alebo medziúveru zo stavebnej sporiteľne. Ten, kto bude naozaj potrebovať prefinancovať bývanie, teda pravdepodobne východisko nájde. Čiastočný útlm možno nastane len u nehnuteľností kupovaných na investíciu. U nich totiž žiadateľ využíva bezproblémové prefinancovanie a nehnuteľnosť sa ďalej z nájmu uživí sama. Dofinancovať časť ceny z vlastného môže byť do istej miery prekážkou.

Sú však faktory, ktoré hovoria v prospech pokračovania nerušených hypotekárnych vôd. Jedným z nich je očakávanie spustenie kvantitatívneho uvoľňovania zo strany ECB. Bude to znamenať výkup dlhopisov vlád eurozóny, čo stlačí ich cenu ešte viac nadol. A s nimi i úroky na hypotékach. Ďalším je pokračujúca medzibanková konkurencia. „To, či pôjdu úroky ešte nižšie je vecou konkurenčného boja," myslí si Marek Gábriš analytik ČSOB. Paradoxne odporúčania NBS by mohli bankám pomôcť získať lepším prehľad v úverových portfóliách, čo im umožní znižovať rizikové prirážky.

Ďalšími faktormi sú napríklad priaznivé ceny nehnuteľnosti, rozvíjajúca sa bytová výstavba alebo zvyšovanie zamestnanosti.

Šéfka marketingu Prima banky Eva Čonková upozorňuje na ďalší trend hypotekárneho trhu. Skôr ako znižovanie spodných hraníc úrokových pásiem očakáva odstraňovanie rôznych podmienok, na ktoré sú tieto najnižšie sadzby viazané. „Priestor vidím v zvyšovaní transparentnosti,“ konštatuje.

Je teda viacero faktorov hovoria teda v prospech rozvoja trhu. To ako sa na ňom odrazia odporúčania NBS, bude zrejmé až v júli.

Zatiahne sa nebo nad hypotekárnym trhom? Analytici si myslia, že nie

Zatiahne sa nebo nad hypotekárnym trhom? Analytici si myslia, že nie >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Banky

| 21.07.2016 13:00 Napätie vo Fincentre: M. Repku náhle odvolali z vedenia spoločnosti

Finančno-sprostredkovateľský biznis charakterizujú napäté vzťahy a búrlivé rozchody. Aktuálne informovala o odvolaní svojho šéfa, a to s okamžitou platnosťou, spoločnosť Fincentrum. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Ondrovič | 15.07.2016 00:00 Na bratislavský rezidenčný trh sa dostávajú stále nové a nové nehnuteľnosti

Bratislavský realitný trh pokračuje vo vysokom raste. Za druhé tri mesiace tohto roka sa tu predalo takmer 1 400 nových bytov, čo je o 16 percent viac ako v prvom kvartáli. Rastie i cena nehnuteľností. Na trh sa dostalo desať realitných projektov. Realitný manažér hovorí, že ľudia sú dnes ochotní kupovať „za akúkoľvek cenu“. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 14.07.2016 00:00 Ako banky spoplatňujú zmeny v zmluvách

K úprave podmienok spotrebného úveru klientov najčastejšie vedie zmena výšky platu. Ak sa ich zvýši príjem, môžu napríklad chcieť splatiť časť spotrebného úveru skôr. Naopak pri poklese mzdy môže prísť vhod zníženie splátky. Vo väčšine bánk takéto zmeny však nie sú zadarmo, preto sme sa pozreli na to, ako zmeny banky spoplatňujú.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 12.07.2016 00:00 Hypotekárny trh v máji prvý krát prekonal hranicu jednej miliardy eur

Hypotekárny trh dosiahol v máji svoj nový rekord. Banky požičali doteraz najvyšší objem úverov a úroková sadzba poklesla na najnižšiu hodnotu. Za rekordom je lacnejšie refinancovanie starých úverov. Máj však pravdepodobne nebol posledným rekordným mesiacom. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 08.07.2016 00:00 Nekvalitný finančný agent? Chýba mu empatia a pripomína šmelinára!

Vo finančnom sprostredkovaní už začína víťaziť kvalita nad kvantitou. Časy, keď každý učiteľ, úradník a mamička na materskej robili poradenstvo vo financiách, patria k divokým deväťdesiatym rokom. Dnes ľudia omnoho viac dbajú na to, komu zveria financie. Víťazí odbornosť, ľudskosť a starostlivosť.  Celá správa »

Komentárov: 1 / 1 Posledný komentár: 08.07.2016 08:40Ďalšie články »

Krátké správy z Banky

22.07.2016 09:30 Priemerná sadzba hypoték v ČR v júni klesla na rekordných 1,87 %

Priemerná úroková sadzba hypoték sa v Česku v júni prepadla na doterajšie minimum 1,87 percenta. V máji predstavovala 1,89 percenta. Vyplýva to z údajov Fincentra Hypoindexu. Index sleduje od roku 2003 priemernú úrokovú sadzbu hypoték bez ohľadu na dobu fixácie.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

21.07.2016 16:33 Gepard Finance uzavrel v 1. polroku hypotéky za 370 mil. eur

Firma v prvých šiestich mesiacoch roku 2016 zaznamenala medziročný nárast objemu uzavretých hypoték o 33 % a dojednala klientom v Českej a Slovenskej republike hypotéky v celkovej výške 370 miliónov eur.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

20.07.2016 14:54 Milan Repka bol odvolaný zo všetkých funkcií v spoločnosti Fincentrum Slovensko

Akcionári a predstavenstvo spoločnosti Fincentrum a.s. dnes (v stredu 20. 7.) s okamžitou platnosťou odvolali Milana Repku zo všetkých jeho funkcií v spoločnosti. Doterajší generálny riaditeľ a predseda predstavenstva Fincentrum Slovensko stratil dôveru akcionárov ako aj väčšiny vrcholových manažérov a sprostredkovateľov Fincentra. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

20.07.2016 13:58 ZPP Advisory alebo Pavel Kočalka opäť na scéne

Tématem poslední doby je poškozování klientů přetáčením smluv životního pojištění. Není divu, že se toho chytli i podnikavci, kteří na „obraně klientů před zlými pojišťovnami a zprostředkovateli“ chtějí vydělat. Jedním z nich je i Pavel Kočalka, proslulý již od kauzy Capital Partners. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

20.07.2016 09:02 Sprístupňovanie úverov domácnostiam a firmám v eurozóne by malo pokračovať

Expanzívna politika ECB začína prinášať svoje ovocie. Banky v eurozóne znižujú požiadavky na pridelenie úverov domácnostiam a firmám. Peniaze tak začínajú pracovať v prospech ekonomiky. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Banky za posledných 14 dní

| 21.07.2016 13:00 Napätie vo Fincentre: M. Repku náhle odvolali z vedenia spoločnosti

Finančno-sprostredkovateľský biznis charakterizujú napäté vzťahy a búrlivé rozchody. Aktuálne informovala o odvolaní svojho šéfa, a to s okamžitou platnosťou, spoločnosť Fincentrum. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Ondrovič | 15.07.2016 00:00 Na bratislavský rezidenčný trh sa dostávajú stále nové a nové nehnuteľnosti

Bratislavský realitný trh pokračuje vo vysokom raste. Za druhé tri mesiace tohto roka sa tu predalo takmer 1 400 nových bytov, čo je o 16 percent viac ako v prvom kvartáli. Rastie i cena nehnuteľností. Na trh sa dostalo desať realitných projektov. Realitný manažér hovorí, že ľudia sú dnes ochotní kupovať „za akúkoľvek cenu“. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 14.07.2016 00:00 Ako banky spoplatňujú zmeny v zmluvách

K úprave podmienok spotrebného úveru klientov najčastejšie vedie zmena výšky platu. Ak sa ich zvýši príjem, môžu napríklad chcieť splatiť časť spotrebného úveru skôr. Naopak pri poklese mzdy môže prísť vhod zníženie splátky. Vo väčšine bánk takéto zmeny však nie sú zadarmo, preto sme sa pozreli na to, ako zmeny banky spoplatňujú.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Redakcia | 12.07.2016 00:00 Hypotekárny trh v máji prvý krát prekonal hranicu jednej miliardy eur

Hypotekárny trh dosiahol v máji svoj nový rekord. Banky požičali doteraz najvyšší objem úverov a úroková sadzba poklesla na najnižšiu hodnotu. Za rekordom je lacnejšie refinancovanie starých úverov. Máj však pravdepodobne nebol posledným rekordným mesiacom. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »