Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme partnerom:                                                                                                                                          

logo-fincentrum

Zatiahne sa nebo nad hypotekárnym trhom? Analytici si myslia, že nie

Zatiahne sa nebo nad hypotekárnym trhom? Analytici si myslia, že nie

Nami oslovení analytici utlmenie hypotekárneho trhu nateraz neočakávajú. Naopak niektorí predpokladajú, že úroky by mohli tento rok ešte poklesnúť. O znepokojenie sa však vlani postarala NBS, ktorá upravila podmienky trhu.

Úroky na hypotékach klesajú už nepretržite takmer rok. Ešte pred tromi rokmi bola priemerná sadzba 5,2 percenta. V decembri minulého roku už len 2,8 percenta. Na Slovensku tak úroky klesajú rýchlejšie ako priemer v krajinách Európskej únie. Zatiaľ, čo ešte pred časom boli úvery na bývanie u nás najdrahšie v Európe, v súčasnosti sú už lacnejšie ako v Španielsku, Taliansku či Holandsku. Obdobie hojnosti nás pravdepodobne čaká i tento rok.

“Zatiaľ nič nenasvedčuje tomu, že by v priebehu budúceho roka došlo k výraznejším zmenám úrokových sadzieb úverov na bývanie,“ povedal Igor Lehoťan, vedúci oddelenia retailových úverov Slovenskej sporiteľne.

„Zatiaľ nie sú signály o tom, že by sadzby mali budúci rok rásť. Očakáva sa, že súčasné výhodné obdobie potrvá ešte niekoľko mesiacov,“ uvádza hlavný stratég Sberbank Slovensko Martin Barto.

„Pokiaľ bude ECB naďalej realizovať ďalšie opatrenia na zníženie dlhodobých sadzieb, tak v tom prípade by sadzby hypotekárnych úverov mohli ešte o niečo klesnúť,“ očakáva ekonomický analytik Tatra banky Juraj Valachy.

V prospech hypotekárneho boomu hovorí niekoľko faktorov pôsobiacich súčasne. Ako najdôležitejší možno označiť nízke medzibankové sadzby. Tie sa nepriamo odvíjajú od hlavnej sadzby Európskej centrálnej banky, ktorá je dnes na historickom minime 0,05 percenta. Priamo na hypotéky pôsobí cena národných dlhopisov. Slovensko emituje dlhopisy pri historicky najnižších úrokoch. Ďalším faktorom je geopolitická situácia, ktorá vytvára zo slovenského vládneho dlhu bezpečný prístav pre znepokojených investorov.

Ďalšou hybnou silou tlačiacou ceny hypoték nadol je konkurencia. Banky sa predháňajú v akciových ponukách a postupne zrážajú svoje prirážky. Práve to, že mali v cenách pred časom dostatočný vankúš, im umožnilo ísť s cenami prudko dole. No tento potenciál sa pomaly vyčerpáva.

Optimistickú náladu na hypotekárnom trhu minulý rok na jeseň však narušila Národná banka Slovenska. Tá v snahe vidieť za kopec upozornila banky na možné riziká a snaží sa ich priviesť k väčšej opatrnosti. Jej cieľom je schladiť úverovú rozšafnosť a znižovanie úverových štandardov. Odporučila bankám preto okrem iného postupne znižovať podiel sto percentných hypoték v ich portfóliách. Zverejnila i plán, podľa ktoré by ich mali banky znižovať. Prvým checkpointom je júl tohto roka. Od toho dátumu môže byť sto percentných hypoték najviac štvrtina z nových úverov. Do konca roka 2016 len desať percent. Znižovanie teda nebude nijak dramatické. Navyše ide len o odporúčanie, ktorým sa banky pravdepodobne dobrovoľne  riadiť budú, no na jeho dôsledné vyžadovanie nemá zatiaľ žiadnu páku.

I v prípade sťaženej dostupnosti úplného prefinancovania nehnuteľnosti banka pravdepodobne predloží neúspešnému žiadateľovi náhradné riešenia. Jedným z nich môže byť napríklad založenie dodatočnej, napríklad rodičovskej, nehnuteľnosti. O niečo drahšou náhradou je využitie spotrebného úveru, alebo medziúveru zo stavebnej sporiteľne. Ten, kto bude naozaj potrebovať prefinancovať bývanie, teda pravdepodobne východisko nájde. Čiastočný útlm možno nastane len u nehnuteľností kupovaných na investíciu. U nich totiž žiadateľ využíva bezproblémové prefinancovanie a nehnuteľnosť sa ďalej z nájmu uživí sama. Dofinancovať časť ceny z vlastného môže byť do istej miery prekážkou.

Sú však faktory, ktoré hovoria v prospech pokračovania nerušených hypotekárnych vôd. Jedným z nich je očakávanie spustenie kvantitatívneho uvoľňovania zo strany ECB. Bude to znamenať výkup dlhopisov vlád eurozóny, čo stlačí ich cenu ešte viac nadol. A s nimi i úroky na hypotékach. Ďalším je pokračujúca medzibanková konkurencia. „To, či pôjdu úroky ešte nižšie je vecou konkurenčného boja," myslí si Marek Gábriš analytik ČSOB. Paradoxne odporúčania NBS by mohli bankám pomôcť získať lepším prehľad v úverových portfóliách, čo im umožní znižovať rizikové prirážky.

Ďalšími faktormi sú napríklad priaznivé ceny nehnuteľnosti, rozvíjajúca sa bytová výstavba alebo zvyšovanie zamestnanosti.

Šéfka marketingu Prima banky Eva Čonková upozorňuje na ďalší trend hypotekárneho trhu. Skôr ako znižovanie spodných hraníc úrokových pásiem očakáva odstraňovanie rôznych podmienok, na ktoré sú tieto najnižšie sadzby viazané. „Priestor vidím v zvyšovaní transparentnosti,“ konštatuje.

Je teda viacero faktorov hovoria teda v prospech rozvoja trhu. To ako sa na ňom odrazia odporúčania NBS, bude zrejmé až v júli.

Zatiahne sa nebo nad hypotekárnym trhom? Analytici si myslia, že nie

Zatiahne sa nebo nad hypotekárnym trhom? Analytici si myslia, že nie >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Banky

David Charlet | 27.06.2017 00:00 Nový francúzsky prezident je nádejou pre návrat zdravého rozumu

Európska únia vznikla pôvodne ako združenie zaoberajúce sa produkciou uhlia a ocele. Dnes je širokospektrálnou úniou oveľa viac angažovanejšou ako napríklad Spojené štáty americké. V USA by sme napríklad nikde nenašli režim podnikania na báze tzv. passportingu. Znamená to, že ak v jednom štáte USA pôsobíte ako finančný sprostredkovateľ alebo poradca, nemáte právo pôsobiť tak v inom štáte. Iba v tom, v ktorom ste získali licenciu. Teda úplne iná situácia ako v Európe. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 26.06.2017 00:20 Podnikáte a žiadate o hypotéku? Myslite na to už pri daňovom priznaní

Dostať hypotéku dnes nie je vôbec zložité, no nie na každého sa pri posudzovaní žiadosti o úver uplatňuje rovnaký meter. Pre banky predstavuje podnikateľ väčšie riziko ako zamestnanec, musí teda prejsť zložitejším schvaľovacím procesom a plánovať oficiálne príjmy, ktoré môže zdokladovať banke, často aj niekoľko rokov dopredu. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 23.06.2017 00:00 Štátna podpora hypoték pre mladých sa zmení. K horšiemu

Ministerstvo financií SR chce zmeniť systém podpory hypoték pre mladých. Súčasný systém bonifikácie sadzby nahradí daňový bonus, ktorý sa bude dať odrátať od ročnej daňovej povinnosti. Podľa prepočtov analytikov by tým podpora jedného úveru pre “mladého človeka” mala klesnúť o zhruba polovicu. Odporúčajú preto využiť podmienky platné ešte do konca tohto roku. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Jana Lacková | 22.06.2017 00:00 Ísť po čo najnižšom úroku, či si radšej sadzbu zafixovať na dlhšie obdobie?

Každý človek ktorý sa už niekedy zaoberal hypotékou, určite riešil aj otázku, akú dĺžku fixácie úrokovej sadzby si zvoliť. Na jednej strane vždy stojí nižšia cena a na druhej stabilita na dlhšie obdobie. Pokiaľ nemáte doma krištáľovú guľu, jednoznačná odpoveď na túto dilemu sa hľadá ťažko.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 13.06.2017 00:00 Podiel refinančných hypoték sa znižuje, trh ťahajú nové úvery

Výška hypotéky priemerne predstavovala v prvom kvartáli viac ako 72 000 eur. Medziročne je to viac o 2 300 eur. Okrem toho klesá podiel refinančných hypoték v prospech úverov určených na kúpu nehnuteľnosti. Svedčí to o zlepšujúcej sa ekonomickej situácii na Slovensku. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Banky

26.06.2017 12:55 Dve talianske banky pôjdu likvidácie

ECB sa po viacnásobných rokovaniach a pokusoch o záchranu dvoch talianskych bánk – Banca Popolare di Vicenza a Veneto Banca – rozhodla, že banky sú v takom stave, že zachrániť sa nedajú a budú zlikvidované.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

22.06.2017 09:19 Češi sedí na penězích v bankách

Banky nenabízejí téměř žádné zhodnocení. Přesto lidé mají nejvíce peněz uloženo právě na bankovních účtech. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

21.06.2017 09:02 Evropa z pohledu finančních poradců

Kdysi Evropská unie bývala místem, kde se těžilo uhlí a vyráběla ocel. Nyní se zdá být Unií globální, která se daleko více než USA zabývá otázkami našeho povolání a dalšími záležitostmi. Například: v USA bychom nikde nenašli režim povolování pro poradce na základě tzv. passportingu (pokud působíte jako zprostředkovatel či poradce, nemáte právo působit v jiném státě – pouze v tom, v němž jste získali licenci). Tedy úplně jiná situace než v Evropě. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

19.06.2017 14:07 SR sa môže stať testovacím trhom pre fintech firmy

Na Slovensku sú dobré podmienky na testovanie inovácií vo finančnom sektore. Dôvodom je najmä rozvinutá infraštruktúra, otvorenosť obchodníkov prijímajúcich platba a schopnosť spotrebiteľov adaptovať inovácie. Vyplýva to z analýzy poradenskej spoločnosti Deloitte. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

14.06.2017 09:08 ČNB: Banky jsou stabilní, ale… zima se blíží

„Finanční sektor v ČR […] si zachovává vysokou odolnost vůči možným nepříznivým šokům,“ uvádí Zpráva o finanční stabilitě 2016/2017 z dílny ČNB. Přesto se dohledový orgán připravuje na horší časy. Co banky a další finanční instituce ohrožuje a na co se musí připravit? Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Banky za posledných 14 dní

Jana Lacková | 22.06.2017 00:00 Ísť po čo najnižšom úroku, či si radšej sadzbu zafixovať na dlhšie obdobie?

Každý človek ktorý sa už niekedy zaoberal hypotékou, určite riešil aj otázku, akú dĺžku fixácie úrokovej sadzby si zvoliť. Na jednej strane vždy stojí nižšia cena a na druhej stabilita na dlhšie obdobie. Pokiaľ nemáte doma krištáľovú guľu, jednoznačná odpoveď na túto dilemu sa hľadá ťažko.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 13.06.2017 00:00 Podiel refinančných hypoték sa znižuje, trh ťahajú nové úvery

Výška hypotéky priemerne predstavovala v prvom kvartáli viac ako 72 000 eur. Medziročne je to viac o 2 300 eur. Okrem toho klesá podiel refinančných hypoték v prospech úverov určených na kúpu nehnuteľnosti. Svedčí to o zlepšujúcej sa ekonomickej situácii na Slovensku. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 23.06.2017 00:00 Štátna podpora hypoték pre mladých sa zmení. K horšiemu

Ministerstvo financií SR chce zmeniť systém podpory hypoték pre mladých. Súčasný systém bonifikácie sadzby nahradí daňový bonus, ktorý sa bude dať odrátať od ročnej daňovej povinnosti. Podľa prepočtov analytikov by tým podpora jedného úveru pre “mladého človeka” mala klesnúť o zhruba polovicu. Odporúčajú preto využiť podmienky platné ešte do konca tohto roku. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »