Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Zatiahne sa nebo nad hypotekárnym trhom? Analytici si myslia, že nie

Zatiahne sa nebo nad hypotekárnym trhom? Analytici si myslia, že nie

Nami oslovení analytici utlmenie hypotekárneho trhu nateraz neočakávajú. Naopak niektorí predpokladajú, že úroky by mohli tento rok ešte poklesnúť. O znepokojenie sa však vlani postarala NBS, ktorá upravila podmienky trhu.

Úroky na hypotékach klesajú už nepretržite takmer rok. Ešte pred tromi rokmi bola priemerná sadzba 5,2 percenta. V decembri minulého roku už len 2,8 percenta. Na Slovensku tak úroky klesajú rýchlejšie ako priemer v krajinách Európskej únie. Zatiaľ, čo ešte pred časom boli úvery na bývanie u nás najdrahšie v Európe, v súčasnosti sú už lacnejšie ako v Španielsku, Taliansku či Holandsku. Obdobie hojnosti nás pravdepodobne čaká i tento rok.

“Zatiaľ nič nenasvedčuje tomu, že by v priebehu budúceho roka došlo k výraznejším zmenám úrokových sadzieb úverov na bývanie,“ povedal Igor Lehoťan, vedúci oddelenia retailových úverov Slovenskej sporiteľne.

„Zatiaľ nie sú signály o tom, že by sadzby mali budúci rok rásť. Očakáva sa, že súčasné výhodné obdobie potrvá ešte niekoľko mesiacov,“ uvádza hlavný stratég Sberbank Slovensko Martin Barto.

„Pokiaľ bude ECB naďalej realizovať ďalšie opatrenia na zníženie dlhodobých sadzieb, tak v tom prípade by sadzby hypotekárnych úverov mohli ešte o niečo klesnúť,“ očakáva ekonomický analytik Tatra banky Juraj Valachy.

V prospech hypotekárneho boomu hovorí niekoľko faktorov pôsobiacich súčasne. Ako najdôležitejší možno označiť nízke medzibankové sadzby. Tie sa nepriamo odvíjajú od hlavnej sadzby Európskej centrálnej banky, ktorá je dnes na historickom minime 0,05 percenta. Priamo na hypotéky pôsobí cena národných dlhopisov. Slovensko emituje dlhopisy pri historicky najnižších úrokoch. Ďalším faktorom je geopolitická situácia, ktorá vytvára zo slovenského vládneho dlhu bezpečný prístav pre znepokojených investorov.

Ďalšou hybnou silou tlačiacou ceny hypoték nadol je konkurencia. Banky sa predháňajú v akciových ponukách a postupne zrážajú svoje prirážky. Práve to, že mali v cenách pred časom dostatočný vankúš, im umožnilo ísť s cenami prudko dole. No tento potenciál sa pomaly vyčerpáva.

Optimistickú náladu na hypotekárnom trhu minulý rok na jeseň však narušila Národná banka Slovenska. Tá v snahe vidieť za kopec upozornila banky na možné riziká a snaží sa ich priviesť k väčšej opatrnosti. Jej cieľom je schladiť úverovú rozšafnosť a znižovanie úverových štandardov. Odporučila bankám preto okrem iného postupne znižovať podiel sto percentných hypoték v ich portfóliách. Zverejnila i plán, podľa ktoré by ich mali banky znižovať. Prvým checkpointom je júl tohto roka. Od toho dátumu môže byť sto percentných hypoték najviac štvrtina z nových úverov. Do konca roka 2016 len desať percent. Znižovanie teda nebude nijak dramatické. Navyše ide len o odporúčanie, ktorým sa banky pravdepodobne dobrovoľne  riadiť budú, no na jeho dôsledné vyžadovanie nemá zatiaľ žiadnu páku.

I v prípade sťaženej dostupnosti úplného prefinancovania nehnuteľnosti banka pravdepodobne predloží neúspešnému žiadateľovi náhradné riešenia. Jedným z nich môže byť napríklad založenie dodatočnej, napríklad rodičovskej, nehnuteľnosti. O niečo drahšou náhradou je využitie spotrebného úveru, alebo medziúveru zo stavebnej sporiteľne. Ten, kto bude naozaj potrebovať prefinancovať bývanie, teda pravdepodobne východisko nájde. Čiastočný útlm možno nastane len u nehnuteľností kupovaných na investíciu. U nich totiž žiadateľ využíva bezproblémové prefinancovanie a nehnuteľnosť sa ďalej z nájmu uživí sama. Dofinancovať časť ceny z vlastného môže byť do istej miery prekážkou.

Sú však faktory, ktoré hovoria v prospech pokračovania nerušených hypotekárnych vôd. Jedným z nich je očakávanie spustenie kvantitatívneho uvoľňovania zo strany ECB. Bude to znamenať výkup dlhopisov vlád eurozóny, čo stlačí ich cenu ešte viac nadol. A s nimi i úroky na hypotékach. Ďalším je pokračujúca medzibanková konkurencia. „To, či pôjdu úroky ešte nižšie je vecou konkurenčného boja," myslí si Marek Gábriš analytik ČSOB. Paradoxne odporúčania NBS by mohli bankám pomôcť získať lepším prehľad v úverových portfóliách, čo im umožní znižovať rizikové prirážky.

Ďalšími faktormi sú napríklad priaznivé ceny nehnuteľnosti, rozvíjajúca sa bytová výstavba alebo zvyšovanie zamestnanosti.

Šéfka marketingu Prima banky Eva Čonková upozorňuje na ďalší trend hypotekárneho trhu. Skôr ako znižovanie spodných hraníc úrokových pásiem očakáva odstraňovanie rôznych podmienok, na ktoré sú tieto najnižšie sadzby viazané. „Priestor vidím v zvyšovaní transparentnosti,“ konštatuje.

Je teda viacero faktorov hovoria teda v prospech rozvoja trhu. To ako sa na ňom odrazia odporúčania NBS, bude zrejmé až v júli.

Zatiahne sa nebo nad hypotekárnym trhom? Analytici si myslia, že nie

Zatiahne sa nebo nad hypotekárnym trhom? Analytici si myslia, že nie >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Banky

Marek Mittaš | 24.01.2017 00:00 Strasti a slasti stavebného sporenia

Stavebné sporenie patrilo k základom finančného portfólia mnohých Slovákov. Tento špecifický finančný systém v sebe kombinuje sporiacu aj úverovú zložku. Na Slovensku funguje už 25 rokov. Jeho niekdajšia obľuba vyprchala, no stále má niekoľko zaujímavých aspektov. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Jana Zámečníková | 23.01.2017 00:00 Spor o nevyplatené sprostredkovateľské provízie stále nekončí

Spor spoločnosti Slovdan s finančno-sprostredkovateľskou spoločnosťou AFS SK (neskôr Salve Group) o nevyplatené provízie sa ťahá už desať rokov. Pokusy o mimosúdne vyrovnanie stroskotali a spor skončil na súde. Ústavný súd sa síce postavil na stranu Salve, napriek tomu kauza nekončí. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 20.01.2017 00:00 Tradiční, či alternatívni poskytovatelia pôžičiek?

Alternatívne spôsoby financovania sa na Slovensku udomácňujú stále viac. Ide napríklad o peer to peer pôžičky, alebo o operatívny lízing. Napriek tradičnému zameraniu Slovákov a stále pretrvávajúcej dominancii úverov, sa tak aj u nás udomácňujú nové formy obstarávania vecí. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Pavel Škriniar | 18.01.2017 00:00 Hľadáte čo najlacnejší účet pre dôchodcu? Zoberte do úvahy aj neseniorské účty

Pokorením dôchodkového veku a nábehom na fixnú sumu pravidelného príjmu – dôchodku, sa človek stále viac orientuje na výdavkovú stranu rozpočtu. Prichádza obdobie hľadania zliav. Platí to aj vo finančnom svete. I tu však platí, že vyhrávajú len tí aktívni. Ani tu zľavy neprichádzajú automaticky, treba o nich vedieť a potom o ne požiadať. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Tomáš Pieruzek | 13.01.2017 00:00 Koľko sa dá skutočne zarobiť na nehnuteľnostiach

Často sa stretávam s názorom, či už od realitných maklérov alebo od finančných poradcov) že investovanie do nehnuteľností na Slovensku sa neoplatí. Typický je najmä komentár: „V nehnuteľnostiach viete zarobiť tak tri, štyri percentá ročne, a pri tých všetkých starostiach s nájomníkmi to nestojí za to.” Je to ale naozaj tak? Celá správa »

Komentárov: 5 / 5 Posledný komentár: 17.01.2017 21:09Ďalšie články »

Krátké správy z Banky

23.01.2017 10:37 VÚB dostala ocenenie v hodnotení zákazníckej spokojnosti

V hodnotení portálu www.FinancnaHitparada.sk v kategórii HypotékaFH roka 2016 najviac zabodoval hypoúver od VÚB banky. Portál vyhlasuje odborné hodnotenie bankových produktov už po druhý raz a aj v tomto roku vyhodnotil to najlepšie na slovenskom finančnom trhu. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

23.01.2017 09:00 České bankovnictví: Je bezpečné

Luxusní stavby na prestižních místech. Ty nejhezčí domy na náměstích. Chrom, sklo, kamenná schodiště a elegantně oblečení zaměstnanci. To vše se nám vybaví při slově „banka“. Banka ale není jen onen honosný dům. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

19.01.2017 08:23 Finanční žraloci: Banky, poplatkové a úrokové kejkle

Říká se, že moudré je myslet skepticky a přitom počínat si optimisticky. S přehršlí skeptických pohledů na možné hříchy vznikající ve finanční branži se se svými čtenáři rád dělí německý publicista Günter Ogger (*1941). Finanční branže je podle něho povedeným spolkem, pro který jsou malé ryby také ryby. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

18.01.2017 14:00 Priemerná sadzba hypoték v ČR predstavuje 1,77 %

Priemerná úroková sadzba hypoték v Českej republike zostala v decembri na novembrovom historickom minime 1,77 percenta. Objem aj počet hypoték v tomto mesiaci klesol. Vyplýva to z údajov Hypoindexu Fincentra. Tento Index sleduje od roku 2003 priemernú úrokovú sadzbu hypoték v ČR bez ohľadu na dobu fixácie. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

17.01.2017 15:46 Potrebujem popri hypotéke životné poistenie?

Vybavujete si hypotéku a váš finančný sprostredkovateľ vám odporučil poistenie? Pokiaľ to nie je investičné životné poistenie, tak vám odporúčam tento návrh nezavrhovať. Váš poradca vám zrejme chce naozaj pomôcť.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Banky za posledných 14 dní

Peter Apolen | 20.01.2017 00:00 Tradiční, či alternatívni poskytovatelia pôžičiek?

Alternatívne spôsoby financovania sa na Slovensku udomácňujú stále viac. Ide napríklad o peer to peer pôžičky, alebo o operatívny lízing. Napriek tradičnému zameraniu Slovákov a stále pretrvávajúcej dominancii úverov, sa tak aj u nás udomácňujú nové formy obstarávania vecí. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Pavel Škriniar | 18.01.2017 00:00 Hľadáte čo najlacnejší účet pre dôchodcu? Zoberte do úvahy aj neseniorské účty

Pokorením dôchodkového veku a nábehom na fixnú sumu pravidelného príjmu – dôchodku, sa človek stále viac orientuje na výdavkovú stranu rozpočtu. Prichádza obdobie hľadania zliav. Platí to aj vo finančnom svete. I tu však platí, že vyhrávajú len tí aktívni. Ani tu zľavy neprichádzajú automaticky, treba o nich vedieť a potom o ne požiadať. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 11.01.2017 00:00 Poštová banka mení svoj biznis model. Chce osloviť novú cieľovú skupinu

Poštová banka odštartovala nový rok zásadnými zmenami v biznis modeli. Tradičná banka zameraná najmä na vidiecke obyvateľstvo plánuje osloviť nové cieľové skupiny klientov. Chce preto priniesť nové produkty, rozšíriť pobočkovú sieť a zmeniť marketingovú komunikáciu.  Celá správa »

Komentárov: 2 / 2 Posledný komentár: 01.01.1970 01:00

Tomáš Pieruzek | 13.01.2017 00:00 Koľko sa dá skutočne zarobiť na nehnuteľnostiach

Často sa stretávam s názorom, či už od realitných maklérov alebo od finančných poradcov) že investovanie do nehnuteľností na Slovensku sa neoplatí. Typický je najmä komentár: „V nehnuteľnostiach viete zarobiť tak tri, štyri percentá ročne, a pri tých všetkých starostiach s nájomníkmi to nestojí za to.” Je to ale naozaj tak? Celá správa »

Komentárov: 5 / 5 Posledný komentár: 01.01.1970 01:00Ďalšie články »