Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.cz InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

Ďakujeme našim partnerom:                                                                                                                                                                   

fincentrum-logo

hviezdne-byvanie


facebook-logo_1

Zatiahne sa nebo nad hypotekárnym trhom? Analytici si myslia, že nie

Zatiahne sa nebo nad hypotekárnym trhom? Analytici si myslia, že nie

Nami oslovení analytici utlmenie hypotekárneho trhu nateraz neočakávajú. Naopak niektorí predpokladajú, že úroky by mohli tento rok ešte poklesnúť. O znepokojenie sa však vlani postarala NBS, ktorá upravila podmienky trhu.

Úroky na hypotékach klesajú už nepretržite takmer rok. Ešte pred tromi rokmi bola priemerná sadzba 5,2 percenta. V decembri minulého roku už len 2,8 percenta. Na Slovensku tak úroky klesajú rýchlejšie ako priemer v krajinách Európskej únie. Zatiaľ, čo ešte pred časom boli úvery na bývanie u nás najdrahšie v Európe, v súčasnosti sú už lacnejšie ako v Španielsku, Taliansku či Holandsku. Obdobie hojnosti nás pravdepodobne čaká i tento rok.

“Zatiaľ nič nenasvedčuje tomu, že by v priebehu budúceho roka došlo k výraznejším zmenám úrokových sadzieb úverov na bývanie,“ povedal Igor Lehoťan, vedúci oddelenia retailových úverov Slovenskej sporiteľne.

„Zatiaľ nie sú signály o tom, že by sadzby mali budúci rok rásť. Očakáva sa, že súčasné výhodné obdobie potrvá ešte niekoľko mesiacov,“ uvádza hlavný stratég Sberbank Slovensko Martin Barto.

„Pokiaľ bude ECB naďalej realizovať ďalšie opatrenia na zníženie dlhodobých sadzieb, tak v tom prípade by sadzby hypotekárnych úverov mohli ešte o niečo klesnúť,“ očakáva ekonomický analytik Tatra banky Juraj Valachy.

V prospech hypotekárneho boomu hovorí niekoľko faktorov pôsobiacich súčasne. Ako najdôležitejší možno označiť nízke medzibankové sadzby. Tie sa nepriamo odvíjajú od hlavnej sadzby Európskej centrálnej banky, ktorá je dnes na historickom minime 0,05 percenta. Priamo na hypotéky pôsobí cena národných dlhopisov. Slovensko emituje dlhopisy pri historicky najnižších úrokoch. Ďalším faktorom je geopolitická situácia, ktorá vytvára zo slovenského vládneho dlhu bezpečný prístav pre znepokojených investorov.

Ďalšou hybnou silou tlačiacou ceny hypoték nadol je konkurencia. Banky sa predháňajú v akciových ponukách a postupne zrážajú svoje prirážky. Práve to, že mali v cenách pred časom dostatočný vankúš, im umožnilo ísť s cenami prudko dole. No tento potenciál sa pomaly vyčerpáva.

Optimistickú náladu na hypotekárnom trhu minulý rok na jeseň však narušila Národná banka Slovenska. Tá v snahe vidieť za kopec upozornila banky na možné riziká a snaží sa ich priviesť k väčšej opatrnosti. Jej cieľom je schladiť úverovú rozšafnosť a znižovanie úverových štandardov. Odporučila bankám preto okrem iného postupne znižovať podiel sto percentných hypoték v ich portfóliách. Zverejnila i plán, podľa ktoré by ich mali banky znižovať. Prvým checkpointom je júl tohto roka. Od toho dátumu môže byť sto percentných hypoték najviac štvrtina z nových úverov. Do konca roka 2016 len desať percent. Znižovanie teda nebude nijak dramatické. Navyše ide len o odporúčanie, ktorým sa banky pravdepodobne dobrovoľne  riadiť budú, no na jeho dôsledné vyžadovanie nemá zatiaľ žiadnu páku.

I v prípade sťaženej dostupnosti úplného prefinancovania nehnuteľnosti banka pravdepodobne predloží neúspešnému žiadateľovi náhradné riešenia. Jedným z nich môže byť napríklad založenie dodatočnej, napríklad rodičovskej, nehnuteľnosti. O niečo drahšou náhradou je využitie spotrebného úveru, alebo medziúveru zo stavebnej sporiteľne. Ten, kto bude naozaj potrebovať prefinancovať bývanie, teda pravdepodobne východisko nájde. Čiastočný útlm možno nastane len u nehnuteľností kupovaných na investíciu. U nich totiž žiadateľ využíva bezproblémové prefinancovanie a nehnuteľnosť sa ďalej z nájmu uživí sama. Dofinancovať časť ceny z vlastného môže byť do istej miery prekážkou.

Sú však faktory, ktoré hovoria v prospech pokračovania nerušených hypotekárnych vôd. Jedným z nich je očakávanie spustenie kvantitatívneho uvoľňovania zo strany ECB. Bude to znamenať výkup dlhopisov vlád eurozóny, čo stlačí ich cenu ešte viac nadol. A s nimi i úroky na hypotékach. Ďalším je pokračujúca medzibanková konkurencia. „To, či pôjdu úroky ešte nižšie je vecou konkurenčného boja," myslí si Marek Gábriš analytik ČSOB. Paradoxne odporúčania NBS by mohli bankám pomôcť získať lepším prehľad v úverových portfóliách, čo im umožní znižovať rizikové prirážky.

Ďalšími faktormi sú napríklad priaznivé ceny nehnuteľnosti, rozvíjajúca sa bytová výstavba alebo zvyšovanie zamestnanosti.

Šéfka marketingu Prima banky Eva Čonková upozorňuje na ďalší trend hypotekárneho trhu. Skôr ako znižovanie spodných hraníc úrokových pásiem očakáva odstraňovanie rôznych podmienok, na ktoré sú tieto najnižšie sadzby viazané. „Priestor vidím v zvyšovaní transparentnosti,“ konštatuje.

Je teda viacero faktorov hovoria teda v prospech rozvoja trhu. To ako sa na ňom odrazia odporúčania NBS, bude zrejmé až v júli.

Zatiahne sa nebo nad hypotekárnym trhom? Analytici si myslia, že nie

Zatiahne sa nebo nad hypotekárnym trhom? Analytici si myslia, že nie >> zdieľajte na sociálnych sieťach

 
Reklama

 

Komentáre


K tomuto článku ešte nebol pridaný žiadny komentár. Buďte prvý a okomentujte tento článok.

Pridajte komentár

* Pokiaľ je text nečitateľný, nový načítate kliknutím na obrázok. Veľké a malé písmená sa neodlišujú.
Pre prihlásených sa kontrolný obrázok nezobrazuje. Prihláste sa alebo sa zaregistrujte ak ešte nemáte účet.
Opíšte text z obrázku: *

* Hviezdičkou sú označené povinné informácie.


Články z Banky

Roman Gálik | 27.05.2016 00:00 Je na čase poobzerať sa po dlhších fixáciách

Rekordne nízke úrokové sadzby môžu byť už onedlho minulosťou. Banky si totiž, skôr, či neskôr, budú musieť začať kryť náklady z prípadného predčasného splácania úverov. Už na jeseň tak môžeme byť svedkami zmeny trendu – nárastu úrokov. Je preto načase poobzerať sa po dlhších fixáciách. Prinášame preto prehľad úverových ponúk so sadzbou na päť a desať rokov.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 26.05.2016 00:00 Pri poistení či dôchodkovom sporení nezabudnite na stanovenie oprávnej osoby

Pri uzatváraní životného poistenia a dôchodkového sporenia sa odporúča určiť oprávnenú osobu. Tá v prípade úmrtia poisteného dostane peniaze z poistky alebo sporenia vyplatené bez čakania na zdĺhavé dedičské konanie. V prípade zmeny vzťahov je však potrebné nahlásiť zmenu, aby sa nestalo, že peniaze dostane niekto, komu by ich klient už nechcel odkázať.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 20.05.2016 00:00 Fincentrum rástlo v prvom kvartáli o vysokých 38 percent

Spoločnosť Fincentrum, a.s, Bratislava má za sebou jeden z najlepších kvartálov v histórii. Produkcia BEB vzrástla medziročne o  700 tisíc BEB, čo je nárast o  33 percent. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 19.05.2016 00:00 Spotrebné úvery na Slovensku začali zlacňovať

Spotrebné úvery na Slovensku patria stále medzi najdrahšie v eurozóne. Banky však aktuálne vyšli s ponukami, ktoré by naše sadzby mohli onedlho dostať k európskemu priemeru. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 17.05.2016 00:00 Flexibilita, ponuka, starostlivosť - najsilnejšie piliere finančného sprostredkovania

Čoraz viac ľudí vkladá dôveru v oblasti financií finančnému sprostredkovateľovi. V praxi oceňujú najmä široké portfólio možností, prehľad a komplexnú opateru v otázke peňazí. Priestor na rozvoj finančného sprostredkovania na Slovensku stále existuje.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »

Krátké správy z Banky

27.05.2016 09:55 UniCredit vstupuje na španielsky trh

Skupina UniCredit oznámila zriadenie pobočky v Španielsku. Chce sa zamerať na firemných klientov. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

27.05.2016 09:36 Hypotekárna sieť Allianz–SP sprostredkovala úvery za 20 miliónov eur

V apríli minulého roka zalačala Allianz – SP ako jediná poisťovňa na Slovensku sprostredkovať hypotéky. Dohodla odvtedy 550 úverov. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

26.05.2016 08:39 Regulácia provízii v ČR a aktuálna legislatíva

Regulace provizí za zprostředkování životního pojištění je žhavým tématem již několik let. Jaký je výhled a budoucnost regulace? Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

23.05.2016 10:30 Rozdiely v úrokoch na spotrebných úveroch sú niekoľkonásobné

Rozdiely v úrokových sadzbách spotrebných úverov sú dnes také vysoké, že niektorí klienti akoby splácali banke takmer tri úroky namiesto jedného. A to aj napriek tomu, že priemerné úrokové sadzby spotrebiteľských úverov od začiatku roka klesli. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

19.05.2016 09:29 Priemerná hypotekárna sadzba klesla v ČR na 1,94 %

Priemerná úroková sadzba hypoték v Česku v apríli klesla na doterajšie minimum 1,94 percenta, čo je o tri desatiny bodu menej ako v marci. Vyplýva to z údajov Fincentrum Hypoindexu.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie krátke správy »

Najčítanejšie články z Banky za posledných 14 dní

Peter Apolen | 26.05.2016 00:00 Pri poistení či dôchodkovom sporení nezabudnite na stanovenie oprávnej osoby

Pri uzatváraní životného poistenia a dôchodkového sporenia sa odporúča určiť oprávnenú osobu. Tá v prípade úmrtia poisteného dostane peniaze z poistky alebo sporenia vyplatené bez čakania na zdĺhavé dedičské konanie. V prípade zmeny vzťahov je však potrebné nahlásiť zmenu, aby sa nestalo, že peniaze dostane niekto, komu by ich klient už nechcel odkázať.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Roman Gálik | 27.05.2016 00:00 Je na čase poobzerať sa po dlhších fixáciách

Rekordne nízke úrokové sadzby môžu byť už onedlho minulosťou. Banky si totiž, skôr, či neskôr, budú musieť začať kryť náklady z prípadného predčasného splácania úverov. Už na jeseň tak môžeme byť svedkami zmeny trendu – nárastu úrokov. Je preto načase poobzerať sa po dlhších fixáciách. Prinášame preto prehľad úverových ponúk so sadzbou na päť a desať rokov.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 19.05.2016 00:00 Spotrebné úvery na Slovensku začali zlacňovať

Spotrebné úvery na Slovensku patria stále medzi najdrahšie v eurozóne. Banky však aktuálne vyšli s ponukami, ktoré by naše sadzby mohli onedlho dostať k európskemu priemeru. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Marek Mittaš | 17.05.2016 00:00 Flexibilita, ponuka, starostlivosť - najsilnejšie piliere finančného sprostredkovania

Čoraz viac ľudí vkladá dôveru v oblasti financií finančnému sprostredkovateľovi. V praxi oceňujú najmä široké portfólio možností, prehľad a komplexnú opateru v otázke peňazí. Priestor na rozvoj finančného sprostredkovania na Slovensku stále existuje.  Celá správa »

Komentárov: 0 / 0

Peter Apolen | 20.05.2016 00:00 Fincentrum rástlo v prvom kvartáli o vysokých 38 percent

Spoločnosť Fincentrum, a.s, Bratislava má za sebou jeden z najlepších kvartálov v histórii. Produkcia BEB vzrástla medziročne o  700 tisíc BEB, čo je nárast o  33 percent. Celá správa »

Komentárov: 0 / 0Ďalšie články »