Tomáš Pieružek

Aké dane treba platiť pri investičnej nehnuteľnosti

Jedným z dôvodov prečo investujem do nehnuteľností sú daňové výhody. Ak si zaradíte nehnuteľnosť do tzv. obchodného majetku, môžete si nehnuteľnosť odpisovať. V preklade to znamená, že môžete produkovať daňové náklady bez toho, aby ste niečo reálne platili. Tým pádom si znižujete svoj daňový základ = platíte nižšie alebo žiadne dane.

Zvyšujete pri vašej investičnej nehnuteľnosti pravidelne nájomné?

Pravidelné (každoročné) zvyšovanie nájomného je pri investovaní do nehnuteľností prostriedkom, ako výrazne zvýšiť cash flow. Tak ako rastú ceny vstupov, malo by reagovať aj nájomné. Prinajmenšom by malo navýšenie postupne tvoriť rezervu pre nárazové výdavky súvisiace s nehnuteľnosťou.

Ako odísť do dôchodku skôr ako v 65 rokoch

Nie je vašim snom pracovať až do 65-ky a čakať na mizerný dôchodok od štátu? Áno, dá sa to aj inak, no treba na tom začať pracovať oveľa skôr, predtým ako dovŕšite seniorsky vek. Na budovanie finančnej slobody treba myslieť v tých príjmovo najlepších časoch.

Investície do nehnuteľností? Hľadajte radšej mimo Bratislavy

Už je to pár týždňov odkedy som napísal svoj posledný článok. Dôvod je jednoduchý – mal som plné ruky práce s novými investíciami. V tomto článku sa pozrieme na jednu konkrétnu, ktorú som práve v týchto dňoch dokončil.

Na čo sa zamerať? Na rast ceny nehnuteľnosti, či na príjem z nájmu?

Táto téma vzbudzuje medzi investormi zanietené diskusie. Jedna strana hovorí, že základom je maximálny mesačný cashflow, tj maximálny rozdiel medzi príjmom z nájomného a mesačnými nákladmi. Druhá strana tvrdí, že zbohatnúť sa dá jedine z rastu ceny nehnuteľnosti, a preto samotný mesačný cashflow nie je dôležitý.

Koľko sa dá skutočne zarobiť na nehnuteľnostiach

Často sa stretávam s názorom, či už od realitných maklérov alebo od finančných poradcov) že investovanie do nehnuteľností na Slovensku sa neoplatí. Typický je najmä komentár: „V nehnuteľnostiach viete zarobiť tak tri, štyri percentá ročne, a pri tých všetkých starostiach s nájomníkmi to nestojí za to.” Je to ale naozaj tak?

Kam investovať?



Najnovšie komentáre
  • Bohuš komentoval Koľko sa dá skutočne zarobiť na nehnuteľnostiach

    Autor článku a aj kritik Milan, zabudli pri ich výpočtoch započítať do výdavkov aj nevyhnutnú položku a to je DAŇ z príjmu za nájom. To je - 19 % z čistého príjmu. Alebo neplatiť daň ??

  • Ladislav komentoval Nie ste spokojní s poistným plnením? Môžete ho reklamovať

    dobrý deň od minulého roka 31.8.2017 som omylom zaplatil 2x poistenie za auto a do dnešného dňa ste nevrátili peniaze poprosím o riešenie a vrátenie 1splátky,moje číslo účtu je SK0302000000003652678259 Identifikátor číslo 1- SBA4TB7137 a číslo 2-SBA4TB7187

  • Mirek komentoval Ako si počas dovolenky nenechať vykradnúť byt

    Najhoršie je keď sa s dovolenkou ešte chvástáte pred susedmi, nikdy neviete kto vás može počuť. Súhlasím s článkom že najslabším bezpečnostným prvkom domu sú okná a dvere, preto som si s výberom dal dosť záležať, a na okná zariadil bezpečnostnú fóliu. V showroome kde ...

  • Pačko komentoval Ako bude prebiehať exekučná amnestia?

    Ludia spametajte sa treba zrušit exekutoeov ved na nich už ani štat nema pravo robia si čo chcu. Vypisuju vyhražaju sa to je legalne v našom štate.Požičajte niekomu 20eur a už vas stihaju za užeru. Ako sa ma človek zamestnat ked je nuteny bit na socialke koli exekutorom ved su to ...

  • Investor komentoval Koľko sa dá zarobiť prenájmom bytu cez Airbnb

    Keď nebude Airbnb bude niečo iné. Ale byt človekovi zostáva... Nestráca hodnotu.

Ako rozoznať nehnuteľnosť vhodnú na investíciu

Ak chcete byť úspešný v investovaní do nehnuteľností musíte vedieť rozoznať dobrú investíciu od zlej. I keď zoznam kritérií uvedený nižšie nie je definitívny, ak sa ho budete držať, vyhnete sa zásadným chybám, ktoré by mohli spomaliť (až zastaviť) vaše investičné ambície.

Kedy praskne realitná bublina na Slovensku?

Cyklus realitného trhu môžeme rozdeliť do štyroch fáz. Ten slovenský trh sa aktuálne nachádza v časti pomalého rastu. Na ako by sa mohol trh vyvíjať v najbližšej budúcnosti, a čo by to mohlo znamenať pre investora do realít sa pokúsime odpovedať v nasledujúcom článku.