Tomáš Pieružek

dti

Aký vplyv bude mať DTI na realitné investície?

Ak sa hýbete v hypotékach a realitách viete, čo tým myslím. DTI je skratka pre debt to income ratio – pomer medzi veľkosťou dlhu a príjmu. Dôvodom, prečo DTI nazývam strašiakom, sú nové podmienky pri hypotékach, ktoré v júli zaviedla NBS.

prenájom nehnuteľnosti

Čo robiť, ak prenajímate byt a neviete nájsť nájomníka

Možno sa vám to už stalo a ak nie, tak je to len otázka času. Dali ste realitnej kancelárii do ponuky byt, no nič. Nemôžete nájsť vhodného nájomníka.

investícia do nehnuteľnosti

Ako investovať do nehnuteľnosti mimo miesta bydliska

Investovanie do nehnuteľností v Bratislave je síce populárne, no prináša čoraz nižšie výnosy. Odborníci preto radia zamerať sa na menšie mestá. Ako si však vybrať nehnuteľnosť a pravidelne sa ňu starať, ak lokalitu dostatočne nepoznáte a z miesta bydliska to máte niekoľko hodín cesty?

apartmán

Investícia do apartmánu – áno, alebo nie?

Mám investovať do apartmánov? Oplatí sa to? V poslednom čase dostávam práve túto otázku, preto som sa rozhodol k tomu napísať pár slov.

prenájom bytu

Bývať vo vlastnom, či v prenájme?

Aj keď viem, že táto téma je veľmi polarizujúca a riskujem pár negatívnych komentárov, rozhodol som sa na ňu pozrieť. Dôvodom je to, že sa často objavujú články, ktoré, dokonca vraj na základe čísiel, tvrdia, že nájom je z ekonomického hľadiska v porovnaní s kúpou absolútne nevýhodný (napr. TU). Pozrime sa teda na pár mýtov, ktorými […]

Aké dane treba platiť pri investičnej nehnuteľnosti

Jedným z dôvodov prečo investujem do nehnuteľností sú daňové výhody. Ak si zaradíte nehnuteľnosť do tzv. obchodného majetku, môžete si nehnuteľnosť odpisovať. V preklade to znamená, že môžete produkovať daňové náklady bez toho, aby ste niečo reálne platili. Tým pádom si znižujete svoj daňový základ = platíte nižšie alebo žiadne dane.

Kam investovať?



Najnovšie komentáre
  • aslem cuff komentoval 16 rád, ako nedoplatiť na nevýhodnú pôžičku

    hej, moje meno je Aslem manžeta Som tu, aby som zdieľal svedectvo o mojom živote o tom, ako som podvod už asi tri roky, len preto, že potrebujem pôžičku, kým sa nestretnem s takýmto svedectvom, Financial Group Inc a myslel som, že tam, kde to všetko a ja som sa ich pokúsil kontaktovať ...

  • Silas Ronnie komentoval 16 rád, ako nedoplatiť na nevýhodnú pôžičku

    Dobrý deň, všetci, ktorých som tu, aby zdieľali moje skvelé svedectvo o tom, ako ma americká finančná skupina zachránila z rúk podvodníkov. Žiadam o pôžičku od rôznych spoločností, ale všetko márne, kým nevidím svedectvo o dámy o tejto spoločnosti a myslel som si, že tam, ...

  • victor cliff komentoval 16 rád, ako nedoplatiť na nevýhodnú pôžičku

    Vďaka americkej finančnej skupine za ich milé srdce, ktoré mi pomohlo dosiahnuť moje ciele. Modlím sa, aby táto spoločnosť nikdy nešla nadol, pretože mi pomôžete so svojou pôžičkou vo výške 60 000 € pre svoj podnik a tým, že moja rodina bude zase šťastná. Môžete sa s nimi ...

  • victor cliff komentoval Bankám sa oplatia aj pôžičky s nulovým úrokom

    Vďaka americkej finančnej skupine za ich milé srdce, ktoré mi pomohlo dosiahnuť moje ciele. Modlím sa, aby táto spoločnosť nikdy nešla nadol, pretože mi pomôžete so svojou pôžičkou vo výške 60 000 € pre svoj podnik a tým, že moja rodina bude zase šťastná. Môžete sa s nimi ...

  • Aslem cuff komentoval Bankám sa oplatia aj pôžičky s nulovým úrokom

    hej, moje meno je Aslem manžeta Som tu, aby som zdieľal svedectvo o mojom živote o tom, ako som podvod už asi tri roky, len preto, že potrebujem pôžičku, kým sa nestretnem s takýmto svedectvom, Financial Group Inc a myslel som, že tam, kde to všetko a ja som sa ich pokúsil kontaktovať ...

Zvyšujete pri vašej investičnej nehnuteľnosti pravidelne nájomné?

Pravidelné (každoročné) zvyšovanie nájomného je pri investovaní do nehnuteľností prostriedkom, ako výrazne zvýšiť cash flow. Tak ako rastú ceny vstupov, malo by reagovať aj nájomné. Prinajmenšom by malo navýšenie postupne tvoriť rezervu pre nárazové výdavky súvisiace s nehnuteľnosťou.

Ako odísť do dôchodku skôr ako v 65 rokoch

Nie je vašim snom pracovať až do 65-ky a čakať na mizerný dôchodok od štátu? Áno, dá sa to aj inak, no treba na tom začať pracovať oveľa skôr, predtým ako dovŕšite seniorsky vek. Na budovanie finančnej slobody treba myslieť v tých príjmovo najlepších časoch.

Investície do nehnuteľností? Hľadajte radšej mimo Bratislavy

Už je to pár týždňov odkedy som napísal svoj posledný článok. Dôvod je jednoduchý – mal som plné ruky práce s novými investíciami. V tomto článku sa pozrieme na jednu konkrétnu, ktorú som práve v týchto dňoch dokončil.

Na čo sa zamerať? Na rast ceny nehnuteľnosti, či na príjem z nájmu?

Táto téma vzbudzuje medzi investormi zanietené diskusie. Jedna strana hovorí, že základom je maximálny mesačný cashflow, tj maximálny rozdiel medzi príjmom z nájomného a mesačnými nákladmi. Druhá strana tvrdí, že zbohatnúť sa dá jedine z rastu ceny nehnuteľnosti, a preto samotný mesačný cashflow nie je dôležitý.