Sobota 25. novembra. Meniny má Katarína

Banky súhlasia s obmedzením 100 %ných hypoték

Banky nevnímajú nedávne odporúčania NBS na to, aby boli pri poskytovaní úverov na bývanie viac opatrné, tragicky. Pripúšťajú, že zavedenie týchto odporúčaní do praxe by mohlo do istej miery obmedziť úverovanie, no ziskom by mala byť nižšia rizikovosť úverového portfólia. Vyplýva to z ankety investujeme.sk medzi bankami.

Národná banka Slovenska vydala v októbri zoznam desiatich odporúčaní, týkajúcich sa poskytovania úverov na bývanie. Vážnou zmenou je napríklad odporúčanie obmedziť na určitú hranicu poskytovanie sto percentných hypoték. Ďalšie odporúčania navrhujú sprísniť preverovanie bonity žiadateľov o úvery. Banky by napríklad mali pri posudzovaní klientov vychádzať z predpokladu rastu úroku o tri percentuálne body v horizonte piatich rokov.

„Pre zachovanie zdravého trhu sú takéto kroky racionálne. Táto úprava je v prospech zdravého trhu,“ myslí si hovorkyňa UniCredit banky Zuzana Ďuďáková.

„S nastavením jasných pravidiel pre celý trh súhlasíme,“ súhlasí analytik Slovenskej sporiteľne Igor Lehoťan. Podľa neho zavedenie odporúčaní NBS do praxe nespôsobí obmedzenie úverového trhu.

„Určité obmedzenie dostupnosti financovania nehnuteľnosti je primárnym cieľom NBS, a preto je pochopiteľné takýto efekt aj očakávať,“ protirečí Juraj Valachy z Tatra banky. Je to však podľa nášho názoru akceptovateľná cena za zníženie rizika a potenciálneho narušenia stability bankového sektora v dlhšom horizonte,“ dodáva.

Zdravé portfólio

Dalo by sa očakávať, že banky budú návrhmi NBS pobúrené a budú proti nim protestovať. Je totiž pravdepodobné, že objem poskytnutých úverov a teda ich biznis poklesne. Napriek tomu zástupcovia bánk zdieľajú s centrálnou bankou jej konzervatívny pohľad a oceňujú možnosť zníženia rizika.

Dnes, keď sú úroky nízko, sú úvery dostupné širokému okruhu žiadateľov. „Je potrebné myslieť aj do budúcnosti, kedy môžu úrokové sadzby stúpať,“ tvrdí hovorkyňa UniCredit banky.

„Zo skúseností vieme povedať, že ak sa klienti podieľajú na financovaní investičného zámeru aj vlastnými peniazmi, tak pristupujú k splácaniu svojich záväzkov korektnejšie a disciplinovanejšie,“ súhlasí so zámerom NBS hovorkyňa Sberbank Ľubomíra Chmelová.

„Odporúčanie NBS môže byť jedným z faktorov, ktoré prispejú k spomaleniu rastu hypotekárnych úverov v nasledujúcich rokoch,“ myslí si J. Valachy. Na druhej strane prísnejšie podmienky poskytovania hypoték by mali znamenať nižšie rizikové náklady z nesplácaných úverov v budúcnosti, vysvetľuje súhlasný postoj bankového sektora. 

Nátlak sprostredkovateľských sietí banky vylučujú

Ďalšie odporúčanie NBS sa týka spolupráce bánk a nezávislých sprostredkovateľských sietí. NBS sa obáva, že banky sú na externých distribučných kanáloch príliš závislé a mohli by preto chcieť svojim distribútorom príliš vychádzať v ústrety zmäkčovaním svojich úverových štandardov.

Hoci centrálna banka takéto praktiky na trhu nezistila ukladá bankám, aby diverzifikovali okruh sprostredkovateľských firiem a sledovali rizikovosť ich obchodov, ktoré siete prinesú.

V tomto bode komerčné banky opatrnosť banky bánk nezdieľajú. „Sme presvedčení, že máme procesy nastavené tak, že sprostredkovatelia nevnášajú dodatočné riziko. Spolupracujeme so spoločnosťami, s ktorými máme korektné a profesionálne vzťahy, aby bola spolupráca pre obe strany akceptovateľná a prospešná,“ uvádza hovorkyňa Sberbank. Dodáva že vlastná obchodná činnosť banky a riadenie rizík sú v bankách striktne oddelené. Je tomu tak práve preto, „aby nevznikali tlaky na zmierňovanie úverových kritérií.“

I. Lehoťan zo Slovenskej sporiteľne dodáva, že klienti z externých sprostredkovateľských sietí a z vlastných pobočiek sú v sporiteľni braní rovnako. I ostatné oslovené banky sa vyjadrili, že sprostredkovatelia nemajú páky na ovplyvnenie úverových štandardov.

Jedna odpoveď na “Banky súhlasia s obmedzením 100 %ných hypoték”

  1. marcel píše:

    jasné že banky s týmto súhlasia..však predsa rozdiel dofinancujú drahším spotrebákom tak ako to s oblubou robia aj teraz

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *