Streda 18. októbra. Meniny má Lukáš

Ceny domov a bytov na Slovensku klesajú. O koľko?

Médiá už začiatkom týždňa informovali o aktuálnom vývoji na slovenskom realitnom trhu. Po dlhej dobe vytrvalého rastu cien nehnuteľností určených na bývanie zažíva slovenský realitný trh mierne spomalenie. Z čerstvých štatistík Národnej banky Slovenska vyplýva, že zatiaľ čo medzi prvým a druhým štvrťrokom priemerná cena za meter štvorcový podlahovej plochy bytu vzrástla o 4,9%, na prelome druhého a tretieho štvrťroka štatistici zaznamenali mierny pokles. Konkrétne išlo o prepad cien o 0,4% na hodnotu 46 453 Sk/m2 (1 542 €).

Tabuľka 1: Ceny rezidenčných nehnuteľností podľa typu bytu a domu (v Sk za 1 m2

Obdobie

Celkový priemer (byty)

Cena za 1 m2  bytu podľa počtu izieb

Celkový priemer (domy)

v tom:

Celkový priemer (byty+domy)

1p

2p

3p

4p

5p +

dom

vila

3.Q 08

48216

55 923

50365

44045

43350

45179

37573

37089

59464

46453

2.Q 08

48772

56432

51049

44962

43140

43194

38925

38620

53581

46658

1.Q 08

46846

54010

49864

43579

42058

42250

38140

37841

50530

44463

Zdroj:   Národná banka Slovenska ( www.nbs.sk )



Za povšimnutie nepochybne stojí fakt, že v kategórii bytov zďaleka najvyššie ceny dosahujú menšie byty s jednou alebo dvoma izbami. V tomto prípade cena, ktorú kupujúci zaplatí, sa začína približovať cenám bývanie vo viladomoch. Naopak prekvapivo najlacnejšie vychádza bývanie v rodinných domoch.  

Nadšenie potenciálnych kupcov slovenských realít však môže schladiť fakt, že v ročnom porovnaní ceny nehnuteľností stále rastú. Pri porovnaní tretieho štvrťroku tohto a minulého roka štatistiky vykazujú nárast ceny metra štvorcového podlahovej plochy bytu o 20%. Avšak aj táto hodnota naznačuje určitú zmenu trendu, pretože ešte v druhom štvrťroku tohto roka centrálna banka registrovali 31% tempo rastu, ako to dokazuje nasledujúca tabuľka.   

Tabuľka 2: Medziročné tempo nárastu cien

Obdobie

Priemerná cena za 1 m2

(v Sk) 

Medziročný rozdiel

(v %)

3.Q 08

46453

19,95

2.Q 08

46658

31,24

1.Q 08

44463

34,53

2007

37306

23,88

4.Q 07

41893

32,46

3.Q 07

38728

25,38

2.Q 07

35552

20,47

1.Q 07

33050

16,25

2006

30114

16,81

4.Q 06

31628

17,49

3.Q 06

30888

17,96

2.Q 06

29511

17,98

1.Q 06

28429

13,72

Zdroj:   Národná banka Slovenska ( www.nbs.sk )

Z regionálneho hľadiska, podľa očakávania, dosiahol najväčší priemernej cenovej hladiny Bratislavský kraj,  kde si môžete zadovážiť meter štvorcový bytu alebo domu za 59 970 Sk (1 991 €). Aj v Bratislave, v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom, došlo k drobnému poklesu cien, a to konkrétne o 1,4%. Druhé najvyššie ceny nehnuteľností vykazuje Košický kraj s priemernou cenou 34 920 Sk (1 159 €) a poklesom o 2,3%. Na bronzovej priečke sa umiestnil Prešovský kraj, kde kupujúci zaplatil za meter štvorcový 34 866 Sk.  

Naopak najlacnejšie bývanie zo všetkých slovenských krajov možno, podľa štatistiky centrálnej banky, získať v nitrianskom regióne, kde sa cena pohybuje okolo 23 966 Sk (795,5 €), a to i napriek tomu, že tu ceny mezikvartálně vzrástli o 5,9%.  

Tabulka 3: Ceny rezidenčních nemovitostí podle krajů (v Sk za
1 m2 )

Kraj

1.Q 08

2.Q 08

3.Q 08

Zmena
(3.Q/2.Q v %)

Celorepublikový priemrr

44463

46658

46453

-0,44

Bratislava

59285

60830

59970

-1,41

Trenčiansky kraj

27554

30685

31792

3,61

Nitriansky kraj

19533

22621

23966

5,95

Trnavský kraj

22182

26007

25740

-1,03

Žilinský kraj

26609

29041

29308

0,92

Banskobystrický kraj

25045

26076

25693

-1,47

Košický kraj

32939

35732

34920

-2,27

Prešovský kraj

28918

31742

34866

9,84

Zdroj:   Národná banka Slovenska ( www.nbs.sk )


Poznámka k použitým údajom: Štatistiky o cenách nehnuteľností na slovenské sú k dispozícii na internetovej stránke Národnej banky Slovenska (NBS). Štatistika vychádza z reálne uskutočnených transakcií registrovaných Asociácia realitných kancelárií (NARKS).

Budú podľa Vás ešte klesať ceny nehnuteľností?

View Results

Loading ... Loading ...

2 odpovede na “Ceny domov a bytov na Slovensku klesajú. O koľko?”

  1. Rosa píše:

    Neviem, či si doteraz nik nevšimol, že ohľadom budúcnosti cien bytov 9 z 10tich názorov na webe je od šéfov realitiek a ľudí z brandže, ktorá je závislá na ziskoch z predaja nehnuteľností. To sa na webe nenájde jediný nezaujatý fundovaný názor? Všetci sa boja, že sa „prevalí“, že ceny ktoré nafúkli sú nezmyselné. Ako môže byť cena za m kubický starého vyše 30ročného bytu vyššia ako stavebná cena m kubického luxusnejšieho domu?

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *