Pondelok 25. septembra. Meniny má Vladislav

Ceny nehnuteľností pokračujú v poklese

Ceny nehnuteľností aj naďalej klesajú. Priemerná cena za štvorcový meter počítaná NBS z údajov NARKS dosiahla v decembri 2011 hodnotu 1236 eur a je najnižšia od vypuknutia krízy. Medziročne klesla o 2,7% a medzikvartálne o 1%.  Medzikvartálne klesali ceny realít vo všetkých krajoch okrem Prešova. Cenovo sa zhodnotili iba veľké luxusné byty s počtom izieb 5 a viac.

Keďže analytici očakávali pokles cien nehnuteľností na konci roka, zaujímavejšie môže byť porovnanie cien na medziročnej báze. Kým vo väčšine krajov ceny nehnuteľností klesali, Nitriansky kraj si pripísal zhodnotenie cien až o 10,1%. Na medziročnej báze sa zhodnotili ceny bytov aj v Banskej Bystrici (3,7%).

Päť a viac izbové byt, ktoré medzikvartálne ako jediné dosiahli vyššiu cenu (+1,5%), sa paradoxne medziročne prepadli najviac o 5,7%. Podrobnejšie údaje o vývoji cien bytov a domov nájdete v tabuľkách.

Investičný analytik a stratég UniCredit Bank Dávid Dereník hovorí, že pokles cien nehnuteľností nemožno označiť za výrazný: „Avšak po zohľadnení inflácie, ktorá by mala za minulý rok dosiahnuť úroveň 3,9% ide reálne o vyšší pokles cien. V porovnaní s rokom 2009 kedy ceny padali naprieč celým sektorom je súčasnosť najmä o poklese cien zle riešených stále nepredaných novostavieb.  Na nižšie ceny pôsobila aj výrazná miera neistoty a europesimizmu na trhu a domácnosti tak znižovali dopyt po kúpe bývania a radšej zvolili istejšie vyčkávanie. V priemere tak na Slovensku od svojich historických maxím ceny poklesli o pätinu. Najvýraznejšia korekcia cien nastala v prešovskom regióne, kde ceny od maximálnej hodnoty v  treťom štvrťroku 2008 poklesli až o 29,2%. Naopak k najmenšej korekcii cien došlo v banskobystrickom regióne, ale aj v bratislavskom kraji. Kým v banskobystrickom regióne šlo pravdepodobne o efekt celkovo nízkych cien a teda malého spľasnutia malej bubliny v bratislavskom kraji bublina nesfúkla tak výrazne pre vyššiu kúpyschopnosť obyvateľov.“

Analytik ČSOB Marek Gábriš pripomína, že ceny realít klesajú čoraz pomalšie: „Ceny za meter štvorcový dosiahli vrchol v Q2 2008 na hodnote necelých 1550 €/m2 (domy a byty spolu). Odvtedy prakticky kontinuálne klesajú. Treba však povedať, že v roku 2010 a 2011 sa medzikvartálne spomalili aj medziročné poklesy, čo signalizuje tendenciu k stabilizácii trhu. Samozrejme za predpokladu, že podkladové dáta vystihujú realitu a taktiež, že trh je efektívny a neexistuje veľká priepasť medzi predstavami o cene predávajúcich a kupujúcich. Údaje o počte transakcií totiž nie sú k dispozícii, takže ťažko povedať, nakoľko sa trh hýbe a ceny odrážajú skutočnú realitu.“ Problémom môže byť reálnosť údajov, keďže NBS a NARKS pracujú s inzerovanými a nie realizovanými cenami.

Ceny podľa krajov

byty-poda-krajov-m

Ceny podľa typu nehnuteľnosti

byty-poda-velkosti-m  

Dávid Dereník z UniCredit Bank zatiaľ nevidí priestor na otočenie cenového vývoja: „Začiatok roka je zatiaľ na finančných trhoch spojený s miernym návratom optimizmu a vyššiemu vyhľadávaniu rizika. Predstihové indikátory taktiež zatiaľ ukazujú, že v reálnej ekonomike nie je situácia až taká zlá ako na finančných trhoch. Takýto stav prináša lepšiu mieru istoty a tak sa dopyt po hypotékach môže znovu zlepšiť, avšak vysoká nezamestnanosť a inflácia zhoršujú finančnú situáciu domácností a tak neočakávame výraznejší rast dopytu v prvom štvrťroku. Ceny nehnuteľností tak stále nemajú priestor pre nárast a skôr budú aj naďalej mierne klesať. Nie však v rámci celého sektora, ale najmä doposiaľ nepredané novostavby.“

 

Kedy získa klient najvýhodnejšiu hypotéku?

View Results

Loading ... Loading ...

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *