Nedeľa 22. októbra. Meniny má Sergej

Ceny realít už zrejme neklesnú, bublina však nehrozí

Podľa štatistiky NBS rástli ceny nehnuteľností v treťom štvrťroku medzikvartálne o 0,84%, najviac sa zhodnotili ceny dvojizbových bytov (1,75%) a rodinných domov (2,62%). Najvyššiu dynamiku zaznamenali Košický (3,29%) a Trnavský (1,42%) kraj. V oboch prípadoch však ide o regióny, kde sa pred troma mesiacmi ceny znížili. O rastovom trende preto rozhodne nemožno hovoriť.

Ceny nehnuteľností prestali výraznejšie klesať už začiatkom roka, tretí kvartál je však prvý plusový (0,84%) po miernych poklesoch 0,38% v prvom a v 0,23% v druhom štvrťroku. Po prvý raz v tomto roku neklesol ani jeden segment, najvýraznejší rast dosiahli ceny domov (2,62%) nasledované 2-izbovými (+,75%) a 3-izbovými (0,87%) bytmi. „Najväčšou silou na trhu sú ľudia, zvyšujúci si kvalitu svojho bývania a tí, ktorí hľadajú svoje prvé bývanie,“ vysvetľuje analytik Tatra banky Boris Fojtík: „Preto je rýchlejší pohyb cien v segmente dvoj- a troj- izbových bytov pochopiteľný.“

Za zaujímavé považuje Fojtík, že ceny rástli aj období, ktoré je z realitného pohľadu tradične slabé: „Tretí kvartál býva pre letné prázdniny tradične slabšou časťou roku, čo sa týka sily dopytu po nehnuteľnostiach, ale ani to nezabránilo rastu cien o 0,9 %. Na túto zmenu vo vývoji sa ponúkajú viaceré vysvetlenia. Prvým je rastúca dôvera v ekonomiku a väčšia miera optimizmu v budúci vývoj.“

1, 2 a 3 izbové byty 4 a 5+ izbové byty byty a domy

„Nízke úrokové sadzby v bankách spolu s priaznivejšími cenami nehnuteľností prilákali na pobočky bonitnejšie vyčkávajúce domácnosti a ceny nehnuteľností sa tak stabilizujú,“ hovorí analytik UniCredit Bank Dávid Dereník„Po dvoch kvartáloch stagnácie cien už kupujúci prestali veriť v ďalší možný cenový pokles, a preto začali realizovať svoje dlhšie odkladané nákupy, ktoré boli navyše podporené priaznivými sadzbami na hypotekárnych úveroch,“ dodáva Boris Fojtík.

 

1.Q 09

2.Q 09

3.Q 09

4.Q 09

1.Q 10

2.Q 10

3.Q 10

aktuálny rast  Q/Q (%) 

1i

1596

1503

1482

1465

1452

1439

1443

0,28

2i

1508

1424

1385

1379

1379

1372

1396

1,75

3i

1352

1286

1274

1254

1266

1267

1278

0,87

4i

1356

1302

1328

1213

1253

1259

1259

0,00

5i+

1543

1547

1460

1412

1452

1538

1555

1,11

Domy

1259

1196

1187

1180

1167

1143

1173

2,62

Byty

1447

1372

1354

1327

1332

1329

1340

0,83

Ceny realít vzrástli v štyroch krajoch, najviac v Košickom (3,29%) a Trnavskom (1,42%), rast pod 1% zaznamenala aj Bratislava (0,86%) a Nitra (0,95%). Naopak prudší pokles nastal v Trenčianskom regióne (- 2,72%). Bratislava a Košice odzrkadľujú podľa Borisa FojtíkaTatra banky medzi prvými zlepšenie vyhliadok ekonomiky. „Keďže ide o ponukové ceny, výraznejší nárast najmä v Košiciach je spojený aj s výpredajom najlacnejších ponúk, ktoré tak ubudnú z ponuky a celkový priemer cien sa posunie nahor,“ dodáva Dávid Dereník z UniCredit Bank.

Ceny realít podľa regiónov  

 

1.Q 09

2.Q 09

3.Q 09

4.Q 09

1.Q 10

2.Q 10

3.Q 10

aktuálny rast  Q/Q (%) 

SR

1413

1342

1322

1297

1296

1293

1304

0,84

BA

1828

1731

1720

1715

1728

1725

1740

0,86

TT

992

941

935

879

861

832

844

1,42

NR

755

727

704

652

643

627

633

0,95

TN

818

777

737

706

691

680

662

-2,72

ZA

905

902

852

798

794

815

801

-1,75

BB

839

805

760

754

792

825

810

-1,85

KE

960

913

897

917

919

911

942

3,29

PO

966

926

871

834

850

815

809

-0,74

Ceny už neklesnú

Pohľad na štatistiky publikované NBS zo zdrojov NARKS potvrdzuje, že na čakať ďalší pokles cien sa už neoplatí. „Pokles úrokových sadzieb na hypotekárnych úveroch považujeme za najdôležitejší faktor vývoja cien do konca roka,“ odhaduje Boris Fojtík. „Je pravdepodobné, že aj v poslednom kvartáli roka uvidíme mierny rast cien nehnuteľností, avšak rozhodne neočakávame naštartovanie nafukovania novej cenovej bubliny.“

Dávid Dereník upozorňuje, že kúpyschopnosť slovenského obyvateľstva je stále slabá a ponuka bytov ubúda len pomaly: „Očakávame preto aj v nasledujúcich štvrťrokoch stagnáciu, prípadne len minimálny nárast cien. Na trhu sa však stále nachádzajú aj luxusnejšie, dispozične či lokalitou menej atraktívne veľkometrážne projekty, ktoré sa aj s ohľadom na zlú kúpyschopnosť predávajú pomaly. V tejto kategórii sa tak ešte nachádza priestor na pokles ceny na trhu. Developerský biznis najbližších rokov bude sústredený najmä na štruktúru bytov na aké je Slovensko zvyknuté z minulosti. Na trhu tak  budú pribúdať najmä cenovo dostupnejšie malometrážne 2 a 3- izbové byty. Aj nasledujúci rok by nemal výraznejšie pohnúť cenami nehnuteľností či už nahor alebo nadol. Priestor pre postupný, ale veľmi mierny rast cien, sa však môže formovať najmä v bratislavskom regióne.“

UCB: V Bratislave sa oplatí hypotéka len dvojici

UniCredit Bank porovnávala priemerné ceny nehnuteľností a disponibilný príjem v jednotlivých regiónoch. Vo svetle tejto analýzy sa hlavné mesto ocitlo v zaujímavej situácii, po zaplatení splátky hypotéky ostáva jednotlivcovi menej peňazí ako v ostatných regiónoch, v prípade, že si hypotéku vezme pár, Bratislavčania sú už na tom najlepšie. „Kým mzdy v Bratislave sú o 43% vyššie v porovnaní so zvyškom Slovenska, ceny nehnuteľností sú v porovnaní s ostatnými regiónmi viac ako dvojnásobné. Tento nepomer tak znevýhodňuje jednotlivcov,“ vysvetľuje Dávid Dereník. „Ak však o hypotéku žiada v Bratislave dvojica, druhý vysoký plat prinesie po odpočítaní mesačných nákladov na hypotéku najviac a tak celkový zostatok dvojice v Bratislave posúva tento región na prvú priečku. Jednotlivcovi v Bratislave tak po odpočítaní hypotéky na 70 m bývania ostáva z priemernej výplaty iba 35 eur avšak dvojici ostáva 782 eur. Najviac na Slovensku trpí prešovský región, kde sú mzdy stále nízke a aj ceny nehnuteľností skresávajú z peňaženky pomerne veľa a tak aj dvojici s priemerným zárobkom ostáva v tomto regióne najmenej a to v našom príklade 616 eur.

Grafy zohľadňujú aktuálne štatistiky cien nehnuteľností (3Q 2010) ako aj aktuálnych ročných percentuálnych nákladov na hypotéku (3Q 2010 podľa NBS 5,76%) v banke pri priemerných cenách v regióne. Graf uvažuje mesačné náklady hypotéky na 30 rokov pri kúpe 70 m2 bývania v regióne a čistú priemernú mzdu (ŠÚ SR) v regiónoch za posledné štyri zverejnené štvrťroky.

Budú podľa Vás ešte klesať ceny nehnuteľností?

View Results

Loading ... Loading ...

Jedna odpoveď na “Ceny realít už zrejme neklesnú, bublina však nehrozí”

  1. Robo píše:

    k článku Trh s bývaním ožíva…. a guvernér sem,guvernér tam.Ten by si mal upratať vo svojom „dome“.

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *