Piatok 20. októbra. Meniny má Vendelín

Ceny realít vzrástli: Je to korekcia alebo nový trend?

Ceny nehnuteľností v treťom štvrťroku po dlhšom čase medzikvartálne rástli o 1,06%. Trend znehodnocovania realít trvá od polovice roku 2008, pričom jedinú korekciu sme videli v treťom kvartáli 2010 (+0,85%), po ktorej nasledoval prudší pokles (-2,61%). Aj preto aktuálne čísla nemusia znamenať otočenie trendu, ale iba ďalšiu korekciu.

Nejednoznačný názor na vývoj realitného trhu má aj oddelenie makroekonomických analýz odboru menovej politiky NBS: „Na základe aktuálneho zvýšenia priemerných cien nehnuteľností na bývanie sa ešte nedajú robiť jednoznačné závery o pozitívnom trende vývoja slovenského trhu s bývaním. Z doterajších poznatkov vyplýva, že v tretích štvrťrokoch je väčšia pravdepodobnosť výskytu rastúcich cien ako v ďalších štvrťrokoch, a naopak, štvrté štvrťroky zvyknú v posledných rokoch prinášať znižovanie priemerných cien domov a bytov.“ O trende rastu by sme mohli hovori, pokiaľ by sa ceny nehnuteľností zvýšili aj v ďalšom štvrťroku, ale očakávať môžeme skôr opak. Realitnému trhu podľa NBS  nepraje ani ekonomické prostredie: „Ekonomická situácia v eurozóne ostáva zložitou, od čoho sa odvíja aj pravdepodobný vývoj ekonomiky a očakávania obyvateľstva v slovenských podmienkach. Aj v dôsledku toho nemožno na Slovensku očakávať v najbližšom období zásadné oživenie trhu s bývaním.“

Prečítajte si

Aj keď úrokové sadzby pri nových hypotékach dosiahli v septembri druhú historicky najnižšiu hodnotu, záujem o reality to zrejme dramaticky neovplyvní. Hypotekárny trh ťahajú dlhšie obdobie skôr refinancovania starších úverov ako poskytovanie nových.

Najviac sa byty zhodnotili v Košickom kraji

Lídrom rastu cien nehnuteľností bol v treťom kvartáli košický kraj. Medzikvartálne tu ceny pridali na hodnote 4,7% a medziročne 2,8%. V Košiciach sú pritom ceny druhé najvyššie hneď po Bratislave.

Rast cien realít hlási až päť krajov: Prešovský (medzikvartálne +1,5%, ale medziročne-0,5%), Trnavský (+1,6% q/q, ale –0,2% y/y), Žilinský (+1,5 q/q a +0,5 y/y) a Bratislavský kraj (+1,1% q/q, ale –0,5% y/y).

Najvýraznejší pokles sme videli v Nitre (-3,8% q/q a –6,1% y/y), miernejší v Banskej Bystrici (-1,9% q/q a –2,1% y/y) a Trenčíne (-1,1% q/q a -5,7% y/y).

reality-3q-2012-kraje

Nezdraželi len 2-izbové byty

Ak hľadíme na ceny realít podľa segmetov, k zdraženiu na medzikvartálnej báze nedošlo iba v prípade 2-izbových bytov, ktoré zo svojej ceny odpísali nepatrných 0,1%, medziročne však tento typ nehnuteľností zaznamenal cenový nárast o rovné 1%.

Ceny 1-izbových bytov zaznamenali medzikvartálny rast o 1%, ale medziročný pokles o 0,4%. Rovnaký trend sme videli aj pri 3-izbových (+0,3% q/q, ale –1,5% y/y) a 4-izbových bytoch(+3,2%, q/q, ale –1,3% y/y).

Luxusné 5 a viac izbové byty sa zhodnotili na medzikvartálnej (+2%) aj medziročnej báze (+2,4%). Podobne to bolo aj v prípade cien domov (+3,3% q/q a 2% y/y).

reality-3q-2012-segmetnyIlustračné foto: sxc.hu.

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *