Utorok 17. októbra. Meniny má Hedviga

Február potvrdil pozitívny trend na trhu hypoték

Február potvrdzuje očakávania veľmi úspešného hypotekárneho roka. Objem nových úverov medziročne vzrástol o 28 % a dosiahol 427,8 mil. eur. Priemerná úroková sadzba na poskytnutých úveroch klesla na druhú najnižšiu hodnotu v histórii 2,75 %. 

Už na základe januárových výsledkov sme čakali, že tento rok bude veľmi dynamický. Potvrdenie prišlo aj vo februári. Podmienky na trhu sú v roku 2015 naklonené novým rekordom,“ hovorí senior analytik spoločnosti Fincentrum Peter Világi.

Úverová aktivita býva v úvodných mesiacoch roka tradične utlmená. Preto je smerodajné medziročné a nie medzimesačné porovnanie. Ak sa pozrieme na prvý a druhý mesiac tohto roka, banky poskytli doteraz najviac úverov v histórii. Oproti predchádzajúcemu roku je to nárast o zhruba 30 percent.

Za rastom pritom nie sú výraznejšie marketingové akcie, ktoré sú obvyklé až pre hlavnú sezónu. Stoja za ním dlhodobo nízke úrokové sadzby a aj rastúci apetít na realitnom trhu. A samozrejme aj stále dostatočný priestor na refinancovanie starších, drahších úverov,“ vysvetľuje Világi.

Sadzba na úveroch na bývanie klesá už dva roky. Je za tým pokles úrokov na medzibankových a svetových finančných trhoch, ale aj konkurencia medzi bankami na Slovensku. Banky sa snažia získať klientov, ktorým končí fixácia starších úverov a podliezť tak svojou ponukou konkurenciu.

Nízkym úrokom prajú tiež makroekonomické veličiny. Nezamestnanosť klesá, reálna mzda stúpla vlani najviac v pokrízovom období. Kredibilita Slovákov, ktorí majú dlhodobé zamestnania a dobrý plat preto v očiach bánk rastie. Zlepšuje sa aj očakávanie samotných spotrebiteľov týkajúce sa budúcnosti, takže sú odvážnejší pri vstupovaní do dlhodobých záväzkov, akými sú aj hypotéky.

Tento rozmer sa prejavuje tiež na realitnom trhu. V uplynulom období bolo v Bratislave predstavených viacero väčších developerských projektov, ktoré už spustili aj predaj. Zobúdza sa i trh so staršími bytmi. Index realitného zdravia, ktorý zostavuje Národná asociácia realitných kancelárii Slovenska, dosiahol vo februári hodnotu 2,64, čo je o 8 stotín menej ako v januári a o 16 stotín menej ako vlani (čím nižšia hodnota, tým lepší stav realitného trhu). Tento index zostavujú realitní makléri a kancelárie a hovorí o ich sentimente vývoja realitného trhu.

Fincentrum očakáva, že podobný vývoj by mohol pokračovať aj v ďalšej časti roka. Všetky vyššie zmienené faktory budú totiž pôsobiť i naďalej. K nim sa ešte pravdepodobne pridá zintenzívnené marketingové úsilie bánk, ktorých hlavná sezóna je v máji, novembri a decembri. Dôjde tak pravdepodobne k prelomeniu rekordných hodnôt v objeme nových poskytnutých úverov ako aj výšky úrokovej sadzby.

Tento rok by mal byť priaznivý aj pre spotrebné úvery. Obmedzenie podielu úverov vo výške 90 až 100 percent hodnoty založenej nehnuteľnosti prinesie na trh v tomto segmente nové produkty na dofinancovanie bývania. Už teraz sa objavujú prvé ponuky s úrokovou sadzbou okolo piatich percent. Aktuálny priemerný úrok 11,9 percenta by tak v krátkom čase mohol klesnúť.

Tabuľka:

Február 2014

Január 2015

Február 2015

Variabilná sadzba a fixácia do 1R vrátane

 

 

 

úvery na bývanie – objem (tis. eur)

16 154

10 730

21 966

úvery na bývanie – sadzba (%)

3,83

3,84

4,18

Fixácia nad 1R do 5R vrátane

 

 

 

úvery na bývanie – objem (tis. eur)

316 794

352 391

402 349

úvery na bývanie – sadzba (%)

3,57

2,73

2,64

Fixácia nad 5R do 10 R vrátane

 

 

 

úvery na bývanie – objem (tis. eur)

2 461

2 790

3 482

úvery na bývanie – sadzba (%)

7,35

6,19

6,54

Fixácia nad 10 R

 

 

 

úvery na bývanie – objem (tis. eur)

0

7

6

úvery na bývanie – sadzba (%)

0

10,90

8,48

ÚVERY SPOLU

 

 

 

úvery na bývanie – objem (tis. eur)

335 409

365 918

427 803

úvery na bývanie – sadzba (%)

3,61

2,79

2,75

úvery zo stavebného sporenia – objem (tis. eur)

1 244

1 150

1 253

úvery zo stavebného sporenia – sadzba (%)

4,80

4,18

4,09

medziúvery zo staveb. sporenia – objem (tis. eur)

30 480

34 983

51 164

medziúvery zo stavebného sporenia – sadzba (%)

6,00

4,49

4,53

spotrebiteľské úvery – objem (tis. eur)

143 500

152 104

200 485

spotrebiteľské úvery – sadzba (%)

13,87

12,46

11,91

Zdroj: Fincentrum a.s. (Spracovalo analytické oddelenie spoločnosti na základe údajov NBS.)

 

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *