Piatok 20. októbra. Meniny má Vendelín

Hypotekárny trh opäť prepísal rekordy

Banky Peter Apolen 02.08.2013 | 00:00 0 Komentárov

Júnové akciové ponuky bankových hypoték tromfli všetky dovtedajšie ponuky. Tak to aspoň vyhodnotili klienti a požičali si doteraz rekordný objem hypoték. Zlákali ich rekordne nízke úroky. Júnový rekord vôbec nie je dielom náhody. Dovtedajší najúspešnejší mesiac bol totiž hneď len tohtoročný máj. Celý tento rok tak bude pravdepodobne pre hypotéky rekordne úspešný.

Čo je za extrémnym záujmom? Dalo by sa predpokladať, že na realitnom trhu prebieha podobná víchrica ako na trhu hypoték. No nie je to tak. Naopak vládne bezvetrie. Podľa údajov Národnej asociácie realitných kancelárii SR realitný trh dlhú dobu stagnuje. Za hypotekárnymi rekordmi je teda fluktuácia klientov medzi bankami.

Akciové ponuky, odpustenie poplatkov a hlavne nízke úrokové sadzby motivujú klientov k refinancovaní starších drahších úverov. V júni totiž priniesli banky na trh ďalší rekord – výšku sadzieb. Tie dosiahli najnižšiu priemernú hodnotu 3,97. Pod štyri percentá sa hypotekárny úrok dostal zas len v posledných dvoch mesiacoch, čo svedčí o extrémnych časoch, ktoré na hypotekárnom trhu zažívame.

Júnové ponuky

Dôvodom nízkych hypotekárnych úrokov sú nízke medzibankové sadzby, za ktoré si retailové banky požičiavajú, konkurenčný boj medzi nimi, „ale aj to, že stále viac žiadateľov o hypotéky vyjednáva s bankami prostredníctvom finančných poradcov,“ hovorí analytik Fincentra Ján Porázik. Silnejšia vyjednávacia pozícia zjednotených klientských dopytov a dlhodobé vzťahy medzi finančnými inštitúciami a poradcami, tak umožňujú vyvinúť efektívnejší tlak a „dostať z bánk lepšie úroky,“ vysvetľuje J. Porázik.

V letných mesiacoch sa očakáva upokojenie rozbúrenej hladiny hypotekárneho trhu. Top sezónou je totiž vždy jar. No ďalší vrchol by mohol prísť na jeseň. K prekonanie júnovej hodnoty objemu úverov 425 miliónov eur, by ale už nemalo prísť.

Približne deväť z desiatich hypotekárnych zmlúv v júni malo úrok fixovaný na jeden až päť rokov. Sadzba tu dosiahla 3,94 percenta. Pri variabilnom úroku, čo predstavovalo osem percent zmlúv, bola sadzba 4,05 percenta. Ostatné fixácie tvoria pre vysoké úroky len marginálny podiel zmlúv.

hypoteky_2

Drahé spotrebné úvery

Opačná situácia ako u hypoték je na trhu stavebných úverov. Tie sa totiž obyčajne vyvíjajú protichodne. Stavebné sporiteľne poskytli klientom stavebné úvery v hodnote 2,2 milióna eur, čím ich objem už tretí mesiac po sebe klesol. No nedá sa povedať, že by historicky išlo o nízke hodnoty. Priemerný úrok predstavoval 4,72 percenta.

Odlišne sa vyvíja situácia pri stavebných medziúveroch. Klienti si cez ne požičali 46,9 milióna eur, čo je doteraz piata najvyššia hodnota. Priemerná sadzba predstavovala 4,06 percenta.

Podobne ako stavebné sa vyvíjajú i spotrebiteľské úvery. Štvrtý mesiac po sebe mierne klesajú, no tiež sa nedá hovoriť o nízkych hodnotách. Priemerná úroková sadzba predstavovala 14,6 percenta. „Podľa nášho názoru objemy spotrebných úverov rastú príliš rýchlym tempom. Vzhľadom k podmienkam sú veľmi drahou alternatívou financovania spotreby. Mali by byť využívané len v závažných situáciách,“ upozorňuje na prílišný úverový apetít spotrebiteľov analytik J. Porázik.

Spotrebné úvery sa tento mesiac stali i témou mediálnej prestrelky medzi Ministerstvom financií SR a Slovenskom bankovou asociáciou. Ministerstvo bankám vyčítalo, že sa odkláňajú od menej výnosných firemných úverov a zameriavajú sa viac na úvery pre obyvateľstvo. Ministerstvo prízvukuje, že úroky na spotrebných úveroch sú na Slovensku vyššie ako v problematických krajinách: v Portugalsku, Španielsku alebo Taliansku. Platobná disciplína domácností je pritom oveľa lepšia. Asociácia sa ešte predtým sťažovala, že banky na Slovensku musia platiť najvyšší bankový odvod v Európe a že kvôli tomu klesá ich úverová aktivita pri firemnej klientele.

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *