Sobota 23. septembra. Meniny má Zdenka

Hypotéky: Banky zažili najsilnejší začiatok roka

Začiatok roka vyšiel bankám lepšie ako kedykoľvek predtým. 237 miliónov eur, ktoré poskytli prostredníctvom úverov na bývanie v januári, predstavujú medziročný nárast o 55%. Rovnaký trend sme videli aj pri spotrebiteľských úverov – a to aj napriek tomu, že úroková sadzba bola historicky druhá najvyššia.

Silný rok pre hypotéky?

Január je z hľadiska objemu poskytnutých úverov na bývanie tradične najslabším mesiacom roka, pričom, ako vidieť na grafe, objem úverov v ňom až doteraz nikdy neprekročil 200 miliónovú hranicu (predchádzajúci rekord bol 196 miliónov z januára 2011). „Aktuálnych 237 miliónov z januára 2013 naznačuje, že tento rok bude v segmente financovania bývania veľmi silný, pričom ho nebudú ťahať nové úvery, ale výhodnejšie refinancovanie existujúcich. Z pohľadu klienta je dobré, že si banky intenzívne konkurujú. Práve konkurencia spolu s priaznivými podmienkami na trhu primárnych zdrojov spôsobuje, že priemerná úroková sadzba sa drží na veľmi priaznivých hodnotách. Január 2013 bol z tohto pohľadu šiestym najlacnejším mesiacom od zavedenia eura s priemernou úrokovou sadzbou 4,58%, pričom historické minimum sme zaznamenali len mesiac predtým (4,27% decembri 2012),“ hovorí analytik Fincentra Ján Porázik. 

Vývoj objemu úverov na bývanie podľa rokov 

januarovy-vyvoj-nbs

Zo štatistík NBS vyplýva, že pri variabilných úrokových sadzbách a fixáciách do jedného roka vrátane sa priemerná úroková sadzba medzimesačne prudko zvýšila z decembrových 4,00% na 4,76%. Miernejšie zvýšenie sme videli pri fixáciách na 2 až 5 rokov, kde priemerná sadzba narástla na 4,52% z decembrových 4,27%. 

Vývoj úrokových sadzieb a objemu úverov

nbs-udaje-jan-2013-male

Spotrebiteľské úvery blízko úrokového maxima

Aj pri spotrebiteľských úveroch predstavuje január 2013 doteraz najsilnejší začiatok roka, hoci ich objem rástol na  medziročnej báze miernejšie (+15,1%). „Poskytnutých 83 miliónov eur potvrdzuje, že Slováci pri financovaní spotreby na dlh ignorujú krízu a nesprávajú sa veľmi racionálne. Paradoxne je však priemerná úroková sadzba 14,49% historicky druhá najvyššia (po 14,73% vo februári 2012). Dlhodobo upozorňujeme, že nie je rozumné využívať na bežnú spotrebu úvery – oveľa vhodnejšie je včasné budovanie krátko, stredno a dlhodobej finančnej rezervy,“ radí analytik Fincentra Ján Porázik.

Stavebné sporiteľne s priemerným začiatkom roka

Objem stavebných úverov vo výške 1,3 milióna eur klesal na medziročnej (-27%) aj medzimesačnej úrovni (-16%). Priemerná úroková sadzba klesla z decembrových 4,91% na aktuálnych 4,84%.

Objem stavebných medziúverov síce medziročne vzrástol o 9% na 19 miliónov, ale stavebné sporiteľne už zažili aj lepší začiatok roka (januárový rekord 25 miliónov je z roku 2009). Priemerná úroková sadzba klesla zo 6,19% na 6,07%.

„Stavebným sporiteľniam sa darí najmä v období, keď klasické banky sprísňujú úverové štandardy. Ak bude pre banky rok 2013 naozaj silný, predpokladáme, že stavebné sporiteľne budú ťahať za kratší koniec. Aj samotné sporiteľne však môžu situáciu dočasne ovplyvniť rôznymi akciovými kampaňami, ktoré sme videli aj v minulom roku,“ predpokladá Ján Porázik z Fincentra.

Prehľad úrokových sadzieb 

 

január
2012

december
2012

január 2013

Variabilná sadzba a fixácia do 1R vrátane

 

 

 

úvery na bývanie – objem (tis. eur)

44 957

33 723

31 149

úvery na bývanie – sadzba (%)

5,04

4,00

4,76

Fixácia nad 1R do 5R vrátane

 

 

 

úvery na bývanie – objem (tis. eur)

103 554

273 148

203 840

úvery na bývanie – sadzba (%)

5,13

4,27

4,52

Fixácia nad 5R do 10 R vrátane

 

 

 

úvery na bývanie – objem (tis. eur)

4 501

1 888

1 566

úvery na bývanie – sadzba (%)

6,73

8,97

9,17

Fixácia nad 10 R

 

 

 

úvery na bývanie – objem (tis. eur)

105

118

395

úvery na bývanie – sadzba (%)

7,75

6,12

7,26

ÚVERY CELKOM

 

 

 

úvery na bývanie – objem (tis. eur)

153 117

308 877

236 950

úvery na bývanie – sadzba (%)

5,15

4,27

4,58

úvery zo stavebného sporenia – objem (tis. eur)

1 784

1 560

1 304

úvery zo stavebného sporenia – sadzba (%)

4,66

4,91

4,84

medziúvery zo stavebného sporenia – objem (tis. eur)

17 459

29 695

18 951

medziúvery zo stavebného sporenia – sadzba (%)

6,17

6,19

6,07

spotrebiteľské úvery – objem (tis. eur)

72 162

107 101

83 024

spotrebiteľské úvery – sadzba (%)

14,30

14,08

14,49

Zdroj: Fincentrum na základe údajov NBS. 

Ilustračné foto k článku: sxc.hu. 

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *